Klik hier voor de brochure - Hoogwaerd, wonen in het hart!

Te huur: 16 luxe appartementen & 2 penthouses

3 Interview
De Zwarte Hond
Architecten en
Projectleider
Van Wijnen
4 Enschede/ Locatie
infographic
5 Interview
Projectleider en
Woonconsulent
Ons Huis
6 Verdiepings-
plattegronden
7 Dwarsdoorsnede
8 Waarom kiezen
voor Hoogwaerd?
10 Woningtypen
16 Nouverture
interview
De Zwarte Hond
Architecten
André van der Slik
‘ Vanaf iedere
verdieping een
nieuwe en unieke
blik op de historische
binnenstad.’
interview
Projectleider
Van Wijnen
Martijn Brummelhuis
‘ Wij zien het als onze
taak om onze opdrachtgever
te ontzorgen.’
Hoogwaerd is onderdeel van de
herbestemming van de Twentse
Schouwburg en lijkt dan ook in
zijn silhouet op de oude gesloten
theatertoren. Deze geslotenheid
wilden we echter omvormen tot
levendig en open. Hierdoor krijgt
de binnenstad van Enschede
een markante toren terug die
het tegenovergestelde is van wat
hij vroeger was. Zonder afbreuk
te doen aan de beeldbepalende
verschijning en de emotionele
betekenis die de toren voor veel
inwoners van Enschede had.
Uiteraard is de plaatsing van
zo’n belangrijk gebouw in zijn
omgeving van wezenlijk belang.
Hoogwaerd heeft een vertrappend
volume zodat de onderste
3 lagen aansluiten bij het profiel
van de Walstraat. Het bijzonder
gedetailleerde metselwerk en de
Dit bouwproces heeft een grote
dynamiek. Door de markt
ingegeven zijn keuzes soms
nauwelijks gemaakt, of de
uitvoering is er buiten al mee
bezig. Dat vraagt om flexibiliteit.
Voor het eindresultaat is het
belangrijk dat de huurder krijgt
wat hij verwacht. Kwaliteit
staat bij ons dan ook hoog
in het vaandel. Wanneer er
na oplevering een klacht zou
ontstaan verliezen we 3 keer.
Terugkomen voor herstel van
een klacht is duurder dan het in
een keer goed doen, de huurder
ervaart hierdoor mogelijk overlast
en de verhurende partij is bezig
met de behandeling van de
klacht. Daarbij rekening houdend
met zo min mogelijk belasting
van omgeving, milieu, betrokken
medewerkers etc.
3
natuursteenkaders in de onderste
laag zorgen ervoor dat het gebouw
past bij de historische uitstraling
van de Walstraat.
Bij het ontwerpen van woningen
richt De Zwarte Hond zich altijd
op bepaalde onderdelen die de
kwaliteit van wonen op een
bepaalde plek volledig benutten.
Zo ook bij Hoogwaerd. Vanzelfsprekend
zijn de woningen van
binnen voorzien van alle nodige
comfort en kunnen huurders
kiezen uit verschillende typen
woningen. De oriëntatie van de
woningen en de buitenruimte is
minstens zo belangrijk. De lager
gelegen woningen hebben een
directere relatie met de Walstraat
en de theatertuin. Juist de hoger
gelegen woningen bieden weer
een fantastisch uitzicht over de
binnenstad van Enschede.
Dit alles vraagt om goede samenwerking
tussen de verschillende
disciplines.
‘ Wat is de wens
van de klant?’
Gelukkig zijn de lijnen kort,
kennen partijen elkaar al langer
en is er begrip voor elkaars
uitdagingen. Hierdoor komt de
realisatie van het project snel
en zonder al te veel hobbels tot
stand.

Bron: www.uitinenschede.nl
< Station Enschede
Binnenstad Enschede
Walstraat
< Bibliotheek
Enschede is met 160.000 inwoners het
grootstedelijk hart van Oost-Nederland.
Een stad met veerkracht en elan.
Een plek waar mensen elkaar nog zien
staan en de ruimte geven.
Op de grens van Nederland en het Europese
achterland, is het een ondernemende en tolerante
leefstad met ruim 150 nationali teiten. Enschede is
een stad van kennis en innovatie. Met een universiteit
en kennispark die internationaal geroemd worden
om hun vermogen theore tische kennis om te zetten
in hoogwaardige praktische toepassingen die de
wereld veroveren. Een stad met een hogeschool, een
conservatorium, een popacademie, een internationale
school, een kunstacademie. Epicentrum van muziek
en cultuur in het oosten van Nederland, met een
geweldig winkelaanbod rond een van de gezelligste
horecapleinen van Nederland. Enschede is ook de
thuisbasis van die fantastische voetbalclub...
Enschede: een stad om lief te hebben, om te wonen,
te werken, te studeren - een stad om te leven.
Waar de toekomst elke dag opnieuw begint.
Oude markt
P
4
kerk
Langestraat van Heekplein >
stadhuis
Adres Hoogwaerd:
Walstraat 20-11 t/m 20-72
Walstraat
P
Privé
interview
Projectleider
Ons Huis
Johan Bolt
Woonconsulent
Ons Huis
Agnes Haveman
Het project staat niet op zich
zelf want het is verbonden
met Nouverture. Dat vind ik
er dan ook zo mooi aan. De
structuur van het gebouw is één
woongebouw terwijl het zich toch
prachtig voegt in het straatbeeld.
‘ Als projectleider
bij Ons Huis
zorg ik ervoor
dat het team
z’n werk kan
doen.’
‘ Ons motto ‘wonen doen we samen’ is ook in dit
project mijn leidraad.’
interview
Als inwoner van Enschede kom
ik vaak in de binnenstad en
loop dan met een trots gevoel
in de Langestraat en Walstraat.
Ik vertel aan iedereen die het
horen wil over het project. Het
realiseren van Hoogwaerd is in
vergelijking met andere projecten
van Ons Huis uniek in zijn soort:
een toplocatie, nieuw concept
met wonen, winkels en cafés en
luxe uitvoering van badkamer
en keuken. Voor deze luxe
badkamer en keuken kunnen de
toekomstige huurders tot vrij laat
in het bouwproces hun keuzes
nog bepalen.
‘ De hoeveelheid keuzeopties is uitzonderlijk.
Elke woning kan op deze manier worden gepersonaliseerd.’
5
Zelf heb ik affiniteit met
architectuur en ben ik sparringspartner
van de architect. Als
projectleider bij Ons Huis zorg
ik ervoor dat het team z’n werk
kan doen. Ik vind het belangrijk
dat de professionals goed worden
aangestuurd en dat elk vakgebied
goed wordt belicht. Dat het
eindresultaat uiteindelijk voldoet
aan de verwachtingen van de
huurder staat hierin centraal. Dat
betekent niet dat je passief het
programma van eisen vertaalt,
maar met de partners voortdurend
op zoek bent naar een optimum.
Inspelen op de markt, wel of niet
meegaan met trends, reageren op
gebeurtenissen, etc.
‘ Ik vertel aan
iedereen die
het horen
wil over het
project.’
Dit vind ik belangrijk omdat
niet iedereen dezelfde wensen
heeft. Voor mij is dit project
geslaagd als alle huurders in
dit appartementencomplex
fijn wonen.

Verdieping 7-8
Huisnummers:
Verdieping 6
Huisnummers:
Verdieping 5
Huisnummers:
Verdieping 4
Huisnummers:
Verdieping 3
Huisnummers:
Verdieping 2
Huisnummers:
Verdieping 1
Huisnummers:
T
20-71
20-71
20-11
20-51
S
S
S
T
T
20-71
20-61
T
20-41
20-31
20-21
S
S
20-11
S
S
S
Walstraatzijde
20-72
20-62
T
20-52
20-42
T
20-32
T
20-22
20-12
S
T
20-72
20-72
S
20-23
T
20-53
20-43
T
20-33
S
Bergingen
Theatertuinzijde
6
T = Terras
S = Serre
Overzicht
Verdiepings-
plattegronden
‘ De serre is een bijzondere
samensmelting van binnen
en buiten.’
‘ Midden in het levendige centrum
van Enschede op een rustig plekje.’
Theatertuin
‘ Elke verdieping,
elke woning is bijzonder.’
3.1
1.1
0.1 1
3.3
1200
1200
3422 358 380 2620 380 2263 358 382 2261 358 380 2261 359 382 2259 359
8.1
1200
3
1
5
2
6
7
3
0
8
3
8
5
3
1
6
2
2
18100 + (V6)
15100 + (V5)
12100 + (V1) 12100 + (V4)
8.3
8.2
Verdieping
3
Terrassen 3.2
Terrassen
1000
Dakvenster Velux U-10
sparingsmaat hsb
Verdieping
7-8
9100 + (V3)
6100 + (V2)
3100 + (V1)
-1060 + (V0)
21100 + (V7)
380
2620
380
2620
380
2620
380
2620
380
2620
380
2620
380
2600
400
3880
25°
24100 + (V8)
21114 + b.k. tegelvloer
18114 + b.k. tegelvloer
15114 + b.k. tegelvloer
12114 + b.k. tegelvloer
9114 + b.k. tegelvloer
6114 + b.k. tegelvloer
3114 + b.k. tegelvloer
7
25°
200 1750 200 235
Verdieping
19195 + hoogte balustrade
Terrassen 6
Terrassen
Verdieping
2
Verdieping
1
Verdieping
5
Verdieping
4
25200 +
2385
-2460 Litput
28729 +
200
27460
250
3
1
5
2
6
7
3
0
8
3
8
5
3
1
6
2
2
sparingsmaat hsb
1200
Entree
Dwar sdoor snede
Overzicht
verdiepingen
3422 358 380 2620 380 2263 358 382 2261 358 380 2261 359 382 2259 359
1200
1200
1000
1000
-1060 + b.k. tegelvloer
* Deze tekening is niet op schaal.
Walstraat

Waarom kiezen
voor Hoogwaerd?
‘ Badkamers standaard met
luxe sanitair en eventueel
met bad en dubbele
wastafels.’
‘ Bij alle appartementen is
1 privé-parkeerplaats in
een uniek parkeersysteem
inbegrepen.’
‘ Voorzien van een
Siematic keuken met
Bosch apparatuur.’
‘ Unieke uitzichten
over Enschede…’
‘ De woonkamer is op maat
te maken door een serre
met glazen vouw- en
draaideuren.’
‘ Midden in het levendige
centrum van Enschede op
een rustig plekje.’
8
‘ Enkele appartementen
hebben zeer royale
terrassen van ca. 15m2 en ca. 30m2 .’
‘ Comfortabele warmte door
vloerverwarming.’
‘ De serre is een bijzondere
samensmelting van
binnen en buiten.’
‘ De appartementen zijn
modern en energiezuinig.’
‘ Via de doorgang, met
de fiets in de speciale
fietsenlift, naar de
privé-berging op
de 1e verdieping’
‘ Hoogwaerd is onderdeel
van Nouverture.
Een uniek concept waar
u de synergie beleeft van
horeca, unieke winkels
en theater.’
9

‘ Bij alle appartementen
is 1 privé-parkeerplaats
in een uniek parkeersysteem
inbegrepen.’
Badkamer
< 10,5 m2 >
Slaapkamer 1
< 18 m2 >
* Deze plattegrond is niet op schaal en
vierkante meters zijn circa.
Berging
< 6 m2 >
Slaapkamer 2
< 10,5 m2 >
Serre
< 8 m2 >
Plattegrond
Huisnummer:
20-12
Theatertuin
Woonkamer
< 52 m2 >
Walstraat
‘ De woonkamer is
op maat te maken
door een serre met
glazen vouw- en
draaideuren.’
Theatertuin
Terrassen (alleen bij 20-31)
< 28 m2 >
Slaapkamer 1
< 17 m2 >
Woonkamer
< 56 m2 >
* Deze plattegrond is niet op schaal en
10 vierkante meters zijn circa.
11
Plattegrond
Huisnummers:
20-31 (-41 en -51)
Slaapkamer 2
< 10,5 m2 >
Badkamer
< 7 m2 >
Berging
< 4 m2 >
‘ Een berging voor
extra opbergruimte.’
Serre (alleen bij 20-41 en 20-51)
< 6 m2 >
Walstraat

‘ Voorzien van een
SieMatic keuken met
Bosch apparatuur.’
‘ Badkamers
standaard met
luxe sanitair
en eventueel
met bad en
dubbele
wastafels.’
Luxe wonen in
Hoogwaerd
Naast dat u woont op een bijzondere
locatie en zeeën aan ruimte hebt in uw
appartement, kunt u zelf het luxeniveau
bepalen. In de woonwinkel van
Ons Huis kunt u kiezen uit verschillende
opties in tegels en sanitair. Voor
het samenstellen van uw persoonlijke
SieMatic keuken kunt u bij Satink
Keukens terecht. Kijk in de speciale
keukenbrochure voor meer informatie.
12 13
Penthouses
Op verdieping 7 en 8 zijn twee
penthouses gesitueerd. Deze
beschikken over zeer hoge
raampartijen. Door de lichtinval
en de vide zijn de penthouses
enorm zonnig en licht.

‘ De appartementen
zijn modern en
energiezuinig.’
Slaapkamer 1
< 16 m2 >
* Deze plattegrond is niet op schaal en
vierkante meters zijn circa.
Badkamer
< 6 m2 >
Slaapkamer 2
< 6 m2 >
Terras (alleen bij 20-32 en 20-33)
< 30 m2 >
Plattegrond
Huisnummers:
20-32 (-42 en -52)
Gespiegeld:
20-33 (-43 en -53)
Berging
< 3 m2 > Theatertuin
Walstraat
Woonkamer
< 37 m2 >
‘ Enkele appartementen hebben zeer
royale terrassen van ca. 15 m2 en
ca. 30m2 .’
Serre
< 6 m2 >
‘ Voorzien van een
SieMatic keuken
met Bosch
apparatuur.’
7 e verdieping
8 ste verdieping
Woonkamer
< 80 m2 >
‘ Comfortabele
warmte door
vloerverwarming.’
Slaapkamer 1
< 22,5 m2 >
* Deze plattegrond is niet op schaal en
14 vierkante meters zijn circa.
15
Theatertuin
Walstraat
Plattegrond
Huisnummers:
20-71
Gespiegeld:
20-72
Terras
< 18,5 m2 >
Slaapkamer 2
< 7 m2 >
Badkamer
< 11,5 m2 >
Berging
< 2,5 m2 >
Walstraat
Serre
< 10 m2 >

Najaar 2012 opent Nouverture haar deuren!
Vlakbij de nieuwbouw van
Hoogwaerd beleef je, in de
volledig gerenoveerde
Twentse Schouw burg, de
synergie van horeca, unieke
winkels, theater en een
prachtige Theatertuin.
Project
Herbestemming
Twentse Schouwburg
Enschede
In 2008 heeft Ons Huis/Van
Wijnen Project ontwikkeling Oost
BV de prijsvraag van de gemeente
Enschede gewonnen.
De Gouden Regels die voor deze
plancompe titie zijn opgesteld
krijgen fysiek vorm. Zo blijft
historie zichtbaar behouden en
komt er een doorgang vanaf de
Walstraat. De voorgevel krijgt een
facelift met behoud van haar
unieke karakter en ook wordt de
Kleine zaal behouden. Ons Huis
transformeerde de toneeltoren
naar een luxe woon-locatie, dit
werd Hoogwaerd.
Horeca
Voor de horecaruimte op de
begane grond en verdieping,
in Grand Café sfeer, en het
grote terras in de prachtige
Theatertuin, is Grolsch vanaf
de prijsvraagindiening al onze
gesprekspartner.
Wij maken de naam van de
exploitant bekend zo gauw het
huurcontract definitief is.
Dille&Kamille
Een inspirerende woonwinkel
met onmisbare basics en puurvoor-de-heb-dingen
vestigt
zich in Nouverture aan de
Langestraatzijde.
Kleine theaterzaal
De Kleine zaal (geopend in 1889)
is behouden en biedt plaats
aan 300 theaterliefhebbers. In
een authentiek en knus theater
genieten van verschillende
podiumkunsten of andere
gelegenheden en bijeenkomsten
bijwonen.
Kleine
winkeltjes
Even lekker snuffelen, een
gezellig praatje met de eigenaar,
uitleg over de geschiedenis van
het product, gratis proeven. De
winkeltjes bieden op een klein
oppervlak veel moois.