brochure - De Leeuw

1 Tekeningen
2 Technische omschrijving 13 nieuwbouw woningen aan de Rijnkade te Leiden
2.1 Maatvoering en materiaalkeuze
Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen
in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn
“circa”-maten.
2.2 Peil
Als peil P=0 geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de
entree. Het peil wordt in overleg met de gemeente vastgesteld.
2.3 Grondwerken
De benodigde grondwerken worden uitgevoerd voor aanleg van de kabels, leidingen
en fundering.
2.4 Riolering
De riolering wordt uitgevoerd in PVC.
De binnenriolering van de woning omvat de volgende aansluitpunten:
• toilet;
• fontein;
• spoelbak keuken;
• wastafel;
• douchebak;
• ligbad;
• wasmachineaansluiting;
• condensafvoer voor de Cv-ketel.
De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-,
aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontspanningsleidingen.
De buitenriolering wordt uitgevoerd tot en met de aansluiting op het gemeenteriool,
volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiden. De aansluitkosten
op het gemeenteriool zijn in de koopsom opgenomen.
2.5 Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een zogenaamde broodjes leggervloer
met een RC waarde van 3,0 m² K/W. (de Rc-waarde is de warmteweerstand van
een constructie). Als eindafwerking wordt de betonvloer van de begane grond
voorzien van een zandcementvloer.
De betonnen verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als zogenaamde breedplaat –
of kanaalplaatvloer en voorzien van een zandcementen dekvloer,
2.6 Gevels
De buitengevels worden uitgevoerd in een, door de welstand goedgekeurde gevelsteen,
spouwmuurconstructie met isolatie en een luchtspouw. De metselwerkgevels
hebben een Rc-waarde van tenminste 3,0 m² K/W. In het buitenspouwblad worden
de nodige open stootvoegen aangebracht t.b.v. de spouwventilatie.
De plint van de gevels wordt uitgevoerd in donker hardsteen.
De gootlijst wordt uitgevoerd met Red Cedar boeidelen.
De uitvoering van het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt in nader overleg
met de architect bepaald.
2.7 Binnenwanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende
wanden worden uitgevoerd in een ankerloze spouwmuur. Deze kalkzandsteenwanden
worden uitgevoerd in een dikte van 214 mm en 120 mm.
De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in 7 cm gibo gipswanden,
verzwaard en de natte ruimten worden uitgevoerd in zogenaamde hydro blokken.
2.8 Buitenkozijnen en buitendeuren
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning en bergingen worden uitgevoerd
in hardhout, dekkend gebeitst in, door de architect, bepaalde kleuren. De
panelen in de gevelkozijnen zijn samengesteld uit isolatie met multiplex buitenbeplating.
De diverse ramen worden voorzien van draaibeslag naar binnen- of naar
buitendraaiend e.e.a conform tekening.
De voordeur van de woning wordt een dichte deur. De terras- en balkondeuren uitgevoerd
als glasdeur met stapeldorpels.
De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardsteen of
kunststeen.
Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden er, daar waar nodig, ventilatieroosters
in de buitenkozijnen opgenomen.
2.9 Daken
De dakconstructies worden samengesteld uit een vurenhouten balklaag met daarop
een geïsoleerde dakplaat met een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 m² K/W.
De platte daken worden voorzien van twee-laagse bitumineuze dakbedekking,
voorzien van isolatie met een Rc-waarde van gemiddeld 4,0 m² K/W en een zinken
dakrand.
2.10 Goten en hemelwaterafvoeren
De woningen worden voorzien van zinken goten. De hemelwaterafvoeren welke in
het zicht komen worden uitgevoerd in zink, de hemelwaterafvoeren die uit het zicht
komen worden uitgevoerd in pvc.
Noodoverlopen worden toegepast volgens het Bouwbesluit.
2.11 Trappen en balustraden
De trappen van de woningen van de begane grond tot aan de zolder worden uitgevoerd
in vurenhout. De trappen worden voorzien van een vuren houten hekwerk en
mahonie leuningen.
De balkonhekken worden samengesteld uit stalen kokerprofielen, voorzien van spijlen.
2.12 Binnenkozijnen en binnendeuren
De binnendeurkozijnen in de woningen worden uitgevoerd in hout zonder bovenlicht
en in het werk dekkend gebeitst en voorzien van stompe volspaan deuren.
Bij de binnenkozijnen worden geen onderdorpels en/of stofdorpels aangebracht. Er
worden geen losse kasten geleverd.
2.13 Afbouwtimmerwerk
De meterkasten worden voorzien van een multiplex achterwand, volgens voorschriften
van de nutsbedrijven.
Boven de steenachtige borstweringen worden kunststeen vensterbanken toegepast
met een diepte van ca. 200 mm.
De wanden van de woningen en algemene ruimten worden afgewerkt met
fabrieksmatig wit afgelakte m.d.f. vloerplinten.
De dagkanten van de gevelkozijnen worden rondom afgetimmerd en geschilderd.
2.14 Ventilatie / rookgasvoorzieningen
De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem.
De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen:
• keuken;
• toilet;
• badkamer- / doucheruimte;
• wasmachine opstelplaats.
De regeling vindt plaats via een drie standen schakelaar nabij het kooktoestel in de
keuken.
Een metalen kanalenstelsel wordt individueel per woning aangebracht. De afvoer
van de ventilatielucht wordt door middel van een individueel kanaal naar het dak
geleid. De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof, in de kleur wit.
Vanaf de centrale verwarmingsketel worden de rookgasafvoer en de luchttoevoer in
een individueel kanaal naar het dak geleid.
2.15 Sanitair
De woningen worden standaard uitgevoerd met Villeroy & Boch sanitair in de kleur
wit en verchroomde Grohe Supra kranen.
Wijzigingen in de installatie en aanpassingen van het sanitair en de kranen zijn
tegen meerkosten mogelijk, hiervoor kunt u terecht bij een nader te bepalen projectshowroom.
Bij gewijzigd sanitair wordt de bruto showroomprijs van het basis
sanitair in mindering gebracht op de bruto showroomprijs van het door u gekozen
sanitair.
Het volledig laten vervallen van de sanitaire installatie is niet mogelijk, de woning
dient te allen tijde te worden opgeleverd met sanitair (en tegelwerk). In elke woning
wordt standaard het sanitair geleverd en aangebracht volgens de verkooptekening.
2.15.1 Sanitairoverzicht
Closetcombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Pro vrijhangend;
• pressalit zitting met deksel;
• inbouwreservoir;
• frontbediening.
Fonteincombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Classic fontein
• Honsa Nova toiletkraan chroom.
Badcombinatie
• BetteForm bad afm. 1800 x 800 x 420 mm;
• Bette badpoten;
• badafvoer;
• Hansapolo badmengkraan chroom;
• HansaBasicJet badset handdouche chroom.
Douchecombinatie
• Bette douchebak 900 x 900 x 150 mm;
• douchebaksifon;
• Hansapolo douchemengkraan chroom;
• HansaBasicJet glijstangcombinatie chroom.
Wastafelcombinatie
• Villeroy & Boch Omnia Pro wastafel
afm. 600 x 500 mm;
• Hansapolo wastafelmengkraan;
chroom met waste;
• Villeroy & Boch planchet lang 600 mm;
• spiegel rond diameter 600 mm;
• chroom spiegelklemmen;
• chroom plugbeker sifon.
2.16 Waterleiding
2.16.1 Algemeen
De installatie voldoet aan de eisen van het waterleidingbedrijf.
Binneninstallatie koudwaterleiding. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding
aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van:
• toilet;
• fonteinkraan;
• keukenmengkraan;
• wastafelmengkraan;
• douchemengkraan;
• badmengkraan;
• wasmachineaansluiting;
• warmwatertoestel.
2.16.2 Binneninstallatie warmwaterleiding
Vanaf de HR combiketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening
aangegeven plaats:
• keukenmengkraan;
• wastafelmengkraan;
• douchemengkraan;
• badmengkraan.
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.17 Gasinstallaties
De gasaansluiting vanuit de meterkast naar de volgende aansluitpunten:
• locatie kooktoestel keuken (afgedopt);
• locatie verwarmingsketel technische ruimte.
De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.18 Elektrische installaties
2.18.1 Algemeen
De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede
aan de eisen van het Nutsbedrijf.
2.18.2 Woninginstallatie
De lichtschakelaars en wandcontactdozen uitgevoerd in de kleur wit. In de woning
wordt het elektra als inbouw uitgevoerd en in de bergingen als opbouw.
De schakelaars en wandcontactdozen in de woning worden standaard aanbracht op
de volgende hoogten (gemeten ten opzichte van vloerpeil):
• lichtschakelaars; 1050 mm;
• wandcontactdozen; 300 mm;
• wandcontactdozen in de keuken, badkamer en berging 1200 mm;
• wandcontactdoos voor een afzuigkap; 2100 mm;
• loze leidingen voor telefoon en kabeltelevisie; 300 mm;
• loze leidingen voor elektrisch koken en close-in boiler; 300 mm.
De loze leidingen worden voorzien van een controledraad. De aantallen, locatie,
soort toepassing e.d. staan op de tekening van de woning aangegeven.
De woning wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal.
De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en
lichtpunten is indicatief en kan enigszins afwijken. De loze leidingen voor de elektra,
telefoon en kabeltelevisie zijn onbedraad.
De elektrische installatie van de bergingen wordt aangesloten op de elektrameter
van de bijbehorende woning.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom opgenomen.
2.19 Belinstallatie
De woningen worden voorzien van een belinstallatie met een drukknop naast de
entreedeur van de woning.
2.20 Collectieve voorzieningen
In de centrale meterkast wordt een complete installatiekast, voorzien van wandcontactdoos
met randaarde aangebracht.
2.21 Telecommunicatievoorzieningen
2.21.1 Telefoon aansluitpunten.
Per woning wordt een aansluitpunt in de meterkast aangebracht. Vanuit de meterkast
wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer.
De aansluitkosten / abonnementskosten zijn voor rekening van de koper.
2.21.2 Kabeltelevisie aansluitpunten.
Per woning wordt een aansluitpunt in de meterkast aangebracht. Vanuit de meterkast
wordt een loze leiding gelegd naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer.
De aansluitkosten / abonnementskosten zijn voor rekening van de koper.
In de overige slaapkamers wordt één loze leiding aangebracht die van kabeltelevisie
óf telefoonbedrading voorzien kan worden.
2.22 Wandafwerkingen
Alle wanden in de woning worden, voor zover niet betegeld of gespoten, behangklaar
opgeleverd, echter niet voorzien van behang.
Ten behoeve van de aankoop van de wandtegels is een bruto showroomprijs
beschikbaar van € 25,00 per m² (incl. 19% omzetbelasting) op basis van de tegelafmetingen
200 x 250 mm.
Te betegelen wanden:
• toiletruimte tot plafond;
• badkamer tot plafond.
De wandtegels worden standaard in de kleur wit gevoegd. De inwendige hoeken
van het wandtegelwerk worden van een witte kitvoeg voorzien. De wandtegels
worden standaard staand verwerkt.
2.23 Vloerafwerking
Voor de aankoop van de vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van €
30,00 per m² (incl. 19% omzetbelasting) op basis van de tegelafmetingen 200 x
200 mm.
Te betegelen vloeren:
• vloer toiletruimte;
• vloer badkamer.
De vloertegels worden standaard grijs uitgevoerd. De vloeren van het toilet en badkamer
worden in de hoeken van grijze kitvoegen voorzien. Het wand- en vloertegelwerk
wordt standaard niet strokend verwerkt.
Het is niet mogelijk uw woning zonder tegels, sanitair of dekvloeren te laten opleveren.
2.24 Keukeninrichting
De woning is voorzien van de op de verkooptekeningen aangegeven installatiepunten.
De woning is standaard niet voorzien van een keukeninrichting.
2.25 Centrale verwarming
De woning wordt voorzien van een hoog rendement combiketel. De verwarmingselementen
zijn in standaard kleur (wit) gespoten plaatradiatoren. De temperatuurregeling
vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief
is voor de bepaling van de benodigde capaciteit en bij gelijktijdig verwarming
van alle ruimten, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden behaald:
• woonruimte /keuken 20 °C;
• bad- / doucheruimte 22 °C;
• gang / entree / studie 15 °C;
• slaapkamers 20 °C.
In het toilet, de berging en de cv- en wasruimte worden geen radiatoren geplaatst.
De op tekening aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief. Aantal, grootte,
vorm en plaats kunnen ten gevolge van warmtetechnische berekeningen wijzigen.
2.26 Beglazing
De woning is voorzien van hoog rendement (HR++) isolerende beglazing.
2.27 Natuur- en kunststeen
In de woning worden bij de toiletten en badkamer kunststeen dorpels toegepast. Bij
de deuren aan de voor- en achtergevel worden kunststeen dorpels toegepast.