1203-verbreking huur niet-betalen huur - Groep Arco

MOD. 12.03
ONTWERP VERZOEKSCHRIFT VOOR VERHUURDER
(VERBREKING OVEREENKOMST NIET BETALEN HUUR)
Aan de Vrederechter van
het Kanton......................
Gerechtsgebouw
(adres)............................
........................................
Geachte Heer/Mevrouw Vrederechter,
Geeft (OF "Geven") U met verschuldigde eerbied te kennen
de heer (NAAM, VOORNAAM, beroep)........................................................
(en zijn echtgenote mevrouw (NAAM, VOORNAAM, beroep) .....................
(samen)wonend te (POSTNUMMER, GEMEENTE, ADRES).......................
dat hij (zij) sinds ................... een woning heeft (hebben) verhuurd aan
(NAAM, VOORNAAM..............................................................................)
(eventueel: en "aan zijn echtgenote" OF "aan.........................................)
wonende te
(adres) ....................................................................................................
(eventueel "blijkens huurcontract van .........................)
dat door de heer (en mevrouw)..... een waarborg werd betaald ten belope van €
........... die werd geplaatst op een rekening op zijn (hun) naam ...-.......-.. bij
(naam van de financiële instelling);
dat de huurder zeer onregelmatig de verschuldigde huur betaalt; zo werd het
huurgeld voor de maand.................... slechts betaald op............... (en voor de
maanden................. op resp.....................) zodat thans een huurachterstand is
opgebouwd van ... maand huur of € ..................;
dat verzoeker(s) de huurder(s) tot betaling heeft (hebben) aangemaand bij
aangetekende brief (of brieven) dd. .................... doch dat aan die aanmaning
geen gevolg werd gegeven;
dat verzoeker(s) een verzoeningspoging bij de Vrederechter hebben
aangevraagd die doorging op ..... maar dat ook dit geen oplossing bracht omdat
de heer (en mevrouw)..... niet opdaagde(n) (of "omdat zij hun beloften opnieuw
niet nakwamen");
dat verzoeker(s) dan ook gerechtigd is (zijn) de ontbinding van de
huurovereenkomst te vragen mét schadevergoeding ten laste van de huurder(s)
evenals de ontruiming van de woning;
OM DEZE REDENEN VRAAGT (VRAGEN) VERZOEKER(S) U EERBIEDIG
na de heer (eventueel "en mevrouw)...............................................................
hierboven vermeld te hebben laten oproepen
te zeggen voor recht:
1. dat de heer (en mevrouw) veroordeeld wordt (worden) tot het betalen van de
achterstallige huur, thans begroot op € ............. doch onder uitdrukkelijk

voorbehoud van vermeerdering of vermindering van dit bedrag in de loop van
het geding
2. dat de huurovereenkomst wordt ontbonden in het nadeel van de heer (en
mevrouw)...... en hem (hen) te veroordelen tot een verbrekingsvergoeding in
hoofde van verzoeker(s) begroot op 3 maand huur of € ......................
3. dat de heer (en mevrouw).................. de woning dienen te ontruimen uiterlijk
één maand na de betekening van het tussen te komen vonnis en hen tot dan
te veroordelen tot het betalen van een bezettingsvergoeding door
verzoeker(s) begroot op de huidige huur of € ......... per begonnen maand
(wanneer de verhuurder het bewijs levert dat het goed verlaten is, wanneer
partijen een andere termijn overeenkomen die in het vonnis wordt
opgenomen of wanneer de rechter op verzoek van de huurder of verhuurder
die het bewijs levert van uitzonderlijk ernstige omstandigheden, onder meer
de mogelijkheden van de huurder om opnieuw gehuisvest te worden in
dusdanige omstandigheden dat geen afbreuk wordt gedaan aan de eenheid,
de financiële middelen en de behoeften van het gezin en dit in het bijzonder
gedurende de winterperiode, kan de rechter een kortere of langere termijn
bepalen);
4. verzoeker(s ) te machtigen om na het verstrijken van die termijn zelf tot de
ontruiming van de woning te doen overgaan desnoods met de hulp van de
openbare macht
5. dat aan verzoeker(s) voorbehoud wordt verleend voor huurschade
6. dat de huurwaarborg op de rekening ...-.......-... bij (naam van de financiële
instelling) moet worden vrijgegeven aan verzoeker(s) tot betaling van alle
sommen waartoe de heer (en mevrouw) veroordeeld worden;
7. dat de heer (en mevrouw)..... veroordeeld worden tot de kosten van het
geding, tot op heden begroot op de kosten van de neerlegging van dit
verzoekschrift en de kosten van het getuigschrift van woonst dat
overeenkomstig de bepalingen van art. 1344bis van het Gerechtelijk
Wetboek bij dit verzoekschrift - dat wordt neergelegd in zoveel exemplaren
als er partijen zijn - werd gevoegd
8. dat dit vonnis uitvoerbaar is bij voorraad niettegenstaande verhaal en
zonder borgstelling
Verzoeker(s) vestigt (of vestigen) uitdrukkelijk de aandacht van de heer (en
mevrouw) op de bepaling van het eerste lid van art. 1344ter § 4 van het
Gerechtelijk Wetboek:
"De huurder kan in het proces-verbaal van vrijwillige verschijning of bij de griffie
binnen een termijn van twee dagen na de oproeping bij gerechtsbrief, of bij de
gerechtsdeurwaarder binnen een termijn van twee dagen na de betekening, zijn
verzet kenbaar maken tegen de mededeling aan het Openbaar Centrum voor
Maatschappelijk Welzijn van het afschrift van de inleidende akte".
Met de meeste eerbied,
(plaats).........................., (datum).........................
(handtekening)................................. (handtekening)..................
(naam)............................................. (naam) .............................