Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote ... - Steingoed

Hoflaan
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad

Luxe wonen
gecombineerd
met het
gemak van
de grote stad
HHalverwege de Hoflaan, één van de
meest lommerrijke en statige lanen van
oud Kralingen, realiseert Steingoed
Projecten drie appartementen en een
half vrijstaande woning. De voordelen
van de grote stad met al haar voorzieningen
binnen handbereik zonder dat
u concessies doet aan luxe en comfort.
Dit maakt het bij uitstek de plek voor
mensen die midden in het leven staan
en oog hebben voor klassieke kwaliteit
en niet buiten de charme van Rotterdam
kunnen.
Opvallend is de rust die zowel aan de
voorzijde als aan de achterzijde van het
pand heerst. In de ruime tuin is het een
oase van rust waar de drukte van de stad
nauwelijks doordringt en in de Hoflaan
lijkt het wel of de tijd heeft stilgestaan.
De buurt is door de gemeente aangemerkt
als “beschermd stadsgezicht”
hetgeen in het straatbeeld goed zichtbaar
is.
TEKOOP
TEKOOP
VERKOCHT
DE OMGEVING
VERKOCHT
Algemene
informatie
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
Voor u ligt de verkoopbrochure van
de residentie Hoflaan. Wij wensen u
veel leesplezier en hopen u een goede
indruk te geven van de staat waarin de
appartementen zulle worden opgeleverd.
Wij wijzen u er uitdrukkelijk op dat
de appartementen met behulp van een
omvangrijke renovatie worden gerealiseerd
en dat ook na het verschijnen van
deze brochure wijzigingen kunnen worden
doorgevoerd om tot het gewenste
resultaat te komen*.
* Aan de inhoud van deze brochure kunnen derhalve geen
rechten worden ontleend. Afspraken over de oplevering &
garanties worden seperaat bij de koop- en aannemimngs
overeenkomst vastgelegd.
De materialen voor
de entrée zijn
zorgvuldig gekozen
door de architect
DE OMGEVING

DE OMGEVING
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
DE OMGEVING

In een
appartement
HHet object is jaren lang in eigendom
BORDEN BELGISCH HARDSTEEN
TREDEN IN BELGISCH HARDSTEEN, FREINEN
Appartementen nr. 60A, 60B en 60 C
1000
767
Het was tot 2010
bekend als het
Kralings Museum
3990 3740 2870
850
1430
60C
60B
60A
HET PAND
PAND 58
PAND 62
Gebouwd met
traditionele
en klassieke
bouwstijlen door
professionals
Woning nr. 62
met historie I
geweest van Mevrouw Vaes Elias, die
er haar privé collectie van kunst- en gebruiksvoorwerpen
had ondergebracht
in een twintigtal stijlkamers. Groepen
mensen maakten er een reis door de
tijd vanaf 1000 voor christus. Het was
tot 2010 bekend als het Kralings Museum.
De stichting die na haar overlijden
het museum en de collectie beheerde is
met de activiteiten gestopt.
Met het overlijden van mevrouw Vaes
Elias is er een einde gekomen aan
een familiegeschiedenis die sterk aan
Rotterdam verbonden is geweest. Haar
vader, de heer Robert Vaes speelde al
in de laatste decennia van de 19e eeuw
een grote rol in de boterindustrie. De
overlevering vertelt dat hij een grote rol
heeft gespeeld bij de samenwerking van
de families Van den Bergh en de familie
Jurgens tot het margarinebedrijf Van den
Bergh en Jurgens en de uiteindelijke
samenwerking met de Lever Brothers.
Dit leidde uiteindelijk in 1930 tot de
oprichting van Unilever. De fabriek is nu
nog aanwezig op dezelfde locatie aan de
Maas in Rotterdam.
ZIJGEVEL TE MAKEN TOESTAND
Steingoed projecten heeft zich ten doel gesteld om de klassieke uitstraling bij de renovatie te herstellen. Aan de gevels,
kozijnen en deuren zullen overwegend ambachtelijk geschoolde en ervaren vaklieden werken. Traditionele materialen
en vormen zoals bijvoorbeeld: stenen neuten, kroonlijsten, ornamenten, vakkendeuren zullen worden verwerkt.
De renovatie staat onder toezicht van de architect Ronald van Duivenbode die is gespecialiseerd in het herstel van klassieke
gebouwen. De directie wordt gevoerd door enkele “Grijze Bouwers”,mannen met jaren ervaring in hun vakgebied en met
name in renovatiebouw. Dit staat garant voor een kwalitatief bouwproces hetgeen bij renovatiebouw onontbeerlijk is.
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
En de modernste
voorzieningen in
veiligheid
In al haar projecten voorziet Steingoed
in het standaard leveren van de beste
veiligheidssystemen. Zo zijn alle bewegende
delen in de gevels op de begane
grond en de toegangsdeuren voorzien
van magneetcontacten en of infraroodmelders.
De beveiligingsinstallatie zal
worden beheerd door de Vereniging van
Eigenaren.
HET PAND

Een overvloed
aan groen
Gelijkvloers
wonen in een
flexibele ruimte
De renovatie is er in beginsel op
gericht om veel ruimte te creëren voor
de nieuwe bewoners. Veel van de bestaande
wanden zijn verwijderd waardoor
grote vertrekken ontstaan. Ook is
de plafondhoogte die zo kenmerkend
is voor dit soort woningen hersteld.
De nieuwe eigenaren zullen zeer zeker
genieten van het gelijkvloers wonen
zonder concessies te doen aan woonoppervlakte.
Een uniek aanbod in de
omgeving van de Hoflaan.
Souterrain
appartementen
nr. 60A, 60B en 60 C
SOUTERRAIN
Ieder appartement
zijn eigen lift uitgang
SOUTERRAIN 64M2 APPARTEMENT 60A
SOUTERRAIN 40M2 APPARTEMENT 60B
MK ALG MK ALG
LIFT
SOUTERRAIN 18M2 APPARTEMENT 60C
RM
Woning nr. 62
SOUTERRAIN 11,5M 2
WONING 62
SOUTERRAIN 45M 2
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
Ieder
appartement
zijn eigen lift
uitgang
DDankzij een goed liftsysteem met
sleutel krijgt iedere appartement
eigenaar zijn exclusiefe uitgang op zijn
eigen etage. De lift stopt dus in de hal
van het eigen appartement.
SOUTERRAIN

Royale
appartementen
hebben een
royale entrée
DDe entrée van de appartementen on-
dergaat een flinke gedaanteverwisseling.
Zowel aan de gevelzijde als aan
de binnenzijde. De gevel bij de entrée
wordt in zijn geheel opnieuw geconstrueerd
en opgebouwd. Op een wijze
passend bij het gebouw en in de sfeer
van de Hoflaan. De materialen voor de
entrée zijn zorgvuldig gekozen door
de architect. Dat geldt eveneens voor
de inpandige entrée. Hierin komt een
nieuwe liftinstallatie en een nieuw trappenhuis.
Vloeren en wanden worden afgewerkt
met kwalitatief hoogwaardige
en duurzame materialen.
BEGANE GROND
Appartement nr. 60A,
Oppervlakte
Appartement 194m 2
Souterrain 64m 2
Tuin 340m 2
TEL
CAI
960
KK
180 270
480
160
SL 27M 2
LOOS
MV
LOOS
OV
V
A
WK / KK 81M 2
460 760
460
195
CAI
TEL
475
BADK 11vM 2
SL 20M 2
POSTBOXEN
V
ENTREE
WA
MV
DR
UIT
VERKOCHT V
VERKOCHT
353 119
270 435
600
RM
120 200
TH
150 150
V
CV
RM
SL 17M 2
HOOFD / NOODTRAP
RM
LIFT
410
GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE
TH
UIT
410
RM
MV
LOOS
OV
A
GA
V
Woning nr. 62
LOOS
SL 14M 2
RM
CAI
TEL
GARD.
KK
KAST 3M 2
HAL
HAL
RM
TH
WK / KK 107,2M 2
RM
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
Begane grond:
Een overvloed
aan groen
IIeder appartement is ruim bemeten. Doch
het ene is iets groter dan het andere. De
indeling verschilt per appartement. Dit
geeft ieder appartement een eigen gezicht.
De begane grond is bij uitstek geschikt
voor mensen die de voorkeur geven aan
een tuin. Deze is ruim bemeten en biedt
vele mogelijkheden. In de tuin is het goed
toeven. Midden in de stad en tegelijkertijd
een zee van rust. Ook heeft het appartement
op de begane grond direct toegang vanuit
de woning tot het souterrain. Dankzij
de serre of tuinkamer ontstaat er een
vloeiende verbinding tussen de living en de
tuin. De woning is bestemd voor mensen
die gelijkvloers willen wonen en toch de
geneugten van een tuin willen behouden.
BEGANE GROND

Voorzien van
comfortabele en
energiezuinige
installaties
SSteingoed projecten staat voor de uit-
daging om in een klassiek gebouw de
meest moderne installaties onder te
brengen. De nieuwe tijd met veel aandacht
voor het milieu en energiebesparing
vraagt om een vooruitstrevende
aanpak.
In bouwkundig opzicht zullen er veel isolerende
maatregelen worden genomen,
zoals spouwisolatie, voorzetwanden
e.d. en installatietechnisch is gezocht
naar de installatie met de hoogste comfortstandaard
en energiezuinigheid. Zo
wordt de verwarming (vloerverwarming)
en het warme water geleverd dankzij
een luchtinstallatie. Deze staat borg
voor een grote mate van energiezuinigheid
en comfort. Desgewenst kan deze
installatie ook de woning voorzien van
koude lucht. Dit is een merkwerkoptie.
Hierover leest u meer in de bijgeleverde
Technische Omschrijving.
V1 E VERDIEPING
Appartement nr. 60B,
Oppervlakte
Appartement 203m 2
Souterrain 40m 2
Dakterras/
balkons 35m 2
CAI
TEL
1260
WK / KK 82M2
460
RM
315
115
415
355
TERRAS
BADK. 8M 2
KAST 3M2 KAST
TH
MV
390
272
LOOS
OV
V
RM
V
A
SL 21M 2
620
KK
195
200
130
RM
HWA
V
V
KAST 3M 2
WA
MV
160
160
DR
CV
RM
SL 21M2
TERRAS
SL 18M 2
RM
HOOFD / NOODTRAP UIT
LIFT
540
410
ENTREE
RM
RM
390
Woning nr. 62
SL 16M 2 SL 16M 2
RM
HAL
RM
RM RM
VERKOCHT
SL 23M 2 SL 27M 2
CAI
TEL
cap
BADK 8,7M 2
RM
Klassieke
veel(zijdige)
woonruimte
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
OOp de 1e verdieping vindt men het
appartement met de meeste woonruimte.
Het beschikt daarnaast over een
dakterras, zodat ruimschoots van de
buitenomgeving genoten kan worden.
De living loopt door van de voorgevel
tot de achtergevel. Zo heeft men de
vrije hand om de living naar behoefte in
te delen.
1e VERDIEPING

Met een
hoogwaardige
geluidsisolatie
in de vloeren.
KKlassiek gebouwde woningen heb-
ben vaak gehorige (houten) vloeren.
Steingoed maakt bij de renovatie gebruik
van de allernieuwste bouwtechnieken
en de meest ervaren bouwkundigen
om de overdracht van geluid
tussen de appartementen te beperken.
De vloeren zullen worden voorzien van
een harde afwerking met vloerverwarming
en zowel aan de bovenzijde als aan
de onderzijde van de vloeren zullen geluids-
en warmte isolerende materialen
worden toegepast.
Parkeren op
eigen terrein
IIeder appartement beschikt over één
eigen parkeerplaats. De voordelen
hiervan zijn groot. Altijd een eigen
plekje pal voor de deur. U heeft geen
parkeervergunning meer nodig.
V2 E VERDIEPING
Appartement nr. 60C,
Oppervlakte
Appartement 182m 2
Souterrain 21m 2
Dakterras/
balkons 23m 2
CAI
TEL
TEL
TERRAS
1260
605
WK 86M 2
TH
KK
TERRAS
SL 11M 2
RM
RM
DAKLICHT
A
V
LOOS
KEUKEN 18M 2
MV
480
LOOS
352 160 390 315
BK 10M 2
V
155
WA
DR
CV
MV
V
V
RM
RM
SL 18M 2
320 290 515
410
130
TERRAS
HOOFD / NOODTRAP
LIFT
UIT
ENTREE
RM
104
WA
V
DR
CAI
TEL
Woning nr. 62
CV
VIDE
KAST 2,4M 2
MV
SL 34,5M 2
RM
HAL
SL 385M 2
RM
VERKOCHT
RM
V
V
BADK 9,2M 2
cap
Creatief en
open wonen
onder de nok
Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote stad
HHet appartement op de 2e verdieping is
bij uitstek geschikt voor mensen die creativiteit
en openheid willen terug zien
in hun woning. Door de renovatie zijn
speelse niveau verschillen in plafonden
dakhoogtes onstaan die zorgen voor
een creatieve en open uitstraling. Met
gemak tovert men deze woning om tot
een knus thuis met veel daglicht.
2e VERDIEPING

HOFLAAN
TEL
CAI
RM
KK
LOOS
MV
LOOS
OV
V
A
GA
cap
PAND 58
RM
CAI
TEL
1 2 3
Tuin appartement nr. 60C,
Tuin ca 340m 2
RM
V
5000
RM
V
V
MV
TH
1400 1400
WA
UIT
CV
DR
RM
RM
60
UIT
V
RM
MV
LOOS
OV
V
A
GA
RM
LOOS
KK
Tuin woning nr. 62,
Tuin ca 610m 2
RM
CAI
TEL
PAND 62
TH
RM
Parkeren op
eigen terrein
68
Algemene voorwaarden
1. Omschrijving van het werk
Het werk bestaat uit de renovatie van een voormalig museum. Het Kralings Museum was gehuisvest in
twee herenhuizen die in de dertiger jaren zijn gebouwd en later in de jaren zestig tot één gebouw zijn
samengesmolten. Na de renovatie bestaat het gebouw uit drie appartementen en één woning welke is
geschakeld aan de drie appartementen.
2. Indeling van het gebouw
Appartement 1 (begane grond):
- Woonkamer met open keuken van 81 m2 - Drie slaapvertrekken van respectievelijk 17, 20 en 27 m2 VERKOCHT
- Eén badkamer van 11 m 2
- Souterrain van 64 m 2
- Totaal oppervlakte ca 293 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte)
- Tuin ter grootte van 340 m 2
Appartement 2 (1e verdieping)
- Woonkamer met open keuken van 82 m 2
- Drie slaapvertrekken van respectievelijk 18, 21 en 21 m 2
- Eén badkamer van 9 m 2
- Bergruimte in het souterrain van 16m 2
- (dak)terras van ca 30m 2 en balkon van 5 m 2
- Totaal oppervlakte ca 272 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte, excl. dakterras)
Appartement 3 (2e verdieping)
- Woonkamer van 86 m 2 (evt een derde slaapkamer)
- Keuken aangrenzend aan woonkamer van 18m 2
- Twee slaapvertrekken van respectievelijk 18, en 11 m 2
- Eén badkamer van 10 m 2
- Bergruimte in souterrain van 18 m 2
- Twee balkons van ca 4m 2 en één dakterras van ca 14m 2
- Totaal oppervlakte ca 237 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte, excl. dakterras)
Woning:
Souterrain:
- Souterrain van 57 m2 , verdeeld over twee ruimtes
Begane grond:
VERKOCHT
- Woonkamer met open keuken van 107 m 2
- Eén slaapvertrek van 14 m 2
- Eén aparte toiletruimte
1 e verdieping:
- Vier slaapvertrekken van respectievelijk 16, 17, 23 en 27 m 2
- Eén badkamer van 8 m 2
2 e verdieping:
- Twee slaapvertrekken van respectievelijk 34 en 38 m 2
- Eén badkamer van 9 m 2
- Eén aparte toiletruimte
- Totaal oppervlakte 487m 2
- Tuin ter grootte van 610m 2
3. Van toepassing zijnde voor schriften
- De uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoe ring van werken (UAV)
- Het bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de technische omschrijving
- De bepalingen van Woningborg
- De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbe drijven en brandweer
- De bouwvergunning afgegeven door de gemeente Rotterdam
- De bepalingen van Politiekeurmerk Veilig Wonen (handboek nieuwbouw 2008) op woning niveau.
4. Wijzigingen voorbehouden
Het ontwikkelen van een bouw plan en zeker een renovatie van een bestaand gebouw naar een nieuwe (woon)
functie, is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en
bijstelling van het ontwerp en uitvoering plaatsvindt. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige
informatie zijn een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot het ontwerp, uitvoering van de woning of
appartement en di recte omgeving kunnen en zullen zich voordoen.
Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmings plan of
bouwvergunning c.q. definitief uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten
kunnen worden ontleend.
Wijzigingen in de maat voering, in de materiaalkeuze en de situatie in en rondom de wo ning, die tijdens de
uitvoering van het werk noodzakelijk of ge wenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen
en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Als er tussen de bij deze brochure aanwezige tekeningen
en om schrijving een strijdigheid is, gaat de omschrijving voor. Ver rekening ten gevolge van bovengenoemde
wijzigingen is niet mogelijk. Aan bedoelde wij zigingen kunnen door de kopers geen rechten worden ontleend.
5. Fundering
Het gebouw is gefundeerd op houten palen. In de jaren zestig heeft funderingsspecialist Bresser de souterrains
verdiept en de funderingen verbeterd. De aanpassing van het gebouw naar de nieuwe functie is door de
constructeur uitvoerig bestudeerd en door de vergunningverstrekker (Gemeente Rotterdam) getoetst. Anders
dan bij nieuwbouw kunnen hieraan geen garanties worden verbonden. De nieuwe entree van de appartementen
wordt op stalen buispalen gefundeerd.
6. Buitenriolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De leidingen, inclusief
hulpstukken worden uitgevoerd in kunststof van voldoende capaciteit.
7.Terreininventaris
De gemeenschappelijke toegang en de parkeerplekken in het mandelig gebied worden verhard met klinkers,
passend bij de huidige bestrating. Ieder appartement heeft standaard één eigen parkeerplaats. De tuin wordt
opgeleverd in de staat waarin het zich thans bevindt. Er worden geen erfafscheidingen aangebracht.
8.Gevels
Metselwerk
Het metselwerk aan de gevel bestaat uit gebakken handvorm stenen, waalformaat. Dit zijn de oorspronkelijke
stenen waarmee de herenhuizen indertijd zijn gebouwd. Het voegwerk wordt voor oplevering nagelopen en waar
nodig hersteld. Het nieuwe metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband metselwerk van baksteen met een
verdiepte voeg.
Pleisterwerk
Het pleisterwerk boven de kozijnen wordt waar nodig hersteld en opnieuw geverfd in Parel wit.
Isolatie
De linker- en rechterbuitenmuur van de wo ningen worden met Faay voorzetwanden geïsoleerd. Overige
buitenmuren worden indien noodzakelijk voorzien van minerale wol, zodanig dat een Rc waarde van minimaal 4,0
m2CK/W verkregen wordt.
Ventilatievoorzieningen
In de gevel worden de nodige ventilatievoorzieningen opgeno men waarbij voldaan wordt aan de geldende
normen voor venti latie en geluid.
Waterslagen
Onder de raamkozijnen worden stenen raamdorpels toege past van Belgisch hardsteen in de kleur naturel,
gefreind.
9. Draagconstructies
Er zijn diverse draagconstructies van beton, hout en staal reeds aanwezig in het gebouw. Tijdens de renovatie
zullen er overwegend stalen draagconstructies worden toegepast om tegemoet te komen aan de vereiste
constructieve waardes voor de nieuwe woonfuncties.
10. Vloeren
De vloeren van de woningen, met uitzondering van de bestaande betonnen vloeren, worden uitgevoerd met
Reppel Max4 Therm FS20 met een gipsen egalisatie laag. De dikte van de afsmeerlaag kan variëren vanwege
het zoveel mogelijk glad afwerken van de huidige vloer. Het is niet toegestaan vanwege het beperken van
geluidsoverdracht om de vloeren van appartement 2 en 3 te bedekken met stenen of steenachtige materialen,
behoudens de badkamers, toiletten en bijkeukens (t.b.v. wasmachine/droger e.d.). In de vloeren mag niet
geboord worden vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning met uitzondering van de
badkamer en de keukenkast.
11. Wanden
De binnenwanden welke nieuw worden geplaatst zijn van het type Faay van 70 en 100mm. Deze worden op de
tekening aangegeven. Bestaande wanden bestaan waar mogelijk en nodig uit beton of minimaal halfsteens
metselwerk. De wanden aan de buitengevels links en rechts worden met Faay isolatievoorzetwanden geïsoleerd.
12. Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
Alle buitenkozijnen van de wo ning inclusief de bewegende delen zijn gemaakt van hardhout. Om de authenticiteit
te waarborgen worden bestaande kozijnen geschikt gemaakt voor dubbel glas. Nieuwe kozijnen zijn vervaardigd
met FSC hardhout, in de kleur Parel wit, RAL 1013. De draaiende delen worden vervaardigd in de kleur
Statengroen.
Buitendeuren
De buitendeuren worden uitgevoerd als vlakke stompe hardhouten deuren voorzien van geïsoleerde glasvlakken
en profilering zoals aangegeven op tekening. De buitendeuren worden Statengroen geschilderd.
Binnendeuren
De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte stompe deuren. De deuren zijn vlakke deuren met traditionele
vlakken verdeling met een zogenaamd Twents profiel.
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen zijn vervaardigd van hardhout en zijn gedekt afgelakt in de kleur Parel wit RAL 1013. De
deurstijlen zijn op klassieke wijze afgewerkt met een duivenjager profiel.
Hang- en sluitwerk
De woningtoegangsdeur en alle voor derden toegankelijke draaiende en schuivende delen in de gevel worden
voorzien van hang- en sluitwerk in een inbraakpreventie-uitvoering, categorie zwaar volgens NEN 5088/5089.
Al het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in RVS geborsteld.

13. Daken
Het platte dak wordt voorzien van afschotisolatie (Rc B 4,0 m2CK/W) en afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking en voorzien van grind. Het hellende dak is een bestaande geïsoleerde sporenkap (Rc B 4,0
m2CK/W) voorzien van leikleurige keramische dakpannen. De daklijsten en goten dak zijn uitgevoerd met
multiplex beplating.
Het dak van de dakkapel is geïsoleerd (Rc B 2,5 m2CK/W) waarvan de binnenbeplating is uitgevoerd als
groene spaanplaat voorzien van witte grondverf. Het dak van de dakkapel is afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking. Het dak van de dakkapel is rondom voorzien van multipaint boeiboord en voorzien van een
aluminium daktrim in kleur gecoat.
De wangen van de dakkapel en topgevel worden geïsoleerd (Rc B 2,5 m2CK/W) waarvan de binnenbeplating is
uitgevoerd als groene spaanplaat voorzien van witte grondverf.
De buitenbeplating van de dakkapel wordt uitgevoerd als multiplex beplating.
Hemelwaterafvoer (HWA)
Beugels en leidingen worden vervaardigd van pvc voorzien met een aluminium afdekkap in de kleur Statengroen.
14. Trappen
De open trap in het gemeenschappelijke trappenhuis is vervaardigd van vurenhout en wordt gedekt geschilderd
opgeleverd in de kleur Parelwit RAL 1013. De leuning wordt tevens vervaardigd van vuren hout in een klassieke
profilering. De leuning wordt tevens gedekt geschilderd in de kleur Parelwit RAL 1013.
15. Dorpels
De onderdorpel van het buiten deurkozijn alsmede de onderdorpels voor de toilet en badruimte worden
uitgevoerd in kunststeen. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen in de kleur antraciet. Alle
binnendeurkozijnen bij badkamers, bijkeukens en toiletten worden voorzien van kunststenen dorpels.
16. Stukadoorswerk
Alle wanden in de woning worden glad (behangklaar) afgewerkt. De plafonds (bestaande uit gipsplaten) in de
woning worden glad gestukt en met een witte latex laag opgeleverd.
In de badkamer, toilet ruimte en keuken zullen de wanden glad en gereed voor be tegeling opgeleverd worden.
In het souterrain zullen de betonnen vloer en de wanden in de staat waarin het zich thans bevindt worden
opgeleverd.
17. Tegelwerk
De vloeren van de entree en de overlopen op de eerste en tweede verdieping worden voorzien van hardstenen
tegels. De badkamers en de toiletten worden casco, zonder tegelwerk en sanitair opgeleverd.
18. Sanitair
Badkamers en toiletten worden casco, zonder tegelwerk en sanitair opgeleverd. Alle vereiste aansluitingen en
afvoeren worden afgedopt, gereed voor aansluiting op alle benodigde voorzieningen opgeleverd.
19. Keuken
De appartementen en woning worden opgeleverd zonder keuken. In de keuken worden alle kabels en leidingen
benodigd voor keukenfuncties aangebracht. Er wordt geen gas geleverd in de appartementen omdat de woning
wordt verwarmd met een door elektriciteit gevoede installatie.
20. Plafonds
De plafonds zullen worden vervaardigd van gipsplaten met een gladde afwerking. De plafonds worden waar
mogelijk “zwevend” aan de vloeren opgehangen om overdracht van geluid te beperken. In de plafonds zullen op
de in de tekening aangegeven plaatsen lichtpunten worden aangebracht.
21. Binnentimmerwerk
De meterkasten, leiding schachten en overige technische ruimtes worden voorzien van de benodigde
betimmeringen (con form de eisen van de Nutsbedrijven). Alle wanden in de woning, behoudens de keuken,
badkamer en toilet, worden voor zien van fabrieksmatig afgelakte geprofileerde plinten. Daar waar nodig worden
aftimmerlatten aangebracht. De kozijnen worden afgewerkt met geprofileerde randlijsten.
22. Beglazing
De vaste en bewegende delen van de gevelkozijnen van de wo ning worden voorzien van isolerende dubbele
beglazing met een isolatiewaarde van Rc 3,0.
23. Schilderwerk
De houten gevelkozijnen, -ramen en –deuren worden behandeld en daarna in het werk afgeschilderd. De kleuren
van het buitenschilderwerk worden in overleg met de architect vastgesteld.
24. Behangwerk
In de woning wordt geen bouw behang aangebracht.
25. Binnen riolering
Ten behoeve van de te plaatsen lozingstoestellen in de woning worden binnenleidingen conform opgave van
de installatie advi seur aangelegd. In de badkamer worden twee rioleringsafvoer punten (1. Toilet 2.wastafel/
douche/bad) aange legd. In het toilet worden twee rioleringsafvoerpunten aangelegd (1. Toilet, 2 wastafeltje).
In de keuken wordt één rioleringsaf voerpunt aangelegd met voldoende capaciteit voor een wastafel en een
afwasmachine. In de bijkeuken wordt één riole rings-afvoerpunt gemaakt t.b.v. een wasmachineaansluiting.
De afvoeren worden conform geldende eisen voorzien van de nodige stankafsluiters, ont- en beluchting en
onstoppingsmogelijkheden
26. Waterinstallatie
Koudwaterleidingnet
Vanaf een door het Nutsbedrijf te plaatsen hoofdaansluiting wordt een koudwaterleidingnet aangelegd naar de
plaats van:
- De wateraansluiting in de keuken.
- De locaties van de spoelin richting en het handwasbakje in het toilet.
- De tapkraan t.b.v. de was machine in de bijkeuken.
De waterleidingen worden uitge voerd in flexibele pijp compleet met hulpstukken, geheel conform de plaatselijke
voorschriften.
Warmwaterleidingnet
Vanaf VRF installatie wordt een warmwaterleiding net aangelegd naar de plaats van:
- De warmwateraansluiting in de keuken.
- De warmwateraansluiting in de badkamer, voor de douche, de wastafel en het bad
27. Gasinstallatie
In de appartementen is geen gasaansluiting aanwezig. T.b.v. koken zijn aansluitingen voor elektrisch (inductie of
vergelijkbaar) koken aangelegd.
28. Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd door middel van een energiezuinig VRF systeem. De electriciteit buitenunits hiervan
zijn geplaatst op het dak en iedere woning heeft zijn eigen unit. De units worden gevoed met electitrciteit. Voor
de berekening van de capa citeit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform
de uitgave van de NEN 5066, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienor men. De VRF
verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloerverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel
van een volautomatische te bedienen kamerthermostaat. In de te verwarmen vertrekken is vloerverwarming
aangelegd. In alle vertrekken behalve de bijkeuken en de badkamer:
Alle aan te leggen leidingen worden weggewerkt in de vloeren middels kunststoffen flexibele leidingen.
29. Ventilatie
De appartementen en woning worden voorzien van een ventilatiesysteem met mechanische afvoer en natuurlijke
toevoer middels ventilatierooster. De opstelplaats voor de keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch
afgezogen door middel van een mechanische ventilatorunit welke in de technische ruimte wordt aangebracht.
De afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof.
De afzuigpunten van de mechanische ventilatie kunnen niet verplaatst worden. Indien de afzuigkap op een
andere locatie komt, dient hiervoor een recirculatiekap te worden toegepast. Boven of in de buitenkozijnen
worden de noodzakelijke ventilatieroosters aangebracht zoals aangegeven op tekening.
30. Elektrische installatie
In de woningen wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de eisen van het bouwbesluit/NEN
1010, de voorschriften van het nutsbedrijf en de brandweer. De installatie wordt individueel bemeterd,
verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. In de gehele woning worden de
leidingen opgenomen in de vloeren en wanden. Tevens zullen de wandcontactdozen worden ingebouwd. In de
souterrains en bergruimtes zullen opbouwcontactdozen worden geplaatst. De (dubbele) wandcontactdozen in
de woningen worden op ca 20 cm boven de vloer geplaatst. De lichtschakelaars op ca 105 cm vanaf de vloer.
Wandcontactdozen boven een (fictief) aanrechtblad worden op ca 125 cm vanaf de vloer aangebracht. Plaatselijk
kunnen deze hoogtes afwijken indien wenselijk of noodzakelijk voor installatieonderdelen zoals bijvoorbeeld
de cv-installatie of mechanische ventilatie. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is per
woningtype op de plattegronden aangegeven. De uiteindelijke plaats van de wandcontactdozen en schakelaars in
de keuken is afhankelijk van de gekozen keukeninrichting. De levering van apparaten en armaturen is niet in de
prijs inbegrepen.
De woningentree is voorzien van een schelinstallatie op trafo en beldrukker nabij de woningtoegangsdeur.
De woning is voorzien van een zogenaamde videofoon installatie voor de bediening van de voordeur bij de
hoofdentree, zodat gezien kan worden wie er bij de hoofdentree voor de deur staat.
31. Telecom-installaties
Vanaf het aansluitpunt in de meterkast worden loze leidingen voor de centrale antenne inrichting en
telefooninstallatie in de woonkamer en in de hoofd slaapkamer aangebracht. Eén en ander zoals in de tekening is
aangegeven. De telecom installatie wordt beheerd door de VvE.
32. Beveiligingsinstallatie
Ieder appartement wordt standaard voorzien van een eigen inbraakbeveiligingssysteem. Op de begane
grond worden bewegende delen zoals openslaande ramen en deuren voorzien van magneetcontacten. Alle
toegangsdeuren van de appartementen (niet zijnde de voordeur bij de hoofdentree) worden voorzien van
magneetcontacten. Op enkele strategische plekken in de woning worden infrarood melders opgehangen en
aangesloten op het beveiligingssysteem. Kopers dienen zelf een doormelding aan te vragen bij een alarm
opvolgingsbedrijf indien zij gebruik willen maken van een zogenaamd “stil”alarm.
33. Liftinstallatie
In de centrale hal is een lift geplaatst. Deze is geschikt voor maximaal vier personen. De lift is geschikt voor
rolstoelgebruik. De lift heeft een sleutel of codebediening, waarmee men uitsluitend toegang krijgt tot het eigen
appartement. De lift wordt voorzien van een luxe houten paneelbekleding en twee spiegels aan de achterwand.
De kosten van onderhoud van de liftinstallatie worden gedragen door de VvE.
34. De entree
Bij de entree, welke via een trap met een klein aantal treden vanaf het straatniveau wordt bereikt, is tevens
rekening gehouden met het plaatsen van een rolstoellift. Deze kan door de eigenaren zelf worden geplaatst. Bij
de entree is een videofooninstallatie aangebracht waarmee men zich kan melden bij het betreffende appartement
voor het verkrijgen van toegang tot de centrale hal
35. Meer- en minderwerken
De mogelijkheid tot meerwerk respectievelijk minderwerk is aanwezig mits het technisch en volgens
voorschriften haalbaar is. De voortgang van de bouw mag er niet door worden verstoord.
Het verlangde meer- of minderwerk wordt door u ingevuld op een meer- en minderwerklijst. Meer- en minderwerk
is alleen mogelijk indien de lijst compleet is ingevuld, door de partijen is ondertekend en bij de bouwondernemer
is ingeleverd voor de op de lijst genoemde sluitingsdatum. Uitsluitend schriftelijke opdrachten worden in
behandeling genomen. De uitvoering vindt plaats na betaling van het opgedragen meerwerk.
Werkzaamheden uit te voeren door derden, zullen alleen na oplevering van de woning kunnen plaatsvinden.
36. Harde vloerafwerking
In de splitsingsakte zal worden opgenomen, dat het aanbrengen van harde vloerafwerking in de appartementen
niet is toegestaan zonder schriftelijke goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren. Deze goedkeuring zal
slechts worden verleend indien geluidsisolerende maatregelen worden genomen.
37. Individuele wijzigingen
Naast de in deze brochure beschreven standaard afwerkingen bestaat de mogelijkheid om aan een aantal
individuele wensen tegemoet te komen. Aan de hand van een standaard keuzelijst kunnen wensen voor
afwerking kenbaar worden gemaakt. Deze wordt tevens bepaald door het moment van aankoop van het
appartement ten opzichte van de stand van uitvoering. Gevelaanpassingen, in welke vorm dan ook, evenals het
casco opleveren van natte ruimten is niet mogelijk. Alle meer-of minderkosten voortvloeiend uit persoonlijke
wensen van de koper zullen worden verrekend. Er worden geen werkzaamheden uitgevoerd zonder schriftelijke
overeenstemming.
38. Oplevering en Sleuteloverdracht
Minimaal twee weken voor de oplevering krijgt u een schriftelijke uitnodiging om samen met de uitvoerder
uw appartement te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Nadien zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Inmiddels
hebt u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, ontvangt u bij de
officiële oplevering de sleutels van uw huis. Dit noemen wij de juridische oplevering van uw huis.
De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. De beglazing; ontdaan van stickers e.d., wordt nat
gereinigd opgeleverd.
39. De koopprijs
De koopsom is gebaseerd op “ kosten koper”. De koopsom wordt betaald voor het appartementsrecht alsmede
de renovatiekosten conform deze algemene voorwaarden.
40. Appartementsrecht
Het woongebouw en de parkeerplaatsen worden bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder
appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren zoals parkeerplaats en berging,
dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel
dat afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het
appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn samen eigenaar van het complex. Hieruit volgt dat een
appartementseigenaar op grond van zijn mede eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk
gebruik dient (met zijn huisgenoten), mag gebruiken. Het gedeelte waarvan de betreffende eigenaar het
uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. In de notariële akte van splitsing in
appartementsrechten is het huishoudelijk reglement opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte
een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de
gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere
appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. Het doel van de
vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van eigenaars.
41. Koopakte-Administratie
koopovereenkomst
Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich ondermeer verplicht tot
betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. Nadat u de
koopovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat deze door de verkoper is
meeondertekend. De originele koopovereenkomst (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt
naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte (ook akte van levering genoemd) van het appartementsrecht
kan voorbereiden.
Bij ondertekening van de koopovereenkomst moet een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom worden
overgemaakt naar de notaris.
Notaris
De uitgifte van het appartementsrecht en het daarop in aanbouw zijnde woning, geschiedt door middel van een
zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de
notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende
kosten). Ook blijkt uit die afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u
(tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bijkomende kosten voor de koper zijn:
- Alle kosten verbonden aan het verkrijgen van de hypotheek van een geldverstrekker;
- Alle notariële kosten van de hypotheekakte en de akte van levering;
- Overdrachtsbelasting;
42. Vereniging van Eigenaren
Iedere appartementseigenaar wordt bij de notariële overdracht automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
Deze vereniging, die bij dit type project wettelijk verplicht is, draagt zorg voor onder andere verzekering en
onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen. Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed
op deze activiteiten en dus ook invloed op de hoogte en besteding van de maandelijkse bijdrage aan de VvE. Tot
twee jaar na de oplevering is het beheer van deze VvE uitbesteed aan een nader te bepalen administratiekantoor.
De VvE bijdrage wordt definitief vastgesteld en geïnd na verkoop van het laatste appartement. Tot dat moment
wordt in de VvE uitsluitend de opstalverzekering geregeld, waarvoor de eigenaren gelijk hun breukdeel de kosten
zullen dragen.
43. Wat zijn de gemeenschappelijke belangen?
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische
installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen-en buitenschilderwerk, het repareren van
beschadigingen, het schoonhouden van de trappen, gangen, liften et cetera. De Vereniging van Eigenaren heeft
- net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de
vereniging. De vergadering van appartementseigenaren vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging.
Met de vergadering van eigenaren wordt dus zowel het orgaan van de vereniging als de bijeenkomst zelf
bedoeld. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle
zaken die de eigenaren over alle zaken die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt
in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste eenmaal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering
kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda
geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een
appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald door de akte van splitsing. Het bestuur
(bestaande uit eigenaren) wordt door de eigenaars benoemd en zorgt voor dagelijkse gang van zaken, beheert
het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.
Een zeer belangrijke taak van het bestuur is het opstellen van een begroting voor het komend boekjaar van de
vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting
- een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, verzekering van het gebouw en
dergelijke - wordt de verplichte bijdrage per maand in de servicekosten voor elk appartementseigenaar bepaald.
Het bestuur zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage. Dit kan ook uitbesteed worden aan een
administratiekantoor.
44. Oplevering
Bij de oplevering zullen de garantiebewijzen c.q. gebruiksinstructies worden overhandigd van de technische
installatie, evenals een verfbestek/onderhoudsadvies en een kleur-en materiaalstaat met kleurnummers et
cetera. Van de technische installatie zullen definitieve tekeningen worden verstrekt welke, ten opzichte van de
huidige verkoopbrochure, de definitieve plaats aangegeven van elektra, water, sanitair, radiatoren en MV-unit.
Tot 3 maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of al
eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan,
die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of “werken” van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog
dat het appartement werd gebouwd van “levende” materialen die nog enigszins kunnen gaan werken. Bij
stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan; deuren kunnen gaan klemmen,
omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets ernstigs; het wordt
veroorzaakt door uit de woning wegtrekkend vocht en uitzetting en inkrimping van materialen onder invloed van
temperatuurwisselingen. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn
verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
45. Slotbepaling
Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door
de architect van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van eventuele wijzigingen,
die onder andere voort kunnen komen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens wordt
een voorbehoud gemaakt voor wijzigingen die ontstaan als gevolg van nieuwe inzichten welke aan het licht
kunnen komen tijdens de renovatie. De ingeschreven maten op de tekeningen en aangegeven oppervlakten zijn
“circa”- maten. Wij houden ons het recht voor in overleg met de architect wijzigingen, welke niet of nauwelijks
van invloed zijn op de kwaliteit en waarde van de woning, zonder voorafgaande toestemming van de kopers door
te voeren. Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

Hoflaan
Residentie Hoflaan is een project van:
© 2010 Steingoed | Fascinatioboulevard 1176 | 2909 VA Capelle a/d IJssel
Telefoon 010 - 418 74 69 | Fax 010 - 422 03 38 | info@steingoed.nl | www.steingoed.nl