hardenberg nul energie woning hardenberg nul ... - H0E-Woning

Wonen in een unieke woning
Aan de rand van Hardenberg
Comfortabel en ruim
Maandlasten als reguliere 2/1 kap woning
Energienota op NUL
hardenberg
nul energie
woning

INHOUDSOPGAVE:
3 WETHOUDER AAN HET WOORD
4 ARCHITECT AAN HET WOORD
6 HARDENBERG: GROEN WONEN IN HET GROEN
7 SITUATIE
8 DUBBELE WONING + PLATTEGRONDEN
12 VRIJSTAANDE WONING + PLATTEGRONDEN
16 FINANCIEEL
18 TECHNISCHE OMSCHRIJVING
25 PARTIJEN
hardenberg
nul energie
woning

JANNES JANSSEN.
WETHOUDER DUURZAAM HARDENBERG.
“DUURZAME KANSEN DIE ER ZIJN VOLOP
BENUTTEN OM ZO ENERGIE TE BESPAREN”.
WETHOUDER AAN HET WOORD:
“Duurzaamheid is een bijzonder belangrijk thema voor de gemeente Hardenberg.
Daarom willen we vanuit het programma Duurzaam Hardenberg de duurzame
kansen die er zijn volop benutten om zo energie te besparen.
We geven allereerst zelf het goede voorbeeld, maar we willen de komende jaren
ook samen met inwoners en ondernemers verder werken aan onze ambities en
doelstellingen op het gebied van duurzaamheid. Vooral bij woningen is veel winst
te behalen. We nemen als gemeente dan ook nadrukkelijk onze verantwoordelijkheid
richting burgers. Wij helpen particuliere woningeigenaren om de woning
uitermate energiezuinig en duurzaam te maken en fors op de energiekosten te
besparen.
Deze H0E-woning kan daar een belangrijke bijdrage aan leveren door zichtbaar te
maken welke mogelijkheden er zijn en wat dit uiteindelijk oplevert”.
HARDENBERG NUL NUL ENERGIE WONING - 3

BOB HEBBEN
BELTMAN ARCHITECTEN.
“ALLEEN DOOR ‘BEWUSTZIJN’ EN ‘GEDRAG’,
ONTSTAAT BEWUST GEDRAG ”.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 4
De aandacht voor energiezuinige woningen neemt toe. Temeer omdat de
energieprijzen blijven stijgen en een steeds groter aandeel vormen van
de woonlasten. Een passend antwoord hierop is de realisatie van energieneutrale
woningen: een hoog wooncomfort gecombineerd met zeer lage
(tot geen) energielasten.
Met dit project wordt tevens getracht het bewustzijn van de mensen te vergroten
door middel van de gehanteerde architectuur en de toegepaste techniek.
Optimale gevelisolatie, de juiste keuze in de positie van de woonfuncties,
de daarbij behorende ‘dichte’ of ‘open’ gevels, het gebruik maken van
passieve zonne-energie, het toepassen van ‘slimme’ installatie-technieken
en een deskundige monitoring hiervan worden hierbij als
middel ingezet. Want alleen door ‘bewustzijn’ en ‘gedrag’ ontstaat ‘bewust
gedrag’. En dat is zeker nodig om optimaal profijt te halen uit deze energiezuinige
woningen. Wij wensen de toekomstige bewoners veel woongenot!

JEROEN HAVERKATE.
BELTMAN ARCHITECTEN.
“EEN HOOG WOONCOMFORT EN ZEER LAGE
(TOT GEEN) ENERGIELASTEN ”.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 5

HARDENBERG.
GROEN WONEN IN HET GROEN.
RECREEREN IN DE GROENE OMGEVING
VAN HET VECHTDAL OVERIJSSEL.
Hardenberg is een mooie stad aan de rivier de Vecht. Het is er prettig wonen,
met veel voorzieningen en een prachtig buitengebied. De gemeente Hardenberg
telt bijna 60.000 inwoners en heeft voor iedereen genoeg te doen.
Wie van natuur en een groene omgeving houdt kan volop wandelen en fietsen
in het mooie Vechtdal Overijssel. Hier vindt u ruimte en rust, fraaie brinkdorpen,
houtwallen, akkers, bossen en heide. In de bossen tussen Hardenberg en
Ommen liggen vele campings. De speelvijver in recreatiegebied de Oldemeijer
is zomer en winter een leuke trekpleister.
Het centrum van Hardenberg heeft gezellige terrassen, een theater, cafés restaurants
en een groot winkelaanbod. De winkelstad trekt mensen uit de wijde
regio.

MOONEN LAAN
DUBBELE WONING + VRIJSTAANDE WONING.
Vanaf € 267.500,= + € 45.000,=* V.O.N.
*Renteloze lening looptijd 10 jaar.
Wonen in een unieke woning
Aan de rand van Hardenberg
Comfortabel en ruim
Maandlasten als reguliere 2/1 kap woning
Energienota op NUL
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 7

PASSIEF WONING
Eén helft van de dubbele woning wordt gebouwd conform
het passiefhuis concept. Dit is een woning waarbij hoge
isolatiewaarden voor de vloeren, de gevels en daken worden
toegepast. Met behulp van minimale energie kan de
woning verwarmd en gekoeld worden. De woning wordt
luchtdicht gebouwd. Door middel van schone zon- en windenergie
wordt er voldoende energie opgewekt om de woning
energieneutraal te maken.
hoge gevel-, vloer- en dakisolatie.
triple beglazing.
woonkamer met serre zongericht.
luchtverwarming.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 8
mechanische balansventilatie met warmteterugwinning.
koeling door zomernachtventilatie.
warm water d.m.v. zonneboiler.
aanzicht achtergevel
DUBBELE WONING
INSTALLATIE WONING
aanzicht voorgevel
Eén helft van de dubbel wordt traditioneel gebouwd. Door het
toepassen van energiearme installaties en apparatuur komen
we tot een laag energieverbruik. Er wordt door middel van
schone zon- en wind- energie voldoende energie opgewekt om
de woning energieneutraal te maken. De woning heeft zonnecellen
op het dak. De indeling van de woning is zeer flexibel
en de ruimtes kunnen efficiënt worden ingericht
zodat u meer ruimte creëert.
meer dan gemiddelde gevel-, vloer-, en dakisolatie.
dubbele hr++ beglazing.
indeling onafhankelijk van zon.
verwarming en koeling door vloerverwarming.
mechanische balansventilatie met warmteterugwinning.
opwekking energie door extra veel zon elektra panelen.
warm water d.m.v. zonneboiler.

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 9

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 10

TWEEDE VERDIEPING
ZONNEPANELEN ZONNEPANELEN
opstelplaats installatie
opstelplaats installatie
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 11

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 12
De vrijstaande optimaal woning wordt gebouwd conform het passiefhuis concept. Dit is
een woning waarbij hoge isolatiewaarden voor de vloeren, de gevels en daken worden toegepast.
Met behulp van minimale energie kan de woning verwarmd en gekoeld worden. De
woning wordt luchtdicht gebouwd. Door middel van schone zon- en windenergie wordt er
voldoende energie opgewekt om de woning energieneutraal te maken.
hoge gevel-, vloer-, en dakisolatie.
triple beglazing.
VRIJSTAANDE OPTIMAAL WONING
woonkamer met serre zongericht.
verwarming en koeling middels convectoren.
mechanische balansventilatie met warmteterugwinning.
warm water d.m.v. zonneboiler.
aanzicht voorgevel

7600 6520
14120
BERGING
WC
SERRE
HAL
11142
3460 3500 4182
KEUKEN
WOONKAMER
3000 6146 1996
3000 8142
MK
BEGANE GROND
11495
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 13

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 14
11320
EERSTE VERDIEPING
3000
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2
OVERLOOP
SLAAPKAMER 3 BADKAMER
3150
6146
8142
3550 3484
4700
2756
11495

TWEEDE VERDIEPING
ZONNEPANELEN
opstelplaats installatie
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 15

“ENERGIENEUTRAAL WONEN IS
INVESTEREN EN BESPAREN TEGELIJK”.
RABOBANK VAART EN VECHT
AANTREKKELIJK AANBOD
“DE KOSTEN VOOR 15 JAAR ENERGIE BETAALT
U VOORAF EN BIJ STIJGING VAN DE ENERGIE-
PRIJZEN VERDIENT U FORS. DE RABOBANK
LEENT DEZE INVESTERING DE EERSTE
10 JAAR AFLOSSINGSVRIJ TEGEN 0% RENTE!
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 16
FINANCIEEL
Rabobank Vaart en Vechtstreek heeft in het kader van duurzaam ondernemen een
zeer aantrekkelijk aanbod opgesteld voor de Hardenberg Nul Energie-woning.
1. Extra investering om energieneutraal te worden: € 45.000,=
2. Rabobank Vaart en Vechtstreek stelt hiervoor een renteloze lening
beschikbaar, 10 jaar renteloos.
3. Deze renteloze lening kan men aflossen middels de Rabo DoelSparen *,
looptijd 15 jaar.
UW VOORDEEL:
De maandlasten bedragen de eerste 10 jaar niet meer dan een reguliere nieuwbouw-
woning. Doordat de energieprijzen zullen stijgen ( de laatste 15 jaar gemiddeld 8% per
jaar!) zal het voordeel van een energieneutrale woning alleen maar toenemen.
Het voordeel van de energieneutrale woning merkt u al in het eerste jaar. Op de
volgende pagina zijn 2 voorbeelden nader uitgewerkt. Daarbij is aangegeven welke
totaal besparing behoort bij diverse prijsstijgingen.
Belangrijk:
De voorbeeldberekeningen zijn afhankelijk van persoonlijke situaties. Er kunnen derhalve geen garanties aan ontleent worden .
Voor persoonlijk advies kunt u contact opnemen met de Rabobank Vaart en Vecht.
SPAAR VOOR EEN DOEL MET RABO DOELSPAREN
•flexibel inleggen zonder kosten
•eigen vaste rente per inleg
•bepaal zelf uw looptijd (2 t/m 20 jaar)
•op einddatum kosteloos opneembaar
•opname voor de einddatum mogelijk (met opnamekosten)
*Rabo Doelsparen is een product van de Rabobank. Op de website van de
Rabobank vind u de Rabo Spaarcalulator en alle andere informatie.
Voor persoonlijk advies kunt u contact opnemen met de Rabobank Vaart en Vecht

VOORBEELD 1:
(WOONLASTEN - PRIJSSTIJGING VOOR ENERGIEKOSTEN) VOORBEELD 2:
Bij een maandelijke inleg van € 187,= kan men de renteloze lening na 15 jaar aflossen.
Dus: de meerkosten ( € 45.000,=) om de woning energie nul te krijgen worden
in 15 jaar afgelost. Doordat er geen energiekosten zijn ( normaliter € 225,= maand)
zullen de maandlasten er als volgt uitzien:
* De eerste 10 jaar geen rente over €45.000,= en geen energiekosten*.
(Wel de maandelijkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 187,=.)
Tussen het 10e en 15e jaar: rente over € 45.000,=. (Netto € 117,50 p/ mnd)
maandeljkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 187,=,
Totaal is dit € 304,50 p/mnd (uitgangspunt rente 5,4 %, 42% hypotheekrenteaftrek)
* Na het 15e jaar is de renteloze lening afgelost en zijn er geen energiekosten*.
* De verwachtte prijsstijging van de energie is minimaal 2 a 4 % per jaar.
Hieronder zijn deze woonlasten en de prijsstijging voor de energie weergegeven.
(WOONLASTEN - PRIJSSTIJGING VOOR ENERGIEKOSTEN)
Bij een maandelijke inleg van € 225,= ( de hoogte van normaliter de energielasten) kan
men na 10 jaar een groot deel van de € 45.000,= aflossen. Volgens de Rabo Doelsparen
spaarcalculator is dit € 31,900,=. Het resterende bedrag, € 13,100,= kan binnen 5 jaar
worden afgelost door per maand € 206,= in te leggen. Dus: de meerkosten ( € 45.000,=)
om de woning energie nul te krijgen worden in 15 jaar afgelost. De maandlastenzullen
er als volgt uitzien:
* 1e 10 jaar geen rente over 45.000,= euro en geen energiekosten*.
Wel de maandelijkse betaling tbv Rabo doelsparen € 225,=
* Tussen het 10e en 15e jaar: rente over het restant van € 45.000,= , (€ 13.100,=)
Deze rente is netto € 35,20 p/mnd. ( uitgangspunt rente 5,4 %, 42% hypotheekrenteaftrek)
Maandelijkse betaling t.b.v. Rabo doelsparen € 206,= .
Totaal is dit € 241,20 per maand.
* Na het 15e jaar is de renteloze lening afgelost en zijn er geen energiekosten*.
* De verwachtte prijsstijging van de energie is minimaal 2 a 4 % per jaar.
Hieronder zijn deze woonlasten en de prijsstijging voor de energie weergegeven.
Uitgangspunt: standaard huishouding dat bewust bezig is met energieverbruik. Wij raden U wel aan om na het 15e jaar te reserveren voor onderhoud.
maandlasten
€ 500,00
€ 400,00
€ 300,00
€ 200,00
€ 100,00
€ -
5 jaar 10 jaar 15 jaar 20 jaar
2% stijging
4% stijging
187,-- maandelijkse inleg
304,50 maandelijkse inleg
maandlasten
€ 500,00
€ 400,00
€ 300,00
€ 200,00
€ 100,00
€ -
5 jaar 10 jaar 15 jaar 20 jaar
2% stijging
4% stijging
225,-- maandelijkse inleg
241,20 maandelijkse inleg

INFORMATIE OMTRENT VERKOOP
Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-
/aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop- / aannemingsovereenkomst verplicht
u uzelf tot het betalen van de koop- / aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht de woning
te bouwen en de daarbij behorende grond te leveren. Na het ondertekenen van de koopakte
ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de
akte van de eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
EIGENDOMSOVERDRACHT
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij
de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport
vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de
hypotheekaanbiedingen. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende
kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met
eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van
eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTEN
De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
§ de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
§ de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
§ de afsluitkosten voor de geldgever;
§ eventuele aanvraag van een nationale hypotheek garantie;
§ eventueel de vooruit verschuldigde premie;
§ levensverzekering.
WANNEER EN WAT TE BETALEN
Na ondertekening van de koop- / aannemingsovereenkomst en na het passeren van de
eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten,
verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd,
wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- / aannemingsovereenkomst automatisch
uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde, termijnen, wordt de
overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt
verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel
meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00 uur te zijn voldaan.
VERZEKERINGEN
De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigd op de dag van oplevering. U dient er zorg
voor te dragen dat de woning vanaf deze datum voor uw rekening minimaal verzekerd is tegen
brand- en stormschade.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 18
TECHNISCHE OMSCHRIJVING:
OPLEVERING
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Oude Lenferink Bouw uw
woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering worden de eventuele geconstateerde
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden
direct te verhelpen.
SLEUTELOVERHANDIGING
Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van transport van het huis en de
eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na de oplevering de sleutels van uw huis. Het in
ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
ONDERHOUDSTERMIJN
De onderhoudstermijn geldt voor een periode van zes maanden na de opleveringsdatum.
In deze periode ontvangt u als eigenaar een formulier met het verzoek hierop de eventuele
geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan
ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op
de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan
kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er
opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact
worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden
hersteld.
VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORSCHRIFTEN
§ Het Bouwbesluit;
§ Voorschriften van de Nutsbedrijven;
§ De op de materialen betrekking hebbende product- en kwaliteitscertificaten;
PEIL VAN DE WONING
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afwerkvloer van de begane grondvloer. De juiste maat ten opzichte van N.A.P. wordt
vastgesteld door de gemeente.
GRONDWERK
De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt
met uitgekomen grond. Eventueel tekort komende grond wordt niet bijgeleverd en overtollige
grond wordt niet afgevoerd (een gesloten grondbalans).
RIOLERINGSWERK
De aansluitkosten op het openbaar rioolstelsel zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De
buitenriolering wordt uitgevoerd in voor 60% gerecyclede pvc buizen. De afvoeren van de diverse
lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestand is.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringsysteem wordt belucht en is
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
BESTRATINGEN / TERREININVENTARIS
N.v.t.

WANNEER U EROVER DENKT EEN WONING TE GAAN KOPEN, LEES DAN DEZE “WEGWIJZER”.
FUNDERING
De woning wordt gefundeerd op in het werk gestorte betonstroken welke worden bepaald door de
constructeur.
VLOEREN
De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde kanaalplaatvloer, welke
aan de onderzijde voorzien is van isolatie. De R c -waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel
“technische informatie”. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt welke
wordt afgedekt met een geïsoleerd kruipluik.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer.
De berging en serrevloer wordt gemaakt als een geïsoleerde betonvloer in het werk gestort
voorzien van 80mm EPS onder de beton en is zonder kruipruimte.
Aandachtspunt: Indien door de koper de vloer wordt voorzien van een harde vloerbedekking
(natuursteen, plavuizen, verlijmd paket e.d) dient er rekening mee gehouden te worden dat
de standaard afwerkvloer hiervoor niet geschikt is. Er kan tegen meerprijs een wapeningsnet
(eventueel verzinkt) worden aangebracht. De aannemer is derhalve niet aansprakelijk voor
eventuele scheurvorming.
METSELWERK
De woning heeft een opbouw van baksteen conform het monster dat bij de makelaar te
bezichtigen is. De witte accentvlakken onder kozijnen, naast de voordeur en aan de voorgevel van
de bergingen worden uitgevoerd in baksteen die naderhand van een witte kleur worden voorzien.
De gevelsteen wordt voorzien van een grijze voeg.
Het binnenspouwblad van de buitengevels, woningscheidende wanden en eventuele dragende
binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen elementen.
In de spouw worden tegen het binnenblad van de buitengevel isolatieplaten aangebracht.
De R c -waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel “technische informatie”.
De bergingen van de passief- en installatie woningen worden ongeïsoleerd uitgevoerd.
Optioneel kunnen ze geïsoleerd worden. Bij de vrijstaande woning is de berging geïsoleerd.
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonelementen o.g.
De muren van de bergingen worden aan de binnenzijde ook voorzien van een grijze voeg.
Behangklaar: Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en badruimte worden behangklaar
opgeleverd.
U dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan worden behangen, voorbereidende
werkzaamheden moeten worden verricht. Dit betreft het verwijderen van kleine oneffenheden, het
vullen van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende
ondergronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed om te sausen.
METAALCONSTRUCTIEWERK
Stalen lateien welke in buitenspouwblad en/of in de spouw zijn verwerkt, zullen thermisch
verzinkt behandeld worden.
Alle benodigde stalen kolommen en lateien welke nodig zijn in het binnenspouwblad worden
gestraald en gemenied.
DAKEN
Het hellend dak van de woning wordt opgebouwd als een geïsoleerde prefab kap met een
onderplaat met een witte zichtzijde. De R c -waarde is terug te vinden in de bijgevoede tabel
“technische informatie”.
Op het hellend dak worden antracietkleurige keramische dakpannen aangebracht conform het
monster dat bij de makelaar te bezichtigen is.
Tevens zullen er aan de zuidzijde van het dak een aantal PV panelen en zonecollectoren worden
geplaatst t.b.v. de zonneboiler op de zolder en de elektriciteitswinning.
De dakopbouw van de bergingen bestaat uit een houten balklaag waarop schimmelwerende
houtspaanplaten wordt aangebracht als afsluiter wordt een EPDM-dakbedekking aangebracht.
Bij de vrijstaande woning wordt 120 mm Pir-isolatie toegepast. Bij de passief- en installatiewoning
wordt 60 mm -isolatie toegepast. Rc-waardes volgens tabel “technische informatie”.
De goot en geveloverstekken worden afgewerkt met onderhoudsarm Rockpanel.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De houten buitenkozijnen en ramen worden gemaakt van volhout Accoya, De houten
binnendeurkozijnen en de opdek binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van een lichte
kleur. De beweegbare delen worden voorzien van al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor
een goed functioneren noodzakelijk is en voldoet aan het “veiligheidsklasse II”.
TRAPPEN EN AFTIMMERWERK
De open vuren houten trappen worden voorzien van de benodigde leuningen en traphekken.
Er worden geen plinten in de woning geleverd of aangebracht. Ook worden er geen stofdorpels
toegepast onder de binnendeuren.
VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN
Alle ruimten op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping m.u.v. de berging, betegelde
badkamervloer en de gedeelten achter de knieschotten worden voorzien van cementdekvloeren.
De niet betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd m.u.v. de berging waar de muren
uitgevoerd worden in schoon metselwerk.
De betonplafonds van de begane grond, van de 1e verdieping en de wanden boven het tegelwerk
worden afgewerkt met een structuur spuitwerk.
De schuindakgedeelten van de woning op de zolder zijn wit uitgevoerd. Het dak van de berging
blijft onbehandeld in zicht.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde
van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken
van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
KEUKEN
Er wordt geen keukenblok met toebehoren geleverd. Leidingwerk wordt afgedopt aangebracht op
de standaard plaats zoals aangegeven op de tekening.
Plaatsing van een keuken kan niet eerder plaatsvinden dan na oplevering van de woning. Dit in
verband met de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de diverse garantiebepalingen en
keuring door de nutsbedrijven.
TEGELWERK
De kopers hebben de keuze uit diverse wand- & vloertegels. De afmetingen van de standaard
wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden standaard staand aangebracht. De afmetingen van
de standaard vloertegels zijn ca. 300 mm x 300 mm. Wand- en vloertegels volgens monsters te
bezichtigen bij Kuipers Bouwmaterialen worden in het toilet en badkamer, inclusief douchehoek,
aangebracht.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 19

Wandtegels:
§ toiletruimte tot 1,20 meter + vloer;
§ badruimte tot 2,10 meter + vloer;
§ uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekstrips;
§ standaard geen doorlopende voegen in wand- en vloertegels.
Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde witte
vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde een aluminium lekdorpel in de kleur wit.
Ter plaatse van de keuken en bijkeuken wordt géén tegelwerk aangebracht.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig afgewerkt in de voorlak en worden
in het werk dekkend overgeschilderd. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd met duurzame
verf, het binnenschilderwerk is een watergedragen verfsysteem. De trappen worden fabrieksmatig
voorzien van een grondverflaag. De houten binnenkozijnen en de trap wordt, m.u.v. de treden, 1x
in het werk afgeschilderd. De trapleuningen worden blank gebeitst/ gelakt.
De kleuren van het binnenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren zijn gelijk aan het
buitenschilderwerk.
In de vrijstaande woning en de passief woning wordt in de thermische schil 3-dubbel (triple)
isolatieglas toegepast, buiten de thermische schil en in de installatie woning wordt HR++ glas
toegepast. In de deur van de ongeïsoleerde garage wordt HR++ glas geplaatst. In de bovenlichten
van de binnenkozijnen wordt enkel blank floatglas geplaatst.
Behangwerk is niet van toepassing.
Geen plakfolie aanbrengen op glas:
Het gevaar is, dat op het gedeelte waar de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt,
dan in de omgeving. Daardoor ontstaat een foute manier van uitzetting, en kan de afdichting lek
raken. Bij een lekke afdichting ontstaat condens tussen de twee glaslagen. Door het plakken van
folie vervalt de (fabrieks-) garantie.
TECHNISCHE INSTALLATIE
De hierna genoemde koud wateraansluitingen worden vanaf de meter in de meterkast aangelegd
naar:
§ aansluitpunt t.b.v. keukenkraan
§ aansluitpunt t.b.v. vaatwasmachine
§ aansluitpunt wasmachine
§ toilet begane grond en verdieping
§ fonteintje begane grond en verdieping
§ 1 wastafel op de verdieping
§ douchemengkraan
§ Bad
§
De hierna genoemde warm wateraansluitingen worden aangelegd naar:
§ aansluitpunt keukenkraan
§ wastafels
§ douchemengkraan
§ bad
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 20
Al het toe te passen sanitair zoals hierna omschreven. Alle sanitaire toestellen worden volgens
voorschrift op de binnenriolering aangesloten door middel van sifons en stankafsluiters.
Sanitair toilet begane grond:
Toilet:
• Inbouwreservoir fabrikaat Geberit, type Duofix.
• Bedieningspaneel fabrikaat Geberit, type Samba wit.
• Wandcloset fabrikaat Ideal Standard Connect kleur wit.
• Toiletrolhouder fabrikaat Geesa, type 5144
• Toiletzitting fabrikaat ideal standard Connect kleur wit
Fontein:
§ Fontein fabrikaat ideal standard cube – 36 kleur wit.
§ Chromen bekersifon inclusief chromen muurbuis.
§ Toiletkraan fabrikaat ideal standard active
Sanitair badkamer:
Toilet:
• Inbouwreservoir fabrikaat Geberit, type Duofix.
• Bedieningspaneel fabrikaat Geberit, type Samba wit.
• Wandcloset fabrikaat Ideal Standard Connect kleur wit.
• Toiletrolhouder fabrikaat Geesa, type 5144
• Toiletzitting fabrikaat ideal standard Connect kleur wit
Wastafel:
§ Ideal standard connect 60 kleur wit.
§ Chromen bekersifon inclusief chromen muurbuis.
§ Wastafel mengkraan ideal standard Active
§ Planchet keramisch 60 kleur wit.
§ Spiegel fabrikaat swallow, afmeting rond 600.
Douche:
§ Douche mengkraan fabrikaat Ideal standard, type Active
§ Glijstangcombinatie fabrikaat Ideal Standard Sense S70
§ Douche afvoerputje fabrikaat Aqauberg 4116.
Bad:
TECHNISCHE OMSCHRIJVING:
§ Douche mengkraan fabrikaat ideal standard Active
§ Badset active
§ Bad Ideal standard Connect 170x75
De wasmachineaansluiting word voorzien van een verchroomde koudwaterkraan.
De wasdrogeraansluiting is bestemd voor een condensdroger en wordt voorzien van een afgedopt
afvoerpunt.
De waterleidingen en cv leidingen worden uitgevoerd in een kunststof systeem.
De sanitaire kranen worden uitgevoerd als Eco kranen.

WANNEER U EROVER DENKT EEN WONING TE GAAN KOPEN, LEES DAN DEZE “WEGWIJZER”.
GOTEN EN AFVOEREN
De dakgoten bestaan uit getimmerde bakgoten voorzien van EPDM en worden aangesloten op het
riool door middel van pvc hemelwaterafvoeren.
GASAANSLUITING.
In de woningen komen geen gasaansluiting.
ELEKTRA
De elektrische installatie wordt uitgevoerd als volledig inbouw-schakelmateriaal (zgn. dubbeldoos
uitvoering). In de garage en op zolder zal opbouwschakelmateriaal gebruikt worden. De kleur van
het schakelmateriaal is wit. De hoogte van de schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars
is ca. 105cm boven de vloer. De overige wandcontactdozen, CAI en telefoonaansluitpunten
zullen op ca. 30cm boven de vloer worden geplaatst. Alle wandcontactdozen worden standaard
voorzien van kinderbeveiliging. Zie voor de aantallen de omschrijving elders in deze brochure bij
“afwerkstaat”. De wandlichtpunten worden op ca. 2100+ vloer aangebracht. De installatie wordt
voorzien van aardlekschakelaars en geaard volgens voorschrift. De installatie voldoet aan NEN
1010 en de voorschriften van de nutsbedrijven.
Vrijstaande woning
VERWARMING/KOELING
Als warmte/koel bron wordt op de zolder een lucht water warmtepomp geplaatst, die tevens in de
warmwatervoorziening, als voorverwarming van het warmwater/en of de verwarming wordt
de woning voorzien van 2 Zonnepanelen. De installatie wordt volgens voorschriften berekend en
aangebracht.
De te verwarmen ruimten worden voorzien van laagtemperatuur convectoren. Voorzien van
Convectieventilatie, regeling via de kamerthermostaat en per convector
In de woonkamer, keuken en 3 slaapkamers is tevens de mogelijkheid tot koeling
De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt:
§ badkamer 22°C
§ woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C
§ hal, overloop, toilet en zolder 15°C
§ berging is onverwarmd
De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
VENTILATIE
De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met
warmteterugwinning. Door middel van metalen en kunststof buizen met hulpstukken worden de
keuken, het toilet en de badkamer afgezogen. Via de warmteterugwin-unit wordt lucht via een
kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In
de plafonds of wanden worden afzuig- en inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt
aangesloten op een geveldoorvoer. De luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De
unit wordt geschakeld door middel van 1 3-standenschakelaars die worden geplaatst in de keuken
of in de badkamer.
Passiefwoning
VERWARMING
Als warmte bron wordt op de zolder een passiefhuistoestel geplaatst, die tevens de
warmwatervoorziening regelt, voor voorverwarming van het warmwater/en of de verwarming
wordt
de woning voorzien van 2 zonnepanelen met zonneboiler. De installatie wordt volgens
voorschriften berekend en aangebracht.
De te verwarmen ruimten worden voorzien van luchtverwarming. Voorzien van roosters cq
ventielen, regeling via de kamerthermostaat alles in combinatie met de ventilatie.
De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt:
§ badkamer 22°C
§ woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C
§ hal, overloop, toilet en zolder 15°C
§ berging is onverwarmd
De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
VENTILATIE
De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met
warmteterugwinning, welke tevens de woning voorverwarmd Door middel van metalen en
kunststof buizen met hulpstukken worden de keuken, het toilet en de badkamer afgezogen.
Via het passiefhuistoestel wordt lucht via een kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen
in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In de plafonds of wanden worden afzuig- en
inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt aangesloten op een geveldoorvoer. De
luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De unit wordt geschakeld door middel van 1
3-standenschakelaars die worden geplaatst in de keuken of in de badkamer.
Installatiewoning
VERWARMING/KOELING
Als warmte bron wordt op de zolder een warmtepomp geplaatst, de warmwatervoorziening wordt
geregeld middels een zonneboiler met 2 zonnepanelen. De installatie wordt volgens voorschriften
berekend en aangebracht.
De te verwarmen/koelen ruimten worden voorzien van vloer hoofdverwarming met regeling in de
vertrekken omschreven in de afwerkstaat, de badkamer wordt voorzien van vloerverwarming en
geen koeling ivm condensvorming
De volgende temperaturen kunnen per ruimte worden bereikt:
§ badkamer 22°C
§ woonkamer, keuken en slaapkamers 20°C
§ hal, overloop, toilet en zolder 15°C
§ berging is onverwarmd
De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 21

VENTILATIE
De ventilatie zal bestaan uit een in het gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met
warmteterugwinning. Door middel van metalen en kunststof buizen met hulpstukken worden de
keuken, het toilet en de badkamer afgezogen. Via de warmteterugwin-unit wordt lucht via een
kanaalstelsel van metalen en kunststof buizen in de woonkamer en de slaapkamers ingeblazen. In
de plafonds of wanden worden afzuig- en inblaasventielen geplaatst. De afvoer van de unit wordt
aangesloten op een geveldoorvoer. De luchttoevoer wordt aangesloten op een ventilatiepan. De
unit wordt geschakeld dmv een 1-3 standenschakelaars die wordt geplaatst in de keuken of in de
badkamer
Tabel “technische informatie”
Rc-waardes Vrijstaande woning Passief woning Installatiewoning
Begane grondvloer 6,5 6,5 4,0
Gevelconstructie 9,0 9,0 3,5
Dakconstructie 10,0 10,0 4,0
Platte daken 5,0 3.0 3,0
Telecommunicatievoorzieningen
De woonkamer van de woningen zijn voorzien van twee bedrade buizen met een inbouwdoos voor
Telefonie en Centraal Antenne Systeem , in de hoofdslaapkamer wordt één onbedrade inbouwdoos
voor telefonie of Centraal Antenne Systeem aangebracht.
De aansluitingen in de woonkamer van de telefonie en CAI zijn tot in de meterkast
bedraad. De aanvragen voor een aansluiting (abonnement) op het telefoonnet en
aansluiting op de kabel TV zijn niet in de koopsom begrepen
SCHOONMAKEN
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld
van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden ‘schoon’
opgeleverd.
MEER- EN MINDERWERK
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot minderwerk
kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan
de garantievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor eventuele door u
gewenste meerwerkopties.
U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De
ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
OPLEVERING
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw /
-opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal
van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken
genoteerd te worden.
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 22
ONDERHOUD ALGEMEEN
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en
onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het
noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te
bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat
er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht.
Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
ALGEMEEN
Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd, blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering
mogelijk. De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen en verbeteringen aangebracht worden.
De windmolens zijn ter indicatie aangegeven. Het model kan in werkelijkheid afwijken van het
model op de tekeningen.
WAARMERKING
Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. ….....................
/ Waarmerking van de technische omschrijving en tekening(en) met bladnummer(s) ……………,
d.d. ..............)*.
Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per ……..……………..
gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer .……… in het op pagina 1 van deze
Technische Omschrijving genoemd project.
De ondernemer: De verkrijger(s):
Plaats: Hardenberg Plaats: ……………………….
Datum: …………………. Datum: ……………………….

AFWERKSTAAT:
Entree
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 1 lichtpunt met schakelaar,
1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
1 enkele wandcontactdoos, bel
1 Bussschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop
1 rookmelder
1 prefab meterkast met enkele wandcontactdoos
1 Bemonitoringsvooziening middels 5,7” touchdisplay
Toilet
Vloer : tegels (ca. 300 x 300 mm )
Wanden : tegels (200 x 250 mm)
hoog 1,20 m, daarboven spuitwerk
Plafond : spuitwerk
Sanitair : volgens specificatie
Diversen : 1 lichtpunt met bewegingsmelder
afzuigpunt ventilatie
Woonkamer
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 2 lichtpunten met busschakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. monitoren
1 bedraad aansluitpunt t.b.v. telefoon
1 bedraad aansluitpunt t.b.v. CAI
Kamerthermostaat(passief en vrijstaande woning)
Thermostaat vloerverwarming(installatiewoning)
De benodigde inblaaspunten t.b.v ventilatie/verwarming
Keuken
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang, t.p.v. keukenblok onafgewerkt
Plafond : spuitwerk
Diversen : 2 lichtpunt met busschakelaar
2 dubbele wandcontactdozen (passief en installatiewoning)
4 dubbele wandcontactdozen (vrijstaande woning)
2 dubbele wandcontactdozen t.b.v. monitoren
1 Buitenlichtpunt
3-standenschakelaar ventilatie
t.p.v. de keukenopstelling:
1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast, 1 bedrade leiding t.b.v. elektrisch koken,
1 loze leiding t.b.v. boiler, 1 wandcontactdoos t.b.v. de vaatwasser op aparte
groep,
1 Wandcontactdoos t.b.v. de oven op aparte groep, 1 enkele wandcontactdoos
t.b.v. afzuigkap, 3-standenschakelaar ventilatie en de benodigde afzuigpunten.
1 Buitenlichtpunt op schakelaar De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/
verwarming voor het passief huis De benodigde inblaaspunten tbv. ventilatie voor
de installatiewoning en de vrijstaande woning
Serre Passief en vrijstaande woning
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Diversen : 2 wandlichtpunt met busschakelaar
1 dubbele wandcontactdoos
Berging Passief, installatie en vrijstaande woning
Vloer : betonvloer
Wanden : metselwerk
Plafond : onbehandeld
Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar
2 dubbele wandcontactdoos
1 buitenlichtpunt (vrijstaande woning)
Vloerverwarmingsverdeler(installatiewoning)
Overloop
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar,
wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder
1 enkele wandcontactdoos
1 rookmelder
1 vloerverwarmingsverdeler(installatiewoning)
Slaapkamer 1
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 1 lichtpunt busschakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
1 loze leiding t.b.v. telefonie of Cai
De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis.
De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning
Thermostaat vloerverwarming(installatiewoning)
Slaapkamer 2
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
1 loze leiding tbv telefonie of Cai
De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis De
benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning
thermostaat vloerverwarming(installatiewoning)
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 23

AFWERKSTAAT:
Slaapkamer 3
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : spuitwerk
Diversen : 1 lichtpunt met schakelaar + enkele wandcontactdoos
3 dubbele wandcontactdozen
1 loze leiding tbv telefonie of Cai
De benodigde inblaaspunten tbv ventilatie/verwarming voor het passief huis De
benodigde inblaaspunten tbv ventilatie voor de Installatie en vrijstaande woning
thermostaat vloerverwarming(installatiewoning)
Badkamer
Vloer : tegels (ca. 300 x 300 mm)
Wanden : tegels (200 x 250 mm)
hoog 2,1 m, daarboven spuitwerk daarboven spuitwerk
Plafond : spuitwerk
Sanitair : volgens specificatie.
Diversen : 2 lichtpunten met busschakelaars
1 Enkel wcd nabij wastafel
afzuigpunt ventilatie
leidingkoker
thermostaat vloerverwarming(installatiewoning)
Zolder
Vloer : cementdekvloer
Wanden : geschikt voor behang
Plafond : onderkant dakplaat witte zichtzijde
Diversen : 1 lichtpunt met busschakelaar
1 dubbele wandcontactdozen
- Benodigde wcd’ s tbv passiefhuistoestel(passiefwoning)
Warmtepomp(installatiewoning)
voorraadvat en overige technische installaties
tevens te bemonitoren
1 Enkel wcd tbv wasmachine op aparte groep
1 Enkel wcd tbv droger op aparte groep
1 Rookmelder
HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 24

HARDENBERG NUL ENERGIE WONING - 25

SAMENWERKENDE PARTIJEN:
Stephanusplein 1 - Hardenberg
tel. 0523 - 14 0523
www.hardenberg.nl
Lage Doelen 7A
7772 BL Hardenberg
tel. 0523 - 27 18 50
vechtdal@mijnmakelaar.nl
www.mijnmakelaar.nl
De Spinde 1 - Hardenberg
tel. 0523 - 62 26 22
www.rabobank.nl
VERKOOP EN INFORMATIE:
Vechtdal
Stelling 5
7770 AK Hardenberg
tel. 0523 - 282726
mail@vrieling.nl
www.vrieling.nl
Molensteen 7 - Hardenberg
tel. 0523 - 261566
www.dijkhuis.nu
Lage Inkweg 3 - Hardenberg
tel. 0523 - 280670
www.dureno.nl
Adm. Helfrichstraat 7
7772 BV Hardenberg
0523 26 35 20
info@deenmakelaardij.nl
www.deenmakelaars.nl
Kruiwiel 13 - Hardenberg
tel. 0523 - 280390
www.kuipers-bmh.nl