Wij wensen u fijne feestdagen en een gezond 2011 - De Vuurtoren ...

In 11 STappen
naar 2011
Dat de woningmarkt de afgelopen jaren
veranderingen heeft ondergaan, is niets
nieuws. Maar het is niet meer alleen
kommer en kwel. Sterker nog, er is weer een
klein beetje licht aan het einde van de tunnel. Met
makelaars Barend Treep en Joost Calis blikken we
in 11 stappen vooruit naar 2011.
1. Het einde van een dieptepunt?
Joost: ,,Volgens een onderzoek van TNS Nipo in opdracht
van de Vereniging Eigen Huis zijn er steeds meer mensen
bezig met de aanschaf van een andere woning. Het echte
dieptepunt lijkt achter de rug. Ook de bezoekcijfers op
Funda worden bijvoorbeeld weer hoger en het aantal
bezichtigingen neem toe.”
2. Geduld met verkooptijd
Barend: ,,Wie nu zijn woning te koop zet, moet er rekening
mee houden dat de koper enige tijd op zich kan laten
wachten. Op dit moment staat circa vijfendertig procent
van de woningen langer dan een jaar te koop. Twaalf
procent zelfs langer dan twee jaar. Laat je dus altijd goed
adviseren door de makelaar over de juiste vraagprijs, want
dat kan echt het verschil maken.”
3. Realistische vraagprijs
Joost: ,,Een realistische vraagprijs kan de tijd waar binnen
een woning wordt verkocht gunstig beïnvloeden. Te vaak
nog worden vraagprijzen gebaseerd op vraagprijzen in de
buurt, terwijl je eigenlijk zou moeten kijken naar recent
daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Een realistische
prijs loont écht. Huizen die pas na twee jaar of langer
verkocht worden, zakken namelijk meer dan 18,1 procent
ten opzichte van de eerste vraagprijs. Scherp geprijsde
woningen die binnen een maand of drie worden verkocht,
zakken gemiddeld slechts 4,7 procent.”
4. Nationale Hypotheek Garantie
Barend: ,,Het kabinet neemt voor 2011 een aantal tijdelijke
maatregelen die de woningmarkt moeten stimuleren.
Een daarvan is de verlenging van de verhoging van de
Nationale Hypotheek Garantie. De NHG werd in 2009
tijdelijk opgetrokken van € 265.000,- naar € 350.000,- en
deze maatregel wordt nu verlengd tot 31 december 2011.
Dat geeft kopers een veiliger gevoel, omdat wanneer je in
Barend: ,,We staan nog niet te juichen. Maar het is prettig weer een stijgende lijn te zien.
Kortom... Mede in combinatie met de maatregelen van het nieuwe kabinet verwachten we dat 2011 in
ieder geval beter wordt dan de voorgaande jaren.”
COLOfON
Deze woonspecial is een
uitgave van:
0294-432323
een probleemsituatie terechtkomt, je kunt rekenen op de
garantie van het Waarborgfonds voor de restantschuld.”
5. BTW bij renovatie
Joost: ,,Een andere positieve maatregel vanuit de overheid
is de verlaging van de BTW van arbeidsloon bij renovatie
en herstel van de woning. Als je een woning bezit die minimaal
twee jaar oud is, geldt tot 1 juli 2011 een verlaagd
btw-tarief van zes procent in plaats van negentien procent
op het arbeidsloon. Dat kan tijdens een verbouwing flink
in de portemonnee schelen en is dus goed nieuws voor
woningbezitters.’’
6. Overdrachtsbelasting
Barend: ,,Als een woning in 2011 wordt aangekocht
en door de nieuwe eigenaar binnen twaalf maanden
weer wordt verkocht, is bij de tweede aankoop alleen
overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst.
Dit is een regeling waarvan de termijn tijdelijk wordt
uitgebreid. In de reguliere regelgeving geldt de vrijstelling
alleen als de woning twee keer wordt verkocht in een
tijdsbestek van zes maanden. Deze verruiming vervalt
overigens weer in 2012.”
7. Starters
Joost: ,,Voor starters zullen er in 2011 minder maatregelen
zijn om te profiteren dan in 2010. Dat was dit jaar al
goed te merken. De koopsubsidie voor woningen tot ruim
€ 163.000,- stopte al in 2009 en sinds mei is ook de rijksbijdrage
aan de starterleningen opgebruikt. Het ziet er niet
naar uit dat dit gaat veranderen.”
8. Dubbele lasten
Barend: ,,Als u een woning gekocht hebt terwijl uw huidige
woning nog te koop staat, krijgt u te maken met dubbele
hypotheeklasten. Dat is, vooral in de huidige economische
situatie, niet prettig. Op dit moment hebt u recht op aftrek
Makelaardij De Vuurtoren o.z.
Slijkstraat 36 Weesp
Tel.: 0294 - 43 23 23
welkom@demakelaars.nl
www.demakelaars.nl
De Vuurtoren makelaardij o.z. 3
van hypotheekrente van beide woningen. De regeling is
bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken
hebben met dubbele hypotheeklasten. Het kabinet heeft
besloten deze periode tijdelijk te verlengen van twee naar
drie jaar. Na 2012 wordt de maximale termijn overigens
weer twee jaar.”
9. Hypotheekrenteaftrek na verhuur
Joost: ,,De regeling waarbij mensen na een periode van
verhuur van de voormalige eigen woning weer recht
hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar
verlengd en loopt nu tot eind 2011. Tijdelijke verhuur met
een vergunning op basis van de Leegstandswet kan ook
interessant zijn. Er zijn echter wel regels aan verbonden, dus
laat je goed voorlichten. De koffie staat bij De Vuurtoren
altijd klaar voor een informatief gesprek!”
10. Twitter
Barend: ,,Een nieuwe trend in 2010 was het inzetten van
sociale media bij de verkoop van woningen, zoals Facebook,
Twitter en Hyves. Ook ons kantoor maakt steeds
vaker gebruik van sociale media om woningen en nieuwbouwprojecten
aan een breed publiek te presenteren. De
woningmarkt wordt zo een stuk transparanter.’’
11. Een terugblik
Joost: ,,In 2010 begon de markt heel langzaam weer aan
de opbouw en er was sprake van een voortdurende
instroom van nieuwe woningen op de markt. Halverwege
het derde kwartaal stonden in Nederland 185.000
woningen te koop. Het totale aanbod te koopstaande
woningen groeide in 2010 met 5,4 procent. Volgens de
vakorganisaties zijn er verschillende redenen voor de
toename, zoals het wegvallen van subsidies voor starters.
De gemiddelde verkooptijd bedroeg in het derde kwartaal
van 2010 122 dagen, een stijging van 1,9 procent ten
opzichte van vorig jaar.’’
Technische realisatie:
Adapt Communicatie BV
Postbus 515, 7400 AM Deventer
t (0570) 61 25 25
www.adaptcommunicatie.nl
De Vuurtoren makelaardij o.z. Slijkstraat 36 Weesp 0294 - 43 23 23 www.demakelaars.nl