Bekijk hier de brochure - Hoge Varen

Kopen met Koop Goedkoop®! (woningtype Kievit)
Door de betrokkenheid van Omnia Wonen bij dit project,
kan woningtype Kievit onder de zogenaamde Koop
Goedkoop® regeling aangeboden. Bij Koop Goedkoop®
koop je de woning en ‘huur’ je de grond. Daardoor ligt
de prijs van een Koop Goedkoopwoning® gemiddeld
zo’n 20 procent lager dan die van een ‘normale’ koopwoning.
Zo kunnen ook mensen met een bescheiden
inkomen een eigen woning kopen.
Je koopt de woning en ‘huurt’ de grond
De prijs van een koopwoning bestaat normaal gesproken
uit twee onderdelen: een bedrag voor de woning
en een bedrag voor de grond waarop de woning staat.
Bij Koop Goedkoop® is dit anders.
Bij een Koop Goedkoopwoning® koop je alleen
de woning en ‘huur’ je de grond. Je hoeft dus alleen
voor de woning een hypotheek af te sluiten en niet
voor de grond. Je lening valt daardoor lager uit en is
eenvoudiger af te sluiten. Ook als je inkomen nog
niet zo hoog is.
De grond ‘huur’ je voordelig van Omnia Wonen.
De erfpachtcanon bedraagt in het eerste kalenderjaar
zelfs niets. In het tweede jaar betaal je 10 procent,
het derde jaar 20 procent en zo groeit de grondhuur
jaarlijks met 10 procent tot het volledige bedrag na
tien jaar.
De waarde van de grond is gelijk aan de korting die
je hebt ontvangen op de koopprijs. Die korting is in
dit project zelfs 25 procent. Voor de grondhuur betaal
je 5 procent per jaar over de waarde van de grond.
De grondhuur wordt ieder jaar gecorrigeerd met het
inflatiecijfer.
Als je een woning koopt, dan wil je natuurlijk volledig
eigenaar zijn. Bij een Koop Goedkoopwoning® ben je
dat ook. Je kunt helemaal zelf over je eigen woning
beslissen. Omnia Wonen bemoeit zich daar niet mee.
Voorbeeld hoogte hypotheek
Je koopt een Koop Goedkoopwoning®. De waarde van
deze woning is bijvoorbeeld € 199.800,-. Omdat je de
woning koopt via Koop Goedkoop®, koop je de woning
en huur je de grond. Hierdoor is het aankoopbedrag
van de woning niet € 199.800,- maar € 149.850,-.
Dat betekent dat je niet een hypotheek voor
€ 199.800,- maar voor slechts € 149.850,- afsluit.
De rente en aflossing die je maandelijks moet betalen
vallen hierdoor lager uit.
Hoge Varen - 36
Voorbeeld groei grondhuur
De volledige maandelijkse grondhuur bedraagt bijvoorbeeld
€ 208,-. Normaal gesproken betaal je dus
€ 208,- per maand aan grondhuur aan Omnia Wonen.
Maar omdat het een Koop Goedkoopwoning® is, betaal
je deze het eerste kalenderjaar niet. In het tweede
kalenderjaar betaal je maandelijks 10 procent van
de huur, dat is dus 10 procent van € 208,- = € 20,80.
Het derde jaar iedere maand 20 procent van de grondhuur,
dus € 41,60, enzovoort. Je totale woonlasten
stijgen hiermee de eerste tien jaar ieder jaar met zo’n
2 tot 3 procent. Het bedrag dat je aan grondhuur
betaalt, is onderhevig aan de jaarlijkse inflatiecorrectie.
Die correctie is in dit voorbeeld niet meegerekend.
Omdat de grondhuur laag begint en ieder jaar groeit,
scheelt het de eerste jaren aanzienlijk in de maandlasten.
Daarnaast is de grondhuur fiscaal aftrekbaar, net
als de rente over de hypotheeklening.
En wat als je de woning weer wilt verkopen?
Als je de Koop Goedkoopwoning® wilt verkopen, heeft
Omnia Wonen het eerste recht op terugkoop. Je dient
de woning dus allereerst aan Omnia Wonen te koop
aan te bieden. Omnia Wonen is echter niet verplicht
de woning terug te kopen. Je krijgt binnen 15 dagen
te horen of Omnia Wonen van haar recht tot terugkoop
gebruik wil maken.
Als Omnia Wonen de woning terug wil kopen, betaalt
zij de marktprijs die wordt vastgesteld door een onafhankelijk
taxateur. Je profiteert zelf volledig van een
eventuele waardeontwikkeling. Besluit Omnia Wonen
de woning niet terug te kopen, dan kun je de Koop
Goedkoopwoning® exclusief de grond aan iedere
willekeurige koper doorverkopen. Je hebt dezelfde
rechten en plichten als ieder andere woningeigenaar.
De voordelen van een Koop Goedkoopwoning op een rij:
• Het financieringsbedrag van een Koop Goedkoopwoning®
is ongeveer 20-25% lager dan van een
koopwoning zonder deze regeling. Daarom kun je
ook met een lager inkomen een hypotheek afsluiten
en de woning kopen.
• Als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning® heb
je dezelfde rechten als iedere andere eigenaar van
een woning. Je mag de woning naar eigen wens
aanpassen. Je kunt de Koop Goedkoopwoning®
aan iedere nieuwe koper vrij verkopen en profiteert
geheel van de waarde-ontwikkeling van de woning.
Omnia Wonen heeft hierbij wel het eerste recht op
terugkoop.
• Een Koop Goedkoopwoning® is fiscaal aantrekkelijk.
Zowel de rentelasten voor de hypotheek als de
grondhuur zijn fiscaal aftrekbaar.
• Als je als eigenaar van een Koop Goedkoopwoning®
meer gaat verdienen, heeft dit geen invloed op de
grondhuur die je betaalt. Je blijft profiteren van de
aantrekkelijke groeiregeling.
Waar moet je verder rekening mee houden?
• Je bent geen eigenaar van de grond. Bij de verkoop
profiteer je wel van de waardestijging van
de woning, maar niet van de waardestijging van
de grond.
• De grond, die een waarde heeft ter grootte van
de korting, wordt geïndexeerd met de jaarlijkse
inflatiecorrectie. Dit betekent dus dat het bedrag
waarover de grondhuur wordt berekend ieder jaar
iets wordt aangepast.
• Na 11 jaar betaal je 100 procent van de grondhuur.
Het is mogelijk dat de maandlasten daarna iets
hoger worden dan wanneer je volledige eigenaar
van de woning bent. Dit is afhankelijk van vele
factoren, zoals rente en inflatie.
Vergelijking woonlasten Koop Goedkoop
en ‘normale’ koop
In deze berekening worden op een eenvoudige
manier de verschillen in de woonlasten tussen
Koop Goedkoop® en ‘normale’ koop weergegeven.
Dit voorbeeld is niet volledig. De werkelijke lasten
zijn immers afhankelijk van onder andere uw inkomen,
de hypotheekvorm en de rente. In het voorbeeld is
ook geen rekening gehouden met extra kosten, zoals
afsluitprovisie en eventuele verzekeringen. Ook
de lasten die voortkomen uit onderhoud, verzekeringen
en belastingen worden buiten beschouwing
gelaten.
Dit voorbeeld gaat uit van:
• Waarde van de woning € 149.850,- waarde
van de grond € 49.950,-
• Totale waarde woning plus grond € 199.800,-
• Hypotheekrente 5 procent
• Totale grondhuur jaarlijks 5 procent van € 49.950,-
• Fiscale aftrek 35 procent
• Inflatie 2 procent
• Hypotheekvorm: 50 procent aflossingsvrij, 50
procent spaarhypotheek (waarbij geen rekening is
gehouden met (overlijdens)risicopremies)
jaar 1
jaar 2
jaar 3
jaar 4
jaar 5
jaar 6
jaar 7
jaar 8
jaar 9
jaar 10
jaar 11
jaar 12
jaar 13
jaar 14
jaar 15
ToTa l e maandelijkse lasTen sTijging ToTa l e maandelijkse lasTen
koop goedkoop® in € maandlasTen in % normale koop in €
496 661
510 2,8 661
524 2,8 661
539 2,8 661
554 2,9 661
571 2,9 661
587 2,9 661
605 3,0 661
623 3,0 661
641 3,0 661
661 3,0 661
664 0,5 661
667 0,5 661
671 0,5 661
674 0,5 661
Over Omnia wonen
Omnia Wonen is een woningcorporatie actief
in twaalf gemeenten in Nederland. Wij bieden
aan ongeveer 7.000 huurders passende woonruimte.
Bij Omnia Wonen gaat het om het bieden
van kansen. Om onze klanten de mogelijkheid
te geven hun leven en leefomgeving in eigen
hand te nemen.
Als sociaal betrokken corporatie signaleren wij
trends en ontwikkelingen in de maatschappij.
Wij gebruiken deze signalen voor de ontwikkeling
van onze organisatie, onze diensten en
onze woningen. Omnia Wonen is al vele jaren
als verhuurder actief in Harderwijk.
De oudste woning van Omnia Wonen in
Harderwijk dateert van 1920. Met zo’n 3000
oV e r Bi m o Bo u w B.V.
Bi m o Bo u w B.V. (een on d e r n e m i n g Va n Va n wi j n e n midd
e n B.V.) heefT ru i m e erVa ri ng op he T geBied Va n on T-
w ik k el in g, realisaTie en on d e r ho u d Va n w o n i n g B o u w- en
uTiliTeiTs-projecTen. si n d s de o p r ic h T i n g in 1947 s Ta aT
h e T kwaliTeiTsdenken Bi j Bi m o Bo u w ce n T r a a l. diT is
o.a. T e r u g Te Vi n d e n in de zo r g V u l d ig h e i d wa a r m e e elk
projecT wo r d T afg ew e rkT, d e du u r z a m e maTerialen di e
w o r d e n ge B r ui kT, m a a r zeker oo k in de Begeleiding
Tijdens he T he l e Ve r ko o p- en Bo u w T r a j e c T Va n a T/m z.
woningen zijn wij een grote, maar betrokken
speler op de woningmarkt in de gemeente
Harderwijk. Om deze betrokkenheid kracht
bij te zetten, heeft Omnia Wonen afspraken
gemaakt met de gemeente Harderwijk.
In deze prestatieafspraken heeft Omnia Wonen
vastgelegd hoe zij de komende jaren gaat
investeren in de woningbouw in Gemeente
Harderwijk. Naast nieuwbouw en het beheren
van de bestaande woningvoorraad, investeert
Omnia Wonen ook in leefbaarheidsprojecten.
Denk hierbij aan buurtbemiddeling om overlastzaken
te beperken en op te lossen. Ook
sociale veiligheid heeft onze aandacht. Door
het aanpakken van de wijk, verbeteren wij
samen met de bewoners de leefbaarheid in
de buurt.
zo’n Ti e n d u i z e n d wo n i n g e n heefT Bi m o Bo u w reeds op
h a a r na a m sTa a n. wo n i n g e n di e Be a n T w o o r d e n aa n de
wensen en eisen Va n de mo d e r n e wo o n c o n s u m e n T. daT is
wa a r V o o r Bi m o Bo u w zich sTerk ma a k T. heT is da n oo k
n i e T Ve r w o n d e r l i j k d aT een ‘Bi m o-wo n i n g’ i n m i d d e l s
een Be g r i p is en zelfs ja r e n na opleVering een gr oT e
BelangsTelling genieT Bi j een Breed koperspuBliek.
kijk Vo o r meer informaTie oV e r Bi m o Bo u w
Omnia Wonen en Bimo Bouw B.V.
wensen u veel woongenot
Kijk voor meer informatie over het project ‘Hoge Varen’ op www.hogevaren.nl.
Wij wensen de toekomstige bewoners van ‘Hoge Varen’ veel woongenot in hun nieuwe ‘thuis’
en nieuwe woonomgeving!
op de weBsiTe ww w.ko o p-go e d ko o p.nl leesT
u meer oV e r de z e Bi j z o n d e r e ko o p V o r m.
deze informaTie is Be d o e l d om u Te in f o r m e r e n en n o g on
V o o r B e ho u d Va n go e d k e u r i n g do o r di r e c To r a aT-ge n e r a a l
won e n, wi j k e n en in T e r g r aT i e en de BelasTingdiensT.
De afgelopen jaren hebben wij veel woningen
gebouwd en hier gaan wij zeker mee door.
Omnia Wonen bouwt voor verschillende
groepen. Gezinnen, jongeren, ouderen en
mensen met een verstandelijke of lichamelijke
beperking vinden bij ons onderdak.
Ook realiseren wij gebouwen met een maatschappelijke
functie, zoals kinderdagverblijven
of eerstelijns gezondheidscentra.
o p ww w.Bi mo B o u w.nl.
Hog e Va r e n - 37