Brochure - De Nieuwe Heerlijkheid

Misschien wel
het mooiste
plekje van
Ruinen...
d e n i e u w e
Oldenhave / Bos - Ruinen

De geur van
pas gemaaid gras
en bloeiende wilde
bloemen komt zo
uw huiskamer binnen.
Dit wordt uw nieuwe woonomgeving
Wanneer u de deur opent, ziet u niets anders dan groen. Karakteristieke bomen, meters gras en prachtige luchten;
het typische Nederlandse landschap zoals vele meesters in de kunst het hebben afgebeeld. Geen herrie, vuil of
drukte van een grote stad. Geen luchtvervuiling en overlast. Een heerlijke woonomgeving, waar u helemaal zichzelf
kunt zijn. Een verademing, een waar woongenot. Het mooiste plekje van Ruinen, want het is uw plekje.
oever
kruid

Rustiek Ruinen
Het project ‘de nieuwe Heerlijkheid’ ligt aan de rand van Ruinen. Ruinen
is één van de vier kerndorpen in de gemeente De Wolden, gelegen in
het fraaie beekdal, waar de Ruiner Aa al kronkelend zijn weg vindt en
waar een grote rijkdom aan flora en fauna te vinden is.
Het landschap is afwisselend. De essen en landerijen worden afgewisseld
door heidegebieden en bospercelen. Hier en daar is het fraai glooiende
landschap, opgestuwd als gevolg van de ijstijd, nog duidelijk te zien.
Deze omgeving is een waar eldorado voor de fietsers en wandelaars.
Heerlijkheid
Esdorp Ruinen is een zeer oud dorp, geschreven bewijs gaat terug naar
1139, wanneer in een akte een der dienstmannen van de bisschop van
Utrecht ‘Otto van Ruinen’ wordt genoemd. Vanaf dat moment was
Ruinen een hoge heerlijkheid. Nu, ruim 870 jaar later, ontstaat er een
nieuwe heerlijkheid aan de Oldenhave / Bos.
Sinds 1 januari 1998 is Ruinen heringedeeld in een plattelandsgemeente,
De Wolden. De andere gemeenten zijn: De Wijk, Ruinerwold en
Zuidwolde. Deze vormen nu samen de gemeente De Wolden.
Even genieten van
de gemoedelijkheid
op de Brink
in Ruinen.
4 5

De kerk op
de Brink is kenmerkend
voor Ruinen.
7

8
Voorzieningen bij de hand
Ruinen heeft tal van goede voorzieningen op recreatief
gebied, zoals een zwembad en sporthal met speelvelden.
Bovendien biedt het buitengebied goede mogelijkheden
voor een mooie wandel- of fietstocht, mede door de ligging
aan de rand van het Nationaal Park Dwingelderveld.
Naast de recreatieve voorzieningen telt Ruinen onder
andere een bibliotheek, een basisschool, een postkantoor,
winkels, horecagelegenheden en diverse bedrijven.
Kenmerkend voor het dorp is de Hervormde Mariakerk
uit 1140 aan de Brink, de molen ‘De Zaandplatte’ en de
vele Saksische boerderijen.
Ligging
Ruinen ligt aan de oude route Groningen-Assen-Ruinen-
Meppel-Zwolle. Het is bereikbaar via een afslag van de
A32 de N371 en de N375. Daarnaast is Ruinen uitstekend
via openbaar vervoer te bereiken.
A32
Meppel
A28
Ruinen
Dwingelderveld
Fluitenberg
Hoogeveen
Huttenweg
Ruinen
Meppelerweg
Neuzendijk
< Meppel
N
Oldenhave
Bos Waantweg
h
Munnekenweg
Hoogeveen >
h
Oosterstraat
Ideaal gelegen
aan de rand van
Ruinen, je fietst
zo de natuur in.
p
h
h
oeverkruid
type C
type C sp
h stalen hekwerk met klimop
p extra parkeerplaats op eigen terrein
9

10
Misschien wel
het mooiste
huis van
Ruinen...
De nieuwe Heerlijkheid
In de hoek die wordt gevormd door de Oldenhave en Bos wordt
gewerkt aan de ontwikkeling van ‘de nieuwe Heerlijkheid’.
Een heel bijzonder nieuwbouwplan, waar comfortabel
wonen en lekker leven samengaan. Hier worden 10 vrije
kavels, 16 tweekappers in twee basistypes en 8 rijwoningen
in een typische jaren dertig stijl gerealiseerd met een inhoud
variërend van 382 tot 603 m 3 .
De tweekappers beschikken over een royale en speelse woonkamer,
en een open keuken met aangrenzende bijkeuken. Door het vele glas
haalt u de natuur uw woning binnen. Daarnaast heeft de woning drie
of vier slaapkamers, een aangebouwde berging en veel bergruimte.
En het ziet er allemaal nog prachtig uit ook. De paars-rode baksteen
geeft de woning een warme uitstraling. Door het iets inspringen van
de voorgevel krijgt de woning een speels karakter. De afwerking van de
woningen is luxe en duurzaam. Er zijn fraaie materialen gebruikt en
de badkamer en toilet zijn compleet uitgerust.
11

12
‘s Ochtends vroeg
vallen de eerste
zonnestralen door
de grote glazen gevel
naar binnen.
Verrassend veel ruimte
U heeft behoeften, eisen en wensen, wij doen er alles aan om u daarin
tegemoet te komen. Zo zijn deze tweekappers breed opgezet, zodat de
woonkamer bijzonder ruim is. Dat in combinatie met grote ramen zorgt
voor veel licht en een ruimtelijk gevoel.
De hal met trap en toilet zijn praktisch in het midden van het huis
gesitueerd. Hierdoor ontstaat een speelse indeling tussen de open woon-
keuken en de woonkamer. Met de grote glazen raampartij in de
woonkeuken haalt u letterlijk de natuur in huis. Zo heeft u altijd het
gevoel verbonden te zijn met het buitenleven.
13

Voorbeeld plattegronden
De architect aan het woord
Een uitbreiding van Ruinen grenzend aan het oude landschap met haar fraaie
boerderijen, en oude bomenrijen langs de klinkerwegen vraagt om een zorg-
vuldige aanpak. Een kleinschalige wijk, met een landelijk en dorps karakter.
Bebouwing, materialen en kleuren die bijna als vanzelfsprekend aansluiting
vinden bij de bebouwing in dit buitengebied. Dit was het vertrekpunten voor
de gekozen architectuur.
Vanuit stedenbouw werd een gevarieerd verkavelingsvoorstel uitgewerkt.
Geen lange straatwanden in dezelfde richting, maar een zekere mate van
willekeurigheid die zich voegt in het buitengebied en een passend vervolg is
op de aangrenzende woonwijk.
Het bouwplan bestaat uit verschillende woningtypen met verschillende
breedten en goothoogten. De warme roodbruin gekleurde gevelstenen,
de donkere dakpannen en de grijstinten in de gevels geven het plan een
eigen identiteit. De horizontale gevellijnen maken de woningen rijk en
imposant. Grote dakoverstekken, bakstenen gevels in verschillende metselverbanden
uitgevoerd en fraaie geveldetails zijn eveneens kenmerkend in
het plan. De brede kozijnen in de straatgevels bieden rijk uitzicht op de
groene omgeving. De woningen zijn bovengemiddeld ruim bemeten en
hebben allen een kompleet woonprogramma waarbij bovendien diverse
opties mogelijk zijn.
Een ruim opgezet en traditioneel gebouwde wijk met
gevarieerde en evenwichtige architectuur. Een plek
waar met veel plezier gewoond gaat worden.
Henk de Velde, architect
Begane grond
1e verdieping
14 15

1
Inhoudsopgave
Technische omschrijving
1.1 Peil van de woning 17
1.2 Grondwerken 17
1.3 Buitenriolering 17
1.4 Terreininventaris 17
1.5 Fundering 17
1.6 Betonwerken 17
1.7 Metselwerken en gevelafwerking 17
1.8 Houten draagconstructies en timmerwerken 17
1.9 Staalconstructies en metaalwerken 17
1.10 Kozijnen, ramen en deuren 17
1.11 Trappen, binneninrichting en binnentimmerwerk 18
1.12 Dakbedekking 18
1.13 Vloer-, plafondafwerking en stukadoorswerk 18
1.14 Tegelwerk en kunststeen 18
1.15 Glas- en Schilderwerk 18
1.16 Loodgieterswerk 19
1.17 Sanitair 19
1.18 Elektrawerk, telefoon en CAI 19
1.19 Centrale Verwarming 20
1.20 Ventilatie / warmwatervoorziening 20
Afwerkstaat
2.1 Kleur- en materialenstaat 21
2.2 Afwerkstaat 22
2.3 Renvooi 23
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
3.1 Betrokken partijen 24
3.2 Koop-/aannemingsovereenkomst 24
3.3 Bedenktijd 24
3.4 Opschortende voorwaarden 24
3.5 Koop-/aanneemsom 24
3.6 Bijkomende kosten 25
3.7 Betaling koop-/aanneemsom 25
3.8 Financiering 25
3.9 Eigendomsoverdracht 25
3.10 Erfdienstbaarheden 25
3.11 Belasting- en financiële aspecten 26
3.12 Woningborg garantie- en waarborgregeling 26
3.13 Indeling bouwterrein 26
3.14 Bodem 26
3.15 Technische omschrijving 26
3.16 Artist impression en tekeningen 26
3.17 Wijzigingen tijdens de bouw 27
3.18 Meer- en minder werk 27
3.19 Uitvoeringsduur 27
3.20 Verzekeringen 27
3.21 Opschortingsrecht en betaling laatste termijn 27
3.22 Voorschouw/oplevering/sleuteloverhandiging 28
3.23 Onderhoudsperiode met garantie 28
3.24 Status gegevens 28
3.25 Tot slot 28
Woningborg Garantie- en Waarborgregeling
4.1 Wat houdt de Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling in? 29
4.2 Woningborg geeft u meer zekerheid 29
4.3 Wat betekent de Woningborg Garantie- en
Waarborgregeling voor u? 29
4.4 Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? 29
4.5 Voorrang Woningborg-bepalingen 29
Technische omschrijving
1.1 Peil van de woning
Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer van de woning. De hoogte van dit peil ten opzichte van
N.A.P. wordt door de gemeente bepaald. De rooilijnen worden door
de dienst gemeentewerken in het werk aangegeven.
1.2 Grondwerken
De nodige ontgravingen worden verricht ten behoeve van de bouwput,
rioleringen en bestratingen. De kruipruimte krijgt een bodemafsluiting
van zand. Het onbebouwde gedeelte van het terrein wordt opgehoogd
met grond uit de bouwput. Onder de bestrating komt een zandpakket
van ca. 150 mm.
1.3 Buitenriolering
De buitenriolering van de vuilwaterafvoer (V.W.A.) en hemelwater-
afvoer (H.W.A.) zal uitgevoerd worden in een gescheiden systeem.
De V.W.A en H.W.A. zullen worden aangesloten op het gemeenteriool.
(De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in gerecycled PVC.)
1.4 Terreininventaris
De erfgrens wordt aangegeven door middel van houten perkoenpaaltjes
op de hoekpunten van het perceel. De volgende bestratingen worden
uitgevoerd in betontegels (afm. 400 x 00 mm):
- toegangspad (breed 00 mm) naar de woning met plateau bij
voordeur;
- oprit bestaande uit twee stroken van 0 cm breed.
Toegangspad, plateau en oprit worden gecombineerd.
1.5 Fundering
De woning zal worden gefundeerd op betonnen funderingspalen
waarop funderingsbalken van gewapend beton worden aangebracht,
één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur.
1.6 Betonwerken
De begane grondvloer van de woning en berging is een geïsoleerde
betonnen systeemvloer. De 1e en 2e verdiepingsvloeren worden
uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren, geheel volgens berekeningen
en tekeningen van de fabrikant en de constructeur. Verder alle
op- en aanstortingen, voegvullingen, sparingen e.d. aanbrengen zoals uit de
aard van het werk blijkt, dan wel eventueel volgens de constructeur worden
vereist. Onder de gevelpuien/-ramen worden prefab betonnen raamdorpels
of kantplanken aangebracht.
1.7 Metselwerken en gevelafwerking
De gevels van de woning worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuren
in baksteen zoals op tekening is aangegeven volgens monster.
De buitengevels van de berging worden uitgevoerd als ongeïsoleerde
muren in baksteen volgens monster. De woningscheidende
wanden alsmede de wand tussen keuken en berging worden
uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen, dikte
conform opgave constructeur. De kalkzandsteen binnenspouwbladen
van voor-, achter- en zijgevels, als zodanig op tekening aangegeven.
De eventuele stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen
dik 10 cm. De niet dragende binnenwanden tussen de vertrekken
onderling worden samengesteld uit gipsblokken dik 7 cm.
1.8 Houten draagconstructies en timmerwerken
De dakconstructie van het hellende dak bestaat uit geïsoleerde
dakplaten (onafgewerkt). Het platte dak van de berging bestaat uit een
houten balklaag met groene spaanplaten. De dragende knieschotten
bestaan uit vuren hout regelwerk met groene spaanplaten, waarvan
minimaal 1 afschroefbaar is. De boeiboorden en overstekken en het
paneel boven de kanteldeur worden uitgevoerd in multiplex, kleur
comform materiaalstaat.
1.9 Staalconstructies en metaalwerken
Het buitengevelmetselwerk wordt, waar nodig, opgevangen met
gepoedercoate stalen lateien. Stalen balken, kolommen en raveelijzers
worden aangebracht volgens berekeningen en tekeningen van de
constructeur. Verder worden metalen bevestigingsmiddelen aangebracht
zoals uit de aard van het werk blijkt.
1.10 Kozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden gemaakt van hardhout,
een en ander volgens nadere detaillering van de architect. In de
kozijnen worden de nodige aluminium ventilatieroosters opgenomen 17

18
op plaatsen zoals op tekening is aangegeven. De berging wordt
voorzien van een kanteldeur. Het toegepaste hang- en sluitwerk van
de buitendeuren en -ramen voldoet aan het bouwbesluit. De binnenkozijnen
worden uitgevoerd in staal met bovenlicht, kleur gebroken wit.
In de kozijnen worden fabrieksmatig gelakte opdekdeuren afgehangen,
kleur gebroken wit. De deuren van badkamer en toilet worden voorzien
van vrij- en bezetslot, de overige binnendeursloten zijn loopsloten. De
meterkast wordt uitgevoerd als een prefab
meterkast met dicht bovenpaneel.
1.11 Trappen, binneninrichting en
binnentimmerwerk
Trappen:
De trappen in de woning zijn op de begane grond en op de
verdieping open vurenhouten trappen, voorzien van grondverf.
Langs de trappen wordt aan de muurzijde een hardhouten leuning
aangebracht. De open zijden langs trapgaten, vides en trappen worden
voorzien van een traphek.
Binneninrichting:
In de woning wordt geen keukeninrichting geplaatst. De leidingen
voor een toekomstige keukeninrichting worden op een standaard
positie afgedopt aangebracht, een en ander volgens tekening.
Indien de keuken uitgezocht wordt bij een door de verkoper opgegeven
keukenleverancier wordt deze voor de oplevering gemonteerd en
wordt het leidingwerk tegen meerprijs aangepast.
Binnentimmerwerk:
De meterkast wordt ingericht volgens voorschrift van de nutsbedrijven.
Vloerplinten worden niet aangebracht nog los geleverd. Verdere
aftimmeringen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt.
1.12 Dakbedekking
De hellende dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen
voorzien van de nodige hulpstukken. De platte daken worden voorzien
van een bitumineuze dakbedekking. Langs de dakranden wordt een
aluminium daktrim aangebracht. Het dak van de berging is niet
geïsoleerd. De hemelwaterafvoeren bestaan uit ronde buizen van
gerecycled PVC. De hellende daken hebben een betimmerde goot.
1.13 Vloer-, plafondafwerking en stukadoorswerk
Met uitzondering van de ruimte achter de knieschotten en de betegelde
ruimten van de woningen worden de vloeren voorzien van een
dekvloer, op de begane grond en eerste verdieping dik ca. 7 cm en op
de zolder dik ca. 5 cm. De betonplafonds in de woning (met uitzondering
van de meterkast) en de wandgedeelten boven het tegelwerk van
het toilet en de badkamer worden voorzien van structuur spuitwerk.
De wanden van de berging die zijn uitgevoerd in baksteen worden niet
afgewerkt. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt.
1.14 Tegelwerk en kunststeen
De wanden van de badkamer en het toilet worden betegeld met
wandtegels uit het keuzepakket dat in de bijlage is weergegeven,
stelpost inkoop wandtegels € 20,-/m2 incl. BTW, in het toilet hoog
120 cm, in de badkamer tot aan het plafond. De vloer van het toilet en
de badkamer wordt betegeld met vloertegels uit het keuzepakket,
stelpost inkoop vloertegel € 25,-/m2 incl. BTW (zie bijlage). De tegels
zijn uit te zoeken bij de in de bijlage weergegeven leverancier. Het
aanbrengen van wand- en vloertegels, afmeting tot 15x20 cm, is
opgenomen in de VON prijs van de woning, grotere afmetingen en/of
mozaïektegels en afwijkende legpatronen worden tegen meerprijs
aangeboden. Ter plaatse van de douchehoek (90x90 cm) worden de
tegels een tegeldikte verdiept aangebracht. Onder de deur naar de
badkamer en het toilet wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Op de
steenachtige borstweringen van woonkamer en slaapkamers worden
marmercomposiet vensterbanken aangebracht.
1.15 Glas- en Schilderwerk
Beglazing:
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de
woning zullen worden bezet met hoogrendement dubbele beglazing.
De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas.
Schilderwerk:
Het schilderwerk van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de
boeiboorden en overstekken wordt fabrieksmatig behandeld. In het
werk wordt de buitenzijde van buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de
boeiboorden nog 1x behandeld met een dekkende beits. De binnenzijde
van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in het werk niet
nader afgewerkt. Binnen in de woning wordt verder geen schilder-
werk aangebracht.
1.16 Loodgieterswerk
De binnenriolering wordt samengesteld uit recyclebare PVC leidingen
en aangesloten op de buitenriolering. Alle sanitaire toestellen worden
op de binnenriolering aangesloten. Tevens worden aangebracht: een
aansluiting voor de wasmachine, de overstort van de cv-ketel en
afgedopte leidingen in de keuken. De koudwaterleiding wordt vanaf
de watermeter aangesloten op de diverse mengkranen, fontein,
toiletcombinaties, wasmachinekraan/cv-ketel. Een warmwaterleiding
wordt aangelegd vanaf de combiketel naar de mengkranen in de
badkamer en de keuken (afgedopt). De afvoer van het douchewater
d.m.v. een putje in de douchehoek. De waterleidingen worden ter
plaatse van de badkamer en het toilet zoveel mogelijk in de wanden
weggewerkt. Een gasleiding wordt gebracht naar de cv-ketel en de
keuken (afgedopt).
1.17 Sanitair
Het sanitair wordt standaard geleverd in het fabrikaat Sphinx type Eurobase
in glanzend witte kleur. De kranen zijn van het merk Grohe Costa L.
Toilet (begane grond):
- Closetcombinatie Sphinx 300 met Eurobase closetzitting met deksel, wit.
- fonteincombinatie Sphinx Eurobase 3 cm breed met waterbesparende
toiletkraan Grohe Costa, PVC bekersyfon en PVC vloerbuis.
Badkamer:
- Wastafel Sphinx 300 breed 0 cm met wastafelmengkraan
Grohe Costa, PVC bekersyfon, PVC vloerbuis, PVC planchet Adda,
spiegel 57 x 40 cm.
- douchemengkraan Grohe Costa, Grohe Relaxa glijstangcombinatie.
- Closetcombinatie Sphinx 300 met Eurobase closetzitting met deksel, wit.
- Doucheputje met RVS deksel.
Opstelplaats wasmachine bijkeuken:
- tapkraan en afvoer voor de wasmachine.
Opstelplaats cv-ketel 2e verdieping:
- tapkraan en afvoer voor de cv-ketel.
1.18 Elektrawerk, telefoon en CAI
De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens de
voorschriften van het nutsbedrijf en NEN 1010 [5e druk], met
bijbehorende aardingsvoorschriften. Leidingen en wandcontactdozen
in gebroken wit, worden uitgevoerd als inbouwmateriaal. De installatie
van de berging en zolder wordt uitgevoerd als opbouwinstallatie.
De plaatsen van de lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen
staan op de tekeningen aangegeven. Een buitenlichtpunt wordt bij de
voordeur aangebracht. Een complete belinstallatie wordt gemonteerd.
Tevens wordt aangebracht: een bedrade aansluiting voor de cv-ketel,
mechanische ventilatie en de wasmachine.
Een loze leiding wordt aangebracht voor elektrisch koken en de boiler
ter plaatse van de keuken. De wandcontactdozen in de woonkamer
en/of eetkamer worden op ca. 25 cm boven de vloer geplaatst, in de
overige ruimten op ca. 110 cm boven de vloer.
Ter plaatse van de opstelplaats voor de keuken worden de wandcontactdozen
op ca. 120 cm boven de vloer geplaatst.
Een loze leiding voor de telefoon en CAI wordt aangebracht in de
woonkamer en slaapkamer 1. Het aansluiten van de telefoon en CAI
dient door de koper bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden
aangevraagd. De woning wordt voorzien van rookmelders. De plaatsen
zijn op de tekening aangegeven.
19

20
1.19 Centrale Verwarming
De centrale verwarmingsinstallatie wordt aangesloten op een Hoog
Rendement cv-combiketel van voldoende capaciteit. De installatie
wordt uitgevoerd in een twee-pijpsysteem met kunststof transport-
leidingen. De horizontale kunststof leidingen worden in de cementdekvloer
naar de radiatoren aangelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig in de
standaard kleur gelakt. De installatie wordt geregeld via een kamer-
thermostaat. De installatie wordt zodanig berekend dat, rekening
houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid volgens ISSO 51
en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende
temperaturen gehaald kunnen worden:
woonkamer/keuken 20 °C
slaapkamers 20 °C
badkamer 22 °C
overloop geen radiator
hal 15 °C
toilet geen radiator
bijkeuken 15 °C
berging geen radiator
zolder geen radiator
De afmetingen en aantallen van de op de tekening aangegeven
radiatoren zijn indicatief. Deze zullen ter zijne tijd door de installateur
worden bepaald.
1.20 Ventilatie / warmwatervoorziening
De keuken (ruimte afzuiging en afzuiging tbv kooktoestel, waarop geen
afzuigkap met motor kan worden aangesloten), badkamer, toilet en de
opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd.
De mechanische ventilatie geschiedt door middel van een ventilator-
unit welke op zolder wordt aangebracht en aangesloten door middel van
metalen kanalen. De overige ruimten worden volgens voorschrift op
natuurlijke wijze geventileerd door middel van ventilatieroosters en
dergelijke. De plaats van de drie-standen-schakelaar van de mechanische
ventilatie (hoog-, laag-, en nachtstand) staat op tekening aangegeven.
Zowel de woning als installaties voldoen aan de huidige energie
prestatie norm.
Kleine wijzigingen voorbehouden.
Zwolle, juni 2010.
Kleur- en materialenstaat
wanden materiaal kleur
metselwerk baksteen paars-rood
metselwerk accentvlakken baksteen tegelverband paars-rood
accentvlakken kopgevel baksteen licht grijs
wanden dakkapel hout RAL 9003 wit
voegen voegspecie, platvol grijs gepigmenteerd
geveldragers boven kozijnen staal gemoffeld
waterslagen op metselwerk beton naturel
spekbanden beton naturel
luifel entree beton naturel
kozijnen
kozijnen hout RAL 9003 wit
voordeuren hout RAL 000 patinagroen
deuren hout RAL 9003 wit
ramen hout RAL 9003 wit
bergingdeuren stalen kanteldeur RAL 7044 zijdegrijs
beglazing HR-isolatie glas helder
ventilatieroosters aluminium donker grijs
daken
dakbedekking hellend dak keramische dakpannen zwart
dakbedekking plat dak APP dakbedekking zwart
dakrandprofielen aluminium daktrim naturel
dakrandbetimmering hout RAL 9003 wit
gootbetimmering hout RAL 9003 wit
dakgoten zink naturel
hemelwaterafvoeren PVC grijs
diversen
erfafscheiding volgens situatietekening stalen hekwerk, begroeid met hedera
21

Afwerkstaat
ruimte benaming bouwbesluit wandafwerking plafondafwerking vloerafwerking overige voorzieningen
BEGANEGROND
Entree Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer - Rookmelder
- Schakelaar buitenlichtpunt
Toilet Toiletruimte Wandtegels tot Structuur spuitwerk Vloertegels - Duoblock toiletcombinatie
1200 mm boven vloer, - Fonteintje met kraan
daarboven - Afzuigventiel t.b.v.
structuur spuitwerk mechanische ventilatie
Meterkast Meterruimte Onafgewerkt Onafgewerkt Vloerplaat met sparingen - Meters nutsbedrijven
- Belinstallatie
Woonkamer Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer - Kamerthermostaat
- Bedieningspaneel
ventilatiesysteem
Keuken Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer - Afgedopte riolering, water-
leidingen en gasaansluiting
- Afzuigventiel t.b.v.
mechanische ventilatie (2 x)
- Loze leiding t.b.v. boiler en
elektrisch koken
- Schakelaar buitenlichtpunt
- Er wordt geen keuken-
inrichting geleverd
Bijkeuken Berging Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer - Aansluitpunt wasmachine
Berging Berging Schoon metselwerk Dakplaten onafgewerkt Zandcementdekvloer -
EERSTE VERDIEPING
en kalkzandsteen
lijmwerk
Overloop Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer - Rookmelder
Badkamer Badruimte Wandtegels tot Structuur spuitwerk Vloertegels - Duoblock toiletcombinatie
1800 mm (in douchehoek - Wastafelcombinatie met
tot 2100) boven vloer, spiegel en planchet
daarboven structuur - Douchecombinatie
spuitwerk - Afzuigventiel t.b.v.
Slaapkamers Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Zandcementdekvloer -
TWEEDE VERDIEPING
mechanische ventilatie
Zolder Onbenoemde ruimte Behangklaar Dakplaten, onafgewerkt Zandcementdekvloer - Opstelling c.v.-ketel en
(niet achter knieschot) mechanische ventilatie unit
Renvooi
- Afzuigventiel t.b.v.
22 mechanische ventilatie
23
cv
mv
wa
kk
wk 2200+
wa
cv
mv
tel
cai
tel
baksteen
kalkzandsteen
lichte scheidingswand (gibo)
opstelplaats cv-ketel
opstelplaats mechanische ventilatie
opstelplaats wasmachine
enkele wandcontactdoos
dubbele wandcontactdoos
enkele wandcontactdoos tbv koelkast
enkele wandcontactdoos tbv wazemkap op 2200+
enkele wandcontactdoos tbv wasautomaat
enkele wandcontactdoos tbv cv-ketel
enkele wandcontactdoos tbv mechanische ventilator
aansluitpunt tbv telefooninstallatie
aansluitpunt tbv centrale antenneinstallatie
loze leiding tbv telefooninstallatie
cai
b
k
loze leiding tbv centrale antenneinstallatie
loze leiding tbv boiler
loze leiding tbv elektrisch koken
enkele schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar
plafondlichtpunt
wandlichtpunt
rookmelder
deurbel
schel
afzuigpunt mechanische ventilatie op wand
afzuigpunt mechanische ventilatie in plafond
radiator
vloertegels
wandtegels

24
Wegwijzer bij aankoop van uw woning
De in deze verkoopbrochure opgenomen informatie geldt voor de
standaardwoningen zoals die zijn opgenomen in dit bouwplan en vormt
één geheel met de bijgevoegde verkooptekeningen. Het doornemen
van de brochure en tekeningen geeft u inzicht in het volledige bouw-
plan. Daarnaast kan de makelaar u verdere informatie verstrekken die
u nodig heeft voor het nemen van een aankoopbeslissing. Hieronder
vindt u de belangrijkste zaken die van belang zijn bij de aankoop van
een woning.
3.1 Betrokken partijen
Dit bouwplan is een initiatief van 03 De Gilden B.V. De verkoop van de
woningen is ondergebracht bij makelaar Slot-Poortman, Stapel & Co,
vestiging De Wijk. De bouw van de woningen wordt uitgevoerd door
De Jong Woningbouw te Zwolle (hierna te noemen: de bouwer). De
bouwer is voor u dan ook contractpartij en zal de kopersbegeleiding
verzorgen. Die bestaat onder andere uit afhandeling van meer- en
minderwerk en informatieverstrekking omtrent de bouw. De bouwer
zal de termijnen bij u in rekening brengen. De eigendomsoverdrachten
en afhandeling van de overige juridische onderdelen zijn ondergebracht
bij de projectnotaris: Lexis te Zuidwolde.
3.2 Koop-/aannemingsovereenkomst
Indien u besluit een woning te kopen, sluit u met de bouwer een koop-
/aannemingsovereenkomst af. Het ondertekenen van deze overeen-
komst brengt twee verplichtingen met zich mee. Ten eerste verplicht
u zich de koopprijs te betalen. Ten tweede is de bouwer door mede-
ondertekening verplicht tot de levering van de grond en het (laten)
bouwen van uw woning, tenzij eventuele ontbindende en opschor-
tende voorwaarden uit de koop-/aannemingsovereenkomst worden
ingeroepen (zie hieronder).
Nadat de overeenkomst door u en de bouwer is getekend, ontvangt
u hiervan kopie. Het originele exemplaar wordt naar de projectnotaris
gezonden, die de notariële akte van levering opstelt. Ook wordt na
het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborg-
certificaat van de Woningborg aangevraagd.
3.3 Bedenktijd
Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgaaf van redenen en zonder
verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd
van één kalenderweek gaat in, één dag nadat de door beide partijen
getekende overeenkomst aan u ter hand is gesteld.
3.4 Opschortende voorwaarden
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt meestal een aantal
opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een
opschortingsdatum. Dat is de datum waarop de bouwer verwacht dat
aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen.
Vóór het verstrijken van de opschortingsdatum ontvangt u van de
bouwer bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze
vervuld dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze
voorwaarden (nog) niet vervuld dan stellen wij u een nieuwe opschor-
tingsdatum voor.
3.5 Koop-/aanneemsom
De koop-/aanneemsom van de woning is vrij op naam (v.o.n).
Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:
- grondkosten;
- bouwkosten inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
- architecten- en constructeurshonorarium en kosten
van overige adviseurs;
- makelaarscourtage en overige verkoopkosten;
- notarishonorarium en kadastrale kosten ten behoeve van
de leveringsakte;
- gemeentelijke leges (incl. bouwvergunning);
- kadastrale uitmeting;
- bouwvergunning;
- aansluitkosten elektriciteit, gas, water en riolering;
- aansluitpunt in de meterkast op de Centrale Antenne Inrichting
en telefoon;
- verzekeringskosten gedurende de bouw;
- Woningborg-waarborgcertificaat;
- B.T.W. (momenteel 19%, eventuele wijzigingen worden
conform wettelijke voorschriften doorberekend).
- Verrekening van e 100,- voor het gebruik van gas, water en elektra
vóór de oplevering van de woning.
3.6 Bijkomende kosten
Niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn de kosten die verband
houden met het eigendom, de financiering en het bewonen van de
woning, zoals:
- financieringskosten (indien noodzakelijk), zoals kosten hypotheekakte,
afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;
- kosten van het meer- en minderwerk;
- aansluitkosten inclusief bekabeling ten behoeve van de telefooninstallatie
en Centrale Antenne Inrichting, de basisvoorzieningen
hiervoor zijn in de woning opgenomen;
- bouwrente over de eventueel reeds vervallen grondkosten en
bouwtermijnen (één en ander conform de koop-/aannemingsovereenkomst
voorgeschreven door het Woningborg).
3.7 Betaling koop-/aanneemsom
De betaling van de koop-/aanneemsom vindt plaats in een aantal
termijnen volgens de termijnregeling van Woningborg, welke zijn vastgelegd
in de koop-/aannemingsovereenkomst. De betreffende facturen
worden u door de bouwer toegezonden. De betalingstermijn staat
hierop vermeld. De datum waarop de grondkosten verschuldigd zijn
(hiervoor wordt geen factuur toegezonden) staat vermeld in de koop-
/aannemingsovereenkomst. Als u de grondkosten uit eigen middelen
kunt en wilt voldoen, neem dan contact op met de bouwer.
Grondkosten en bouwtermijnen die vervallen zijn vóór de notariële
levering en nog niet door u betaald zijn, zullen door de notaris bij eigendomsoverdracht
worden verrekend. Dit geldt ook voor de eventuele vervallen
rente. De notaris zal deze bedragen vermelden op de afrekening
die u vooraf ter controle ontvangt. Voor termijnen die vervallen na de
notariële levering dient u zelf voor betaling te zorgen, eventueel vanuit
uw bouwdepot. Het door u gekozen meer- en minderwerk zal conform
de geldende Woningborg-regeling door de bouwer aan u gefactureerd
worden.
3.8 Financiering
Meestal is voor het bekostigen van een woning het aangaan van een
financiering benodigd. De makelaar kan u behulpzaam zijn bij het aanvragen
van een hypotheek. U kunt dit uiteraard ook zelf doen. Het is
raadzaam om bij de geldigheidsduur van een hypotheekofferte rekening
te houden met de termijn van de opschortende en ontbindende voorwaarden
genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
3.9 Eigendomsoverdracht
Nadat eventueel opschortende en ontbindende voorwaarden als
genoemd in de koop-/aannemingsovereenkomst niet meer ingeroepen
kunnen worden en u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met
uw financier, zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden.
Dit geschiedt door middel van een ‘akte van levering’ waarbij
de grond en eventuele opstallen notarieel aan u worden geleverd.
Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de (concept) nota
van afrekening, waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag
(grondkosten en eventueel vervallen termijnen) is aangegeven.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten onder-
tekend: de akte van levering van de grond met de (in aanbouw zijnde)
opstallen (deze kosten zijn voor rekening van 03 De Gilden B.V.) en de
(eventuele) hypotheekakte met betrekking tot de financiering die u van
de geldgever krijgt (deze kosten zijn voor uw rekening).
3.10 Erfdienstbaarheden
Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienstbaarheden te vesti-
gen. In dat geval zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van
levering opnemen. Dit geldt tevens voor eventueel nader op te leggen
c.q. vast te stellen bepalingen/bedingen (u kunt hierbij bijvoorbeeld
denken aan de verplichting om gevels en omheiningen van de percelen
conform een bepaalde norm te onderhouden en in stand te houden).
25

2
3.11 Belasting- en financiële aspecten
Als u een woning koopt heeft dit gevolgen voor uw belastingaangifte.
Meestal levert dit een belastingvoordeel op, omdat u de rente en
bepaalde andere kosten kunt aftrekken. Naast kosten die jaarlijks
aftrekbaar zijn, zoals de hypotheekrente, zijn er ook een aantal éénmalig
aftrekbare kosten, zoals de afsluitprovisie. Daartegenover staat de
bijtelling van het zogenaamde eigenwoningforfait bij uw inkomen.
Uw hypotheekadviseur kan voor u de volledige berekening maken,
zodat u goed zicht krijgt op de nettto maandlasten.
Als u daarvoor in aanmerking komt, kunt u uw belastingvoordeel, in
verband met aftrekposten, maandelijks terugkrijgen. Hiervoor kunt u
een verzoek indienen bij de Belastingdienst. In de praktijk betekent dit
dat de door uw werkgever teveel ingehouden loonheffing per maand
door de fiscus aan u wordt terugbetaald. Ook is het mogelijk de terug-
gaaf na afloop van het jaar in één keer te ontvangen. Dit doet u op uw
‘aangifte inkomstenbelasting’. Als u geen aangifte ontvangt, kunt u
deze aanvragen bij de Belastingdienst.
3.12 Woningborg garantie- en Waarborgregeling
Op uw woning is de Garantie- en Waarborgregeling van de Woningborg
van toepassing. In verband hiermee ontvangt u een waarborgcertificaat
dat wordt afgegeven door Woningborg NV. Dit is een organisatie die
belast is met de uitvoering van de Garantie- en Waarborgregeling en het
verstrekken van de in de regeling vermelde waarborgen.
De Woningborg garantie houdt in grote lijnen in dat de bouwer zich
garant stelt dat uw woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden
voldoet. Mocht uw woning technische gebreken vertonen, dan kunt
u een beroep doen op deze Woningborg garantie en is de bouwer, als
deze mankementen onder de Woningborg garantie vallen, verplicht deze
te (laten) verhelpen.
Behalve deze gebrekenwaarborg kent het Woningborg ook een insolventie-
waarborg. Deze houdt in dat wanneer de bouwer niet in staat is om uw
woning af te bouwen (door bijvoorbeeld een faillissement tijdens de
bouw) de Aangesloten Organisatie namens het Woningborg ervoor zorgt
dat uw woning in beginsel zonder meerkosten voor u wordt afgebouwd.
De Woningborg garantie wordt uitvoerig uitgelegd in een brochure die
u van ons ontvangt voor het tekenen van de koop-/aannemingsovereen-
komst. Woningborg garantie op een nieuwbouwwoning zorgt ervoor dat
de belangrijkste risico’s voor u worden afgedekt.
3.13 Indeling bouwterrein
De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeer-
plaatsen e.d.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de
gemeente, op de situatietekening aangegeven. Aangezien 03 De Gilden
B.V. hier geen invloed op heeft, kan zij ten aanzien van afwijkingen
geen aansprakelijkheid aanvaarden.
3.14 Bodem
Het terrein voldoet, voordat met de bouw wordt aangevangen, aan
de thans geldende eisen met betrekking tot de milieukundige bodem-
gesteldheid. Het terrein is geschikt om het bouwplan ten uitvoer te
brengen.
3.15 Technische omschrijving
In de brochure vindt u naast de tekeningen ook een technische
omschrijving van de woningen en aanvullende relevante informatie.
Mochten er na bestudering van de verstrekte informatie nog vragen
zijn dan zal de makelaar deze graag beantwoorden.
3.16 Artist impression en tekeningen
De in de brochure opgenomen perspectieftekening(en) is een artist
impressions (ruw vertaald: ‘indruk van de kunstenaar’). De artist
impression is gemaakt om u een indruk te geven van de woning die u
overweegt te kopen. Er kunnen verschillen tussen deze impressie en
het daadwerkelijke resultaat ontstaan. Aan de artist impression
kunnen, ondanks alle nauwkeurigheid die we nagestreefd hebben,
dan ook geen rechten worden ontleend.
De op de tekening aangegeven huishoudelijke apparatuur, meubilair
e.d. dienen alleen om een indruk te geven van de beschikbare ruimte
en behoren uiteraard niet tot de leveringen. Alle op tekening aangege-
ven en in de brochure omschreven maten zijn ‘circa’ maten. Tijdens de
bouw kunnen zich noodzakelijke aanpassingen voordoen die leiden
tot maataanpassing. De op tekening aangegeven plaatsen van scha-
kelaars, wandcontactdozen, enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt
tijdens het bouwproces bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten
niet te gebruiken voor het bestellen van stoffering, meubels, enz.
3.17 Wijzigingen tijdens de bouw
De brochure is zeer nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke
diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld constructieve uitwerkingen,
eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
verkaveling, enz. Daarnaast behoudt 03 De Gilden B.V. zich het recht
voor aan de woningen de naar haar oordeel noodzakelijke technische
wijzigingen aan te brengen. Daarnaast kunnen de in de brochure of
technische omschrijving genoemde merken of fabrikanten worden vervangen
door kwalitatief gelijkwaardige producten of leveranciers. Deze
wijzigingen geven partijen geen recht tot verrekening van mindere of
meerdere kosten. De wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan
de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van uw woning.
Uiteraard zult u over deze noodzakelijke wijzigingen tijdig worden
geïnformeerd middels een erratum.
3.18 Meer- en minderwerk
De eventuele standaardopties zijn in de brochure c.q. in de standaard
meer- en minderwerklijst van de bouwer aangegeven. Deze lijst zal in
een vroegtijdig stadium door de makelaar aan u worden overhandigd.
Deze standaardopties moeten naast de koop-/aannemingsovereenkomst
afzonderlijk overeengekomen worden. De kosten hiervan
maken geen deel uit van de koop-/aanneemsom. Wat uitgevoerd kan
worden wordt uiteraard sterk bepaald door de stand van de bouwwerkzaamheden.
Individuele verzoeken kunnen we helaas niet altijd
honoreren. Uw woning wordt gebouwd in een seriematig bouwproces,
waardoor wijzigingen niet altijd mogelijk zijn. Daarnaast moeten we er
voor zorgen dat uw woning bij oplevering voldoet aan alle eisen van het
Bouwbesluit, de nutsbedrijven en de garantiebepalingen van het
Woningborg. Voor dit project wordt door de bouwer de kopersbegeleiding
ingezet om u na aankoop van de woning verder te begeleiden en te
informeren.
3.19 Uitvoeringsduur
Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen
in beslag. Dit aantal wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd.
De looptijd van het aantal werkbare werkdagen gaat in bij het
leggen van de ruwe begane grondvloer. De herleiding van het aantal
werkbare werkdagen ten opzichte van kalenderdagen staat aangegeven
in de garantie- en waarborgregeling van het Woningborg. Op de bouwplaats
wordt een registratie bijgehouden van het aantal werkbare en
onwerkbare werkdagen.
Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk
kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo
moeilijk om volgens een planning te werken als in de bouwwereld.
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsdatum aangegeven.
Tijdens de bouwfase zal de bouwer door informatiebrieven
een steeds gedetailleerder en nauwkeuriger prognose afgeven. Aan
deze prognose kunt u geen rechten ontlenen.
3.20 Verzekeringen
Vanaf de start van de bouw tot de oplevering is uw woning verzekerd
door de bouwermiddels een zogenaamde CAR-verzekering (Construction
All-Risk). Vanaf de opleveringsdatum dient u de woning zelf te
verzekeren.
3.21 Opschortingsrecht en betaling laatste termijn
Het opschortingsrecht houdt in dat de bouwer 5% van de aanneemsom
in de vorm van een bankgarantie bij de notaris in depot zal geven.
Deze bankgarantie dient als zekerheid voor herstel van eventuele bij de
oplevering geconstateerde tekortkomingen en tekortkomingen die zich
binnen 3 maanden na oplevering voordoen. Bij de facturering van de
laatste termijn zal de notaris in een brief het stellen van de bankgarantie
door de bouwer bevestigen.
Vóór de oplevering dient u daarom de gehele koop-/aanneemsom,
daar onder begrepen het saldo van het meer- en minderwerk, aan de
bouwer te betalen.
27

28
3.22 Voorschouw/oplevering/
sleuteloverhandiging
Ongeveer drie weken voordat uw woning gereed is krijgt u van de
bouwer bericht over de definitieve datum en tijdstip van voorschouw
en oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde
gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de
daadwerkelijke oplevering.
De oplevering en inspectie vindt als volgt plaats:
- gezamenlijk met afgevaardigde(n) van de bouwer inspecteert u,
eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige
(bijv. van Vereniging Eigen Huis) uw woning;
- eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden
worden genoteerd op een ‘proces-verbaal van oplevering’, welke
door beide partijen wordt ondertekend;
- de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden
worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na
ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van
uw woning.
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de
tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de
woningen behorende terrein wordt ontdaan van afval afkomstig uit
de bouw. Afhankelijk van het jaargetijde wordt het buitenschilderwerk
later opgeleverd. Bij de oplevering van de woning ontvangt u een
handleiding waarin aanwijzingen opgenomen zijn voor onder andere:
- het onderhoud van binnen- en buitenschilderwerk;
- onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;
- onderhoud en gebruik van sanitaire installaties;
- onderhoud en gebruik verwarmingsinstallatie.
3.23 Onderhoudsperiode met garantie
Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering,
kunt u de bouwer schriftelijk mededelen dat er nieuwe tekortkomingen
zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
‘werken’ van materialen. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in
de hoeken krimpscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen,
omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.
Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.
Nadat alle tekortkomingen, waarvan schriftelijk melding is gemaakt en
die als zodanig door beide partijen zijn erkend, zijn verholpen, wordt de
bouwer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.
3.24 Status gegevens
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving en tekeningen is
bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden
gehanteerd door het Woningborg. Ingeval enige bepaling
in de technische omschrijving en tekeningen daarmee onverenigbaar
oftewel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bepalingen van het Woningborg.
De technische omschrijving en tekeningen in deze brochure maken
deel uit van de aannemingsovereenkomst en worden als zodanig
gedeponeerd bij de notaris.
Belangrijke wijzigingen op deze brochure worden u middels
schriftelijke errata kenbaar gemaakt.
3.25 Tot slot
Een woning is meer dan een dak boven uw hoofd. De aankoop van
een woning is voor veel mensen de belangrijkste uitgave van hun
leven. Een beslissing waarbij u niet over één nacht ijs wilt gaan.
Wij kunnen ons voorstellen dat er ook na het lezen van deze brochure
nog een aantal vragen zijn. Neemt u dan gerust contact op met de
makelaar. Deze zal u graag verder helpen.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
4.1 Wat houdt de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en
bouwkundige gebreken na oplevering.
4.2 Woningborg geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg,
toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,
technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het
Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop)aannemingsovereenkomst
beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper
en bouwonderneming.
4.3 Wat betekent de Woningborg Garantie- en
waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u
o.a. het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor
reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een
financiële schadeloosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot
jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken
zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting
van de bouwonderneming, anders gezegd als de
bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, dan draagt
Woningborg hier zorg voor.
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn
verplicht om een model (koop)aannemingsovereenkomst met
bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.
Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding
tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit
modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de
bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper
en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning,
dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben
voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
4.4 Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in
uw (koop)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantieen
waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de
garantie zijn uitgesloten.
4.5 Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Mocht enige
bepaling in de technische omschrijving onverenigbaar zijn c.q.
nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, dan prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
29

Betrokken partijen
Verkoopinformatie:
Slot-Poortman, Stapel & Co
Vestiging De Wijk
Burg. Veenhovenplein 3
7957 BA De Wijk
T: 0522 - 44 28 10
dewijk@bix.nl
www.bix.nl
Ontwikkeling:
www.03projectontwikkeling.nl
www.degilden.nl
Architect:
www.develde.nl
realisatie:
www.dejongzwolle.nl