voorschriften - Villa Parc Arcen

INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS 1
Artikel 1 Begrippen 1
Artikel 2 Wijze van meten 5
HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS 7
Artikel 3 Bos 7
Artikel 4 Recreatie 9
Artikel 5 Water 12
Artikel 6 Wonen 13
Artikel 7 Leiding - Brandstof 15
Artikel 8 Leiding - Water 17
HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS 19
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel 19
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 19
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 19
Artikel 12 Overige regels 20
HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS 21
Artikel 13 Overgangsrecht 21
Artikel 14 Slotregel 21
1

HOOFDSTUK 1
INLEIDENDE REGELS
Artikel 1 Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder:
plan:
het bestemmingsplan ‘Klein Vink‘ van de gemeente Venlo.
bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand
NL.IMRO.0983.BPL2010006KLVINK-OH01 met de bijbehorende regels.
aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid,
waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik
en/of het bebouwen van deze gronden.
aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
bedrijfsgebouw:
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.
bedrijfsmatige exploitatie recreatiewoning:
Het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig
beheer/exploitatie dat in de recreatiewoning wisselende recreatie
(nacht-)verblijfsmogelijkheden worden geboden en waarbij permanente bewoning
is uitgesloten.
bestaande situatie:
a t.a.v. bebouwing:
bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de terinzagelegging van
het ontwerp van het bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd
krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;
b t.a.v. gebruik:
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip waarop
het bestemmingsplan rechtskracht heeft verkregen.
bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak.
bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bijbehorend bouwwerk:
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde
perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, maar al dan niet tegen
aangebouwd op de gronden staand gebouw, of ander bouwwerk, met een
dak.
1

Artikel 1 Begrippen
bijgebouw:
een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden
kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw
en dat in functioneel en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan
het hoofdgebouw.
bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen
en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten,
vernieuwen of veranderen van een standplaats.
bouwlaag:
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg
gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip
van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder.
bouwmassa:
een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan
wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen.
bouwperceel:
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige,
bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
bouwperceelgrens:
de grens van een bouwperceel.
bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal,
die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of
indirect steun vindt in of op de grond.
centrale recreatieve voorzieningen:
voorzieningen deel uitmakend van het recreatiepark als geheel, zoals receptie,
horecavoorzieningen, sport- en recreatievoorzieningen, detailhandelsvoorzieningen
alsmede hotel en groepsaccommodaties en dergelijke.
cultuurhistorische waarde:
de kenmerken van het gebruik dat de mens in de loop der geschiedenis van
grond en gebouwen heeft gemaakt, zoals dat onder meer tot uitdrukking
komt in de beplanting, het slotenpatroon of de architectuur, onder cultuurhistorische
waarden worden mede verstaan de archeologische waarden.
dagrecreatie:
recreatieve activiteiten die plaats vinden in de openlucht en/of in gebouwen,
anders dan een woning, en zonder dat sprake is van verblijfsrecreatie.
detailhandel:
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten
verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die
goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening
van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
extensief recreatief medegebruik:
die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving,
zoals wandelen en fietsen.
2

Artikel 1 Begrippen
functie:
doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of
aangewezen delen daarvan is toegestaan.
gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
met wanden omsloten ruimte vormt.
hoofdfunctie:
een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.
hoofdgebouw:
gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking
van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien
meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming
het belangrijkste is.
horeca:
een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter
plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;
discotheek, casino of automatenhal.
hotel:
een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf
met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor
consumptie ter plaatse.
kampeermiddel:
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan dan wel enig ander
onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan,
voor zover geen bouwwerk zijnde, en die geheel of ten dele blijvend zijn bestemd
of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief
nachtverblijf.
landschappelijke waarde:
de aan een gebied toegekende waarde, de wordt bepaald door de aanwezigheid
van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de niet-levende
en levende natuur (met inbegrip van de mens).
maatschappelijke voorzieningen:
medische, paramedische en sociaal-medische voorzieningen alsmede ondergeschikte
detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van
deze voorzieningen.
natuurwaarde:
de aan een gebied toegekende waarde, die bepaald wordt door het voorkomen
van planten en dieren die zichzelf onder invloed van klimaat, geomorfologie,
bodemkunde en waterhuishoudkundige gesteldheid en al dan niet beinvloed
door menselijke aanwezigheid, in stand houden.
omgevingsvergunning:
omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1 van de wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
permanente bewoning:
bewoning van een recreatiewoning waarbij minder dan 120 dagen per jaar
elders wordt verbleven.
3

Artikel 1 Begrippen
recreatiepark:
geheel van voorzieningen gericht op dag- en verblijfscreatie, onder andere
bestaande uit kampeervoorzieningen, recreatiewoningen, centrale voorzieningen
en bijbehorende overige voorzieningen.
recreatiewoning:
een gebouw bestemd voor verblijfsrecreatie ten dienste van gebruikers die
hun hoofdverblijf elders hebben.
ruimtelijke kwaliteit:
de kwaliteit van de ruimte als bepaald door de gebruikswaarde, de belevingswaarde
en de toekomstwaarde van die ruimte.
stacaravans of chalets:
een wagen (niet uitklapbaar) welke volgens de bepalingen van het wegenverkeersreglement
niet over de openbare weg achter een auto mag worden
voortbewogen of een gebouw van lichte constructie dat in zijn geheel of in
delen kan worden verplaatst, welke gebouwd, ingericht en bestemd zijn voor
verblijfsrecreatie op een vaste standplaats.
stedenbouwkundig beeld:
het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde
beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere
door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n).
verbeelding:
de kaart met bijbehorende verklaring, bestaande uit 1 blad, waarop de bestemmingen
van de in het plan aangewezen gronden zijn aangegeven, tekeningnummer
TEK01-RCS00003-02B.
verblijfsrecreatie:
een vorm van recreatief verblijf, buiten de eerste woning, waarbij sprake is
van overnachting(en) anders dan overnachting(en) bij familie of kennissen.
werk:
een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.
woning:
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet
meer dan één huishouden.
4

Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot
enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk.
bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen.
bebouwingspercentage:
het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van
de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de
bestemming, of binnen een in de regels nader aan te duiden gedeelte van
die bestemming.
breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke
scheidingsmuren.
goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord,
of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels
(en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en
dakkapellen.
bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk,
geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen,
zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te
stellen bouwonderdelen.
oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren,
neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte
bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
peil:
a voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg
grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang vermeerderd
met 0,20 m;
b in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld
of het afgewerkte bouwterrein vermeerderd met 0,20 m.
5

Artikel 2 Wijze van meten
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte
bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons
en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding
niet meer bedraagt dan 1 m.
6

HOOFDSTUK 2
BESTEMMINGREGELS
Artikel 3 Bos
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a aanleg, instandhouding, herstel en/of ontwikkeling van het bos en de
bosgroeiplaats;
b extensief recreatief medegebruik.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende
bepaling:
a De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
bedragen dan 2 m.
3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
3.3.1 Verbod op het uitvoeren van werken of werkzaamheden, geen
bouwwerken zijnde
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de
volgende werken of werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren
of te laten uitvoeren:
a het verzetten van grond (afgraven, ophogen, vergraven, egaliseren,
diepploegen, diepwoelen) van meer dan 100 m 3 een en ander voor zover
geen vergunning vereist is in het kader van de Ontgrondingenwet;
b het vellen van bos;
c het verwijderen van landschapselementen die ten tijde van het van kracht
worden van het plan aanwezig waren;
d het aanbrengen van niet-omkeerbare verhardingen en/of verharde oppervlakten
van meer dan 100 m² anders dan een bouwwerk.
3.3.2 Uitzonderingen op het verbod tot uitvoeren van werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
Het in lid 3.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
a het normale onderhoud betreffen dan wel van ondergeschikte betekenis
zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
b reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit
bestemmingsplan.
7

Artikel 3 Bos
3.3.3 Toelaatbaarheid
De in lid 3.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend
indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het
herstel en de ontwikkeling van het bos.
8

Artikel 4 Recreatie
2 De inhoud per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan hieronder
is aangegeven, waarbij de volgende differentiatie geldt:
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten
hoogste 450 m³ zal ten hoogste 224 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten
hoogste 500 m³ zal ten hoogste 199 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten
hoogste 600 m³ zal ten hoogste 109 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten
hoogste 700 m³ zal ten hoogste 64 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten
hoogste 800 m³ zal ten hoogste 32 bedragen.
3 De goothoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.
4 De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m
5 Bij elke recreatiewoning mag één bijgebouw worden gebouwd, waarbij
moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
- De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 10 m2.
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
c Voor alle gronden gelden de volgende regels:
1 De gronden mogen worden bebouwd met kleine gebouwen en bouwwerken
ten behoeve van het kampeerterrein zoals stacaravans/chalets
en sanitaire voorzieningen en dergelijke, met dien verstande
dat:
- de goothoogte niet meer mag bedragen dan 3,5 m;
- de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 4,5 m.
2 Voor stacaravans/chalets gelden de volgende voorwaarden:
- De oppervlakte van een stacaravan/chalet mag niet meer bedragen
dan 75 m² met dien verstande dat de oppervlakte van maximaal
10 voor gehandicapten aangepaste stacaravans/chalets niet
meer mag bedragen dan 95 m² per stacaravan/chalet.
- De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
- De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
- De oppervlakte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan
10 m 2 .
- De bouwhoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan
3,5 m.
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen op alle gronden worden gebouwd.
b De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen
dan 2 m.
c De bouwhoogte van een telecommunicatiemast mag niet meer bedragen
dan 40 m.
d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
niet meer bedragen dan 4 m.
4.3 Afwijking van de bouwregels
Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde
in lid 4.2.1 en worden en worden toegestaan dat nieuwe recreatiewoningen
woningen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding ‘Wro-zone - ontheffingsgebied’,
met dien verstande dat:
a het aantal nieuwe recreatiewoningen niet meer mag bedragen dan 180;
10

Artikel 4 Recreatie
b voor elke nieuwe recreatiewoning twee standplaatsen voor kampeermiddelen/stacaravans/chalets
komen te vervallen;
c de inhoud per recreatiewoning niet meer mag bedragen dan hieronder is
aangegeven, waarbij de volgende differentiatie geldt:
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten hoogste
450 m³ zal ten hoogste 180 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten hoogste
500 m³ zal ten hoogste 160 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten hoogste
600 m³ zal ten hoogste 85 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten hoogste
700 m³ zal ten hoogste 50 bedragen;
- het aantal recreatiewoningen met een maximale inhoud van ten hoogste
800 m³ zal ten hoogste 25 bedragen.
d de goothoogte niet meer mag bedragen dan 4 m;
e de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.
4.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik zoals bedoeld in artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht wordt in ieder geval verstaan:
a het gebruik van recreatiewoningen, kampeermiddelen of stacaravans/
chalets voor permanente bewoning;
b het gebruik van gronden, recreatiewoningen, kampeermiddelen of stacaravans/chalets
anders dan voor bedrijfsmatige exploitatie.
11

Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
b aanlegplaatsen/steigers voor zover direct grenzend aan de bestemming
‘Wonen’;
c extensief recreatief medegebruik.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mag per aangrenzend bouwperceel uitsluitend een
boothuis worden gebouwd, met dien verstande dat:
a de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 15 m 2 ;
b de goothoogte niet meer mag bedragen dan 1,5 m;
c de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 3 m.
d de diepte, gemeten vanaf de bestemmingsgrens, mag niet meer bedragen
dan 5 m.
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van
aanlegplaatsen/steigers gelden de volgende bepalingen:
a De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 1 m.
b De diepte, gemeten vanaf de bestemmingsgrens, mag niet meer bedragen
dan 5 m.
12

Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen in vrijstaande woningen;
b water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
c voorzieningen voor verkeer en verblijf;
d uitsluitend een ontsluitingsweg ter plaatse van de aanduiding ‘ontsluiting’;
e parkeervoorzieningen;
f speelvoorzieningen;
g groenvoorzieningen;
h nutsvoorzieningen;
i tuinen en erven.
6.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde,
gelden de volgende bepalingen:
6.2.1 Algemeen
Voor het bouwen van bouwwerken geldt in het algemeen de volgende bepaling:
a De afstand van gebouwen tot de bestemming ‘Bos’ mag niet minder bedragen
dan 15 m.
b De afstand van gebouwen tot de achterste bouwperceelsgrens mag niet
minder bedragen dan 25 m.
c In afwijking van het bepaalde onder b mogen gebouwen wel tot in de
achterste bouwperceelgrens worden gebouwd indien deze grenzen aan
de bestemming ‘Water’.
d De afstand van gebouwen tot beide zijdelingse bouwperceelsgrenzen
mag niet minder bedragen dan 7,5 m.
e De afstand tot de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen
dan 15 m.
f De oppervlakte aan gebouwen mag bij een bouwperceel met een oppervlakte
van:
1 minder dan 2.500 m 2 niet meer bedragen dan 500 m 2 ;
2 tussen de 2.500 en 3.500 m 2 niet meer bedragen dan 600 m 2 ;
3 meer dan 3.500 m 2 niet meer bedragen dan 750 m 2 .
g Een oppervlakte van minimaal 30% van het bouwperceel dient te worden
ingericht als bos.
6.2.2 Woningen
Voor het bouwen van woningen gelden de volgende bepalingen:
a Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan 90.
b De inhoud van een woning mag niet minder bedragen dan 800 m 3 .
c De goothoogte mag niet meer bedragen dan 8 m.
d De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 14 m
e In afwijking het bepaalde onder f en g mag op een woning en hoogteaccent
worden gerealiseerd op maximaal 30% van de bebouwde oppervlakte
van de woning, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
1 De goothoogte mag worden verhoogd met niet meer dan 3 m ten opzichte
van de hoogst gerealiseerde goothoogte.
2 De bouwhoogte mag worden verhoogd met niet meer dan 5 m ten opzichte
van de hoogst gerealiseerde bouwhoogte.
13

Artikel 6 Wonen
6.2.3 Bijgebouwen
Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m.
b De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 7 m.
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende
bepalingen:
a De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag:
1 voor (het verlengde van) de voorgevel niet meer bedragen dan 2 m;
2 achter (het verlengde van) de voorgevel niet meer bedragen dan 2 m.
b De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag
niet meer bedragen dan 4 m.
14

Artikel 7 Leiding - Brandstof
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Leiding – Brandstof’ aangewezen gronden, ter breedte van 10 meter
aan weerszijden van de brandstofleiding, zijn - behalve voor de andere
aldaar geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor brandstofleidingen
met een diameter van ten hoogste 10 inch.
7.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
a Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, anders
dan ten behoeve van deze bestemming.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de
hoogte van deze bouwwerken maximaal 2 m mag bedragen.
7.3 Afwijking van de bouwregels
Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde
in lid 7.2 en worden toegestaan dat wordt gebouwd ten behoeve van de overige
bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de
volgende voorwaarden:
a De onderliggende bestemming bebouwing toelaat.
b Als gevolg van het bouwen geen schade ontstaat, dan wel kan ontstaan
aan de desbetreffende leidingen.
c De leidingbeheerder is gehoord.
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
7.4.1 Verbod op het uitvoeren van werken of werkzaamheden, geen
bouwwerken zijnde
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de
gronden met de bestemming ‘Leiding - Brandstof’ de volgende werken of
werkzaamheden, geen bouwwerken zijnde, uit te voeren of te laten uitvoeren:
a het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;
b het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
c diepploegen;
d het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen
in de bodem;
e het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;
f het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins
wijzigen in maaiveld- of weghoogte.
7.4.2 Uitzonderingen op het verbod tot uitvoering van werk of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
Het in lid 7.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden
welke:
a plaatsvinden binnen een bouwvlak;
15

Artikel 7 Leiding (dubbelbestemming)
b het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige
bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis
zijn;
c reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning
reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden
van dit plan.
7.4.3 Toelaatbaarheid
a De werken en werkzaamheden, zoals in lid 7.4.1 bedoeld, zijn slechts
toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt
geschaad.
b Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in
lid 7.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de
leidingbeheerder.
16

Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Leiding – Water’ aangewezen gronden, ter breedte van 5 meter
aan weerszijden van de waterleiding, zijn - behalve voor de andere aldaar
geldende bestemming(en) - tevens bestemd voor de aanleg en instandhouding
van een waterleiding.
8.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:
a Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, anders
dan ten behoeve van deze bestemming.
b Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de
hoogte van deze bouwwerken maximaal 2 m mag bedragen.
8.3 Afwijking van de bouwregels
Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde
in lid 8.2 en worden toegestaan dat wordt gebouwd ten behoeve van de overige
bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de
volgende voorwaarden:
a De onderliggende bestemming bebouwing toelaat.
b Als gevolg van het bouwen geen schade ontstaat, dan wel kan ontstaan
aan de desbetreffende leidingen.
c De leidingbeheerder is gehoord.
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
8.4.1 Verbod uitvoeren van werken of werkzaamheden, geen bouwwerken
zijnde
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de
gronden met de bestemming ‘Leiding - Water’ de volgende werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde, uit te voeren of te laten uitvoeren:
a het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen;
b het uitvoeren van graafwerkzaamheden;
c diepploegen;
d het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen
in de bodem;
e het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen;
f het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins
wijzigen in maaiveld- of weghoogte.
8.4.2 Uitzonderingen op het verbod tot uitvoering van werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde
Het in lid 8.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden,
geen bouwwerken zijnde, welke:
a plaatsvinden binnen een bouwvlak;
17

Artikel 8 Leiding - Water
b het normale onderhoud en/of gebruik betreffen overeenkomstig de overige
bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis
zijn;
c reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning
reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden
van dit plan.
8.4.3 Toelaatbaarheid
a De werken en werkzaamheden, zoals in lid 8.4.1 bedoeld, zijn slechts
toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt
geschaad.
b Alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in
lid 8.4.1 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de
leidingbeheerder.
18

HOOFDSTUK 3
ALGEMENE REGELS
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is gekomen bij het toestaan van een
bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven,
blijft bij de beoordeling van latere plannen buiten beschouwing.
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Veiligheidszone - leiding
Op de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding ‘ veiligheidszone - leiding’
mag, ongeacht het overige in dit plan bepaalde, slechts bebouwing
worden opgericht gehoord de beheerder van de brandstofleiding (Defensie
Pijpleiding Organisatie, DPO).
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
In dit plan kan middels een omgevingsvergunning worden afgeweken van:
a de in de regels gegeven maten, afmetingen, aantallen en percentages tot
niet meer dan 10% van die maten, afmetingen, aantallen en percentages.
b de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten
behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve
van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard
daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, met dien verstande
dat:
1 de inhoud per gebouwtje niet meer dan 50 m 3 mag bedragen;
2 de bouwhoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
c de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte
van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot:
1 ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet meer
dan 40 m;
2 ten behoeve van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot niet
meer dan 10 m;
d de regels ten aanzien van de maximaal toegestane bouwhoogte van gebouwen
ten behoeve van een overschrijding van deze maximaal toegestane
bouwhoogte voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen,
luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten, met dien verstande
dat:
1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer mag bedragen
dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie
van het schuine dakvlak;
2 de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1,25 maal de maximaal
toegestane bouwhoogte van het betreffende gebouw.
19

Artikel 12 Overige regels
12.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Waar in dit plan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen, wordt
geduid op de regelingen zoals die luidden op het tijdstip van de terinzagelegging
van het ontwerp van het bestemmingsplan.
20

HOOFDSTUK 4
OVERGANGS- EN SLOTREGELS
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan
aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden
krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze
afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd
of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt
gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet
gegaan.
b Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van
het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk
als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%.
c Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar
bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn
gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan,
daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
12.2 Overgangsrecht gebruik
a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding
van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag
worden voortgezet.
b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld
in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander
met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking
naar aard en omvang wordt verkleind.
c Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van
inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt
onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten
hervatten.
d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in
strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen
de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 14 Slotregel
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
‘Regels van het bestemmingsplan Klein Vink’
Vastgesteld: 27 oktober 2010
Onherroepelijk: 22 juni 2011
Croonen Adviseurs b.v.
21