gewenste ontwikkelingen op microniveau - Gemeente Kaprijke

GRS KAPRIJKE - GEWENSTE ONTWIKKELINGEN OP MICRONIVEAU 59
6. GEWENSTE ONTWIKKELINGEN OP MICRONIVEAU
Als belangrijkste kernen binnen de gewenste ruimtelijke structuur van Kaprijke, worden Lembeke en
Kaprijke op microniveau uitgewerkt:
6.1. KAPRIJKE
De kern Kaprijke ligt ten noorden van de A11 in een vlak, zandig en intensief bewerkt landbouwgebied.
Het vormt de oostelijke uitloper van de oost-west georiënteerde “kam van Waai-Kaprijke”. In zijn huidige
verschijningsvorm bestaat het dorp uit een aantal afzonderlijke entiteiten. Er is de brede Voorstraat welke
aan beide zijden is geflankeerd door zowel een open als een gesloten bebouwing. Deze straat loopt uit op
de entiteit het Plein. Dat uit een bebouwd zuidelijk deel en een onbebouwd noordelijk deel bestaat. De
derde entiteit situeert zich tussen de Voorstraat en de Zuidstraat. Het is een bouwblok dat vrij recent is
verkaveld met doorgaans open bebouwing en een aantal gemeenschapsvoorzieningen. De vierde entiteit
sluit in het oosten aan bij het plein en bestaat uit een blokvormige structuur gelegen tussen de
Vrouwstraat en de populierendreef ten zuiden ervan.
Ruimtelijke afbakening van de kern en inbedding in de globale structuur
Een eerste stap naar een verantwoorde afbakening van het centrumgebied houdt de selectie in van de
deelgebieden welke zowel morfologisch als functioneel tot de kern Kaprijke moeten behoren.
De bebouwde ruimte wordt gevormd door:
− de bebouwing rond het plein;
− de bebouwing langs de Voorstraat;
− de bebouwing tussen de Voorstraat, de Zuidstraat, de Kleine Zuidstraat en de “Paardenmarkt”;
− de bebouwing langs een deel van de Vrouwstraat;
− een uitbreiding ten westen van de Kleine Zuidstraat;
− het nieuw aan te leggen lokaal bedrijventerrein ten westen van de Vaartstraat.
Voor de groene ruimte werden de bomenrijen in de Voorstraat, op de Paardemarkt en op het Plein
geselecteerd. Dit vanwege de historische en ruimtelijke relatie met de dorpskern. Verder zorgt ook de tuin
met de hoogstammige bomen ten zuiden van het Plein voor de afwerking van de ruimtelijke afbakening
van het centrumgebied.
De inbedding in de globale ruimtelijke structuur van Kaprijke wordt in de eerste plaats gerealiseerd door
de woonkern Kaprijke af te bakenen als een ruimtelijk afzonderlijke pool. De uitbouw van bomenrijen
vanuit de dorpskern langs de belangrijkste ontsluitingswegen zorgt voor de koppeling met de typisch
agrarische ruimte van het Meetjesland. De oude spoorwegbedding is hierbij een belangrijke nieuwe
groenas die de opslagplaats van de technische dienst mooi inbuffert in het landschap.
De opvulling van het woonuitbreidingsgebied ten westen van de Kleine Zuidstraat wordt gefaseerd
uitgevoerd en vormt de uiterlijke westelijke grens van de kern.
Structureren van de kern
De kern van Kaprijke kan onderverdeeld worden in twee woonlobben, het historisch centrum en de vrij
recente woonwijken al dan niet tussen historische linten. Deze onderverdeling is duidelijk oost-west
georiënteerd en de basis vormen voor de gewenste ruimtelijke structuur van de kern van Kaprijke. Om
deze structuur te vervolledigen en te handhaven zijn er een aantal ingrepen nodig:

GRS KAPRIJKE - GEWENSTE ONTWIKKELINGEN OP MICRONIVEAU 60
− verdere invulling van het bebouwde deel van het Plein;
− gefaseerde woonuitbreiding (landschappelijk gerelateerd aan de karakteristieken van het Meetjesland
door groenelementen te laten binnendringen vanuit het agrarisch gebied) ten zuiden van de Voorstraat
en ten westen van de Kleine Zuidstraat als inpassingsmogelijkheid van de woonbehoeften;
− de uitbreiding van het rusthuis;
− de ontwikkeling van het lokaal bedrijventerrein, maximaal in een oost-westoriëntatie; tussen het lokaal
bedrijventerrein en de woningen van de Vaartstraat en het Plein wordt een voldoende brede
bufferzone voorzien als tuin-, park- en/of boszone.
− kerngebonden functies op en rond het dorpsplein worden bestendigd en versterkt;
− de relatie tussen de voorzieningenpool aan de A. De Taeyestraat en de Voorstraat enerzijds en het
gemeentehuis anderzijds dient voor voetgangers en fietsers versterkt worden.
− de verkeersveiligheid en de leefbaarheid van de Molenstraat wordt gegarandeerd door een
herprofilering.
Versterken van het publiek domein
Dit houdt de herinrichting van het Plein, de Voorstraat en de invalswegen in.
Deze herinrichting van het Plein en de Voorstraat kan geschieden volgens de uitgangspunten voorgesteld
in de nota ‘Dorpskernvernieuwing Kaprijke’, opgesteld door De Pauw, Bosch en Slabbers. Hier is een
permanente ‘bewaking’ van de kwaliteit van de publieke ruimte gewenst.
De inrichting van het openbaar domein van de invalswegen valt uiteen in twee delen. Een eerste deel
houdt het aanbrengen van groene poorten. Groene poorten zijn duidelijke, ruimtelijke ingrepen die een
verandering van omgeving teweeg brengen. Hierdoor wordt morfologisch aangegeven dat men een
andere entiteit binnendringt.
Het tweede deel bevat de herinrichting van de openbare ruimte van de invalswegen - hoofdzakelijk
bestaande uit open bebouwing -. In tegenstelling tot het historisch centrum wordt hier de nadruk niet
gelegd op het dorpsgezicht maar op het rurale karakter. Dit houdt in dat de wegen worden begeleid met
voor het Meetjesland typische bomenrijen. Ook de herprofilering van het wegdek (meer ruimte voor de
zwakke weggebruikers) valt onder de herinrichting.
Uitbouw van de recreatiemogelijkheden
De bestaande sportzone ten noorden van de kern wordt gebundeld en geïntegreerd in het centrum.
Eventuele toekomstige bijkomende lokale recreatieve behoeften worden hier opgevangen.

legende
Bestaande bebouwing
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan KAPRIJKE
Opdrachtgever : Gemeentebestuur van Kaprijke
Afbakening van de woonkern Realiseren hoogstammige buffer
Gefaseerde invulling woonuitbreidingsgebied
(+ inbreng van groenelementen)
Woonuitbreidingszone rusthuis
Voetgangers- en fietsersrelatie met
voorzieningenpool sterker uitbouwen
Herinrichting openbaar domein
Uit te werken als dreven
Groene poorten
Ruimtelijke samenhang creëren
P
R
P
R
Optimaliseren (o.m. herinrichting in
de groene sfeer) en uitbreiden parking
Gebundelde sport- en recreatiepool
Opslagplaats technische dienst
Lokaal bedrijventerrein met containerpark
Ontsluiting lokaal bedrijventerrein
KAART 15 :
KERN KAPRIJKE:
GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR
Januari 2005 1632 - fvo

6.2. LEMBEKE
GRS KAPRIJKE - GEWENSTE ONTWIKKELINGEN OP MICRONIVEAU 62
Fysisch-geografisch ligt Lembeke in een vlak zandig gebied aan de rand van de dekzandrug Maldegem-
Stekene die in west-oost richting loopt. De huidige structuur van Lembeke bestaat uit 3 entiteiten. Er is de
eigenlijke dorpskern met de kerngebonden functies en een gesloten bebouwing. Daar rond bevind zich
een entiteit die wordt gekenmerkt door een lagere bebouwingsdichtheid en uit open, halfopen bebouwing
en open groene ruimtes bestaat. De derde entiteit is de verzameling van straten met lintbebouwing. Het
handelt over de aan de kern aansluitende delen van de Vaartstraat, Gentstraat en Aveschoot.
Ruimtelijke afbakening van de kern en inbedding in de globale structuur
Volgende deelgebieden moeten zowel morfologisch als functioneel tot de woonkern Lembeke behoren.
Voor de bebouwde ruimte:
− de bebouwing rond de kerk;
− de bebouwing van de woonwijk “Sportstraat”;
− de bebouwing van de woonwijk “Hauweelstraat-Schampstraat”;
− de bebouwing langs Aveschoot;
− de bebouwing langs een deel van de Vaartstraat de Gentstraat en de Kerkstraat;
− het woonuitbreidingsgebied ten zuiden van de woonwijk “Hauweelstraat-Schampstraat”.
Voor de groene ruimte werden de Leilinden rond de Sint Egidiuskerk, het park van de pastorie en het
Vaardeke geselecteerd. Dit vanwege de historische en ruimtelijke relatie met de dorpskern. Verder zorgt
ook de open ruimte van de sportterreinen, het kasteelpark - evenwel niet binnen de afbakening - en de
naar het kasteel lopende eikendreef voor de structurering van de woonkern.
Evenals bij de kern Kaprijke wordt de inbedding in de globale ruimtelijke structuur van Kaprijke in de
eerste plaats gerealiseerd door de kern Lembeke af te bakenen als een ruimtelijk afzonderlijke pool. Ook
hier zorgt de uitbouw van bomenrijen vanuit de dorpskern langs de belangrijkste ontsluitingswegen voor
een koppeling met het landschap.
Structureren van de kern
Om de structuur van Lembeke te vervolledigen en te handhaven zijn er een aantal ingrepen nodig:
− inbreiding op de terreinen van het vroegere schooltje;
− gefaseerde ontwikkeling voor sociale woningbouw voor de zone ten zuiden van de woonwijk
“Hauweelstraat-Schampstraat”;
− kerngebonden functies op en rond het Dorp worden bestendigd en versterkt;
− de entiteit Aveschoot wordt behouden en versterkt d.m.v. herinrichting van de straat;
− de sportterreinen worden heringericht tot een recreatieve verzamelplaats;
− de verkeersveiligheid en de leefbaarheid van het traject Vaartstraat-Gentstraat moet worden
gegarandeerd door herprofilering.
Versterken van het publiek domein
Dit houdt de herinrichting van het Dorp, de sportterreinen en omgeving en de invalswegen in.
Deze herinrichting kan geschieden volgens de krachtlijnen voorgesteld in de nota ‘Dorpskernvernieuwing
Lembeke’, opgesteld door Mens & Ruimte. Deze krachtlijnen zijn :

GRS KAPRIJKE - GEWENSTE ONTWIKKELINGEN OP MICRONIVEAU 63
- het dorpsplein rond de kerk kenmerkt zich door de dominante aanwezigheid van bebouwing met
voornamelijk centrumfuncties (wonen, horeca, kleine detailhandel, loketfuncties, enz.); deze
bebouwing wordt op verschillende plaatsen aangevuld zodat het plein een meer gesloten karakter
krijgt
- de leilinden vormen het structuurbepalend groen en kenmerken het plein
- de parkeerstroken aan de noordzijde van het plein blijven behouden
- de grote parkeervoorzieningen op het plein zelf worden gedeeltelijk verschoven naar de achterkant
van het zuidelijk gesitueerde woningblok
- daar worden ze gecombineerd met de parkeervoorzieningen van het dorpspark, deze parking zal dus
dienstdoen als de centrale parkeervoorziening en zal compact, en geïntegreerd in het ontwerp van het
park, ontworpen worden
- het bouwblok waarin het bejaardentehuis gesitueerd is wordt voorbehouden voor mogelijke
uitbreidingen van dat bejaardentehuis, in afwachting wordt de plek zodanig in het park opgenomen
dat het later gemakkelijk terug kan ingenomen worden door bebouwing
- een centrale wandelas verbind de belangrijkste openbare plaatsen van de dorpskern, het verbindt het
dorpsplein en -park, via de school en het bejaardentehuis, met de begraafplaats
- deze wandelas wordt centraal gekoppeld op de recreatieve as - een wandel- en fietspad langs het
Vaardeke
- het dorpspark moet gezien worden als een allesomvattend landschapspark waarbij straten en
gebouwen in het ontwerp worden verwerkt en dezelfde typologie meekrijgen
- de geplande functies van dit park zijn ruimer dan de huidige, naast sport en spel komen er ook
extensieve zachte recreatievormen aan bod (zoals wandelen).
Reserveren van een tracé voor een westelijke omleidingsweg
De gemeente is van oordeel dat in het geval van het aanleggen van een aansluitingscomplex N456/A11
het op termijn noodzakelijk zal zijn om een omleiding te voorzien rond Lembeke, gezien het huidig zeer
smal wegprofiel in de dorpskern en de uitbreidingsplannen van het bedrijf Lotus Bakeries. Diezelfde
uitbreidingsplannen van Lotus Bakeries zijn ook de oorzaak van het opgeven van de huidige
erfdienstbaarheidszone in het gewestplan voor een dergelijke omleiding. Het bedrijf heeft reeds een
alternatief tracé hiervoor voorgesteld (zie informatief deel) en wordt overgenomen in de gewenste
structuur voor de kern Lembeke. De uiteindelijke beslissing tot aanleg van deze omleidingsweg zal
slechts geschieden na bijkomend onderzoek bij het ingebruikstellen van het aansluitingscomplex.

legende
Bestaande bebouwing
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan KAPRIJKE
Opdrachtgever : Gemeentebestuur van Kaprijke
Afbakening van de woonkern Realiseren hoogstammige buffer
Gefaseerde invulling woongebied
Inbreidingsproject
Aveschoot als woonlint in het groen
(vnl. Hoogstammige boomgaarden)
Herinrichting openbaar domein
Uit te werken als dreven
Groene poorten
Kasteelpark
Aveschoot
Opwaarderen kasteellandschap
P
P
Optimaliseren (o.m. herinrichting in
de groene sfeer) en uitbreiden parking
Gebundelde sport- en recreatiepool
Voetgangersrelatie
Uitbreidingszone
Lotus Bakeries
Kerngebonden functies
Voorstel omleidingstracé
Wandel- en fietsas Vaardeke
KAART 16 :
KERN LEMBEKE:
GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR
Januari 2005 1632 - fvo