Verkooplastenboek - Era Domus Projectbouw

Residentie
“De Gete”
Lastenboek Appartementen
Residentie “De Gete”
Mulkstraat - Getestraat te 3300 Tienen
Realisatie/Verkoop:
Woonkomfort NV
Dhr. Johan Verbiest
Nachtegalendreef 33
2280 Grobbendonk
(tel) 014 50 60 99
(fax) 014 51 26 19
(gsm) 0495 57 18 29
info@woonkomfort.be
www.woonkomfort.be
Residentie “De Gete” is een nieuwbouw project van 19
hoog kwalitatieve appartementen op wandelafstand (1km) van
het centrum van Tienen.
In de nabije omgeving vinden we:
- Supermarkt op 500m.
- Oprit E40 op 2km.
- 12 Basisscholen waarvan de dichtstbijzijnde op 150m.
- 6 Secundaire scholen waarvan de dichtstbijzijnde op 1km.
- Station op 1,5km.
- Recreatiedomein “Viander” op 3km.
- Stedelijk zwembad op 1km.
- Sportcomplex “Houtemveld” op 3km.
Kortom: Voor ieders wat wils!!

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
0 ALGEMENE OPMERKINGEN
Plannen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
De op de plannen aangeduide binnenafmetingen zijn ruwbouwmaten.
De afmetingen van balken en kolommen zijn informatief en kunnen wijzigen i.f.v. de stabiliteitsstudie.
Beperkte wijzigingen aan het ontwerp tijdens de opmaak van het uitvoeringsdossier blijven mogelijk.
Afmetingen van buitenruimten zijn informatief en dienen ter plaatse gecontroleerd te worden.
Aanduidingen van meubilair is louter illustratief.
Algemeen
Bij tegenstrijdigheden tussen de plannen en dit compact lastenboek, heeft het lastenboek voorrang.
Conform de wettelijke bepalingen zal door de aangestelde energiedeskundige tijdig een EPB eindrapport
overhandigd worden dat voldoet aan de wettelijke eisen.
1 FUNDERINGEN, BETONWERKEN EN STAALCONSTRUCTIES
De fundering, de betonwerken en de staalconstructies zullen uitgevoerd worden volgens een stabiliteitstudie
opgemaakt door een ervaren ingenieursbureau.
De vloer van de parkeergarage, de technische lokalen en de privatieve kelders zijn voorzien in gepolierde beton.
De helling is voorzien in geborsteld of geribd beton.
In de kelderverdieping zijn de buitenwanden, kolommen en balken uitgevoerd in zichtbaar glad bekist beton. De
plafonds worden uitgevoerd met gladde zichtzijde.
De vloeren tussen de appartementen zijn uitgevoerd in gewapende betonplaten (prédallen en/of welfsels met
opvulbeton).
Balken en kolommen, in staal en/of beton, worden voorzien volgens aanduiding op de stabiliteitsplannen.
2 GEVELCONSTRUCTIE
Deels in buitenbepleistering, aangevuld met bekledingspanelen in vezel cementplaten. Deze worden aangebracht
op een isolatielaag van 11cm dik, met wapeningsnet en verstevigingsprofielen.
Op de nodige plaatsen worden vochtisolatielagen ingewerkt tegen opstijgend of insijpelend water.
Blauwe hardsteen dorpels (buitendeuren en terrasramen) worden in de gevelvlakken verwerkt volgens
aanduiding op de plannen. De terrassen zijn voorzien in ter plaatse gestort beton of in geprefabriceerde
elementen in architectonisch beton.
De ramen en inkomdeuren worden uitgevoerd in aluminium driekamerprofielen met thermische onderbreking,
gemoffeld in een RAL-kleur volgens aanduiding op de plannen en voorzien van isolerende beglazing glasnorm
NBN S23-002, waar vereist gehard of gelaagd, uit klaar glas, tenzij uitdrukkelijk anders aangeduid op de plannen.
Alle kamers, waar ramen voorzien zijn, hebben minimaal één opengaand raamdeel. De ramen zijn voorzien van
ventilatiestroken, bepaald volgens de EPB norm. De dorpels van de ramen bestaan uit aluminium dorpelprofielen
(uitgezonderd deuren, raamdeuren en schuifdeuren), kleur overeenkomstig de ramen. Een aantal raamgehelen
worden omkaderd met een houten blokkader in hardhout, natuurlijk te vergrijzen.
2

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
De garagepoort is van het type sectionaalpoort, voorzien in RAL-kleur, met elektrische poortaandrijving met
sleutelcontact (buitenzijde) en drukknop (binnenzijde) en met een ontvanger voor afstandsbediening.
De borstweringen van de terrassen worden vervaardigd met metalen profielen of aluminium kokers. Op de
verdiepingen worden waar vereist op de terrassen tussenschermen geplaatst, vervaardigd uit inox of aluminium
profielen, gemoffeld in een RAL- kleur en voorzien van niet doorzichtig gelaagd glas.
3 BINNENWANDEN
Het keldermetselwerk wordt uitgevoerd met volle en holle betonblokken, met muurdikte volgens aanduiding op de
plannen.
De bovengrondse dragende structuur is voorzien in beton of in metselwerk met snelbouwstenen, met muurdikte
volgens aanduiding op de plannen. De muren rond de traphallen en tussen de appartementen worden
opgetrokken in volle betonblokken, of een materiaal met dezelfde eigenschap, omwille van akoestische redenen.
Het zichtbare metselwerk wordt opgevoegd. Niet-dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwstenen.
Tussen de scheidingsmuren van aanpalende appartementen of andere gebouwen wordt een geluidsisolatie in
minerale wol aangebracht, dikte 5 cm.
4 DAKCONSTRUCTIE
PLATTE DAKEN :
Op de betonplaat of roostering wordt een hellingsbeton en/of een uitvullings spieënlaag aangebracht, waarop een
dampscherm en drukvaste dakisolatie (PUR) cfr. de EPB norm. Het dak wordt afgewerkt met een waterdichte
bitumineuze bekleding. Een deel van de platte daken boven de kelder (in de tuinzone) wordt bovendien afgewerkt
als ‘intensief groen dak’ (beloopbaar).
De regenwaterafvoeren aan de gevels worden uitgevoerd in zink. Dakranden en muurkappen zijn voorzien in
aluminium of architectonisch beton.
5 RIOLERINGSSTELSEL
De afvoerbuizen worden in niet-geplastificeerde PVC met Benor-kenmerk uitgevoerd.
De verzamelputten (septiek + regenwater) worden uitgevoerd volgens aanduiding op het plan.
De doorvoeropeningen voor de verschillende aansluitingen van de nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, tv en
telefoon) worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken distributiediensten.
6 WANDAFWERKINGEN
De gemetselde muren van de kelder en de technische lokalen worden uitgevoerd in betonblokken en vervolgens
platvol gevoegd. Alle overige gemetselde muren (behalve de binnenzijde van de schachten en traphal) worden
afgewerkt met een éénlaagse bepleistering. In de badkamers worden de wanden rond de baden en eventuele
douches afgewerkt met een waterdichte cementbepleistering.
De badkamers worden volledig betegeld. De wc’s worden half betegeld. De wandtegels hebben een
handelswaarde van € 25/m² excl. BTW.
In de keuken zijn er tussen het werkblad en de hangkasten wandtegels voorzien met een handelswaarde van €
30/m² excl. BTW. De voorziene oppervlakte bedraagt 3m².
Alle raamopeningen worden aan de zijkanten en bovenkant bepleisterd. De onderkant wordt voorzien in een
natuurstenen raamtablet.
3

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
De leidingschachten worden, indien aangeduid op de plannen, afgewerkt met brandwerende gipskartonwanden.
Eventuele extra wanden in gipskarton zijn niet voorzien.
7 VLOERAFWERKINGEN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :
De inkomhallen op de gelijkvloerse verdieping worden afgewerkt met een natuurstenen vloer of een gelijkwaardig
materiaal met bijpassende plinten.
De traphallen worden afgewerkt met een natuurstenen vloer of gelijkwaardig materiaal en bijpassende plinten.
Onder de inkomdeuren van de appartementen worden tussendorpels geplaatst.
De trappen worden uitgevoerd in een natuurstenen vloer of gelijkwaardig materiaal.
APPARTEMENTEN :
Op de gelijkvloerse verdieping zal in alle bewoonde ruimten tussen de draagvloer en de dekvloer een thermische
vloerisolatie (gespoten PUR) worden geplaatst. Op de vloeren van de eerste, tweede en derde verdieping wordt
een thermische en akoestische vloerisolatie (gespoten PUR) geplaatst.
Bij het plaatsen van de dekvloeren worden de nodige uitzetvoegen en randisolaties voorzien.
Alle ruimten worden voorzien van een gewapende cementdekvloer en afgewerkt met standaard vloertegels met
afmetingen 30/30 en met een handelswaarde van € 30/m² excl. BTW (bij een andere keuze dan de standaard
vloertegel die voorzien is wordt het verschil verrekend). Bij alle betegelde vloeren wordt een bijpassende plint
voorzien met een handelswaarde € 8/lm excl. BTW.
Alle terrassen worden afgewerkt met een vrijdragende blauwe steen (arduin) van 30x30cm tot 40x40cm, met een
handelswaarde van € 30/m² excl. BTW, uitgezonderd de prefab terrassen, deze hebben een afgewerkte
begaanbare laag.
8 PLAFONDAFWERKINGEN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :
De plafonds van de inkomhal en de traphal worden bepleisterd.
In de kelder wordt gans de verdieping uitgevoerd met een gladde zichtzijde in beton, deze plafonds worden dus
niet bepleisterd.
APPARTEMENTEN :
In de appartementen worden de plafonds bepleisterd, uitgezonderd op de dakverdieping waar de houten
dakstructuur wordt afgewerkt met brandwerende gipskartonplaten of in stucanet met daarop een bepleistering.
9 BINNENSCHRIJNWERK
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :
De deuren bestaan uit standaard vlakke schilderdeuren uitgevoerd in een omlijsting en voorzien van hang- en
sluitwerk, of indien vereist en volgens aanduidingen op de plannen in brandwerende en zelfsluitende
schilderdeuren, uitgezonderd de inkomdeuren, deze worden voorzien in aluminium.
4

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
Trapleuningen, handgrepen en borstweringen worden uitgevoerd in geborsteld inox of aluminium buisprofielen in
RAL-kleur.
De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium in RAL-kleur en worden geplaatst aan de inkomhallen. Er is
één brievenbus per appartement voorzien.
Pictogrammen worden geplaatst conform de brandnormen.
APPARTEMENTEN :
De inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende schilderdeuren, uitgevoerd in een
deuromlijsting, voorzien van hang- en sluitwerk, met een cilinderslot.
De binnendeuren zijn standaard vlakke schilderdeuren, uitgevoerd in een houten omlijsting en voorzien van hang-
en sluitwerk.
Ingebouwde kasten, gordijnkasten en andere meubels zijn niet voorzien (tenzij uitdrukkelijk in dit lastenboek
vermeldt).
10 SCHILDERWERKEN
De inkomhallen, traphallen en buitenzijde van de inkomdeuren van de appartementen worden geschilderd.
Overige schilderwerken zijn niet voorzien.
De belijning van de parkeerstroken worden aangebracht met een aangepaste verfsoort.
11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie moet voldoen aan de bepalingen in het AREI. Voor het in gebruik nemen van het
gebouw zal de installatie gekeurd worden door een erkende controledienst. De opgelegde keuringsattesten en
schema’s worden overhandigd.
Stopcontacten en schakelaars behoren tot de standaardreeks van het merk Niko of gelijkwaardig.
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :
– alle armaturen zijn voorzien.
– noodverlichtingen worden geplaatst volgens de aanwijzingen van de architect.
Buitenarmaturen :
- plafond- en wandarmaturen in de gemeenschappelijke delen + aan de terrassen
Inkomhal :
- opbouw halogeen verlichting met minuterie, dubbele bediening.
- parlofoon en drukknoppen t.b.v. de deurbel.
Traphallen :
- opbouw lichtarmatuur, met minuterie, dubbele bediening.
- één deurbel met drukknop ter plaatse van iedere inkomdeur appartement.
Technische lokalen :
- per lokaal : één hermetisch opbouwarmatuur (TLD), enkele bediening.
5

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
Parkeerstroken, doorgang- en rijzones :
- hermetische opbouwarmaturen (TLD) met minuterie en bediening (gemiddeld 75 Lux).
- buitenverlichting met sensor ter hoogte van de garagepoort.
Individuele bergingen in kelder:
- 1 centraal lichtpunt.
- 1 stopcontact enkel.
APPARTEMENTEN :
– het verdeelbord met automatische zekeringen en bijbehorende differentieelschakelaars wordt geplaatst in de
berging.
– parlofooninstallatie met elektrische deuropening, individueel gestuurd. Alle aansluitingskosten van de
elektriciteitsmaatschappij zijn ten laste van de koper.
– de exacte situering van de stopcontacten, lichtpunten en schakelaars is te bekijken op bijgevoegd
electriciteitsplan. Buiten de bel, schakelaars, stopcontacten en het verdeelbord zijn geen armaturen voorzien.
Leefruimte :
- 2 centrale lichtpunten met dubbele ontsteking per lichtpunt.
- 3 stopcontacten enkel.
- 2 stopcontacten dubbel.
- 1 parlofooninstallatie.
- 1 thermostaat.
- 1 wachtleiding voor kabeldistributie (aansluiting zelf niet inbegrepen).
- 1 wachtleiding voor telefoon (aansluiting zelf niet inbegrepen).
- 1 wachtleiding voor netwerk (aansluiting zelf niet inbegrepen).
Terras:
- 1 centraal lichtpunt.
- 1 stopcontact enkel.
Keuken :
- 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + 1 aansluiting voor lichtlijst onder bovenkasten.
- 2 stopcontacten dubbel boven het werkblad.
- aansluitingen voor elektrische fornuis, oven, vaatwasmachine, koelkast/diepvries en dampkap.
Inkomhal :
- 1 lichtpunt (dubbele ontsteking).
- 1 stopcontact enkel.
Berging / wasplaats :
- 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking).
- 1 voeding voor CV-ketel.
- 1 voeding voor ventilator.
- voeding voor wasmachine en droogkast (uitsluitend van het type met condensopvang).
- 1 zekeringskast.
- 1 stopcontact enkel.
Slaapkamer 1 :
- 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking).
- 1 stopcontact enkel.
- 1 stopcontact dubbel.
6

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Slaapkamer 2:
- 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking).
- 1 stopcontact enkel.
- 1 stopcontact dubbel.
Slaapkamer 3;
- 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking).
- 1 stopcontact enkel.
- 1 stopcontact dubbel.
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
Badkamer :
– 1 centraal lichtpunt (enkele ontsteking) + aansluiting voor badkamermeubel.
– 2 stopcontacten enkel.
12 SANITAIRE INSTALLATIE EN BRANDBEVEILIGING
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN :
Het gebouw wordt ingericht conform de op dit ogenblik van toepassing zijnde brandnormen, aangevuld met de
bepalingen in het gemeentelijk politiereglement.
Brandblussers, rookmelders en droog sprinklersysteem volgens advies van de brandweer.
APPARTEMENTEN :
Het aansluiten van de watermeter gebeurt volgens de normen van de watermaatschappij.
Alle toevoerleidingen voor koud en warm water worden uitgevoerd in VPE alu buizen of gelijkwaardig, individueel
op collectoren. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in pvc met aangepaste diameters.
Warm water wordt m.b.v. de gasketel (zie verder) voorzien voor keuken en badkamertoestellen. Koud water wordt
voorzien voor alle sanitaire toestellen. Aansluitingen voor was- en vaatwasmachine zijn voorzien.
Eventuele voorzieningen voor het opvoeren van de waterdruk zijn ten laste van de koper(s).
Rookmelder wordt geplaatst volgens advies van de brandweer.
Toestellen :
Voor de sanitaire toestellen (wc, handwasser, douche en/of ligbad, badmeubel met lavabo, kraanwerk en
douchescherm op douche en/of bad) is een vast bedrag voorzien
- Appartementen A1/1 – A1/2 – B1/1 – B2/1 – B3/1 – C0/1 – C1/1 – C1/2 – C2/1 – C2/2: € 4.750 excl. BTW.
- Appartementen A0/1 – A2/2: € 4.350 excl. BTW
- Appartementen B1/2 – B2/2 – B3/2 – C3/1: € 3.750 excl. BTW
- Appartement A2/1: € 3.450 excl. BTW
Leidingwerk :
7
– Toilet KW
– Bad en kraan KW + WW
– Douche en kraan KW + WW
– Lavabo en kranen KW + WW

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
– Spoelbak keuken KW + WW
– Handwasser KW
– Vaatwasmachine KW
– Wasmachine KW
13 CENTRALE VERWARMING
De verwarmingsinstallatie wordt bepaald in functie van de EPB norm.
Verwarming op gas met een individuele condenserende hoogrendements gaswandketel met gesloten
verbrandingskamer en Henrad Compact Plus radiatoren in witgelakt (RAL 9010) plaatstaal, voorzien van
thermosstatische radiatorkranen. Het aantal radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliesberekening.
Deze wordt uitgevoerd via de NBN B62-003 en EN 12831 met overname van volgende parameters :
– Buitentemperatuur : -10°C.
– Living : 22°C.
– Keuken : 22°C.
– Badkamer : 24°C.
– Slaapkamers : 20°C.
– Inkomhal, nachthal, wc en berging : niet verwarmd.
De CV-collector wordt geplaatst in de berging of CV-ruimte. Elke radiator wordt via een verchroomde
tweepijpsgarnituur eenzijdig aangesloten met VPE-leidingen of gelijkwaardig aan de collector.
14 VENTILATIE
Ventilatie type C +EVO 2. De ventilatievoorzieningen worden bepaald in functie van de EPB norm.
De verluchtingskokers worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen (type Bemal of gelijkwaardig)
of in pvc.
De ondergrondse parking wordt statisch geventileerd door middel van ventilatieschouwen/kanalen voorzien van
de nodige ventilatieroosters.
15 KEUKEN
Volledig ingerichte keuken met keukenkasten in mellamine wit en tablet in donker (zwart) laminaat van 4cm.
Toestellen:
- Koelkast Inbouw 160L met vriesvak
- Multifunctionele warmelucht oven
- Vitroceramische kookplaat
- Piramide design dampkap 90cm
- Spoeltafel 2 bakken + verlek
- Eéngreepsmengkraan.
Voorziene prijs : € 7.500 excl. BTW.
16 BUITENAANLEG
De tuinzone wordt in verschillende privatieve tuinen verdeeld volgens de aanduidingen op de plannen.
8

Mulkstraat
Getestraat
Tienen
Compact Lastenboek
Dit document is uitsluitend bestemd voor verkoopdoeleinden
De scheiding tussen de tuinen worden voorzien van een haagbeplanting. Op de achter perceelsgrens van de tuin
wordt ook een haagbeplanting als scheiding geplaatst.
De tuinen worden voorbewerkt.
Andere aanplantingen dan die hierboven voorzien zijn niet inbegrepen. De koper geeft er zich rekenschap van dat
een gedeelte van de tuinen zich boven een ondergrondse garage bevindt, en dat dus niet alle aanplantingen
kunnen gebeuren zonder eventuele voorafgaande ingrepen zoals het plaatsen van een bak met voldoende
teelaarde waarin bomen (laag- en halfstam) kunnen geplant worden.
18 NUTSVOORZIENINGEN
De aansluitingskosten van de nutsvoorzieningen, opgelegd door de desbetreffende maatschappijen, evenals de
bijkomende voorzieningen (individuele meters) zijn ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
19 MATERIALEN
De materialen kunnen gewijzigd worden door de architect of ingenieur om verschillende technische en/of
esthetische redenen, echter zonder afbreuk te doen aan het geheel.
20 DIVERSE
Een blokpolis is voorzien tot aan de voorlopige oplevering van de algemene delen. Daarna is deze ten laste van
de gemeenschap van eigenaars.
Residentie “De Gete” – Mulkstraat/Getestraat – 3300 Tienen
Realisatie/Verkoop Realisatie Ontwerpers Notaris
Woonkomfort nv
Nachtegalendreef 33
2280 Grobbendonk
(tel) 014 50 60 99
(gsm) 0495 57 18 29
info@woonkomfort.be
www.woonkomfort.be
9
Era Domus bvba
Noordervaart 39
2200 Herentals
(tel) 014 50 15 63
(gsm) 0475 45 48 05
info@era-domus.be
www.era-domus.be
Ar.2 Architectenbureau
F. Peltzerstraat 17
2500 Lier
(tel) 03 488 35 29
Vanhencxthoven
2200 Herentals
(tel) 014 21 24 90