't Magazine - nummer 1 - maart 2013 - Goed Wonen

Nummer 1 - Maart 2013
Echtpaar Wesselink woont
nog altijd zelfstandig
We hebben
hier alles

2
De weken
vlogen
voorbij...
3
4
Echtpaar Wesselink woont nog
altijd zelfstandig
We hebben hier alles...
Wonen met een plus
Opplusproject voor inwoners
van de gemeente Lochem
Inhoud
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
Hectische tijden
De eerste maanden als nieuwe
directeur-bestuurder van
IJsseldal Wonen zitten erop.
Het was 2 januari even wennen
op een nieuwe stoel, in een
nieuw kantoor en met veel
nieuwe gezichten, maar daarna
vlogen de weken voorbij.
De eerste tijd ging mijn aandacht
vooral uit naar de gemeente Voorst.
Ik heb kennis gemaakt met het
werkgebied, de projectleiders en
het college van B en W van Voorst.
Enthousiaste mensen met passie
voor hun groene gemeente, waar
het goed wonen is.
Daarnaast stond wonen en zorg
hoog op mijn aandachtlijstje.
Het beleid van de overheid is erop
gericht dat mensen zo lang mogelijk
zelfstandig thuis kunnen blijven
wonen. Daarom wordt de zorg en
het wonen gescheiden. Bovendien
wordt de zorg op een andere manier
gefinancierd. Hierdoor verdwijnen
op termijn de verzorgingshuizen, en
blijven alleen verpleeghuisplaatsen
over. De meeste ouderen blijven, nog
meer dan nu, gewoon zelfstandig thuis
wonen. Het is zowel voor IJsseldal Wonen
5 10
6
7
8
9
Werk in uitvoering
Nieuwbouw uitgelicht
Tips en kort nieuws
Regeerakkoord raakt ook
IJsseldal Wonen
Een dag uit het leven van…
woonconsulent Rosa Barendse
De rayons van IJsseldal Wonen
als de zorgorganisaties een grote uitdaging
om hierop een passend antwoord te bieden.
Daarmee kom ik vanzelf terecht bij een
project dat in de gemeente Lochem gaat
lopen. Daar zijn we al diverse jaren aan de
slag binnen een netwerk van wonen, welzijn
en zorg. Een van de projecten is het wonen
met een plus; hoe kunnen bewoners met
eenvoudige aanpassingen met meer gemak in
hun huis blijven wonen? U leest er meer over
in dit blad.
Natuurlijk kon ik niet om de maatregelen
uit het regeerakkoord heen. Bezuinigingen
in de zorg, bezuinigingen bij de gemeente,
een verhuurdersheffing voor corporaties,
inkomensafhankelijke huurverhogingen,
btw-verlaging in het onderhoud, en nog
veel meer. Wat betekent dit voor IJsseldal
Wonen? Maar ook wat betekent dit voor
onze huurders en partners waarmee we
samenwerken. Het zijn moeilijke tijden,
maar het biedt ook een kans om zaken op
een heel andere manier te gaan organiseren.
Niet meer van bovenaf, maar vanuit de
mensen zelf. Noaberschap 2.0. zeg maar.
Dat vind ik een mooie kans voor IJsseldal
Wonen: duurzaam in relaties!
Yolanda Winkelhorst,
Directeur-bestuurder IJsseldal Wonen
11
12
14
15
Fusie huurdersbelangen-
verenigingen
Het is nu aan de huurders
Huurachterstand?
Kom zo snel mogelijk in actie
Onderhoud aan uw woning
Kort nieuws
Puzzel: Sudoku

Jo (92) en Willy (91)
Wesselink-Klomps
wonen heel gezellig in
hun seniorenwoning in
Epse. Bij leven en welzijn
zijn ze op 1 april 2013
zeventig jaar getrouwd. Een
platina huwelijk, dat komt
niet zo heel vaak voor.
Echtpaar Wesselink woont nog altijd zelfstandig
We hebben hier alles...
In april vieren Jo en Willy hun
huwelijksjubileum. Dit doen ze
in kleine kring. Hoewel ze er vief
uitzien, hebben ze een broze
gezondheid. In ieder geval zijn
aanwezig hun dochter Anneke,
schoonzoon Gerard, hun twee
kleinkinderen met partners en
hun vier achterkleinkinderen. ‘We
zijn in de oorlog, op 1 april 1943
in Deventer getrouwd. In die tijd
was alles op de bon. Daarom ben
ik niet in het wit getrouwd, maar
in een mantelpakje dat ik daarna
ook nog weer aan kon’, herinnert
Willy zich.
Van kopen naar huren
Het paar is geboren en getogen in
Deventer. Jo werkte bij Thomassen
& Drijver, als chef lakkerij en
drukkerij: ‘Ik ging altijd op de fiets
naar het werk. Daar blijf je fit bij.’
Het echtpaar Wesselink woont
aan de Smeenkskamp in Epse in
een seniorenwoning van IJsseldal
Wonen. Zo’n tien jaar geleden
ruilden ze hun koopwoning aan
de Buitenkamp in voor deze
huurwoning. ‘We woonden ruim
veertig jaar in ons vorige huis. De
woning werd ons te groot en de
tuin te bewerkelijk. Ik kon de trap
niet meer op. We waren beiden
voorbij de tachtig, we waren aan
een andere woning toe’, herinnert
Willy zich.
Meer seniorenwoningen
Ze vervolgt: ‘Uiteindelijk kozen we
voor deze seniorenwoning, omdat
we toch nog liever zelfstandig
wilden wonen. Hier is alles
gelijkvloers.’ ‘Het voordeel van
huren is dat je naar het onderhoud
geen omkijken meer hebt. Een
3
Jo en Willy Wesselink-Klomps op de bank in hun
seniorenwoning aan de Smeenkskamp in Epse.
telefoontje naar IJsseldal Wonen
en het is geregeld. Van dit soort
woningen moesten ze er veel meer
bouwen’, vindt haar man.
Woonwensen
De woonwensen van Jo en
Willy Wesselink veranderen zo
zoetjes aan door hun verminderde
gezondheid en mobiliteit. ‘Ik zou
heel graag naar een serviceflat
verhuizen, daar is wat meer leven
in de brouwerij. Ik mis een beetje
vertier’, zegt Willy. ‘Verder hebben
we hier alles; zorg op maat, een
alarm. Ik kon altijd goed koken.
Over de maaltijdverzorging ben ik
niet helemaal tevreden, daarom
kook ik nog steeds zelf.’ Jo begint
te glunderen: ‘Mijn vrouw kan
heerlijk koken. Als ze niet zo
lekker kookte, had ik het geen
zeventig jaar volgehouden.’

4
U bent gehecht aan uw huis,
buren en wijk. Uiteraard wilt
u daar zo lang mogelijk blijven
wonen. Maar biedt uw woning nog
wel het gemak en wooncomfort dat
u wenst nu u wat ouder wordt?
Wonen met een plus
Om dit onder de aandacht te
brengen zijn de gemeente Lochem,
Stichting Ouderenwerk Lochem,
woningcorporaties Viverion
en IJsseldal Wonen, Stichting
Zorgcombinatie Marge Klompé,
Sutfene, Zorggroep St. Maarten en
de provincie Gelderland gestart
met het project ‘Wonen met een
plus’.
Wat is Wonen met een plus?
Wonen met een plus is een
initiatief om u te wijzen op de
mogelijkheden die er zijn om uw
woning levensloopbestendiger
te maken. Want met relatief
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
eenvoudige aanpassingen blijft uw
woning prettig en veilig om in te
wonen. Het gaat om aanpassingen
als een tweede trapleuning, het
weghalen van drempels, extra
verlichting of een brandmelder.
U kunt hier zelf mee aan de slag
gaan of als u dat wilt, helpen we u
daar graag bij.
Voor wie is Wonen
met een plus bedoeld?
Het project Wonen met een plus
richt zich op alle inwoners van de
gemeente Lochem vanaf 55 jaar.
Hoe werkt het?
Om te kijken of het aanpassen van
uw woning interessant is, kunt
u allereerst een test invullen via
www.geldersehuistest.nl. Dit is
een initiatief van de provincie
Gelderland. Met deze test beoordeelt
u uw woning op veiligheid
en comfort en krijgt u een idee
van de mogelijkheden. Vrijwilligers
van Stichting Ouderenwerk Lochem
helpen u eventueel bij het invullen
van deze test. U kunt daarna één
van de volgende dingen doen: u
neemt contact op met Stichting
Ouderenwerk Lochem. Er komt
dan er een vrijwilliger bij u thuis
om samen met u uw woning te
bekijken en te bespreken welke
maatregelen wellicht handig voor
u zijn. Tevens geeft hij/zij een
indicatie van de kosten. Het
bezoek van de vrijwilliger verplicht
u tot niets. Of u neemt direct
contact met ons op. Onze woonconsulent
bespreekt dan met u de
mogelijkheden. Ook dit verplicht u
tot niets.

Wie betaalt Wonen
met een plus?
Ondersteuning en begeleiding
door een vrijwilliger of onze
woonconsulent kost u niets.
U betaalt alleen voor de aanpassingen
in uw woning. Voor
mensen die in aanmerking komen
voor een kwijtschelding van de
gemeentelijke belastingen, is
een tegemoetkoming beschikbaar
vanuit de gemeente.
Meer informatie
Voor meer informatie over het
project Wonen met een plus kunt
u contact opnemen met Ingrid
Teunissen of Karin Nijkamp van
Stichting Ouderenwerk Lochem.
Zij zijn van maandag tot en met
vrijdag van 08.30 tot 12.00 uur
bereikbaar via info@ouderenwerklochem.nl
of telefoonnummer
(0573) 29 70 00. Uiteraard kunt
u ook contact opnemen met
IJsseldal Wonen.
Pilot: Wonen met een plus
voor dementerenden
Binnen het project Wonen met
een plus zijn IJsseldal Wonen,
Stichting Ouderenwerk Lochem
en Dementienetwerk Lochem een
pilot gestart om, door middel van
eenvoudige aanpassingen in de
woning, huurders met dementie zo
lang mogelijk thuis te laten wonen.
Door bijvoorbeeld het plaatsen van
pictogrammen, een donkere plint
of een glazen keukenkastje vinden
mensen met dementie beter de weg in
huis, kunnen ze spulletjes makkelijker
terugvinden en bewegen ze zich
veiliger door hun huis. Dit geeft veel
rust voor zowel de huurder als de
mantelzorger(s). Voor deze pilot
hebben we inmiddels vijf huurders
geselecteerd.
5
Werk in uitvoering
Nieuwbouw uitgelicht
De Schaeckerhof
De Stinzenhof
Grooterkamp
Twello
Wat: de bouw van 27 appartementen
in de groene wijk
Achter ’t Holthuis.
Status: de bouw verloopt volgens
planning. Alle appartementen
zijn verhuurd.
Twello
Wat: de bouw van 26 appartementen
in de groene wijk
Achter ’t Holthuis.
Status: de bouw verloopt volgens
planning. Er zijn nog
enkele appartementen te
huur. Voor meer informatie
over dit project kunt u
terecht op
www.stinzenhoftwello.nl
Gorssel
Wat: de bouw van 9 huurwoningen
en 18 koop-
woningen (fase 1)
Status: de bouw verloopt volgens
planning. Alle woningen
zijn verhuurd en verkocht
en worden medio 2013
opgeleverd aan de nieuwe
bewoners. De start van de
volgende fase is afhankelijk
van de lokale behoefte.
Voor meer informatie over
dit project kunt u terecht
op www.grooterkamp.nl

6
De tips
van onze opzichters
In iedere editie van het
bewonersblad geven
onze opzichters een
onderhoudstip. Deze keer
een tip van Bert Sluizeman
en Claudia Hoogerman.
Bert’s tip:
Onderhoud van keukenkasten
en aanrechtbladen
Gebruik voor het schoonmaken van keukenkastjes en
aanrechtbladen nooit schurende reinigingsmiddelen
of schuursponsjes. Vlakken moeten in hun geheel
worden behandeld en altijd netjes worden afgedroogd
met een schone, zachte doek. Let op voor mogelijke
druppelvorming aan de onderkant van werkbladen en
deuren. Het is beter om tijdens het poetsen niet te
veel druk uit te oefenen op de kastjes en aanrechtbladen,
aangezien dat glanzende of matte stukken kan
veroorzaken.
Claudia’s tip:
Gebruik van raamfolie
Steeds vaker zien wij dat bewoners gebruik maken
van raamfolie. Raamfolie zorgt voor minder inkijk
maar met behoud van licht. Het nadeel hiervan is
echter dat zelfklevende folie (lijmfolie) op enkel glas
zeer voorzichtig verwijderd moet worden, aangezien
de kans op glasbreuk groot is. Het verwijderen van
de oude lijmlaag is een langdurig en voorzichtig
karweitje. Statisch klevende folie is daarom beter. Het
is iets duurder, maar wel makkelijk te verwijderen en
herbruikbaar.
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
Het actuele
koopaanbod van
IJsseldal Wonen?
Kijk op onze website
IJsseldal Wonen verhuurt
haar woningen via Woonkeus
Stedendriehoek. Onze koopwoningen
worden hier echter
niet aangeboden. U vindt ons
actuele koopaanbod op
www.ijsseldalwonen.nl onder
Ik zoek een woning | Kopen.
Uiteraard kunt u deze woningen ook op Funda bekijken.
Zit er geen geschikte koopwoning voor u tussen?
Schrijft u zich dan in als belangstellende voor koop.
Dan krijgt u van ons een e-mail als er een woning
beschikbaar komt die aansluit bij uw woonwensen.
U kunt zich als belangstellende inschrijven via onze
website of op een van onze kantoren.
Kantoor Gorssel
verhuisd naar
Den Oldenhof
Begin februari is ons kantoor in Gorssel verhuisd
van de Nijverheidsstraat 8 naar het maatschappelijk
centrum Den Oldenhof aan de Hoofdstraat 45-b.
Openingstijden Den Oldenhof
De openingstijden van de balie van
IJsseldal Wonen in Den Oldenhof
zijn:
• dinsdag en woensdag van
08.00 tot 12.00 uur en van
12.30 tot 17.00 uur
• vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur
Op de andere dagen/dagdelen kunt u voor het
inleveren en ophalen van formulieren en eenvoudige
vragen terecht bij de balie van de bibliotheek op de
begane grond van Den Oldenhof. Telefonisch en op
afspraak kunt u overigens op iedere werkdag bij ons
terecht in Den Oldenhof.

U heeft er vast al over gelezen:
het Kabinet Rutte II heeft verschillende
maatregelen op het programma staan
die het werk van woningcorporaties raken.
Dit heeft ook gevolgen voor IJsseldal Wonen.
Regeerakkoord
raakt ook IJsseldal Wonen
Wat zijn de belangrijkste
maatregelen?
De huidige regering vindt eigenlijk
dat de sociale huursector te groot
is. Ze wil het scheef-wonen (mensen
die met een hoog inkomen in
een goedkope huurwoning wonen)
bestrijden. Daarom voert ze een
inkomensafhankelijke huurverhoging
in. Dit wil zeggen dat
huurders met een hoger inkomen,
meer huur moeten gaan betalen.
Wordt de huur te hoog, dan
stromen ze vanzelf door naar een
koopwoning of kopen ze wellicht
hun eigen huurwoning, zo is de
gedachte. Met de inkomsten uit die
extra huurverhoging en woningverkopen
moeten de corporaties
dan de nieuwe verhuurdersheffing
gaan betalen. Dit is zeg maar een
belasting op huurwoningen. In
2013 is deze heffing nog beperkt,
maar vanaf 2014 loopt het op van
€ 2,2 miljoen tot € 3,8 miljoen in
2017.
Daarnaast wil de overheid dat
corporaties zich meer gaan
beperken tot hun kerntaken. Dus
geen commercieel vastgoed zoals
winkels en koopwoningen meer, en
alleen maatschappelijk vastgoed
zoals scholen en gezondheidscentra
wanneer dat bijdraagt aan de
sociale huursector.
Wat zijn de gevolgen voor
IJsseldal Wonen?
Deze maatregelen liegen er niet
om en raken ons hard in de
portemonnee. Enkele gevolgen:
Door de verhuurdersheffing zijn wij
straks genoodzaakt om een extra
huurverhoging door te voeren om
financieel gezond te blijven. Deze
verhoging kan oplopen tot 4%
bovenop de inflatie (de daadwerkelijke
verhoging is dus afhankelijk
van het inkomen van de huurder).
Door diezelfde verhuurdersheffing
moet IJsseldal Wonen straks in
2017 een aanzienlijk bedrag per
woning betalen aan Den Haag. Dit
geld kunnen wij dus niet gebruiken
om te investeren in onze eigen
7
woningvoorraad. Wat betekent
dat we bijvoorbeeld geen energiebesparende
maatregelen meer
kunnen doorvoeren.
Doordat we ons straks niet
meer bezig mogen houden met
commercieel vastgoed, komt er
minder geld binnen en dus kunnen
we minder nieuwe woningen
bouwen. Dit betekent dat geplande
nieuwbouwprojecten, zoals het
Marktplein in Twello, wellicht
(tijdelijk) stil komen te vallen.
Door de beperkingen op het
ontwikkelen van maatschappelijk
vastgoed kunnen we niet in
leefbaarheid investeren zoals we
dat het liefst zouden doen.
We houden u op de hoogte
Het zijn onzekere tijden voor
woningcorporaties. Nog niet alle
maatregelen zijn definitief en
dus is het nu nog even afwachten
totdat er meer duidelijkheid komt
vanuit Den Haag. Zodra wij meer
weten over wat de maatregelen
precies voor u betekenen, hoort u
dat uiteraard van ons.

8
Een dag uit
het leven van…
In de rubriek ‘Een dag uit
het leven van…’ volgen we
een dag lang een medewerker
van IJsseldal Wonen. Zo leert u
onze medewerkers beter kennen
en krijgt u een idee waar zij zoal
mee bezig zijn. Deze keer volgen
we Rosa Barendse, woonconsulent
bij IJsseldal Wonen voor het rayon
Noord (Teuge, Terwolde, Nijbroek,
De Vecht en noordkant van Twello).
woonconsulent
Rosa Barendse
08:00
Ik begin mijn dag om 08:00 uur met het
doornemen van mijn agenda, het behandelen van
e-mails en het verwerken van de administratie.
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
09:00
In de spreekkamer bereid ik mij voor op
een gesprek met een bewoner in verband
met betalingsachterstanden. Dit zijn niet de
makkelijkste gesprekken, dus een goede
voorbereiding is belangrijk.
1 1:30
Met de auto ga ik op weg om onderhoud van een
tuin van een van onze huurders te controleren.
13:00
Na de lunch neem ik met opzichter Bert Jan,
die werkt in hetzelfde rayon, een aantal
lopende zaken door. Hij kan mij op technisch
gebied goed informeren en adviseren.
14:00
Een voordeel van afspraken binnen Twello is
dat ik met onze bedrijfsfiets vaak snel op mijn
bestemming ben. Daarnaast is het natuurlijk
ook lekker om even te bewegen! Ik ga naar
het politiebureau voor een afspraak met de
wijkagent.
14:15
Tijdens het overleg met de wijkagent bespreek
ik de stand van zaken van een overlastsituatie.
16:30
Aan het einde van de dag komt er nog een
nieuwe huurder naar kantoor voor het tekenen
van een huurcontract. Altijd leuk om dan de
sleutel te kunnen overhandigen aan een tevreden
klant.

Tot 1 januari was zowel De Groene Waarden als Goed Wonen
nog werkzaam aan één kant van de IJssel. Door de fusie zitten
we nu ‘opeens’ aan beide kanten van de rivier. Tot 1 januari
waren de werkgebieden groot in oppervlakte, maar wel duidelijk en
helder afgebakend. We reden
tot de IJssel en draaiden daar
weer om. Nu steken we de
IJssel over! Om het werkgebied
behapbaar te maken,
hebben we het ingedeeld
in rayons.
De Vecht
Teuge
Nijbroek
Klarenbeek
De rayons
van IJsseldal Wonen
Het werkgebied
Het hele werkgebied van IJsseldal
Wonen is ruim 200 km2 groot.
In totaal wonen er bijna 38.000
mensen waarvan een deel in één
van onze 3.300 huurwoningen Het
is een groot werkgebied waar ook
nog eens van alles in gebeurt. In
het hele gebied hebben we onze
huuropzeggingen, onderhoud, onze
nieuwbouw, maar ook overlastzaken
of een huurachterstand.
Rayons
Bij IJsseldal Wonen vinden we het
belangrijk dat we onze klanten
kennen. Niet dat we iedereen
persoonlijk bij naam kennen, maar
wel dat we weten wat er leeft en
speelt in de dorpen. We hebben
er dan ook voor gekozen om het
werkgebied op te delen in rayons.
Terwolde
RAYON
NOORD
Twello
RAYON
ZUID
Voorst
Wilp
Epse
Gorssel
Joppe
Eefde
RAYON
OOST
Harfsen
Almen
Zo zijn we beter op de hoogte van
de plaatselijke omstandigheden.
Er zijn drie rayons: noord, oost en
zuid. Op het kaartje staat aangegeven
hoe deze indeling is. Rayon
Noord is het noordelijke deel van
de gemeente Voorst en omvat de
kernen Twello (noord), Teuge,
De Vecht, Terwolde en Nijbroek.
Rayon Oost omvat de kernen
Gorssel, Harfsen, Almen, Epse,
Eefde Joppe en Wilp. Rayon Zuid
bestaat uit het zuidelijke deel van
de gemeente Voorst en omvat de
kernen Twello (zuid), Klarenbeek
en Voorst.
Ieder rayon een eigen
woonconsulent en opzichter
In ieder rayon zit een opzichter
en een woonconsulent. De
woonconsulent is er voor de
9
sociale zaken zoals het aanpakken
van overlastgevallen en huurachterstanden.
Maar zij kan u ook
op weg helpen bij het vinden
van een andere woning of het
aanvragen van huurtoeslag. Naast
een brede, algemene basiskennis
heeft iedere woonconsulent ook
nog een specialisatie. Dit kan zijn
op financieel gebied, op gebied
van vluchtelingen, ouderen en zorg
of op het gebied van overlast en
leefbaarheid. Onderling vullen de
vier woonconsulenten elkaar aan,
coachen ze elkaar en begeleiden
ze elkaar.
De opzichters zijn er met name
voor de technische kant van het
wonen. Zij doen de woninginspecties
bij een huuropzegging en
controleren bij klachtenonderhoud.
Onze opzichters werken nauw
samen met de collega’s van de
afdeling vastgoed. Op die manier
borgen we dat de technische
kwaliteit van de woningen goed
blijft.
De woonconsulent en de opzichter
zijn er samen verantwoordelijk
voor dat de woningen in het rayon
er goed bij staan en dat de huurders
er met veel plezier wonen.
Wie zit er in uw rayon?
Rayon Noord:
• opzichter: Bert Jan van Unen
• woonconsulent: Rosa Barendse
Rayon Oost (dit rayon werkt voor
een groot deel vanuit ons kantoor
in Den Oldenhof in Gorssel):
• opzichter: Bert Sluizeman
(tot medio 2013), Claudia
Hoogerman (vanaf medio 2013)
• woonconsulent: Inge Veldhuis
Rayon Zuid:
• opzichter: Claudia Hoogerman
(tot medio 2013), Bert
Sluizeman (vanaf medio 2013)
• woonconsulenten: Edith Cartigny
en Zeyhan Kahraman (duobaan)

10
Fusie huurdersbelangenverenigingen
Het is nu aan de huurders
Huurdersbelangenvereniging Goed Wonen en Huurdersbelang Gorssel gaan fuseren. Er is veel werk aan
de winkel voor de aspirant bestuursleden van de op te richten Huurdersbelangenvereniging IJsseldal. In
mei moet alles in kannen en kruiken zijn. Reden voor een vraaggesprek met huidige bestuursleden Riet
Brugman en Gerrit Denekamp.
Met welke voorbereidingen zijn jullie
momenteel bezig?
‘Samen met IJsseldal Wonen en de Woonbond werken
we aan een stappenplan. Er moet duidelijkheid
komen over de meerwaarde van de fusie tussen
de twee huurdersverenigingen, de samenstelling
van het nieuwe bestuur, de financiële middelen,
de statuten, de inning van de contributie en de
vergaderplaats’, vertelt Riet Brugman, secretaris van
Huurdersbelangenvereniging Goed Wonen. Deze vereniging
houdt op 27 maart een opheffingsvergadering.
Huurdersbelang Gorssel vraagt tijdens haar jaarvergadering
op 10 april toestemming aan haar leden
om samen met huurdersbelangenvereniging Goed
Wonen verder te gaan als Huurdersbelangenvereniging
IJsseldal. ‘Uiteindelijk willen we alles voor de zomervakantie
geregeld hebben. Momenteel hebben de
verenigingen samen acht bestuursleden. Dat worden
er straks zeven. We maken de nieuwe kandidaat
bestuursleden binnenkort bekend, zodat de leden hierover
kunnen stemmen’, zegt secretaris Huurdersbelang
Gorssel, Gerrit Denekamp.
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
Wat is het belangrijkste
verschil tussen beide
verenigingen?
‘Belangrijke verschillen tussen
beide verenigingen zijn het
contributie-inningssysteem en
de wijze waarop je lid wordt van
de vereniging. Bij De Groene
Waarden werd je bij het begin van
de huurovereenkomst automatisch
lid. Bovendien werd de contributie
via de corporatie geïnd. We nemen
deze werkwijze over en verwachten
daardoor meer leden te krijgen. In
het voorjaar ontvangen alle huurders
een brief met informatie over
de huurdersbelangenvereniging en
het lidmaatschap, want onze leden,
de huurders, zijn de spil binnen de
vereniging’, zegt Riet.
Wat zijn de speerpunten
van de nieuwe
huurdersbelangenvereniging?
‘We hebben twee speerpunten.
De eerste is het kritisch opbouwend
volgen van het beleid van
IJsseldal Wonen. Bijvoorbeeld,
doet IJsseldal Wonen voldoende
voor ouderen of jongeren en
bepaalde inkomensgroepen? Hoe
is het met de kwaliteit van de
organisatie? Hoe staat het met de
service? De lokale binding met het
werkgebied willen we behouden.
We proberen daarom veel in
contact te komen met individuele
leden voor informatie. Daarnaast
laten we ook in collectief verband
van ons horen, bijvoorbeeld door
het bezoeken van de steunpunten’,
vertelt Gerrit. ‘Ons andere speerpunt
is duurzaamheid. Denk aan
milieu en energie. We willen meer
aandacht voor energiebesparing,
zonne-energie en isolatie’, vult
Riet aan.
Hoe zien jullie de
toekomst van de
huurdersbelangenverening?
Riet Brugman ziet het zonnig in:
‘We hebben inmiddels kennis
gemaakt met Yolanda Winkelhorst,
de nieuwe directeur van IJsseldal
Wonen. We willen werken aan de
belangen van de huurders en goed
samenwerken met de corporatie.
Openheid en transparantie zijn
daarbij van belang. IJsseldal Wonen
gaat aan de slag met het kwaliteitslabel
KWH. Ik denk dat dat een
goede zet is. Deze informatie over
het contact tussen corporatie en
huurder, is voor ons als huurdersbelangenvereniging
heel waardevol.
Daar kunnen we concreet wat
mee’. Ook Gerrit Denekamp heeft
het volste vertrouwen in de toekomst:
‘Ik denk dat we als nieuw bestuur
een goed team kunnen zijn met
bestuursleden die van wanten
weten. Binnen de kortste keren
zijn we een geoliede machine.’
Meer informatie
U kunt in contact komen met de
huudersbelangenverenigingen
via info@hbvgoedwonen.nl of
huurdersbelanggorssel@lijbrandt.nl

Huurachterstand?
Kom zo snel mogelijk in actie
Het is mogelijk dat u door omstandigheden de huur
niet op tijd kunt betalen. Is er iets mis gegaan bij
de overschrijving, bijvoorbeeld niet voldoende saldo,
of is er meer aan de hand? De woonconsulenten van
IJsseldal Wonen doen er samen met u alles aan om
huurachterstand te voorkomen. In dit artikel leest u
wat u wat wij doen bij een huurachterstand en wat u
zelf kunt doen om erger te voorkomen.
Woonconsulenten
Als onze woonconsulenten
signalen krijgen dat de huur niet
is ontvangen, proberen zij zo snel
mogelijk contact te krijgen met de
huurder. Als de huur alsnog wordt
overgemaakt, is er geen probleem.
In sommige gevallen steekt er
meer achter het niet betalen van
de huur. Bijvoorbeeld ziekte,
werkloosheid, financiële problemen
of andere persoonlijke omstandigheden.
Onze woonconsulenten
adviseren huurders om zelf in actie
te komen bij een huurachterstand.
Huurachterstand komt namelijk
in de beste families voor. U bent
niet de enige. De woonconsulenten
kunnen samen met u tot een
oplossing komen. Belangrijk is dat
er contact is en dat u afspraken
maakt om te voorkomen dat de
huurachterstand verder oploopt.
Betalingsregeling
Als u niet op het telefoontje van
de woonconsulent reageert, volgt
er een brief of een huisbezoek.
Vaak spreken de woonconsulenten
dan een betalingsregeling met u
af. In overleg bepalen ze hoe en
wanneer u wel kunt betalen. Hier
zijn geen kosten aan verbonden.
Het is belangrijk dat u deze
afspraken nakomt. Als u de
problemen niet alleen kunt oplossen,
verwijzen zij u naar instanties
die u verder kunnen helpen.
Deurwaarder
Het komt voor dat onze woonconsulenten
geen contact met u
krijgen, of dat u de betalingsregeling
niet nakomt. Dan geven ze
de vordering uit handen aan een
gerechtsdeurwaarder. Zij proberen
in ieder geval door in contact te
zijn met u, te voorkomen dat zij de
deurwaarder moeten inschakelen.
De kosten van de deurwaarder
komen namelijk voor uw rekening.
Dit kunnen hoge bedragen zijn.
De deurwaarder geeft u de mogelijkheid
om te betalen. Naast de huur
betaalt u ook de deurwaarderskosten.
In het uiterste geval
vraagt IJsseldal Wonen de kantonrechter
de huurovereenkomst te
ontbinden. Ook in deze situatie
zijn alle bijkomende kosten voor
u. Uiteindelijk kan de deurwaarder
uw woning laten ontruimen.
Hulpverlenende instanties
Er zijn diverse instanties waar u
terecht kunt om betalingsachterstanden
te voorkomen of op te
lossen. Hiernaast treft u er een
aantal. Op onze website vindt u
een uitgebreidere lijst.
11
Nibud
Informatie en advies over financiën van huishoudens
Bereikbaar op werkdagen van 9.00 tot 13.00 uur
T (030) 239 13 50
I www.nibud.nl
Sensire Algemeen Maatschappelijk Werk
Informatie, advies en hulp bij vragen over schulden,
relatie, opvoeding en werk.
Voor inwoners gemeente Voorst:
Medisch Centrum
Raccordement 8i, Twello
T (0900) 622 87 24
E amw.gemeente.voorst@sensire.nl
Inloopspreekuur op donderdag van:
8.30 van 9.30 uur
Voor inwoners gemeente Lochem:
T (0900) 622 87 24
E info@sensire.nl
Humanitas Financiële Thuisadministratie
Hulp voor inwoners van de gemeente Lochem bij
het op orde brengen en houden van financiële en/of
thuisadministratie. Contactpersoon:
Margreet van de Haar, e-mail m.vdhaar@online.nl
De Formulierenbrigade van Mens en Welzijn Voorst
Informatie en ondersteuning voor inwoners van de
gemeente Voorst bij het invullen van aanvraagformulieren
voor bijvoorbeeld verzekeringen, subsidies
of uitkeringen en/of afhandeling van administratie
Inloopspreekuur:
• Maandag van 14.00 tot 15.00 uur,
Het Baken, Kortenaerstraat 16, Twello
• Dinsdagavond van 19.00 tot 20.00 uur,
Kulturhus, Jachtlustplein 11, Twello
Buiten inloopspreekuren te bereiken op werkdagen
van 8.30 tot 12.30 uur via (0571) 27 90 90 of
e-mail formulierenbrigade@mensenwelzijn.nl

12
Onderhoud
aan uw
woning
in 2013
Wilt u weten of er in 2013 in of rond uw
woning werkzaamheden worden verricht? Kijk
dan in het schema of uw adres er tussen staat. Als
er werkzaamheden in uw woning worden gedaan, dan
krijgt u uiteraard van te voren bericht van ons. Daar
staat in wat er precies gaat gebeuren en wanneer.
Naast de adressen in het schema worden
er dit jaar in 100 woningen centrale
verwarmingsketels vervangen door nieuwe HR
ketels. Bij bijna 70 woningen worden keukens,
badkamers en toiletten opgeknapt. Mocht dit
in uw woning zijn, dan krijgt u van te voren een
boekje waar u de kleuren en materialen kunt
zien waaruit u kunt kiezen. Dit geldt ook voor
de 62 woningen waar de keukenblokken en het
tegelwerk in de keuken worden vervangen. Deze
woningen staan niet in het schema, omdat het
niet hele straten zijn maar losse adressen.
Mocht u vragen hebben of meer willen weten,
dan kunt u natuurlijk contact opnemen met
IJsseldal Wonen.
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
Gemeente Lochem
Gorssel
Haerkamp 3 t/m 35, 39 Vervangen dakgoten en
41, 47, 16, 24 en 28 hemelwaterafvoeren
Ruiterweg 5 t/m 35 Vervangen hang- en
sluitwerk, onderdorpels
voordeuren, buitenschilderwerk
en vervangen dakramen
en nokvorsten
Eefde
Beeklaan 5 t/m 33 Vervangen hang- en
sluitwerk, onderdorpels en
buitenschilderwerk
Het Have 13 t/m 31 Vervangen hang- en sluitwerk
en buitenschilderwerk
Korenbloemweg 1 t/m 13, Vervangen hang- en sluitwerk
en buitenschilderwerk
Papaverhof 4 t/m 14, 18, 20, Vervangen hang- en sluit-
24 t/m 60 en 37 t/m 49, 53, 57 werk en buitenschilderwerk
Epse
Epserenk 65 t/m 71 Vervangen hang- en sluitwerk
en buitenschilderwerk
Du Tourweg 9, 13, 15, 17, 31 Vervangen hang- en sluit-
23 en 25 werk en buitenschilderwerk
Almen
Berkelweg 6, 8 en 10 Vervangen hang- en sluitwerk
en buitenschilderwerk
De Hof 18 t/m 24 Buitenschilderwerk en
onderdorpels vervangen
Laakweg 7 t/m 11, 19 t/m 29 Buitenschilderwerk
Laakweg 10, 12 en 14 Vervangen hang- en
sluitwerk, onderdorpels en
buitenschilderwerk
Voorde 1 t/m 11 Vervangen hang- en sluitwerk
en buitenschilderwerk
Voorde 2, 3, 4, 6, 9 en 11 Vervangen onderdorpels
voor- en bergingsdeuren
Joppe
Joppelaan 108a t/m 108g Buitenschilderwerk

Gemeente Voorst
Twello
Bosgeelster 5 t/m 14 Buitenschilderwerk
Daslook 4 Buitenschilderwerk
D. Rekveltstraat 1 t/m 7 Buitenschilderwerk
De Vang 1 t/m 7 en 2 t/m 8 Buitenschilderwerk
Duistervoordseweg 14a t/m 14d, Buitenschilderwerk
16a t/m 16d, 18a t/m 18f en
20a t/m 20f
Hackfortweg 2 t/m 34 Buitenschilderwerk
IJsseldijkstraat 11 t/m 17, 19 en Buitenschilderwerk
21 t/m 49 (Pioniershof)
IJsseldijkstraat 7 Buitenschilderwerk
K. Julianastraat 42 t/m 48 Buitenschilderwerk
Kuiperserf 10 t/m 16, 46, 50 Buitenschilderwerk
Kuiperserf 1 t/m 13 Buitenschilderwerk
Molenveld 76 en 122 Buitenschilderwerk
Mulderserf 17 t/m 33 en 35 t/m 45 Buitenschilderwerk
Omloop 29, 31 Buitenschilderwerk
Raccordement 3 t/m 31, 69,71, Buitenschilderwerk
81 en 83
Stationsdwarsstraat 18 t/m 32 Buitenschilderwerk
Van Spiegelstraat 21 en 23 Buitenschilderwerk
Veenhuisweg 17 t/m 43 Buitenschilderwerk
Zendijkstraat 3 en 5 Buitenschilderwerk
Voorst
Binnenweg 21 t/m 31 Buitenschilderwerk
Dillestraat 16 t/m 26 Buitenschilderwerk
Enkweg 5 t/m 27 Buitenschilderwerk
Kamperfoeliestraat 1 t/m 13 en Buitenschilderwerk
16 t/m 26
Lavendelstraat1, 5 t/m 9 en Buitenschilderwerk
2 t/m 10
Marjoleinstraat 2 t/m 6 en 10 Buitenschilderwerk
Rozemarijnstraat 2 t/m 6, 14, 24 Buitenschilderwerk
Rozemarijnstraat 1,5 en 7 Buitenschilderwerk
Tuinstraat 6 t/m 22, 26 t/m 34 en Buitenschilderwerk
42 t/m 46
13
Terwolde
Emstermate 13 Buitenschilderwerk
Kerkekamp 1 t/m 7, 2 en 6 t/m 10 Buitenschilderwerk
K. Wilhelminastraat 1 t/m 23, Buitenschilderwerk
18 t/m 24 en 26 t/m 32
Lage Kamp 10 t/m 14 en Buitenschilderwerk
21 t/m 27
Tuindorp 10 t/m 16 en 21 t/m 27 Buitenschilderwerk
Twelloseweg 98 Buitenschilderwerk
Wijkseweg 38 t/m 44 Buitenschilderwerk
Wolterkampsweg 19 t/m 35 Buitenschilderwerk
Klarenbeek
Bosweg 90 t/m 94 Buitenschilderwerk
Boterbloem 14 t/m 24 Buitenschilderwerk
Broekstraat 39, 41, 43 t/m 49 Buitenschilderwerk
Lariksweg 20 t/m 26 Buitenschilderwerk
M. Tromplaan 79, 83, 85 en 89 Buitenschilderwerk
Molenweg 19 t/m 29 Buitenschilderwerk
Wilp
Bergkamp 1 t/m 11 en 2 t/m 24 Buitenschilderwerk
Schoolstraat 2 t/m 12 Buitenschilderwerk
Smittenbergstraat 1 t/m 13 en Buitenschilderwerk
15 t/m 23
Sleedoorn 2 t/m 10 Buitenschilderwerk
Nijbroek
Dorpsplein 21 t/m 25 Buitenschilderwerk
Dijkhuizenweg 50 t/m 56 Buitenschilderwerk

14
Weet u een leuke
naam voor ons
bewonersblad?
Voor het bewonersblad van IJsseldal Wonen zijn we
op zoek naar een frisse, nieuwe naam. Heeft u een
goed idee? Laat het ons weten en wie weet wint u een
Irischeque t.w.v. € 25,00!
U kunt uw idee(ën) sturen naar:
IJsseldal Wonen
t.a.v. de afdeling communicatie
Antwoordnummer 5527
7390 ZX Twello
(een postzegel is niet nodig)
Over de uitslag kan niet gecorrespondeerd worden.
Volg IJsseldal
Wonen op Twitter
en Facebook
Steeds meer woningcorporaties communiceren via de
sociale media. Ook IJsseldal Wonen is per 1 januari
2013 actief op de platformen Twitter en Facebook.
We plaatsen allerlei berichten over onze diensten en
het actuele woningaanbod, maar bijvoorbeeld ook
over wat ons bezighoudt en over onze plannen en
activiteiten. Twitter en Facebook maken het voor ons
mogelijk om heel snel en laagdrempelig in contact te
komen met onze klanten. Ook kunnen we er signalen
oppikken van wat er leeft in de dorpen in de gemeenten
Voorst en Lochem.
Volg ons ook!
Twitter: @ijsseldalwonen
Facebook: facebook.com/ijsseldalwonen
Nieuwsgierig naar wat de directeur-bestuurder
van IJsseldal Wonen allemaal meemaakt? Yolanda
Winkelhorst heeft een eigen Twitteraccount. U kunt
haar volgen via @ywinkelhorst.
IJsseldal Magazine - Nummer 1 - Maart 2013
Meterkastkaart
U treft bij dit
magazine een kaart
met daarop alle
contactgegevens van
IJsseldal Wonen.
Handig voor in de
meterkast!
IJsseldal
Wonen doet!
Het Oranje Fonds organiseerde op 15 en 16 maart
samen met duizenden organisaties in het land de
jaarlijkse actie NLdoet. Op deze dagen steken mensen
vrijwillig de handen uit de mouwen voor allerlei
klussen zoals het schilderen van een sportkantine of
het opknappen van een speeltuintje. Een prachtig
initiatief waar IJsseldal Wonen graag een steentje
aan bij wilde dragen. En dus is een aantal van onze
medewerkers gaan wandelen met ouderen in Gorssel
en hebben we een heerlijke lunch verzorgd voor de
klussers van Zorggroep Apeldoorn die in de gang het
appartementencomplex Torenbosch in Twello een
prachtige wandschildering hebben gemaakt voor hun
cliënten.

4 9 7 1
6 4 5
4 7 9 2
6 8 9 1 5
1 6 4 9
4 8 5 1 7
2 1 3 6
8 6 7
5 7 9 1
Zet de oplossing op een briefkaart
met uw naam en adres en stuur
deze voor 1 mei 2013 naar
IJsseldal Wonen, Postbus 100,
7390 AC Twello of stuur een e-mail
naar info@ijsseldalwonen.nl.
Onder de huurders die de goede
oplossing hebben ingezonden,
verloten we drie irischeques ter
waarde van € 15.
De oplossing van puzzel in het vorige
Goed Wonen magazine was: Kerstverhalen
De prijswinnaars zijn:
• Dhr./mevr. R. Hollink, Twello
• Dhr./mevr. T. Jansen, Twello
• Dhr./mevr. J. Krikken, Twello
Zij hebben een irischeque ter waarde
van € 15 ontvangen.
De oplossing van de puzzel in het vorige
bewonersblad van De Groene Waarden was:
Temperatuurverschillen
De prijswinnaar is:
• Mevr. Van Emst, Eefde
Ze heeft een bedrag van € 45,00 ontvangen.
IJsseldal Wonen feliciteert alle prijswinnaars!
15
7 1 8 3
8 5 2
6 3 7
6 2 1 7
7 1 8 5
8 4 5 9
8 2 3
6 1 4
5 8 7 1
Puzzel: Sudoku

IJsseldal Wonen verhuurt ruim 3.000 woningen
in de gemeenten Voorst en Lochem. Samen met
onze medewerkers, partners en bewoners werken
wij aan prettig en betaalbaar wonen.
Bezoekadressen Marktplein 110, Twello
Hoofdstraat 45-b, Gorssel
(Den Oldenhof)
Openingstijden Kantoor Twello
Maandag t/m vrijdag
08.00-17.00 uur
Kantoor Gorssel
Dinsdag
08.00-17.00 uu
(gesloten tussen 12.00-12.30)
Woensdag
08.00-17.00 uur
(gesloten tussen 12.00-12.30)
Vrijdag
08.00-12.00 uur
Op afspraak maandag t/m vrijdag
08.00-17.00 uur
E-mail info@ijsseldalwonen.nl
Website www.ijsseldalwonen.nl
Bezoekadressen
Marktplein 110 | Twello
Hoofdstraat 45-b | Gorssel
Correspondentieadres
Postbus 100 | 7390 AC Twello
T (0571) 27 79 79
F (0571) 27 79 80
E info@ijsseldalwonen.nl
Colofon
Dit magazine is een uitgave
van Stichting IJsseldal Wonen.
Aan de inhoud kunnen geen
rechten worden ontleend.
Tekst
IJsseldal Wonen
Grafische vormgeving
Rob van der Loos Ontwerper
Fotografie
Hans Prinsen
IJsseldal Wonen
Druk
Weevers Grafimedia
Oplage
3.500
Maart 2013