structuurvisie buitengebied barneveld 2011 ... - Gemeente Barneveld

Structuurvisie Buitengebied Barneveld 2011
Ontwikkelingsperspectief voor ons landelijk gebied
Die investeringen lopen via het Ontwikkelingsfonds Platteland en hebben betrekking op de
doelen van de structuurvisie: landbouw, natuur, landschap, cultuurhistorie en archeologie,
milieu en water, recreatie en sociaal economische revitalisering.
We zullen functieverandering monitoren en jaarlijks nagaan of functieverandering
verstorend gaat werken op de lokale huizenmarkt en of het nog voldoende geschikt is als
oplossing voor overtollige stallen. Als het nodig is zullen we vervolgens nieuw beleid
ontwikkelen.
Wanneer grote aantallen vooral dure woningen in het buitengebied gebouwd worden,
bestaat de mogelijkheid dat dit verstorend gaat werken op de lokale huizenmarkt. Wanneer
er hierdoor minder behoefte is aan dure woningen op inbreidings‐ of uitbreidingslocaties,
kunnen de plannen daarvoor onder druk komen te staan doordat de goedkopere
woningbouw niet meer gefinancierd kan worden. Met het oog hierop houden we de
mogelijkheid open dat het aantal woningen dat beschikbaar is voor functieverandering
begrensd zal gaan worden of dat in het uiterste geval deze mogelijkheid zal moeten worden
beëindigd. Daarnaast zullen we zoeken naar andere mogelijkheden om sloopmeters in te
zetten. Bijvoorbeeld door in ruil voor sloop van oude stallen het vergroten van woningen en
bijgebouwen toe te staan.
Naar verwachting zullen er de komende jaren door diverse oorzaken (wet‐ en regelgeving
en marktwerking) nog veel agrarische bedrijven beëindigd worden. Als dat inderdaad
gebeurt zal daardoor een groot aantal schuren en stallen zijn huidige functie verliezen. Dat
brengt het risico met zich mee dat er kwaliteitsverlies optreedt in het buitengebied door
verloedering (geen onderhoud) en mogelijk illegale activiteiten. Functieverandering levert
een belangrijke bijdrage aan het oplossen van deze problematiek, maar zal in de toekomst
als bruikbaar instrument mogelijk verzadigd raken, c.q. niet opgewassen zijn tegen de
stroom aan leegkomende bebouwing. Wij zullen dit oplettend volgen en zonodig actie
ondernemen door andere/nieuwe instrumenten ontwikkelen om op deze problematiek aan
antwoord te vinden.
Functieverandering naar wonen is in het LOG niet toegestaan. De vraag is of het mogelijk is
om stoppende agrariërs uit het LOG mogelijkheden te bieden om via functieverandering
een woning buiten het LOG te realiseren. Op grond van provinciale regelgeving is daarvoor
een Gebiedsvisie noodzakelijk. Wanneer zich initiatieven aandienen om een dergelijke
gebiedsvisie op te stellen met dit doel, willen wij meedenken over de mogelijkheden. Aan
medewerking worden in ieder geval de voorwaarden verbonden de milieugebruiksruimte
voor de agrarische sector niet beperkt wordt en dat tegelijk meerdere beleidsdoelen uit deze
Structuurvisie en de Woonvisie worden gerealiseerd.
Nieuwe Landgoederen
Vooralsnog gaan we uit van ons landgoederenbeleid zoals dit geldt vanaf de
beleidsevaluatie Gemeentelijk beleid Nieuwe Landgoederen van eind 2006. We zijn nu bijna
5 jaar verder en zien diverse ontwikkelingen die leiden tot de wens om te heroverwegen of
ons beleid nog actueel is.
075748509:0.1 - Definitief ARCADIS 31