Omnia Bewonersblad - Omnia Wonen

Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Met ingang van 1 juli vindt de jaarlijkse huurverhoging plaats. De huurprijs ‘zomaar’ verhogen kan niet, de minister stelt vast
hoe hoog de maximale huurverhoging mag zijn. Het aantal waarderingspunten voor uw woning bepaalt wat de maximale
huurprijs van uw woning is. De oppervlakte van uw woning, de voorzieningen in de woning en zaken als de aanwezigheid
van openbaar vervoer en winkels in de omgeving van de woning wegen mee bij deze puntenbepaling. Omdat de verhoging
voor iedere huurder anders kan uitvallen, heeft u een brief ontvangen waarin uw huuraanpassing staat vermeld. Bent u het
niet eens met de huurverhoging, dan kunt u bezwaar indienen bij de Huurcommissie.
1. Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging als:
- het percentage van de huurverhoging hoger is dan het
maximaal toegestane percentage van 3,2 procent;
- de huurprijs door de huurverhoging boven de maximale
huurprijs komt;
- de huurverhoging niet voor 1 mei is aangekondigd of andere
vormfouten bevat;
- de huurprijs door de Huurcommissie tijdelijk is verlaagd omdat
er ernstige onderhoudsgebreken zijn, die nog niet zijn
verholpen;
- de puntentelling fouten bevat, waardoor de (nieuwe) huur
boven de maximale huurprijs uitkomt;
- binnen 24 maanden meer dan tweemaal een huurverhoging
plaatsvindt terwijl er geen sprake is van woningverbetering;
- er sprake is van een all in-prijs (servicekosten zijn opgenomen
in de kale huurprijs).
2. Hoe kan ik bezwaar indienen tegen de huurverhoging?
U kunt uw bezwaar tegen de huurverhoging duidelijk maken in
een brief of met het formulier van de Huurcommissie.
Het bezwaarschrift levert u voor de voorgestelde ingangsdatum
van de huurverhoging (1 juli 2006) in bij Omnia Wonen.
U bewaart zelf een kopie van het bezwaarschrift.
3. Wanneer kan ik geen bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Het heeft geen zin om bezwaar te maken tegen de
huurverhoging als:
- er ernstige onderhoudsgebreken zijn (zie verder punt 4);
- het voorschot voor servicekosten wordt verhoogd;
- u bezwaren heeft tegen de servicekostenafrekening;
4
- de huurverhoging binnen twaalf maanden na de ingangsdatum
van het huurcontract ingaat;
- de huurder van een gelijksoortige woning een lagere
huurverhoging krijgt;
- u vindt dat u een te laag inkomen heeft (u kunt in bepaalde
gevallen wel huurtoeslag aanvragen bij de Belastingdienst);
4. Kan ik de huurverhoging weigeren als ik klachten heb over het
onderhoud van mijn woning?
Nee, dat kan niet. Onderhoudsklachten zijn geen reden om
een huurverhoging te weigeren. U kunt wel de procedure
huurverlaging op grond van ernstige onderhoudsgebreken
starten. Dat kan op elk moment van het jaar. U hoeft dus niet te
wachten op het huurverhogingsvoorstel.
5. Als ik bezwaar maak tegen de huurverhoging, welke huur moet ik
dan betalen?
Als u bezwaar maakt tegen de huurverhoging, dan kunt u de oude
huurprijs blijven betalen totdat de Huurcommissie een uitspraak
heeft gedaan. Als de Huurcommissie de huurverhoging redelijk
vindt, dan moet u de huurverhoging alsnog met terugwerkende
kracht betalen. Daarom is het verstandig om dit bedrag te
reserveren totdat de Huurcommissie uitspraak heeft gedaan.
6. Kan ik mijn huis uit worden gezet als ik de huurverhoging niet betaal?
Nee, dit kan niet zolang de Huurcommissie geen uitspraak heeft
gedaan. Als de Huurcommissie de huurverhoging redelijk vindt
maar de huurder betaalt de huurverhoging niet, dan kan de
verhuurder de deurwaarder inschakelen en uiteindelijk naar de
rechter stappen. De rechter kan bepalen dat het huurcontract
wordt ontbonden als de huurder niet de (volledige) huur betaalt.