RUP RECREATIEZONE WOLFSDONK Ontwerp ... - Stad Aarschot

5.2 Planopties en bestemmingen
De elementen van de visie – de concepten – worden vertaald naar een verordend grafisch plan. Dit
plan geeft aan voor welke gebieden de specifieke bestemmingen van toepassing zijn. Het grafisch
plan moet gelezen worden tezamen met de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften inzake
de bestemming, de inrichting en/of het beheer.
De stedenbouwkundige voorschriften bij het grafisch plan worden weergegeven in een aantal
artikels. In onderstaande tekst worden de ruimtelijke argumenten en enkele kwantitatieve
elementen uit de stedenbouwkundige voorschriften weergegeven.
Het eerste artikel heeft betrekking op de gebouwen en de verhardingen centraal in het plangebied
die aan de hand van een bebouwings-, vloer- en verhardingsindex worden vastgelegd. Deze
bedragen respectievelijk 0,25; 0,35 en 0,6. (zie ook ‘Motivatie van de planopties’) Ten aanzien van de
inplanting van gebouwen en constructies wordt de “45°-regel” toegepast dwz dat de afstand van
gebouwen en constructies tot de plangrens groter of gelijk aan de kroonlijsthoogte van de gebouwen
of constructies is.
Daarnaast is in het eerste artikel aandacht voor het materiaalgebruik van zowel de gebouwen als de
verharding. De gebouwen dienen in duurzame esthetisch verantwoorde materialen zoals gevelsteen,
sierpleister, sierbeton, hout, metaal of natuursteen te worden opgericht. De verhardingen worden in
waterdoorlatende materialen aangelegd tenzij dit vanuit milieutechnisch oogpunt, of omwille van de
bodemgesteldheid niet aangewezen is.
In deze zone wordt er bijzondere aandacht geschonken aan de ontsluitingsmogelijkheden voor de
woningen ten westen van het plangebied. Nieuwe ontwikkelingen in de centrale bouw- en
parkeerzone mogen deze ontsluiting richting de Volkensvoortstraat niet verhinderen.
Naast de ontsluiting van de zonevreemde woningen en de sportzone richting de Volkensvoortstraat
wordt een ‘”zone voor langzaam verkeer” voorzien die een nieuwe ontsluiting richting de
Senatorlaan mogelijk maakt. De breedte van deze zone laat toe om deze ontsluiting ook toegankelijk
te maken voor dienstvoertuigen en hulpverleners.
Hoewel het plangebied in landschappelijk waardevol agrarisch gebied gelegen is, is het vandaag
reeds volledig onttrokken aan agrarisch gebruik. Het grootste deel van het plangebied wordt als zone
voor openluchtsportterreinen bestemd (bevestigd). In deze zone kunnen openluchtsportterreinen
worden aangelegd en ondersteunende voorzieningen zoals dugouts, doelen, verlichtingsmasten, …
worden voorzien. Het is niet mogelijk om in deze zone kleedkamers, kantine, materiaalbergingen of
andere grootschalige constructies te voorzien. Deze worden ingeplant in de centraal gelegen zone.
In het westelijke deel van het plangebied – het deel grenzend aan het openruimtegebied – worden
gestreefd naar een goede landschappelijke inpassing van het plangebied. Hiervoor dient een haag in
streekeigen plantmateriaal aangeplant te worden.
Aan de randen van de zone voor openluchtsportterreinen dient een zone gevrijwaard te worden van
sportinfrastructuur in functie van de landschappelijke inpassing. Ook ten aanzien van de
aangrenzende tuinen dient een haag in streekeigen materiaal aangeplant te worden in functie van
de landschappelijke inpassing..
wsm 1280573023 21
project: RUP Zonevreemde recreatie Wolfsdonk