Download brochure - Jack Frenken

Stern
Karakteristieke herenhuizen
aan de Koppelweide

Roermond
2
Roermond, gelegen aan Roer,
Maas en Swalm is een echte
waterstad met directe toegang
tot een uitgestrekt water­
recreatiegebied: de Maasplassen.
Deze aaneenschakeling van vele
kleine en grotere plassen biedt
uitstekende mogelijkheden om
te surfen, te zwemmen, te zeilen
of te varen. Rondom Roermond
ligt tevens een uitgestrekte
groene gordel, waarin het
prachtig wandelen en fietsen is.
Natuurgebieden als het nationaal
park De Meinweg, het Leudal, de
Beegderheide en de rivierdalen
van de Roer en Swalm bieden
een rijke variatie aan bos, heide,
vennen en weidevelden.
3

4
Ruimte om te wonen
“OolderVeste is meer.
Meer dan wonen alleen.
Met cultuur en natuur
binnen handbereik.”
5

6
Ligging
Ooit in de vroege middel­
eeuwen was het de plaats
waar het verkeer vanuit
Brabant en Holland met een
veerpont de Maas overging.
In latere tijden vormde de
verspreid liggende bebouwing
tussen velden en vruchtbare
akkers in een bocht van een
oude Maasmeander het ge­
hucht Ool. De historische plek
van toen heeft tegenwoordig
nog steeds alle elementen in
zich om wonen en leven de
moeite waard te maken.
Centraal gelegen in het kloppend hart van Midden-
Limburg verenigt OolderVeste kwaliteit en sfeer
uit het verleden met woon- en leefcomfort van
vandaag en morgen. In totaal circa 875 woningen,
verdeeld over verschillende woon karakteristieken,
elk met een gevarieerde architectuur die recht doet
aan de cultuur historische context en de bestaande
natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten.
In alle gevallen gaat het om duurzame en toekomstgerichte
kwaliteitswoningen die afgestemd zijn op
de specifieke wensen van de verschillende groepen
uit de samen leving; voor jong en oud, voor starters
op de woningmarkt, voor gezinnen met kinderen,
maar ook voor senioren die van hun wel verdiende
rust willen gaan genieten. Tegelijkertijd biedt
OolderVeste met het hoogste niveau van wonen
het beste van het beste dat wonen te bieden heeft.
Oolder Veste geeft je rust en stilte en voldoende
ruimte waar je om je heen kunt kijken, met weidse
vergezichten over het idyllische Midden-Limburgse
Maasdal landschap. Een woonomgeving waar het
veilig en goed wonen is, die vanuit alle kanten bereikbaar
is en voor iedereen voldoende voorzieningen
in de aanbieding heeft. Binnen het plangebied
zelf, maar ook daarbuiten. OolderVeste geeft je
ruimte om te leven. Zoals leven bedoeld is.
Snelle verbinding naar A73:
30 min. Maastricht
20 min. Venlo
7

8
Situatie
De karakteristieke halfvrij­
staande herenhuizen zijn
rustig gelegen in Oolderveste.
Ze bevinden zich in de woon­
sfeer midden tussen de ‘Groene
As’ en de Broekveeweg.
De voorzieningen van de kern
van Herten en de Oolderplas
bevinden zich letterlijk op een
steenworp afstand.
Het plan bestaat uit 16 twee-onder-een-kap woningen,
2 vrijstaand geschakelde woningen en 2 vrijstaande
woningen. De karakteristieke halfvrijstaande herenhuizen
worden gerealiseerd op ruime tot zeer ruime
kavels, variërend van 260 m2 tot maar liefst ca. 780 m2 en zijn gelegen aan de Koppelweide. Doordat de tuinen,
die grenzen aan de achterzijde, zeer diep zijn
ontstaat er in de achtertuinen extra rust en privacy.
Met als pluspunt een optimale bezonning, doordat
de tuinen op het zuiden danwel westen zijn gelegen.
De woningen worden onderhoudsvriendelijk
uitgevoerd door o.a. het toepassen van kunststof
kozijnen.
N74
375m2
N73
285m2
N72
280m2
N71
275m2
N70
270m2
N69
300m2
N68
410m2
N67
780m2
Koppelweide
N66
780m2
N65
420m2
N64
280m2
Broekveeweg
N63
265m2
N62
260m2
Broekveeweg
Lamersgriend
Koppelweide
N61
260m2
Herensteerten
Broekveeweg
Oolderweg
Veeweide
Zands Allee
N60
265m2
Vestesingel
Vestesingel
Koppelweide
N59
265m2
Oolderweg
Sint Michaellaan
Broekveeweg
Bergstraat
N
Merumerkerkweg
Sint Michaellaan
Vestesingel
N58
270m2 N57
270m2 N56
275m2 N55
280m2
9
Op de Steen

10
Gevels
Het metselwerk van de woning
wordt uitgevoerd met een
aparte plint, in een afwijkende
kleur, het opgaand werk wordt
uitgevoerd in de kleur rood, in
de gevels worden speklagen
opgenomen en het dak wordt
voorzien van keramische
dakpannen, kleur antraciet.
Straatbeeld
“Stern” betreft karakteristieke halfvrijstaande
herenhuizen met een kenmerkende en ruime indeling.
Uitgangspunt voor het ontwerp voor deze
karakteristieke halfvrijstaande woningen is een indeling
met een royale leefkeuken en ruime woonkamer.
Door de erker in de voorgevel ontstaat een
extra dimensie in de woonkamer. De leefkeuken /
eetkamer met openslaande deuren is aan de tuinzijde
gelegen. Middels een portaal is de inpandige
garage bereikbaar.
De eerste verdieping beschikt over 3 slaap kamers,
de ouderslaapkamer is voorzien van een extra
kleedruimte, de badkamer beschikt over een ligbad,
douche en vaste wastafel. Er is een aparte toiletruimte.
Middels een vaste trap is de 2e verdieping
bereikbaar. De tuinen zijn allen gunstig gesitueerd
op het zuiden.
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
11

12
13

14
Plattegronden
• Riante woonkamer aan de
voorzijde en woonkeuken aan
de achterzijde.
• Dubbele tuindeuren
• Drie slaapkamers op de
1e verdieping.
• Separaat toilet op de
1e verdieping.
• Badkamer met Sphinx sanitair
en Hansa kranen.
• Vaste trap naar zolder op
2e verdieping.
• Garage
Begane grond
3.100
garage
variabel
6.000
3.930 3.340
mk
portaal
hal
eethoek
wc
5.800
5.800
woonkamer
4.404
keuken
4.725
15

16
1e verdieping
3.070 2.630
1.950
1.950
3.370
slaapkamer 2
badkamer
wc
inloopkast
2.930
3.370
overloop
3.950
slaapkamer 1
3.750
slaapkamer 3
Zolder
9.970
5.800
zolder
1500+ lijn
wa
d
cv mv
17

18
19

20
Technische gegevens
Funderingen:
• Fundering wordt uitgevoerd als paalfundering.
Metselwerk:
• De buitengevels worden uitgevoerd in metselsteen.
• De buitenspouwen worden volgens de voorschriften
voorzien van hoogwaardige isolatie.
• De binnenspouwbladen en de dragende wanden
worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
• De niet dragende wanden worden uitgevoerd in
Ytong, geluidsisolatie conform de voorschriften.
Vloeren:
• De begane grondvloer is uitgevoerd als een geïsoleerde
betonvloer.
• De begane grondvloer van de garage is ongeïsoleerd.
• De verdiepings- en zoldervloer zijn uitgevoerd als
betonvloeren met een breedplaat- bekistingvloer.
• De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer,
m.u.v. de vloer van toilet en badkamer.
Kozijnen:
• Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof,
voordeur en voordeurkozijn in hout.
• De garages worden aan de voorzijde voorzien van
een kantelpoort.
• De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als
montage kozijnen, al dan niet met een beglaasd
bovenlicht en voorzien van opdekdeuren.
Beglazing:
• De buitenkozijnen worden voorzien van
HR++ isolerende beglazing.
• De bovenlichten van de binnendeurkozijnen
voorzien van blank floatglas.
Dakbedekking:
• Het plat dak wordt voorzien van een bitumineuze
dakbedekking met grind.
• De hellende daken van de woningen worden
voorzien van een geïsoleerde dakplaat met
keramische pannen.
Vensterbanken / dorpels:
• De vensterbanken worden uitgevoerd in
Bianco-C, dik 20 mm.
• De buitendeurkozijnen worden voorzien van
kunststeen dorpels.
• Overige buitenkozijnen worden voorzien van
prefab betonnen raam dorpels.
Tegelwerk:
• Toegepast worden 1e soort wand- en vloertegels
(keuzepakket) in de bad kamer en het toilet.
• De wandtegels in de toiletruimten van alle woningen
zijn betegeld tot een hoogte van 1,25 m.
• De wanden in de badkamer zijn betegeld tot
plafond.
Sanitair:
• Wastafelcombinatie en closet zijn van wit porselein.
• Douchebak en ligbad zijn van wit kunststof.
• Kranen die worden toegepast zijn van fabrikaat
Hansa.
Keukeninrichting:
• Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen,
inclusief montage, groot € 2.000,00 excl. BTW.
Elektra:
Diverse elektrische aansluitingen in alle ruimten
conform de regels van het plaatselijk nutsbedrijf en
het Bouwbesluit.
Ventilatie:
De woning wordt voorzien van een mechanisch
ventilatiesysteem, aangesloten op: keuken, badkamer,
en toilet. De luchttoevoer vindt plaats op
natuurlijke wijze.
Centrale verwarming:
• De woningen worden verwarmd met een
gas gestookte HR combiketel.
• De aan- en afvoerleidingen worden zoveel
mogelijk opgenomen in de afwerkvloer.
Afwerkingen:
• Op de wanden in het toilet wordt boven de
tegels spuitwerk aangebracht.
• In de keuken worden geen wandtegels
aangebracht.
• Er worden géén plinten in de woning geleverd en
gemonteerd.
• De trap begane grond naar verdieping wordt
uitgevoerd als een open meranti trap.
• De trap van verdieping naar zolder wordt
uitgevoerd als een open vuren houten trap.
21

22
Afwerk staat
Ruimtes Vloeren Wanden Plafonds
Hal / Overloop cementdekvloer er wordt niet behangen structuurspuitwerk
Toilet vloertegels 20 x 20 wandtegels 20 x 25
tot 125cm boven vloer
waarboven structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
Woon­ / eetkamer cementdekvloer er wordt niet behangen structuurspuitwerk
Keuken cementdekvloer geen wandtegels en
er wordt niet behangen
(geen afwerking)
structuurspuitwerk
Garage cementdekvloer niet nader afgewerkt beton naturel
Slaapkamers cementdekvloer er wordt niet behangen structuurspuitwerk
Overloop cementdekvloer er wordt niet behangen structuurspuitwerk
Badkamers vloertegels 20 x 20 wandtegels 20 x 25
tot plafond
structuurspuitwerk
Zolder cementdekvloer er wordt niet behangen witte dakplaten
23

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
Aan de samenstellingen van deze
brochure is de grootste zorg besteed
door een zo nauwkeurig mogelijke
verwerking van de beschikbare
informatie. Toch moeten wij een
voorbehoud maken voor kleine
wijzigingen in uitvoering en/of
maatafwijkingen in de woning of
omgeving.
Aan deze brochure kunnen
geen rechten ontleend worden.
Dr. Schaepmanstraat 45
6004 AD Weert
T +31 (0) 495-534835
F +31 (0) 495-546248
I www.meulenweert.nl
Architect:
Levels-Boonen
Architectuur & vormgeving bv
T +31 (0) 495-561938
Verkoop / informatie:
Bonnema Makelaars
T +31 (0) 475-577111
I www.bonnema.nl
Jack Frenken Makelaardij
T +31 (0) 475-335225
I www.jackfrenken.nl