Woonproject Nieuwe Wereld Lastenboek appartementen
Woonproject Nieuwe Wereld Lastenboek appartementen
Woonproject Nieuwe Wereld Lastenboek appartementen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Woonproject</strong> <strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong><br />
Slabbaardstraat Noord - Kortrijksestraat, Izegem<br />
<strong>Lastenboek</strong> <strong>appartementen</strong>
<strong>Lastenboek</strong><br />
APPARTEMENTEN<br />
1. ALGEMEEN<br />
De bouwpromotor en de architect hebben<br />
elk het recht aan de plannen wijzigingen<br />
aan te brengen die zij nuttig of<br />
noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze<br />
in overeenstemming te brengen met het<br />
gebruik van nieuwe materialen, hetzij om<br />
redenen van artistieke, technische, structurele,<br />
wettelijke of esthetische aard. Zij<br />
worden ter kennis gebracht aan de koper.<br />
Ten einde de toekomstige eigenaars van<br />
de privatieven een duidelijk en beknopt<br />
overzicht te geven van de kwaliteit en de<br />
afwerking van het gebouw en zijn omgeving<br />
werd dit beschrijvend lastenboek<br />
ontwikkeld.<br />
Het lastenboek heeft niet de bedoeling<br />
om alle verwerkingsmethoden mee te geven.<br />
De individuele kopers van de privatieven<br />
kunnen bij de bouwpromotor alle<br />
nuttige informatie bekomen omtrent het<br />
gebouw en het door hen gekochte privatief.<br />
Het lastenboek vormt een ondeelbaar<br />
geheel met de verkoopsovereenkomst en<br />
de verkoopsplannen. Indien in de bijzondere<br />
voorwaarden geen afwijkingen zijn<br />
bepaald, blijft het lastenboek integraal<br />
van toepassing.<br />
Project ‘<strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong>’ betreft een stijlvolle<br />
constructie met een minimum aan<br />
onderhoud voor zowel privatieve als<br />
gemeenschappelijke delen. Elk appartement<br />
wordt zover mogelijk afgewerkt,<br />
zonder hierbij voorbij te gaan aan de per-<br />
2 | <strong>Woonproject</strong> <strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong><br />
soonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar:<br />
vloerbekleding, keuken, badkamer,<br />
e.d.<br />
De doordachte planopbouw en binnenindeling,<br />
alsook de weloverwogen keuze<br />
van de materialen, staan borg om u een<br />
optimaal wooncomfort te verzekeren.<br />
Project ‘<strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong>’ bestaat uit:<br />
• kelderverdieping: 18 garageboxen<br />
• gelijkvloers: 4 <strong>appartementen</strong><br />
• 1ste verdieping: 6 <strong>appartementen</strong><br />
• 2de verdieping: 5 <strong>appartementen</strong><br />
Totaal: 15 <strong>appartementen</strong> en 18 ondergrondse<br />
garageplaatsen.<br />
Kelderverdieping<br />
De vloerplaat wordt uitgevoerd uit waterdicht<br />
beton, de binnenwanden in<br />
zichtbaar blijvend metselwerk in betonblokken<br />
of betonwand. De gewelven van<br />
de kelder bestaan uit geprefabriceerde<br />
gladde platen opgegoten met beton van<br />
voldoende dikte volgens berekening van<br />
de ingenieur stabiliteit.<br />
De afwerking van de keldervloer wordt<br />
afgewerkt in polybeton of gelijkwaardig.<br />
In de gemene delen van de kelderverdieping<br />
zijn eveneens technische lokalen &<br />
afvalbergingen voorzien.<br />
Gelijkvloers<br />
Via de inkomhal uitgerust met brievenbussen<br />
en videofonie bereikt men de gemeenschappelijke<br />
traphal met gemeenschappelijke<br />
lift.<br />
Op het gelijkvloers is eveneens een ruimte<br />
voorzien voor afvalberging. De trap<br />
naar de kelder is in zichtbeton met antislipneuzen.<br />
De trap naar de verdieping<br />
& tussen de verdiepingen is bekleed met<br />
keramische tegels conform vloerbekleding<br />
gemene delen.<br />
Verdiepingen<br />
Met de trappen of de lift bereikt men de<br />
gemeenschappelijke traphal van de verdiepingen.<br />
De muren zijn afgewerkt met<br />
structuurverf & de vloeren zijn uitgevoerd<br />
in volkeramische bevloering 1ste keus.<br />
Kleur te bepalen door de architect.<br />
2. GEMENE DELEN<br />
Deze omvatten hoofdzakelijk:<br />
• onverdeeld aandeel in het terrein<br />
• opmaken van de bouwplannen<br />
• bouwtaks<br />
• grondwerken, funderingen, metselwerken,<br />
scheidswanden, het gewapend<br />
beton en de vloerplaten, de<br />
dorpels<br />
• rioleringen en de verzamelriolen, de<br />
waterafvoer<br />
• dakbedekking<br />
• bekleding en afwerking gemene delen<br />
• lift<br />
• buitenschrijnwerk van ramen en<br />
deuren<br />
• buitenglaswerk<br />
• binnenschrijnwerk van de gemene<br />
delen<br />
• opgaande kolommen van het loodgieterswerk<br />
en van de water- en electriciteitsleidingen<br />
• leidingen van de centrale verwarming<br />
met uitzondering van de leidingen en<br />
toestellen die zich binnen ieder privatief<br />
bevinden<br />
• het licht met tijdschakeling<br />
• de videofooninstallatie<br />
• gemeenschappelijke electriciteitsleidingen<br />
• buitenschilderwerken en het schilderwerk<br />
van de gemene delen<br />
• beplanting rond het gebouw<br />
• toegangswegen en omgevingswerken<br />
Deze opsomming is niet limitatief en<br />
mag niet als beperkend geïnterpreteerd<br />
worden.<br />
3. PRIVATE DELEN<br />
Deze omvatten hoofdzakelijk:<br />
• het pleisterwerk van muren en plafonds<br />
• de isolerende deklagen<br />
• de vloer- en muurbekledingen alsook<br />
de venstertabletten<br />
• binnenschrijnwerk en binnenglaswerk<br />
• sanitaire installatie<br />
• keuken<br />
• leidingen en toestellen van de centrale<br />
verwarming binnen het appartement<br />
• elektrische privatieve installatie<br />
• aansluiting TV en radio<br />
• hang- en sluitwerk<br />
Deze opsomming is niet limitatief en<br />
mag niet als beperkend geïnterpreteerd<br />
worden.
4. RUWBOUW EN AFWERKING<br />
GEBOUW<br />
4.1 Voorafgaandelijke bepalingen<br />
Project ‘<strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong>’ wordt opgetrokken<br />
in duurzame materialen van de eerste<br />
kwaliteit en vrij van gebreken die de stabiliteit<br />
en/of de esthetische gaafheid van<br />
het gebouw zouden schaden.<br />
Het afsluiten van de bouwplaats gebeurt<br />
op kosten van de bouwpromotor. Deze<br />
afsluiting moet beletten dat derden zich<br />
toegang zouden verschaffen tot de werken.<br />
De afsluiting zal beantwoorden aan<br />
de voorschriften van de gemeente Izegem.<br />
Het onderhoud van de afsluiting<br />
gebeurt op kosten van de bouwpromotor.<br />
De bouwpromotor heeft het recht publiciteit<br />
aan te brengen op de afsluiting. Bij<br />
het beëindigen van de werken dient de<br />
bouwpromotor op zijn kosten deze afsluiting<br />
te verwijderen.<br />
De voorlopige aansluitingen op water,<br />
gas en elektriciteit vallen ten laste van<br />
de bouwpromotor. De definitieve aansluitingskosten<br />
op water, gas en elektriciteit,<br />
distributie en telefoon vallen ten laste<br />
van de koper evenals de waarborgen en<br />
vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.<br />
De voorziene en nodige slopingswerken<br />
worden met de grootste zorg uitgevoerd<br />
met inachtneming van de nodige veiligheidsvoorschriften.<br />
De bouwpromotor<br />
neemt eveneens op zich het onderhoud<br />
van de werken tot aan de voltooiing alsook<br />
het verwijderen van puin en afval voor<br />
de voorlopige oplevering der werken.<br />
4.2 Grondwerken<br />
De grondwerken omvatten de graafwerken<br />
volgens de afmetingen van het plan<br />
voor het uitvoeren van kelder, funderingen<br />
en rioleringen. De uitgravingen zijn<br />
diep genoeg om stevige funderingen te<br />
bekomen en tevens het aanleggen van<br />
sleuven, riolen, onderzoekskamers en<br />
eventuele draineringswerken mogelijk<br />
te maken. In de aannemingssom zijn<br />
begrepen:<br />
• alle uitgravingen in het algemeen<br />
• het uitbreken en wegvoeren van oud<br />
metselwerk<br />
• stutwerk, beschoeiingen, enz…<br />
4.3 Funderingen<br />
De aard van de fundering is in functie van<br />
de bodemgesteldheid. De plannen en de<br />
keuze van het type funderingen worden<br />
opgemaakt door een gespecialiseerd<br />
studiebureau.<br />
4.4 Draagstructuur<br />
Gewapend beton<br />
Het geraamte in gewapend beton zal uitgevoerd<br />
worden volgens de plannen die<br />
het voorwerp zijn van een studie door het<br />
bureel van de ingenieur stabiliteit. De betonstudie<br />
is conform de voorschriften van<br />
NBN 15.<br />
Metselwerk<br />
De muursamenstellingen voldoen aan<br />
de geldende norm rond akoestiek. Al de<br />
metselwerken zullen goed pas en recht<br />
geplaatst worden volgens de afmetingen<br />
en de vorm aangeduid op de plannen.<br />
Volgende metselwerken zijn voorzien:<br />
• ondergrondse keldermuren in waterdicht<br />
zichtbeton<br />
• keldermuren in betonblokken, gevoegd<br />
• opgaand metselwerk in snelbouwsteen<br />
• niet dragende binnenmuren in gipsblokken<br />
effen afgewerkt, klaar voor<br />
de schilder, of in metselwerk volgens<br />
keuze architect of ingenieur stabiliteit<br />
• gevelmetselwerk in gevelsteen volgens<br />
keuze architect<br />
• ...<br />
Uitwendige bekleding<br />
Samenstelling van de gevels: parementmetselwerk<br />
en aluminium. De juiste<br />
materiaalkeuze zal door de architect<br />
gebeuren.<br />
4.5 Vloerplaten<br />
De vloerplaten worden uitgevoerd in<br />
volle gewapende betonplaten, type<br />
predallen volgens de voorschriften van de<br />
ingenieur.<br />
4.6 Borstweringen en balkons<br />
De borstweringen zijn volgens ontwerp<br />
van de architect en volgens de geldende<br />
norm NBN nr. 03-103.<br />
4.7 Dakafwerking<br />
4.7.1 Dakterrassen<br />
Meerlaagse dakdichting met drukvast<br />
polyurethaanplaten van minimum 8 cm<br />
dikte (of dikte en materiaal volgens EPBberekening)<br />
waarop bankirai of terrastegels<br />
geplaatst wordt.<br />
4.7.2 Platte daken<br />
Meerlaagse dakdichting met drukvaste<br />
polyurethaanplaten van 15 cm dikte (of<br />
dikte en materiaal volgens EPB-berekening).<br />
Door middel van hellingsbeton vertoont<br />
het dak voldoende helling ter voorkoming<br />
van stilstaand water.<br />
4.8 Rioolnet<br />
De rioleringen worden aangesloten op de<br />
gemeenteriolering volgens de vigerende<br />
voorschriften en worden uitgevoerd in<br />
grès of PVC.<br />
4.9 Trappen<br />
De trap van kelder naar gelijkvloers wordt<br />
uitgevoerd in zichtbeton met ingestorte<br />
antislipneuzen.<br />
De trappen van gelijkvloers naar verdiepingen<br />
& tussen verdiepingen worden bekleed<br />
met keramische tegels.<br />
De trappen hebben een borstwering en/<br />
of handgreep ter beveiliging (keuze wordt<br />
gemaakt door de architect).<br />
4.10 Buitenschrijnwerk<br />
Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd<br />
in thermisch onderbroken aluminium profielen<br />
van het type schuif, draai en vast.<br />
Alle ramen worden voorzien van performante<br />
isolerende, dubbele beglazing,<br />
dikte in functie van de grootte van het<br />
raam. De voorziene beglazing is hoogrendementsbeglazing<br />
of zonwerende beglazing<br />
met K-waarde 1.1W/m 2 K al naar<br />
gelang de positie.<br />
<strong>Lastenboek</strong> | 3
Daar waar nodig is veiligheidsglas toegepast<br />
conform de actuele norm rond veiligheidsglas.<br />
4.11 Muurafdekkingen en dakranden<br />
De muurafdekkingen en dakranden worden<br />
uitgevoerd in aluminium. De afvoerleidingen<br />
worden uitgevoerd in zink. In de<br />
kokers & in de wanden worden ze uitgevoerd<br />
in PVC.<br />
4.12 Blauwe hardsteen<br />
De gebruikte blauwe hardsteen, afkomstig<br />
uit éénzelfde geologische etage, mag<br />
noch schilfering, noch verwering ver-<br />
tonen. De zichtbare vlakken zijn blauw<br />
geschuurd.<br />
4.13 Gemeenschappelijke inkomhallen<br />
en -delen<br />
De inkom wordt degelijk afgewerkt, evenredig<br />
met de standing van het gebouw.<br />
Het plafond en de wanden worden gepleisterd.<br />
Er is een brievenbusgeheel voorzien met<br />
een postkastje per appartement uitgevoerd<br />
in hout. Het bellenbord vormt één<br />
geheel met de videocamera en in hetzelfde<br />
materiaal uitgevoerd als brievenbussenensemble.<br />
Dit alles volgens detailplan<br />
architect.<br />
Alle armaturen gemene delen zijn voorzien<br />
in bestek technieken. Het ensemble<br />
van brievenbussen, de sasdeur, de<br />
bellenplaat enz... worden op maat gemaakt<br />
volgens de detailtekening van de<br />
architect.<br />
4 | <strong>Woonproject</strong> <strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong><br />
5. AFWERKING APPARTEMENTEN<br />
De hiernavolgende voorzieningen gelden<br />
voor zover de beschreven ruimtes voorhanden<br />
zijn. Dit kan verschillen naargelang<br />
het type appartement.<br />
5.1 Algemeen<br />
De muren uit gipsblokken worden volledig<br />
vlak en zuiver afgewerkt, klaar voor<br />
de schilder, volgens de regels van de<br />
kunst. De muren in metselwerk worden<br />
bepleisterd en behangrijp afgeleverd. Het<br />
plafond wordt afgewerkt in gladde spuitplamuur.<br />
Daar waar nodig wordt er een verlaagd<br />
gipskartonplafond uitgevoerd ifv sanitaire<br />
leidingen.<br />
De inkomdeuren van de <strong>appartementen</strong><br />
zijn brandwerende afgeschilderde of gestratifieerde<br />
deurbladen met een houten<br />
omlijsting. Het slot is een veiligheidsslot.<br />
De volle binnendeuren, binnenkasten en<br />
omlijstingen van de <strong>appartementen</strong> zijn in<br />
hout en te schilderen.<br />
De vloeropbouw gelijkvloers omvat:<br />
• vloerbedekking: tegel of laminaatparket<br />
(1 à 2 cm)<br />
• niet hechtende chape (5 à 6 cm)<br />
• akoestische isolatie (1,2 cm)<br />
• in situ gespoten PUR (8 cm) (of dikte<br />
volgens EPB-berekening)<br />
• vloerplaat in beton<br />
volgens stabiliteitsstudie<br />
De vloeropbouw verdieping omvat:<br />
• vloerbedekking: tegel of laminaatparket<br />
(1 à 2 cm)<br />
• niet hechtende chape (5 à 6 cm)<br />
• akoestische isolatie (1,2 cm)<br />
• uitvullingschape (8 cm)<br />
• vloerplaat in beton<br />
volgens stabiliteitsstudie<br />
5.2 Vloerbekleding<br />
In alle <strong>appartementen</strong> is een vloerbekleding<br />
voorzien voor inkomhal, keuken,<br />
nachthal, badkamer(s) en woonkamer.<br />
Het type is te bepalen door de klant in<br />
functie van de geplaatste chape. Voorziene<br />
afmeting: 45x45 cm.<br />
Handelswaarde: € 50 per m 2 (excl. BTW<br />
en plaatsing).<br />
Voor de slaapkamer(s) is 1ste keus laminaatparket<br />
voorzien te kiezen uit 5 stalen.<br />
Handelswaarde: € 30 per m 2 (excl. BTW<br />
en plaatsing).<br />
5.3 Muurbekleding<br />
In de badkamer(s) is een faïence voorzien<br />
tot op deurhoogte volgens keuze van de<br />
koper.<br />
Handelswaarde: € 40 per m 2 (excl. BTW<br />
en plaatsing).<br />
5.4 Keuken<br />
De keukenkasten zullen uitgevoerd worden<br />
volgens de detailtekeningen die<br />
hiervoor zullen opgemaakt worden, met<br />
inbegrip van alle bijhorigheden zoals<br />
aansluitstukken, plinten, enz... De keukenkasten<br />
en het werkblad worden uitgevoerd<br />
in gestratifieerde houtvezelplaten.<br />
De dikte van de kastdeuren bedraagt<br />
18 mm. Alle scharnieren van de deuren<br />
zullen regelbaar zijn en de deuren van de<br />
kasten zullen zelfsluitend zijn. De schuiven<br />
zullen glijden op rolletjes en eveneens<br />
zelfsluitend zijn. Alle keukens zullen<br />
uitgevoerd worden volgens de regels der<br />
kunst. Volgende toestellen zijn in de prijs<br />
voorzien (Siemens of gelijkwaardig):<br />
• vitro-keramische kookplaat met 4<br />
kookzones<br />
• warme luchtoven + grill<br />
• geïntegreerde koelkast met diepvriesvak<br />
• vaatwasser<br />
• dampkap met motor op collectief systeem<br />
met uitzondering de bovenste<br />
<strong>appartementen</strong> waarvan de afzuiging<br />
rechtstreeks door het dak gaan<br />
De op de plannen afgebeelde keukens<br />
gelden bij wijze van voorbeeld en zijn louter<br />
illustratief.<br />
Particuliere handelswaarde keuken:<br />
€ 8.000 excl. BTW<br />
5.5 Toilet & badkamers<br />
De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden<br />
door een gespecialiseerde firma in<br />
overeenstemming met de in voege zijnde<br />
reglementen.<br />
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in<br />
‘geberit-buizen’ en hebben aangepaste<br />
diameters volgens studietechnieken.<br />
De waterleidingen worden uitgevoerd in<br />
vernette polyethyleen kunststofbuizen<br />
omgeven door een beschermmantelbuis.<br />
De plaatsing gebeurt volgens de normen
en de voorschriften van de leverende<br />
firma. Het distributiesysteem voor koud<br />
en warm sanitair water omvat naast de<br />
kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren<br />
en collectoren. (Uitrusting voorzien<br />
voor zover deze voorkomen op het verkoopsplan).<br />
Toilet<br />
Het toilet is voorzien van: hangtoilet met<br />
spoelbak, handwasbakje voorzien van<br />
koud waterkraantje, handdoekdrager, papierrolhouder<br />
& spiegel.<br />
Totale handelswaarde (HW): € 660 (excl.<br />
BTW en plaatsing).<br />
Badkamers<br />
De uitrusting op de verkoopsplannen ingetekende<br />
badkamers zijn enkel te beschouwen<br />
als een mogelijke inrichting.<br />
Volgens het type woning zijn volgende<br />
zaken inbegrepen:<br />
• ligbad in acryl, badmengkraan met<br />
handdouche<br />
HW: € 540 (excl. BTW en plaatsing)<br />
• meubeltablet met spiegel, kleur wit,<br />
ingebouwde wastafel(s), eengreepsmengkraan<br />
voor koud en warm water<br />
met sifon en hoekstop-kraantjes. Tussen<br />
de spiegelkast en het lavabomeubel<br />
is een witte plaat voorzien (geen<br />
faiences)<br />
HW met enkele lavabo: € 1780 (excl.<br />
BTW en plaatsing)<br />
HW met dubbele lavabo: € 2400<br />
(excl. BTW en plaatsing)<br />
• douche in acryl, douchemengkraan<br />
met handdouche<br />
HW: € 950 (excl. BTW en plaatsing)<br />
5.6 Brandveiligheid & kokers<br />
De gebouwen worden opgericht overeenkomstig<br />
de wettelijke bepalingen en/of de<br />
gemeentelijke verordening, in voege op<br />
datum van de toekenning van de bouwvergunning,<br />
om te voldoen aan de eisen<br />
betreffende brandbeveiliging.<br />
De kokers worden gedimensioneerd in<br />
functie van de ventilatiebuizen, de gecombineerde<br />
luchttoevoer en verbrandingsgasafvoer<br />
van de CV-installatie en<br />
de andere nutsvoorzieningen.<br />
6. BESCHRIJVING VAN DE<br />
TECHNISCHE UITRUSTING<br />
6.1 Verwarming en warm water<br />
De privatieven worden individueel verwarmd<br />
op aardgas met een individuele<br />
gaswandketel met doorstroomwatervoorziening.<br />
De centrale verwarmingsketel is van het<br />
gesloten type, condenserend met rendement<br />
>104%, met concentrische rookgasafvoerschouwen.<br />
De verwarmingsketel<br />
zal voorzien worden in de berging<br />
van elke woning. De verwarmingsketel<br />
staat in voor de verwarming van de radiatoren<br />
en de productie van warm water.<br />
De radiatoren zijn wit van kleur, voorzien<br />
van een thermostatische kraan (behalve<br />
in de living) en regelbare ruimtethermostaat<br />
om dusdanig een gewaarborgde<br />
temperatuur te leveren bij een buitentemperatuur<br />
van -8°C van:<br />
• Living 21°C<br />
• Slaapkamers 18°C<br />
• Hal 16°C<br />
• Badkamer 24°C<br />
6.2 Elektriciteit<br />
De volledige installatie zal uitgevoerd<br />
worden overeenkomstig de bepalingen<br />
van de stroomleverende maatschappijen<br />
en dit conform het AREI (het algemeen<br />
reglement op de elektrische installaties).<br />
Ieder appartement wordt voorzien van<br />
een elektriciteitsteller met dubbel uur-<br />
tarief. Volgende elektrische installaties<br />
zijn voorzien:<br />
Inkomhal:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars<br />
• 1 stopcontact<br />
Living:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars<br />
• 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars<br />
• 6 stopcontacten<br />
• 1 aansluiting voor telefoon<br />
• 2 aansluitingen voor distributie & RJ45<br />
• 1 bel<br />
Keuken:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
• 4 stopcontacten<br />
• 1 stopcontact voor warme luchtoven<br />
met grill<br />
• 1 aansluiting voor kookplaat<br />
• 1 stopcontact voor koelkast<br />
• 1 stopcontact voor vaatwasser<br />
• 1 stopcontact voor dampkap<br />
Berging:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
• 1 stopcontact voor wasmachine<br />
• 1 stopcontact voor droogkast<br />
• 1 stopcontact voor vriezer<br />
• 1 stopcontact voor versterker distributie<br />
• 1 zekeringskast<br />
Badkamer:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
• 2 stopcontacten<br />
Wc:<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
Nachthal:<br />
• 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars<br />
• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar<br />
Slaapkamer(s):<br />
• 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars<br />
• 4 stopcontacten<br />
• 1 aansluiting voor distributie en RJ45<br />
(internet of digitale tv) dit voorzien in 1<br />
slaapkamer<br />
6.3 Liftinstallatie<br />
Alle liften zijn generatieliften of machinekamerloze<br />
liften voor 8 personen. De<br />
liften gaan van de parkeergarage t.e.m.<br />
de tweede verdieping. De liften zijn voorzien<br />
van alarm- en telefooninstallatie. De<br />
liftkooi van alle liften wordt afgewerkt<br />
met skinplate- of PVC wanden, linoleum<br />
vloer, telescopische deuren, enz... De liften<br />
voldoen aan de geldende Europese<br />
richtlijnen. Alle liften zijn toegankelijk voor<br />
<strong>Lastenboek</strong> | 5
olstoelgebruikers. De telescopische liftdeuren<br />
worden uitgevoerd in geschilderde<br />
staalplaat.<br />
7. LUCHTVERVERSING<br />
De ventilatie in de <strong>appartementen</strong> gebeurt<br />
met vrije toevoer en mechanische<br />
afvoer van de lucht volgens het type C<br />
van de norm NBN D 50-001. Dit systeem<br />
omvat enerzijds de aanwezigheid van<br />
regelbare raamroosters en anderzijds de<br />
permanente afvoer van de lucht door een<br />
kanalensysteem (individueel of collectief),<br />
in ruimtes zoals keuken, toilet, badkamer<br />
en berging. Er zijn tevens doorstroomopeningen<br />
voorzien (spleten onder deuren)<br />
voor de vrije doorgang van de lucht<br />
tussen de kamers waar de luchttoevoeropeningen<br />
en deze waar de afvoeropeningen<br />
gelegen zijn. De vrije verluchtingsmonden<br />
zijn voorzien van roosters in een<br />
onopvallende kleur. Van elke raampartij is<br />
een gedeelte te openen, draaien of draaikippen,<br />
zodanig dat elke ruimte ook natuurlijk<br />
verlucht kan worden.<br />
De luchtafvoer wordt via een gemeenschappelijke<br />
ventilatiebuis afgevoerd<br />
naar de dakventilator. De rookgassenafvoer<br />
van de individuele gaswandketels<br />
gebeurt met behulp van geprefabriceerde<br />
metalen schouwen, eventueel aangesloten<br />
op geprefabriceerde schouw in<br />
roestvrij staal, volgens het CLV–systeem,<br />
bestemd voor de afvoer van rookgassen<br />
en toevoer van verse lucht.<br />
De dampkappen met max 300m 3 /h zijn<br />
op 1 collectief afvoerkanaal geplaatst.<br />
Voor de toegelaten debieten wordt ver-<br />
6 | <strong>Woonproject</strong> <strong>Nieuwe</strong> <strong>Wereld</strong><br />
wezen naar de plannen. De bovenste<br />
<strong>appartementen</strong> bezitten een individuele<br />
afvoer.<br />
8. ALGEMENE OPMERKINGEN<br />
De plannen van het gebouw die aan de<br />
kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt<br />
ter goeder trouw door de architect.<br />
Indien minieme afwijkingen zich<br />
voordoen, zowel in min als in meer, zullen<br />
deze beschouwd worden als aanvaardbare<br />
verschillen die in geen geval de eis<br />
tot welkdanig schadevergoeding door<br />
één van de partijen rechtvaardigen.<br />
De bouwpromotor behoudt zicht het<br />
recht om detailaanduidingen van het huidige<br />
lastenboek en plannen te wijzigen,<br />
indien deze nodig geacht worden door de<br />
architect of voorgesteld worden door de<br />
bevoegde administratieve overheden.<br />
De werken zullen door de aannemers uitgevoerd<br />
worden met de materialen die in<br />
de beschrijving aangegeven zijn.<br />
Op advies van de architect behoudt de<br />
bouwpromotor het recht voor wijzigingen<br />
aan te brengen in de keuze van de materialen<br />
voor zover deze wijzigingen geen nadeel<br />
berokkenen aan de in het lastenboek<br />
voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen<br />
kunnen zicht trouwens in principe slechts<br />
voordoen om welbepaalde economische<br />
en commerciële redenen.<br />
Het is de koper niet toegelaten werken,<br />
van om het even welke aard ook, voor de<br />
definitieve oplevering door derden te la-<br />
ten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke<br />
toelating van de bouwpromotor.<br />
De lokalen zullen opgeleverd worden na<br />
een eerste opkuis. Het grondig kuisen<br />
van ruiten, vloeren en toestellen is ten<br />
laste van de kopers.<br />
De krimp en zettingsbarsten veroorzaakt<br />
door de normale zetting van het gebouw<br />
is enerzijds geen reden tot uitstellen van<br />
betaling en anderzijds ressorteert dit<br />
niet onder de verantwoordelijkheid van<br />
bouwpromotor, aannemer of architect.<br />
Het gaat hier immers om verschijnselen<br />
inherent aan de natuur van het gebouw.<br />
De bouwpromotor is ertoe gehouden het<br />
verkochte pand te leveren overeenkomstig<br />
de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk<br />
Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels.<br />
Dit verkoopslastenboek geeft een duidelijk<br />
inzicht in de woonconcepten. Het<br />
beeld dat geschetst wordt is zo realistisch<br />
als mogelijk weergegeven. Desalniet-<br />
temin ontslaat dit de auteur, de bouwheer<br />
en alle actoren betrokken bij het project<br />
van alle verantwoordelijkheid omtrent de<br />
correctheid van de inhoud.<br />
Niets uit deze uitgave mag gedupliceerd<br />
worden zonder schriftelijke toestemming<br />
van de uitgever.<br />
© DENK! / NV KSB Kuststadbouwbedrijf
F<br />
G<br />
H<br />
E<br />
C<br />
D<br />
J<br />
A<br />
I<br />
B<br />
K<br />
L<br />
Foto © DdK
Een realisatie van:<br />
NV KSB Kuststadbouwbedrijf<br />
Houtmarkt 9<br />
8500 Kortrijk<br />
T 056 20 28 60<br />
F 056 20 52 77<br />
E info@ksbbouwpromoties.be<br />
S www.ksbbouwpromoties.be<br />
Referenties:<br />
Complex De Poorterij<br />
Juffrouw Lamotestraat - Roeselare<br />
37 woningen en 96 <strong>appartementen</strong><br />
Complex Brouwershof<br />
Generaal Deprezstraat 133/149 - Harelbeke<br />
18 woningen en 18 <strong>appartementen</strong><br />
Verkoop<br />
Marie Vandermeulen<br />
T 0491 07 49 22<br />
E marie@ksbbouwpromoties.be<br />
Architect<br />
BURO II BVBA<br />
Hoogleedsesteenweg 415<br />
8800 Roeselare<br />
T 051 211 105<br />
F 051 224 674<br />
E info@buro2.be<br />
S www.buro2.be<br />
Veiligheidscoördinatie<br />
Vecobo<br />
Gino Claeys<br />
T 0476 26 99 94<br />
EPB Verslaggever<br />
Hendrik Vermoortel<br />
Terheidedreef 3<br />
8600 Diksmuide