Uniek wonen in Schoorl gemeente Bergen - Bink Bouw
Uniek wonen in Schoorl gemeente Bergen - Bink Bouw
Uniek wonen in Schoorl gemeente Bergen - Bink Bouw
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Een project van <strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.<br />
<strong>Uniek</strong> <strong>wonen</strong> <strong>in</strong> <strong>Schoorl</strong> <strong>gemeente</strong> <strong>Bergen</strong>
2<br />
Volop eetgelegenheden
Inhoud<br />
<strong>Uniek</strong> <strong>wonen</strong> 4<br />
Artist impression buitenzijde 6<br />
Algemene projectgegevens 7<br />
Artist impression b<strong>in</strong>nenzijde 10<br />
Teken<strong>in</strong>gen 13 - 26<br />
<strong>Uniek</strong> <strong>wonen</strong> <strong>in</strong> <strong>Schoorl</strong> <strong>gemeente</strong> <strong>Bergen</strong><br />
Verkoop<strong>in</strong>formatie 28 - 31<br />
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 32 - 38<br />
Kleur- materiaal- en afwerkstaat 39<br />
Over <strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. 40 - 41<br />
3
4<br />
Alle mogelijkheden voor actief recreëren
<strong>Schoorl</strong> is aantrekkelijk door ligg<strong>in</strong>g, natuur,<br />
voorzien<strong>in</strong>gen, werk- en recreatiemogelijkheden.<br />
Het dorp ligt midden <strong>in</strong> een afwisselend<br />
landschap van strand, du<strong>in</strong>en, zee,<br />
bossen en polderland. Een gebied met een<br />
enorme aantrekk<strong>in</strong>gskracht op mensen die<br />
hier willen <strong>wonen</strong>, werken en recreëren.<br />
Op sportief gebied valt er <strong>in</strong> de omgev<strong>in</strong>g<br />
veel te doen. Ook golfbaan ‘Het Sluisje’ en<br />
skipiste ‘Il Primo’ zijn <strong>in</strong>teressant. De liefhebbers<br />
van kunst en cultuur kunnen zich <strong>in</strong><br />
<strong>Schoorl</strong> en omgev<strong>in</strong>g ook helemaal uitleven.<br />
Als u <strong>in</strong> <strong>Schoorl</strong> woont, heeft u het hele jaar<br />
een vakantiegevoel.<br />
Het unieke ‘Klimdu<strong>in</strong>’ is leuk voor k<strong>in</strong>deren<br />
en ouderen. Een lange traditie is Tweede<br />
P<strong>in</strong>ksterdag de ‘Meidenmarkt’ op het<br />
Klimdu<strong>in</strong>.<br />
<strong>Schoorl</strong> heeft ook bezienswaardigheden,<br />
bijvoorbeeld de Hervormde Kerk uit de 17e<br />
eeuw, het voormalige raadhuisje uit 1601<br />
en een meelmolen.<br />
In <strong>Schoorl</strong> zijn voldoende w<strong>in</strong>kels en gezellige<br />
restaurants maar ook basisschool voorzien<strong>in</strong>gen.<br />
Wonen <strong>in</strong> de ‘parel’ van de Noordzeekust<br />
<strong>Schoorl</strong> hoort samen met o.a. <strong>Bergen</strong> en<br />
Egmond tot de <strong>gemeente</strong> <strong>Bergen</strong>. Een <strong>gemeente</strong><br />
met alle faciliteiten voor <strong>wonen</strong>,<br />
werken en recreëren.<br />
Onder architectuur wordt, <strong>in</strong> het centrum,<br />
een prachtig kle<strong>in</strong>schalig appartementencomplex<br />
gebouwd. Tegen de du<strong>in</strong>rand aan<br />
de Heereweg worden negen appartementen<br />
gerealiseerd. Een aantal hiervan beschikt<br />
over een bijzonder groot zonneterras.<br />
Dit is uw kans om één van de mooiste woonplekken<br />
<strong>in</strong> <strong>Schoorl</strong> te bemachtigen!<br />
5
Artist impression buitenzijde<br />
6
Planontwikkel<strong>in</strong>g en aannemer<br />
<strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.<br />
Herenweg 40-42<br />
Postbus 7<br />
1935 ZG Egmond-B<strong>in</strong>nen<br />
T 072-5061351<br />
F 072-5065805<br />
Directie<br />
Ingenieursburo Rijnders<br />
Graslaan 31<br />
1761 LN Anna Paulowna<br />
T 0223-523745<br />
F 0223-523769<br />
Algemene projectgegevens 1<br />
Notaris<br />
Notariskantoor Wijnbeld<br />
Rijksweg 18<br />
Postbus 80<br />
1870 AB <strong>Schoorl</strong><br />
T 072-5092944<br />
F 072-5092500<br />
Verkoop en <strong>in</strong>licht<strong>in</strong>gen<br />
Vlieg Makelaars og<br />
Jan Oldenburglaan 16A<br />
Postbus 49, 1800 AA <strong>Bergen</strong> NH<br />
T 072-5898004<br />
F 072-5899433<br />
7
Algemene projectgegevens 2<br />
1. Appartementsrecht<br />
1.1. Splits<strong>in</strong>gsakte:<br />
Het splitsen van het gebouw wordt geregeld <strong>in</strong><br />
een door de notaris vastgelegde splits<strong>in</strong>gsakte.<br />
Daar<strong>in</strong> worden de afzonderlijke appartementen<br />
van het gebouw precies omschreven. Bovendien<br />
bevat de splits<strong>in</strong>gsakte een omschrijv<strong>in</strong>g<br />
van het aandeel dat iedere eigenaar heeft <strong>in</strong><br />
het gehele gebouw.<br />
1.2. Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaren:<br />
Iedere appartementseigenaar wordt bij de notariële<br />
overdracht automatisch lid van de<br />
8<br />
Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaren. Deze verenig<strong>in</strong>g, die<br />
wettelijk verplicht is, draagt zorg voor o.a.<br />
verzeker<strong>in</strong>g en onderhoud. Door middel van<br />
stemrecht heeft iedere eigenaar <strong>in</strong>vloed op deze<br />
activiteiten en dus op de hoogte van de kosten.<br />
1.3. Bijdrage Verenig<strong>in</strong>g van Eigenaren:<br />
Bent u eenmaal eigenaar van het appartement,<br />
dan zult u een bijdrage moeten betalen <strong>in</strong> de<br />
exploitatiekosten van het gebouw (ook wel servicekosten<br />
genoemd). Daarvan worden reparaties,<br />
onderhoud en schoonmaak van de gemeenschappelijke<br />
voorzien<strong>in</strong>gen en terre<strong>in</strong> alsmede de<br />
verzeker<strong>in</strong>g van het gebouw betaald.<br />
1.4. Alternatieven, meer en m<strong>in</strong>der werk:<br />
Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke<br />
wensen zijn er, voor wat betreft de afwerk<strong>in</strong>g<br />
van het appartement, een aantal alternatieven<br />
mogelijk, zoals diverse wand- en vloertegelcomb<strong>in</strong>aties.<br />
U dient er reken<strong>in</strong>g mee te houden dat niet<br />
al uw wensen kunnen worden <strong>in</strong>gewilligd.<br />
Dit vanwege het feit dat het appartement bij<br />
oplever<strong>in</strong>g moet voldoen aan het bouwbesluit.<br />
Dit kan ook gelden voor eventueel door u gewenste<br />
meerwerkopties. Om uw garanties ten
opzichte van het garantieplichtige bouwbedrijf<br />
te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten<br />
alleen met deze ondernemer te<br />
worden geregeld. Een en ander kunt u door<br />
een nader te ontvangen offerte, met<br />
vermeld<strong>in</strong>g van de prijsconsequenties, <strong>in</strong> een<br />
persoonlijk gesprek aangeven.<br />
Het door u gewenste meer en m<strong>in</strong>der werk<br />
dient vóór een door het bouwbedrijf aangegeven<br />
tijdstip bekend gemaakt te worden en<br />
<strong>in</strong> opdracht gegeven te zijn. Na dat tijdstip<br />
kunnen geen wensen van de kopers meer <strong>in</strong><br />
behandel<strong>in</strong>g worden genomen.<br />
1.5. Stelposten:<br />
Indien er stelposten zijn opgenomen is het volgende<br />
van belang:<br />
- het bedrag van de stelposten is <strong>in</strong>cl. B.T.W.<br />
- het bedrag van de stelposten is <strong>in</strong>cl. aannemers-<br />
provisie, w<strong>in</strong>st en risico.<br />
1.6. Erfdienstbaarheden:<br />
Naast de algemeen voorkomende erfdienstbaarheden<br />
(o.a. leid<strong>in</strong>gen, hemelwaterafvoeren,<br />
recht van overpad e.d.), is tevens geregeld, dat<br />
de algemene ruimten die <strong>in</strong> het complex aanwezig<br />
zijn, mede ten dienste staan van de appartementsrecht-eigenaren<br />
van het complex.<br />
9
Artist impression b<strong>in</strong>nenzijde en terras<br />
10<br />
8
Artist impression: doorkijkje van woonkamer<br />
naar een zonnig liggend terras.<br />
Let op de grote doorgang en grote raampartij.<br />
De entreedeuren en terrasdeuren van de appartementen worden uitgevoerd<br />
als deuren met een grote glasopen<strong>in</strong>g.<br />
De terrassen worden vervaardigd <strong>in</strong> beton, afgewerkt met<br />
daktegels. De terrassen worden van elkaar gescheiden door een houten<br />
hekwerk.<br />
Een aantal terrassen heeft een gemetselde borstwer<strong>in</strong>g,<br />
voorzien van een prefab betonnen muurafdekker.<br />
11
12<br />
Meer dan voldoende w<strong>in</strong>kelaanbod
Overzicht situatie<br />
N<br />
13
Voorgevel<br />
14<br />
Zijgevels
Achtergevel<br />
Doorsnede<br />
15
Overzicht appartementen<br />
16<br />
1e verdiep<strong>in</strong>g
2e verdiep<strong>in</strong>g<br />
17
Appartement 1<br />
18<br />
1 2 3 4 m<br />
0
1 2 3 4 m<br />
0<br />
Appartement 2<br />
19
Appartement 3<br />
20<br />
0 1 2 3 4 m
4 m<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
Appartement 4<br />
21
Appartement 5<br />
22<br />
0 1 2 3 4 m
Appartement 6<br />
0 1 2 3 4 m<br />
23
Appartement 7<br />
24<br />
0 1 2 3 4 m
Appartement 8<br />
0 1 2 3 4 m<br />
25
Appartement 9<br />
26<br />
0 1 2 3 4 m
Renvooi<br />
27
Verkoop<strong>in</strong>formatie 1<br />
1.1. De aankoop:<br />
Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement<br />
over te gaan, wordt dit vastgelegd<br />
<strong>in</strong> een overeenkomst. In deze overeenkomst<br />
verplicht de ondernemer zich het appartement<br />
te bouwen en te leveren, alsmede het appartementsrecht<br />
op uw naam te doen stellen.<br />
U verplicht zich o.a. de koopsom te betalen.<br />
De overeenkomst wordt koop- en aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
genoemd.<br />
Nadat deze overeenkomst door koper en<br />
aannemer is getekend, wordt deze naar de<br />
notaris gezonden.<br />
1.2. Naar de notaris:<br />
Enige tijd voor de datum van het passeren<br />
van de notariële akte tot overdracht (ook<br />
akte van transport genoemd) van het perceel<br />
grond en de daarop <strong>in</strong> aanbouw zijnde<br />
appartementengebouw, ontvangt u van de<br />
notaris een afreken<strong>in</strong>g van hetgeen u tot dan<br />
toe verschuldigd bent.<br />
Indien u uw aankoop f<strong>in</strong>anciert middels een<br />
hypothecaire geldlen<strong>in</strong>g, staat op deze<br />
28<br />
afreken<strong>in</strong>g ook het bedrag wat u aan eventuele<br />
hypotheekgelden ontvangt, hoeveel<br />
daarvan op dit moment wordt uitbetaald en<br />
hoeveel bij de bank <strong>in</strong> het depôt blijft.<br />
Aan extra kosten kunnen hierop vermeld zijn:<br />
A. De rente over de nog niet betaalde maar<br />
wel verschuldigde termijnen.<br />
B. De notariskosten voor het opmaken van<br />
de hypotheek akte.<br />
C. Aan de bank verschuldigde afsluitprovi-<br />
sie of eventuele andere bankkosten.<br />
D. De rente over de grondtermijn.<br />
Bij het transport tekent u dus mogelijk twee<br />
akten:<br />
A. De transportakte van de grond met<br />
eventuele opstallen (alsmede de split-<br />
s<strong>in</strong>gsakte <strong>in</strong> verband met appartements-<br />
recht).<br />
B. De hypotheekakte.<br />
1.3. Kosten tijdens de bouw:<br />
Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd, moet<br />
u aan de bank <strong>in</strong> pr<strong>in</strong>cipe al tijdens de bouw<br />
het volledige bedrag aan rente over het door u<br />
geleende bedrag gaan betalen.<br />
Echter hiervan kan door de bank worden afgetrokken<br />
een rentebedrag dat de bank aan u<br />
betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag<br />
bij de bank <strong>in</strong> depôt blijft staan.<br />
U betaalt op deze manier uitsluitend rente<br />
over opgenomen geld.<br />
1.4. De hypotheek:<br />
Om de gekochte won<strong>in</strong>g te kunnen betalen<br />
heeft u geld nodig. Wanneer dit niet of niet<br />
voldoende aanwezig is, kan een som geld<br />
geleend worden. Het onderpand voor deze<br />
len<strong>in</strong>g is het appartementsrecht; hierop kan<br />
hypotheek worden verstrekt.<br />
Met welke bank u zaken doet, zal o.a. afhangen<br />
van het aangeboden rentepercentage<br />
en de voorwaarden.<br />
1.5. Vrij Op Naam (V.O.N.):<br />
De koopsommen van de appartementen zijn<br />
Vrij Op Naam, tenzij uitdrukkelijk anders<br />
vermeld. Vrij Op Naam wil zeggen dat de<br />
hierna genoemde kosten die met het ver-werven<br />
van een eigen won<strong>in</strong>g zijn gemoeid, <strong>in</strong><br />
de koopsom zijn o.a. begrepen:
A. De grondkosten.<br />
B. <strong>Bouw</strong>kosten.<br />
C. CV en warmwatervoorzien<strong>in</strong>g.<br />
D. Architecten- en constructeurhonorarium.<br />
E. Notarishonorarium <strong>in</strong> verband met trans-<br />
portkosten en opsplits<strong>in</strong>g <strong>in</strong> appartementsrechten.<br />
F. Makelaarscourtage/verkoopkosten.<br />
G. Gemeenteleges.<br />
H. B.T.W. (thans 19%, eventuele verander<strong>in</strong>g<br />
wordt conform de wettelijke voor-<br />
schriften doorberekend).<br />
I. Kadastrale uitmet<strong>in</strong>g.<br />
J. <strong>Bouw</strong>vergunn<strong>in</strong>g.<br />
K. Aansluitkosten gas, water, riool- en<br />
elektriciteitsleid<strong>in</strong>gen.<br />
De met de f<strong>in</strong>ancier<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g verband<br />
houdende kosten zijn niet <strong>in</strong> de koop-/aanneemsom<br />
begrepen. De kosten zijn o.a.:<br />
A. Notariskosten <strong>in</strong>zake hypotheek akte.<br />
B. Afsluitprovisie.<br />
C. Kosten aanvraag eventuele Nationale<br />
Hypotheek Garantie.<br />
Andere kosten die o.a. niet <strong>in</strong> de koopsom opgenomen<br />
zijn:<br />
A. De abonnee-/aansluitkosten op het telefoon-<br />
net.<br />
B. De abonnee-/aansluitkosten CAI.<br />
C. Kosten aanvraag meter gas, water,<br />
licht.<br />
1.6. Prijsstijg<strong>in</strong>gen:<br />
De met u <strong>in</strong> de koop-/aannem<strong>in</strong>gsovereenkomst<br />
overeengekomen totale koopsom<br />
staat vast, met uitzonder<strong>in</strong>g van<br />
kosten verbandhoudende met overheidsvoorschriften.<br />
Loon- en materiaalkostenstijg<strong>in</strong>gen tijdens<br />
de bouw kunnen niet worden doorberekend<br />
omdat de “risicoregel<strong>in</strong>g won<strong>in</strong>gbouw”<br />
niet van toepass<strong>in</strong>g is.<br />
29
Verkoop<strong>in</strong>formatie 2<br />
1.7. Verzeker<strong>in</strong>gen:<br />
Tijdens de bouw is het appartementengebouw<br />
verzekerd tegen de risico’s van brand-<br />
en stormschade.<br />
1.8. Meer en/of m<strong>in</strong>der werk:<br />
Zodra met de bouw wordt gestart, wordt met<br />
de dan bekend zijnde kopers een afspraak<br />
gemaakt.<br />
Tijdens deze bijeenkomst worden de diverse<br />
te gebruiken materialen getoond en tevens<br />
worden dan de diverse wijzig<strong>in</strong>gsmogelijkheden<br />
besproken.<br />
30<br />
1.9. Oplever<strong>in</strong>g:<br />
Op het moment van verkoop wordt een globale<br />
oplever<strong>in</strong>gsprognose gegeven, ofwel de<br />
datum waarop uw huis voor bewon<strong>in</strong>g gereed<br />
zal zijn.<br />
Wij moeten daarbij de nodige reserves <strong>in</strong><br />
acht nemen, omdat het bouwen van een gebouw<br />
nog veel ambachtelijk werk meebrengt.<br />
Als het hard vriest kan er geen beton gestort<br />
worden; als het regent kan er niet geschilderd<br />
worden etc.<br />
Zodra het appartement gereed is voor oplever<strong>in</strong>g<br />
zal deze aan u worden overgedragen,<br />
nadat door u aan alle f<strong>in</strong>anciële verplicht<strong>in</strong>gen<br />
is voldaan.<br />
Als vertegenwoordiger van de directie zal<br />
door de opzichter, nadat hij de won<strong>in</strong>g heeft<br />
afgeschouwd, een oplever<strong>in</strong>gsstaat (eventueel<br />
voorzien van bemerk<strong>in</strong>gen) ter onderteken<strong>in</strong>g<br />
aan u worden aangeboden, waarna even-<br />
tuele klachten, gebreken en/of tekortkom<strong>in</strong>gen<br />
zo spoedig mogelijk opgelost zullen<br />
worden.
1.10. Onderhoudstermijn:<br />
Ongeveer drie maanden na de datum van<br />
oplever<strong>in</strong>g zal door de opzichter worden<br />
gecontroleerd of de bemerk<strong>in</strong>gen op de oplever<strong>in</strong>gsstaat<br />
aangetekend, door de aannemer<br />
zijn uitgevoerd.<br />
In dat geval zal hij de staat ondertekenen en<br />
hiervan een duplicaat aan u ter hand stellen<br />
ten bewijze dat de aannemer aan al zijn<br />
verplicht<strong>in</strong>gen heeft voldaan.<br />
Bij kle<strong>in</strong>ere onvolkomenheden moet u met een<br />
belangrijk punt reken<strong>in</strong>g houden:<br />
Een huis is gebouwd van levende materialen,<br />
materialen die nog kunnen gaan werken,<br />
zoals dit <strong>in</strong> bouwtermen heet. Zo kunnen <strong>in</strong> de<br />
hoeken van wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes<br />
ontstaan. Dit is niet ernstig; ze worden veroorzaakt<br />
door uit uw huis wegtrekkend vocht en<br />
kunnen niet voorkomen worden.<br />
1.11. 5%-regel<strong>in</strong>g:<br />
De zogenaamde 5%-regel<strong>in</strong>g geeft u als koper<br />
extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij<br />
de oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g snel verholpen te<br />
krijgen.<br />
Hoe gaat dat <strong>in</strong> z’n werk?<br />
U dient bij oplever<strong>in</strong>g van uw won<strong>in</strong>g<br />
alle betal<strong>in</strong>gstermijnen (<strong>in</strong>clusief het saldo<br />
van eventueel meer- en m<strong>in</strong>derwerk)<br />
te hebben overgemaakt. De laatste 5%<br />
van de aanneemsom wordt eventueel<br />
gestort <strong>in</strong> een depot.<br />
Dit geld blijft onder beheer van de notaris<br />
tot wij de geconstateerde gebreken<br />
verholpen hebben.<br />
Deze dienen <strong>in</strong> het algemeen b<strong>in</strong>nen<br />
vijftien werkbare dagen te zijn opgelost.<br />
Pas dan krijgt de aannemer de laatste<br />
5% overgemaakt.<br />
31
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 1<br />
Algemeen<br />
Als peil wordt aangehouden de bovenzijde<br />
van de afgewerkte vloer achter de hoofdentree<br />
van het trappenhuis. De peilmaat<br />
wordt <strong>in</strong> overleg met de <strong>gemeente</strong><br />
<strong>Bergen</strong> (NH) vastgesteld.<br />
Grondwerk<br />
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd<br />
voor funder<strong>in</strong>g, riool- en nutsaansluit<strong>in</strong>gen.<br />
Terre<strong>in</strong><strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g<br />
Bestrat<strong>in</strong>g<br />
Vanaf de <strong>gemeente</strong>lijke erfgrens aan de voorzijde<br />
naar de hoofdentree van het trappenhuis<br />
en de gemeenschappelijke berg<strong>in</strong>g wordt<br />
bestrat<strong>in</strong>g aangebracht.<br />
Rioler<strong>in</strong>g<br />
De afvoeren van vuil- en hemelwater worden<br />
met bijbehorende hulp- en ontstopp<strong>in</strong>gsstukken<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> een kunststof buis en<br />
aangesloten op het <strong>gemeente</strong>riool.<br />
Constructie<br />
32<br />
Funder<strong>in</strong>g<br />
De funder<strong>in</strong>g bestaat uit betonnen funder<strong>in</strong>gsspalen<br />
<strong>in</strong> comb<strong>in</strong>atie met betonnen<br />
balken en vloeren.<br />
Vloeren<br />
De begane grond-, verdiep<strong>in</strong>gs- en dakvloeren<br />
worden uitgevoerd <strong>in</strong> gewapend beton.<br />
Merendeels <strong>in</strong> het werk gestort en deels<br />
prefab aangevoerd. Met uitzonder<strong>in</strong>g van<br />
het dak van de bovenste 3 appartementen,<br />
dat wordt uitgevoerd als staalconstructie met<br />
houten balken.<br />
<strong>Bouw</strong>muren<br />
De dragende en won<strong>in</strong>gscheidende muren<br />
worden uitgevoerd <strong>in</strong> kalkzandsteen.<br />
Gevels<br />
De gevels bestaan uit metselwerk en gevelbekled<strong>in</strong>g.<br />
Het gevel metselwerk zal worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> een rode baksteen en worden<br />
gevoegd.<br />
De gevels zijn als volgt samengesteld:<br />
• kalkzandsteen b<strong>in</strong>nenspouwblad;<br />
• spouwisolatie en een luchtspouw;<br />
• buitenmetselwerk of gevelbeschiet<strong>in</strong>g.<br />
De totale isolatiewaarde van bovengenoemde<br />
gevelconstructie is gelijk aan of groter dan de<br />
vereiste waarden <strong>in</strong> het bouwbesluit.<br />
Gevelkozijnen, buitenramen en deuren<br />
De buitenkozijnen worden voorzien van de<br />
benodigde draaiende delen en draaivalramen,<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> hardhout. De entreedeuren<br />
en terrasdeuren van de appartementen<br />
worden uitgevoerd als deuren met een grote<br />
glasopen<strong>in</strong>g.<br />
De hoofdtoegangsdeur, de deuren van de b<strong>in</strong>nengang<br />
en het trappenhuis worden<br />
eveneens uitgevoerd als hardhouten deuren<br />
met een grote glasopen<strong>in</strong>g. De buitendeur<br />
van de gemeenschappelijke berg<strong>in</strong>g wordt<br />
uitgevoerd als dichte deur.<br />
Buitenbeglaz<strong>in</strong>g<br />
De buitenkozijnen van de appartementen<br />
krijgen isolerende beglaz<strong>in</strong>g. De kozijnen van<br />
de centrale hal en het trappenhuis worden<br />
eveneens voorzien van isolerend glas.<br />
Waar nodig wordt een en ander voorzien van<br />
veiligheidsglas. Het trappenhuis wordt voorzien<br />
van ondoorzichtig glas.
Trappen<br />
In het trappenhuis worden stalen steektrappen<br />
geplaatst. Deze worden voorzien van stalen<br />
anti-sliptreden. De vluchttrappen worden uitgevoerd<br />
<strong>in</strong> staal en <strong>in</strong> alum<strong>in</strong>ium.<br />
Buitenschilderwerk<br />
De houten gevelkozijnen, deuren en ramen,<br />
goten, en boeidelen worden dekkend geschilderd<br />
<strong>in</strong> de kleur zoals aangegeven op de<br />
afwerkstaat.<br />
Hang- en sluitwerk<br />
De cil<strong>in</strong>dersloten van de voordeur van de<br />
appartementen met een terras hebben<br />
dezelfde sleutel als die van de terrasdeur. Met<br />
dezelfde sleutel kunt u ook de hoofdtoegangsdeur<br />
van het gebouw en de gemeenschappelijke<br />
ber- g<strong>in</strong>g openen. De draaiende delen zijn onder<br />
andere voorzien van veiligheidsscharnieren. Het<br />
hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt<br />
<strong>in</strong>braakwerend uitgevoerd en voldoet aan de<br />
eisen van het politiekeurmerk.<br />
Terrassen<br />
De terrassen worden vervaardigd <strong>in</strong> beton, afgewerkt<br />
met daktegels. De terrassen worden van<br />
elkaar gescheiden door een houten hekwerk.<br />
Een aantal terrassen heeft een gemetselde<br />
borstwer<strong>in</strong>g, voorzien van een prefab<br />
betonnen muurafdekker.<br />
Dakafwerk<strong>in</strong>g<br />
Alle platte daken worden voorzien van<br />
een bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g. Op het<br />
schu<strong>in</strong>e dak van de w<strong>in</strong>kelruimte wordt<br />
een groene bitum<strong>in</strong>euze dakbedekk<strong>in</strong>g<br />
aangebracht. Op het schu<strong>in</strong>e dak van<br />
het trappenhuis wordt een bitum<strong>in</strong>euze<br />
dakbedekk<strong>in</strong>g aangebracht <strong>in</strong> de kleur<br />
antraciet. Op de schu<strong>in</strong>e daken van de<br />
appartementen worden keramische pannen<br />
aangebracht <strong>in</strong> de kleur natuurrood.<br />
33
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 2<br />
B<strong>in</strong>nen<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g algemene ruimten<br />
Entreeportaal<br />
De appartementen hebben als ontsluit<strong>in</strong>g het<br />
entree/trappenhuis bij de l<strong>in</strong>ker zijgevel aan<br />
de Heereweg. De toegangsdeur tot de entree<br />
is te openen met een sleutel of de elektronische<br />
deuropener vanuit de won<strong>in</strong>g.<br />
Naast de hoofdtoegangsdeur bev<strong>in</strong>den zich<br />
postkasten en het bellentableau. ln het bellentableau<br />
is een <strong>in</strong>spreek<strong>in</strong>stallatie opgenomen<br />
die verbonden is met de appartementen.<br />
B<strong>in</strong>nen<strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g appartementen<br />
Verdiep<strong>in</strong>gshoogte<br />
Alle won<strong>in</strong>gen hebben een plafondhoogte van<br />
m<strong>in</strong>imaal 2,60 meter.<br />
B<strong>in</strong>nenwanden<br />
De separatiewanden <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>gen worden<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> gipsblokken van 100 mm dikte.<br />
De won<strong>in</strong>gscheidende koker om de verticale<br />
leid<strong>in</strong>gen heeft een dikte van 100 mm en is<br />
uitgevoerd <strong>in</strong> gipsblokken.<br />
B<strong>in</strong>nendeurkozijnen en b<strong>in</strong>nendeuren<br />
De kozijnen <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>gen zijn geschilderde<br />
34<br />
hardhouten b<strong>in</strong>nendeurkozijnen, voorzien van<br />
dekkend afgelakte stompe deuren.<br />
De kozijnen van de badkamer en het toilet<br />
worden voorzien van kunststenen dorpels.<br />
De deuren van het toilet en de badkamer<br />
worden voorzien van een vrij/bezetslot.<br />
De kastdeuren CV/MV en meterkastdeuren<br />
worden voorzien van een kastslot.<br />
De overige b<strong>in</strong>nendeuren worden voorzien<br />
van loopsloten en deurkrukken. De b<strong>in</strong>nendeurkozijnen<br />
zijn zonder bovenlicht.<br />
Vensterbanken<br />
Ter plaatse van de gemetselde borstwer<strong>in</strong>gen<br />
worden hardstenen vensterbanken <strong>in</strong> de kleur<br />
antraciet aangebracht.<br />
Vloerafwerk<strong>in</strong>g<br />
De vloeren <strong>in</strong> de won<strong>in</strong>gen worden voorzien<br />
van cementdekvloeren waar<strong>in</strong> de cv verdeelleid<strong>in</strong>gen<br />
zijn gelegd. Geadviseerd wordt<br />
dan ook om geen spijkers en schroeven <strong>in</strong><br />
deze vloer aan te brengen.<br />
Wand- en plafondafwerk<strong>in</strong>g<br />
De plafonds, horizontaal en schu<strong>in</strong>, worden<br />
voorzien van spuitwerk. De wanden worden<br />
behangklaar opgeleverd.<br />
B<strong>in</strong>nenschilderwerk<br />
Het b<strong>in</strong>nenschilderwerk op hout is dekkend,<br />
op basis van waterdragende verf. Al het<br />
aangebrachte aftimmerhout wordt dekkend afgeschilderd.<br />
Zichtbare water- en gasleid<strong>in</strong>gen<br />
worden geschilderd, met uitzonder<strong>in</strong>g van de<br />
leid<strong>in</strong>gen <strong>in</strong> de kast en/of berg<strong>in</strong>gen.<br />
Tegelwerk<br />
De vloeren van de badkamer, <strong>in</strong>clusief<br />
douchehoek, en het toilet worden voorzien<br />
van vloertegels.<br />
Voor leveren en aanbrengen van deze vloertegels<br />
is € 100,-- <strong>in</strong>cl. BTW per m2 gerekend.<br />
De wanden van de badkamer en het toilet<br />
worden voorzien van tegelwerk tot plafond<br />
hoogte. Voor leveren en aanbrengen van<br />
deze wandtegels is € 70,-- <strong>in</strong>cl. BTW per m2<br />
gerekend. Er is niet gerekend op wandtegels<br />
<strong>in</strong> de keuken. (Keuken is buiten bestek.)<br />
Voor bovenstaande prijzen is te kiezen uit 3<br />
standaard vloertegels met een afmet<strong>in</strong>g van<br />
20 x 20 cm en 3 standaard wandtegels met<br />
een afmet<strong>in</strong>g van 20 x 25 cm. De prijzen zijn<br />
<strong>in</strong>clusief het aanbrengen <strong>in</strong> een recht patroon<br />
en zijn <strong>in</strong>clusief lijm en voegen. Indien men
kiest voor een afwijkende tegel, een afwijkend<br />
patroon, voor strippen of diagonaal tegelwerk<br />
zal dat als meerwerk worden gefactureerd.<br />
Het uitzoeken van de tegels kan alleen via<br />
Tegelzetbedrijf J.Tervoort T 072-5070214 of<br />
bij Sanitair & Tegel Centrum Scheldestraat 8 te<br />
Alkmaar T 072-5201065.<br />
Centrale verwarm<strong>in</strong>g / warmtevoorzien<strong>in</strong>g<br />
Iedere appartement is uitgerust met een <strong>in</strong>dividuele<br />
hr-ketel voor warm water en cv.<br />
De capaciteit van de <strong>in</strong>stallatie is berekend<br />
volgens de eisen van het G.I.W.<br />
De verwarm<strong>in</strong>gs<strong>in</strong>stallatie <strong>in</strong> de appartementen<br />
wordt berekend voor de volgende ruimtetemperaturen:<br />
• Verblijfsgebieden 22° C<br />
• Verkeersruimtes 18° C<br />
• Badruimtes 24° C<br />
• B<strong>in</strong>nenruimte/onbenoemde ruimte 15° C.<br />
Als verwarm<strong>in</strong>gslichamen worden plaatradiatoren<br />
toegepast. De kamerthermostaat bev<strong>in</strong>dt<br />
zich <strong>in</strong> de woonkamer.<br />
Exacte plaats, aantal en afmet<strong>in</strong>g van de<br />
radiatoren wordt nader bepaald aan de<br />
hand van de transmissiebereken<strong>in</strong>g van<br />
de <strong>in</strong>stallateur.<br />
Keuken<br />
In de appartementenprijs is geen keuken<br />
opgenomen. De leid<strong>in</strong>gen van gas en<br />
water worden bij de keuken op de standaardplaatsen<br />
afgedopt opgeleverd.<br />
Er zijn geen wandtegels bij de keuken<br />
gerekend.<br />
Wij adviseren u een keuken uit te zoeken<br />
bij Rolff keukens aan de Edisonweg 1 <strong>in</strong><br />
Alkmaar T 072-5275500, dan kan de<br />
keuken tijdens de bouw geplaatst worden.<br />
35
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 3<br />
De keuken zal dan via Gebr. Apeldoorn B.V.<br />
als meerwerk aan de koper worden gefactureerd.<br />
Dit aan de koper te factureren meerwerk<br />
omvat het leveren en plaatsen van de<br />
keuken, maar ook het aansluiten en eventueel<br />
uitbreiden (bv. voor elektrisch koken) van de<br />
<strong>in</strong>stallaties en het eventuele wandtegelwerk<br />
voor de keuken.<br />
Indien de keuken bij een andere leverancier<br />
wordt gekocht mag deze pas geplaatst<br />
worden na oplever<strong>in</strong>g. Men moet wel de<br />
keukenteken<strong>in</strong>g voor de deadl<strong>in</strong>e <strong>in</strong>leveren bij<br />
Gebr. Apeldoorn B.V. i.v.m. de plaats van de<br />
aansluit<strong>in</strong>gen.<br />
Indien er t.b.v. de keuken aansluit<strong>in</strong>gen of<br />
elektra verplaatst moet worden of als er meer<br />
leid<strong>in</strong>gen, aansluit<strong>in</strong>gen en/of elektrawerk<br />
nodig is dan standaard is opgenomen zal dit<br />
door Gebr. Apeldoorn B.V. als meerwerk aan<br />
de koper worden gefactureerd.<br />
Sanitair<br />
Het standaard sanitair wordt uitgevoerd van<br />
het merk “Sph<strong>in</strong>x” of gelijkwaardig <strong>in</strong> de<br />
kleur wit en zoals weergegeven op de plattegronden.<br />
36<br />
Eventueel ander sanitair kan alleen uitgezocht<br />
worden via onze <strong>in</strong>stallateur Borst de Jong te<br />
Heiloo T 072-5333481 bij Sanitair & Tegel<br />
Centrum Scheldestraat 8 te Alkmaar T 072-<br />
5201065. Voor het leveren en aanbrengen<br />
zal een aparte offerte gemaakt worden. De<br />
meerkosten worden via Gebr. Apeldoorn B.V.<br />
aan de koper gefactureerd.<br />
Mechanische ventilatie<br />
De won<strong>in</strong>gen worden mechanisch geventileerd<br />
met afzuigpunten <strong>in</strong> de toiletten, keukens<br />
en badkamers. Verse buitenlucht komt<br />
via roosters van de buitenkozijnen. In de<br />
keuken wordt een tweede afzuig-open<strong>in</strong>g<br />
aangebracht waarop een motorloze wasemkap<br />
kan worden aangesloten.<br />
Elektrische <strong>in</strong>stallatie<br />
Alle schakelaars en wandcontactdozen <strong>in</strong><br />
het appartement zijn volgens <strong>in</strong>bouwuitvoer<strong>in</strong>g<br />
(<strong>in</strong> de berg<strong>in</strong>g <strong>in</strong> opbouwuitvoer<strong>in</strong>g).<br />
De <strong>in</strong>stallatie voldoet aan de veiligheidsvoorschriften<br />
NEN 1010. Iedere won<strong>in</strong>g is<br />
voorzien van een bel-, <strong>in</strong>spreek<strong>in</strong>stallatie met<br />
elektronische deuropener voor de centrale<br />
toegangsdeur.<br />
De wandcontactdozen worden op een hoogte<br />
van circa 30 cm boven de vloer geplaatst,<br />
behalve <strong>in</strong> de keuken waar deze op 120 cm<br />
komen. De lichtschakelaars komen op een<br />
hoogte van circa 105 cm van de vloer. In<br />
de verkeersruimte van de won<strong>in</strong>gen worden<br />
volgens de laatste normen rookmelders geplaatst,<br />
die permanent worden aangesloten<br />
op de elektrische <strong>in</strong>stallatie. In de keuken<br />
is standaard géén voorzien<strong>in</strong>g opgenomen<br />
voor het aansluiten van een vaatwasmach<strong>in</strong>e.<br />
Bij de opstelplaats van de wasmach<strong>in</strong>e zijn<br />
2 aansluitpunten aangebracht: één voor de<br />
wasmach<strong>in</strong>e en één voor de condensdroger.<br />
In het trappenhuis, de b<strong>in</strong>nengang en buiten,<br />
o.a. nabij de postkasten en de brandtrappen,<br />
worden de nodige verlicht<strong>in</strong>gsarmaturen<br />
op schemerschakelaar en noodverlicht<strong>in</strong>gen<br />
aangebracht. In de gemeenschappelijke berg<strong>in</strong>g<br />
worden 2 verlicht<strong>in</strong>gsarmaturen aangebracht<br />
en aangesloten. Alle gemeenschappelijke<br />
verlicht<strong>in</strong>gsarmaturen worden aangesloten<br />
op de centrale voorzien<strong>in</strong>g van de appartementen.<br />
De groepenkast wordt uitgevoerd<br />
dmv 5 groepen en een hoofdzeker<strong>in</strong>g van<br />
1x40A.
Water<br />
De water<strong>in</strong>stallatie wordt aangelegd vanaf de<br />
meterkast, waar zich de watermeter en afsluitkraan<br />
bev<strong>in</strong>den.<br />
De leid<strong>in</strong>gen worden zoveel mogelijk <strong>in</strong> vloeren<br />
en wanden weggewerkt met uitzonder<strong>in</strong>g<br />
van de berg<strong>in</strong>g. De volgende tappunten zijn<br />
aangesloten op de koudwaterleid<strong>in</strong>g: aanrecht<br />
(afgedopt), wasmach<strong>in</strong>e, toilet, fonte<strong>in</strong>,<br />
wastafel, douche en/of bad en cv-<strong>in</strong>stallatie.<br />
Vanaf de <strong>in</strong>dividuele cv-<strong>in</strong>stallatie wordt een<br />
warmwatertappunt gemaakt naar wastafel,<br />
douche en/of bad en aanrecht (afgedopt).<br />
Gas<br />
De gas<strong>in</strong>stallatie wordt aangelegd vanaf de<br />
meterkast, waar<strong>in</strong> zich de gasmeter en de<br />
afsluitkraan bev<strong>in</strong>den. De leid<strong>in</strong>gen worden<br />
zoveel mogelijk <strong>in</strong> vloeren en wanden<br />
weggewerkt, met uitzonder<strong>in</strong>g van die <strong>in</strong> de<br />
berg<strong>in</strong>g. Een afgedopt aansluitpunt bev<strong>in</strong>dt<br />
zich bij de plek voor het kooktoestel, een<br />
tweede aansluit<strong>in</strong>g bij de cv-<strong>in</strong>stallatie.<br />
C.A.I. / KPN Telecom<br />
De won<strong>in</strong>g wordt voorbereid voor aansluit<strong>in</strong>g<br />
op een kabel-systeem en telefoonaansluit<strong>in</strong>g.<br />
Vanuit de meterkast wordt een buizennet<br />
aangelegd naar de woonkamer (bedraad) en<br />
de slaapkamer (onbedraad).<br />
37
Technische omschrijv<strong>in</strong>g 4<br />
Voorbehoud<br />
Omdat er bij de aankoop van een won<strong>in</strong>g<br />
zoveel komt kijken, is de kans aanwezig dat u<br />
iets over het hoofd ziet. Zo worden de ‘kle<strong>in</strong>e<br />
lettertjes’ wel eens vergeten, wat kan leiden<br />
tot misverstanden. Daarom willen we u<br />
nadrukkelijk wijzen op de onderstaande<br />
punten: Omdat bij het bouwen van een huis<br />
nog veel ambachtelijk werk wordt verricht,<br />
behoudt de verkoper zich het recht voor op<br />
of aan de opstallen de naar haar oordeel<br />
noodzakelijke architectonische of technische<br />
wijzig<strong>in</strong>gen aan te brengen:<br />
Bedoelde eventuele wijzig<strong>in</strong>gen doen echter<br />
geen afbreuk aan de waarde van de won<strong>in</strong>g<br />
en geven geen aanleid<strong>in</strong>g tot enige verre-<br />
38<br />
ken<strong>in</strong>g met de koper;<br />
- alle <strong>in</strong>formatie <strong>in</strong> de brochure over het plan<br />
ontvangt u onder voorbehoud van goedkeur<strong>in</strong>g<br />
van de Nutsbedrijven;<br />
- de perspectiefteken<strong>in</strong>gen geven een impressie.<br />
De reële kleuren van gevelstenen,<br />
schilderwerk en dakbedekk<strong>in</strong>g kunnen<br />
afwijken. De afwerk<strong>in</strong>g en <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van het<br />
buitenterre<strong>in</strong> is naar eigen fantasie <strong>in</strong>gevuld<br />
en behoort niet tot de lever<strong>in</strong>g. Aan deze<br />
teken<strong>in</strong>gen kunnen derhalve geen rechten<br />
worden ontleend;<br />
- de <strong>in</strong>richt<strong>in</strong>g van het openbare gebied is<br />
gebaseerd op de laatst bij ons bekende<br />
gegevens, wijzig<strong>in</strong>gen daarvan vallen buiten<br />
onze verantwoordelijkheid;<br />
- ger<strong>in</strong>ge maatafwijk<strong>in</strong>gen worden voorbehouden;<br />
- de situatieschets geldt alleen voor de erfgrens<br />
van de kavel;<br />
- de eventueel aangegeven nummers zijn de<br />
bouwnummers; de huisnummers en de postcode<br />
worden op een later tijdstip bekend<br />
gemaakt;<br />
- de <strong>in</strong> de teken<strong>in</strong>g genoemde maten zijn<br />
‘circa-maten’. Hieraan kunnen geen rechten<br />
worden ontleend. Wij adviseren u bij het<br />
<strong>in</strong>richten de maten ter plaatse op te nemen;<br />
- genoemde merknamen en fabrikanten kunnen<br />
door aannemer worden vervangen, mits<br />
deze producten gelijkwaardige kwaliteit<br />
hebben.
Afwerkstaat<br />
De won<strong>in</strong>gen worden gebouwd met<br />
GIW garantie en met Politie Keurmerk<br />
Ruimte Vloer Plafond Wanden Vensterbanken<br />
Algemene Ruimten<br />
Berg<strong>in</strong>g Vloertegels Onbehandeld kalkzandsteen en gasbeton<br />
Portaal Vloertegels + schoonloopmat Gips + spuitwerk Schoon metselwerk<br />
Trappenhuis Vloertegels Gips + spuitwerk Schoon metselwerk Hardsteen<br />
B<strong>in</strong>nengang Vloertegels Spuitwerk Schoon metselwerk<br />
Appartementen<br />
Hal Cement dekvloer Spuitwerk Blauw pleisterwerk<br />
Toiletruimte Vloertegel Spuitwerk Tegelwerk tot plafond<br />
Kastruimte Cement dekvloer Spuitwerk Blauw pleisterwerk<br />
Woonkamer/Keuken Cement dekvloer Spuitwerk Blauw pleisterwerk Hardsteen<br />
Slaapkamers Cement dekvloer Spuitwerk Blauw pleisterwerk Hardsteen<br />
Badkamer Vloertegels Spuitwerk Tegelwerk tot plafond<br />
CV. ruimte Cement dekvloer Spuitwerk Blauw pleisterwerk<br />
Terras Daktegels grijs<br />
39
<strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.<br />
40 16
Specialisten <strong>in</strong> veelzijdigheid<br />
<strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. is<br />
s<strong>in</strong>ds 1905 actief <strong>in</strong> de nieuwbouw van won<strong>in</strong>gprojecten,<br />
bungalows, villa’s, restaurants,<br />
w<strong>in</strong>kels, kantoren, bedrijfshallen en scholen.<br />
Ook voeren wij burgerwerk, verbouw<strong>in</strong>gen,<br />
onderhoud- en renovatiewerk uit.<br />
Projectontwikkel<strong>in</strong>g<br />
Wij ontwikkelen ook eigen projecten. Daarvoor<br />
kopen wij bijvoorbeeld grond aan waarop<br />
<strong>in</strong> eigen beheer won<strong>in</strong>gen en appartementen<br />
worden gebouwd.<br />
In juni 2005 ontv<strong>in</strong>g <strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V. vanwege het 100 jarig<br />
bestaan van het familiebedrijf de oorkonde behorend bij het Recht tot het voeren van het<br />
Kon<strong>in</strong>klijk Wapen met de toevoeg<strong>in</strong>g Bij Kon<strong>in</strong>klijke Beschikk<strong>in</strong>g Hofleverancier.<br />
Uw deskundige partner<br />
Ruim 35 medewerkers staan garant voor kwaliteit<br />
en vakbekwaamheid. In 1997 is aan ons<br />
het certificaat ‘De Erkende Hoofdaannemer’<br />
uitgereikt. Dit certificaat wordt afgegeven aan<br />
bouwbedrijven die voldoen aan hoge kwaliteitseisen.<br />
Wij worden jaarlijks getoetst of<br />
wij aan de eisen voldoen.<br />
Bezoekadres<br />
<strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.<br />
Herenweg 40 - 42<br />
1935 ZG Egmond - B<strong>in</strong>nen<br />
41
Vlieg Makelaars og<br />
Jan Oldenburglaan 16a<br />
1861 JT <strong>Bergen</strong> NH<br />
Postbus 49<br />
1860 AA <strong>Bergen</strong> NH<br />
T 072 589 80 04<br />
F 072 589 94 33<br />
E bergen@vlieg.nl<br />
<strong>Bouw</strong>bedrijf Gebroeders Apeldoorn B.V.<br />
Herenweg 40 - 42<br />
1935 ZG Egmond - B<strong>in</strong>nen<br />
T 072 5061351<br />
F 072 5065805<br />
E <strong>in</strong>fo@gebr-apeldoorn.nl<br />
Artist impressions gemaakt door:<br />
Ontwerp brochure:<br />
Ingenieursburo Rijnders<br />
Graslaan 31<br />
1761 LN Anna Paulowna<br />
T 0223 523745<br />
F 0223 523769<br />
E <strong>in</strong>fo@<strong>in</strong>genieursburorijnders.nl