Eigen woning in IJburg ontwerpen op PC - Lingotto

2004097_bawn0204.indd 30 16-12-2004 15:19:07

Onconventionele werkmethoden voor bijzondere bouwprojecten
Lingotto vastgoed:
Eigen woning in IJburg ontwerpen op PC
Het jonge Amsterdamse Lingotto Vastgoed is een pro-
jectontwikkelaar met een aantal bijzondere projecten.
Door onconventionele werkmethoden komen bijzondere
bouwprojecten van de tekentafel. Het nieuwste
project betreft een ontwikkeling van 29 woningen op
het Steigereiland te IJburg. Deze woningen worden
gebouwd volgens het UltiMulti concept.
Lingotto is vernoemd naar het legendarische FIAT-autofabriekscomplex
in Turijn. “We zijn in 2000 begonnen en
werken nu met zeven mensen”, zegt directeur Bob Jansen.
“We hebben altijd de intentie gehad met een kleine groep
professionele ontwikkelaars grote en interessante projecten te
doen. Wij zijn een onafhankelijke ontwikkelaar en ontwikkelen
in principe vanuit eigen winst en risico.” Om ook grote en
risicovolle projecten te ontwikkelen, het netwerk te onderhouden
en voor de cashflow doet Lingotto ook het gedelegeerde
opdrachtgeverschap voor verschillende samenwerkingsverbanden.
“In Amsterdam doen we dat op het Westerdokseiland voor
de Hofmakerij vof en aan de Zuidas voor De Complete Stad”,
aldus Jansen. “Wij hebben ook ontwikkeld voor Waterstad
2 op Haveneiland West en het stedenbouwkundige deelplan
gemaakt voor Haveneiland Oost.”
CREATIEVE ONTWIKKELAAR
Lingotto heeft de ambitie om te groeien naar een middelgrote,
zelfstandige ontwikkelaar. Voor de grotere projecten zullen zij
samenwerking zoeken met andere partijen, waar de opgedane
ervaring met het werken voor grote consortia een groot voordeel
is. Momenteel is circa 50% van de omzet afkomstig van
gedelegeerde projecten. Lingotto profileert zich als een creatieve
ontwikkelaar, die in een vroeg stadium nadenkt over nieuwe
concepten. “Als wij nieuwe projecten zien, zullen wij niet snel
de gemakkelijkste en bekende weg kiezen om de potenties
LINGOTTO VASTGOED
optimaal te benutten”. Lingotto bestaat bijna vijf jaar en er ontstaat
steeds meer ruimte om te investeren in projecten.
“Wij hebben de ambitie om elk jaar een nieuw concept of
nieuwe studie te verzinnen”, legt Jansen uit. Amsterdam is
Lingotto´s thuismarkt, maar is nu ook bezig in Almere, IJmuiden,
Lelystad en Deventer en houdt zich sinds kort ook bezig houdt
met (her)ontwikkeling van winkelcentra. Een logische stap vanuit
de overtuiging dat winkels en aanvullende voorzieningen
mede bepalend zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving. De
(her)ontwikkeling en intensivering van een winkelcentrum kan
een katalysator zijn voor verbetering van de directe omgeving.
Bij intensivering levert elke functie een bijdrage levert aan de
totstandkoming van een succesvol project.
MULTIFUNK CONCEPT
Lingotto heeft het gebouw Multifunk op het Steigereiland ontwikkeld.
Jansen: “Wij vonden dat op die plek een bijzonder
gebouw moest staan. Het is niet alleen bijzonder qua verschijningsvorm,
maar ook in het toekomstige gebruik. Het is een
gebouw, dat volledig omzetbaar is van werken naar wonen en
van wonen naar werken. Het wordt medio 2005 opgeleverd”.
Dat is één van de eerste projecten van Lingotto die opgeleverd
worden. “Bij de ontwikkeling van Multifunk hebben we
samengewerkt met Ymere”, aldus Jansen. “In een vergelijkbare
samenwerking ontwikkelen we nu ook een groot project van ca
15.000 m 2 op Haveneiland Oost te IJburg, waarbij we samenwerken
met Amvest, die ook optreedt als belegger voor een deel
van het project.”
ULTIMULTI CONCEPT
Op het Steigereiland in de Zuidbuurt heeft de gemeente
Amsterdam circa 100 vrije kavels uitgegeven. Hiervan bleven
29 kavels die in een rij liggen onverkocht. ➞
2004097_bawn0204.indd 31 16-12-2004 15:19:30
31

Het gevarieërde gevelbeeld van UltiMulti
Jansen: “De kavels liggen als het ware in de achtertuin van
ons Multifunk-project. De gemeente Amsterdam heeft ons
gevraagd hiervoor een projectmatig concept te bedenken, dat
zo dicht mogelijk staat bij het principe van vrije kavels.”
De uitdaging is twee vliegen in één klap te slaan: de consument
een maximale keuzevrijheid te geven in een rijwoning, terwijl
de VON-prijs van de woning bij elke keus bekend is.
Om dit te bereiken heeft Lingotto een interactief ontwerp- en
bouwprogramma ontwikkeld. Om de drempel zo laag mogelijk
te houden draait dit programma via internet (www.ultimulti.nl)
en is het voor iedereen vrijblijvend toegankelijk.
De bezoeker kan op deze site zijn eigen woning samenstellen.
Nadat de kavel is gekozen wordt het basisvolume bepaald. Het
zijn woningen met 2,3 of 4 lagen en het volume loopt van 130 m 2
gbo tot 230 m2 gbo. Vervolgens kan voor elke verdieping de
LINGOTTO VASTGOED
juiste plattegrond bepaald worden. Nadat de woning ingedeeld
is, kan zowel de voor- als achtergevel naar eigen smaak ontworpen
worden. Men krijgt meteen de prijzen bij elke gemaakte
keuze. Jansen: “Voor iedereen is het leuk om je eigen droomwoning
samen te stellen, daarnaast is het leuk om te weten wat
zo’n woning nou eigenlijk kost op Steigereiland”.
Ook het inschrijven op de kavels waarop het UltiMulti concept
van toepassing is loopt via de website. Via een e-mail, waarbij
ook het gewenste ontwerp wordt meegestuurd wordt contact
opgenomen met de makelaar.
Omdat er bijna oneindig veel keuzes mogelijk zijn, zal het
gevelbeeld heel gevarieerd worden en zal iedere koper zijn
eigen identiteit in de woning kwijt kunnen.
Volgens Bob Jansen wordt met het UltiMulti de ultieme consu-
mentenvrijheid dicht benaderd. Hoewel er nauwelijks geadver-
teerd is, is de belangstelling enorm. ■
2004097_bawn0204.indd 33 16-12-2004 15:20:01
33