ondergrondse ruwbouwwerken - Bull's Eye Invest

Parkresidentie
BULL’S EYE INVEST NV

Generaties lang is Essen een bijzondere gemeente! Waar om historische
redenen in 1648 het oude Hertogdom Brabant werd
gesplitst. Essen behoorde bij de Spaanse Nederlanden. Het oude en
vertrouwde leven kreeg een wending en voor de opeenvolgende
generaties begon een weg van vallen en opstaan. En dat deden ze,
de Essenaren! Hard werken om de schrale heidegronden in cultuur
te brengen.
De grensactiviteiten brachten de ganse wereld in het dorp! Maar
ook nieuwe inwoners! Eerst uit de nabije gemeenten van de andere
kant van de grens. De aanleg van de spoorlijn in 1854 vanuit
Antwerpen naar Nederland heeft hiertoe bijgedragen. De stad
kende een grote groei dankzij de uitbreidingen van de haven.
De voorbije jaren hebben velen onze landelijke gemeente ontdekt
om andere en verscheidene redenen. Zeg maar gerust: omdat het
goed wonen is in Essen! Een gemeente met vele mogelijkheden en
een rijk en groot verscheiden verenigingsleven. Voor jong en oud,
voor jonge gezinnen en ouderen. Iedereen kan er zich uitleven op
zijn eigen manier, sportief, cultureel. En aan natuur ontbreekt het
niet!
Essen, een gemeente om van te houden
...in een oase van rust!
Het is logisch dat wij fier zijn op onze gemeente. Een gemeente
met 17.000 inwoners en ruim 60 verschillende nationaliteiten. Een
gemeente met vele contacten. Een multiculturele gemeente waar
iedereen welkom is en er zich thuis voelt! Essen is een glazen huis
met een grote openheid. Ook bestuurlijk. Een dynamische gemeente
waarbij onze inwoners een grote inbreng hebben.
Het project “Villa Verde” is dan ook een uniek project in onze
gemeente. Een kleinschalig residentieel project in een landelijke
gemeente. Een enige gelegenheid om in het centrum van onze
gemeente “luxueus” te wonen in een prachtig aangelegd park. Op
wandelafstand bereik je alle voorzieningen.
Oprecht zeg ik dan ook, dat Essen een gemeente is om van te houden.
Een gemeente waar het goed leven is, te werken, te ontspannen.
En, als burgemeester zeg ik: U kopers bent van harte welkom
in Essen! Maar in het bijzonder waar iedereen en zonder onderscheid
van harte welkom is!
Frans Schrauwen
Burgemeester

Ligging & Inplanting

WOENSDRECHT
HUYBERGEN
Parkresidentie
Essen
ANTWERPEN
ZUNDERT
WUUSTWEZEL

Villa Elia
Villa Ada
Villa Aurelia
Villa Borghese

Borghese
Ada
Elia
Aurelia

Grondplannen

appartement gelijkvloers

appartement gelijkvloers

appartement verdieping 1

appartement verdieping 1

appartement verdieping 2 (+ duplex)

appartement verdieping 2 (+ duplex)

duplex

duplex

2
Villa Ada Villa Elia
1
Villa Borghese Villa Aurelia
3
Ondergrondse garages

ondergrondse garages

Verkoopslastenboek

ALGEMEEN
Plannen
Kwaliteit en concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer/promotor/verkoper
echter kan te allen tijde de hieronder beschreven materialen en/of installaties
of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden.
De plannen van het appartement die aan de koper overhandigd werden, dienen
als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de
afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als
louter indicatief te beschouwen.
De beschrijving in dit verkoopslastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de
plannen, doch deze beiden zijn ondergeschikt aan de bepalingen in de verkoopsovereenkomst.
Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van
stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw
opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke
zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als
aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere
wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te
worden aanzien als “circa” maten.
Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van
algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de
kopers te bekomen.
Materialen, handelswaarden & merkaanduidingen
De koper stelt de aannemer/promotor in de mogelijkheid om zijn verbintenis
uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een
vertegenwoordiger te antwoorden op verzoek door de aannemer/promotor tot
hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte
kavel. Indien geen antwoord geformuleerd binnen deze periode, wordt
aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de
aannemer/promotor of dat de koper de vrijheid laat aan de
aannemer/promotor inzake keuze van materialen, kleuren, enz.
De aannemer/promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere
materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het
lastenboek vermeld zijn, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden
door een architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,
nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de aannemer/promotor meent
dat deze wijzigingen de privatieve/gemeenschappelijke delen of het nut ervan
verbeteren, of nog omdat de aannemer/promotor in de loop van de
bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering
in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid
op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit,
onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of
onderaannemers, enz.
In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde”
gehanteerd.
Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW, van
de materialen. De plaatsingskosten zijn in de opgegeven waarden omvat.
De vermelde stelposten en budgetprijzen worden geacht door de koper volledig
afgenomen te worden.
Wijzigingen door de kopers/oplevering
Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan
dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate
dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet
uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene
handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan
aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding
geven tot termijnverlengingen t.o.v. de voorlopige oplevering. Wijzigingen die
het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen,
zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden
werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering).
Het is de koper of door hem aangestelde werklui niet toegelaten ook maar enig
werk uit te voeren voor de voorlopige oplevering.
Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden
werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige
oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer wordt in dit geval ontslaan
van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers wat
betreft zijn werk.
Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige
oplevering.
Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk
schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijziging.
Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de
aannemer.
Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de
werfplanning.
De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de
verkoper, aannemer, hoofdaannemer.
Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn
bekrachtigd.
In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat
het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek
beschreven, zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het gesprek
genoteerd werd en door de verkoper ondertekend.
Afsluitingen/bezoek van de bouwplaats
De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet
betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een
schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwers of van de
architect of van de vertegenwoordiger van de verkoper, dit uitsluitend tijdens
de werkuren.
Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats
niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het
bouwplaatsreglement. De bouwers wijzen alle aansprakelijkheden af voor
ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.

2
1
3
• 3 ondergrondse dubbele garageplaatsen per woonvilla
• Automatische verlichting
• Gemeenschappelijke en individuele automatische garagepoorten
• Moderne lift tot in kelderverdieping
• Technische ruimte met individuele verbruiksmeters
ONDERGRONDSE
RUWBOUWWERKEN
Grond- en funderingswerken
De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd
ten einde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken
degelijk te kunnen uitvoeren.
De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen
en zal een voldoende weerstand hebben om de fundering van
het gebouw op de grond over te dragen. De aanduiding van de fundering
op de architectuurplannen zijn hypothetisch en worden
definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt
op de resultaten van het bodemonderzoek, de berekening van de
belastingen van het gebouw met de nuttige bijbelastingen. Aldus
bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en
betonkwaliteit. De aardingslus is voorzien onder de fundering.
Ondergrondse ruwbouwstructuur
Kelderwanden, wanden, vloerplaten, balken en kolommen worden
uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau. De
architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes
worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. De lift en trapkernen
zijn ondergronds integraal voorzien in gewapend beton.Alle
bouwwerken in beton en de wapening ervan voldoen aan de
Belgische normen ter zake.
De wanden van beide afritten naar de ondergrondse garages worden
afgewerkt met gevelsteen, de inritvloer in betonklinkers.
Ondergronds metselwerk
De scheidingswanden tussen privatieve en gemeenschappelijke
delen, alsmede de scheidingen tussen de ondergrondse lokalen
onderling worden uitgevoerd in gewapend beton, betonblokken
en/of snelbouw - dikte volgens aanduiding op plan – achter de
hand gevoegd.
Rioleringsnetten
Het ganse rioleringsstelsel wordt uitgevoerd volgens de geldende
normen terzake.
Alle buizen en hulpstukken voor de verticale afvoerkolommen zijn
voorzien in PVC van hoge dichtheid. In de ondergrondse niveaus
wordt het PVC – rioleringsnet zichtbaar opgehangen, zodanig dat
een eenvoudige controle steeds mogelijk blijft. De aansluiting op
het moerriool gebeurt via een sifonput. Het dakwater wordt
opgevangen in ondergrondse regenwaterputten voorzien van een
overloop.
De fecaliën worden verzameld in septische putten, beantwoordend
aan de plaatselijke geldende voorschriften en voorzieningen van
een verluchting tot boven het dak.
Mangat/ruimopening van deze put zijn hermetisch afgesloten via
een gesloten deksel.
Voorzieningen tegen opstijgend vocht
Een waterdichte isoleerlaag wordt, waar noodzakelijk, onder de
metselwerkmuren aangebracht.

Appartementen met 4 gevels - voorgevel
BOVENGRONDSE RUWBOUWWERKEN
Gewapend beton
Worden voorzien in gewapend beton:
- alle vloerplaten, behoudens het hoogste platte dak
- alle balken, wanden en kolommen nodig voor een goede
constructie, dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen
van het ingenieursbureau
Metselwerk
De dragende en niet-dragende wanden in de woningen, voor zover
niet uitgevoerd in beton, worden opgebouwd uit snelbouwsteen,
dikte 9 of 14 cm.
Gevels
De gevels worden uitgevoerd volgens een spouwmuurconstructie
met draagmuur in snelbouw en buitengevel in gevelsteen, type
retro Casa Lena.
Een deel van de gevels op de 2de verdieping is voorzien van een
beplanking in “sidings”. Deze planken bestaan uit vezelcement en
zijn uiterst onderhoudsvriendelijk, type Smooth SO3 grijs-bruin.
De uitkragende terrassen worden voorzien in zichtbeton.
Delen van de gevels worden tevens afgewerkt in Belgische blauwe hardsteen
zoals de portiek rond de inkomdeur, de deur en –raamdorpels.
Thermische isolatie
De gevel wordt uitgevoerd met een geventileerde spouw voorzien
van thermische isolatie (geextrudeerd polystyreen van 5 cm).
Alle vloerplaten worden van een thermische isolatie voorzien.
Uitgezonderd het hoogste plat dak, bestaat de opbouw van de platte
daken boven woonruimtes uit een betonvloer en hellingsbeton,
een dampscherm, 8 cm PU-isolatie en daarop de dichtingslagen. Het
platte dak boven de kelder wordt van een 5 cm dikke isolatie voorzien.
Het hoogste platte dak wordt opgebouwd uit hout met een 8
cm dikke PU-isolatie waarop de dichtingslagen worden aangebracht.
Voor de houten schuine daken wordt een minerale wol toegepast
van 15 cm dikte.
Akoestische isolatie
Om een goed akoestisch comfort te verzekeren, worden de scheidingsvloeren
tussen de appartementen uitgevoerd in gewapende
betonplaten dewelke voorzien worden van een thermisch akoestische
isolatie van 6 cm dikte bestaande uit gespoten PU-schuim.
Hierdoor ontstaat een zwevende vloer zodat contactgeluid via de
vloer vermeden wordt.
Rondom de muren en chape wordt eveneens een akoestisch isolerende
strook aangebracht, zodat de deklagen volledig onafhankelijk zijn.
Tussen de liftkern en de slaapkamer wordt een bijkomende wand
voorzien als extra akoestische isolatie.
Rook- en verluchtingskanalen
Kanalen worden voorzien voor:
- afvoer individuele verwarming op gas en aanvoer verse lucht
- verse luchttoevoer via verdoken raamroosters in woonruimtes
en slaapkamers
- individuele afzuiging van badkamers, wc’s en berging
In de garage wordt een mechanische verluchting voorzien ter
evacuatie van de CO-gassen. Deze afzuiging is tijdgestuurd zodat
de garage op geregelde tijdstippen verlucht wordt.
Dakwerken
De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan
een vakkundige en erkende onderaannemer die een 10-jarige
garantie op de waterdichting zal afleveren.
Platte daken
Algemene opbouw:
- dragende vloerplaat in gewapend beton (hoogste plat dak in
hout)
- hellingschape of hellingslatten met watervaste bebording
- dampremmende laag
- isolatie in polyurethaan 10 mm
- waterdicht membraan
- voor de dakterrassen: antislip vloerbeplanking in onderhoudsvriendelijke,
mosvrije, composiet beplanking.

Appartementen met 4 gevels - achtergevel
Schuine daken
Houten daken
Algemene opbouw:
- dakstructuur in gedrenkt RNG en roestwerend geschilderd staal
- spijkerflensdeken van minerale wol dikte 160 mm
- dampdoorlatend onderdak
- tegellatten
- panlatten
- tegelpan – type 301 Koramic
- de dakoversteken worden in gedrenkt hout getimmerd en
onderaan bekleed met beplanking in onderhoudsvrij cederhout
Dakkoepels
Boven de binnentrap van het duplex-appartement wordt een
dubbelwandige polyester dakkoepel voorzien.
In de gemeenschappelijke traphal wordt boven een raam voorzien
met een door de brandweer te bedienen openingsmechanisme.
Dakwaterafvoer
De bakgoten worden in hout uitgevoerd en bekleed met zink – de
hanggoten zijn tevens in zink.
De zichtbare regenafvoeren worden uitgevoerd in zink. De onzichtbare
leidingen worden uitgevoerd in kunststof.
Buitenschrijnwerk
Aluminium buitenschrijnwerk
Het geheel van deze werken is uit te voeren in onderhoudsvriendelijk,
thermisch onderbroken en gemoffelde aluminium 3-kamerprofielen,
type Reynaers CS68 - kleur RAL 7033 cementgrijs.
De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen
een perfecte dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen
bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische
invloeden.
Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders
door middel van rondlopende dichtingstrips.
De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en
het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een
gekleurde elastische kit teneinde een perfecte dichting te
waarborgen.
De draairichting van de ramen is gespecificeerd op het gevelplan
van de architect.
De ramen en deuren worden voorzien van beslag en krukken.
Elke slaapkamer wordt voorzien van één draaikipvleugel.
Beglazing
Al de beglazingen zijn uit te voeren in dubbel superisolerend helder
glas met een K-waarde van 1,1.
Al het dubbel glas zal vakkundig opgespied worden en geplaatst in
speciale gummiprofielen of afgewerkt met een soepele kitdichting.
Raamverluchtingen
Via verdoken raamverluchtingen in de woonkamer en slaapkamers,
zullen de woningen voorzien worden van verse buitenlucht, type
invisivent.
Borstweringen aan terrassen
Alle terrasleuningen worden uitgevoerd in, in de oven gemoffeld
staal en zijn daardoor onderhoudsvriendelijk, kleur RAL 7033
cementgrijs.
De architect zal de vormgeving bepalen.
Garagepoorten
Alle gemeenschappelijke en individuele garagepoorten zijn
automatisch met individuele zenders en van het type sektionaal.
Zowel de gemeenschappelijke als de individuele poorten worden
tevens voorzien van een codeklavier. Er wordt één zender voorzien
per autostaanplaats.
Bij het openen van de garagepoort gaat de verlichting van de
ondergrondse parking aan.
Na doorgang van een voertuig sluit de gemeenschappelijke poort
automatisch.
Terrassen
Alle terrassen op de verdiepingen worden afgewerkt met composiet
beplanking. Zij worden voorzien van een leuning in gemoffeld
staal.
De composiet beplanking is samengesteld uit houtvezel en thermoplastische
additieven en is bijzonder onderhoudsvriendelijk en
mosvrij.
De gelijkvloerse terrassen worden afgewerkt met een blauwe
hardsteen betegeling.
Trappen
De gemeenschappelijke trap, zowel treden als bordessen, wordt
uitgevoerd in beton en afgewerkt met marmermozaïek.
De privatieve trappen van de duplex appartementen worden voorzien
van een spiltrap.

Appartementen met 4 gevels - zijgevel
AFWERKING
Vloeren
Gemeenschappelijke delen
Voor de gelijkvloerse inkomhal wordt een natuurstenen bevloering
voorzien met de nodige aangepaste plinten.Voor de trap en liftbordessen
wordt een bevloering voorzien in marmermozaïek of gelijkwaardig.
In de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt een ingewerkte
vloermat voorzien.
De vloer zal gekozen worden door de architect in harmonie met de
overige gebruikte materialen en in overeenstemming met het residentiële
karakter van het gebouw.
De vloer van de parkings, kelders en keldergangen worden uitgevoerd
in gepolierde beton.
Privatieve delen
Binnenvloeren:
In de basisprijs van de appartementen is de levering en plaatsing
van stenen vloeren opgenomen voor keuken, badkamers, douchekamers,
wc’s en berging.
Voorziene particuliere handelswaarden voor levering van de tegels
in bijlage.
Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen maken bij
de leverancier, opgegeven door de aannemer.
In de hal, nachthal, vestiaire, gangen, living, dining en in voorkomend
geval in het bureau van de appartementen wordt massieve
parket voorzien op een onderparket gekleefd op de chape en voorzien
van een geschilderde houten plint. Het parket dient geschikt
te zijn voor vloerverwarming. In de slaapkamers en dressings wordt
laminaat voorzien.
De chape is voorzien in de aanneming en maakt geen deel uit van
de budgetprijs.
Eveneens hier kan de koper zelf, bij tijdige beslissingen, een keuze
maken bij de leverancier, opgegeven door de aannemer.
Buitenvloeren:
De gelijkvloerse terrassen aan de livingzijde worden voorzien van
een betegeling in blauwe hardsteen.
Aan de slaapkamerzijde worden terrassen voorzien, afgewerkt met
klinkers.
Op de verdiepingen worden alle terrassen uitgevoerd in
onderhoudsvriendelijke en mosvrije composiet beplanking (houtvezels
met thermoplastische additieven).

Appartementen met 4 gevels - zijgevel
Wandafwerking
Gemeenschappelijke delen
De wanden van de gelijkvloerse inkomhallen, trap- en lifthallen op
de bovengrondse verdiepingen worden afgewerkt met een gladde
bepleistering dewelke na uitdroging wordt geschilderd. De kleuren
worden bepaald door de leidinggevende architect.
De wanden van de ondergrondse verdiepingen en technische lokalen
worden, voor wat betreft de metselwerkwanden, achter de
hand opgevoegd en, voor wat de betonwanden betreft, in zichtbeton
afgewerkt.
Privatieve delen
Alle wanden van het appartement, waar standaard geen tegels
voorzien zijn, worden voorzien van een gladde bepleistering. Er is
geen schildering noch plamuurwerk voorzien.
In de badkamers en eventuele douchekamers wordt faience voorzien
op de wanden tot op 2 m hoogte, eindigend op een volle tegel.
In de toiletten wordt een faience voorzien tot op een hoogte van
1,2 m hoogte. Op schuine plafonds wordt nooit faience voorzien.
In de keuken wordt 3 m 2 faience voorzien tussen boven- en onderkasten.
Plafondafwerking
De vlakke betonplafonds van de appartementen worden voorzien
van een gladde bepleistering. Er is geen schildering noch plamuurwerk
voorzien.
De plafonds van de trap- en liftbordessen op de bovengrondse verdiepingen,
de onderzijde van de trappen en de plafonds van de
gelijkvloerse inkomhallen worden eveneens bepleisterd en geschilderd.
In de gemeenschappelijke delen bepaalt de architect de kleur.
Enkel waar nodig zullen verlaagde gyprocplafonds voorzien worden
om leidingen weg te werken. Deze worden niet geschilderd noch
geplamuurd.
Binnenschrijnwerk
deuren
De inkomdeuren van de appartementen volgens de keuze van de
architect, zijn massieve, gepantserde branddeuren, gevat in een
houten omlijsting en voorzien van een veiligheidslot met 5-puntssluiting
in combinatie met de deuren dewelke toegang verlenen tot
de gemeenschappelijke delen.
De inkomdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd volgens de
kleurkeuze van de architect. Er wordt tevens een deurspionnetje
voorzien.
De binnendeuren in de appartementen zijn 211,5 cm hoog en
worden uitgevoerd in hout, voorzien van een uitgefreesde moulure,
gevat in een houten omlijsting van 9 cm breedte met moulure
en voorzien van een deurkruk en een dag- en nachtslot. De
paumellen zijn in roestvrij staal.
De wc- en badkamerdeuren ontvangen een vrij/bezetslot.
De deuren in de gemeenschappelijke kelderdelen zijn standaard
branddeuren met standaard paumellen en combinatiesloten. Deze
deuren worden geschilderd in een kleur volgens de keuze van de
architect.
venstertabletten
De raamtabletten worden voorzien in verzoete blauwe hardsteen.
ingemaakte kasten
Deze worden niet voorzien, zijn slechts ter indicatie aangegeven op
de plannen.
gordijnkasten
Deze worden niet voorzien.
schilderwerken
De inkomhall, het trappenhuis en liftbordessen bovengronds worden
geschilderd volgens afwerking en kleur naar keuze van de
architect.

Open haard
Alle appartementen worden voorzien van een open haard op gas
met automatische klepopening en bediening via afstandsbediening.
In bijlage wordt een stelpost voorzien voor het geheel van aankoop
en plaatsing van inbouwgashaard, ruwbouwmetselwerk en decoratieve
schouwmantel.
Afwerking tuin, inkompoort en verhardingen
De toegangspoort wordt uitgevoerd met 3 poortkolommen in
gevelsteen, waartussen een automatische poort en voetgangerspoortje
worden voorzien. Een belpaneel met videocamera en de
brievenbussen worden op esthetische wijze verwerkt in de poortkolommen.
Deze toegang wordt op decoratieve wijze verlicht.
Per appartement worden 2 individueel geprogrammeerde driekanaals
zenders voorzien waarmee zowel deze inkompoort, de
garagepoort van de ondergrondse parking als de poort van de garagebox
kunnen geopend worden. Daarnaast worden al deze poorten
nog voorzien van een extra codeklavier.
De toegang zal, aan weerszijden van deze centrale inkompoort,
geaccentueerd worden door aanplanting van haagstrukturen. Acht
parkeerplaatsen worden voorzien links en rechts van de toegangsweg.
In het verlengde van de oprit wordt een pad in klinker
aangelegd, hetwelke via een centraal pleintje, toegang geeft tot de
gebouwen.
Bepalend voor de vormgeving in het tuinontwerp zijn twee
zichtassen. Enerzijds de toegangszone, waarvan in het verlengde
een waterpartij voorzien is. Anderzijds wordt een tweede zichtas
gevormd door het pad tussen de gebouwen naar de inkomdeuren.
Hier worden langs het pad gazonstroken en hagen in Taxus baccata
voorzien.
Deze worden in organische vormen gesnoeid.
Het water zal het pleintje als het ware omarmen, waardoor dit
pleingedeelte als een scharnierpunt tussen de twee assen ervaren
wordt.
De overige ruimte wordt, in tegenstelling tot de overwegend
strakke vormgeving dicht bij de gebouwen, in een meer natuurlijke
sfeer aangelegd. Er wordt rondom tevens een dolomietpad
aangelegd tussen de beplanting en gazon.
In de beplanting wordt voldoende wintergroen voorzien om ook
een goed winterbeeld te bekomen. Een 2 m hoge draadafsluiting
wordt volledig rond het terrein geplaatst in zwarte kleur met
bovenbuis.
Een petanquebaan wordt aansluitend bij het dolomietpad aangelegd.
Beplantingskeuze:
Hagen: Taxus baccata, Buxus sempervirens, Fagus sylvatica, Ilex
crenata in verschillende variëteiten. Deze soorten geven in
combinatie een goede afwisseling in groentinten.
Solitaire planten en groepen:Een grote variatie in immergroene en
bladverliezende soorten, die zowel door bloeiwijze, bladvorm,
structuur, herfstkleur, enz. de tuin tot een parkgeheel zullen
vormen, waarin de charme van elk seizoen ervaren wordt.
Er worden een aantal solitaire planten voorzien in een zware
plantmaat om de tuin op korte termijn een volgroeide uitstraling
te doen krijgen.
De vijver wordt uitgevoerd met een bodem in stabilisé en een
zwarte epdm-folie.
De boorden van de vijver worden afwerkt met arduinklinkers.
Achteraan worden in de vijver stapstenen in blauwe hardsteen
geplaatst. Achteraan wordt tevens een wildere moeraszone
aangelegd waarbij de beplanting van gele lissen en de lavasteen
voor de zuivering van het water zorgen. Het gezuiverde water
wordt vooraan in de vijver teruggepompt zodat beweging ontstaat.
Ter hoogte van de brug worden enkele groepen vijverplanten
voorzien, dewelke voor een natuurlijke aanblik zorgen. De
verlichting van de centrale inkom, parking, plein, tuin en paden
gebeurt op een discrete wijze via het onderaan aanlichten van de
poortkolommen, bomen, e.d. Een schemerschakelaar zorgt ervoor
dat het stroomverbruik geminimaliseerd wordt.
Links vooraan op het domein wordt een door groen omsloten
vuilbakkensas gemaakt waar het huisvuil kan verzameld en opgehaald
worden.

TECHNISCHE INSTALLATIES
Elektriciteit
Algemeen
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de
stroomleverende maatschappij en het AREI.
Voor de ingebruikname van het gebouw zal de ganse installatie, zowel privatieve
als gemeenschappelijke delen, gekeurd worden door een door de overheid
erkend controleorganisme.
Gemeenschappelijke delen
Voor alle gemeenschappelijke delen worden de passende verlichtingsarmaturen
gekozen door de architect.
De verlichtingsschakelaars zijn aangesloten op een regelbare tijdschakelaar en
zijn lichtgevend. De ganse installatie van de parking, berging en het trappenhuis
in de kelder wordt in opbouw uitgevoerd. In de traphal en garage wordt een
noodverlichtingsinstallatie voorzien.
De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op een
algemene elektriciteitsmeter, te weten: verlichting trapzaal, liftbordessen,
inkomhall, verlichting en stopcontacten parking, voeding pomp voor de
pompput, voedingen vijverpompen, verlichting tuin, tuinpaden, parking
bezoekers, voeding en verlichting tuinpoort, voeding gemeenschappelijke
garagepoorten en liften.
Appartementen
Elk appartement heeft een afzonderlijke meter, welke opgesteld wordt in een
gemeenschappelijk meterlokaal. De kosten voor de indienststelling van de
individuele meters zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting
voor telefoon en Tv-distributie.
De individuele verdeelborden staan in de berging van het appartement. Elk bord
is voorzien van een automatische zekering en verliesstroomschakelaars (300 en
30 mA).
De schakelaars en stopcontacten zijn van het ingebouwde type serie Ticino
Light of gelijkwaardig.
Een volledige videofooninstallatie wordt voorzien in elk appartement. Via deze
installatie kunnen bezoekers zich melden aan de tuinpoort en aan de
gemeenschappelijke inkomdeur.
De installatie voorziet uiteraard ook in de elektrische bediening van de
tuinpoort en de inkomdeur. Elk appartement wordt voorzien van één
binnenpost.
Een voorbereidende bekabeling voor een alarmsysteem is voorzien. Deze kan,
mits meerprijs, volgens de wens van de klant afgewerkt worden.
Aan de buitenzijde van elke appartementsdeur wordt tevens een beldrukknop
geplaatst.
In de privatieve delen worden de leidingen voor lichtpunten voorzien.
Verlichtingsarmaturen, inbouwspots, transfo’s en lampen zijn niet voorzien, ook
de plaatsing niet. Er worden per appartement 50 uitsparingen voor het inbouwen
van verlichtingsspots voorzien.
In elk appartement worden alle wc’s, bergingen, bad- en douchekamers
elektrisch geventileerd d.m.v. een ventilator.
Verder zullen schakelaars en stopcontacten in een eenvoudig en gebruiksvriendelijk
domotica-systeem worden geïntegreerd. Een buskabel, die doorheen de
volledige woning wordt aangelegd en de verschillende systemen en bedieningen
met elkaar laat communiceren, vormt het basiskenmerk van het systeem.
De verschillende toestellen en systemen worden gekoppeld via diverse schakelmodules
welke in de zekeringskast(en) geplaatst worden. Het basissysteem
biedt veel aanpassing- en ontelbare uitbreidingsmogelijkheden. De koper kan
dit systeem naar eigen inzicht tegen meerprijs verder laten uitbouwen door de
door de aannemer aangestelde elektricien.
Het volgende wordt voorzien:
Hal appartement: 3 lichtpunten, 4 bedieningen,
3 stopcontacten
Woonkamer (living en dining): 15 lichtpunten,
bediening thermostaat, 8 stopcontacten,
radio/tv-wachtbuis-contact, tel. –contact
binnenpost videofoon
Keuken: 10 lichtpunten, 3 bedieningen,
stop-contacten voor dampkap, oven,
micro-oven, friteuse, kookplaat, koelkast,
afwasmachine, 6 stopcontacten op het aanrecht
Per wc: 1 lichtpunt, 1 bediening,
voeding ventilator
Berging/CV: 1 lichtpunt, 1 bediening, 2 stopcontacten,
stopcontacten voor wasmachine, diepvries,
condens droogkast, CV–ketel, verdeelbord
met zekeringen, ventilator
Slaapkamer 1 + dressing: 10 lichtpunten, 4 bedieningen,
6 stopcontacten, radio/tv-contact,
tel.-contact
Per bijkomende slaapkamer: 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 4 stopcontacten
Badkamer 1: 8 lichtpunten, 2 bedieningen,
3 stopcontacten, voeding ventilator
Per evt. bijk. badkamer: 4 lichtpunten, 1 bediening, 2 stopcontacten,
1 voeding ventilator
Per evt. bijk. douchekamer: 2 lichtpunten, 1 bediening, 1 stopcontact,
1 voeding ventilator
Eventueel bureau: 3 lichtpunten, 2 bedieningen,
4 stopcontacten
Terrassen: Elk appartement wordt voorzien van 6
buitenlichtpunten en 2 bedieningen,
2 buitenstopcontacten
Indien er aan de aannemer wijzigingen aan de basisopstellingen worden
gevraagd of indien er bijkomende elektrische toestellen geplaatst moeten
worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele
bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leiding,- en plaatswerk.

Sanitaire installatie
Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd
in VPE – buis.
Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen
hoge temperaturen.
De ganse installatie wordt conform de voorschriften van
de waterleverende maatschappij geconcipieerd met
inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen
en andere toebehoren.
Toevoer- en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien
in de berging. Warmwaterbereiding: zie beschrijving
centrale verwarming.
Voor de totaliteit der sanitaire toestellen en toebehoren
werd een particuliere handelswaarde voor leveringen
voorzien in bijlage.
Bij tijdige beslissingen zal de koper zelf een keuze mogen
maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven
door de verkoper. In de basisaankoopprijs van het
appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van
de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op de verkoopsplannen.
Indien er aan de aannemer wijzigingen
aan de basisopstelling worden gevraagd of indien bijkomende
sanitaire toestellen geplaatst moeten worden,
dient men uiteraard ook rekening te houden met een
eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigde
leiding- en plaatsingswerk.
Verwarmingsinstallatie, warmwaterproductie
De centrale verwarming met gekoppelde warmwaterbereiding
is individueel per appartement. Het betreft een
installatie op aardgas, met gecombineerde hoogrendementsgaswandketel
voor warm water met elektronische
ontsteking, merk Vaillant met een vermogen van +/- 30
KW en een sanitaire warmwaterbereiding met boiler van
150 liter.
De verwarming gebeurt d.m.v. vloerverwarming in de
hall, nachthall, living, dining, keuken en bad- en douchekamers
en d.m.v. plaatstalen paneelradiatoren in de
slaapkamers.
Alle bad- en douchekamers worden voorzien van een
handdoekradiator.
Er wordt een warmteverliesberekening uitgevoerd
dewelke rekening houdt met volgende temperaturen bij
een buitentemperatuur van – 10°C:
hal > 22 °C
woonkamer/keuken > 22°C
evt. bureau > 22° C
slaapkamers > 20 °C
badkamer/douche > 24 °C
nachthal > 22 °C
De volledige unit wordt gestuurd d.m.v. een thermostaat
met dag/nacht regeling zodat een economische werking
bekomen wordt.
Keukeninstallatie
In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een
keuken voorzien met kastenensemble en elektrische
toestellen met een handelswaarde zoals in bijlage opgegeven.
Het betreft een standaardpakket van een dubbele spoelbak
met afdruipblad met ééngreepsmengkraan en elektrische
apparaten, te weten: afwasmachine, dampkap,
dampafvoer, elektrische oven, micro-oven, kookplaat en
koelkast.
Bij tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen
en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant
aangesteld door de aannemer.
Liftinstallatie
Elk gebouw beschikt over een moderne lift zonder
machinekamer conform de nieuwe Europese richtlijn.
Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie
met de lifthal volgens instructies van de leidinggevende
architect.
Brandbestrijding
De gebouwen worden volledig conform de richtlijnen
van de brandweer uitgerust met branddeuren (waar
nodig zelfsluitend), brandhaspels, brandblussers, automatisch
rookraam in de trapzaal, noodverlichting en een
droge sprinklerinstallatie in de ondergrondse garages.
Elk appartement wordt uitgerust met een brandblusser
6 kg ABC-poeder.
Toezicht op uitgevoerde werken en technische studies
Betreffende ARCHITECTUUR wordt het ontwerp en het
toezicht op de werken uitgevoerd door:
ARCHITECTENBUREAU ALAIN DE MULDER bvba
Oudstrijderslei 19, 2930 Brasschaat, tel: 03 645 61 00
STABILITEIT:
INGENIEUR JEF BODEN
Kapellensteenweg 461, 2920 Kalmthout, tel. 03 620 21 70
TUINAANLEG:
TUINARCHITECT ERIC VAN DAEL
Kapellensteenweg 179, 2920 Kalmthout, tel. 03 666 83 00
VIJVERAANLEG:
COOLS BVBA
Schriek 10, 2910 Essen
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE:
VEBOCO, Haagdoornlaan 43, 2950 Kapellen, tel. 03 605 88 89
BOUWWERKEN:
JOS DEJONGH BOUWONDERNEMING BVBA
Kwade Weide 3, 2920 Kalmthout, tel. 03 666 34 74
Het ereloon van de architecten en ingenieurs is inbegrepen in
de verkoopprijs.
Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de
plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een
supplementair ereloon gevraagd worden.
Erelonen verbonden aan tussenkomsten van aangestelden
door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en
ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper(s).

BULL’S EYE INVEST NV
Bull’s Eye Invest nv - Kerkendijk 14 - 2920 Kalmthout
Ondernemingsnummer: BTW BE 0875.255.843