DE ACCENTEN VAN - Pré Wonen

D E A C C E N T E N V A N

D E I N Z E T V A N
Pré Wonen is anders. In deze brochure vindt u de accenten waarmee Pré Wonen
het verschil maakt. Tegenwoordig onderscheidt een corporatie zich niet meer door
goed onderhoud, renovatie en nieuwbouw. Ook actief zijn met wonen en zorg
en met leefbaarheid behoort zo ongeveer tot de standaardtaken. De accenten
waarmee Pré Wonen zich wél onderscheidt, worden in deze brochure vooraf­
gegaan door een korte terugblik op een geschiedenis van meer dan 100 jaar. Tot
slot noemen we enige cijfers en feiten die de organisatie in perspectief zetten.

Pré Wonen
Pré Wonen vindt haar oorsprong in het begin van de twintigste eeuw. De corporaties, vaak opgericht door hun toekomstige
huurders, maakten een einde aan de slechte woonomstandigheden van de arbeiders in de negentiende eeuw. Niet alleen de
huisvesting werd aangepakt: er werden uitstapjes georganiseerd voor arbeiderskinderen, bij de woningen werden bedden,
kasten en keukens verhuurd. Alleen de keukens zijn hiervan overgebleven. In de loop der jaren veranderden de corporaties.
Van maatschappelijk geëngageerde organisaties werden ze woningbeheerders. Maatschappelijke taken werden ingevuld
door de overheid of door instellingen die daarvoor door de overheid werden gesubsidieerd.
Nu, na ruim een eeuw, is er een opleving van de oude idealen. Weer wordt er gekozen om mensen meer kansen te geven.
De corporaties bieden onderdak en steun en grijpen actief in om aandachtswijken de mogelijkheden te geven die ze
verdienen. Pré Wonen loopt hierbij in de voorste linies. Door hun dagelijkse ervaring weten de medewerkers dat versterking
van een wijk nooit wordt bereikt door je alleen te richten op de eigen woningen en de eigen bewoners. Het is een kwestie
van actief samenwerken met bewoners en instellingen, een brede blik hebben en investeren in mensen en middelen.
Woonruimte bieden voor mensen met lichamelijke of verstandelijke beperkingen. Investeren in de woonomgeving, fysiek
maar zeker ook sociaal. Pré Wonen doet het allemaal. De geschiedenis herhaalt zich. De betrokkenheid van een eeuw
geleden is weer helemaal terug. Een betrokkenheid die zich uit in de gebieden waar Pré Wonen haar inzet toont.

Het project EcoCura in Bennebroek is
een zelfstandig wonenproject voor acht
mensen met een verstandelijke beperking.
Het initiatief is genomen door de ouders
van de bewoners, die samen dertien jaar
in touw zijn geweest om dit project te
realiseren. In 2007 betrokken ze hun
nieuwe woonruimte. Ieder een eigen
woon- en slaapkamer en samen een grote
gemeenschappelijke ruimte. Pré Wonen
heeft samen met de ouders de plannen
gemaakt en gerealiseerd. Pré Wonen heeft
er acht nieuwe, tevreden bewoners bij.
H E T A C C E N T O P
Wonen is meer dan een dak boven je hoofd. Een prettige
omgeving, regelmatig aanspraak en als het nodig is een steuntje in de rug. Het hoort er allemaal bij en het is niets
bijzonders. Tenminste tot het moment dat dit alles niet meer vanzelfsprekend is. Een handicap, soms aangeboren,
soms op latere leeftijd ontstaan, kan het hele leven bepalen. En juist dan is die prettige omgeving, regelmatig
aanspraak en een steuntje in de rug het hardst nodig.
Pré Wonen heeft een stevige positie, zowel binnen haar netwerk van relaties als in financieel opzicht. Al deze mogelijk­
heden worden gebruikt om ook mensen waarbij alles niet zo vanzelfsprekend gaat, prettig te laten wonen. Met inzet van de
financiële mogelijkheden worden aangepaste woonvoorzieningen gebouwd en beheerd, waar zij midden in de maatschappij
kunnen leven en wonen. Het grote netwerk van Pré Wonen zorgt er voor dat ook zij als vanzelfsprekend in de omgeving
worden opgenomen. De bouw van wijkvoorzieningen als multifunctionele centra, wijkcentra en gezondheidscentra past
naadloos in deze taakopvatting. Pré Wonen doet niet alles zelf en dat is maar goed ook. Als andere organisaties het beter
kunnen, moeten zij hun talenten gebruiken. Pré Wonen zorgt er intussen wel voor dat wat eerst onbereikbaar leek, nu van­
zelfsprekend is. Dat is het accent van Pré Wonen!

verzorgd wonen
Iedereen gaat nog graag bij zijn
ouders op bezoek, maar wil daarna
weer snel terug naar z’n eigen huis.

In de Poort van Noord, in het
noordelijkste puntje van Haarlem is de
achterzijde van de woningen van fsc
hout, op de daken staan zonnepanelen
en de verwarming gebeurt met behulp
van milieuvriendelijke warmtepompen.
H E T A C C E N T O P
Duurzaamheid wordt in verband gebracht met materiaal­
gebruik en de effecten op milieu en toekomstwaarde. Duurzaamheid kan echter ook worden toegepast op
samenlevingsverbanden, in woongebouwen, straten, wijken. Beide vormen van duurzaamheid hebben bij Pré
Wonen prioriteit. En hoe ver ze ook van elkaar lijken te staan, er is meer dan een gemeenschappelijke noemer.
Duurzaamheid staat voor zorgvuldig omgaan met de omgeving, verantwoordelijkheid nemen, ook voor langetermijneffecten.
Bij de nieuwbouw van woningen kiest Pré Wonen voor hout, dat niet afkomstig is uit de tropische regenwouden, maar uit
productiebossen. Het veelvuldig toepassen van zonnepanelen, het consequent gebruik van de meest zuinige verwarmingsketels
en al die andere duurzame keuzen kennen hun tegenhanger in de sociale ingrepen: samenwerken met bewonerscommissies,
houden van klantenpanels, luisteren naar bewoners en ondersteunen van wijkactiviteiten, van Koninginnedagfeest
tot het wijkatelier, waar mensen hun eigen omgeving kunnen inrichten. De zorgvuldigheid bij de ondersteuning van
deze zaken is een keuze voor duurzaamheid in het samen wonen van mensen. Zo ontstaan duurzame wijken, met een grote
toekomstwaarde. Pré Wonen investeert in beide vormen van duurzaamheid. Op de korte termijn zijn duurzame materialen
lang niet altijd de goedkoopste. Er wordt echter wél bewust voor gekozen. De ondersteuning van wijkactiviteiten, de bouw
en het beheer van wijkcentra, de ondersteuning van bewonersgroepen, met geld, menskracht en middelen, het kost veel.
Het brengt echter nog meer op. Soms in geld, steeds in een beter woonklimaat, ook in de toekomst.
Voor Pré Wonen is de keuze voor duurzaamheid vanzelfsprekend. Dat is het accent van Pré Wonen!

duurzaamheid
De binnentuin is alleen toegankelijk
voor bewoners. Er is speelruimte voor
de kinderen. De grote barbecue die
Pré Wonen bij de opening organiseerde
is inmiddels al door veel andere
buurtactiviteiten gevolgd.

In Haarlem Noord ligt het Meidoornplein.
Mooie, karakteristieke woningen uit de
dertiger jaren van de vorige eeuw.
De gerenoveerde woningen zijn
comfortabel, met isolatieglas en dak- en
gevelisolatie. De c.v. heeft een hoogrendementsketel.
De huur is voor iedereen
betaalbaar.
H E T A C C E N T O P
Wonen is duur. Zelfs met een modaal inkomen kun je
nauwelijks een goede koopwoning vinden. Ook de markthuren liegen er niet om. De prijs van gas en elektra stijgt
veel sneller dan de inflatie. Al die aspecten die het wonen duur maken, hebben twee dingen gemeen: de mensen
hebben er geen enkele invloed op en ze vormen wél de grootste uitgavenpost in hun budget.
Pré Wonen kiest ervoor om wonen betaalbaar te houden. Met een gemiddelde huur van 75% van het niveau dat volgens de
wet nog redelijk is, blijven de woningen voor haar doelgroep bereikbaar. Met het bouwen van koopwoningen die in maat­
schappelijk eigendom worden verkocht, worden de koopprijzen 75% van de marktwaarde. Kopen wordt weer betaalbaar.
Op de energieprijzen heeft Pré Wonen geen invloed. Wél op de rekening. Door woningen goed te isoleren, daalt het
energieverbruik aanzienlijk. Pré Wonen past al jaren hoogrendementsketels toe bij verwarmingsinstallaties. Ook hier evenveel
comfort voor een lagere prijs. Dat is het accent van Pré Wonen!

etaalbaarheid
Er wordt weinig verhuisd uit het
Meidoornplein. Het is een hechte
gemeenschap, waar mensen nog
gewoon samen wonen.

Aan de Laan der Nederlanden in
Beverwijk wordt gebouwd op de plaats
waar een kerk en een school stonden.
Er komen koopwoningen, maar ook voor
de oudere huurders die doorstromen
vanuit de aangrenzende grote eengezins-
woningen, zijn er mooie huurapparte-
menten. De school krijgt een nieuwe
plek, er komt een peuterspeelzaal en
er is woonruimte voor mensen met een
verstandelijke beperking. Het effect
is doorstroming uit de meest gewilde
woningen, maatschappelijk vastgoed voor
de wijk en een veilige plek voor mensen
met een beperking. Kortom, nieuwbouw
met aandacht voor de wijk.
H E T A C C E N T O P
Gemiddeld levert Préferent Projectontwikkeling B.V. elke
werkdag een nieuwbouwwoning op. Jaren achtereen. Het is een professionele ontwikkelaar van onroerend goed.
Het is een 100% dochter van Pré Wonen. Zo kan de ambitie van Pré Wonen op het gebied van ontwikkelen en
bouwen vorm krijgen.
Gebiedsontwikkeling is net als het ontwerpen van een woning een zorgvuldig proces. De uiterlijke vorm moet kloppen,
toekomstwaarde hebben, maar minstens even belangrijk is het uitrustingsniveau. De woonwensen zijn in de loop der
jaren aanzienlijk toegenomen. En zelfs als al die factoren in orde zijn, moet worden getoetst of een straat, wijk of buurt
toekomstwaarde heeft. Is er voldoende mogelijkheid om een wooncarrière te maken? Creëer je een woonomgeving waar de
bewoners trots op zijn, die ze onderhouden, beschermen? Het is een complexe puzzel met een uitkomst die bepalend is voor
de kwaliteit van het wonen van talloze huishoudens. De medewerkers zijn deskundig op het gebied van techniek en architec­
tuur. Maar bovenal zijn ze goed in het laten samenwerken van al die mensen, die de ontwikkeling van nieuwe woningen en
de herstructurering van wijken ter hand nemen. Ambtenaren, bewoners, architecten, constructeurs, stedenbouwkundigen,
aannemers, makelaars en alle andere specialisten worden gecoached naar één resultaat: een huis, buurt, wijk, waar het
prettig wonen is, nu en in de toekomst. Dat is het accent van Pré Wonen!

ontwikkelen en bouwen
De nieuwbouw krijgt steeds meer
vorm. De nieuwe bewoners volgen
de vorderingen op de voet.

Pré Wonen investeert miljoenen om de
wijken leefbaar te houden. Er worden
wijkcentra gebouwd en beheerd en
medewerkers zijn actief in de samenwerking
met alle betrokkenen. Maar ook
op veel bescheidener schaal gebeurt veel.
Bewoners knappen de straat op en Pré
Wonen levert materieel en natuurlijk een
plantje om het allemaal af te maken.
Het resultaat is veel meer dan een
mooi uitzicht. Mensen nemen samen de
verantwoordelijkheid voor hún straat en
het is nog leuk ook.
H E T A C C E N T O P
Pré Wonen wil resultaten boeken. En dat is heel wat meer
dan verplichtingen nakomen. Het vereist een alerte houding. Mensen prettig laten wonen, betekent immers steeds
inspelen op de wensen en behoeften van de bewoners. Uiteraard mag iedereen verwachten dat de service goed
is en dat de woningen goed worden onderhouden. Dat is het fundament waarop verder kan worden gebouwd.
Pré Wonen weet goed wat er speelt in de wijken waar ze actief is. Dagelijks zijn de vaklieden, woonconsulenten, opzichters
en wijkconsulenten hier aan het werk. Samen met de bewoners kijken ze hoe de sterke punten kunnen worden vastgehouden
en wat er nog kan worden verbeterd. Juist met die kennis van de wijk en van al het werk dat er moet worden verzet, wordt
duidelijk dat blijvende resultaten alleen te bereiken zijn in samenwerking met anderen. Welzijnsorganisaties, zorgverleners,
gemeenten, politie, collegacorporaties, ieder is nodig en samen is veel meer te bereiken dan alleen. Bovenal is samenwerking
nodig met de bewoners, individueel, in bewonerscommissies en in de bewonerskernen. Zij zijn de ervaringsdeskundigen bij
uitstek. Zij zijn ook de beste garantie dat alle verbeteringen blijvend zijn. Pré Wonen neemt hierbij haar verantwoordelijkheid.
Ook op punten waar anderen wellicht als eerste moeten worden aangesproken. De resultaten staan immers voorop.
Ondersteunen, stimuleren, faciliteren, kortom het onhaalbare haalbaar maken. Want dat is het accent van Pré Wonen!

samenwerken
Door de inzet van de bewoners
en met steun van Pré Wonen is
de Haarlemse Nijlstraat een van
de mooiste plekjes van de stad
geworden.

de meerwaarde van Pré Wonen
Deze brochure geeft inzicht in de meerwaarde van Pré Wonen. Een meerwaarde die wordt gekenmerkt door de manier waarop ze haar
verantwoordelijkheden invult. De accenten die Pré Wonen legt, maken het verschil. Het accent op verzorgd wonen, op duurzaamheid,
op betaalbaarheid, op ontwikkelen en bouwen en op samenwerken levert die meerwaarde op. In de eerste plaats voor de bewoners.
Zij vinden Pré Wonen aan hun zijde. Ook als zij hun wijk willen verbeteren of als persoon extra steun nodig hebben. Pré Wonen doet dan
juist dat nodige stapje extra.
Ook voor Pré Wonen zelf heeft deze aanpak een meerwaarde. Het versterken van wijken en buurten creëert immers meer wáárde. Door
op een strategische manier bestaande woningen te verkopen en nieuwe woningen te bouwen, komen de middelen vrij om de accenten
van Pré Wonen ook echt waar te maken. Prettiger wonen in een prettiger omgeving is het resultaat. En dat is het accent van Pré Wonen.

Pré Wonen
Pré Wonen is een organisatie die aan de weg timmert, sociaal, zakelijk, betrokken, actief. Zo’n opstelling zegt veel over
haar ambities. Om die ambities ook echt waar te maken is het goed inrichten van de eigen organisatie een voorwaarde.
Praktisch heeft dit vorm gekregen in het woondienstenmodel. Voor elke bewoner is duidelijk waar hij of zij met vragen of
problemen terecht kan: in de vestigingen, waar men de hele dag welkom is. Tekenend is dat er geen hoofdkantoor, maar een
backoffice is dat de vestigingen ondersteunt.
De maatschappelijke opstelling is kenmerkend voor de corporatie. Pré Wonen wil zich als maatschappelijke ondernemer bij
haar partners verantwoorden over haar inzet en prestaties. In een open dialoog met verschillende belanghouders wordt het
beleid ter discussie gesteld. Als transparante organisatie laat Pré Wonen ook andere geïnteresseerden en belanghebbenden
meekijken in haar keuken. Op de website www.prewonen.nl is veel informatie te vinden over de bedrijfsvoering, het beleid
en de prestaties.

de feiten en cijfers
Pré Wonen is actief in de gemeenten Haarlem, Beverwijk, Bennebroek, Heemstede, Heemskerk en Velsen. Met ongeveer 155 medewerkers
worden ruim 15.000 verhuureenheden beheerd, variërend van woningen tot winkelcentra, van studentenhuisvesting tot woongroep voor
ouderen. Hier wonen zo’n 34.000 mensen. Vanuit vier vestigingen in de buurt van de bewoners wordt samengewerkt met 87 bewoners­
commissies en met 16 instellingen voor zorg en welzijn. Pré Wonen is een financieel sterke organisatie. Jaarlijks wordt zo’n zestig miljoen
euro uitgegeven in het beheer van het onroerend goed. Eenzelfde bedrag is gemoeid met de ontwikkeling van nieuw vastgoed. Voor zo’n
40 verenigingen van eigenaren wordt het beheer gevoerd.
Pré Wonen heeft de middelen, de mensen en het initiatief om haar idealen om te zetten in daden. Dat is het accent van Pré Wonen.

Colofon
Tekst
Pré Wonen
Fotografie
Sander van der Torren
Vormgeving en productie
Sixtyseven

Rijksweg 347 | 1991 AB Velserbroek
Postbus 2008 | 2002 CA Haarlem
Telefoon: 088 77 00 000
E­mail: mail@prewonen.nl
www.prewonen.nl