Handboek Basiskwaliteit - OpenIMS

Handboek Basiskwaliteit
Kader voor actief handhaven van de Woningwet / Bouwbesluit 2012
Welstandsaspect; redelijke eisen van welstand
Gebrek: sterk vervuilt ten opzichte van de omringende bebouwing.
Wetsartikel:
(verplicht) Maatregel op grond van art. 12 jo. art. 13a Woningwet wegens strijd met de
welstandsnota.
Motivering:
Toelichting:
Het huidige metselwerk is vervuild en de gevel is nu in ernstige mate in strijd met
redelijke eisen van welstand. [aanvullen met advies welstand]
Er kan alleen sprake zijn van ernstige strijd met redelijke eisen van welstand als
daarvoor criteria zijn vastgelegd in de koepelnota welstand en de
welstandscommissie in een gemotiveerd advies heeft aangegeven dat dit in ernstige
mate het geval is.
Een gereinigde gevel is niet meer waterdicht en moet daarom aanvullend worden
behandeld tegen vochtdoorslag door middel van bij voorbeeld hydrofoberen.
Energiezuinigheidaspect; thermische isolatie
Gebrek: er is geen thermische isolatie aanwezig.
Wetsartikel: Maatregel op grond van art. 13 Woningwet wegens strijd met art. 5.1 Bouwbesluit.
Motivatie:
(verplicht) De huidige gevel is niet thermisch geïsoleerd en voldoet niet aan de eisen destijds.
Bij het aanbrengen van de isolatie gelden de nieuwbouwvoorschriften volgens art.
5.1 van het Bouwbesluit.
[aanvullen met beleidsnotitie]
Toelichting:
Thermisch isoleren van de voorgevel zal zelden acceptabel zijn omdat daarmee het
hele aanzien wijzigt. Bij het thermisch isoleren aan de binnenzijde moet aandacht
besteed worden aan de uitvoering. Aan de binnenzijde moet een goede damprem
komen. Als de gevel voor meer dan 50 % uit ramen met enkele beglazing bestaat, is
thermisch isoleren niet meer zinvol omdat er dan door randeffecten teveel
warmteverlies is. Voorschrijven van deze maatregel ligt alleen voor de hand als
daarvoor beleid is en geldelijke steun wordt verleend.
Laatste aanpassing 12 juni 2012 pagina 10