hardenberg nul energie woning hardenberg nul ... - H0E-Woning

INFORMATIE OMTRENT VERKOOP
Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-
/aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop- / aannemingsovereenkomst verplicht
u uzelf tot het betalen van de koop- / aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht de woning
te bouwen en de daarbij behorende grond te leveren. Na het ondertekenen van de koopakte
ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de
akte van de eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij
de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de
hypotheekaanbiedingen. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende
kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met
eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van
eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTEN
De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
§ de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
§ de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
§ de afsluitkosten voor de geldgever;
§ eventuele aanvraag van een nationale hypotheek garantie;
§ eventueel de vooruit verschuldigde premie;
§ levensverzekering.
WANNEER EN WAT TE BETALEN
Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst en na het passeren van de
eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten,
verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd,
wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- / aannemingsovereenkomst automatisch
uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde, termijnen, wordt de
overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt
verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel
meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan.
VERZEKERINGEN
De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigd op de dag van oplevering. U dient er zorg
voor te dragen dat de woning vanaf deze datum voor uw rekening minimaal verzekerd is tegen
brand- en stormschade.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 18
TECHNISCHE OMSCHRIJVING:
OPLEVERING
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Oude Lenferink Bouw uw
woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventuele geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden
direct te verhelpen.
SLEUTELOVERHANDIGING
Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de
eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in
ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
ONDERHOUDSTERMIJN
De onderhoudstermijn geldt voor een periode van zes maanden na de opleveringsdatum.
In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele
geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan
ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op
de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan
kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er
opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact
worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden
hersteld.
VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN
§ Het Bouwbesluit;
§ Voorschriften van de Nutsbedrijven;
§ De op de materialen betrekking hebbende product- en kwaliteitscertificaten;
PEIL VAN DE WONING
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afwerkvloer van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van N.A.P. wordt
vastgesteld door de gemeente.
GRONDWERK
De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt
met uitgekomen grond. Eventueel tekort komende grond wordt niet bijgeleverd en overtollige
grond wordt niet afgevoerd (een gesloten grondbalans).
RIOLERINGSWERK
De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De
buitenriolering wordt uitgevoerd in voor 60% gerecyclede pvc buizen. De afvoeren van de diverse
lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestand is.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringsysteem wordt belucht en is
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
BESTRATINGEN / TERREININVENTARIS
N.v.t.