Verkenning Dobbewijk als welstandsvrij gebied

Welstandsvrij gebied
Voorgesteld wordt rekening te houden met het waarborgen van de bestaande
ruimtelijk-visuele kwaliteit en samenhang van de Donklaan en
Papelaan-West (voorzijden woongebied). Ten behoeve van bescherming
van de oorspronkelijke agrarische en industriële betekenis wordt aanbevolen
de cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en percelen niet welstandsvrij
te maken.
Dit betekent dat eventuele begrenzing van het welstandsvrije gebied
beperkt wordt tot de bedrijfsterreinen en de achterzijden van de woningen.
Met achterzijde wordt bedoeld het gedeelte van het erf achter de
oorspronkelijke achtergevel en het dakvlak aan de achterzijde. Er is
gekozen voor het welstandsvrij maken van achterzijden van woningen
omdat:
- hiermee ook bewoners meer mogelijkheden wordt geboden voor bebouwing
op het achtererf zonder welstandstoezicht;
- het meer collectief zichtbare karakteristieke en nog samenhangende
straatbeeld aan de voorzijde kwetsbaarder is;
- op het achtererf de afgelopen decennia al meerdere toevoegingen en
uitbreidingen hebben plaatsgevonden;
- het Besluit ruimtelijke ordening van 2010 al ruime mate aan vergunningvrij
bouwen op het achtererf mogelijk maakt , waardoor eventueel
welstandstoezicht niet in verhouding staat tot het omliggende welstandsvrije
bedrijventerrein.
pagina 4
Welstandsvrij is niet vergunningvrij!
Voor vergunningplichtige bouwwerken dient altijd nog een omgevingsvergunning
te worden aangevraagd. Maar voor enkele categorieën
bouwwerken is het vergunningvrij bouwen wel uitgebreid doordat er
geen redelijke eisen van welstand (welstandscriteria) van toepassing
zijn. Dit geldt voor:
- bijbehorende bouwwerken en erf- of perceelafscheidingen in het achtererfgebied,
inclusief de strook van 1 meter vanaf het openbaar toegankelijk
gebied, binnen de voorwaarden zoals gesteld in bijlage II van
het Besluit omgevingsrecht, artikel 2, lid 3 resp. lid 12;
- dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening, binnen
de voorwaarden zoals gesteld in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht,
artikel 2, lid 5;
- dakkapellen in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk
gebied gekeerd zijdakvlak, binnen de voorwaarden zoals gesteld in bijlage
II van het Besluit omgevingsrecht, artikel 3, lid 3.
Het karakteristieke en samenhangende straatbeeld aan de voorzijde kan aangetast
worden door verscheidenheid aan toevoegingen aan de gevel en op het voorerf.