Uitnodiging en Agenda voor oprichtingsvergadering van ... - Endoria.nl

Kopersvereniging Appartementen Prinsenhof
Kameraarslag 16, 2805 DM Gouda, email: schouten.f@planet.nl
Website: http://prinsenhof.endoria.nl/
Gouda, 9 augustus 2007
Nieuwsbrief n.a.v. bespreking met Slokker Vastgoed
Op 1 augustus j.l. heeft een delegatie van het bestuur van onze kopersvereniging, bestaande uit Harry
Meijerink, Wim de Jong en Hans de Wit, uiteindelijk een bespreking gevoerd met Slokker Vastgoed.
Deze bespreking is, zoals afgesproken op de oprichtingsvergadering door het bestuur geïnitieerd.
We hebben tijdens een goed en open gesprek met elkaar al onze punten kunnen bespreken.
Uiteraard zijn nog niet alle punten afgehandeld maar de intentie om tot goede, praktische maar ook
realiseerbare oplossingen te komen is zeker aanwezig.
Onderstaand een beknopt overzicht van de besproken punten:
Afkortingen: Slokker Vastgoed = SV, Kopersvereniging = KAP, VEH = Vereniging Eigen Huis
1. De nieuwbouwcoach
Een goede samenwerking wordt nagestreefd.
Er zal een afspraak gemaakt worden voor een bespreking en bezoek aan de bouwplaats met de
projectmanager SV, de uitvoerder op de bouw, de nieuwbouwcoach van VEH en een delegatie
van ons bestuur voor eind augustus.
Hans de Wit zal alle afspraken maken en coördineren.
2. VVE
SV neemt het initiatief voor de 1 e bijeenkomst met alle leden van de VVE ca. een ½ jaar voor
oplevering.
Dit is laat i.v.m o.a. in het hh-reglement vast te leggen afspraken over vloeren e.d.
SV begrijpt dat daarom KAP sneller de 1 e bijeenkomst met alle leden wil houden.
Er worden door Ruveko geen contracten zoals verzekeringen afgesloten.
Kosten Ruveko komen tot oprichting voor rekening van SV.
3. Oplevering algemene ruimten
De stallinggarage met bijbehorende "dienstruimten", berginggangen, etc. wordt volledig
opgeleverd in combinatie met het 1e trappenhuis, voorafgaande aan de oplevering van de 1e
appartementen. Door SV wordt nagegaan in hoeverre uitstel van oplevering mogelijk is voor het
2e trappenhuis (vanaf begane grond t/m 5e verdieping); de afwerking van de begane grondvloer
in de hoofdentreehal bestaat uit vloertegels, volgens nader te bepalen monster.
Tijdstip van aanbrengen van vloerbedekking in de algemene ruimten, zoals in de technische
kopersinformatie aangegeven, wordt in overleg tussen het bestuur van de VVE en SV bepaald
(meestal als verhuizing van het merendeel van de kopers heeft plaatsgevonden).
De bescherming van de liftkooien wordt eveneens verwijderd op een tijdstip in overleg met het
bestuur van de VVE.
De garantieperiode op liften zal ingaan op de dag van oplevering.
Goed overleg over oplevering algemene ruimte/zaken is dus noodzakelijk.
4. 5 % regeling
De 5% regeling is niet van toepassing (zie voorwaarde GIW) op de algemene ruimten.
Er zullen goede afspraken gemaakt moeten worden met alle bewoners opdat zij, na oplevering
algemene ruimten, hun leveranciers opdragen beschadigingen te voorkomen door zeer zorgvuldig
met hun afleveringen om te gaan.
5. Bewassing/onderhoud/schilderen
SV heeft de architect gevraagd om met een voorstel te komen voor de west(water)zijde.

Uitgangspunt SV is dat onderhoud/bewassing aan de landzijde zal plaatsvinden via een zgn.
hoogwerker. SV heeft al maatregelen genomen voor de parkeerdakzijde van beide gebouwen.
Voor een hoogwerker wordt op het parkeerdak, in de tuin, op de juiste plaats een verharding
aangebracht. Men zal ook voor de openbare wegzijde van het gebouw A en Riethoek zijde van
gebouw B over een gepaste oplossing nadenken.
6. Bergingen/fietsenstalling/opladen
De draairichting van de bergingdeuren mag in verband met veiligheidsvoorschriften niet veranderd
worden.
SV zal meedenken over een oplossing voor het fietsenprobleem.
Een oplaadprobleem voor elektrisch aangedreven fietsen kan, gedeeltelijk, worden opgelost door
het plaatsen van meer WCD´s in de algemene ruimten. Wijziging van de 24 volts installatie in
bergingen in 220 volts installatie is niet mogelijk.
SV waarschuwt de KAP (VVE) dat de parkeergarage uit vele oogpunten ordelijk zal moeten zijn.
7. Vloerbedekking
KAP zal inspraak krijgen over toe te passen kleur/dessin.
8. Groenplan
SV zal, mede gegeven opgedane ervaringen in het verleden, een zeer zorgvuldig uitgewerkt plan
voorleggen aan de gemeente. Naar het zich laat aanzien wordt het “gazonachtig” en wordt het
parkeerdak, het algemene gedeelte, door een laag hekje afgescheiden van de openbare weg.
Rekening zal gehouden worden met de consequenties verbonden aan het moeten kunnen
plaatsen/rijden van een hoogwerker.
9. Energie
Het is niet meer mogelijk belangrijke energiebesparende maatregelen te nemen.
SV zal nagaan in hoeverre in de algemene ruimten energiebesparende armaturen kunnen worden
toegepast.
10. Lift
Voor de lift gaat de voorkeur van SV uit naar een lift met een lage aanloopstroom.
Goede ervaringen hebben zij opgedaan in Breda waar niet meer gewerkt wordt met staalkabels
maar met gewapende riemen. Dit heeft ook grote voordelen voor de geluidsafgifte.
SV zal KAP hier t.z.t. nader over informeren.
11. Vloeren
Geluidsisolatieniveau tussen bovenzijde dekvloer en plafond zal worden gemeten.
N.a.v. een door KAP overhandigde notitie zal Slokker zich beraden en met een reactie
terugkomen.
12. Apparatuur
Nog steeds is veel niet bekend, zodra info beschikbaar is zal SV dit melden
Wel bekend is de afzuigcapaciteit van de mechanische ventilatie: keuken 150 m³ per uur via twee
ventielen, 75 m³ voor badkamer en 25 m³ voor toilet, volgens de normen van het bouwbesluit.
13. Nog niet verkocht
Appartement bouwnr. 26 en nog 6 of 7 parkeerplaatsen.
Heeft u vragen of opmerkingen dan horen we dat graag van U.
Geef bij voorkeur uw reactie op onze site http://prinsenhof.endoria.nl bij commentaar op deze
nieuwsbrief of maak een onderwerp aan op het forum.
Uiteraard kunt u ook een mailtje sturen.
Met vriendelijke groet,
Namens het bestuur
Frans Schouten
Secretaris