marleen sala, court Hotel utrecHt: - Hospitality Management
marleen sala, court Hotel utrecHt: - Hospitality Management
marleen sala, court Hotel utrecHt: - Hospitality Management
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
thema<br />
de barre tocHt naar Herstel<br />
de vastgoedmarkt op het europese continent herpakt zich langzaam na een heftige<br />
dip. de weg naar boven wordt voorzichtig weer verkend. ook in de hotellerie zijn<br />
‘stakeholders’ voorzichtig optimistisch over de ‘performance’ van hun branche,<br />
maar er zijn ook nog onzekerheden in het spel.<br />
Hoewel de tweede helft van 2009 wel wat<br />
schokjes naar boven vertoonde, ging dat<br />
jaar toch de boeken in als het slechtste sinds<br />
het Millenniumvuurwerk, qua transactievolumes<br />
in hotelvastgoed. Voor heel 2009 gold<br />
wereldwijd een waardevolume van 9,7 miljard<br />
dollar; een daling van 61% ten opzichte<br />
van 2008. In vergelijking met het recordjaar<br />
2007 (122 miljard dollar) blijft van 2009 niets<br />
36 • hospitality management • nR 3 - 2010<br />
t e K S t - F r a n K l i n d n e r<br />
over dan een schamele 8%, zo becijfert Jones<br />
Lang LaSalle <strong>Hotel</strong>s, in het onlangs verschenen<br />
marktrapport ‘<strong>Hotel</strong> Investment Highlights’.<br />
(maart 2010)<br />
Bedreigingen<br />
Met betrekking tot 2010 is men gematigd<br />
positief gestemd. Jones Lang LaSalle <strong>Hotel</strong>s<br />
registreerde in de eerste twee maanden van<br />
<strong>Hotel</strong>vastgoed in nederland<br />
<strong>Hospitality</strong> management in gesprek<br />
met bastiaan driessen, directeur-eigenaar<br />
van hotelvastgoed adviesbedrijf<br />
invast <strong>Hotel</strong>s.<br />
Hoe staat het met het hotelvastgoed<br />
in nederland?<br />
‘We zien dat het transactievolume in nederland<br />
vorig jaar erbarmelijk laag was.<br />
dit jaar is het niet anders. er zijn genoeg<br />
vragers die klaarstaan. Zij hebben hun<br />
“funding” helemaal rond, maar door een<br />
te grote prijsdiscrepantie tussen vraag<br />
en aanbod komen er geen transacties tot<br />
stand. belangstellenden wachten tot het<br />
ultieme koopje zich aandient.’<br />
Hoe kunnen vraag en aanbod<br />
weer bij elkaar worden<br />
gebracht?<br />
‘buitenlandse investeerders die actief<br />
zijn op de nederlandse hotelvastgoedmarkt<br />
kijken alleen maar naar<br />
amsterdam. Zij zoeken naar een<br />
product dat momenteel minder draait<br />
dan in 2007. omdat de buitenlandse<br />
2010 wereldwijd een waardevolume van 1,5<br />
miljard dollar. Voor het hele jaar gaat het<br />
consultancybedrijf uit van een totale waarde<br />
aan hotelvastgoedtransacties van tussen<br />
de 11 en 13 miljard dollar.<br />
Hoewel dit jaar, volgens een rapport van<br />
PricewaterhouseCoopers (PWC), voldoende<br />
investeringsvermogen beschikbaar is voor<br />
Europees vastgoed, zullen investeerders<br />
investeerders wereldwijd opereren,<br />
verwachten ze dat - net als in andere<br />
grote steden - de prijzen in amsterdam<br />
zullen dalen. echter, de hotels behalen<br />
nog zeer acceptabele resultaten, dus<br />
blijven vraag en aanbod nog wel even<br />
uit elkaar liggen.’<br />
Zijn buitenlandse investeerders<br />
de belangrijkste spelers<br />
in nederland?<br />
‘buitenlandse hotelvastgoedinvesteerders<br />
zijn altijd op zoek naar grote
Change language