door hier te klikken - HW Wonen

Piershil
4 fraaie twee-onder-één-kap woningen aan de Heullaan te Piershil
Ruime woningen in een kleinschalig project

02
Inhoudsopgave
Hoeksche Waard,
een beschermd woongebied 4
Woningcorporatie HW Wonen 4
Ruim wonen 4
Ook buiten de ruimte 4
Nationaal Landschap 5
Plattegronden 8
Gevels en doorsneden 11
Renvooi elektra 15
Kleur- en materiaalschema 17
Staat van afwerking 18
Technische omschrijving 19
Spelregels van de aankoop 23
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
25

Piershil
Piershil ligt aan de oever van het Spui. In 1524 is de polder Oud-Piershil bedijkt, daarna
is het dorp Piershil gesticht. Piershil is een onderdeel van de gemeente Korendijk, met in
totaal zo’n elfduizend inwoners. Een karakteristiek en aantrekkelijk, rustig dorp gelegen
tussen Nieuw-Beijerland en Goudswaard in. Met een sterk gemeenschapsgevoel, grote
sociale veiligheid en een goede bereikbaarheid.
Momenteel staan er op de locatie waar de nieuw te bouwen woningen zullen komen,
woningen die niet meer aan de huidige eisen voldoen. Deze zullen gesloopt worden.
De vier nieuwe woningen worden gesitueerd aan de Heullaan, welke is gelegen in het
hart van Piershil, in een fraaie omgeving met voornamelijk vrijstaande woningen. De
woningen zijn gelegen in een groene wijk, met het natuurgebied ‘de Heemtuin’ op loopafstand
als achtertuin.
03

04
Woningcorporatie
HW Wonen
De woningmarkt verandert door demografi-
sche, economische en politieke ontwikkelin-
gen. HW Wonen ziet het als haar maatschap-
pelijke taak woonproducten te realiseren die
zoveel mogelijk aansluiten bij deze ontwikkelingen
en de individuele wensen van de klant.
Bij HW Wonen staat de klant centraal. Wij
doen er alles aan om onze huurders en kopers
goed van dienst te zijn. HW Wonen voorziet
in kwantitatief en kwalitatief voldoende betaalbare
huisvesting voor de diverse doelgroepen.
HW Wonen is een corporatie die ongeveer
10.000 woningen, garages en bedrijfspanden
verhuurt in de Hoeksche Waard. Als woonstichting
zijn wij werkzaam in alle dorpskernen
in de Hoeksche Waard. We dragen bij aan de
vitaliteit en leefbaarheid van deze kernen door
te investeren in leefbaarheid, wonen en zorg
en maatschappelijk vastgoed.
Hoeksche Waard, een beschermd woongebied
Wonen in de Hoeksche Waard is een voorrecht:
ruimte en vrijheid. Het is voor negentig
procent landelijk gebied, een beschermd
woongebied (Nationaal Landschap) met haar
eigen onvervangbare charme. Grootschalige
nieuwbouw vind je hier niet snel. Om toch
woningen te kunnen bouwen richt men zich
hier vaak op herontwikkeling. Woningen die
voldoen aan de huidige strenge bouweisen
en vooral aan de huidige wensen van kopers.
In Piershil is hier ook sprake van.
Ruim Wonen
De architectuur met de klassieke kap sluit
mooi aan bij de bestaande woonomgeving.
Toch zijn het eigentijdse twee-onder-éénkap-woningen.
Van binnen zijn het moderne
gezinswoningen met een praktische inde-
ling: via een speelse entree aan de zijgevel betreedt
u de ruime hal. De keuken ligt aan de achterkant met
de mogelijkheid een tafel te plaatsen, waardoor een
gezellige eetkeuken kan ontstaan. Aan de straatkant
strekt de woonkamer zich uit over de gehele breedte.
Bij het ontwerpen is ruimte duidelijk een uitgangspunt
geweest. Op de eerste etage bieden drie slaapkamers
en een ruime badkamer u als bewoner meer dan
genoeg ruimte. Via een vaste trap is een royale zolder
met diverse gebruiksmogelijkheden te bereiken.
ook buiten de Ruimte
Via de openslaande deuren vanuit de keuken is de
zonnige tuin bereikbaar. De kavels variëren in grootte
van ruim 200 m² tot 240 m². De tuinen zijn gelegen
op het zuiden!

nationaal landschap
Leeg en weids. Zo laat de Hoeksche Waard
zich kort omschrijven. Zeker wie vanuit
Rotterdam-Rijnmond via Heinenoordtunnel
dit landbouwgebied is binnengereden, haalt
opgelucht adem. Eindelijk kun je tot de
horizon kijken. Akkers zo ver het oog reikt.
Af en toe doorsnijden bomenrijen het zicht
op de Hollandse wolkenluchten. Die bomen
begeleiden de dijken die de landaanwinningen
uit voorbije eeuwen markeren. De Hoeksche
Waard is een Nationaal Landschap.
In Nederland zijn er twintig Nationale
Landschappen. Het zijn echt Nederlandse
landschappen. Ze hebben elk een unieke
combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke
elementen en vertellen daarmee het
verhaal van het Nederlandse landschap. De
Tweede Kamer heeft bij de behandeling van
de Nota Ruimte (voorjaar 2006) aangegeven
deze landschappen te willen behouden en te
‘ontwikkelen met kwaliteit’.
Bron: www.natlan.nl
05

06
Piershil

Piershil
SLUISJESDIJK
VOORSTRAAT
Verz. huis
Heemzicht
KEVITSTRAAT
KEVITSTRAAT
HEEMLAAN
FAZANTSTR.
REIGERSTRAAT
VOORSTRAAT
REIGERSTRAAT
BUITENOM
07

08
Begane grond Bouwnummer 2 en 4
Bouwnummer 1 en 3 gespiegeld

1 e Verdieping Bouwnummer 2 en 4
Bouwnummer 1 en 3 gespiegeld
09

10
2 e Verdieping Bouwnummer 2 en 4
Bouwnummer 1 en 3 gespiegeld

Voorgevel Bouwnummer 2 en 4 Bouwnummer 1 en 3
Achtergevel Bouwnummer 1 en 3 Bouwnummer 2 en 4
11

12
Zijgevel Bouwnummer 1 en 3
Bouwnummer 2 en 4 gespiegeld
Doorsnede

Achtergevel
achterzijde perceel
Plattegrond
Linkerzijgevel Voorgevel
woningzijde
Doorsnede
Rechterzijgevel
13

20 14

Renvooi elektra
enkele wkd geaard loze leiding koken
enkele dubbele enkele wkd wcd wkd geaard loze loze leiding leiding leiding koken koken el. boiler koken
dubbele plafond dubbele lichtpunt wkd wcd wkd geaard loze loze leiding leiding leiding el. boiler el. BuvaVitalAir boiler el. boiler
plafond wandlichtpunt plafond lichtpunt bedrade loze loze leiding 230 leiding V ict BuvaVitalAir
leiding BuvaVitalAir
BuvaVASII
wandlichtpunt schakelaar wandlichtpunt
centraal loze centraal loze leiding aardpunt leiding aardpunt ict ict
schakelaar dubbele schakelaar schakelaar centraal thermostaat centraal aardpunt
thermostaat individuele regeling
dubbele wisselschakelaar dubbele schakelaar aansl. thermostaat aansl.doos thermostaat
doos KPN KPN
wisselschakelaar draadloze wisselschakelaar schakelaar t.b.v. BuvaVitalAir aansl. aansl.doos aansl. aansl.doos doos CAI KPN CAI KPN
beldrukker draadloze draadloze schakelaar t.b.v. t.b.v. BuvaVASII BuvaVitalAir afzuigkap aansl. afzuigkap aansl. doos h=2300+ doos h=2300+ CAI CAI vl. vl.
beldrukker bel beldrukker
t.b.v. afzuigkap t.b.v. afzuigkap koelkast h=2300+ vl. vl.
bel rookmelder bel
t.b.v. t.b.v. t.b.v. wasmachine koelkast wasmachine koelkast
rookmelder rookmelder
t.b.v. t.b.v. wasmachine
15

kleur - materiaal schema
omscHRijving mateRiaal kleuR
Gevels Baksteen (Beerse) Timm antiek
Voegwerk - onderbouw Zand, cement Grijs
Voegwerk - bovenbouw Zand, cement Donkergrijs / antraciet
Raamdorpels / spekbanden Beton Naturel grijs
Buitenkozijnen Hardhout Creme wit RAL 9001
Buitenramen Hardhout Creme wit RAL 9001
Buitendeuren Hardhout Creme wit RAL 9001
Windveren / zijwangen Rockpanel Gebroken wit
Dakgoten woningen Zink Naturel
Dakgoten bergingen PVC Grijs
Hemelwaterafvoeren PVC Grijs
Dakbedekking Betonnen dakpannen Antraciet
Dakbedekking platte daken Bitumineuze dakbedekking Antraciet
Bergingen Verduurzaamd vurenhout Naturel verduurzaamheid vuren
17

18
staat van afwerking
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Hal
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
Uitrusting: een meterkast met de benodigde installaties, een garderobekast, een dichte vuren
trap naar de eerste verdieping, een geïsoleerd vloerluik, een rookmelder
toilet
Vloer: vloertegels
Wand: wandtegels, tot plafond
Plafond: spuitwerk
Plinten: een fonteincombinatie met toiletkraan, kunststof plugbekersifon en vloerbuis, een
closetcombinatie, met laaghangend reservoir en closetzitting met bijbehorend deksel
Uitrusting: een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem
meterkast
Vloer: beton met kunststof meterkastplaat
Wand: achterwand houten paneel
Plafond: beton, onafgewerkt
Uitrusting: de benodigde meters en groepindelingen, een belinstallatie invoeren van de nuts
aansluitingen
Woonkamer
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
Uitrusting: 2 st. hardhouten openslaande tuindeuren
keuken
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar, ca 3,0 m2 wandtegels boven aanrechtblad
Plafond: spuitwerk
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
Uitrusting: een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem
trapkast
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar
Plafond: onderzijde trap onafgewerkt
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
Uitrusting: verdeler vloerverwarming onafgewerkt, afgedopte voorzieningen optionele warmtepomp,
indien er geen gebruik wordt gemaakt van de optie worden de voorzieningen
in de vloer weggewerkt onder de dekvloer
overloop
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
Uitrusting: een open vuren trap naar de 2e verdieping, een rookmelder
slaapkamers
Vloer: dekvloer
Wand: behangklaar
Plafond: spuitwerk
Schuin dak: dakplaten afgewerkt met gipsplaat en sauswerk
Dakkapel: plafond en zijwang afgewerkt met gipsplaat en sauswerk.
Plinten: hardhout, blank gelakt, 9 x 45 mm los geleverd
badkamer
Vloer: vloertegels
Wand: wandtegels tot plafond
Plafond: spuitwerk
Sanitair: een wastafelcombinatie, compleet met spiegel en keramisch planchet, kunststof
plugbekersifon en vloerpijp en wastafelmengkraan, een douchecombinatie met
douchegarnituur met glijstang, douchemengkraan, een closetcombinatie, met
laaghangend reservoir en closetzitting met bijbehorend deksel
Uitrusting: een rooster t.b.v. mechanisch ventilatiesysteem, een elektrische radiator
Zolderruimte
Vloer: dekvloer
Wand: onafgewerkt
Plafond: witgegrond spaanplaat dakplaten in het zicht
Plinten: geen plinten
Uitrusting: C.V.-unit / met warmwater voorziening, mechanische ventilatie unit, opstelplaats W.A.
berging
Vloer: beton
Wand: gewolmaniseerd vuren naturel
Tussenwand:
onafgewerkt spaanplaat
Plafond: onderzijde golfplaten

technische omschrijving
algemeen
Deze omschrijving vormt één geheel met de tekeningen. De
aannemer heeft het recht af te wijken van het in de technische
omschrijving gestelde, indien en voor zover dit architectonisch
of technisch noodzakelijk mocht blijken, zonder dat
het afbreuk doet aan de technische en esthetische kwaliteit.
Peil / gRondWeRk
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer. Vanaf dit peil worden alle hoogtematen gemeten.
Het peil zal in nader overleg met de gemeente
Korendijk worden vastgesteld.
tuinen / bestRating / eRFaFscHeiding
De toegang van de woning, 1.00x1.00m. wordt bestraat
met betontegels 500x500x50mm in een zandbed.
Vanaf de achterdeur naar de berging en van het voordeurplateau
naar de erfgrens worden staptegels toegepast
van betontegels 500x500x50mm.
De tuinen worden geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.
Op de hoekpunten van de percelen worden piketten geplaatst,
tevens ter plaatse van de gevels.
De hoekwoning wordt voorzien van een parkeerplaats bestaande
uit tegels 500x500x50mm, opgesloten middels
betonbanden 50x150mm in een zandbed.
RioleRing / dRainage
De binnen- en buitenriolering worden volgens de geldende
voorschriften aangebracht en uitgevoerd. De buitenriolering
wordt als een gescheiden rioleringssysteem
uitgevoerd in PVC-buis en aangebracht tot de erfgrens.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in PE / PVC en waar
mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren.
Waar de riolering uit de fundering komt wordt een expansie-
stuk toegepast.
Per blok wordt in het hart van de woning 1 streng drainage
in een grondkoffer aangebracht. De drainage wordt
aangesloten op de riolering en voorzien van 1 ontstoppingsstuk
per streng.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de
koop-/aanneemsom begrepen.
FundeRing
De woningen en bergingen worden gefundeerd op betonnen
palen. De lengte van de palen en de afmetingen van
de funderingen worden door de constructeur bepaald en
ter goedkeuring voorgelegd aan de dienst bouw- en woningtoezicht
van de gemeente Korendijk.
betonWeRk
De kwaliteit en samenstelling van het beton,en de afmetingen
van betonconstructies worden in overeenstemming
met de constructeur bepaald en ter goedkeuring
voorgelegd aan de dienst bouw- en woningtoezicht.
De woningen worden voorzien van een kruipruimte.
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als
betonnen systeemvloer en is geïsoleerd (Rc=5,0 m 2 K/W).
De eerste verdiepingsvloer en zoldervloer worden uitgevoerd
als een kanaalplaatvloer. De betononderdelen worden
van het nodige wapeningstaal voorzien. Ten behoeve
van de installaties en de dienstleidingen van de nutsbedrijven
worden waar nodig mantelpijpen, doorvoeren,
sparingen, enz. aangebracht.
Voor de optionele warmtepomp worden voorzieningen
aangebracht waaronder 2 mantelbuizen, welke worden
aangebracht in de vloer van de trapkast. Indien er geen
gebruik gemaakt wordt van deze optie zullen de leidingen
worden weggewerkt onder de dekvloer.
metselWeRk
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, handvorm,
waalformaat, kleur timm antiek.
De scheidingsmuren tussen de woningen worden als
spouwmuur uitgevoerd in prefab beton dik 100 mm.
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton
dik 90 mm. De niet dragende scheidingswanden worden
uitgevoerd in gipsblokken, dik 70 mm.
De gevels worden geïsoleerd met isolatiemateriaal, waardoor
een isolatiewaarde wordt verkregen van Rc≥ 4 m 2 K/W.
Raamdorpels en spekbanden worden uitgevoerd in prefab
beton (naturel).
Het voegwerk van het buitengevelmetselwerk is cementgebonden.
Onder en boven de spekbanden wordt het
gevelmetselwerk in verschillende tinten uitgevoerd.
RuWbouWtimmeRWeRk
De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab
kap, opgebouwd uit 11 mm spaanplaat, de nodige sporen,
de nodige folies en isolatie. De dakconstructie heeft
een Rc-waarde van 5.0 m 2 K/W. Het dak en de zijwangen
van de dakkapel op de verdieping hebben dezelfde opbouw
als de dakplaten, echter met een Rc-waarde van
3.0 m2 K/W. Op de 1e verdieping worden de dakplaten
en de dakkapel afgewerkt met een gipsplaat en de
schuine zijden voorzien van sauswerk. De zichtzijde van
de dakplaten op zolder zijn fabrieksmatig wit gegrond en
blijven verder onafgewerkt; schroefgaten, nieten en plaatnaden
blijven in het zicht.
Ten behoeve van het platte dak van de voordeuruitbouw
wordt een houten balklaag toegepast met spaanplaat
dakbeschot van voldoende sterkte. De houtafmetingen
en aantallen zijn in overleg met de constructeur bepaald.
De binnenzijde wordt vlak afgewerkt middels gipsplaat,
strak afgewerkt en gesausd.
19

20
De gootoverstekken, boeidelen, zijwangen en panelen
van het dak en dakkapel worden afgewerkt met een onderhoudsarme
beplating. De beplatingen zijn geschroefd
of geniet aangebracht.
De houten bergingen worden opgetrokken uit verduurzaamd
vuren regelwerk en aan de buitenzijde voorzien
van verduurzaamde vuren rabatdelen. De scheidingswanden
worden opgetrokken uit houten sandwichpanelen.
metaalconstRuctie
De staalconstructie en lateien zijn volgens opgave constructeur.
Boven de kozijnen, in het buiten spouwblad, worden waar
nodig stalen lateien toegepast, verzinkt en gepoedercoat.
kanalen / ventilatievooRZieningen
In het metselwerk zijn de vereiste ventilatievoorzieningen
aangebracht. De keuken, badkamer en toilet worden afgezogen
door het mechanisch ventilatie systeem. Waar
nodig worden, op de begane grond en op de verdieping,
leidingkokers aangebracht ten behoeve van de ventilatieleidingen
en de standleiding riolering. De op tekening aangegeven
ventilatievoorzieningen worden geheel volgens
NEN 1087 en de geldende voorschriften geplaatst. De
natuurlijke ventilatie gebeurt door middel van het plaatsen
van ventilatieroosters, ramen en deuren.
De kruipruimte onder de begane grondvloer wordt zwak
geventileerd door middel van ventilatiekokers.
De rookgassen van de cv-ketel worden direct door het
dak naar buiten toe afgevoerd. De cv-ketel is een zogenaamd
gesloten systeem wat inhoudt dat de ketel de benodigde
zuurstof voor de verbranding niet uit de woning
betrekt, maar rechtstreeks van buiten.
buitenkoZijnen, Ramen en deuRen
Alle kozijnen en ramen, alsmede de deuren in de buitengevel
van de woning en berging zijn van hardhout met
FSC-keurmerk en worden dekkend afgeschilderd.
Op de voorgevel wordt een vlaggenmasthouder gemonteerd
inclusief een stok en de Nederlandse vlag.
binnenkoZijnen en deuRen
Alle binnenkozijnen zijn stalen kozijnen met bovenlicht en
variant bovendorpel. Alle binnendeuren zijn opdekdeuren.
De deur van de hal naar de woonkamer wordt uitgevoerd
met een glasopening, de overige deuren zijn dichte deuren.
Houten tRaPPen en Hekken
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een
dichte vuren trap met multiplex stootborden. De trap op
de verdieping is een open vurenhouten trap. Beide trappen
worden uitgevoerd met een lepe hoek in het bovenkwart.
Conform tekening worden traphekken met houten
spijlen geplaatst.
dakbedekking
De schuine daken worden voorzien van betonnen pannen.
De platte daken van de voordeuruitbouw en de dakkapel
liggen op afschot en bestaan uit houten balklagen en
spaanplaat dakbeschot met bitumineuze dakbedekking.
De bergingen worden voorzien van antraciet golfplaten
met de benodigde hulpstukken.
dakgoten en HemelWateRaFvoeRen
De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in
zink, de dakgoten van de bergingen worden uitgevoerd
in PVC. De hemelwaterafvoeren zijn van PVC en van de
woningen worden deze aangesloten op de riolering.
stukadooRWeRken en tegelWeRken
Alle niet betegelde betonnen- en gipswanden worden behangklaar
afgewerkt (geen behang).
Voor de aankoop van alle vloer- en wandtegels is er een verrekenprijs
(stelpost) van € 1.190,-- incl. BTW opgenomen.
scHildeRWeRk
Het buitenschilderwerk dat reeds fabrieksmatig is aangebracht,
wordt op de bouwplaats bijgewerkt en eenmaal
dekkend geschilderd. Zie Staat van Afwerking
buiten- en binnenaFWeRking
Het vloerluik is van plaatmateriaal en voorzien van isolatie
(Rc 3,5 m2 K/W) en een verzinkte omranding. De meterkast
zal worden voorzien van een kunststof vloerplaat en
een montagepaneel volgens de eisen van de plaatselijke
nutsbedrijven. De leidingkokers zullen worden betimmerd
met plaatmateriaal.
Hang- en sluitWeRk
Het hang- en sluitwerk is van goede kwaliteit en zal conform
de eisen van het politiekeurmerk worden uitgevoerd.
De voordeuren, bergingsdeuren en achterdeuren worden
voorzien van een sluiting die van binnen en buiten bedienbaar
is met een profielcilinderslot. De dubbele deuren
worden tevens voorzien van kantschuiven. De draaivalramen
worden voorzien van een sluiting die alleen van
binnenuit bedienbaar is. De binnendeuren zijn voorzien
van de benodigde sloten zoals vrij- en bezetsloten (in het
toilet en de badkamers), loopsloten en kastsloten.
beglaZing
Ramen en deuren in de gevel worden voorzien van HR++
(U 1,1 W/m2K) isolatieglas. In het kozijn van het toilet
wordt een hardglazen raampje toegepast.
sanitaiR
De woning wordt opgeleverd met sanitair in een witte uitvoering
op basis van Sphinx 300. De koper kan in overleg
met de sanitairleverancier ander sanitair uitzoeken. De
meerkosten komen voor rekening van de koper. Indien de
koper geen ander sanitair uitzoekt, wordt het standaard
sanitair geplaatst.

Het standaard sanitair betreft:
Toiletruimte:
• waterbesparend toilet met laaghangend reservoir
(Wisa) en kunststof zitting en deksel.
• fonteincombinatie: hoekfontein en toiletkraan (Grohe
concetto).
Badkamer:
• douchecombinatie: douchethermostaatkraan (Grohe
tempesta 1000), doucheslang, douchekop, glijstang
en zeepschaal.
• verdiepte douchehoek (90 x 90 cm) met doucheplug;
• wastafelcombinatie: enkele wastafel met kunststof
plugbekersifon en vloerbuis, wastafelmengkraan (Grohe
eurosmart) met keramisch planchet en spiegel.
• waterbesparend toilet met laaghangend reservoir
(Wisa) en kunststof zitting en deksel.
Keuken:
• Gootsteenmengkraan in stelpost keuken.
Zolder:
• wasmachine-aansluitkraan, beluchter en keerklep
gasinstallatie
Vanaf de meterkast wordt een gasleiding gelegd naar de
keuken
met een aansluitpunt voor een gaskookplaat. Verder
wordt er een
gasleiding gelegd naar de cv-ketel op zolder. De installatie
zal voldoen aan de geldende voorschriften en richtlijnen
van het plaatselijke gasbedrijf.
WateRinstallatie
de warmwaterleidingen worden aangesloten op:
• afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in
keuken;
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• de douchemengkraan in de badkamer;
• een aansluiting voor de optionele warmtepomp in de
trapkast. de leiding wordt zowel in de meterkast als in
de trapkast afgedopt.
de koudwaterleidingen worden aangesloten op:
• afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan in
keuken;
• afgedopte aansluiting voor vaatwasser in keuken;
• de fonteinkraan in het toilet;
• het reservoir in het toilet;
• de wastafelmengkraan in de badkamer;
• de douchemengkraan in de badkamer;
• toilet in badkamer;
• tappunt ter plaatse van de opstelplaats van de was-
machine;
• aansluiting naar cv-ketel.
• een aansluiting voor de optionele warmtepomp in de
trapkast. de leiding wordt zowel nabij de CV ketel als in
de trapkast afgedopt.
Alle sanitaire toestellen worden aangesloten met stopkranen.
elektRiscHe installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig
NEN 1010 inclusief de benodigde aardlekschakelaars.
Waar mogelijk zijn de leidingen weggewerkt en
wordt inbouwmateriaal
toegepast. Dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd
als volledig inbouw uitvoering. Ter plaatse van de
berging betreft het een opbouw uitvoering. Het schakelmateriaal
wordt wit uitgevoerd. De rookmelders worden
aangesloten op de voorziening van de elektriciteit. De
rookmelders zijn onderling met elkaar gekoppeld en zijn
op één eindgroep aangesloten.
Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.
De wandcontactdozen, aansluitpunten ten behoeve van
de Centrale Antenne Installatie en de Tel-aansluiting bevinden
zich op ca. 300 mm boven de afgewerkte vloer.
Schakelaars en wandcontactdozen boven het aanrecht
worden op ca. 1250 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht.
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie
met een drukknop naast de voordeur. Voor de wasmachine
wordt op zolder een wandcontactdoos voorzien
op een aparte groep. Er worden loze leidingen voorzien
van inspectiedraad vanuit de meterkast aangebracht ten
behoeve van de vaatwasser / boiler, fornuis en optionele
warmtepomp.
De CAI en Tel-aansluiting in de woonkamer en hoofdslaapkamer
worden analoog afgemonteerd. De tweede
slaapkamer wordt voorzien van 2 loze leidingen voor CAI
en Tel.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
ingebruik-stelling van de waterinstallatie, de gasinstallatie
en de electriciteits-voorziening zijn in de koop-/ aanneemsom
begrepen. De kosten van gebruik zijn tot de dag van
de oplevering voor rekening van de aannemer.
21

22
centRale veRWaRmingsinstallatie
De woning wordt uitgerust met een CV-installatie met HR
combiketel (Intergas Kombi Kompakt). De temperatuur wordt
geregeld door middel van individuele regeling per ruimte.
Als verwarmingslichaam wordt laag-temperatuur vloerverwarming
toegepast.
De badkamer wordt voorzien van een elektrische radiator.
De verdelers van de vloerverwarming worden geplaatst in
de trapkast op de begane grond en op het ketelbord op
zolder, zonder aftimmering.
De installatie is berekend volgens de geldende voorschriften
ISSO-51. Berekening van het benodigde vermogen
voor het verwarmen van de ruimte. Bij een buitentemperatuur
van -10ºC en een windsnelheid van 5m/s is ervan
uitgegaan dat de volgende ruimtetemperaturen bereikt
moeten kunnen worden:
- woonkamer 20ºC
- keuken 20ºC
- slaapkamers 20ºC
- badkamer 22ºC
- entree / hal 15ºC
- toilet & zolder 15ºC
ventilatie- en lucHtbeHandelingsinstallatie
In de woning wordt mechanische ventilatie toegepast. De
keuken, het toilet en de badkamer worden door middel
van afzuigventielen op dit systeem aangesloten.
Ten behoeve van het beluchten van het rioleringsstelsel,
de rookgasafvoer en de afvoer van de ventilatielucht worden
dakdoorvoeren geplaatst.
keuken
Voor de woning is voor het leveren en aanbrengen van
een keukenblok, inclusief spuitwerk en keukenmengkraan
een verrekenprijs (stelpost) van € 2.380,-- incl. BTW
opgenomen, indien u de keuken bestelt bij de door ons
voorgestelde showroom.
De koper dient in overleg met de kopersbegeleider en
keukenleverancier de uitvoering van de standaard keuken
te bepalen. De keuken zoals getekend in de verkoopbrochure
is fictief.
De teruggave prijs, indien u de keuken elders koopt, is
€ 1.880,-- incl. BTW.
De aansluitingen (water, gas en riolering) worden dan afgedopt
op de standaardplaats opgeleverd. Plaatsing van
keukens van derden en aanpassingen naar aanleiding van
keukentekeningen van derden dienen na de oplevering
plaats te vinden.
scHoonmaken en oPleveRen
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve
datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat geschieden.
De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;
deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning
behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

de spelregels van de aankoop
de veRkooPbRocHuRe
Na het doornemen van deze informatie vragen wij u overleg
te voeren met de makelaar of de woning interessant
voor u is. Wij gaan er natuurlijk vanuit dat dit het geval is.
Mocht dat niet zo zijn, dan ontvangt de makelaar de verkoopbrochure
graag van u retour.
de aankooP
De koper heeft na de terhandstelling van (een kopie van)
de koopakte één week de tijd om zich te bedenken en
desgewenst de koop eenzijdig te ontbinden. De koper
moet desgevraagd aan de verkoper een ontvangstbewijs
afgeven. Als de koper de koop tijdig heeft ontbonden,
maar er daarna alsnog een koop met diezelfde koper tot
stand komt, geldt de bedenktijd niet meer. De daadwerkelijke
koop vindt plaats door ondertekening van de koop-
en aannemingsovereenkomst. Daarbij verplicht de koper
zich tot het betalen van de overeengekomen prijs en de
ondernemer zich tot het bouwen van de woning en het
leveren van de grond. Nadat de overeenkomsten zijn ondertekend,
ontvangen beide partijen een kopie versie. Het
originele exemplaar gaat naar de notaris.
de betaling
Zodra de koop en aannemingsovereenkomst zijn getekend,
zijn de grondtermijn en de eventueel reeds vervallen termijnen,
per datum in akte gesteld, verschuldigd. U kunt uitstel
van betaling krijgen tot uiterlijk het notarieel transport. Over
de tussenliggende periode wordt u dan een rentevergoeding
in rekening gebracht conform de overeenkomsten.
eigendomsoveRdRacHt
De daadwerkelijke levering van de grond vindt plaats bij
de notaris door middel van een zogenaamde akte van levering.
In de koop en aannemingsovereenkomst wordt de
uiterste leveringsdatum vermeld, waarbij tevens rekening
moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de
hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel
transport zendt de notaris u een afrekening waarop het
totale, op de dag van het transport verschuldigde, bedrag
is aangegeven, zodat u of uw bank dit tijdig kunt overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk
zijn aan de vanaf de aktedatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het
geval is, zal het ontbrekende bedrag uit eigen middelen
moeten worden bijgepast. Op de leveringsdatum worden
over het algemeen twee akten getekend: de akte van levering
en de eventuele hypotheekakte.
vRij oP naam
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
anders vermeld.
niet in de koopsom zijn begrepen:
• alle kosten die verband houden met de financiering van
de woning (notariële kosten voor de hypotheekakte,
afsluitkosten en overige zaken welke verband houden
met de hypotheek);
• de rente over termijnen die op het tijdstip van onder-
tekening van de koop-/aannemingsovereenkomst reeds
zijn vervallen;
• de aansluitkosten van telefoon en centrale-antenne-
installatie;
• meer- en maatwerk;
• eventuele wijzigingen in het BTW-percentage.
5%-Regeling
De koper heeft het recht om een bedrag ter grootte van 5%
van de aanneemsom in te houden op de laatste termijn(en)
van de aanneemsom en in depot te storten bij de notaris
in verband met eventuele bij of na de oplevering blijkende
gebreken. De ondernemer ontvangt dit bedrag na verloop
van drie maanden na de oplevering, tenzij de koper dan,
wegens nog niet verholpen gebreken, handhaving van het
depot of een deel daarvan wenst. Het depot kan ook op
andere wijze eindigen, bijvoorbeeld doordat de ondernemer
vervangende zekerheid stelt, zoals een bankgarantie.
HyPotHeek tijdens de bouW
Na de notariële overdracht ontvangt u de nota’s over de
vervallen (bouw) termijnen in tweevoud. De kopie zendt
u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening
naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf
de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de
bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over
het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in
mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog
in depot staande bedrag.
23

24
veRZekeRingen
Tijdens de bouw zijn alle woningen door de bouwer verzekerd.
Vanaf de oplevering bent u zelf verantwoordelijk
voor de nodige verzekeringen.
PRijsstijgingen
De in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koop- en aanneemsom staat vast. Eventuele
prijsstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
individuele aanPassingen
Het is mogelijk wijzigingen aan te laten brengen in de
door u aangekochte woning. Een en ander wordt geregistreerd
door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk.
Bij woningen die verkocht worden na de start
van de bouw behoudt de ondernemer zich het recht voor
het meerwerk, afhankelijk van de stand van de bouw en
voorbereiding, al dan niet te accepteren of aan te bieden.
Van het definitieve meerwerk zal 25% gedeclareerd worden
bij de opdracht en 75% bij gereedkomen van het
meerwerk. Betaling dient binnen 14 dagen na facturatie
te geschieden. Alle facturen dienen betaald te zijn vóór
oplevering van de woning.
de oPleveRing
Wanneer het huis gereed is, ontvangt u een uitnodiging
om samen met de bouwer uw woning op eventuele onvolkomenheden
te inspecteren. De gesignaleerde gebreken
worden schriftelijk vastgelegd. De bouwer doet vervolgens
zijn uiterste best de problemen binnen vijftien dagen
te verhelpen. De oplevering vindt plaats aan de hand van
het protocol van oplevering.
sleuteloveRdRacHt
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en
de akte van levering van het huis en de eventuele hypotheekakte
zijn getekend, ontvangt u na de oplevering de
sleutels. Hiermee is de fase van de oplevering beëindigd
en mag u zich de trotse bezitter van uw nieuw gerealiseerde
woning noemen.
algemeen
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers of met
vertegenwoordigende partijen betreffende wijzigingen,
verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden
betreffende de bouw en het daarmee verband
houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijk
bevestiging is gekregen.
WijZigingen vooRbeHouden
Deze verkoopbrochure is met zorg en zo nauwkeurig mogelijk
samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig
de in deze brochure opgenomen tekeningen en beschrijvingen,
behoudens geringe architectonische, bouwtechnische
en constructieve afwijkingen en eventueel van
overheidswege verlangde wijzigingen. Verder wordt het
recht voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden,
het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of
op een later tijdstip uit te voeren zonder inhouding op de
opleveringstermijn.
Eveneens behouden wij ons het recht voor om wijzigingen
aan te brengen in materialen, kleuren en afwerkingen
zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van uw
woning. De maten op tekeningen en genoemd in de beschrijvingen
zijn “circa”. De perspectief tekeningen, artistimpressions
en de interieurtekeningen zijn impressies. Er
kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat Houdt de WoningboRg gaRantie- en
WaaRboRgRegeling in?
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg
N.V. onder de naam Woningborg certificaat. De Woningborg
Garantie- en waarborgregeling beschermt
kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s
van een eventueel faillissement van de bouwonderneming
tijdens de bouw en bouwkundige gebreken
na oplevering.
WoningboRg: geeFt u meeR ZekeRHeid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid
en deskundigheid. Bij ieder bouwplan
worden de tekeningen en technische omschrijving
getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept
(koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld
op een goede balans in de rechtsverhouding tussen
koper en bouwonderneming.
Wat betekent de WoningboRg gaRantie-
en WaaRboRgRegeling vooR u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent
dit voor u o.a. het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,
dan verstrekt Woningborg u een financiële schade-
loosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.
Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en
3 maanden na oplevering. Woningborg waarborgt
de garantieverplichting van de bouwonderneming.
Anders gezegd: als de bouwonderneming niet
meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg
hier zorg voor.
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn inge-
schreven, zijn verplicht om een model (koop/) aan-
nemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het
modelcontract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-
onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg
hierin bemiddelen.
let oP: het Woningborg-certificaat moet u in uw
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de
eigendomsoverdracht!
Wat valt niet ondeR de WoningboRggaRantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),
vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.
Daarnaast worden in uw koop- en/of
aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd
die van de garantie zijn uitgesloten.
vooRRang WoningboRg-bePalingen
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige
bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar
mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor
de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde
bepalingen van Woningborg.
25

Ontwikkeling:
B e Z o e k A D R e s
HW Wonen
Lamborghinilaan 4
(Bedrijventerrein ‘De Hoogerwerf’)
3261 ND Oud-Beijerland
Telefoon: (0186) 89 98 99
P o s tA D R e s
Postbus 1502
3260 BA Oud-Beijerland
e - m A i L
post@hwwonen.nl
i N t e R N e t
www.hwwonen.nl
Informatie en verkoop:
post
B e Z o e k A D R e s
Veldhoen & Romeijn Nieuwbouwmakelaars
Vlietkade 1
3262 JN Oud-Beijerland
Telefoon: (0186) 62 13 00
Fax: (0186) 61 88 04
P o s tA D R e s
Postbus 1332
3260 AH Oud-Beijerland
e - m A i L
nieuwbouwmakelaars@veldhoen-romeijn.nl
i N t e R N e t
www.veldhoen-romeijn.nl
Realisatie:
B e Z o e k A D R e s
Aannemingsbedrijf J. kroon & Zn. BV
Voorstraat 32
3258 BA Den Bommel
Telefoon: (0187) 61 12 95
Fax: (0187) 61 14 21
P o s tA D R e s
Postbus 27
3258 ZG Den Bommel
e - m A i L
info@jkroon.nl
i N t e R N e t
www.jkroon.nl
Architect:
B e Z o e k A D R e s
4D architecten
Dorpsstraat 102
7468 CN Enter
Telefoon: (0547) 38 32 80
Fax: (0547) 38 43 89
P o s tA D R e s
Postbus 95
7468 ZH Enter
e - m A i L
enter@4Darchitecten.nl
i N t e R N e t
www.4Darchitecten.nl