Luxe wonen gecombineerd met het gemak van de grote ... - Steingoed

HOFLAAN
TEL
CAI
RM
KK
LOOS
MV
LOOS
OV
V
A
GA
cap
PAND 58
RM
CAI
TEL
1 2 3
Tuin appartement nr. 60C,
Tuin ca 340m 2
RM
V
5000
RM
V
V
MV
TH
1400 1400
WA
UIT
CV
DR
RM
RM
60
UIT
V
RM
MV
LOOS
OV
V
A
GA
RM
LOOS
KK
Tuin woning nr. 62,
Tuin ca 610m 2
RM
CAI
TEL
PAND 62
TH
RM
Parkeren op
eigen terrein
68
Algemene voorwaarden
1. Omschrijving van het werk
Het werk bestaat uit de renovatie van een voormalig museum. Het Kralings Museum was gehuisvest in
twee herenhuizen die in de dertiger jaren zijn gebouwd en later in de jaren zestig tot één gebouw zijn
samengesmolten. Na de renovatie bestaat het gebouw uit drie appartementen en één woning welke is
geschakeld aan de drie appartementen.
2. Indeling van het gebouw
Appartement 1 (begane grond):
- Woonkamer met open keuken van 81 m2 - Drie slaapvertrekken van respectievelijk 17, 20 en 27 m2 VERKOCHT
- Eén badkamer van 11 m 2
- Souterrain van 64 m 2
- Totaal oppervlakte ca 293 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte)
- Tuin ter grootte van 340 m 2
Appartement 2 (1e verdieping)
- Woonkamer met open keuken van 82 m 2
- Drie slaapvertrekken van respectievelijk 18, 21 en 21 m 2
- Eén badkamer van 9 m 2
- Bergruimte in het souterrain van 16m 2
- (dak)terras van ca 30m 2 en balkon van 5 m 2
- Totaal oppervlakte ca 272 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte, excl. dakterras)
Appartement 3 (2e verdieping)
- Woonkamer van 86 m 2 (evt een derde slaapkamer)
- Keuken aangrenzend aan woonkamer van 18m 2
- Twee slaapvertrekken van respectievelijk 18, en 11 m 2
- Eén badkamer van 10 m 2
- Bergruimte in souterrain van 18 m 2
- Twee balkons van ca 4m 2 en één dakterras van ca 14m 2
- Totaal oppervlakte ca 237 m 2 (bruto oppervlakte incl. gemeenschappelijke ruimte, excl. dakterras)
Woning:
Souterrain:
- Souterrain van 57 m2 , verdeeld over twee ruimtes
Begane grond:
VERKOCHT
- Woonkamer met open keuken van 107 m 2
- Eén slaapvertrek van 14 m 2
- Eén aparte toiletruimte
1 e verdieping:
- Vier slaapvertrekken van respectievelijk 16, 17, 23 en 27 m 2
- Eén badkamer van 8 m 2
2 e verdieping:
- Twee slaapvertrekken van respectievelijk 34 en 38 m 2
- Eén badkamer van 9 m 2
- Eén aparte toiletruimte
- Totaal oppervlakte 487m 2
- Tuin ter grootte van 610m 2
3. Van toepassing zijnde voor schriften
- De uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoe ring van werken (UAV)
- Het bouwbesluit, zoals van toepassing op de datum van de technische omschrijving
- De bepalingen van Woningborg
- De geldende voorschriften van de plaatselijke nutsbe drijven en brandweer
- De bouwvergunning afgegeven door de gemeente Rotterdam
- De bepalingen van Politiekeurmerk Veilig Wonen (handboek nieuwbouw 2008) op woning niveau.
4. Wijzigingen voorbehouden
Het ontwikkelen van een bouw plan en zeker een renovatie van een bestaand gebouw naar een nieuwe (woon)
functie, is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en
bijstelling van het ontwerp en uitvoering plaatsvindt. De in deze brochure opgenomen tekeningen en overige
informatie zijn een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot het ontwerp, uitvoering van de woning of
appartement en di recte omgeving kunnen en zullen zich voordoen.
Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat de tekeningen voor zover niet behorend bij een bestemmings plan of
bouwvergunning c.q. definitief uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten
kunnen worden ontleend.
Wijzigingen in de maat voering, in de materiaalkeuze en de situatie in en rondom de wo ning, die tijdens de
uitvoering van het werk noodzakelijk of ge wenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen
en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Als er tussen de bij deze brochure aanwezige tekeningen
en om schrijving een strijdigheid is, gaat de omschrijving voor. Ver rekening ten gevolge van bovengenoemde
wijzigingen is niet mogelijk. Aan bedoelde wij zigingen kunnen door de kopers geen rechten worden ontleend.
5. Fundering
Het gebouw is gefundeerd op houten palen. In de jaren zestig heeft funderingsspecialist Bresser de souterrains
verdiept en de funderingen verbeterd. De aanpassing van het gebouw naar de nieuwe functie is door de
constructeur uitvoerig bestudeerd en door de vergunningverstrekker (Gemeente Rotterdam) getoetst. Anders
dan bij nieuwbouw kunnen hieraan geen garanties worden verbonden. De nieuwe entree van de appartementen
wordt op stalen buispalen gefundeerd.
6. Buitenriolering
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De leidingen, inclusief
hulpstukken worden uitgevoerd in kunststof van voldoende capaciteit.
7.Terreininventaris
De gemeenschappelijke toegang en de parkeerplekken in het mandelig gebied worden verhard met klinkers,
passend bij de huidige bestrating. Ieder appartement heeft standaard één eigen parkeerplaats. De tuin wordt
opgeleverd in de staat waarin het zich thans bevindt. Er worden geen erfafscheidingen aangebracht.
8.Gevels
Metselwerk
Het metselwerk aan de gevel bestaat uit gebakken handvorm stenen, waalformaat. Dit zijn de oorspronkelijke
stenen waarmee de herenhuizen indertijd zijn gebouwd. Het voegwerk wordt voor oplevering nagelopen en waar
nodig hersteld. Het nieuwe metselwerk wordt uitgevoerd in halfsteensverband metselwerk van baksteen met een
verdiepte voeg.
Pleisterwerk
Het pleisterwerk boven de kozijnen wordt waar nodig hersteld en opnieuw geverfd in Parel wit.
Isolatie
De linker- en rechterbuitenmuur van de wo ningen worden met Faay voorzetwanden geïsoleerd. Overige
buitenmuren worden indien noodzakelijk voorzien van minerale wol, zodanig dat een Rc waarde van minimaal 4,0
m2CK/W verkregen wordt.
Ventilatievoorzieningen
In de gevel worden de nodige ventilatievoorzieningen opgeno men waarbij voldaan wordt aan de geldende
normen voor venti latie en geluid.
Waterslagen
Onder de raamkozijnen worden stenen raamdorpels toege past van Belgisch hardsteen in de kleur naturel,
gefreind.
9. Draagconstructies
Er zijn diverse draagconstructies van beton, hout en staal reeds aanwezig in het gebouw. Tijdens de renovatie
zullen er overwegend stalen draagconstructies worden toegepast om tegemoet te komen aan de vereiste
constructieve waardes voor de nieuwe woonfuncties.
10. Vloeren
De vloeren van de woningen, met uitzondering van de bestaande betonnen vloeren, worden uitgevoerd met
Reppel Max4 Therm FS20 met een gipsen egalisatie laag. De dikte van de afsmeerlaag kan variëren vanwege
het zoveel mogelijk glad afwerken van de huidige vloer. Het is niet toegestaan vanwege het beperken van
geluidsoverdracht om de vloeren van appartement 2 en 3 te bedekken met stenen of steenachtige materialen,
behoudens de badkamers, toiletten en bijkeukens (t.b.v. wasmachine/droger e.d.). In de vloeren mag niet
geboord worden vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming in de gehele woning met uitzondering van de
badkamer en de keukenkast.
11. Wanden
De binnenwanden welke nieuw worden geplaatst zijn van het type Faay van 70 en 100mm. Deze worden op de
tekening aangegeven. Bestaande wanden bestaan waar mogelijk en nodig uit beton of minimaal halfsteens
metselwerk. De wanden aan de buitengevels links en rechts worden met Faay isolatievoorzetwanden geïsoleerd.
12. Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
Alle buitenkozijnen van de wo ning inclusief de bewegende delen zijn gemaakt van hardhout. Om de authenticiteit
te waarborgen worden bestaande kozijnen geschikt gemaakt voor dubbel glas. Nieuwe kozijnen zijn vervaardigd
met FSC hardhout, in de kleur Parel wit, RAL 1013. De draaiende delen worden vervaardigd in de kleur
Statengroen.
Buitendeuren
De buitendeuren worden uitgevoerd als vlakke stompe hardhouten deuren voorzien van geïsoleerde glasvlakken
en profilering zoals aangegeven op tekening. De buitendeuren worden Statengroen geschilderd.
Binnendeuren
De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte stompe deuren. De deuren zijn vlakke deuren met traditionele
vlakken verdeling met een zogenaamd Twents profiel.
Binnenkozijnen
De binnenkozijnen zijn vervaardigd van hardhout en zijn gedekt afgelakt in de kleur Parel wit RAL 1013. De
deurstijlen zijn op klassieke wijze afgewerkt met een duivenjager profiel.
Hang- en sluitwerk
De woningtoegangsdeur en alle voor derden toegankelijke draaiende en schuivende delen in de gevel worden
voorzien van hang- en sluitwerk in een inbraakpreventie-uitvoering, categorie zwaar volgens NEN 5088/5089.
Al het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in RVS geborsteld.