Verkoopbrochure

1. Details – Détails P.2 

2. Kadastrale gegevens - Données cadastrales P.4 

Zeebrugge 

3. Stedenbouwkundige gegevens - Données urbanistiques P.7 

4. Akte – Acte P.29 

5. Akte erfdienstbaarheid – Acte de servitude P.38 

6. Nazicht van de elektrische installatie - Contrôle de l’installation électrique P.41 

7. Bodemattest – Attestation de sol P.46 

8. Handelshuurcontract – Contrat de bail commercial P.48 

9. Attest klasse 3 - Permis classe 3 P.63 

10. Verkoopprocedure – Procédure de vente P.73 

11. Bezoekersfiche – Fiche visiteur P.78 

12. Waarschuwing Asbest – Avertissement Amiante P.79 

Le présent document vous est communiqué à titre indicatif sans aucune garantie quant à l’exactitude et l’intégralité des 

renseignements communiqués 

De inhoud van onderhavig document wordt u ten titel van inlichting meegedeeld, zonder enige garantie met betrekking 

tot de correctheid of de volledigheid van de meegedeelde informatie 

BPost : Real Estate Centre Monnaie Muntcentrum, 1000 Brussel – Bruxelles 

1/81

INFORMATIEVE FICHE 

Zeebrugge 

Ligging van het goed Brusselstraat 8 te 8380 Zeebrugge 

Omschrijving Gebouw (gedeelte postkantoor) + 

garage/binnenparking. 

bpost wordt huurder van een gedeelte gelijkvloers. 

Oppervlakte grond 1255m² 

Bebouwde oppervlakte 460m² gelijkvloers + garage/parkings 

Verdiepingen Gelijkvloers + parking 

Energieprestatiecertificaat / 

Type eigendom Gebouw 

Kadastrale gegevens Brugge, 13de Afdeling, Sectie R, perceelnummer 

237S9 

Kadastrale inkomen 5153€ 

Stedenbouwkundige gegevens Woongebied - BPA Strandwijk 

Prijs (*) 800.000€ 

Informatie eric.vanoudenhove@bpost.be – GSM: 0479/505586 

(*) De prijs is indicatief en kan gewijzigd worden volgens de ontvangen offertes 






2/81

FICHE INFORMATIVE 

Zeebrugge 

Situation Brusselstraat 8 te 8380 Zeebrugge 

Description Bâtiment (partie bureau de poste) + garage/parking 

intérieur. 

bpost devient locataire d’une partie du rez. 

Superficie terrain 1255m² 

Superficie construite 460m² rez + garage/parkings 

Etages Rez + parkings 

Certificat de performance énergétique / 

Type de propriété Bâtiment 

Données cadastrales Brugge, 13 ième Division, Section R, parcelle 237S9 

Revenu cadastral 5153€ 

Données urbanistiques Zone d’habitat - PPA Strandwijk 

Prix (*) 800.000€ 

Informations et visites eric.vanoudenhove@bpost.be - GSM 0479/505586 

(*) Le prix est indicatif et peut être modifié en fonction des offres reçues 






3/81

Kadastrale gegevens 

Informations cadastrales 

4/81

5/81

6/81

Stedenbouwkundige gegevens 

Prescriptions urbanistiques 

7/81

Van: Tineke Dewint [Tineke.Dewint@brugge.be] 

Verzonden: dinsdag 19 februari 2013 16:17 

Aan: VANOUDENHOVE Eric 

CC: Marie-Jeanne Boels 

Onderwerp: Betr.: tekoopstelling van onze eigendom te Zeebrugge - Brusselstraat 8 

Bijlagen: 2.24_00028_00007.pdf 

Geachte heer Van Oudenhove, 

Dank voor uw bijkomende info, doch de aanduiding van welke ruimtes effectief nog in 

gebruik zullen zijn door De Post is niet duidelijk weergegeven. 

Stedenbouwkundig hebben wij alvast geen bezwaar tegen een eventuele opsplitsing, 

voor zover de functiewijziging van het overblijvende gedeelte bij aanvraag tot 

stedenbouwkundige vergunning positief wordt geadviseerd door de brandweer en 

conform de vigerende wetgeving is. 

Ik geef u in bijlage de stedenbouwkundige voorschriften van het betreffend perceel, 

gelegen in het BPA 28 - Strandwijk. Zonenummer 10 is van toepassing. 

Met vriendelijke groet, 

Tineke 

TINEKE DEWINT 

Architect-GSA 

Dienst Urbanisatie - sector noord 

Oostmeers 17 

8000 Brugge 

tel. 050.44.85.97 

fax. 050.44.85.96 

>>> "VANOUDENHOVE Eric" 19/02/2013 10:22 >>> 

Geachte mevrouw, 

Aansluitend aan ons telefonisch contact van gisteren, stuur ik hierbij wat meer info ivm onze 

plannen om deze eigendom te verkopen. 

In bijlage vindt u enkele foto's en een plan 'AS IS', dus hoe de situatie vandaag is. 

Het plan layout 'Essential' toont hoe we ons gedeelte met loketten (Retail) zullen herinrichten en 

afsplitsen van de rest. 

Bedoeling is dat we verkopen onder de formule 'Sale & Rent Back', dus de volledige eigendom 

verkopen en het gedeelte Retail terug inhuren. 

Mijn vraag naar u toe is of u hier uw eventuele opmerkingen/advies kunt in geven. 

Alvast bedankt! 

Eric 

Eric Van Oudenhove 

Senior Sales Account 

Service Operations & Real Estate 

M.+32 479 50 55 86| T.+32 2 276 23 22 | F.+32 2 276 21 70 

Muntcentrum, 2de verdieping, 1000 Brussel 

eric.vanoudenhove@bpost.be | www.bpost.be/realestate 

bpost sa de droit public / bpost nv van publiek recht / bpost, Aktiengesellschaft öffentlichen Rechts 

8/81

9/81

10/81

11/81

12/81

13/81

14/81

15/81

16/81

17/81

voorschriften bpa nr. 28 Strandwijk 

tabel bouwzones 

zone kleur en/of 

raster 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

12 

tabel open ruimten 

zone 

21 

22 

23 

24 

25 

26 

27 

28 

29 

kleur en/of 

raster 

plaatsing in meter t.o.v. max.% breedte in m. bouwdiepte in m. aantal 

rooilijn zijkavelachtergrens kavel 

bezetti 

ng 

kavel 

min 

gevel 

max 

gelijkvloers 

min max 

verdiep 

min max 

bouwl. 

min max 

goedgekeurd dd. 10/01/2000 

max 

v/t 

dakvorm 

zp 4/0 5 50 - 15 - 15 - 2 D/PL 

zp zp zp 85 - zp - 18 - 5 PL 

zp zp zp 85 - zp - 18 - 7 PL 

zp zp zp 85 - zp - 16 - 4 PL 

zp zp zp 85 - zp - 16 - 6 D/PL 

zb zb zb zb zb zb zb zb zb zb zb 

zp zp zp 85 - zp - 18 - 6 D/PL 

zp zp zp 100 - zp - - - 1 PL 

zp zp zp zb zb zb zb zb zb zb zb 

zp zp zp 85 - zp - 18 - 4 D/PL 

zp zp zp zb zb zb zb zb zb zb zb 

5 3/0 3/0 20 zp zp - - - 1 D/PL 

plaatsing in meter t.o.v. 

zijkavelgrens achterkavelgrens 

bouwstrook max. % 

bezetting 

dak 

dak-helling 

uit- 

bouwen 

volume dakvorm dakhelling 

maximum m² 

oppervlakte 

max. aantal 

bouwlagen 

- - - - - - - 

- - - - - - - 

2/0 2/0 2 - 50 1 D/PL 

zb zb zb zb zb zb zb 


5 5 - - 10 1 D/PL 




Bpa 28 Strandwijk goedgekeurd dd. 10/01/2000. Pagina 1 van 11 

18/81

estemmingen per zone 

Zone 1 bemerking(en) bij deze zone: 1, 3, 4, 9 

Hoofdbestemming 

H1 Horeca 

W2 Een- of meergezinswoningen (inbegrepen de ruimte nodig voor het uitoefenen van een vrij beroep). 

Nevenbestemming 

H2 Handel, detailhandel, horeca, kantoren. 

Zone 2 bemerking(en) bij deze zone: 9, 12 


H1 Horeca 



B Bergplaatsen (inclusief autobergplaatsen). 




H1 Horeca 







H1 Horeca 











Zone 6 bemerking(en) bij deze zone: 11 

Zie bemerking(en) 

bem Zie bemerkingen 


19/81

Zone 7 bemerking(en) bij deze zone: 9, 10, 12 



O Openbare gebouwen en gebouwen van openbaar nut (kantoren, diensten, verzorging, onderwijs, 

kultuur, kultus), met inbegrip van een dienstwoning. 





Hoofd- en nevenbestemming 




























S Sportparken en sportinrichtingen. 


H1 Horeca 



V Openbare weg (met inbegrip van nutsinfrastructuur nodig voor een goed functioneren van het 

openbaar domein). 


20/81



T Tuinstrook tussen voorgevel en rooilijn (voortuinstrook) en tussen zijgevel en perceelsgrens 

(zijtuinstrook). In deze zone zijn enkel grasperken, groen en constructies met een maximumhoogte 

van 90cm toegelaten. 


R Verharding voor voetpaden, terrassen, rijstroken, toeritten. De breedte van de verhardingen mogen 

maximum 1/3 van de kavelbreedte palend aan de rooilijn bedragen, en dit met een 

maximumoppervlakte van 40% van de totale oppervlakte van deze zone. 



K Koeren en hovingen, deel van het perceel anders dan T en dan de bebouwde delen van de 

bouwstroken uit tabel 1 en in principe bestemd als open ruimten. De bebouwingsmogelijkheden 

volgens de aangeduide zone blijft. 











G Openbaar groen, parken, speeltuinen, speelpleinen, voetgangerswegen, parkeerplaatsen, (inclusief 

beperkte infrastructuur ten behoeve van sanitair, schuikhuisjes e.d.) 











21/81

emerkingen 

1 

2 

3 

4 

5 

6 

7 

9 

10 

De voorschriften bij deze zone bevatten enkel de bepalingen voor het hoofdgebouw. Voor de rest 

van het perceel, gelegen in deze zone, gelden de bepalingen van zone 23. De bezetting, vermeld in 

kolom 8, geldt voor het geheel van de opgerichte gebouwen binnen het deel van het perceel 

gelegen in deze zone. 

De gebouwen die met de aanduiding 2.1 zijn aangestipt, hebben een kunsthistorische of 

stadslandschappelijke waarde. Deze bebouwing dient behouden te blijven wat betreft structuur en 

substantie. Eventuele herstellingen of verbouwingen dienen volledig in functie te staan van het 

authentiek karakter van deze bebouwing. 

Voor zover aan de overige stedenbouwkundige voorschriften van de zone wordt voldaan kan de 

bestemming autoherstelling, bandencentrale en benzinestation van het met de aanduiding 3.1 

aangeduide pand worden behouden. 

De vormgeving van de bouwwerken in deze zone moet rekening houden met de bestaande 

bebouwing in de directe omgeving. Dit betekent dat zowel het volume als de vormgeving een 

verantwoorde aansluiting met de bestaande bebouwing dienen te voorzien. 

Dit gebouw, de 'Residence Palace', is bij Ministerieel besluit van 14 januari 1994 beschermd als 

monument. De bepalingen van dit beschermingsbesluit zijn integraal van toepassing, wat inhoudt 

dat het in zijn huidige vorm maximaal in stand moet worden gehouden en dat cf. de bepalingen 

van het decreet dd. 3 maart 1976 en het beschermingsbesluit voor elke ingreep het 

voorafgaandelijk bindend advies van het Bestuur van Monumenten en Landschappen vereist is. 

Het bestaande gebouw 'Stellamariskerk' is stadslandschappelijk waardevol en dient qua structuur, 

substantie en algemeen voorkomen maximaal in stand te worden gehouden. Eventuele 

herstellingen of verbouwingen dienen volledig in functie te staan van het authentiek karakter van 

deze kerk. 

Aan de grenzen van de private tuinen is een groenscherm in stand te houden. Bij wijziging van 

invulling mag de verharde en bebouwde oppervlakte niet worden vergroot. In afwijking van de 

bepalingen van kolom 5 (plaatsing in meter t.o.v. de rooilijn) mag tot op de rooilijn met zone 26 

worden gebouwd. 

Onafgezien van de strikte naleving van de diverse wettelijke bepalingen van toepassing op de 

inrichtingen en op het vlak van het leefmilieu, kunnen enkel activiteiten worden toegelaten, die zo 

worden uitgebouwd en ingericht dat de bestemming van de directe omgeving er niet door belast 

wordt. Als gevolg hiervan zijn bedrijven in de sector afvalverwerking, afvalopslag en 

garagecarrosserie binnen deze zone verboden en kunnen voor het overige enkel die bedrijvigheden 

worden toegelaten, die inzake milieuhinderaspecten voldoen aan volgende strikte voorwaarden: 

-de bouw, inrichting, inplanting en uitrusting dient zo te gebeuren dat de directe omgeving in geen 

geval belast kan worden door rook, stof, zand, stank of eventuele andere uitwasemingen, noch 

aanleiding kan geven tot aantasting van natuur, groen, gewassen en dergelijke; 

-doelmatige akoestische voorzieningen dienen te worden getroffen om de geluidsoverdracht vanuit 

de inrichting naar de omgeving te beperken en elke overschrijding van het 

achtergrondgeluidsniveau in de woonomgeving (zowel in open lucht als in bewoonde lokalen) te 

voorkomen; 

-stapelingen, opslag, verwerking van afvalstoffen in open lucht is verboden; 

-de nodige voorzieningen dienen te worden getroffen opdat het lozen van afvalwater, open 

overslaan van materialen, goederen en/of vloeistoffen geen aanleiding zou geven tot 

verontreiniging van de bodem, van het grondwater en/of van oppervlaktewateren, en/of tot 

vervuiling van de omgeving en/of een gevaar zou kunnen betekenen voor het verstoppen van de 

riolering; 

-buiten de reglementaire bepalingen dienen brandrisico's te worden beperkt en tevens dienen de 

nodige voorzieningen te worden getroffen om bij brand de risico's en het gevaar voor de buurt tot 

een minimum te beperken; 

-de inrichting, incluis open overslag stapelplaats, dienen visueel afgeschermd te worden door een 

streekeigen groenscherm; 

-de inrichting dient steeds in goede staat van onderhoud te worden gehouden. 

Wanneer het gebouw wordt afgedekt met een hellend dak, dan mag de totale nokhoogte (in 


22/81

11 

12 

13 

14 

15 

16 

17 

18 

19 

20 

meter) niet meer bedragen dan het aantal bouwlagen x 3, vermeerderd met 3 m. 

Binnen deze zone mogen tussen het hoofdgebouw in zone 1 en de aanpalende duinen in zone 29 

gelijkvloerse constructies worden opgericht, waarvan de toegelaten bestemming dezelfde is als 

deze in zone 1 of zone 23. De constructies mogen niet hoger zijn dan de aanpalende duinen ter 

hoogte van de perceelsgrens met een maximum van 3.50 meter. 

Wanneer het gebouw wordt afgedekt met een plat dak mag bovenop de in kolom 14 (max aantal 

bouwlagen) toegelaten bouwhoogte een technische bouwlaag worden voorzien mits deze voldoet 

aan de bepalingen van de omzendbrief nr. 41 d.d. 5.8.1965 (en latere wijzigingen), d.w.z. o.m. 

minimum 4 meter afstand tot de voorgevel of de afgewerkte zijgevel en minimum 3 meter afstand 

tot de achterbouwlijn. 

De verhardingen van de opritten naar garages mogen een maximum breedte hebben gelijk aan de 

breedte van de garagepoort, vermeerderd met 50 cm aan beide zijden. De overige delen van de 

voortuinstrook moeten als siertuin worden aangelegd. 

In afwijking van de bepalingen van kolom 5 en 6 (plaatsing in meter t.o.v. zijkavelgrens en 

achterkavelgrens) uit tabel 2 kunnen kleine tuinbergingen, waarvan de gevellengte maximum 3 m 

en de hoogte maximum 2,50 m bedraagt, worden opgericht op minimum 1 m van de zij- en 

achterkavelgrens. 

Bij de aanleg van parkeervoorzieningen dient per vijf parkeerplaatsen een vrije ruimte met een 

minimumoppervlakte van één parkeerplaats te worden voorzien en volledig te worden beplant met 

opgaand groen bestaande uit standplaatsgeschikte soorten. 

In deze zone moet het waardevol opgaand groen en het bomenbestand maximaal behouden 

worden en dient het waar nodig aangevuld met standplaatsgeschikte bomen en struikgewas. 

De bestemming van deze zone is wandeldijk. Door de bevoegde overheid kan een precaire 

toelating worden verleend om tijdens het toeristisch seizoen (vanaf 15 maart tot 15 oktober) binnen 

deze zone open wegneembare terrassen aan te brengen in het gebied tussen de Londenstraat en 

de Baron de Maerelaan. Ten behoeve van de doorgang voor wandelaars moet cf. het advies van 

de bevoegde overheid t.o.v. de rijweg een voldoende brede vrije strook en ter hoogte van iedere 

trap een voldoende brede doorgang worden vrijgehouden. 

Binnen deze zone kunnen specifieke voorzorgen en maatregelen opgelegd worden voor opvang en 

tijdelijke bewaring van afvalstoffen. Daarenboven dient de mogelijkheid te worden voorzien van 

opstelling van grotere afvalstoffenrecipiënten (particulier, horeca, KMO’s). 

In afwijking van de bepalingen van kolom 7 (plaatsing in meter t.o.v. de bouwstrook) mogen 

bijgebouwen op een andere bouwlijn worden opgericht indien ze worden of kunnen worden 

aangebouwd tegen een bestaande constructie op het aanpalend perceel. 

Door de bevoegde overheid kan een precaire toelating worden verleend om binnen deze zone 

voor wegenis wegneembare gesloten terrassen met horeca- of handelsuitbating te plaatsen mits 

aan volgende voorwaarden wordt voldaan: 

1. de terrassen (maximum 3 meter hoog) moeten binnen de 24 uur kunnen worden verwijderd; 

2. de ondergrondse leidingen moeten permanent bereikbaar zijn; 

3. de voorgevel moet worden behouden (enkel schrijnwerk mag worden verwijderd met behoud 

van de dorpel); 

4. de afstand tot de voetpadrand moet minimum 1.30 meter bedragen. 

De bestemming van deze zone is natuurgebied, bestaande uit strand en duin, dat zich op het strand 

tegenaan de havendam ontwikkelt. In de zone aangeduid met de aanduiding 20.1, is de plaatsing 

van wegneembare seizoensgebonden accommodaties ten behoeve van de strand- en 

zeerecreatie, zoals strandcabines, badkarren, e.d. toelaatbaar, evenals installaties ter gelegenheid 

van kleinschalige occasionele niet commerciële openluchtmanifestaties en beperkte 

seizoensgebonden wegneembare accommodatie ten behoeve van de watersport. Onder 

seizoensgebonden wordt de periode tussen de eerste dag van de Paasvakantie en 30 september 

begrepen. 

In de zone van het strand tussen de aanduiding 20.2 en de wandeldijk op de westelijke havendam 

kunnen ten behoeve van tijdelijke evenementen binnen of ten noorden van het plangebied 

constructies zoals afsluitingen, voorzieningen voor toegang, sanitair, verkoop toegangsticketten en 

dergelijke worden toegelaten. Na afloop van de tijdelijke evenementen dient de strandzone in haar 

oorspronkelijke toestand te worden hersteld. I.f.v. een normale beleving van strand en wandeldijk 


23/81

21 

22 

23 

24 

25 

26 

met zicht op zee mag de duin ter hoogte van de Residence Palace in beperkte mate worden 

genivelleerd 

Onverminderd de strikte naleving van de wettelijke bepalingen van toepassing op de inrichtingen 

en op het vlak van het leefmilieu, kunnen binnen deze zoneafbakening enkel activiteiten worden 

toegelaten die zo worden uitgebaat en ingericht dat deze geen hinder en geen blijvende belasting 

voor de strandzone kunnen betekenen: 

- voorafgaand aan elke manifestatie dient een verantwoordingsnota ter goedkeuring aan het 

College van Burgemeester en Schepenen te worden voorgelegd met opsomming van de 

behoeften en maximale voorzieningen om milieuhinder tot het minimum te beperken; 

- de bouw, inrichting, het aanbrengen en afbouwen van, en de op te richten constructies mogen 

geen aanleiding kunnen geven tot hinder, schade, vervuiling, door lawaai, stank, verontreiniging 

zand en zeewater, en dergelijke; 

- rechtstreekse stapeling en opslag van stoffen met risico op verontreiniging (o.a. gevaarlijke stoffen) 

is verboden; 

- achterlaten van afvalstoffen op strand is ten allen tijde verboden, evenals de lozing van afvalwater 

in het zand; 

- bij de in te richten activiteiten dienen maximale voorzieningen getroffen om risico’s en gevaren te 

voorkomen zowel tijdens inrichting, afbouw als tijdens de uitbating. 

In het overig gedeelte van deze zone is elke constructie, installatie of accommodatie, zelfs van 

tijdelijke aard, verboden, met uitzondering van beperkte windschermen en signalisaties ten behoeve 

van de veiligheid van het strandpubliek. 

De bestemming van deze zone is natuurreservaat, aansluitend bij het natuurreservaat "De 

Fonteintjes". Enkel handelingen of voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de bescherming van het 

duingebied als natuurlijk milieu of voor de zeeweringsfunctie zijn er toegelaten. Elke andere 

installatie of accommodatie, ook van tijdelijke aard, is er verboden. De overgang strand-duin is in 

onbedijkte staat te houden. In het gedeelte aangeduid met de aanduiding 21.1 zijn ten behoeve 

van vrijwaring en de herontwikkeling van het natuurlijk milieu slechts die handelingen, voorzieningen 

of vormen van gebruik (inclusief recreatief gebruik) toegestaan, die overeenstemmen met een 

beheersplan goedgekeurd in het kader van de wetgeving op het natuurbehoud. 

Op de met de aanduiding 21.2 aangeduide plaats bevindt zich het tracé van een recreatief 

wandelpad, verlopend op de zuid- en dwarsdijk in het reservaatgebied. Dit pad mag slechts met los 

materiaal worden verhard, over een breedte van max. 1,2 meter. 

In het kader van een door de bevoegde overheid goedgekeurd beheersplan kan het tracé van het 

wandelpad worden gewijzigd en kan ter hoogte van de toegang vanaf de Londenstraat een 

infokiosk worden opgericht. 

Op de met de aanduiding 22.1 aangeduide zone op de rand van de zones 21 en 29 aan de 

Londenstraat en aan de Zeedijk kan dwarsparking worden voorzien, evenwel zonder de 

bestemming van zone 29 in het gedrang te brengen. 

De bestemming van deze zone is openbare weg (met inbegrip van nutsinfrastructuur, nodig voor 

een goed functioneren van het openbaar domein) in functie van de - al dan niet ongelijkvloerse - 

ontsluiting van de haven en de ontsluiting van de Strandwijk. Ten behoeve van het havengebeuren 

en de oprichting van een station (met inbegrip van burelen en/of cafetaria) kan binnen deze zone 

ook beperkte bebouwing worden toegelaten met een maximale hoogte van 4 bouwlagen. 

In de omgeving van de met de aanduiding 24.1 aangeduide plaats kan een ondergrondse 

gascollector worden aangebracht. De plaatsing van deze ondergrondse collector moet op 

dergelijke wijze gebeuren dat hierdoor geen enkel nadelig effect op het natuurreservaat en het 

natuurgebied wordt teweeggebracht. 

De hoogte van de beplantingen in deze zone moet op de hoekpercelen worden beperkt tot 75 cm. 

In het kader van de heraanleg van de wandeldijk kan de grens tussen de zones 25 en 28 in beperkte 

mate worden gewijzigd, waarna – bij verbreding van de wandeldijk – voor de betreffende zone de 

bepalingen van zone 25 van toepassing zijn. 

aanduidingen bij bemerkingen 

aand. 2.1 


24/81

aand. 3.1 

aand. 20.1 

aand. 21.1 

aand. 21.2 

aand. 22.1 

aand. 24.1 


25/81

verklaring bij tabel bouwzones 

Verklaring bij tabel 1 - Bouwzones 

KOLOM 1: 

In deze kolom worden de in de grafische voorstelling gebruikte kleuren opgenomen. 

KOLOM 2: 

Geeft een volgnummer aan de zone. 

KOLOM 3 + 4: 

De hoofdbestemming is deze waarvoor meer dan 70 % van de nuttige vloeroppervlakte bestemd is. De 

procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemming is deze waarvoor 

minder dan 30 % (met een maximum van 300 m2) van de totale toegelaten vloeroppervlakte is aangewend of 

zal aangewend worden. De perceelsdelen van de bouwzone die niet bebouwd worden of werden krijgen de 

bestemming K of T volgens tabel 2. 

Bestemming: zie voorschriften zone. 

KOLOM 5 + 6 + 7: 

Aanduiding van de plaatsing van het gebouw. De breuk "O/X" uit kolom 6 duidt aan dat er alternatieven 

mogelijk zijn. Er moet gebouwd worden op de kavelgrens of op een minimum afstand X uit de kavelgrens. Er 

mag enkel op de kavelgrens worden gebouwd als op het aanpalend perceel geen bouwvrije strook moet 

worden gerespecteerd. 

De achterkavelgrens is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn waarlangs een toegang tot het perceel is 

toegelaten. Indien meerdere grenzen aan deze bepaling voldoen, dan is de achterkavelgrens enkel deze 

waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke zijgevel van een gebouw op een ander perceel 

mogelijk of toegelaten is. 

KOLOM 8 : 

De terreinbezetting wordt percentsgewijze uitgedrukt t.o.v. het deel van het bouwperceel gelegen binnen deze 

zone. 

KOLOM 9 + 10 + 11 + 12: 

De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gevel op de voorbouwlijn en de verst 

verwijderde achtergevel. 

KOLOM 13 + 14: 

Bij de vaststelling van de bouwhoogte gerekend in bouwlagen, wordt aan elke bouwlaag de normatieve 

hoogte van 3m toegekend. Bij handelszaken, stapelplaatsen, ambachtelijke bedrijven, nijverheidsgebouwen en 

industriegebouwen wordt voor de gelijkvloerse bouwlaag de normatieve hoogte bepaald op 4m. De hoogte 

van een gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. 

Het aantal volle bouwlagen wordt berekend op basis van de hoogte tussen de inkomdorpel en de bovenkant 

van de kroonlijst, waarbij het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt maximum 40 cm hoger dan het peil van het 

openbaar domein op de rooilijn mag zijn. 

KOLOM 15: 

Geeft de toegelaten dakvorm aan. 

"D" houdt in: hellende daken met vlakken die hellen t.o.v. het horizontaal vlak. De dakhelling moet minimum 30° 

en mag maximum 60° bedragen. 

"PL" houdt in: platte daken met maximum 2 % helling en met horizontale kroonlijsten aan alle gevels (ook gevels 

op kavelgrens). Maximum 10 % van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag afgedekt worden met 

een dakvorm die verschillend is van deze aangeduid als dakvorm in de tabel, teneinde overgangen tussen 

verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen, terrassen of een specifieke architecturale vormgeving 

mogelijk te maken. 

KOLOM 16: 

Geeft de nummers aan van de bemerkingen, die van toepassing zijn op deze zone. 


26/81

verklaring bij tabel open ruimten 

Verklaring bij tabel 2 - Open Ruimten 

KOLOM 1: 

In deze kolom worden de in de grafische voorstelling gebruikte kleuren opgenomen. 

KOLOM 2: 

Geeft een volgnummer aan de zones. 

KOLOM 3 + 4: 

De hoofdbestemming is deze waarvoor meer dan 70 % van de terreinoppervlakte bestemd is. De procentuele 

berekening gebeurt op basis van de totale terreinoppervlakte gelegen binnen deze zone. De 

nevenbestemming is deze waarvoor niet meer dan 30 % van de totale terreinoppervlakte kan worden bestemd, 

onverminderd de bepalingen van kolom 8 en 9. 

Bestemming: zie voorschriften zone. 

KOLOM 5 + 6 + 7: 

Aanduiding van de plaatsing der gebouwen. De breuk "0/Y" uit kolom 5 duidt aan dat er alternatieven mogelijk 

zijn. Er moet gebouwd worden op de kavelgrens of op een minimum afstand Y van de kavelgrens. Er mag enkel 

op de kavelgrens worden gebouwd als op het aanpalend perceel geen bouwvrije strook moet worden 

gerespecteerd. 

De achterkavelgrens is de kavelgrens gelegen tegenover de rooilijn waarlangs een toegang tot het perceel is 

toegelaten. Indien meerdere grenzen aan deze bepaling voldoen, dan is de achterkavelgrens enkel deze 

waarop geen bebouwing met een gemeenschappelijke zijgevel van een gebouw op een ander perceel 

mogelijk of toegelaten is. 

KOLOM 8: 

De terreinbezetting wordt percentsgewijze uitgedrukt t.o.v. het deel van het bouwperceel gelegen binnen deze 

zone. 

KOLOM 9 + 10: 

De toegelaten maximum oppervlakte en aantal bouwlagen bepalen het volume van de toegelaten 

constructies. Bij de vaststelling van de bouwhoogte gerekend in bouwlagen, wordt aan elke bouwlaag de 

normatieve hoogte van 3m toegekend. De hoogte van een gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van 

de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. Het aantal volle bouwlagen wordt berekend op basis van 

de hoogte tussen de inkomdorpel en de bovenkant van de kroonlijst, waarbij het aanzetpeil van de 

inkomdorpel ligt maximum 40 cm hoger dan het peil van het openbaar domein op de rooilijn mag zijn. 

KOLOM 11: 

Geeft de toegelaten dakvorm aan: 

"D" houdt in: hellende daken met vlakken die hellen t.o.v. het horizontaal vlak. De dakhelling moet minimum 30° 

en mag maximum 60° bedragen. 

"PL" houdt in: platte daken met maximum 2 % helling en met horizontale kroonlijsten aan alle gevels (ook gevels 

op kavelgrens). Maximum 10 % van de verticaal geprojecteerde dakoppervlakte mag afgedekt worden met 

een dakvorm die verschillend is van deze aangeduid als hoofddakvorm in de tabel, teneinde overgangen 

tussen verschillende bouwvolumes en daken, uitbouwen, terrassen of een specifieke architecturale vormgeving 

mogelijk te maken. 

KOLOM 12: 

Geeft de nummers aan van de bemerkingen, die van toepassing zij op deze zone. 


27/81

verklaring bij beide tabellen en algemene voorschriften 

Verklaring bij beide tabellen en algemene voorschriften 

1.Afkortingen in de tabel: 

"zp" = zie plan 

"zb" = zie bemerking 

"0" = nul 

" - " = niet van toepassing of niet bepaald 

2.Planaanduidingen: 

Maatcijfers op het plan zijn uitgedrukt in meter. In geval van strijdige aanduidingen tussen voorschriften en plan 

hebben de aanduidingen op het plan voorrang; 

3. Toeritten: 

Toeritten tot private percelen zijn verboden langs zones voor openbaar groen; 

4. Uitbouwen t.o.v. voorgevel aan: 

Gelijkvloers : bij aanwezigheid van een voortuinstrook is een uitbouw van 60 cm. toegelaten tot 60 cm. uit de 

linker- of rechterhoek van de voorgevel. 

Verdieping : bij al dan niet aanwezigheid van een voortuinstrook is een uitbouw van 60 cm. toegelaten tot 60 

cm.uit de uiterste linker- of rechterhoek van de voorgevel. 

In beide gevallen is de maximum lengte beperkt tot 2 m en de gezamenlijke uitbouwen mogen maximum 1/3 

van betreffende gevellengte bedragen. 

5. Lichtopeningen en dakdoorbrekingen: 

In de hellende daken kunnen lichtopeningen en/of dakdoorbrekingen worden toegelaten voor maximaal 1/3 

van de gevelbreedte. Iedere afzonderlijke lichtopening mag ten hoogste 1,50m breed zijn. 

6. Materialen: 

gevels: waardig en eenvoudig, glanzende en blinkende materialen of materialen met scherpe kleur zijn niet 

toegelaten. Per gebouw zijn voor alle gevelvlakken maar 3 verschillende materialen toegelaten. 

hellende daken: dienen uitgevoerd te worden met 

- tegelpannen 

- platte of gegolfde pannen, matzwart of roodbruin van kleur 

- kunst of natuurleien van kleine afmetingen (max. 3dm²) of 

- tegen brand behandeld riet. 

bijgebouwen in tuinzones: de bijgebouwen die opgericht worden in tuinen, in zones voor koeren en hovingen 

horend bij woongebouwen dienen opgericht te worden in traditioneel metselwerk of in hout. Metaal, 

prefabbeton of plastiek is niet toegelaten. 

7. Afsluitingen: 

- op de rooilijnen en op zijkavelgrens tussen twee voortuinstroken (van rooilijn tot voorbouwlijn): paaltjes met 

draad en/of lage vaste afsluitingen met maximumhoogte van 60cm en/of levende hagen. 

- op zijkavelgrenzen waarvan een gedeelte reeds is ingenomen door een gemeenschappelijke zijgevel mag in 

het verlengde van deze zijgevel een scheidsmuur worden gebouwd tot maximum 3m achter de toegelaten 

bouwdiepte en met een maximum hoogte van 2,2m. 

- op de overige kavelgrenzen: levend groen en/of paaltjes met draad. 

8. Archeologisch patrimonium: 

Met het oog op de bescherming van het archeologisch patrimonium moeten o.m. de bepaling van art. 8 van 

het decreet van 30 juni 1993 (en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten) worden in acht genomen, wat o.m. 

aangifte inhoudt en het voor onderzoek toegankelijk stellen van de vindplaats. 


28/81

Akte 

Titre de propriété 

29/81

30/81

31/81

32/81

33/81

34/81

35/81

36/81

37/81

Erfdienstbaarheid 

Servitude 

38/81

39/81

40/81

Nazicht van de elektrische installatie 

Contrôle périodique des installations 

électriques 

41/81

Siège de contact: 

Boulevard International, 55/D 

B – 1070 Bruxelles 

t. +32 (0) 2 411 60 35 

f. +32 (0) 2 411 38 70 

e. sgs.brussels.sgsbn@sgs.com 

DE POST NV/SA 

V/réf. : RFP-2008-3-019 

N/réf : Rap. B100866618 / JBO / O.M. : 67746 / Boss : 91562 / VD : / 

Accounts Payable Department 

Centre Monnaie – local 1050 

1000 BRUXELLES 

RAP B10086618 - pagina 1/4 

Bruxelles, le 19/05/2010 

VERSLAG VAN PERIODIEKE CONTROLE VAN NIET-HUISHOUDELIJKE 

ELEKTRISCHE LAAGSPANNINGSINSTALLATIES 

(ARAB art. 262 – AREI art. 271) 

Datum van bezoek : 19.04.2010 Periodiciteit : vijfjaarlijks 

Inspecteur : Johnny Boelens Vervaldag : 19.04.2015 

Plaats van onderzoek : FA0053 

Brusselstraat 8 

8380 Zeebrugge 

Interne referentie : WO 67746-60 

Omschrijving van de elektrische installatie : 

Eigenaar of beheerder : 

Contactpersoon (naam + tel.) 

- Zie bordenbeschrijving(en) in bijlage (MODEETAB), 

geklasseerd door onze diensten. 

- Zie schema’s (ref. : Post Zeebrugge van Chauff. 

Vancouillie BVBA) 

nagezien door onze diensten op datum van 19.04.2010 

Omschrijving van het onderzoek, inbreuk(en) en/of opmerking(en): Zie volgende pagina(s) 

1. Algemene informatie betreffende het onderzoek...................................................................................................................2 

2. Details en meetresultaten van het uitgevoerde onderzoek...................................................................................................3 

3. Bevindingen ..............................................................................................................................................................................4 

4. Bijlag(en) ...................................................................................................................................................................................4 

Besluit : 

O De elektrische installatie zoals hierboven beschreven voldoet niet aan de voorschriften van het ARAB en/of AREI. 

Een aanvullend bezoek moet door hetzelfde organisme uitgevoerd worden vóór 19.04.2010 

De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten 

zonder vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde 

installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen en/ of goederen. 

Voor de technische directie, 

C. DE LE VINGNE, 

Team Leader. 

De geldigheid van dit rapport is gedekt door : 

- Federale erkenning van FOD Economie, KMO, Middenstand & Energie van 19/02/1969 voor elektrische installaties zoals bedoeld in het artikel 262 van het ARAB, en van 10/03/1981 voor 

elektrische installaties zoals bedoeld in de artikelen 270, 271 en 272 van het AREI. 

- Europese accreditatie : certificaat nr 160-I-ISO17020. 

Voor de installaties op werkplaatsen, krachtens artikel 14 van Codex, Titel II, Hoofdstuk IV, zal het huidig document ter kennis voorgelegd worden tijdens de eerstkomende vergadering aan het 

Comité voor preventie en bescherming op het werk, indien dit bestaat binnen het bedrijf. Dit document moet tevens overgemaakt worden aan iedere preventieadviseur van de huurders van uw 

installaties. We raden U eveneens aan om een exemplaar van het verslag ter beschikking te stellen van de onderhoudsdienst. 

Dit rapport wordt uitgegeven door SGS Statutory Services Belgium onder beding van haar algemene voorwaarden in uw bezit. 

SGS SSB ALSB/VZW 

Siège Social 

Maatschappelijke zetel Bld. Internationalelaan 55 Bâtiment/ Gebouw D 1070 Bruxelles/Brussel t+32(0)2 411 60 35 f+32(0)2 411 38 70 

Member of the SGS Group (Société Générale 42/81 

de Surveillance) 

BLEE201.07N 

DEXIA 552-2890500-45 TVA/BTW BE 407 573 610

Procedure voor controle: 

1. Algemene informatie betreffende het onderzoek 

RAP B10086618 - pagina 2/4 

De periodieke controle van niet-huishoudelijke elektrische laagspanningsinstallaties wordt uitgevoerd volgens de 

voorschriften van het ARAB en/ of van het AREI en volgens onze interne procedures TEC EE 201 en TEC EE 902. 

Enkel de zichtbare en toegankelijke delen van de installatie zijn gecontroleerd. 

De vermelde besluiten zijn enkel van toepassing op de geïnspecteerde onderdelen. 

Voor de niet-geïnspecteerde delen van de installatie verwijzen wij naar het indienststellingsverslag en naar het laatste 

verslag van de periodieke controle van de elektrische installaties. 

Definities : 

Inbreuken : het niet naleven van, of een niet-gelijkvormigheid met een artikel uit het ARAB en/of het AREI. 

Opmerking : bevinding of aanbeveling aangaande de veiligheid van de elektrische installaties, die geen inbreuk is. 

Referenties van vorige controles : 

Type van controle Erkend organisme: Datum: Ref. van verslag: 

Gelijkvormigheidsonderzoek 

vóór de ingebruikname 

/ / / 

Laatste periodieke controle / / / 

Gebruikte meettoestellen : 

- Isolatiemeter ref. SGS EE A0395 

- Aardingsmeter ref. SGS EE A0395 

- Continuïteitsmeter ref. SGS EE B0903 

- Lekstroommeter ref. SGS EE / 

- Kortsluitstroommeter ref. SGS EE / 

- Differentieeltester ref. SGS EE / 

Uw verplichtingen als eigenaar of beheerder van een elektrische installatie : 

U bent ertoe gehouden : 

- het laatste en voorlaatste controleverslag, en het proces-verbaal van het gelijkvormigheidsonderzoek vóór de 

ingebruikname te bewaren in het dossier van de elektrische installatie; 

- deze documenten voor raadpleging ter beschikking te houden van uw personeel; 

- het gelijkvormigheidsverslag en het periodiek controleverslag voor te leggen aan de Interne dienst voor Preventie en 

Bescherming op het werk en aan het Comité voor Preventie en Bescherming op het werk; 

- in het dossier elke wijziging aan de elektrische installatie te vermelden en de verplichting een gelijkvormigheidscontrole 

van iedere belangrijke wijziging of belangrijke uitbreiding van de elektrische installatie te laten uitvoeren hetzij door 

een erkend organisme, hetzij door de overheid hiervoor bevoegd of ermee belast volgens de voorschriften van artikel 

275; 

- een nieuwe periodieke controle van de elektrische installatie te laten uitvoeren vóór de vervaldag hetzij door een erkend 

organisme, hetzij door de overheid hiervoor bevoegd of ermee belast volgens de voorschriften van artikel 275; 

- de Overheidsdienst die Arbeidsveiligheid onder zijn bevoegdheid heeft en de Overheidsdienst die Energie onder zijn 

bevoegdheid heeft onmiddellijk in te lichten over elk ongeluk aan personen overkomen en rechtstreeks of 

onrechtstreeks te wijten aan elektriciteit. 



Siège Social 




BLEE201.07N 

DEXIA 552-2890500-45 TVA/BTW BE 407 573 610

Algemene technische gegevens : 

2. Details en meetresultaten van het uitgevoerde onderzoek 

Elektrische installatie : Netsysteem : 

Met elektrische dienst BA4-BA5 (art. 192 tot 194 ARAB / art. 88 AREI) TT (art. 81 AREI) 

Uitwendige invloedsfactoren (art. 251 – 252 ARAB / art. 19, 31, 47, 84, 101 AREI) : 

RAP B10086618 - pagina 3/4 

Aard Categorie Aard Categorie Aard Categorie Aard Categorie 

AA / AH / BA / CA / 

AD / AK / BB / CB / 

AE / AL / BC / 

AF / AM / BD / 

AG / AN / BE / 

Behalve indien hierboven vermeld, en op basis van de informatie die ons werd verstrekt, zijn er geen bijzondere 

uitwendige invloedsfactoren aanwezig. 

Voor installaties na 01/07/2000, moet er een plan met de verschillende uitwendige invloedsfactoren, door de uitbater 

opgesteld worden: 

: 

Niet van toepassing 

Bij aanwezigheid van de uitwendige invloedsfactor BE3, moet er een zoneringsdossier opgesteld worden door de 

uitbater en dient dit goedgekeurd te worden door een erkend organisme en door de ambtenaar belast met het 

toezicht: 

Dienstspanning : 

3 × 230 V 

Niet van toepassing 

Voeding (Door LS verdeelnet) : 

Stroomleverancier: / Teller nr : 20020100 

Index: I 171676 II 381756 Hoofdbeveiliging: 4P 63A 

Voedingskabel: 4x25 + 1x16 EVAVB ADSI (IN, I∆N, Icc) : 5 x 4P 40A 0,3A 

Metingen: 

Aarding Plaats en aard Spreidingsweerstand (Ω) Maximale waarde (Ω) Besluit 

Ra1 : Naast ALSB - LUS 5,8 / In orde 

Continuïteit Minimale sectie (mm²) Waarde (Ω) Besluit 

van de PE 16

Isolatiewaarde (art. 200 ARAB / art. 20 AREI) : 

- De algemene isolatiewaarde werd gemeten: 

Waarde : 0,5 MΩ In orde 

3. Bevindingen 

RAP B10086618 - pagina 4/4 

Algemeen: 

Inbreuken: 

• Geen 

Opmerkingen: 

• OLS *.*.* : Aardingsband rond gasleiding is kapot, gelieve te herstellen. Wel een waarde kleiner dan 1Ω gemeten. 

Bord verwarming: 

Inbreuken: 

• Geen 

Opmerkingen: 

• Geen 

Bord A.L.S.B.: 

Inbreuken: 

• OLS 2.2.4 : Principeschema te plaatsen in het bord (AREI art. 16). (AREI art. 16). 

• OLS *.*.* : De metalen vijsjes in de carta ter bevestiging van de benaming van de componenten te vervangen 

door PVC-vijsjes of afisoleren (rechtsreekse aanraking) 

• OLS *.*.* : De differentieelinrichting van de kring Centrale Verwarming is defect (getest met de testknop) 

Opmerkingen: 

• OLS 2.1.8 : De verlichting van het bord werkt niet – te verhelpen. 

- Nihil 

- Beschrijving : 

4. Bijlag(en) 



Siège Social 




BLEE201.07N 

DEXIA 552-2890500-45 TVA/BTW BE 407 573 610

Bodemattest 

Attestation de sol 

46/81

47/81

Handelshuurcontract 

Contrat de Bail Commercial 

48/81

VG-N-HAH-tot9-GW 

HANDELSHUUROVEREENKOMST 

TUSSEN: 

[Optie 1] – Verhuurder = rechtspersoon 

De , waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te en die ingeschreven 

is in het rechtspersonenregister bij de Kruispuntbank van Ondernemingen 

onder het ondernemingsnummer ; 

Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw] , in diens 

hoedanigheid van , ingevolge ; 

[Optie 2] – Verhuurder = natuurlijke persoon 

[De heer / Mevrouw] , wonende te ; 

Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door , ingevolge een [onderhandse / 

authentieke] volmacht d.d. opgenomen in Bijlage 1 b; 

Hierna genoemd "de Verhuurder". 

EN: 

De naamloze vennootschap van publiek recht bpost, waarvan de maatschappelijke 

zetel gevestigd is te 1000 Brussel, Muntcentrum en die ingeschreven 

is in het rechtspersonenregister bij de Kruispuntbank van Ondernemingen 

onder het ondernemingsnummer 0214.596.464; 

Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw] , in diens 

hoedanigheid van , ingevolge ; 

Hierna genoemd “de Huurder”. 

WORDT OVEREENGEKOMEN OM EEN HUUROVEREENKOMST TE SLUITEN ONDER DE 

VOORWAARDEN, MODALITEITEN EN BEPALINGEN VERVAT IN DE HIERNA BEPAALDE 

BIJZONDERE EN ALGEMENE VOORWAARDEN: 

49/81

HOOFDSTUK I – BIJZONDERE VOORWAARDEN 

1. VERHUURDE RUIMTEN (zie artikel 1 van de algemene voorwaarden) 

De handelsruimte(n) gelegen (in het gebouw ) te Zeebrugge Brusselstraat 8 met een oppervlakte 

van 170 m², en bestaande uit, 

zoals aangeduid op het plan opgenomen in Bijlage 2. 

2. MEDE-EIGENDOM (zie artikel 1.3 van de algemene voorwaarden) 

NVT 

3. BESTEMMING (zie artikel 2 van de algemene voorwaarden) 

De Verhuurde Ruimten zullen door de Huurder uitsluitend bestemd worden voor de uitbating van 

(een postagentschap.) 

4. DUUR (zie artikel 3 van de algemene voorwaarden) 

9 (negen)opeenvolgende jaren, die een aanvang nemen op de datum van het verlijden van de 

verkoopakte , om van rechtswege te eindigen bij het verstrijken van het negende jaar, te middernacht. 

Overeenkomstig de bepalingen van artikel 3 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur is de 

Huurder evenwel gerechtigd deze overeenkomst te beëindigen bij het verstrijken van iedere 

driejarige periode, mits hij ten minste 6 maanden voorafgaandelijk bij aangetekend schrijven of bij 

gerechtsdeurwaardersexploot een opzegging betekent aan de Verhuurder. 

De partijen komen bovendien uitdrukkelijk overeen dat de Huurder op elk ogenblik een einde kan 

stellen aan de huurovereenkomst bij aangetekend schrijven en met naleving van een opzegperiode 

van [drie] maanden in de volgende gevallen: beslissing dat een kantoor gesloten wordt, fusie of 

overplaatsing van de activiteit in de Verhuurde Ruimten of overheveling van de activiteit naar door 

of voor De Post pas aangekochte of opgetrokken gebouwen. Indien de Huurder dit recht uitoefent 

gedurende de eerste drie jaren van de oorspronkelijke huur, is hij ertoe gehouden om de Verhuurder 

een som te betalen overeenstemmende met drie maanden huur en dit op basis van de laatste 

huurprijs, ten titel van schadevergoeding. Deze forfaitaire som vertegenwoordigt de schade tengevolge 

van de opzegging van de huurovereenkomst, de onbeschikbaarheid en de wederverhuring 

van de Verhuurde Ruimten, doch niet de eventuele huurschade hieraan. 

5. HUURPRIJS (zie artikel 4 van de algemene voorwaarden) 

De jaarlijkse basishuurprijs bedraagt 17.000 EUR ( zeventienduizend euro). 

De huurprijs is voor de eerste maal betaalbaar op de begindatum van deze overeenkomst . 

Behoudens nieuwe instructies van de Verhuurder, dient deze huurprijs betaald te worden door 

middel van een overschrijving op rekeningnummer , op naam van . 

6. GEMENE LASTEN (zie artikel 7.1 van de algemene voorwaarden) 

NVT 

VG-N-HAH-tot9-GW 2 

50/81

7. COMMERCIËLE PROMOTIE (zie artikel 7.3 van de algemene voorwaarden) 

NVT 

8. VERANDERINGS- EN / OF INRICHTINGSWERKEN (zie artikel 9 van de algemene voorwaarden) 

Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 9.2. van de algemene voorwaarden, geeft de 

Verhuurder hierbij reeds zijn uitdrukkelijke toestemming aan de Huurder tot het uitvoeren van 

volgende werken ten behoeve van de dienst die de Huurder in de Verhuurde Ruimten zal onderbrengen: 

, opgenomen in Bijlage 11. 

9. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN (zie artikel 10 van de algemene voorwaarden) 

De vergoeding bedoeld in artikel 10, lid 4 (i) van de algemene voorwaarden, die de Verhuurder aan 

de Huurder verschuldigd is indien de door de Verhuurder uit te voeren werken meer dan 40 dagen 

duren, bedraagt . 

De vergoeding bedoeld in artikel 10, lid 4 (ii) van de algemene voorwaarden die de Verhuurder aan 

de Huurder verschuldigd is indien de door de Verhuurder uit te voeren werken de operationele 

activiteit van de Huurder verstoort, bedraagt . 

10. VLOERBELASTING 

NVT 

11. STEDENBOUW 

Niet van toepassing. 

11.bis. ENERGIEPRESTATIEREGELGEVING 

NVT 

12. BODEM 

[Optie 1] 

Het op door OVAM afgeleverde bodemattest luidt als volgt: 

"". 

De Verhuurder verklaart dat op de Verhuurde Ruimten geen inrichting gevestigd is of was en geen 

activiteit wordt of werd uitgeoefend die is opgenomen in de lijst van inrichtingen en activiteiten die 

een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (lijst bedoeld in artikel 6 van het 

Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en bodembescherming en opgenomen 

als Bijlage I bij het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en bodembescherming 

van 14 december 2007). 

[Optie 2] 

Het op door OVAM afgeleverde bodemattest luidt als volgt: 


51/81

"". 

De Verhuurder verklaart dat op de Verhuurde Ruimten een inrichting gevestigd is of was of een 

activiteit wordt of werd uitgevoerd die is opgenomen in de lijst van inrichtingen en activiteiten die 

een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen veroorzaken (lijst bedoeld in artikel 6 van het 

Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en bodembescherming en opgenomen 

als Bijlage I bij het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en bodembescherming 

van 14 december 2007). 

13. WAARBORG 

Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de Huurder geen waarborg dient te stellen. 

15. ONDERVERHURING EN HUUROVERDRACHT 

De artikelen 10 en 11 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur zijn onverkort van toepassing. 

16. HANDELAARSVERENIGING 

NVT 

16. WOONPLAATSKEUZE VERHUURDER (zie artikel 22 van de algemene voorwaarden) 

. 

17. OPSCHORTENDE VOORWAARDEN 

NVT 

18. BIJLAGEN – AANVULLEN EN SCHRAPPEN WAT NIET PAST 

Deze overeenkomst telt bijlagen die integrerend deel uitmaken van deze overeenkomst: 

Bijlage 1: a. Statuten van de Verhuurder 

b. Onderhandse volmacht 

c. 

Bijlage 2: Plan 

Bijlage 11: Opsomming van de structurele werken in de Verhuurde Ruimten door de Huurder op 

diens eigen kosten, waarvoor de Verhuurder reeds zijn uitdrukkelijke toestemming 

geeft 

19. WIJZIGINGEN AAN DE ALGEMENE VOORWAARDEN 

19.1. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat volgende wijzigingen worden aangebracht aan de 

in hoofdstuk II hierna bepaalde algemene voorwaarden van de overeenkomst. Deze wijzigingen 

zullen steeds primeren: 

- Artikel 1.1. wordt als volgt gewijzigd: 


52/81

De Verhuurder verhuurt de goederen vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaarden 

(hierna aangeduid als “de Verhuurde Ruimten”) aan de Huurder, die aanvaardt 

onder de hierna bepaalde voorwaarden en modaliteiten en overeenkomstig de 

bepalingen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur. 

- Artikel 2, lid 2 wordt als volgt gewijzigd: 

De Verhuurder verklaart dat de Verhuurde Ruimten gebruikt kunnen worden voor de 

bestemming bepaald in punt 3 van de bijzondere voorwaarden. 

- Artikel 4, lid 2 wordt als volgt gewijzigd: 

De huurprijs is per kwartaal en vooraf betaalbaar op 1 januari, 1 april, 1 juli en 1 oktober 

van ieder jaar. 

- Artikel 7.2., 1 ste lid wordt als volgt gewijzigd: 

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met nutsvoorzieningen in afwachting. 

- Artikel 7.2., 1 ste en 2 de lid wordt als volgt gewijzigd: 

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met nutsvoorzieningen voor (water), (gas), (mazout) 

en (elektriciteit). Er zijn evenwel geen aparte meters voor de Verhuurde Ruimten. 

(Elektriciteit) / (water) / (gas 

[Optie 1] – vast maandelijks bedrag 

De Huurder draagt bij tot de verbruiks- en abonnementskosten in verband met (elektriciteit 

/ water / gas) ten bedrage van een maandelijks vast bedrag van EUR euro, exclusief 

BTW, ongeacht het werkelijke verbruik. 

Dit bedrag is vooraf betaalbaar voor de eerste van iedere maand door middel van een 

overschrijving op rekeningnummer , op naam van of elk ander door de Verhuurder 

aangegeven rekening. 

[Optie 2] – aandeel van de Verhuurde Ruimten 


/ water / gas) in verhouding tot het aandeel van de Verhuurde Ruimten bepaald 

onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. 

De verdeling van de verbruikskosten van gas wordt verzekerd door . Deze maatschappij 

factureert rechtstreeks aan de Huurder. 

[Optie 3] - tussenmeter 


/ water / gas) zoals vastgesteld op basis van een tussenmeter geplaatst door de 

eigenaar van de Verhuurde Ruimten. 

[Suboptie 1] 

Het overeenkomstig vorige paragraaf door de Huurder verschuldigd bedrag wordt aan 

de Verhuurder vereffend binnen de 15 dagen na ontvangst door de Huurder van een 

aangetekend schrijven vanwege de Verhuurder met het verzoek tot betaling, gestaafd 

met een kopie van de factuur van de leverende (elektriciteit- / water- / 

gas)maatschappij. 

In voorkomend geval zal dit bedrag met betrekking tot de periode voor de beëindiging 


53/81

van de huur pro rata temporis worden verminderd. 

[Suboptie 2] 

Om de verbruiks- en abonnementskosten inzake (elektriciteit / water / gas) te dekken, 

betaalt de Huurder een maandelijks voorschot gelijk aan EUR euro, exclusief BTW. 

Behoudens nieuwe instructies van de Verhuurder, is het voorschot vooraf betaalbar op 

de laatste werkdag voorafgaand aan de eerste dag van iedere maand, door middel 

van een overschrijving op rekeningnummer . 

De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de , na het verstrijken van elk kalenderjaar 

een overzicht van alle uitgaven op grond van dit artikel 8.2 in het voorbije kalenderjaar 

gemaakt, op te maken en voor te leggen aan de Huurder, samen met de nodige 

stavingsstukken. 

Voormeld overzicht bevat een afrekening tussen het door de Huurder verschuldigde 

aandeel in de individuele lasten overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld in punt 

1 van de bijzondere voorwaarden en de door de Huurder in het voorbije kalenderjaar 

betaalde voorschotten. 

In geval de tijdens het voorbije kalenderjaar door de Huurder betaalde voorschotten 

ontoereikend zijn ter dekking van zijn aandeel in de werkelijke uitgaven, is de Huurder 

ertoe gehouden het debetsaldo te betalen binnen de 15 dagen na ontvangst van het 

verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. 

Indien de door de Huurder tijdens het voorbije kalenderjaar betaalde voorschotten zijn 

aandeel in de werkelijke uitgaven overtreffen, zal de Verhuurder dit voor de Huurder 

batige saldo compenseren met de eerstvolgende door de Huurder te betalen schuld. 

De Verhuurder zal de Huurder op de hoogte brengen van de precieze uitsplitsing van 

deze compensatie per aangetekend schrijven. 

De Verhuurder behoudt zich het recht voor om jaarlijks het bedrag van de door de 

Huurder verschuldigde voorschotten op de individuele lasten te herzien, in functie van 

de evolutie van de werkelijke uitgaven. 

In voorkomend geval zal dit bedrag met betrekking tot de periode voor de beëindiging 

van de huur pro rata temporis worden verminderd. 

Mazout 

[Optie 1] – maandelijks vast bedrag 

De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout ten bedrage van een maandelijks 

vast bedrag van EUR euro, exclusief BTW, ongeacht het werkelijke verbruik. 

Dit bedrag is vooraf betaalbaar voor de eerste van iedere maand door middel van een 

overschrijving op rekeningnummer, op naam van of elk ander door de Verhuurder 

aangegeven rekening. 

[Optie 2] – verhouding Verhuurde Ruimten – inning door Verhuurder 

De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout in verhouding tot het aandeel 

van de Verhuurde Ruimten bepaald onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. 

De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de 20 werkdagen, na het verstrijken van 

elk kalenderjaar aan de Huurder een overzicht voor te leggen van alle kosten die hij in 

het voorbije kalenderjaar heeft gemaakt met betrekking tot de levering van stookolie 

aan het gebouw waarvan de Verhuurde Ruimten deel uitmaken. Dit overzicht dient ge- 


54/81

staafd te worden met de nodige facturen. 

Voormeld overzicht bevat het door de Huurder verschuldigde aandeel in deze kosten 

overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. 

De Huurder is ertoe gehouden zijn aandeel in deze kosten te betalen binnen de 30 

werkdagen na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. 

In voorkomend geval zal zijn aandeel in deze kosten met betrekking tot de periode 

voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd. 

[Optie 3] – verhouding Verhuurde Ruimten – inning door maatschappij zelf 

De Huurder draagt bij tot de leveringskosten van mazout in verhouding tot het aandeel 

van de Verhuurde Ruimten bepaald onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. 

De verdeling van deze leveringskosten van mazout wordt verzekerd door . Deze 

maatschappij factureert rechtstreeks aan de Huurder. 

Deze maatschappij is ertoe gehouden om binnen de , na het verstrijken van elk kalenderjaar 

aan de Huurder een overzicht voor te leggen van alle kosten die in het voorbije 

kalenderjaar werden gemaakt met betrekking tot de levering van stookolie aan het gebouw 

waarvan de Verhuurde Ruimten deel uitmaken. Dit overzicht dient gestaafd te 

worden met de nodige facturen. 

Voormeld overzicht bevat het door de Huurder verschuldigde aandeel in deze kosten 

overeenkomstig het pro rata aandeel vermeld onder punt 1 van de bijzondere voorwaarden. 

De Huurder is ertoe gehouden zijn aandeel in deze kosten te betalen binnen de werkdagen 

na ontvangst van het verzoek daartoe bij aangetekend schrijven. 

In voorkomend geval zal zijn aandeel in deze kosten met betrekking tot de periode 

voor de beëindiging van de huur pro rata temporis worden verminderd. 

- Artikel 11 wordt als volgt gewijzigd: 

De Verhuurder zal alle verzekeringen met betrekking tot de Verhuurde Ruimten 

afsluiten tot dekking van de risico’s van schade aan het gebouw waarin de Verhuurde 

Ruimten gelegen zijn door brand, ontploffng, waterschade. 

De Verhuurder, alsmede zijn verzekeraar, verzaken uitdrukkelijk aan elk recht op 

verhaal tegen de Huurder voor gelijk welke schade, rechtstreekse of onrechtstreekse, 

die hij zou lijden als gevolg van deze risico’s. 

Indien, ingevolge van een door de verzekeraar vergoed schadegeval, het 

gebruiksrecht cq. huurgenot van de Huurder vermindert, zal de huurprijs proportioneel 

verminderd worden. Naargelang de vorderingen van de uitgevoerde herstellingen zal 

de huurprijs terug aangepast worden. 

Tijdens de gehele duur van deze overeenkomst zal de Huurder de nodige 

verzekeringen afsluiten tot dekking van zijn huurdersaansprakelijkheid in de zin van 

artikel 1733 B.W. en tot dekking van de risico’s van schade aan de Verhuurde Ruimten 

ten gevolge van diefstal of poging tot diefstal en glasbreuk. 

Deze door de Huurder onderschreven polissen zullen vermelden dat geen beëindiging 

van de polis, noch schorsing van de dekking kan worden toegepast dan nadat de 

verzekeraar de Verhuurder ten minste één maand voorafgaandelijk aan deze 

maatregel zal verwittigd hebben per aangetekend schrijven. 


55/81

De Huurder zal een kopie van deze door hem onderschreven verzekeringspolissen 

alsmede het betalingsbewijs van de premies voor deze verzekeringspolissen 

voorleggen aan de Verhuurder binnen 30 dagen na ondertekening van deze 

overeenkomst. 

De Huurder zal zijn inboedel (inclusief de scheidingsmuren, de wijzigingen en alle 

werken die hij in de Verhuurde Ruimten heeft uitgevoerd) op eigen kosten tegen 

brand, bliksem, ontploffing, waterschade, glasbreuk en alle andere risico’s die hij nuttig 

acht, en zijn burgerlijke aansprakelijkheid -uitbating laten verzekeren. 

- Artikel 15 wordt als volgt gewijzigd: 

De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten vrij zijn van asbesthoudende materialen. 

19.2. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat volgende bepalingen van de Algemene 

Voorwaarden niet van toepassing zijn: 

- Artikel 1.2., 2 de lid; 

- Artikel 1.3; 

- Artikel 2, 4 de lid; 

- Artikel 7.1; 

- Artikel 9.2., 4 de lid; 

- Artikel 15 

20. KENNISGEVINGEN EN CONTACTPERSONEN 

De kennisgevingen in het kader van deze overeenkomst gebeuren op het volgende adres : 

Kennisgevingen aan de Huurder : 

Kennisgevingen aan de Verhuurder : 

Voor de uitvoering van deze overeenkomst zijn de contactpersonen de volgende : 

Contactpersonen van de Huurder : 

Contactpersonen van de Verhuurder : 

De wijzigingen aan de hierboven beschreven gegevens zullen pas geldig zijn na kennisgeving per 

aangetekend schrijven aan de andere partij. 


56/81

HOOFDSTUK II – ALGEMENE VOORWAARDEN 

ARTIKEL 1 – VOORWERP 

1.1. De Verhuurder verhuurt de goederen vermeld 

in punt 1 van de bijzondere voorwaarden (hierna 

aangeduid als “de Verhuurde Ruimten”) aan de Huurder, 

die aanvaardt onder voorbehoud van verwezenlijking van 

de opschortende voorwaarde(n) bedoeld in punt 17 van 

de bijzondere voorwaarden en onder de hierna bepaalde 

voorwaarden en modaliteiten en overeenkomstig de 

bepalingen van de wet van 30 april 1951 op de 

handelshuur. 

1.2. De Verhuurder verklaart geen erfdienstbaarheden, 

rechten van doorgang,… te hebben toegestaan 

op de Verhuurde Ruimten noch kennis te hebben van 

dergelijke erfdienstbaarheden. 

De Verhuurder verleent aan de Huurder, zijn aangestelden 

en bezoekers een recht van doorgang door de 

hoofdingang, de halls, de trappen, de liften en de gangen 

die naar de Verhuurde Ruimten leiden. 

1.3. De Verhuurder verklaart en de Huurder 

verklaart te weten dat de Verhuurde Ruimten deel 

uitmaken van de mede-eigendom bepaald in punt 2 van 

de bijzondere voorwaarden. 

ARTIKEL 2 – BESTEMMING 

De Verhuurde Ruimten zullen door de Huurder bestemd 

worden voor de uitbating bepaald in punt 3 van de 

bijzondere voorwaarden. 

De Verhuurder verklaart dat de Verhuurde Ruimten 

gebruikt kunnen worden voor de bestemming bepaald in 

punt 3 van de bijzondere voorwaarden. Tevens verklaart 

de Verhuurder over de vergunningen te beschikken, die 

nodig zijn opdat de Huurder zijn activiteiten in de 

Verhuurde Ruimten kan uitoefenen. 

De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten, het 

gebouw waarin de Verhuurde Ruimten gelegen zijn en 

de installaties die de Verhuurder in de Verhuurde 

Ruimten heeft geplaatst (zoals elektrische installaties, 

verwarmingstoestellen, de toestellen voor klimaatregeling 

en / of luchtverversing, het brandveiligheidssysteem, 

stookolietanks enz.) voldoen aan alle ter zake geldende 

wettelijke en reglementaire bepalingen en aan alle 

verkregen vergunningen. In dit verband worden, indien 

van toepassing, de volgende certificaten opgenomen als 

Bijlage 4: 

- een conformiteitsattest van de elektrische installaties 

afgeleverd door een erkend controleorganisme in de 

maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van 

deze overeenkomst; 

- een onderhoudscertificaat van alle verwarmingstoestellen 

en toestellen voor klimaatregeling en /of 

luchtverversing afgeleverd door een erkende maatschappij 

in de maand voorafgaand aan de inwerkingtreding 

van deze overeenkomst; 

- een onderhoudscertificaat van alle schoorsteenbuizen 

afgeleverd door een erkende maatschappij in de 

maand voorafgaand aan de inwerkingtreding van 

deze overeenkomst; 

- een onderhoudscertificaat van alle liften afgeleverd 

door een erkende maatschappij in de maand voorafgaand 

aan de inwerkingtreding van deze overeenkomst. 

- een verslag van de bevoegde brandweerdienst 

waarin deze bevestigt dat voldaan is aan de brand- 

veiligheidsvoorschriften. 

De Verhuurder verklaart dat een erkend technicus alle 

stookolietanks (voor de doeleinden van deze overeenkomst 

wordt onder “alle stookolietanks” telkenmale 

verstaan “zowel de stookolietanks die door de in 

voorkomend geval toepasselijke regelgeving als een 

“bestaande tank” worden gekwalificeerd als de stookolietanks 

die door de in voorkomend geval toepasselijke 

reglementering als een “nieuwe tank” worden aangemerkt”) 

in of op de Verhuurde Ruimten heeft uitgerust 

met een overvulbeveiliging. Bovendien heeft deze 

technicus al deze stookolietanks onderworpen aan een 

(lek)dichtheidsonderzoek en heeft hij deze uitgerust met 

een systeem voor dichtheidscontrole wanneer dit door 

de toepasselijke regelgeving wordt voorgeschreven. 

Tevens werden al deze stookolietanks onderworpen aan 

periodieke controles, en in ieder geval aan de controles 

voorgeschreven door de ter zake geldende wettelijke en 

reglementaire bepalingen. In dit verband wordt een 

conformiteitsattest met betrekking tot alle stookolietanks 

in en/of op de Verhuurde Ruimten opgenomen in Bijlage 

5. 

ARTIKEL 3 – DUUR 

Deze huurovereenkomst wordt gesloten voor de duur 

bepaald in punt 4 van de bijzondere voorwaarden. 

ARTIKEL 4 – HUURPRIJS 

De verhuring wordt toegestaan en aanvaard mits 

betaling van de jaarlijkse basishuurprijs bepaald in punt 

5 van de bijzondere voorwaarden, onder voorbehoud 

van indexatie, zoals voorzien in artikel 5 van de 

algemene voorwaarden. 

De huurprijs is maandelijks en vooraf betaalbaar vóór de 

eerste van de maand waarop zij betrekking heeft. 

De huurprijs zal betaald worden op grond van deze 

overeenkomst. De Verhuurder zal in dit verband géén 

ander stuk (zoals een “factuur” e.d.m.) aan de Huurder 

richten, zodat dubbele betalingen van de huurprijs 

worden vermeden. 

De huurprijs verschuldigd voor de periode vanaf de 

inwerkingtreding van deze overeenkomst tot het begin 

van de daaropvolgende maand wordt pro rata temporis 

berekend. De huurprijs verschuldigd voor de periode 

voorafgaand aan het einde van deze overeenkomst 

wordt, in voorkomend geval, eveneens pro rata temporis 

berekend. 

ARTIKEL 5 – INDEXATIE 

5.1. Het bedrag van de basishuurprijs bepaald in 

voorgaand artikel 4 en punt 5 van de bijzondere 

voorwaarden zal op iedere verjaardag van de inwerkingtreding 

van deze huurovereenkomst worden aangepast 

aan de kosten van het levensonderhoud overeenkomstig 

de hiernavolgende bepalingen. 

De aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen 

van de gezondheidsindex en zulks conform de 

bepalingen van artikel 1728 bis B.W. 

Het huurgeld zal worden aangepast overeenkomstig de 

volgende formule: 

basishuurprijs x nieuw indexcijfer 


57/81

aanvangsindexcijfer 

Voor de toepassing van deze formule wordt onder het 

"nieuwe indexcijfer" het gezondheidsindexcijfer van de 

maand die de huuraanpassing voorafgaat, onder 

"aanvangsindexcijfer" het gezondheidsindexcijfer van de 

maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de 

overeenkomst is afgesloten en onder "basishuurprijs" de 

huurprijs die volgt uit deze overeenkomst of een vonnis 

met uitzondering van de kosten en lasten die door deze 

overeenkomst uitdrukkelijk ten laste van de Huurder 

worden gelegd. 

Ingeval de berekeningsbasis van de officiële index 

bedoeld in artikel 1728bis B.W. (index der consumptieprijzen 

en / of gezondheidsindex) zou gewijzigd worden 

of indien de index zou wegvallen, wordt uitdrukkelijk 

overeengekomen dat de huurprijs aangepast zal worden 

overeenkomstig de omrekeningsvoet die in het Belgisch 

Staatsblad zal bekend gemaakt worden of overeenkomstig 

elk ander systeem dat de index zou vervangen om 

als basis te dienen voor de betaling van staatsambtenaren. 

5.2. Indien op grond van artikel 6 van de wet van 

30 april 1951 op de handelshuur, een nieuwe huurprijs 

zou worden vastgesteld zal deze nieuwe huurprijs 

eveneens geïndexeerd worden overeenkomstig de 

bepalingen van artikel 5.1. met dien verstande dat in 

dergelijk geval onder het "aanvangsindexcijfer" zal 

worden begrepen, het indexcijfer van de maand 

voorafgaand het de maand waarvoor voor het eerst het 

nieuwe huurgeld verschuldigd is. 

ARTIKEL 6 – BELASTINGEN EN TAKSEN 

Alle belastingen, taksen en om het even welke heffingen 

van welke aard ook, zoals onder meer de onroerende 

voorheffing en de milieuheffingen, met betrekking tot 

Verhuurde Ruimten geheven of te heffen ten voordele 

van de Staat, de Gemeenschap, het Gewest, de 

Gemeente, de Provincie of om het even welke andere 

openbare instelling, zijn uitsluitend ten laste van de 

Verhuurder. 

Enkel de belastingen, taksen en heffingen met betrekking 

tot de activiteiten van de Huurder of met betrekking 

tot het betrekken van de Verhuurde Ruimten door de 

Huurder, geheven of te heffen ten voordele van de Staat, 

het Gewest, de Gemeente, de Provincie of om het even 

welke andere openbare instelling, zijn ten laste van de 

Huurder. 

De bedragen door de Huurder verschuldigd ingevolge dit 

artikel worden hetzij aan de Verhuurder vereffend binnen 

de 15 dagen na ontvangst door de Huurder van een 

aangetekend schrijven vanwege de Verhuurder met het 

verzoek tot betaling, hetzij rechtstreeks betaald aan de 

heffende overheid binnen de wettelijk voorziene termijn. 

Indien huurovereenkomsten in de toekomst zouden 

worden onderworpen aan B.T.W., dan zal de B.T.W. op 

de huurprijs ten laste komen van de Verhuurder. 

ARTIKEL 7 – HUURLASTEN 

7.1. 

Gemeenschappelijke lasten 

Naast de huur vastgesteld in punt 5 van de bijzondere 

voorwaarden en overeenkomstig artikel 4, zal de 

Huurder zijn aandeel betalen in de gemeenschappelijke 

lasten waarvan een opsomming is opgenomen in punt 6 

van de bijzondere voorwaarden, in verhouding tot het 

aandeel van de Verhuurde Ruimten in de gemeenschappelijke 

delen bepaald in punt 1 van de bijzondere 

voorwaarden. 

De opsomming van de gemeenschappelijke lasten is 

limitatief. 

Om de kosten van de gemeenschappelijke lasten te 

dekken, betaalt de Huurder maandelijks een voorschot 

gelijk aan het bedrag dienaangaande vermeld in punt 6 

van de bijzondere voorwaarden. 

Het voorschot is vooraf betaalbaar voor de eerste van 

iedere maand, na ontvangst van de betreffende factuur 

van de Verhuurder. 

De Verhuurder is ertoe gehouden om binnen de 20 

werkdagen, na het verstrijken van elk kalenderjaar een 

overzicht van alle uitgaven met betrekking tot de gemene 

lasten in het voorbije kalenderjaar gemaakt, op te maken 

en voor te leggen aan de Huurder. 

Voormeld overzicht bevat een afrekening tussen het 

door de Huurder verschuldigde aandeel in de gemeenschappelijke 

lasten overeenkomstig het pro rata aandeel 

vermeld in punt 1 van de bijzondere voorwaarden en de 

door de Huurder in het voorbije kalenderjaar betaalde 

voorschotten. 

De Verhuurder zal op eenvoudig verzoek iedere 

bijkomende informatie verschaffen of de nodige 

stavingstukken voorleggen aan de Huurder. 

In geval de tijdens het voorbije kalenderjaar door de 

Huurder betaalde voorschotten ontoereikend zijn ter 

dekking van zijn aandeel in de werkelijke uitgaven, is de 

Huurder ertoe gehouden het debetsaldo te betalen 

binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het verzoek 

daartoe bij aangetekend schrijven. 

Indien de door de Huurder tijdens het voorbije kalenderjaar 

betaalde voorschotten zijn aandeel in de werkelijke 

uitgaven overtreffen, zal de Verhuurder dit voor de 

Huurder batige saldo compenseren met de eerstvolgende 

door de Huurder te betalen schuld. De Verhuurder 

zal de Huurder op de hoogte brengen van de precieze 

uitsplitsing van deze compensatie per aangetekend 

schrijven. 


7.2. 

Individuele lasten 

De Verhuurde Ruimten zijn uitgerust met aparte 

nutsvoorzieningen voor water, gas, mazout en elektriciteit. 

De verbruikskosten alsmede de abonnementen op de 

verdeling van elektriciteit, water, gas, telefoon, enz. en 

de levering van mazout met betrekking tot de Verhuurde 

Ruimten zullen rechtstreeks door de Huurder worden 

betaald aan de leverende maatschappijen. 

De gebeurlijke plaatsing, de huur en alle aansluitingskosten 

van de meters zijn ten laste van de Verhuurder. 

De kosten verbonden aan de naleving van de verplichtingen 

opgelegd door de gewestelijke wetgever met 

betrekking tot de opslagtanks van mazout zijn ten laste 

van de Verhuurder. 

7.3. 

Commerciële promotie 

De huurder zal aan de Verhuurder een bijdrage tot de 

handelspromotiekosten betalen gelijk aan het bedrag 

vermeld in punt 7 van de bijzondere voorwaarden. 

Deze conform artikel 5 geïndexeerde bijdrage zal vooraf 

betaald worden op dezelfde wijze en gelijktijdig met het 

58/81

huurgeld. 

ARTIKEL 8 – PLAATSBESCHRIJVING 

De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving 

op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke 

rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel 

tijdens de periode dat de Verhuurde Ruimten nog niet in 

gebruik genomen zijn, ofwel tijdens de eerste maand van 

ingebruikname. Hij wordt gevoegd bij de geschreven 

huurovereenkomst en zal eveneens onderworpen zijn 

aan de registratie. 

Deze plaatsbeschrijving zal worden opgesteld door een 

door de partijen in gemeen overleg aangewezen 

deskundige. De kosten van deze plaatsbeschrijving of de 

kosten van de tussenkomst van deze deskundige zullen 

door beide partijen ieder voor de helft worden gedragen. 

Indien partijen geen akkoord kunnen bereiken over de 

aanduiding van een deskundige, dan zal elke partij één 

deskundige aanwijzen. Deze beide deskundigen stellen 

samen, in onderling overleg, een plaatsbeschrijving op 

die bindend is voor beide partijen. Bij onenigheid tussen 

beide aangewezen deskundigen, zullen zij in gemeen 

overleg een derde deskundige aanwijzen die het tussen 

hen gerezen geschil definitief zal beslechten. 

In voorkomend geval draagt elke partij de honoraria van 

de door haar aangestelde deskundige en de helft van de 

honoraria van de derde deskundige. 

Indien de Verhuurde Ruimten belangrijke wijzigingen 

ondergaan na het opmaken van de plaatsbeschrijving, 

zal elke partij een tegensprekelijke bijkomende plaatsbeschrijving 

mogen eisen volgens dezelfde procedure als 

bepaald hierboven. 

Op het einde van de huur zal de Huurder onverminderd 

de bepalingen van artikel 9.3. van de algemene 

voorwaarden de Verhuurde Ruimten moeten teruggeven 

in de staat waarin hij ze heeft ontvangen zoals beschreven 

in de plaatsbeschrijving bij intrede, zonder dat hij 

verantwoordelijk wordt gehouden voor de normale 

slijtage en voor schade ontstaan door overmacht of 

toeval en rekening houdend met de eventuele plaatsbeschrijvingen 

die zouden opgemaakt zijn in de loop van 

de overeenkomst, zoals hierboven bepaald. 

Teneinde het bedrag van de eventuele huurschade, de 

eventuele schadevergoeding verschuldigd voor de 

tijdelijke onbeschikbaarheid van de Verhuurde Ruimten 

en het bedrag verschuldigd aan de Huurder ter vergoeding 

van de meerwaarde die de Verhuurde Ruimten 

hebben verkregen als gevolg van de door de Huurder 

uitgevoerde en achtergelaten werken, te bepalen, zal op 

het einde van de huur een plaatsbeschrijving worden 

opgesteld overeenkomstig dezelfde procedure als voor 

de plaatsbeschrijving bij intrede. 

ARTIKEL 9 – GEBRUIK VAN DE VERHUURDE RUIMTEN - 

WIJZIGINGEN 

9.1. 

Principe 

De Huurder verbindt zich ertoe de Verhuurde Ruimten te 

gebruiken als een goed huisvader. 

De Huurder mag telefoon, radio- en televisietoestellen, 

kantoorinformatica-uitrusting, telex-toestellen en iedere 

andere technische uitrusting in de Verhuurde Ruimten 

plaatsen of laten plaatsen zonder de voorafgaande 

toestemming van de Verhuurder. 

De plaatsing, installatie en gebruik van bedoelde 

uitrustingen geschieden volledig op kosten van de 

Huurder en onder zijn verantwoordelijkheid. 

Als met het oog op het plaatsen van bedoelde uitrustingen 

werken buiten de Verhuurde Ruimten (met inbegrip 

van buitengevel) vereist zijn, dient de Huurder de 

schriftelijke en voorafgaande toestemming van de 

Verhuurder te bekomen die deze toestemming enkel 

mag weigeren mits gegronde redenen. 

9.2. Wijzigingen 

Onverminderd de bepalingen van artikel 7 van de wet 

van 30 april 1951 op de handelshuur betreffende het 

recht van de Huurder om de Verhuurde Ruimten 

geschikt te maken voor zijn bedrijf, is iedere bouw, 

verandering, afbraak, verbetering en in het algemeen 

alle werken in of aan de Verhuurde Ruimten die de 

structuur van de Verhuurde Ruimten betreffen door de 

Huurder verboden, zonder de voorafgaande, schriftelijke 

toestemming van de Verhuurder. 

De Verhuurder kan zijn toestemming slechts weigeren 

met gegronde redenen of kan zijn toestemming 

onderwerpen aan voorwaarden, voor zover deze redelijk 

zijn. 


9.3. 

9.4. 

Structurele Wijzigingen 

Vergunningen wizigingswerken 

De Huurder zal zelf instaan en verantwoordelijk zijn voor 

het bekomen van alle overeenkomstig de toepasselijke 

regelgeving vereiste vergunningen cq toelatingen, die 

nodig zijn voor de door hem beoogde werkzaamheden. 

De Verhuurder zal echter zijn volle medewerking 

verlenen aan het bekomen van dergelijke vergunningen 

cq toelatingen. 

Evenwel, indien de Verhuurder zijn uitdrukkelijke 

toestemming heeft gegeven aan de door de Huurder 

beoogde werkzaamheden en de Huurder bekomt 

hiervoor niet de nodige administratieve of andere 

vergunningen cq. toelatingen, uitsluitend door toedoen 

van de Verhuurder, dan zal de Verhuurder aan de 

Huurder een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd 

zijn gelijk aan 15% van de waarde van de beoogde 

werkzaamheden. 

9.5. Wijzigingen in uitvoering van wetgeving 

en/of veiligheidsvoorschriften 

De wijzigingen of veranderingen die aan de Verhuurde 

Ruimten in uitvoering van de ter zake geldende 

regelgeving, en meer in het bijzonder van de veiligheidsvoorschriften 

van toepassing op de Verhuurde Ruimten, 

met inbegrip van de voorschriften van de verzekeraars 

en van de brandweer, en van de voorschriften inzake 

stedenbouw, openbare hygiëne, salubiriteit of arbeidsveiligheid 

zouden dienen te gebeuren, zijn uitsluitend ten 

laste van de Verhuurder. De Verhuurder waarborgt dat 

de werken worden uitgevoerd volgens de regels van de 

kunst en het goed vakmanschap. 

9.6. 

Einde van de huur 

Op het einde van de huur, om welke reden dan ook, 

heeft de Huurder m.b.t. de door hem in de Verhuurde 

Ruimten uitgevoerde werken, het recht hetzij deze 

achter te laten in de Verhuurde Ruimten, geheel of 

gedeeltelijk, in welk geval de Verhuurder aan de Huurder 

een redelijke vergoeding conform de criteria vermeld in 

artikel 9 van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur 

verschuldigd zal zijn, hetzij deze te verwijderen en de 

Verhuurde Ruimten in hun oorspronkelijke toestand te 

59/81

herstellen op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid 

9.3.2. Gedurende een periode van 6 maanden na het 

einde van de huur, heeft de Huurder het recht op de 

meest zichtbare plaats in de Verhuurde Ruimten een 

affiche op te hangen, met de vermelding van de 

adreswijziging van de Huurder. 

ARTIKEL 10– ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN 

De Huurder zal op zijn kosten en onder zijn verantwoordelijkheid 

de onderhouds- en herstellingswerken bedoeld 

in artikel 1754 B.W uitvoeren aan de Verhuurde 

Ruimten, met uitzondering van alle andere onderhouds- 

en herstellingswerken, die ten laste van de Verhuurder 

zijn. 

De Verhuurder draagt er zorg voor dat de Huurder 

toegang heeft tot alle lokalen en installaties die nodig zijn 

opdat de Huurder iedere onderbreking van zijn activiteiten 

in de Verhuurde Ruimten zou kunnen vermijden en / 

of oplossen. 

De Huurder zal bij een ter post aangetekend schrijven de 

Verhuurder op de hoogte brengen van elke herstelling 

die ten laste van deze laatste zou vallen. 

De Huurder zal zonder schadevergoeding of vermindering 

van de huurprijs alle herstellingen of verbouwingen 

en in het algemeen alle werken aan de Verhuurde 

Ruimten moeten dulden die noodzakelijk zouden kunnen 

worden tijdens de huurovereenkomst teneinde de 

Verhuurder toe te laten zijn verplichtingen goed en 

onmiddellijk na te komen, behoudens: 

(i) indien deze meer dan 40 dagen zouden duren in welk 

geval de Huurder overeenkomstig artikel 1724 B.W. 

recht heeft op de vergoeding bepaald in punt 9 van de 

bijzondere voorwaarden per dag dat de werken langer 

duren dan 40 dagen; 

(ii) indien deze de operationele activiteit van de Huurder 

zouden storen in welk geval de Huurder recht heeft op 

de vergoeding bepaald in punt 9 van de bijzondere 

voorwaarden per dag en dit vanaf de eerste dag dat de 

operationele activiteit van de Huurder wordt gestoord, 

ongeacht of deze werken korter of langer dan 40 dagen 

duren. 

ARTIKEL 11– VERZEKERINGEN 

De Verhuurder zal alle verzekeringen tot dekking van de 

risico’s van schade aan het gebouw waarin de 

Verhuurde Ruimten gelegen zijn door brand, ontploffng, 

waterschade en glasbreuk, afsluiten. 

De Verhuurder, alsmede zijn verzekeraar, verzaken 

uitdrukkelijk aan elk recht op verhaal tegen de Huurder 

voor gelijk welke schade, rechtstreekse of 

onrechtstreekse, die hij zou lijden als gevolg van deze 

risico’s. 

Indien, ingevolge van een door de verzekeraar vergoed 

schadegeval, het gebruiksrecht cq. huurgenot van de 

Huurder vermindert, zal de huurprijs proportioneel 

verminderd worden. Naargelang de voortgang van de 

uitgevoerde herstellingen zal de huurprijs terug 

aangepast worden. 

De Huurder zal geen verzekering afsluiten die zijn 

huurdersrisico’s dekt. Met betrekking tot deze risico’s is 

hij zijn eigen verzekeraar, met dien verstande evenwel 

dat hij niet verzaakt aan enig verhaal die hij gerechtigd 

zou zijn uit te oefenen tegen eender welke natuurlijke of 

rechtspersoon op grond van diens strafrechterlijke, 

burgerrechtelijke, objectieve of enige andere 

aansprakelijkheid. 

Wel verzaakt de Huurder aan elk recht op verhaal tegen 

de Verhuurder voor gelijk welke schade, rechtstreekse of 

onrechtstreekse, die hij zou lijden met betrekking tot zijn 

persoonlijke goederen geplaatst in de Verhuurde 

Ruimten als gevolg van een brand, explosie of 

wateroverlast. 

ARTIKEL 12– VERHAAL 

De Huurder zal verhaal mogen uitoefenen tegen de 

Verhuurder in geval van accidentele onderbreking of van 

slechte werking van de diensten en toestellen die 

voorhanden zijn in de Verhuurde Ruimten. 

ARTIKEL 13– LICHTRECLAME OF RECLAMEBORDEN 

De Verhuurder geeft hierbij zijn uitdrukkelijke 

toestemming aan de Huurder tot het plaatsen van 

herkenningstekens op de buitengevel van de Verhuurde 

Ruimten. De Huurder staat in voor het bekomen van de 

vergunningen en toelatingen die nodig zouden zijn voor 

het plaatsen van de door de Verhuurder toegestane 

reclame- of uithangbord. 

ARTIKEL 14 – MILIEU 

De Verhuurder verklaart en garandeert dat er geen 

milieuverontreiniging is die de Huurder of derden schade 

zou kunnen berokkenen, die (in de toekomst) aanleiding 

zou kunnen geven tot beperkingen in het gebruik of 

andere voor de Huurder nadelige maatregelen die (in de 

toekomst) door de bevoegde overheden zouden kunnen 

worden opgelegd. 

De Verhuurder verbindt zich ertoe de Huurder te 

vrijwaren van/voor alle schade of kosten ingevolge een 

milieuverontreiniging die zou worden vastgesteld en die 

niet door de Huurder zou zijn veroorzaakt. 

ARTIKEL 15 – ASBEST 

De Verhuurder waarborgt dat de Verhuurde Ruimten 

[“asbestos free” / "asbestos safe" ] zijn. 

De Verhuurder staat in voor de naleving van alle huidige 

en toekomstige regelgeving in verband met asbest met 

betrekking tot de Verhuurde Ruimten voor de hele duur 

van de overeenkomst. 

Indien er asbest aanwezig is in de Verhuurde Ruimten, is 

de Verhuurder verantwoordelijk voor het opstellen en de 

update van de wettelijk vereiste inventaris en beheersprogramma's 

Hij overhandigt een exemplaar van deze 

documenten aan de Huurder. 

De inventaris en het beheersprogramma zullen tot doel 

hebben om: 

- de blootstelling van de bewoners van het gebouw aan 

de asbestvezels te beperken tot het vereiste niveau 

voorzien in de toepasselijke normen; 

- voldoende duidelijk en volledig te zijn teneinde de 

huurder te besparen van elke mogelijke overlast gelinkt 

aan maatregelen ter voorkoming van asbest tijdens het 

onderhoud, de inrichting, de verbouwing en de renovatie 

van het goed. 

Wanneer het asbest of de materialen die asbest 

bevatten in slechte staat zijn, moet de Verhuurder alle 

maatregelen nemen die nodig zijn (vaststelling, 

inkapselling of verwijdering) met het oog op de gezond- 


60/81

heid van de personen en het operationeel beheer van de 

Verhuurde Ruimten door de gebruikers ervan. 

De prijs van de huur zal verminderd worden in overeenstemming 

met de tijd en het gedeelte van de Verhuurde 

Ruimten waarvan de Huurder het genot verliest omwille 

van de aanwezigheid van asbest in het gebouw. 

Bovendien zal de Huurder, wanneer de aanwezigheid 

van asbest de Verhuurder Ruimten onbruikbaar maakt, 

de huur kunnen opzeggen zonder opzeggingstermijn en 

zonder enige schadevergoeding. 

ARTIKEL 16 – INTERESTEN 

Alle sommen die door de Huurder ingevolge deze 

overeenkomst verschuldigd zijn en die niet tijdig worden 

betaald zullen vanaf hun datum van eisbaarheid tot de 

datum van effectieve betaling, na ingebrekestelling bij 

aangetekend schrijven die gedurende 10 werkdagen 

zonder gevolg is gebleven, een jaarlijkse intrest 

opbrengen gelijk aan de wettelijke interest van toepassing 

op het moment van de eisbaarheid. 

ARTIKEL 17 – ONTBINDING VAN DE HUUROVEREENKOMST 

In geval van ontbinding in rechte van deze overeenkomst 

ten laste van de Huurder zal deze aan de Verhuurder 

een forfaitaire schadevergoeding betalen gelijk aan 3 

maanden huur. Deze forfaitaire schadevergoeding 

omvat, naast een vergoeding voor de ontbinding van de 

huurovereenkomst, tevens de onkosten, uitgaven en 

ongeacht welke kosten die voortvloeien uit de ontbinding 

van de huurovereenkomst en, in voorkomend geval, de 

schadevergoeding verschuldigd voor de tijdelijke 

onbeschikbaarheid en de wederverhuring van de 

Verhuurde Ruimten. 

ARTIKEL 18 – VERKOPEN - ONTEIGENING 

18.1. In geval van verkoop van de Verhuurde 

Ruimten of van overdracht van zakelijke rechten op de 

Verhuurde Ruimten, waarborgt de Verhuurder dat hij zal 

bedingen dat de koper onderhavige huurovereenkomst 

integraal zal respecteren zonder enige wijziging. 

18.2. Ingeval van gehele of gedeeltelijke onteigening 

wegens openbaar nut van de Verhuurde Ruimten zal de 

huur een einde nemen op de dag waarop de onteigenende 

openbare macht bezit zal nemen van de plaatsen. 

Ingeval van dagvaarding door een onteigenaar zal de 

Verhuurder, conform artikel 6 van de Wet van 26 juli 

1962 de Huurder op de hoogte brengen van de 

voorgenomen onteigening, alsmede van dag, uur en 

plaats van de verschijning voor de rechter en het 

opmaken van de plaatsbeschrijving. 

ARTIKEL 19 – PLAATSBEZOEK 

Gedurende de drie maanden die het einde van de 

huurovereenkomst voorafgaan, wat het geven van een 

opzeg overeenkomstig artikel 3 van de algemene 

voorwaarden of punt 4 van de bijzondere voorwaarden 

veronderstelt, evenals in het geval van tekoopstelling 

van de Verhuurde Ruimten laat de Huurder het aanbrengen 

van aanplakbiljetten toe op zichtbare plaatsen van 

de Verhuurde Ruimten, welke de te huur- of tekoopstelling 

ervan aankondigen en zal hij het bezoek van de 

Verhuurde Ruimten toelaten door personen vergezeld 

van een afgevaardigde van de Verhuurder één dag per 

week en dit gedurende twee opeenvolgende uren. 

De delen van de Verhuurde Ruimten waarover een 

aangestelde van de Huurder meent dat zij gesloten 

moeten blijven, kunnen slechts bezocht worden in 

gezelschap van de verantwoordelijke ambtenaar die ten 

dien einde wordt aangesteld 

ARTIKEL 20 – REGISTRATIE EN ANDERE HUURKOSTEN 

Onderhavige huur evenals de omstandige plaatsbeschrijving 

zullen onderworpen worden aan de registratie 

door de zorgen van de Huurder 

Alle, ongeacht welke, rechten en belastingen welke 

zouden kunnen voortvloeien uit onderhavige overeenkomst 

zijn ten laste van de Huurder. 

Overeenkomstig artikel 7 van de wet van 6 juli 1971 

houdende oprichting van De Post en artikel 161, 1° van 

het Wetboek der Registratierechten wordt deze 

overeenkomst kosteloos geregistreerd. 

ARTIKEL 21 – DIVERSEN 

21.1. De ongeldigheid of onafdwingbaarheid van 

enig beding of enige clausule van deze overeenkomst 

zal niet resulteren in de ongeldigheid of onafdwingbaarheid 

van enige andere bepaling van de overeenkomst of 

van de overeenkomst in haar geheel. 

In het geval dat de geldigheid of de afdwingbaarheid van 

deze overeenkomst of van enige bepaling daarvan 

betwist wordt, verbinden de partijen er zich toe al 

datgene te doen dat redelijkerwijze noodzakelijk of 

raadzaam is om zulke bepaling en deze overeenkomst 

volledig van kracht en in werking te houden of zulke 

bepaling te vervangen door andere bepalingen die 

economisch gezien substantieel dezelfde werking 

hebben voor de partijen. 

21.2. Geen enkel(e) onthouding of nalaten door 

enige partij om haar rechten onder enige bepaling van 

deze overeenkomst uit te oefenen of af te dwingen zal 

een afstand daarvan inhouden. Evenmin zal zulke 

onthouding of nalaten een afstand inhouden van het 

recht van die partij om enige andere bepaling van deze 

overeenkomst af te dwingen. Geen enkele afstand door 

enige partij met betrekking tot een inbreuk op enige 

bepaling of voorwaarde van deze overeenkomst zal 

geacht worden een afstand in te houden met betrekking 

tot enige inbreuk op enige andere bepaling of voorwaarde 

daarvan. 

Geen amendement dat de overeenkomst wijzigt, er iets 

aan toevoegt of weglaat, of ze beëindigt, zal aan een 

partij kunnen worden tegengeworpen, tenzij het 

schriftelijk is opgemaakt en ondertekend door de 

partijen. 

21.3. Deze overeenkomst bevat de volledige 

overeenkomst tussen de partijen met betrekking tot het 

voorwerp ervan en vervangt alle vroegere brieven, 

verklaringen of overeenkomsten desbetreffend. 

ARTIKEL 22 – WOONPLAATSKEUZE 

Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de 

partijen hun woonplaats op: 

- de Verhuurder: zie punt 16 van de bijzondere 

voorwaarden; 

- de Huurder: bpost 

Real Estate 

Muntcenter 

1000 Brussel. 


61/81

ARTIKEL 23 – RECHTSKEUZE – BEVOEGDE RECHTBANKEN 

Deze Overeenkomst wordt beheerst door en dient te 

worden uitgelegd overeenkomstig het Belgisch recht. 

Ieder geschil inzake het bestaan, de interpretatie en de 

uitvoering van deze Overeenkomst behoort tot de 

uitsluitende bevoegdheid van de rechtbanken van de 

plaats waar de Verhuurde Ruimten gelegen zijn. 

Opgemaakt in zoveel originele exemplaren als er partijen zijn, plus één orginieel exemplaar 

bestemd voor registratiedoeleinden; elke partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen. 

Voor de Verhuurder 

Opgemaakt te op 

___________________ ___________________ 

Naam Naam 

Functie Functie 

Datum Datum 

Voor de Huurder 

Opgemaakt te op 

___________________ __________________ 

Naam Naam 

Functie Functie 

Datum Datum 


62/81

Attest klasse 3 

Permis de classe 3 

63/81

64/81

65/81

66/81

67/81

68/81

69/81

70/81

71/81

72/81

Verkoopprocedure 

Procédure de vente 

73/81

1. Inleiding 

Overzicht van de verkoopprocedure van bpost 

De verkoopprocedure van bpost wordt hier ter informatie kort geschetst. Ze kan te allen 

tijde op initiatief van bpost worden gewijzigd. 

2. Verkoopprocedure 

→ Bezoekperiode: 

Tijdens deze periode van ongeveer 2 maanden (de duur kan verschillen naargelang het 

dossier) kunt u informatie bekomen en/of het gebouw bezoeken door contact op te 

nemen met de contactpersoon van wie u de gegevens vindt op onze website 

(www.post.be/realestate) onderaan op de infofiche van het goed. 

Opgelet. Wilt u als kandidaat-koper worden beschouwd, moet u zich kenbaar maken 

door tijdens het bezoek uw gegevens aan de contactpersoon te bezorgen via de 

bezoekersfiche of door ons een e-mail te sturen naar FMSales@bpost.be. 

→ Lancering van de eerste biedingsronde 

Na de bezoekperiode stuurt bpost de kandidaat-kopers per aangetekende brief een 

uitnodiging om een bieding in te dienen. 

Deze bieding dient absoluut vóór de datum vermeld op het uitnodiging worden 

ingediend in een omslag waarop “offerte gebouw X” staat. (bv. offerte gebouw 

Hasselt”). Deze omslag dient op zijn beurt in een 2de omslag te worden gestopt en 

aangetekend(de poststempel geldt als bewijs) te worden verstuurd naar bpost -Real 

Estate - Dhr Y. Henet – Muntcentrum – 3 de verdieping – 1000 Brussel. 

→ Opening van de omslagen door het selectiecomité van bpost 

Bij de openingssessie heeft bpost de keuze tussen: 

1. Het goed toewijzen 

De kandidaat-koper van wie de bieding werd geselecteerd wordt per brief 

gecontacteerd om hem de toewijzing mee te delen (onder voorbehoud van het akkoord 

van de directie van bpost), en terzelfdertijd wordt hem een ontwerp van 

verkoopovereenkomst voorgelegd dat aan de regels hieronder beantwoordt. 

Ter info: de "verkoopovereenkomt" vindt u op de website van bpost 

(www.post.be/realestate) onder de rubriek “Documenten”. De volgende voorwaarden 

B POST, naamloze vennootschap van publiek recht / société anonyme de droit public 

Muntcentrum, 1000 Brussel | Centre Monnaie, 1000 Bruxelles | BTW / TVA BE 0214.596.464 | RPM Bruxelles / Brussel 

PRC IBAN BE08 6790 0000 1313 | BIC PCHQ BE BB 

74/81

zijn van toepassing: 

- De verkoopovereenkomst moet binnen de 30 dagen na de mededeling van de 

toewijzing worden ondertekend. 

- De enige opschortende voorwaarde die eventueel wordt aanvaard: de 

toekenning van een krediet binnen een termijn van 30 kalenderdagen die begint 

te lopen vanaf de dag dat de verkoopovereenkomst wordt ondertekend (in de 

bieding te vermelden). 

- Betaling van een voorschot van 10 % bij de ondertekening van de 

verkoopovereenkomst 

- Ondertekening van de verkoopakte binnen de 4 maanden die volgen op de 

ondertekening van de verkoopovereenkomst of de toekenning van het krediet. 

Deze standaardprocedure kan ten allen tijde, op initiatief van bpost, worden gewijzigd. 

De andere kandidaat-kopers worden eveneens gecontacteerd om hen te melden dat hun 

bieding niet werd aanvaard, dat onderhandelingen zijn gestart voor de ondertekening 

van een verkoopovereenkomst met een andere kandidaat-koper, dat die 

onderhandelingen geen definitieve toewijzing inhouden en dat bpost zich het recht 

voorbehoudt om opnieuw met hen contact op te nemen ingeval de onderhandelingen 

mislukken. 

2. De kandidaat-kopers verzoeken om een tweede bieding in te dienen 

Indien een tweede ronde wordt georganiseerd, wordt hetzelfde systeem als in de eerste 

ronde toegepast, waarbij eventueel een nieuwe indicatieve prijs wordt opgegeven en 

alleen de kandidaat-kopers die bij de eerste ronde een bieding indienden en de nieuwe 

kandidaat-kopers verzocht worden om een bieding in te dienen. 

3. Het goed uit de verkoop halen 

Ingeval een goed uit de verkoop wordt gehaald, wordt dit per brief gemeld aan al wie 

een offerte heeft ingediend. 

__________________________________ 




2 / 2 

75/81

1. Introduction 

Aperçu de la procédure de vente de bpost 

La procédure de vente de bpost est exposée ici en bref et à titre indicatif; elle peut en 

tout temps être modifiée sur initiative de bpost. 

2. Procédure de vente 

→ Période de visite : 

Durant cette période d’environ 2 mois (cette durée pouvant varier en fonction du 

dossier), il vous est possible d’obtenir des informations et/ou de visiter le bâtiment en 

contactant la personne de contact dont les coordonnées sont reprises dans le bas de la 

fiche d’information de notre site web (www.post.be/realestate) relative au bien. 

Attention, si vous souhaitez être considéré comme candidat acheteur, il est 

indispensable de vous faire connaître, soit en laissant vos coordonnées à la personne de 

contact lors de votre visite et ce en remplissant la fiche « info visiteur », soit en nous 

envoyant un email à FMSales@bpost.be. 

→ Lancement du premier tour pour les offres 

Après la période de visite, bpost envoie par recommandé, aux candidats acheteurs, une 

invitation à nous envoyer une offre. 

Cette offre doit être introduite dans une enveloppe sur laquelle la mention « offre 

bâtiment X » est indiquée (p.e. “offre bâtiment Mons”). Celle-ci sera introduite dans 

une deuxième enveloppe qui sera impérativement envoyée par courrier recommandé, à 

bpost – Real Estate – Monsieur Y. Henet – Centre Monnaie 3e étage – 1000 Bruxelles, 

et ce, au plus tard à la date mentionnée dans l’invitation (cachet de bpost faisant foi). 

→ Ouverture des enveloppes par le comité de sélection de bpost 

Lors de la séance d’ouverture, bpost a le choix entre : 

1. Attribuer le bien 

Le candidat acheteur dont l’offre a été retenue est contacté par courrier afin de lui 

communiquer l’attribution (sous réserve de l’accord de la Direction de bpost), en même 

temps, un projet de compromis qui répond aux règles ci-dessous lui est soumis. 




76/81

A titre indicatif, le « compromis type » peut être consulté sur le site web de bpost 

(www.post.be/realestate) sous la rubrique « documents ». Celui-ci est notamment 

soumis aux conditions suivantes: 

- Signature du compromis dans les 30 jours de la communication d’attribution. 

- Seule condition suspensive éventuellement acceptée: l’octroi d’un crédit dans 

un délai de 30 jours calendrier prenant cours à la signature du compromis (à 

préciser dans l’offre). 

- Remise d’un acompte de 10% lors de la signature du compromis. 

- Signature de l’acte de vente dans les 4 mois suivant la signature du compromis 

ou l’octroi du crédit. 

Ce document type peut, en tout temps, être modifié sur initiative de bpost. 

Les autres candidats acheteurs sont également contactés pour leur signaler que leur 

offre n’est pas retenue, et que des négociations sont entamées à propos de la signature 

d’un compromis avec un autre candidat acheteur. Il leur est également communiqué 

que cette négociation ne présume en rien d’une attribution définitive et que bpost se 

réserve le droit de les recontacter si ces négociations venaient à échouer. 

2. Inviter les candidats acheteur à rentrer une deuxième offre 

En cas d’organisation d’un second tour, le même système qu’au premier tour est 

appliqué, à ceci près qu’un nouveau prix indicatif est éventuellement communiqué et 

que seul les candidats acheteurs ayant introduit une offre lors du premiers tour et les 

nouveaux candidats acheteurs se voient invités à nous envoyer une offre. 

3. Retirer le bien de la vente 

En cas de retrait de la vente, les personnes ayant rentré une offre sont contactées par 

courrier afin de le leur signaler. 

__________________________________ 




2 / 2 

77/81

BPOST 

Real Estate 

BATIMENT - GEBOUW 

DATE -DATUM 

SOCIETE - BEDRIJF 

PRENOM -VOORNAAM 

NOM - NAAM 

RUE - STRAAT - N° 

CODE POSTAL - POSTCODE 

COMMUNE - GEMEENTE 

GSM 

EMAIL 

Je souhaite participer à la procédure de vente OUI - NON 

Ik wens aan de verkoopsprocedure deel te nemen JA - NEEN 

Signature - Handtekening 

INFO VISITEURS / INFO BEZOEKERS 

Daar het gebouw sedert enige tijd niet meer in gebruik is, bestaat de mogelijkheid dat het gebreken 

vertoont. bpost wijst erop dat de nodige voorzichtigheid in acht moet worden genomen bij het bezoek van 

het gebouw. Ondergetekende aanvaardt dat bpost haar aansprakelijkheid uitsluit voor elke eventuele 

schade, van welke aard ook, die zou kunnen worden veroorzaakt tijdens een bezoek aan het in rubriek 

vermelde gebouw. 

Etant donné que le bâtiment n'est plus en exploitation depuis un certain temps, la possibilité existe qu'il 

présente des défauts. bpost conseille donc la prudence lors de visites du bâtiment. Le soussigné accepte 

que bpost se dégage de toute responsabilité en cas de dommages éventuels de quelque nature, qui 

pourraient être subis pendant la visite du bien cité sous rubrique 

Ik verklaar een uitnodiging tot het indienen van een offerte te hebben ontvangen 

Je déclare avoir reçu une invitation pour introduire une offre 

000-49 FN 

14/09/2011 1 

78/81 

Doc. created on 02/10/2009

Waarschuwing Asbest 

Avertissement Amiante 

79/81

BPOST 

Real Estate 

Waarschuwing over de asbestinventarissen: 

WAARSCHUWING ASBEST 

1/1 

000-48 N 

De asbestinventarissen zijn beschikbaar op aanvraag bij de contactpersoon. De inventarissen van bpost 

worden opgesteld door een externe deskundige, waardoor bpost haar verplichtingen als werkgever vervult. 

Omwille van hun visueel karakter (niet destructief) zijn deze inventarissen niet exhaustief wat betreft de 

aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het gebouw. 

De kandidaat-koper wordt ingelicht dat het goed verkocht wordt zonder enige garantie in geval van een 

eventuele aanwezigheid van materialen die asbest bevatten, ongeacht of deze materialen in de voornoemde 

visuele inventaris zijn opgenomen. 

bpost zal in geen geval de saneringskosten betalen voor de eventuele aanwezigheid van asbesthoudend 

materiaal. 

80/81

BPOST 

Real Estate 

AVERTISSEMENT AMIANTE 

Avertissement concernant les inventaires amiante : 

1/1 

000-48 F 

Les inventaires amiante sont disponibles sur demande auprès de la personne de contact. Il est précisé que 

les inventaires disponibles auprès de bpost ont été effectués par un prestataire externe, pour satisfaire aux 

obligations de bpost en sa qualité d’employeur. En raison de leur caractère visuel (non destructif), ces 

inventaires ne prétendent pas être exhaustifs en matière de présence de matériaux de l'amiante dans le 

bien. 

Le candidat est informé que le bien est vendu sans aucune garantie quelconque en cas de présence 

éventuelle de matériaux contenant de l’amiante, que ces matériaux soient ou non répertoriés dans ledit 

inventaire visuel. 

bpost n’interviendra en aucun cas dans des frais d’assainissement liés à la présence éventuelle de MCA. 

81/81

Verkoopbrochure

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?