Koninginnehof Zuidwolde 12 Huurwoningen - Actium

Koninginnehof
Zuidwolde
12 Huurwoningen
nu voor iedereen bereikbaar

2
Actium,
ondernemend in wonen

Koninginnehof
Zuidwolde
Zuidwolde, Koninginnehof
De woning
Wilt u vorstelijk wonen op een ruime kavel? Dan
is één van de drie-onder-één-kap huurwoningen
die woningcorporatie Actium bouwt in het plan
“Koninginnehof” in Zuidwolde zeker iets voor u!
Lekker ruim wonen
De twaalf huurwoningen worden gebouwd in vier
blokken van drie woningen. De woningen hebben
een tuingerichte woonkamer en een open keuken.
Door openslaande tuindeuren wordt de tuin,
gelegen op het zuidwesten, bij de woonkamer
betrokken. Dit versterkt het gevoel van ruimte.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers
en een badkamer. De ruim opgezette zolder, met
aansluitingen voor de wasmachine en droger,
bereikt u via een vaste trap. De twaalf woningen
hebben een woonoppervlakte van circa 130 m2 .
Een vijftal woningen heeft de berging achterin de
tuin, de anderen naast de woning. U kunt meestal
op eigen erf parkeren. De bewoners van de
tussenwoningen parkeren voor de woningen op de
openbare parkeerplaatsen (uitgezonderd nr. 38 en
32; deze woningen hebben een eigen parkeerplaats
achter/naast de woning).
Alle woningen worden opgeleverd met een
standaard keuken, badkamer en toilet.
3

Steenberger Esweg
Situatie
4
8
10
12
nuts
Beatrixlaan
21
20
30
29
28
19
18
Beatrixlaan
27
26
25
17
16
Willhelminalaan
32
15
14
31
30
Beatrixlaan
32
34
36
38
Julianalaan
40
7
6
5
4
50
52
54
Berkenlaan
Julianalaan

12 Huurwoningen
Eigentijdse uitstraling
De gevel van de woning wordt opgebouwd in een
zandkleurige steen. De frisse kleur van deze stenen,
in combinatie met het antraciet van de dakpannen
en het lichtgrijs van de grote kozijnen en dakgoten,
geven de woningen een eigentijdse uitstraling.
De detaillering van de gootlijn, de dakrand en de
raamindeling is eenvoudig, maar zorgt voor een
mooie reflectie.
Gevelimpressie
5

6
Interieurimpressie

Begane grond
8
Schaal 1:100.
Huisnummer 10, 32, 38 en 52
8, 12, 30, 40, 50, en 54
34 en 36

Verdieping Zolder
Renvooi electra
9

Verhuurinformatie
Hoe komt u in aanmerking?
Om in aanmerking te komen voor één van de huurwoningen
in Koninginnehof moet u bij Actium
ingeschreven zijn als woningzoekende. U kunt zich
inschrijven via onze website www.actiumwonen.nl.
Inschrijven kost eenmalig € 30,00. Wekelijks bieden
wij alle beschikbare huurwoningen aan op onze
website.
10
Vogelvlucht
Reageren
Via de website van Actium kunt u reageren op de
woning(en) van uw keuze. Van alle woningzoekenden
die hebben gereageerd op een woning, krijgt de
woningzoekende met de langste inschrijftijd de
woning aangeboden. Bij gelijke inschrijftijd vindt er
een loting plaats. Als de eerste kandidaat de woning
weigert, dan wordt de woning aangeboden aan de
tweede kandidaat en zo verder. Huurders vanuit het
project die in een tijdelijke wisselwoning wonen,
krijgen voorrang op andere woningzoekenden.

ENERGIE
MATERIALEN
Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen
AFVAL
GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapport cijfers
ENERGIE MATERIALEN AFVAL WATER
beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema’s: energie, materialen, afval, water,
gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op
een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit
- of hoe minder de milieubelasting -
hoe hoger de score. GPR Gebouw
is hét instrument voor duurzaam
ENERGIE
ontwikkelen en bouwen en laat
precies zien hoe het is gesteld
MATERIALEN AFVAL
WATER
ENERGIE
GEZONDHEID
met de duurzaamheid van
een gebouw.
ENERGIE
ENERGIE
MATERIALEN
ENERGIE 7,3 MATERIALEN 8,4 AFVAL 7,5 WATER 7,7 GEZONDHEID 7,4 9,3
Een score van 6,0 is representatief voor het huidige bouwbesluit niveau.
De gemiddelde score van deze woningen is 7,9.
WOONKWALITEIT
MATERIALEN
MATERIALEN
AFVAL
MATERIALEN
Thema Energie:
AFVAL
ENERGIE
WATER
AFVAL
WATER
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
Voor uw eigen gezondheid zijn maatregelen
Voorkomen is beter dan genezen. Dit is een
als beter isoleren tegen geluid van buiten af,
bekende slogan. Bij een woning geldt op het
van de buren of ter beperking van inwendig inWATER
gebied van energie precies hetzelfde: als
stallatiegeluid belangrijk. Ook het verbeteren
ervoor wordt gezorgd dat warmteverliezen zoveel mo-
MATERIALEN
gelijk worden beperkt, dan hoeft er ook minder energie
van de luchtkwaliteit en het beperken van stofconcentra-
WATER
GEZONDHEID
ties en schadelijke stoffen is iets wat u in het ontwerp mee
gestookt te worden in het opwarmen van een huis. De kunt meenemen. Het verbeteren van thermisch comfort in
energie die benodigd is kan het best worden ENERGIE opgewekt de winter(warmte) en in de zomer(koeling) draagt ook bij
AFVAL
WATER GEZONDHEID WOONKWALITEIT
GEZONDHEID
door systemen die gebruik maken van duurzame bronnen aan een comfortabele woning.
ENERGIE
(wind, zonne-energie, aardwarmte) en hoogrendement
systemen. Hierdoor kunnen uw energielasten AFVAL worden Thema Gezondheid en Woonkwaliteit:
GEZONDHEID
WOONKWALITEIT
verminderd. De terugverdientijd van uw investering is Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, zijn
afhankelijk van het gekozen systeem. Op termijn MATERIALEN zijn uw de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van
energielasten lager t.o.v. een traditioneel systeem.
uw woning. Gebruiks kwaliteit wordt o.a. beWOONKWALITEIT
MATERIALEN paald door toegankelijkheid van uw woning,
Thema Materialen Afval Water:
WATER
WATER
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
Denken aan uw gezondheid en de “gezondheid
WOONKWALITEIT
de functionaliteit (afmetingen van ruimten en
van uw woning), de technische kwaliteit en de
van uw omgeving” (ofwel het milieu) is mis-
AFVAL
schien niet het eerste wat u doet bij het bou-
sociale veiligheid. Hoe hoger u scoort op dit onderdeel,
hoe groter uw woonkwaliteit zal zijn. Indirect is hierin verwen
van een nieuwe woning. Op het gebied van
AFVAL
werkt de mogelijkheid van toekomstige veranderingen in
milieu kunt u denken aan waterbesparende
GEZONDHEID
maatregelen, toepassing van milieuvriendelij-
woonwensen en/of woonbehoeften. Flexibiliteit en belevingswaarde
van een woning spelen hierin een belangke
materialen en beperken van afval en verontreinigingen. rijke rol.
GEZONDHEID WOONKWALITEIT
WATER
WATER
11
AFVAL

Beknopte technische omschrijving
Inleidende bepalingen
Het werk omvat het realiseren van 12 3^1 kap
huurwoningen aan de Julianalaan te Zuidwolde
(Dr).
Van toepassing zijn de voorschriften
De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit
en hebben een epc- norm die maximaal 0,8
zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan
de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige
Woning.
Peil en grondwerk
Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten komt overeen met de bovenkant van
de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt
aangegeven door de gemeente. Voor de fundering
worden de benodigde ontgravingen verricht; de
ontgraven grond wordt op het terrein verspreid,
aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
Fundering en vloer
De fundering van de woning is een strokenfundering
en wordt uitgevoerd volgens de door bouw-
en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen
en tekeningen. De begane grondvloer van de woning
is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde
(Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een
geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer
opgenomen.
Buitenriolering
De aanleg van de gescheiden buitenriolering
geschiedt tot de erfgrens. De riolering aansluiten
op het op het gemeenteriool geschiedt door
derden.
Terreinverharding
Er wordt aan de voorzijde een pad naar de voordeur
aangelegd. Tevens word er een pad aangelegd
vanaf de berging naar de erfgrens aan de
voor- of achterzijde van de woning. De vloer van
de berging wordt ook met betontegels bestraat.
Terrein afscheiding
De erfgrenzen zullen per woning aangegeven
worden door middel van een markering. Er is
geen rekening gehouden met het inzaaien van
het terrein.
VDM Bouwsysteem
Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.)
en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8
m²K/W.) van de woning worden voorzien van respectievelijk
135 mm en 165 mm isolatie.
Metselwerk
De buitengevels van de woning worden in halfsteens
verband opgemetseld van baksteen conform
monsters. Onder de buitenkozijnen die niet
tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen
aangebracht. Ter plaatse van de eerste verdieping
van de hoge gootlijn woning wordt de gevel
aan de voor- en achterzijde voorzien Eternit Cedral
Sidings.
Dakbedekking
De schuine daken worden gedekt met kerami-
12
sche pannen conform kleurmonster. Het platte
dak van de berging wordt voorzien van bitumineuze
dakbedekking.
Goten en hemelwaterafvoeren
De woning is voorzien van een onderhoudsarme
aluminium bakgoot. De woning is aan voor- en de
achterzijde voorzien van een hemelwaterafvoer
van grijs pvc.
Dakoverstekken en -gootoverstekken
Het plafond van het dakoverstek is van weerbestendig
onderhoudsarm plaatmateriaal.
Windveren en boeien
De boeien en windveren worden gemaakt van een
onderhoudsarm plaatmateriaal.
Kozijnen, ramen en deuren
Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden
uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning
wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er
word een briefsleuf in de voordeur opgenomen.
De binnenkozijnen zijn stalen binnenkozijnen
zonder bovenlicht (behoudens het kozijn van
de meterkastdeur, dit is een houten kozijn). Er
worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast.
Onder de binnendeurkozijnen van toilet en
badkamer worden kunststenen stofdorpels
aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de
woning worden voorzien van inbraak-preventief
hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en
doucheruimte worden voorzien van een vrij
en bezetslot. De deuren van de meterkast en
slaapkamer 1 worden voorzien van een loopslot.
Krukken en schilden worden uitgevoerd in een
garnituur type Ami met langschilden en met
Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen
en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend
glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m 2 k.
Het glas van de voordeur wordt voorzien van
veiligheidsglas. In verband met de maximaal
toepasbare glasspouw kan de isolatiewaarde in
de draaiende delen afwijken.
De afwerking van vloeren, wanden en plafonds
De vloeren van het toilet en de badkamer worden
betegeld met vloertegels. De overige vloeren
van de woning zijn geschikt voor toepassing
van diverse vloerbedekkingen. De eerste
verdiepingvloer wordt voorzien van een zwevende
cementdekvloer voor extra geluidsdemping. Op
de wanden van het toilet en de badkamer worden
wandtegels aangebracht. De wanden van de
begane grond van de woning worden uitgevlakt
opgeleverd.
De plafonds van 15 mm gipsplaat op de begane
grond worden uitgevlakt. De plafonds en/of de
schuine dakvlakken van de verblijfsruimten op
de 1 e verdieping worden afgewerkt met 12.5 mm
gipsplaat type FK maar worden niet uitgevlakt, de
schroefgaten worden gestopt en de naden worden
afgekit. De naden blijven wel in het zicht. De
plafonds van de woonkamer, hal, toilet, overloop,
slaapkamers en badkamer worden afgewerkt
met branderspack x. De schuine dakvlakken van
de zolder worden niet afgewerkt.
De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast
worden niet afgewerkt.
Binnentimmerwerk
Onder de raamkozijnen, met borstwering, worden
Werzalith vensterbanken aangebracht. De
dagkanten van het kozijn worden voorzien van
houtvezel kantstukken en afgelakt. Voor de toegang
naar de eerste verdieping wordt een dichte
vurenhouten trap geplaatst. De trap naar de
tweede verdieping is een open vurenhouten trap.
De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag.
Trapbomen worden afgelakt. Leuninghouders,
de leuning en traphekjes worden compleet
gemonteerd. De hierboven genoemde onderdelen
worden afgelakt in de kleur GO.03.86 (wit). Er
worden gevingerlaste hardhouten plinten in de
woning aangebracht. Deze worden afgeschilderd
in de kleur wit.
De keuken
De woning wordt opgeleverd inclusief keuken.
De keuken is opgebouwd uit 3 onderkastjes van
60 cm breed waarvan 1 kastje is uitgevoerd als
gootsteenkast, 3 bovenkastjes van 60 cm breed
en een wasemkapkastje inclusief motorloze wasemkap.
Tegelwerk
De woning wordt opgeleverd met tegelwerk. Er
wordt tegelwerk aangebracht op de wanden van
het toilet tot 1.2 m, de vloer van het toilet, de wanden
van de badkamer tot plafond, de vloer van de
badkamer en de wanden van de keuken tot 1,5 m
boven vloer.
Installatie
De woningen zijn uitgevoerd met een energiezuinige
installatie die bestaat uit de volgende
onderdelen:
Verwarming
Voor de verwarming van de woning wordt gebruik
gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel
met een zeer hoog rendement i.c.m. radiatorenverwarming.
De temperatuurregeling vindt
plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woonkamer.
Ventilatie
De woningen zijn voorzien van een mechanisch
ventilatiesysteem. De toevoer van de verse lucht
vindt plaats via zelfregelende ventilatieroosters
in de kozijnen. De afzuigpunten bevinden zich in
de keuken, het toilet en in de badkamer.
Installaties algemeen
De installaties voor gas, water en elektra worden
aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring
van de betreffende Nutsbedrijven. De
elektra-installatie voorziet in ruim voldoende
lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur
wordt standaard een aansluitpunt voor een
buitenlamp aangebracht en een belschakelaar
geplaatst. In de hal en op de overloop worden
gekoppelde rookmelders aangebracht en aangesloten
op het lichtnet. Voor telefoon- en CAIaansluitingen
worden bedrade leidingen gelegd
vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens

wordt naar de slaapkamers één bedrade leiding
gelegd t.b.v. de CAI. Abonnementskosten telefoon
en CAI zijn voor rekening van de huurder.
Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de
cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen
aangelegd naar de tappunten in
keuken en badkamer. De binnenriolering wordt
aangelegd vanaf de sanitaire toestellen, de aansluitingen
t.b.v. de wasmachine en de badkamer
en wordt aangesloten op de buitenriolering.
Sanitair
De woning wordt opgeleverd inclusief sanitair. In
onderstaande ruimten is het hieronder aangegeven
sanitair aangebracht.
Het toilet op de begane grond:
- Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit
- Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit
- Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500
- Hoekstopkraan VHS chroom nr. 774356
- Toiletkraan Grohe type Supra nr. 20405000
- Fonteincombinatie Sphinx 300 Fontein 36
De badkamer:
- Schlütter Kerdi-Drain doucheputje
150x150 mm
- Douchemengkraan Grohe Eurosmart
nr. 33555001 (15 cm h.o.h.)
- Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit
- Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit
- Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500
- Wastafelcombinatie Sphinx 300 compact 60 c
- Wastafelmengkraan, Grohe. Type: Eurosmart
nr. 33188001 incl ketting met stop Plugbekersifon
met pvc vloerbuis
- Planchet C&M type DORA 600 mm kleur wit
- Spiegel Ø 600 mm, 4 st spiegelklemmen
verchr. Zw.uitv)
Ter plaatse van de cv-ketel / opstelplaats wasmachine
wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting
van de wasmachine aangebracht.
Algemeen
Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis
van goed en deugdelijk werk .De woning wordt
bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en
puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water,
elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in
de huursom opgenomen.
Drogeham, 3 januari 2011
13

Afwerkstaat
Begane grond
RuIMTE VLoER WAnD PLAFonD
Hal Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau
D, met spuitwerk Branderspack X
Meterkast Betonvloer/prefab
meterkastvloer
Toilet ruimte Vloertegels op betonvloer Wandtegels tot 1200 mm+, hierboven
spuitwerk Branderspack X
Plaatmateriaal 18-22 mm Plaatmateriaal -gipsplafond afgewerkt
Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau
D, met spuitwerk Branderspack X
Woonkamer/eethoek Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau
D, met spuitwerk Branderspack X
Keuken Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond uitgevlakt opgeleverd niveau
D, met spuitwerk Branderspack X
Trapkast Betonvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Onderkant traptreden in grondverf,
verder onafgewerkt
Verdieping
RuIMTE VLoER WAnD PLAFonD/DAK
Overloop Cementdekvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden
gestopt en spuitwerk Branderspack X,
naden afgekit, naden blijven in het zicht
Badkamer Vloertegels antislip op
cementdekvloer
Wandtegels tot plafond niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden
gestopt en spuitwerk Branderspack X,
naden afgekit, naden blijven in het zicht
Slaapkamers Cementdekvloer Uitgevlakt opgeleverd niveau D Gipsplafond, schroefgaten worden
gestopt en spuitwerk Branderspack X,
naden afgekit, naden blijven in het zicht
Zolder
RuIMTE VLoER WAnD PLAFonD/DAK
Zolder Plaatmateriaal:
spaanplaat onafgewerkt
Zolder ter plaatse van
opstelplaats wasmachine
Gipsplaten onafgewerkt Plaatmateriaal onafgewerkt
Cementdekvloer n.v.t. Plaatmateriaal onafgewerkt
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking,
kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.
Kleurschema
14
onDERDEEL MATERIAAL KLEuR
Gevel Baksteen Zandkleurig
Gevel Eternit Sidings Grijs
Voegwerk Cement Grijs
Kozijnen Hout Lichtgrijs
Raamdorpelsteen Keramische steen Zwart
Draaiende delen Hout Telegrijs
Voordeur Hout Telegrijs
Dakpannen Keramische pan Zwart
Goot Zink/aluminium Wit/lichtgrijs
Hemelwaterafvoer PVC Grijs
Boeiboord Rockpanel

plezierig duurzaam
zorgeloos
wonen...
dát is Actium!
Woningcorporatie Actium verhuurt
bijna 16.000 woningen in Drenthe en
Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de
keuze uit appartementen voor een- of
tweepersoon huishoudens tot ruime
gezinswoningen, in de stad en
op het platteland.
Naast de verhuur van woning en
bieden wij ook woningen te koop aan.
Goed onderhouden woningen voor
een aantrekkelijke prijs. Bezoek onze
website op www.actiumwonen.nl.
Actium heeft vestigingen in Assen - Oosterwolde - Ruinen - Smilde

Projectinformatie
Opdrachtgever:
Realisatie: Verhuurinformatie:
Aan de afgebeelde artist impressions, tekeningen, afmetingen en genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.