De Poortwachter appartementen - Vink Bouw

Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
indien u besluit een appartement van ons
te kopen, zullen wij alles in het werk stellen
om het vertrouwen dat u ons geeft waar te
maken. het is ons streven om een zo goed
mogelijk product te leveren.
Garantie
op de appartementen is de Garantie- en
waarborgregeling van woningborg van
toepassing. het waarborgcertificaat betekent
voor u als koper dat u met een financieel
gezonde en technisch vakbekwame
onderneming zaken doet. u ontvangt bij
de ondertekening van de aannemingsovereenkomst
een boekwerk waarin de
Garantie- en waarborgregeling en de
Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid
worden omschreven. de Garantie- en
waarborgregeling is primair gekoppeld aan
de woning, zodat u bij verkoop binnen de
garantietermijn de rechten uit de Garantieen
waarborgregeling kunt overdragen aan
de nieuwe eigenaar.
De koopovereenkomst en
de aannemingsovereenkomst
wanneer u besluit tot de aankoop van
een appartement, wordt dit contractueel
vastgelegd in een koopovereenkomst
(welke u sluit met ontwikkelingsmaatschappij
023 c.v.) en een aannemingsovereenkomst
(welke u sluit met vink
bouw nieuwkoop b.v.) met de daarbij
behorende contractstukken (verkooptekeningen,
technische omschrijvingen, etc.)
u ontvangt vóór ondertekening alle benodigde
informatie en documentatie ter
inzage en goedkeuring. de makelaar zal u
een toelichting op deze kopersinformatie
geven. wijzigingen en aanvullingen in de
koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst
kunnen alleen worden
aangebracht na schriftelijke toestemming
van de verkoper. tijdens de verkoop gedane
mondelinge toezeggingen zijn door
ons vaak niet controleerbaar en worden
daarom ook niet nagekomen. middels de
koopovereenkomst verplicht ontwikkelingsmaatschappij
023 c.v. zich de grond
te leveren aan de koper. middels de aannemingsovereenkomst
verplicht vink bouw
nieuwkoop b.v. zich het appartement
voor u te bouwen. u als koper verplicht
zich de koopsom en de aanneemsom te
betalen. nadat de overeenkomsten door u
en door (of namens) de ondernemers zijn
ondertekend ontvangt u een kopie van de
overeenkomsten. de originelen gaan naar
de projectnotaris die de akte van levering
zal opstellen. binnen de in de overeenkomsten
gestelde periode maakt de projectnotaris
met de koper een afspraak voor
het tekenen van de akte van levering en
eventueel de hypotheekakte.
Wanneer gaat u betalen?
in de aannemingsovereenkomst treft u een
overzicht aan van de diverse betalingstermijnen.
na ondertekening van de overeenkomst
wacht u af tot vink bouw nieuwkoop b.v.
u de reeds vervallen termijnen in rekening
brengt. er zijn dan een aantal mogelijkheden:
1. maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan
betaalt u de factuur.
2. maakt u gebruik van een hypotheek, dan
ondertekent u de factuur en stuurt deze
door naar uw geldverstrekker (bank).
Zolang de notariële akte van levering nog
niet is gepasseerd, heeft u – conform de
bepalingen van woningborg - automatisch
uitstel van betaling. over de verschuldigde,
maar niet betaalde grondkosten en termijnen,
wordt de met de ondernemer overeengekomen
rente berekend. deze rente wordt
bij de notariële akte van levering met u
verrekend. telkens wanneer de bouw weer
zover is gevorderd dat een (bouw) termijn
is vervallen, ontvangt u een factuur met
verzoek tot betaling.
De notaris
ruim voor de datum van de notariële
overdacht (of “transport”) ontvangt u van
de notaris de nota van afrekening waarop
het totale, op de datum van overdracht,
verschuldigde bedrag is aangeven. op de
afrekening staat het bedrag dat u aan
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij
de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij
de geldgever in depot blijft. eventueel is
vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris
moet overmaken. aan kosten kunnen
onder meer vermeld zijn:
• de rente over de nog niet betaalde maar
wel verschuldigde termijnen;
• de notariskosten voor het opmaken van
de hypotheekakte;
• aan de bank verschuldigde afsluitprovisie
of eventueel andere bankkosten.
bij het transport tekent u twee akten:
• de akte tot levering van de grond met
eventueel aanwezige opstallen;
• de hypotheekakte (indien van toepassing).
Vrij op naam (v.o.n.)
de koopsommen van onze appartementen
zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
vermeld. vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten, die met het
verwerven van een eigen appartement
gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeurshonorarium;
• notarishonorarium inzake transportakte;
• gemeenteleges;
• overdrachtsbelastingen en/of b.t.w.;
• kadastraal recht;
• kosten m.b.t. de bouwvergunning;
• kosten Garantiecertificaat woningborg;
• technische aansluitkosten: water, riool,
gas, elektra, telefoon en cai (het betreft
hier de kosten van de huisaansluitingen;
niet de abonnementskosten e.d.).
de met de financiering van uw appartement
verband houdende kosten, die niet
bij de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn,
kunnen onder meer zijn:
• de kosten verbonden met het aangaan
van een hypothecaire lening (afsluitkosten,
taxatiekosten, bereidstellingsprovisie etc.);
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• eventueel de vooruit verschuldigde
premie levensverzekering (spaarpremie);
• de (bouw)rente over de grondkosten en
de vervallen maar niet betaalde termijnen
tot de transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van
de hypotheekakte;
• eventueel meerwerk ten opzichte van de
standaard woning.
Termijnregeling en rente
de koop-/aanneemsom wordt betaald
in termijnen. deze zijn vastgelegd in de
aannemings-overeenkomst. telkens wanneer
de bouw zover gevorderd is dat een van
de termijnen vervalt, ontvangt u voor de
vervallen termijn een factuur. heeft het
transport bij de notaris nog niet plaatsgevonden,
dan is uitstel van betaling
mogelijk zoals dat in de aannemingsovereenkomst
is beschreven. over de
verschuldigde, nog niet betaalde termijnen
brengt de verkoper rente in rekening die
u betaalt bij het transport. indien u een
hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel
dat bij het transport verschuldigd is door
uw hypotheekverstrekker overgemaakt.
het deel van de hypotheek dat bedoeld is
voor de latere termijnen wordt door uw
hypotheekverstrekker in depot gehouden.
op het moment dat u een termijnfactuur
ontvangt, stuurt u het origineel naar uw
hypotheekverstrekker, die dan voor betaling
zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,
dient u aan de bank rente over het
door u geleende bedrag te gaan betalen. u
betaalt uitsluitend rente over de bedragen
die u uit uw hypotheek heeft opgenomen
om de termijnen van de verkoper te betalen.
bij de berekening van de hoogte van de
hypotheek die u nodig heeft, wordt doorgaans
rekening gehouden met te betalen
rente.
Prijsstijgingen
de met u overeengekomen koop-/aanneemsom
is een vaste prijs, met uitzondering
van wijzigingen in het tarief voor de btw
(eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting
en wijzigingen voortvloeiend uit
overheidsvoorschriften). een eventuele
verhoging of verlaging wordt conform de
wettelijke bepalingen aan u doorberekend,
vanaf het moment dat de wijziging ingaat.
de zogenaamde risicoregeling woningbouw
is uitgesloten. dit houdt in dat loonen
materiaalkostenstijgingen tijdens de
bouw voor rekening van de verkoper komen
en dus niet aan u worden doorberekend.
A. Mogelijkheden meerwerk
bij al onze appartementen worden de
kopers in de gelegenheid gesteld te
kiezen uit een ruime mogelijkheid aan
wijzigingen, zodat het appartement
zoveel mogelijk kan worden aangepast
aan persoonlijke wensen. een overzicht
van deze wijzigingen treft u aan op de
(standaard) meer- en minderwerklijst die
u bij de aankoop van uw appartement zult
ontvangen. het is natuurlijk mogelijk dat
38 | de entree van haarlem de entree van haarlem | 39