de laatste strip: eind goed al goed - Van Westrhenen Makelaardij

de laatste strip:
eind goed al goed

voorgevel achtergevel
Berging
VOORGEVEL
DOORSNEDE A
Slaapkamer 4
badkamer
eetkamer
ACHTERGEVEL
slaapkamer 2
woonkamer
slaapkamer 3
VOORGEVEL
10150 +
8780 +
5720 +
2860 +
Peil =0
Slaapkamer 4
16 17
Berging
Bouwnummers: 1,5,9 en 13
badkamer
eetkamer
slaapkamer 2
RECHTER ZIJGEVEL
VOORGEVEL
ACHTERGEVEL
DOORSNEDE AACHTERGEVEL
erfgrens
woonkamer
slaapkamer 3
overloop
overloop
slaapkamer 4
10150 +
8780 +
5720 +
2860 +
entree woonkamer eetkamer
Peil =0
rechterzijgevel
DOORSNEDE RECHTER B ZIJGEVEL
slaapkamer 1
10150 +
8720 +
5720 +
2860 +
Peil =0
Berging
LINKER RECHTER ZIJGEVEL ZIJGEVEL
DOORSNEDE ACHTERGEVEL A
Slaapkamer 4
badkamer
erfgrens
eetkamer
slaapkamer 2
woonkamer
slaapkamer 3
erfgrens
overloop
overloop
10150 +
8780 +
slaapkamer 4
5720 +
Verblijfsruimtes
slaapkamer 1
2860 +
BG
-0.1:verkeersruimte = entree
-0.2:meterruimte = meterkast
-0.3:toiletruimte = toilet
-0.4:verblijfsruimte = woonkamer
-0.5:verblijfsruimte = keuken
2860 +
entree woonkamer -0.7:onbenoemde eetkamer ruimte = binnenberging
Peil =0
Peil =0
1e verdieping
-1.1:verkeersruimte = overloop
-1.2:toiletruimte = toilet
-1.3:badruimte = badkamer
LINKER DOORSNEDE ZIJGEVEL B
RECHTER ZIJGEVEL LINKER ZIJGEVEL
-1.4:verblijfsruimte = slaapkamer 1
-1.5:verblijfsruimte = slaapkamer 2
-1.6:verblijfsruimte = slaapkamer 3
2e verdieping
-2.1:verkeersruimte = overloop
10150 +
8720 +
5720 +
R
Installaties Elketra volgens NEN 1010
bel
A centraal aardpunt
muur lichtpunt
cai aansluitpunt centr. ant. instal.
plafond lichtpunt
CV centrale verwarming
rookmelder
d douche
schel
f fontein
wandcontactdoos/dubbel (geaard) gas gas aansluiting
wandcontactdoos/enkel (geaard) hwa hemelwaterafvoer
3 polige schakelaar
Berging
aansluitpunt diverse bedraad
kt
kk
opstelplaats kooktoestel
eetopstelplaats
kamer
koelkast
aansluitpunt gas
krl kruipluik
aansluitpunt diverse loos
mv mechanische ventilatie
watertappunt (koud)
oc opstelplaats container
watertappunt (warm/koud) p paneel
schakelaar
tel aansluitpunt telefoon
serie schakelaar
th thermostaat
wissel schakelaar
vw opstelplaats vaatwasser
aansluitpunt MV
wk opstelplaats wasemkap
MV afzuigpunt (wand)
wm opstelplaats wasmachine
radiator
wt wastafel
v ventilatierooster
DOORSNEDE A
Arceringen
metselwerk
Slaapkamer 4
badkamer
Afkortingen
Bouwnummers: 4,8,12 en 16
erfgrens
-1.6:verblijfsruimte = slaapkamer 3
2e verdieping
-2.1:verkeersruimte = overloop
-2.2:verblijfsruimte = slaapkamer 4
Verblijfsgebied
-0.4, 0.5, 1.4, 1.5, 1.6, 2.2
overloop
overloop
Verblijfsruimtes
slaapkamer 2 slaapkamer 3
BG
-0.1:verkeersruimte = entree
-0.2:meterruimte = meterkast
-0.3:toiletruimte = toilet
-0.4:verblijfsruimte = woonkamer
-0.5:verblijfsruimte woonkamer
= keuken
-0.7:onbenoemde ruimte = entree binnenberging
erfgrens
1e verdieping
-1.1:verkeersruimte = overloop
-1.2:toiletruimte = toilet
-1.3:badruimte = badkamer
-1.4:verblijfsruimte = slaapkamer 1
-1.5:verblijfsruimte = slaapkamer 2
-1.6:verblijfsruimte = slaapkamer 3
3T6 Veld 9 Almere
De laaste strip
2e verdieping
-2.1:verkeersruimte = overloop
Arceringen
metselwerk
kalkzandsteen
HSB
lichte scheidingswanden
isolatie
10150 +
8780 +
slaapkamer 4
A0
5720 +
DOORSNEDE linkerzijgevel
B
slaapkamer
1:100 - 1:50 Verblij 1
Installaties Elketra volgens NEN 1010
bel
2860 + BG
muur lichtpunt
plafond lichtpunt -0.1:verk
rookmelder
BA -0.2:met
schel
wandcontactdoos/dubbel -0.3:toile (g
wandcontactdoos/enkel -0.4:verb (ge
3 polige schakelaar
-0.5:verb
aansluitpunt diverse bedraa
woonkamer
aansluitpunt gas -0.7:onb
Peil gevels,pla
=0 aansluitpunt diverse loos
watertappunt (koud)
watertappunt (warm/koud) 1e verdi
standaard
schakelaar -1.1:verk
serie schakelaar
-1.2:toile
wissel schakelaar
aansluitpunt MV LINKER -1.3:bad
MV afzuigpunt (wand)
R
radiator
Arceringen
11-09-2008
0049
metselwerk
-1.4:verb
-1.5:verb
-1.6:verb
2e verdi
-2.1:verk

heerlijk winkelen
om de hoek
18
de laatste strip:
eind goed al goed

het kopen
van een woning
Algemeen
Kingma Bouw realiseert uw woning. Indien u een woning van Kingma
Bouw koopt, kunt u ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen
om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Onderstaand geven
wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
bij de makelaar.
een huis met zekerheid
De woningen worden door ons geleverd met het officiële door de overheid erkende garantiecertificaat van
het GIW (Garantie Instituut Woningbouw). De volledige garantie- en waarborgregeling is opgenomen in de
brochure “Garantie- en waarborgregeling Eengezinshuizen E2003”.
Deze brochure ligt ter inzage bij de makelaar en een exemplaar wordt bij aankoop van de woning aan u verstrekt.
Het garantiecertificaat van het GIW waarborgt enerzijds dat uw woning wordt afgebouwd als u tijdens
de bouw niet meer op ons mocht kunnen terugvallen en anderzijds dat de garantieverplichtingen na de oplevering
worden nagekomen. De garantieregeling beschermt u daarmee gedurende vele jaren tegen eventuele
technische en financiële risico’s die aan de aankoop en de bouw van een woning verbonden kunnen zijn.
De GIW-garantie kent wel een aantal beperkingen. Van de garantie uitgesloten zijn bijvoorbeeld de terreininrichtingen,
erfafscheidingen, beplantingen en hekwerken.
uw kopersbegeleider
Om u in staat te stellen uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak aan te
passen, is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider
van Kingma Bouw uw aanspreekpunt, die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen.
Tijdens het bouwproces wordt u op de hoogte gehouden over onder andere de voortgang van de bouw.
U moet hierbij denken aan nieuwsbrieven en kijkmiddagen op de bouw.
Koopsommen
De koopsommen die op de bijgevoegde prijslijst staan vermeld, zijn inclusief de volgende kosten:
• aankoopsom grond;
• aansluitkosten van gas, water, riolering en elektra op het openbare net;
• architect- en constructeurshonorarium;
• legeskosten;
• makelaarscourtage;
• garantiecertificaat GIW;
• notariskosten met betrekking tot de aankoop van de woning;
• 19% BTW. Een verhoging/verlaging wordt conform de wettelijke voorschriften
aan de koper doorberekend.
De volgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsommen:
• notariskosten met betrekking tot de hypotheekakte;
• de aansluitkosten (inclusief de eventuele door het nutsbedrijf berekende bijdrage in de aanlegkosten) van de
telefoon- en centrale antenne-installatie;
• bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
• kosten van meer- en minderwerk.
De in deze omschrijving genoemde en/of op tekeningen aangegeven apparatuur en inrichting, zoals de wasmachine,
de wasdroger, losse kasten, inbouwkeuken en overig meubilair e.d., zijn niet in de koop/- aanneemsom inbegrepen.
Ook het leveren en aansluiten van armaturen ten behoeve van de verlichting van de woningen is niet in de
20 • bouwkosten;
koopsom opgenomen.
20 21
Koop- aannemingsovereenkomst
Na uw besluit tot aankoop van een woning, wordt de koop- aannemingsovereenkomst in drievoud opgemaakt.
Na ondertekening ontvangt u één exemplaar, de overige twee exemplaren gaan respectievelijk naar de notaris
en de ondernemer.
eigendomsoverdracht
Na ondertekening van de koop- aannemingsovereenkomst ontvangt u na verloop van tijd een uitnodiging van
de notaris voor de eigendomsoverdracht. Deze overdracht geschiedt door middel van een “akte van levering”
en vindt plaats nadat eventuele ontbindende en opschortende voorwaarden als genoemd in de overeenkomsten
niet meer van toepassing zijn. Voor de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota van afrekening,
waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, staat aangegeven. Deze nota dient u te voldoen bij de
overdacht, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.
Betalingen
Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een nota.
Deze nota dient u binnen 14 dagen te voldoen, al dan niet met gebruikmaking van uw hypothecaire lening.
oplevering (algemeen)
Bij aankoop wordt door de makelaar een prognose voor de oplevering van uw woning afgegeven. Uitdrukkelijk
wijzen wij u er op dat dit als indicatie gezien moet worden, aangezien het bouwtempo door onder meer weersomstandigheden
kan worden beïnvloed. Uiterlijk twee weken voor oplevering van uw woning wordt de datum
van de oplevering van uw woning schriftelijk aan u kenbaar gemaakt.
Tegelijkertijd ontvangt u ter betaling de laatste facturen, eventueel vermeerderd met de rente over niet tijdig
betaalde rekeningen. Als u aan al uw financiële verplichtingen tegenover Kingma Bouw heeft voldaan wordt op
de opleverdatum de sleutel van uw nieuwe woning aan u overhandigd.
oplevering (beoordeling)
Kingma Bouw bouwt met veel zorg en aandacht uw nieuwe woning. Wij garanderen u daarom bij oplevering een
kwalitatief hoogwaardige woning. Uiterlijk een week voor de oplevering van uw nieuwe woning wordt u in de
gelegenheid gesteld de woning te beoordelen(vooropname). U ontvangt hiervoor een schriftelijke uitnodiging.

Mede op basis van deze vooropname wordt de woning door Kingma Bouw zelf nogmaals gecontroleerd op
een correcte uitvoering en afwerking. Bij oplevering van de woning wordt een procesverbaal van oplevering
opgemaakt. Mochten er bij oplevering onverhoopt toch onvolkomenheden of tekortkomingen aan de woning
worden geconstateerd, dan worden deze op het procesverbaal van oplevering vermeld. Kleine zaken worden
waar mogelijk de dag van oplevering nog hersteld. Uiterlijk binnen drie maanden na oplevering dienen alle
eventuele onvolkomenheden en tekortkomingen, welke staan vermeld op het procesverbaal van oplevering, te
zijn hersteld door de aannemer.
schoonmaak
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd.
De bij de woning behorende tuin wordt ontdaan van bouwvuil en wordt uitgevlakt opgeleverd.
Gebruiksaanwijzing
Bij de oplevering van de woning ontvangt u een gebruikershandleiding, de zogenaamde woonwijzer.
Hierin zijn onder andere opgenomen:
• aanwijzingen voor ingebruikname van de woning;
• instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties;
• advies voor het onderhoud van binnen - en buitenschilderwerk (indien van toepassing).
Bouwbesluit
De benamingen van de ruimtes, zoals omschreven in deze brochure, zijn niet conform de eisen van het Bouwbesluit.
Wij zijn verplicht de exacte benamingen aan te geven. Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
is daarom een verkooptekening toegevoegd waarop is aangegeven hoe de verschillende vertrekken in
de woning in het kader van het Bouwbesluit zijn benoemd.
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van gemeentelijke
diensten, architect, constructeur en adviseurs. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van architectonische, technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort-
recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen, afwerking en fabrikaten zonder dat een en ander afbreuk
doet aan de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning.
maatvoering
De maatvoering, zoals aangegeven op de bij deze brochure behorende tekeningen zijn circa-maten en kunnen
bij een verdere uitwerking van het plan enigszins worden aangepast. Bij het bepalen van de maatvoering is geen
rekening gehouden met enige wandafwerking.
Verwarmingselementen
Op de tekeningen zijn de radiatoren schematisch weergegeven. De exacte plaats en afmetingen worden door
de installateur aan de hand van transmissieberekeningen bepaald. Als gevolg hiervan kunnen zowel het aantal
als de afmetingen van de verwarmingselementen nog wijzigen.
elektra
De plaats van de wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars en overige elektra-aansluitpunten en de
aansluitingen van CAI en telefoon zijn schematisch op de verkooptekening aangegeven. Deze aansluitpunten
kunnen ten opzichte van de op tekening aangegeven posities enigszins worden verplaatst.
22 komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en/of het GIW. Tevens behouden wij ons het
22 mechanische ventilatie
23
De op de verkooptekening aangegeven afzuigpunten zijn schematisch weergegeven. Als gevolg van de technische
uitwerking kunnen zowel het aantal als de plaats nog wijzigen.
sanitair
De vorm en afmeting van het sanitair zoals aangegeven op de tekeningen komt niet (geheel) overeen met het
te leveren sanitair. Het op tekening aangegeven sanitair dient slechts om de plaats en het aantal van de sanitaire
toestellen in de diverse ruimtes aan te geven.
Kavel
Na oplevering wordt de kavel definitief door het kadaster ingemeten. Het meer of mindere is niet verrekenbaar
en geeft geen recht tot ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven
eveneens geen recht tot ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Inrichting openbare ruimte
De op de situatietekening aangegeven inrichting van het openbaar gebied en percelen van derden (paden,
groen, parkeerplaatsen, bebouwing e.d.) is weergegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen en
onjuistheden hierin zijn voorbehouden.

Perspectieftekeningen en foto’s
De in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen en foto’s geven slechts een impressie, waaraan geen
rechten kunnen worden ontleend.
wand- en plafondaansluitingen
Wij attenderen u erop dat, ondanks een zorgvuldige uitvoering, het mogelijk is dat ter plaatse van dilataties en
aansluitingen van wanden onderling en de aansluiting van wanden met plafonds zich geringe scheur-vorming kan
aftekenen.
algemene
projectgegevens
BouwterreIn
omschrIjVInG VAn het Project
Het project omvat het bouwen van 16 woningen, gelegen in het gebied
‘De Stripheldenbuurt’, gebied 3T, veld 19 te Almere-Buiten. Waarin deze
technische omschrijving merken zijn genoemd dient daar aan te worden
toegevoegd: “of een daarmee vergelijkbare, gelijkwaardige uitvoering”.
De ligging van het bouwterrein c.q. de bouwkavels is weergegeven op de tekening in deze verkoopbrochure.
De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige opgave van de Gemeente Almere. Verschillen
kunnen echter voorkomen. Om die reden wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de
24 kavels aangeduid als “ongeveer”. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid in deze 25
verkoopbrochure.
erfDIenstBAArheDen
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden
in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor eventueel nog nader door de gemeente Almere
op te leggen bepalingen c.q. bedingen. Met name wijzen wij op:
• leidingen van telefoon, C.A.I. en openbare nutsbedrijven in de voortuinen en/of onder woningen;
• het hebben van ramen en deuren op minder dan 2 meter van de perceelgrens;
• het recht op het hebben van delen van de fundering, zijgevels van eventuele bergingen en/of uitbouwen in,
dan wel boven aanpalende erven of openbaar gebied.
Met betrekking tot het bovenstaande geldt, dat zodanige erfdienstbaarheden worden gevestigd om de situatie
vast te leggen, waarin percelen zich na de voltooiing van de bouw ten opzichte van elkaar bevinden. Voor situaties
die na de oplevering van de woningen ontstaan (bijvoorbeeld door het toepassen van een uitbreidingsvariant
na oplevering) moet één en ander separaat, in opdracht en voor rekening van de verkrijger, bij de notaris
geregeld worden.

uItVoerInGsDuur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt maximaal 240 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de
datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van de betreffende woning. De bouw wordt geacht te zijn
aangevangen op het tijdstip waarop begonnen wordt met de funderingswerkzaamheden van de betreffende woning.
De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden (brand) en/of onwerkbaar weer
(zoals storm-, vorst- en waterschade) te verhelpen, wordt aangemerkt als onwerkbare werkdagen. Indien deze
situatie zich voordoet, wordt de totale bouwtijd langer.
Technische omschrijving
volgens model g.i.W.
1. VoorrAnG G.I.w.-BePAlInGen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de regelingen, reglementen en standaard-voorwaarden, gehanteerd
en voorgeschreven door het GIW, vastgelegd in het boekje “G.I.W. Garantie-
en waarborgregeling eengezins-woningen E-2003”, inclusief bijlage A, versie
01-01-2003. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
• ruimte 2.1 verkeersruimte = overloop
26 onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, • ruimte 2.2 verblijfsruimte = slaapkamer 4
27
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.
2. InDelInG InVerBlIjfsGeBIeDen
De begane grond bestaat uit:
• ruimte 0.1 verkeersruimte = entree
• ruimte 0.2 meterruimte = meterkast
• ruimte 0.3 toiletruimte = toilet
• ruimte 0.4 verblijfsruimte = woonkamer/eetkamer
• ruimte 0.5 verblijfsruimte = keuken
• ruimte 0.6 bergruimte = berging
De eerste verdieping bestaat uit:
• ruimte 1.1 verkeersruimte = overloop
• ruimte 1.2 toiletruimte = toilet
• ruimte 1.3 badruimte = badkamer
• ruimte 1.4 verblijfsruimte = slaapkamer 1
• ruimte 1.5 verblijfsruimte = slaapkamer 2
• ruimte 1.6 verblijfsruimte = slaapkamer 3
De tweede verdieping bestaat uit:
het verblijfsgebied bestaat uit:
• ruimte 0.4, 0.5, 1.4, 1.5, 1.6 en 2.2
3. PeIl VAn De wonInG
Het peil - P - waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met
de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de woonkamer;
dit peil ligt ongeveer 20 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat
wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de
gemeente Almere.
4. GronDwerK
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen en
paden. Als bodemafsluiting wordt zand toegepast. Onder paden en ter
plaatse van de opstelplaats voor de auto en het terras achter de schuifpui
van de woonkamer komt een aanvulling van 20 cm straatzand. De tuinen
worden afgewerkt met uitkomende grond.

5. rIolerInGswerKen
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling
met betrekking tot riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voorzien van
ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig
is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, die
bovendaks uitmondt. Onder de woningen wordt een drainageleiding
aangelegd van geperforeerde p.v.c.- buis met ommanteling.
6. BestrAtInGen
De toegang tot de woningen wordt bestraat met betontegels
60 x 40 x 5 cm. De oprit naar de garage wordt bestraat met
betontegels 60 x 40 x 5 cm in 2 rijen.
7. terreInInVentArIs
Op de erfgrens langs de voorgevel wordt een beukenhaag geplaatst.
Bij de eindwoningen langs de zijgrens met het openbaar gebied
komt een tuinafscheiding bestaande uit stalen staanders waartussen
roosterhekwerken worden aangebracht op een gemetselde tuinmuur
van 60 cm hoog. Op de achtergrens komt een tuinafscheiding met
poortdeur bestaande uit stalen staanders en stalen roosterhekwerken.
Hoogte hekwerken 180 cm boven maaiveld. Alle hekwerken worden
voorzien en aangeplant met klimop.
8. funDerInGen
T.b.v. de fundering worden betonnen heipalen met daarover een prefab
betonnen balkenrooster toegepast, één en ander conform het advies
van de constructeur en in overleg met bouw- en woningtoezicht.
De kruipruimte wordt geventileerd door middel van muisdichte
roosters in de gevels.
9. metselwerKen
Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
uitwendige scheidingsconstructies:
• buitengevels: gebakken gevelsteen volgens monster,
gemetseld in wild verband;
• binnenspouwbladen begane grond en eerste
verdieping: kalkzandsteen lijmelementen;
• binnenspouwbladen tweede verdieping:
houten wanden.
Inwendige scheidingsconstructies:
Dragende scheidingswanden en stabiliteitswanden op begane grond en
verdieping:
• kalkzandsteen lijmelementen.
Overige scheidingswanden binnen de woning op begane grond en eerste
verdieping:
• gipsblokken.
Scheidingswand tweede verdieping:
• houten wand.
Voor de isolatie van de gevels wordt in de spouw glaswol toegepast (uitwendige
scheidingsconstructie Rc is groter of gelijk aan 3,5 m² K/W).
10. Vloeren
De begane grondvloer van de woning is een prefab betonnen geïsoleerde
ribbenvloer (uitwendige scheidingsconstructie, Rc is groter of gelijk 4,0 m2
K/W).
De eerste en tweede verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als prefab
betonnen kanaalplaatvloer.
Voor de toegang van de kruipruimte onder de woning wordt nabij de
voordeur en in de berging een sparing gemaakt in de begane grondvloer.
Deze sparingen worden afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien
van een luikoog.
28 29
11. DAKen
Het schuine dak van de woning is als volgt samengesteld: (uitwendige
scheidingsconstructie, Rc is groter of gelijk aan 3,5 m2/KW)
• kapconstructie: prefab geïsoleerde dakelementen,
zichtzijde binnen wit;
• randafwerking schuine daken: metalen afdekkappen, kleur conform
kleur- en materiaalstaat;
• dakbedekking: kunststof dakbedekking met roeven.
De opbouw van de platte daken is als volgt samengesteld: (uitwendige
scheidingsconstructie, Rc is gemiddeld groter of gelijk aan 3,0 m2/KW)
• dakconstructie: betonnen systeemvloer waarop
afschotisolatie;
• dakbedekking: bitumineuze dakbedekking met grind;
• dakrand: metalen dakrandprofiel.

12. VentIlAtIeVoorZIenInGen en
GAsAfVoer-/rooKKAnAlen
De ventilatiekanalen worden uitgevoerd als metalen kanalen.
In de wand tussen keuken en berging nabij de opstelplaats van het
kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen. Het mechanisch
ventilatiesysteem bestaat vervolgens uit een ventilatorunit, geplaatst in
de berging waarop zijn aangesloten het afzuigpunt van de:
• keuken;
• toiletruimte;
• badruimte;
• berging.
De spuiventilatie van de verblijfsruimten geschiedt door middel van
draai-kiepramen en schuif- en loopdeuren. In de nachtventilatie wordt
voorzien door middel van roosters boven de kozijnen ter plaatse van
de verblijfsruimten zoals op de geveltekeningen is aangegeven.
30
De overige ruimten/constructieonderdelen worden uitgerust met de
volgende ventilatievoorzieningen:
• meterruimte: onder de binnendeur, en boven
d.m.v. een geperforeerd paneel;
• gevelconstructie: open stootvoegen in gemetselde gevels.
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als
afvoer van ventilatielucht.
13. mAterIAAl- en uItVoerInGs-
omschrIjVInGen
13.1 Kozijnen
• buitenkozijnen: kunststof;
• buitendeuren: vlakke deuren, model volgens geveltekeningen;
• binnenkozijnen: stalen kozijnen;
• binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
Buitenkozijnen, -ramen, -deuren, incl. het hang- en sluitwerk worden,
voorzover bereikbaar vanaf de begane grond, uitgevoerd overeenkomstig
de basiseisen zoals vermeld in het handboek “Politie Keurmerk Veilig
Wonen”.
13.2 Gevelbetimmering
In de linker zijgevel komt tussen de verdiepingskozijnen houten bekleding
bestaande uit western red cedar delen welke zijn behandeld met
een transparante afwerking.
13.3 metaalwerken
De toe te passen metaalwerken in de woning worden uitgevoerd in
thermisch verzinkt staal. Metaalwerken als buitentoepassing worden tevens
gepoedercoat.
13.4 trappen en aftimmerwerk
Voor de toegang tot de eerste en tweede verdieping wordt een open
houten trap toegepast.
Materiaalomschrijving van:
• trappen: vurenhout;
• leuning: meranti stokleuning, diameter 40 mm;
• traphekken: spijlenhek.
Aftimmerwerk: kantstukken rond kozijnen van meranti. De trapgaten ter
plaatse van de vloer worden afgetimmerd met multiplex.
• Er worden geen vloerplinten geleverd
en aangebracht.
13.5 hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof en worden
bevestigd aan de gevel op de benodigde plaatsen.
14. Vloer-, wAnD- en
PlAfonDAfwerKInG
(uit-/inwendige scheidingsconstructies)
14.1 Beschrijving plafondafwerking
Plafond begane grond en eerste verdieping:
• spuitwerk op betonplafond m.u.v. de meterkast.
Plafond tweede verdieping:
• prefab dakplaten, afwerking naden tussen dakplaten met kunststof strip.
wandafwerking
De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt:
• spuitwerk boven de betegelde wanden van de toiletten;
• de overige wanden behangklaar, d.w.z. gereed om te behangen, maar er
wordt geen behang aangebracht.
Vloerafwerking
Cementdekvloeren dik ca. 5 cm aan te brengen op de betonvloeren van de
woning, m.u.v. de meterkast.
14.2 tegelwerk
Vloertegels (stelpost €15,00 m² incl. B.T.W).
Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten:
• toiletruimtes: uit standaardpakket, afmeting 25 x 25 cm;
• badruimte: uit standaardpakket, afmeting 25 x 25 cm.
31
Wandtegels (stelpost €15,00 m² incl. B.T.W).
Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten:
• toiletruimtes: 1.50 meter + vloer uit standaard- pakket,
afmeting 25 x 20 cm, staand verwerkt;
• badruimte: tot plafond uit standaardpakket,
afmeting 25 x 20 cm, staand verwerkt.
Naast de standaardtegels is er de mogelijkheid een keuze te maken uit
andere tegels in de door Kingma Bouw gecontracteerde showroom tegen
verrekening met de stelpost
overige voorzieningen
Onder de binnendeuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels
toegepast. Onder de buitenkozijnen worden aan de buitenzijde aluminium
waterslagen toegepast. Binnenzijde kunststenen vensterbanken m.u.v. de
keuken en badkamer. In de badkamer wordt de vensterbank betegeld.

15. AAnrecht en oPstelPlAAts
KooKtoestel
De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk. Wij laten de
keuze dan ook geheel aan de koper over. De levering en montage van een
keuken is daarom niet in de koopsom opgenomen. De op tekening aangegeven
keuken geeft slechts een mogelijke keukenopstelling weer. Leidingwerk
en riolering worden aangebracht gebaseerd op deze mogelijke opstelling.
Het leidingwerk van water, gas en riolering wordt afgedopt op de wand
of op de vloer, waarbij opgemerkt wordt dat eventuele aanpassingen aan
leidingwerk en riolering onder nader te bepalen voorwaarden, tijdens de
bouw kunnen worden uitgevoerd.
16. BeGlAZInG en schIlDerwerK
16.1 Beglazing
Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in buitenkozijnen, -ramen en
-deuren van de gehele woning. Enkel floatglas wordt toegepast daar waar
bovenlichten boven de binnendeuren zitten.
16.2 Buitenschilderwerk
De red cedar delen worden rondom behandeld met een transparante houtbescherming
in kleur, zie kleurenstaat.
16.3 Binnenschilderwerk
Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem:
• de trappen (traptreden van de trap alleen in de grondverf);
• alle aftimmeringen.
17. BehAnGwerK
De wanden en muren van de woningen worden behangklaar, dus uitgevlakt,
maar zonder behang opgeleverd.
18. wAter-/GAsInstAllAtIe
18.1 waterleidingen
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling
met betrekking tot water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten
van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening
van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter,
geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar
en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De volgende tappunten
worden aangesloten:
• toiletruimtes: - toiletcombinatie;
- fonteincombinatie met koudwaterkraan;
• badruimte: - douchemengkraan;
- wastafelcombinaties;
• keuken: - afgedopt;
• berging: - wasmachine;
- vulkraan cv-installatie.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
• badruimte: - douchemengkraan;
- wastafelcombinaties;
• keuken: - afgedopt.
warmwatertoestellen
In de warmwaterlevering wordt voorzien door een gasgestookte
HR-combiketel met tapspiraal voor warmtapwater.
18.2 Gasleidingen
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten:
• opstelplaats voor het kooktoestel (afgedopt);
• HR-combiketel in de berging.
19. sAnItAIr
Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering.
Toe te passen materialen in:
toiletruimte begane grond en eerste verdieping:
• toilet, fabr. Sphinx 300, vrijhangend met Pagette kadett closetzitting
met deksel kleur wit;
• fontein, fabr. Sphinx 300 met fonteinkraan Venlo, verchroomde bekersifon
en muurbuis.
Badruimte:
• douchecombinatie, Sphinx 300 douchebak, afmeting 900x900mm
(zichtzijde afgewerkt met wandtegels). Venlo douchemengkraan met
waterbesparende handdouche op glijstang;
• wastafelcombinaties fabr. Sphinx 300, kleur wit met wastafelmengkraan
Venlo, verchroomde plug-bekersifon, muurbuis, planchet en spiegel.
Berging:
• tapkraan + afvoer t.b.v. wasmachine.
32 33
20. eleKtrIsche InstAllAtIe
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling
met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering
voor rekening van de ondernemer. De elektrische installatie wordt aangelegd
vanuit de meterruimte, verdeeld over de benodigde groepen naar
de diverse aansluitpunten. Aansluitpunten per ruimte minimaal: volgens de
NEN 1010, met de bijbehorende aardingsvoorschriften.
Bij alle toegangsdeuren tot de woning komt buiten een loos aansluitpunt
t.b.v. door de koper aan te brengen toekomstige buitenverlichting.
Op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping is op een centrale
plaats een op het lichtnet aangesloten rookmelder geplaatst.
Zwakstroominstallatie.
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een trafo
met bel en drukknop.

20.1 telecommunicatie
De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en
Centrale-Antenne-Installatie
in de navolgende ruimten:
• woonkamer: aansluiting telefoon en CAI
(bedraad en afgemonteerd, geen signaal);
• hoofdslaapkamer: loze leiding ten behoeve van telefoon en CAI.
21. VerwArmInGsInstAllAtIe
Bij de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie
gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie
51, die op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. De
centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorenverwarming.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
Er worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren in de standaard kleur
wit gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd
bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:
34
• verblijfsruimte 20°C
• verkeersruimte 15°C
• douche- en badruimte 22°C
• toiletruimte onverwarmd
• berging 15°C
Over de capaciteit van de HR-combiketel wordt tijdens de uitvoering nadere
informatie verstrekt.
22. schoonmAKen en oPleVerInG
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de
hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de
tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Het bij de
woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
23. wIjZIGInGen tIjDens De Bouw
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de
koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen
van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De
ondernemer behoudt zich het recht voor op of aan de woning die wijzigingen
aan te brengen die volgens hem technisch of architectonisch noodzakelijk
zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de
woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger.
Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen
en geringe wijzigingen alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet
meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid,
Stichting Woningborg en/of nutsbedrijven.
24. wIjZIGInGen nA oPleVerInG
Alle na oplevering aangebrachte wijzigingen vallen buiten de GIW, of welke
andere garantie dan ook.
Amersfoort, september 2008.
AfwerKInG wonInGen
wAnD PlAfonD Vloer VoorZIenInGen en InstAllAtIes
entree behangklaar structuur spuitwerk dekvloer meterkast, kruipluik, schakelaar buitenverlichting, elektrische belinstallatie, rookmelder.
meterKAst onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt groepenkast met elektra-, gas- en watermeter.
toIlet tegels tot 150 cm hoog, daarboven spuitpleister structuur spuitwerk vloertegels 25x25 afzuigpunt voor mechanische ventilatie
woonKAmer behangklaar structuur spuitwerk dekvloer bedrade leiding PTT en bedrade leiding CAI (geen signaal)
eethoeK behangklaar structuur spuitwerk dekvloer thermostaat
KeuKen behangklaar structuur spuitwerk dekvloer
afzuigpunt voor mechanische ventilatie, loze leiding t.b.v. boiler/vaatwasser, aansluitpunt mengkraan voor warm- en
koudwater, loze leiding t.b.v. elektrisch koken, aansluitpunt gastoestel.
BerGInG vlakke wanden structuur spuitwerk dekvloer kruipluik, aansluitpunt wasmachine, CV-ketel en MV-unit met afzuigpunt. Leidingen en kanalen worden niet afgetimmerd.
trAPoPGAnG naar 1e verdieping behangklaar ------ ------ open vuren trap met houten leuning en traphek met spijlen.
oVerlooP 1e verdieping behangklaar structuur spuitwerk dekvloer traphek, rookmelder.
slAAPKAmer 1 behangklaar structuur spuitwerk dekvloer deur met dag-/nachtslot, onbedrade leiding PTT en onbedrade leiding CAI.
slAAPKAmer 2 en 3 behangklaar structuur spuitwerk dekvloer
BADKAmer tegels tot plafond structuur spuitwerk vloertegels 25x25 afzuigpunt mechanische ventilatie, douchebak en wastafelcombinatie.
trAPoPGAnG naar 2e verdieping behangklaar Dakplaat, wit ------ open vuren trap met houten leuning en traphek met spijlen.
oVerlooP 2e verdieping behangklaar Dakplaat, wit dekvloer traphek, rookmelder.
slAAPKAmer 4 behangklaar Dakplaat, wit dekvloer

Kleur- en mAterIAAlstAAt
onDerDeel mAterIAAl Kleur
Gevel Baksteen metselwerk, wildverband Gemêleerd bruin
Buitenkozijnen Kunststof houtkleur (geen nerf)
Beglazing hr ++ isolatieglas Blank
waterslagen Aluminium Antracietgrijs
lateien, geveldragers staal Antracietgrijs
Gevelbekleding tussen kozijnen western red cedar transparante beits
luifel Kunststof lichtgrijs
Plat dak 1e en 2e verdieping Bitumineuze dakbedekking + grind Zwart, kleur grind standaard
muurafdekker schuin dak Plastisol Antracietgrijs
Dak lessenaar Kunststof met roeven Grijs
hwa’s Kunststof Grijs
tuinmuur Baksteen metselwerk, wildverband Gemêleerd bruin
hekwerk staal Zwart
Afscheiding voortuin Beuken
Kompaan Vastgoed ontwikkelt vastgoed voor wonen, winkelen en werken, met als specialiteit binnenstedelijke
ontwikkeling. Dit vanuit een geheel eigen vernieuwende visie met immer maatschappelijk verantwoorde
oplossingen, met voor alle betrokken partijen een duidelijke meerwaarde.
Kompaan verwerft locaties, maakt realistische plannen, zorgt voor nieuwe bestemmingen en draagt
verantwoordelijkheid voor de realisatie en (ver)marketing. Hierbij wordt gebouwd op een breed netwerk waarin
alle belangrijke partijen in dit vakgebied vertegenwoordigd zijn.
maatschappelijk verantwoord ontwikkelen
Projectontwikkeling is een complexe puzzel van wensen, voorwaarden en eisen. Het gaat erom de stukjes zó
in elkaar te leggen dat voor alle belanghebbenden een inspirerend en maatschappelijk verantwoord product
ontstaat. Kompaan neemt haar verantwoordelijkheid richting de maatschappij en de volgende generaties.
Kompaan ontwikkelt met aandacht voor de drie p’s; people, planet en profi t. Om een duurzame samenleving te
bereiken is er een gezamenlijke aanpak van o.a. milieuproblematiek en het leefmilieu nodig met respect voor de
bestaande omgeving. Daarom staat de (toekomstige) gebruiker centraal, zonder daarbij concessies te doen aan
kwaliteit en prijs.
37
Kingma Bouw is de bouwondernemer en aanbieder van dit project. Al meer dan 119 jaar zijn wij actief in de
bouwwereld. Tot onze opdrachtgevers behoren onder meer gemeenten, woningbouwverenigingen, beleggers,
bedrijven in de handels- en distributiesector en dienstverlening. Daarnaast ontwikkelen wij spraakmakende
woonprojecten in eigen opdracht voor de particuliere marktsector.
Kingma Bouw geniet de reputatie van pionier en innovator, inventief en creatief als projectontwikkelaar,
ondernemend als bouwer. Vanuit onze centrale positie in Flevoland zijn wij actief in alle windstreken.
Het eigentijdse management vertegenwoordigt een open, laagdrempelige bedrijfscultuur die zich kenmerkt door
klantgerichtheid, integriteit, kwaliteitsbesef, verantwoordelijkheid, milieuzorg, fl exibiliteit en slagvaardigheid.
Het project dat wij u in deze brochure aanbieden, heeft een uitstekende kwaliteit en wordt gebouwd met G.I.W. -
garantie. Tevens voldoen alle woningen aan de laatste veiligheidseisen volgens het Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Dit is voor ons vanzelfsprekend en voor u een natuurlijk perspectief.

de laatste strip:
eind goed al goed

colofon
ontwikkeling:
Kompaan Vastgoed b.v.
Stadsring 117
3817 AX Amersfoort
033 - 422 40 80
info@kompaanvastgoed.nl
www.kompaanvastgoed.nl
realisatie:
Kingma Bouw b.v.
Staalstraat 1
8211 AH Lelystad
Postbus 206
8200 AE Lelystad
0320 - 22 54 00
mail@kingmabouw.com
www.kingmabouw.com
Verkoop:
Van westrhenen makelaardij
Schoutstraat 49
1315 EW Almere-Stad
036 - 538 32 03
info@vanwestrhenen.nl
www.vanwestrhenen.nl
Van der linden makelaardij
Spoordreef 21
1315 GK Almere-Stad
036 - 533 00 77
info.almere@vanderlinden.nl
www.vanderlinden.nl
40