Bekijk hier de brochure - Hoge Varen

Technische omschrijving
Bimo Bouw BV is ook aanspreekpunt voor service en
garantie. Bimo Bouw BV hanteert voor haar projecten
zeer hoge standaardnormen. Daarnaast worden
eveneens de normen en eisen van het SWK in acht
genomen. Deze stichting maakt zich sterk voor uw
belangen als koper. Zo heeft u dankzij het SWK
bijv. onder alle omstandigheden de absolute garantie
dat uw woning wordt afgebouwd. Verder heeft het
SWK een belangrijke taak als het gaat om de garantie
op uw huis. Deze garantie wordt verstrekt door Bimo
Bouw BV, terwijl het SWK ervoor borg staat dat alle
verplichtingen die in de garantie zijn opgenomen,
ook daadwerkelijk worden nagekomen. Als koper
heeft u dus altijd de volledige zekerheid dat uw
woning aan de strenge SWK kwaliteitsnormen voldoet.
Meer hierover leest u in het boekje ‘SWK Garantie- en
waarborgregeling 2011. In dit boekje vindt u tevens
alle informatie over de garantietermijnen en over
de onderdelen die van garantie zijn uitgesloten.
Wat betekent de SWK-garantie voor u?
Als u een huis met SWK-garantie van ons koopt,
betekent dat onder andere het volgende:
• Met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte
van het SWK-waarborgcertificaat verplicht Bimo
Bouw BV zich tot garantie op de kwaliteit van
de woning. Deze is zes jaar van kracht.
• Op sommige onderdelen is dit korter
(bijvoorbeeld 1 jaar op schilderwerk).
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst
is overeenkomstig het model van het SWK.
U heeft dus altijd een veilig contract.
• De verkoopdocumentatie is samengesteld
volgens de richtlijnen van het SWK.
• Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
ontvangt u het door het SWK uitgegeven
boekje ‘SWK Garantie’, waarin u nog gedetailleerder
alle bijzonderheden over de garantie en
het SWK kunt vinden (onder andere ook over
oplevering en gereedmelding).
• U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten
wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan
met de bouwondernemer. Door bemiddeling van
het SWK wordt uw huis door een ander afgebouwd,
terwijl de evt. schade tot een bepaald maximum
door het SWK wordt gedragen.
• Wanneer er geschillen zouden ontstaan over
de kwaliteit van de woning kan het SWK uitspraak
doen die bindend is voor koper én bouwer.
Benummering / adressering
In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt
uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste
gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering
en postcodering worden tijdig voor
de oplevering door de gemeente vastgesteld. Zodra
één en ander bekend is informeren wij u hierover.
Hoge Varen - 26
Verzekeringen
Tijdens de bouw is het bouwproject door Bimo Bouw
BV verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het
moment dat de sleutels van de woning aan u worden
overhandigd, bent u zelf verantwoordelijk voor het
verzekeren van het onroerend goed en de inboedel.
Oplevering
Wanneer uw woning gereed is, wordt u uitgenodigd
om uw woning op de opleverdatum te inspecteren.
Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan
en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte
is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u na ondertekening
van het opleveringsformulier de sleutels
van uw woning.
Schoonmaken
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten,
die ‘schoon’ worden opgeleverd.
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten.
Onderhoudsperiode
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft
ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden,
die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van
materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen,
wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te
hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt
de onderhoudstermijn en gaat de eerdergenoemde
garantieperiode in.
Bouwvocht
Tot geruime tijd na de oplevering zal er ongetwijfeld
sprake zijn van een vochtig klimaat in de woning.
Het is dan ook noodzakelijk veelvuldig te ventileren
en de verwarming niet te hoog in te stellen.
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door droging
kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na tenminste één
stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden
en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgezet.
Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te
beperken dient u zich goed te laten informeren over
de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt
het welgemeende advies om een vochtdoorlatende
behangsoort toe te passen. U kunt de ontwikkelaar of
bouwer niet verantwoordelijk stellen voor schade ten
gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk
verbonden met nieuwbouw.
De kleine lettertjes groot geschreven
• Omdat bij het bouwen van een huis nog veel
ambachtelijk werk plaatsvindt, behoudt verkoper
zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar
haar oordeel noodzakelijke architectonische of
technische wijzigingen aan te brengen.
• Bedoelde eventuele wijzigingen doen echter geen
afbreuk aan de waarde van de woning en geven
geen aanleiding tot enige verrekening met
de koper.
• Alle informatie in de brochure over het plan wordt
u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring
door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede door
de Nutsbedrijven.
• De perspectieftekeningen geven een impressie.
De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk
en dakbedekking kunnen afwijken.
• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van
de kavels.
• De definitieve inrichting van het openbaar gebied
zal in fases worden uitgevoerd. Hierbij dient
er rekening mee te worden gehouden dat de bouw
van fase 2 gereed moet zijn, alvorens wordt gestart
met de aanleg van het openbaar gebied.
• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte
(zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid
aanvaarden, ondanks het feit dat
de situatietekening met de grootst mogelijke zorg
is vervaardigd.
“Met zo’n dijk van een garantie
ben je tenminste zeker van je zaak.”
Bimo Bouw BV hanteert voor haar projecten haar eigen zeer hoge
standaardnormen. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK garantie-
en waarborgregeling van toepassing. In het geval de ondernemer tijdens
de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt
de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor
de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij.
Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering
een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich
binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is
de ondernemer verplicht deze te herstellen. Bij aankoop van uw woning wordt
gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt zekerheid, dat de afspraken
tussen u en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen
van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt
de koper meer zekerheid! De uitvoering van de SWK regeling wordt verzorgd
door SWK. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden
zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.
“Ik had nooit gedacht dat we zo’n woning
zouden kunnen betalen.”
De koopsommen voor de woningen zijn ‘vrij op naam’. Dit betekent dat
de BTW en de notariskosten voor de overdrachtsakte zijn inbegrepen.
Verder is ook het risico op eventuele tussentijdse prijsstijgingen bij
de koopsom inbegrepen. Een eventuele wijziging van het BTW tarief
SWK
als gevolg van overheidsmaatregelen, zal echter volgens de wettelijke
voorschriften met de kopers worden verrekend. Niet onder de koopsom
vallen de kosten voor het renteverlies tijdens de bouw. Afhankelijk van
de gekozen financieringsvorm bent u gedurende de bouwperiode een rente
verschuldigd aan uw hypotheekverstrekker. Voor zover u die kosten betaalt,
kunt u ze echter aftrekken van de inkomstenbelasting. Mits ze betrekking
hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Ook niet in de koopsom inbegrepen zijn de financieringskosten.
Die variëren uiteraard per hypotheekverstrekker. Maar u dient in ieder geval
rekening te houden met een afsluitprovisie. Verder krijgt u te maken met de
notariskosten voor de hypotheekakte.
“Het kopen van zo’n woning lijkt
ingewikkelder dan het is.”
Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, wordt deze
doorgezonden naar Bimo Bouw BV, die eveneens tekent. Daarna gaat
de overeenkomst naar de notaris, waar u uiteindelijk ook zelf nog naar toe
zult moeten. Maar voor het zover is, dient u eerst de financiering te regelen.
Uw makelaar kan u daarbij wellicht van dienst zijn. Hij/ zij overlegt samen
met u de mogelijkheden en kan u helpen bij de aanvraag van een hypotheek.
Zodra de notaris alle noodzakelijke stukken heeft ontvangen, nodigt hij/ zij
u uit voor het notarieel transport. U dient dan een afspraak bij de notaris te
maken om de transportakte te tekenen.
Hoge Varen - 27