Protocol - v1.1.1 (.pdf) - Leefmilieu Brussel

HOOFDSTUK I - REGELGEVINGSKADER IN HET BHG
1. WETGEVEND KADER
De richtlijn van het Europees parlement en van de Raad (2002/91/EG) – alias EPBD.
De Ordonnantie van 7 juni 2007 betreffende de energieprestatie en het binnenklimaat van
gebouwen.
• Vereisten voor nieuwe en gerenoveerde gebouwen + EPB-certificaat
• EPB-certificering
Artikel 18 §2 van de ordonnantie:
“Voorafgaand aan de verkoop van gebouwen, met inbegrip van de gedeeltelijke verkoop, en
voorafgaand aan de verhuring, de sluiting van een onroerende leasingovereenkomst of de
vestiging onder de levenden van een zakelijk recht, met uitzondering van
erfdienstbaarheden, hypotheekvestiging, huwelijkscontracten en de wijzigingen ervan, moet
een geldig energieprestatiecertificaat beschikbaar zijn.”
Sinds 1 mei 2011 is een EPB-certificaat verplicht wanneer het gebouw of delen van het
gebouw beantwoorden aan de kenmerken zoals beschreven in bovenstaand artikel.
Het EPB-certificaat dat voor nieuwbouw wordt afgeleverd is een geldig EPB-certificaat.
• Vereisten technische installaties
Het Besluit van 17 februari 2011 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende de
erkenning van de certificateurs.
Enkel certificateurs die voldoen aan de vereisten van bovenvermeld besluit kunnen
rechtsgeldige EPB-certificaten opstellen.
Het besluit regelt de rechten en verplichtingen van de certificateurs.
Het Besluit van 17 februari 2011 van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering betreffende het
door een certificateur opgestelde EPB-certificaat voor de tertiaire eenheden.
De berekening van de energieprestatie van bestaande tertiaire gebouwen gebeurt met behulp
van de software die door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ter beschikking van de erkende
certificateurs wordt gesteld: CertiBru-Ter. CertiBru-Ter is de enige officiële tool voor het
opstellen van energieprestatiecertificaten voor de verkoop of de huur van tertiaire
eenheden/gebouwen.
Het gebruik van dit softwarepakket is verplicht. Alle berekeningsprocedures zitten er namelijk in
vervat.
Het besluit bepaalt tevens dat het protocol een verplicht document is dat absoluut moet worden
gevolgd bij het opstellen van het EPB-certificaat.
2. GEBOUWEN WAAROP HET EPB-CERTIFICAAT BETREKKING HEEFT
Het gebouw waarin de tertiaire eenheid is ondergebracht, moet volledig of grotendeels gelegen
zijn op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
De te certificeren tertiaire eenheid (in de betekenis van het besluit) moet een bruto oppervlakte
groter dan 500 vierkante meter en de bestemming “kantoren en diensten” hebben.
Protocol EPB-certificatie kantoren > 500 m² 4/179 V 1.1.1 – juni 2013