Homeruskwartier Centrum Zelf bouwen - Nieuw Almere

Bouwgroepen
Sinds wij startten met het programma
‘IkbouwmijnhuisinAlmere’, ligt het
eerste recht op Almeerse bouwgrond
bij u. Overal in Almere kunt u een kavel
kopen, en daarmee actief en concreet
vormgeven aan uw eigen woonwensen.
Daarmee maken wij een einde aan
een lange traditie van projectmatige
woningbouw, waarbij het uitsluitend
projectontwikkelaars en corporaties
zijn die grootschalige nieuwbouwwijken
realiseren. In landen als België of
Italië is dat overigens heel gewoon;
daar heeft de individuele vraag altijd
centraal gestaan.
Ook in Almere passen wij de kleine
schaal op grote schaal toe. Met
name in het Homeruskwartier, onze
staalkaart van opdrachtgeverschap,
creëert u een veelvoud aan
woonmilieus. Grote en kleine woningen
wisselen elkaar af, u kunt individueel
of gezamenlijk bouwen, geschakeld,
gestapeld of vrijstaand, en we zien
zowel catalogusbouw als architectuur.
In deze staalkaart starten wij nu met de
centrumontwikkeling. Dit centrum zal
niet door traditioneel ontwikkelende
partijen worden gebouwd. Opnieuw
kunt u de drager van dit project
vormen.
Voor het centrum van de wijk
introduceren wij een nieuwe en voor
ons onbekende vorm van stedenbouw;
het zogenaamde Tübingen-model,
vernoemd naar de gelijknamige
Duitse universiteitsstad. Prof.
Ing. Leonhard Schenk, behalve
architect en stedenbouwer ook
Regierungsbaumeister, omschrijft dit
model als volgt:
“Tübingen is geen kopie van een
naoorlogse Oost-Duitse stad.
Uitgangspunten zijn een mix van functies
- wonen, voorzieningen en werken - , het
hanteren van de menselijke schaal, wel
gestapelde bouw maar geen grote flats,
en betrokkenheid van bewoners bij de
publieke ruimte. Variëteit en dichtheid
zijn belangrijke speerpunten. Een
volgende drager vormen de Bouwgroepen
- de Duitse Baugemeinschaften -, die
in een regelluw kader de kans krijgen
hun eigen ideeën en gedachten uit te
werken.”
Wat is nu zo’n Bouwgroep?
Bouwgroepen zijn groepen van drie of
meer huishoudens, die samen méér
willen realiseren dan wat individueel
mogelijk is - zonder daarbij van elkaar
afhankelijk te zijn. Misschien wilt u
uw eigen fitnessruimte, uw eigen
restaurant openen of uw eigen winkel
bouwen. Individueel zijn deze wensen
lastig te vervullen, als Bouwgroep zijn
de mogelijkheden groter. U kunt zelf
een Bouwgroep vormen, met bekenden
of onbekenden, om zo vorm te geven
aan uw eigen woon- en werkideaal.
Het centrum van het Homeruskwartier
wordt geen standaardcentrum
met de voorspelbare grootschalige
winkelketens, maar biedt ruimte
aan uw kleinschalige initiatieven.
Om bouwen in een Bouwgroep
gemakkelijker te maken, introduceren
wij samen met de Rabobank een
regeling waarmee Bouwgroepen de
kosten die zij maken vóór start bouw
kunnen financieren.
Ook de architect speelt een grote
rol. Het Tübingen-model leert dat de
architect een belangrijke motor is;
de architect initieert en stimuleert,
genereert ideeën en vertaalt deze in
een concreet ontwerp. Wij hopen dat
architecten zich ook in Almere zullen
opwerpen als katalysator - en dagen
hen bij deze uit dat te doen.
Wilt u samen maken wat alleen
niet mogelijk is? Uw eigen winkel
of onderneming starten? Wonen
in een onderscheidend centrum
van een woonwijk? Dat kan. In
Homeruskwartier in Almere, onze
staalkaart van opdrachtgeverschap.
1

Almere en Poort 4
Homeruskwartier is uniek 6
Tübingen als inspiratie 8
Homeruskwartier Centrum 10
Te koop 14
Gezocht: Bouwgroepen 16
Wat kunt u bouwen? 18
De binnentuin 20
Vier bijzondere financiële regelingen 26
Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft 28
Stap voor stap naar uw pand 30
Technische bijlage 34
Parkeren 34
Belangrijkste bouwregels 36
Doorsnedes 38
Informatie 48
3

Homeruskwartier Centrum
centrumgebied
woongebied
bedrijfsterrein
spoor
bus+halte
hoofdwegen
snelweg
fiets
1 onderwijs
1A basis onderwijs
1B voortgezet onderwijs
1C hoger beroepsonderwijs
1D International School
2 winkel(s)
2A Stadsdeelcentrum
3 zwembad
4 Topsportcentrum
5 bibliotheek
6 reddingsbrigade
7 tankstation
8 horeca
9 hotel / horeca
10 Infocentrum Almere Poort
11 speelgelegenheid
12 archeologische vondsten
13 scheepswrak
14 Thematisch Retail Centrum
15 gezondheidscentrum

Almere
Almere is bijna een
synoniem voor bouwen.
De stad groeit dagelijks.
Zowel aan de tekentafel
als in de praktijk dankzij
u die aan de stad bouwt
en haar steeds meer een
eigen gezicht geeft.
In Almere worden de inwoners
betrokken bij het bouwen van de stad.
Sinds het aantreden van het college
in april 2006 is het bouwen van de
woning door de mensen zelf, particulier
opdrachtgeverschap, een prioriteit
geworden. Oftewel: mensen maken de
stad. Mensen zoals u. Zelf bouwen kan
onder andere in het Homeruskwartier
in het nieuwe stadsdeel Almere Poort.
De binnenste gedeelten van de wijk
worden volledig door de toekomstige
bewoners gemaakt.
Almere Poort ligt vlakbij het water en
wordt omringd door groen. In totaal
worden er de komende vijftien jaar
veertienduizend woningen gebouwd
in de verschillende woonwijken, die
kwartieren worden genoemd. Het
Cascadepark is het stadspark van
Almere Poort en slingert door het
stadsdeel. De uitvalswegen leiden u
met de auto naar de Hogering en de
A6. De NS verwacht eind 2012 het
treinstation in het Olympiakwartier in
gebruik te kunnen nemen.
In het Olympiakwartier wordt het
grote centrumgebied voor Poort
ontwikkeld, een stedelijk gebied met
kantoortorens, winkels en woningen.
De verwachting is dat de bouw in
2011 zal starten. Ook krijgt Almere
Poort verschillende basisscholen en
gezondheidscentra. Op dit moment
is al een aantal voorzieningen
gerealiseerd, zoals basisscholen
in het Columbuskwartier en een
buurtcentrum in het Europakwartier
met supermarkt en winkels. De
International School - een Engelstalige
school voor leerlingen tussen 11 en
16 jaar - zal naar verwachting in het
schooljaar 2011-2012 starten met het
onderwijs. Het buurtwinkelcentrum
in Columbuskwartier wordt naar
verwachting in 2011 opgeleverd. Aan
het IJmeer kunt u varen, zwemmen,
wandelen en fietsen. Op de website
www.almere.nl en www.almere-poort.nl
kunt u terecht voor actuele informatie.
5

Almere
Almere is bijna een
synoniem voor bouwen.
De stad groeit dagelijks.
Zowel aan de tekentafel
als in de praktijk dankzij
u die aan de stad bouwt
en haar steeds meer een
eigen gezicht geeft.
In Almere worden de inwoners
betrokken bij het bouwen van de stad.
Sinds het aantreden van het college
in april 2006 is het bouwen van de
woning door de mensen zelf, particulier
opdrachtgeverschap, een prioriteit
geworden. Oftewel: mensen maken de
stad. Mensen zoals u. Zelf bouwen kan
onder andere in het Homeruskwartier
in het nieuwe stadsdeel Almere Poort.
De binnenste gedeelten van de wijk
worden volledig door de toekomstige
bewoners gemaakt.
Almere Poort ligt vlakbij het water en
wordt omringd door groen. In totaal
worden er de komende vijftien jaar
veertienduizend woningen gebouwd
in de verschillende woonwijken, die
kwartieren worden genoemd. Het
Cascadepark is het stadspark van
Almere Poort en slingert door het
stadsdeel. De uitvalswegen leiden u
met de auto naar de Hogering en de
A6. De NS verwacht eind 2012 het
treinstation in het Olympiakwartier in
gebruik te kunnen nemen.
In het Olympiakwartier wordt het
grote centrumgebied voor Poort
ontwikkeld, een stedelijk gebied met
kantoortorens, winkels en woningen.
De verwachting is dat de bouw in
2011 zal starten. Ook krijgt Almere
Poort verschillende basisscholen en
gezondheidscentra. Op dit moment
is al een aantal voorzieningen
gerealiseerd, zoals basisscholen
in het Columbuskwartier en een
buurtcentrum in het Europakwartier
met supermarkt en winkels. De
International School - een Engelstalige
school voor leerlingen tussen 11 en
16 jaar - zal naar verwachting in het
schooljaar 2011-2012 starten met het
onderwijs. Het buurtwinkelcentrum
in Columbuskwartier wordt naar
verwachting in 2011 opgeleverd. Aan
het IJmeer kunt u varen, zwemmen,
wandelen en fietsen. Op de website
www.almere.nl en www.almere-poort.nl
kunt u terecht voor actuele informatie.
5

is uniek
Het Homeruskwartier is
revolutionair en uniek.
De wijk wordt volledig
door de eigen inwoners
of in medeopdrachtgeverschap
gebouwd.
Hier ziet heel Nederland
in de praktijk hoe
mensen de stad maken:
staalkaart van particulier
opdrachtgeverschap.
Homeruskwartier wordt de eerste
woonwijk in Nederland die weer door
de eigen inwoners wordt ontwikkeld
en gebouwd. Er wordt alleen gebouwd
(particulier opdrachtgeverschap), met
anderen (Bouwgroep) of samen met
een zelfgekozen projectontwikkelaar
(medeopdrachtgeverschap). De wijk
zal uiteindelijk uit 3.000 woningen
bestaan, waarvan 1.000 in particulier
opdrachtgeverschap en door
Bouwgroepen gebouwd. Alle buurten
zijn met elkaar verbonden door de
rondlopende singels en hebben een
eigen woonsfeer. De buitenste ring van
het Homeruskwartier wordt
gerealiseerd in medeopdrachtgeverschap,
evenals de woontorens die
bij de centrumzone liggen. De binnenste
gedeelten van de wijk worden door
particuliere opdrachtgevers en
bouwgroepen bebouwd. Sinds voorjaar
2009 bewonen de kopers van de eerste
kavels in Homeruskwartier West hun
woningen en komt de wijk steeds meer
tot leven.
Homeruskwartier wordt vrijwel
volledig omsloten door groen. Aan
de zuid- en zuidwestkant grenst het
Homeruskwartier aan het langgerekte
Cascadepark. Aan de noordwestzijde
ligt Pampushout waar in de toekomst
een aantal woningbouwprojecten wordt
gerealiseerd en aan de noordoostzijde
grenst het Homeruskwartier aan
‘nieuwe natuur’: een ecologische
verbindingszone tussen de
Oostvaardersplassen en het Gooimeer.
Het Homeruspark slingert dwars door
de wijk en krijgt vanwege de
ondergrondse archeologische vondsten
vooral een groen karakter, zonder
bebouwing of verharde wegen. In de
wijk bevindt zich in de bodem een
scheepswrak. De exacte plek wordt
gemarkeerd door een houten sculptuur
van kunstenares Simcha Roodenburg die
boven de grond op het wrak is geplaatst.
Zie voor meer informatie over het
archeologische verleden:
www.almere.nl/archeologie.
De rondlopende singel en de straten
aan weerszijden van de busbaan zijn
de belangrijkste doorgaande routes voor
auto’s. De busbaan verbindt het plein in
het centrum met de woonbuurten van
het Homeruskwartier, het NS-Station
in het Olympiakwartier en de andere
stadsdelen van Almere.
7

als inspiratie
In Duitsland verankeren
Baugemeinschaften zich
steeds sterker in de
stadsontwikkeling.
Mensen bouwen op een
ontspannen en kleinschalige
manier samen
méér dan individueel
mogelijk is, zonder
daarbij afhankelijk van
elkaar te zijn.
In steden als Tübingen, Stuttgart,
Freiburg en Hamburg is een Bouwgroep
lang niet meer uitzonderlijk. In
Hamburg reserveert de stad een
belangrijk deel van de beschikbare
grond voor Bouwgroepen, zodat
mensen in gezamenlijkheid
appartementengebouwen kunnen
realiseren. In Hamburg is bouwen in
een Bouwgroep ook mogelijk voor de
lagere inkomensgroepen. Ook in Berlijn
wordt de stad gevuld door Bouwgroepen,
die voor lastige locaties inventieve
stedenbouwkundige en architectonische
oplossingen weten te vinden.
In de stad Tübingen is veel aandacht
besteed aan het mengen van het wonen,
werken en levendigheid op straat. Op
een braakliggend militair terrein zijn
in vijftien jaar tijd twee grote wijken
- Loretto Viertel en Französisches
Viertel - door Bouwgroepen gebouwd.
In de onderste bouwlagen vinden
we buurtvoorzieningen en bedrijfjes,
en ook de kerk huurt er een ruimte.
Vergeleken met andere delen van de
stad, is de bebouwingsdichtheid in deze
wijken bijzonder hoog. In een dergelijke
stedelijke structuur is de openbare
ruimte van grote betekenis. In Tübingen
dient de openbare ruimte niet als
verkeersgebied, maar als verblijfgebied
voor de bewoners. Ook de groene
tussengebieden in de bouwblokken zijn
in een coöperatief proces door de
bewoners ontworpen.
In Tübingen was tijd nodig om
mensen bekend te maken met deze
nieuwe manier van stedenbouw.
Architecten speelden een belangrijke
rol in dit ‘kennismakingsproces’, door
Bouwgroepen te werven en begeleiden.
Inmiddels is woningbouw door Bouwgroepen
een normale manier van
stadsontwikkeling geworden; er bestaan
wachtlijsten. Bouwgroepen bouwen tegen
kostprijzen in plaats van marktprijzen, en
kunnen daardoor besparen.
Dit zogenaamde ‘Tübingen-model’ - een
model dat zich kenmerkt door variatie,
kleinschaligheid en dichtheid - heeft als
inspiratie gediend voor de ontwikkeling
van Homeruskwartier Centrum.
Verrassend is dat traditionele bezwaren
tegen het wonen in een hoge dichtheid,
zoals het beeld van een anonieme
woonomgeving, door de ervaringen in
Tübingen in één keer ongedaan gemaakt
kunnen worden. In Tübingen is bewezen
dat een nieuw stadsdeel net zo levendig
kan zijn als een oude wijk.
In Duitsland bouwen Bouwgroepen
inmiddels samen de ondergrondse garages.
In Homeruskwartier Centrum neemt de
gemeente nu (nog) het initiatief voor de aanleg
van de parkeergarages, die overigens wel
eigendom van de Bouwgroepen zullen zijn.
9

Homeruskwartier Centrum
Het centrum van het
Homeruskwartier is dé
plek voor vrij ondernemerschap.
Hier kunnen
Bouwgroepen en ondernemers
zelf bouwen aan
de ideale combinatie van
wonen en werken.
Volledig in de lijn van ‘Mensen maken de
stad’ wordt het centrum niet gebouwd
door projectontwikkelaars en zullen
het niet de grootschalige winkelketens
zijn die het straatbeeld domineren. De
ambitie is om een origineel, authentiek
centrum te realiseren, waar bewoners
en ondernemers - georganiseerd in
Bouwgroepen - zelf bouwen aan de
ideale combinatie van wonen, werken
en voorzieningen. Het centrum zal
op die manier als het ware organisch
groeien. Dat gebeurt niet van vandaag
op morgen. Zijn er bijvoorbeeld andere
initiatiefnemers die goed passen in de
blokken? Dan is daar ruimte voor mits
het past binnen de stedenbouwkundige
aard en bedoeling van het centrumgebied.
Bijvoorbeeld corporatie De Alliantie
die start met het initiatief ‘ik bouw
mijn huurhuis’, of een begeleid wonen
project.
Het centrum gaat zo’n 325 woningen
tellen. Er komt op de begane grond
ruim 3.000 m 2 aan winkels en
horecagelegenheden, en 9.000 m 2 is
gereserveerd voor maatschappelijke
voorzieningen en bedrijfjes.
De daarboven gelegen woningen
sluiten direct aan op de verhoogde
binnentuin, zodat u zó vanuit uw
huis deze buitenruimte kunt inlopen.
In het centrum komen ook alle
basisvoorzieningen van de wijk:
twee basisscholen, een gymzaal,
kinderopvang, buurthuis en een
peuterspeelzaal. De scholen gaan naar
verwachting in 2012 open. Het openbaar
gebied is autoluw ingericht. De bus is
te gast op het centrale plein en rijdt niet
harder dan 30 km per uur. Iedereen die
in het centrum wil bouwen zal op de
begane grond - ook wel plint genoemd
- een winkel, horecagelegenheid,
kantoor of voorziening maken.
Waarmee het een aantrekkelijk gebied
wordt met levendige straten. Ook een
gemeenschappelijke ruimte voor
bewoners van de Bouwgroep kan in de
plint worden gerealiseerd, bijvoorbeeld
een fitnessruimte. Vanwege de
openbare functie wordt er in principe
niet op de begane grond gewoond.
Het centrumgebied bestaat uit
bouwblokken met verschillende
maten tot maximaal 65 x 65 meter.
De toekomstige gebouwen vormen
samen een blok dat door Bouwgroepen
zelf, zonder tussenkomst van een
projectontwikkelaar, wordt ontwikkeld
en gerealiseerd. Omdat u uw gebouw
aaneengesloten aan die van uw buren
plaatst, bouwt u samen een straatwand.
11

Eigenlijk volgens het oude principe
van de ontwikkeling van steden.
De bouwhoogtes kunnen daarbij,
afhankelijk van het gekozen bouwblok,
variëren. U kunt bijvoorbeeld kiezen om
vier verdiepingen te bouwen, maar het
kunnen er ook zes of zeven zijn. Ook
de breedte van uw gebouw varieert.
De Bouwgroep mag zelf de breedte van
het perceel bepalen. In de blokken komt
een binnentuin waaronder de
bewoners hun auto’s parkeren.
Het plein vormt het hart van het
Homeruskwartier. Het is groot genoeg
voor een jaarlijks buurtfestival en klein
genoeg om met twee of drie terrasjes
al voor leven in de brouwerij te zorgen.
Hier komen de meeste winkels, de
horeca en de bushalte.
Het plein biedt ook plek aan een
initiatief voor een horecagelegenheid
in combinatie met een dagmarkt.
Daarbij gaat de gemeente uit van een
paviljoen met kramen van maximaal
20 m 2 die kunnen worden gevuld met
zowel food als non-food producten.
Belangstellenden en initiatiefnemers
hiervoor kunnen zich alvast melden
bij de Kavelwinkel:
info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl.
Vier kleinere locaties in het centrum
worden vrijgehouden voor bijzondere
initiatieven. Zoals bijvoorbeeld een
religieuze instelling, onderwijsinstelling,
particulier museum of een bijzondere
woonvoorziening. Deze hebben
eenzelfde maximale bouwhoogte als hun
directe omgeving, met de mogelijkheid
van een enkel hoogteaccent.
De openbare ruimte is vooral
voetgangersgebied. De bestrating
loopt als een erf van gevel tot gevel.
Op dit erf kunnen kinderen spelen
en terrasjes worden aangelegd.
De bewoners mogen een ruimte van
één meter (aan de buitenrand van het
gebied: 50 centimeter) die direct aan
het gebouw ligt zelf gebruiken voor
geveltuinen, losstaande reclameborden
en bankjes. Het centrum kent geen
doorgaand verkeer, de auto’s rijden
er omheen. Wel is het toegankelijk
voor bestemmingsverkeer,
leveranciers en hulpdiensten.
Tussen 10.300 en 8.600 jaar voor
Christus was het Homeruskwartier
al een geliefde leefomgeving voor
mensen. Onder de grond in het
Homeruspark liggen goedbewaarde
‘souvenirs’ van het stenen tijdperk.
De aanplant van het park start in het
najaar 2010, naar een ontwerp van
Thijs van Hees.
13

ikbouwmijnwinkel/horeca
met daarboven woningen
2 1.350,- per m 2 grond
wonen met een voorziening
in de plint 2 720,- per m 2 grond
recht van overbouw
2 0,- per m 2 grond
parkeergarage, rijweg,
dekconstructie
1 Homeruspark
2 basisscholen met woningen, gymzaal,
buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang
3 bijzondere initiatieven
4 plein
5 maaiveld parkeren
6 reservering, nader te bepalen
busbaan

Te Koop
In Homeruskwartier
Centrum kiest u in alle
vrijheid uw eigen perceel.
U kunt binnen de bouwblokken
zelf de ligging en
de breedtemaat bepalen.
Hiermee wordt u gelijk
ook eigenaar van een
gezamenlijke binnentuin.
Daaronder bevindt zich de
garage.
De bebouwing rondom het plein zal
het hoogste deel van Homeruskwartier
Centrum worden waardoor het plein
als hart van het Homeruskwartier
herkenbaar zal zijn. U kunt hier kiezen
voor een hoogte van vijf, zes of zeven
bouwlagen. Hier zijn mogelijkheden
voor kleinschalige winkels en horeca.
Ook ikbouwmijnwinkel – in termen
van het bestemmingsplan gaat het
om detailhandel, dienstverlening en
horeca - wordt in Bouwgroepverband
ontwikkeld. Aan het park is plek voor
een horecagelegenheid. Er geldt een
maximum van 200 m 2 uitgeefbaar
grondoppervlak per vestiging. De
functie mag per vestiging maximaal
twee verdiepingen beslaan.
De kleinschaligheid en de mix van
functies zijn kenmerken van het
centrum. Daarom is in het rode deel
van het plangebied in totaal ook
nog 500 m 2 vrij beschikbaar voor de
winkeliers die met een Bouwgroep aan
de slag gaan. Uiteraard zijn dan alle
uitgiftecondities van de paarse zone
van toepassing, dus ook de hogere
grondprijs, en moet worden voorzien
in voldoende parkeercapaciteit.
Mocht bij de ontwikkeling van het
hele Homeruskwartier nog meer
bestemmingsplancapaciteit onbenut
blijven, dan komt deze ook hier in
beginsel beschikbaar. De prijs bedraagt
2 1.350,- per m 2 grond.
De Bouwgroepen die in de rode zone
bouwen maken een voorziening in
de plint. Dit kan een eigen fitness-
of werkruimte van de Bouwgroep
zijn. Maar het kan ook een ruimte
voor gastouder, huisarts, architect,
accountant, cursusruimte of
religieuze instelling zijn. Er kan ook
een ruimte worden gerealiseerd
waar beurtelings gebruik van wordt
gemaakt. Voor al deze initiatieven geldt
een vrije vestiging, in die zin dat de
gemeente geen nadere branchering
of toewijzing doet. In termen van het
bestemmingsplan gaat het hier om een
kantoor, bedrijf of (maatschappelijke)
voorziening. Ook kan, met
inachtneming van de maximale
bestemmingsplancapaciteit, deze
bestemming op de verdiepingen worden
gerealiseerd. U kunt hier kiezen,
afhankelijk van de plek in het plan, voor
vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. De
prijs bedraagt 2 720,- per m 2 grond.
Een bijzondere bouwmogelijkheid biedt
het recht van overbouw. De doorgangen
bij de blokken kunnen worden
overbouwd zodat er poorten ontstaan.
Per initiatief wordt afhankelijk van de
technische mogelijkheden de exacte
uitgiftecondities bepaald. De prijs
bedraagt 2 0,- per m 2 grond.
Zodra er voldoende Bouwgroepen zijn
legt de gemeente de parkeergarage,
rijweg en dekconstructie per blok aan.
In de m 2 grondprijs is deze voorziening
begrepen met uitzondering van de
parkeerplaatsen in de garage in het
midden. Deze worden apart verkocht.
Met het perceel dat u koopt, koopt u dus
gelijktijdig een bijbehorend aandeel in
het gemeenschappelijk deel van deze
voorziening. De parkeerplaatsen in de
garage bedragen 2 14.500,- (inclusief
btw, prijspeil 2010) per plaats. Zie
ook de paragraaf over parkeren in de
technische bijlage.
15

Gezocht: Bouwgroepen
In het centrum kunnen
Bouwgroepen op diverse
manieren deelnemen
aan de ontwikkeling.
Een Bouwgroep wordt
na afronding van de
planfase een Vereniging
van Eigenaren.
Bouwgroepen zijn mensen die,
zonder tussenkomst van een
projectontwikkelaar, samen hun
eigen woningen en werkruimtes
ontwikkelen. Het kan gaan om mensen
die ontdekken dat het samen bouwen
leidt tot grote kostenbesparingen. Of
een groep mensen die een voorziening
zoals een fitnessruimte wil realiseren,
iets wat individueel niet haalbaar is.
Ook kan een Bouwgroep ontstaan
omdat mensen dezelfde wensen
hebben zoals het ontwikkelen van een
meergeneratiewoning of omdat een
winkelier mensen werft die boven
de winkel een appartement willen
bouwen. Een Bouwgroep bestaat uit
zo’n drie tot tien deelnemers.
De Bouwgroep bepaalt zelf de indeling
van de woningen en selecteert
haar eigen architect en aannemer.
In Homeruskwartier Centrum kan
een Bouwgroep zelfs de grootte van
het perceel bepalen. Om te starten
hoeven overigens niet alle leden
16
geworven te zijn, een deel van het
woon/werkoppervlak kan ook worden
verhuurd en/of in een later stadium
worden verkocht. Leden kunnen
zich tot de grondoverdracht bij een
Bouwgroep aansluiten.
U kunt zelf een Bouwgroep
samenstellen of u kunt zich er bij
een aansluiten. Dit kan via het
digitale ontmoetingsplein
www.homeruskwartier.ning.com.
Ook kunt u het inschrijfformulier
achterin deze brochure invullen en
bij de Kavelwinkel inleveren.
De Kavelwinkel helpt dan bij het
vinden van andere leden.
Als potentiële nieuwe bewoner kunt
u zich ook aansluiten bij een initiatief
van een architect. De ervaringen
in Tübingen leren dat de architect
een belangrijke motor is bij de
vorming van Bouwgroepen; hij kan
als ontwerper bij uitstek laten zien
wat de mogelijkheden zijn. Zie voor
voorbeelden van ontwerpen
www.homeruskwartier.ning.com.
Een Bouwgroep schrijft zich in met
het inschrijfformulier. Daarop geeft
u aan welk perceel u wilt kopen, hoe
breed het perceel moet zijn en wat
er op de begane grond komt. Als dat
laatste nog niet bekend is, vermeldt
u dat op het formulier. Houd er wel
rekening mee dat de aard van de
bedrijfsfunctie bepaalt voor welk blok
u kunt kiezen: rood of paars. Als u
wilt weten in hoeveel parkeerplaatsen
u moet voorzien en in welke
bestemmingszone uw plan past, vult u
het inschrijfformulier eveneens in. U
kunt drie voorkeurslocaties (1, 2 of 3)
aangeven. Voor de inschrijving betaalt
u 2 1.000,- per Bouwgroep. Dit bedrag
wordt verrekend bij de grondtransactie
of u krijgt het terug indien uw plan wat
betreft de benodigde parkeerplaatsen
of bestemmingscategorie niet past.
Ook vindt restitutie plaats indien uw
Bouwgroep niet op uw voorkeurs-
locatie wordt geplaatst.
Een Bouwgroep wordt zo veel
mogelijk geplaatst volgens haar
voorkeurslocatie. Bij de indeling van
de blokken ziet de gemeente erop toe
dat er geen restmaten ontstaan, en
dat de binnentuin en parkeergarage
bereikbaar zijn voor de Bouwgroepen
die in de hoeken bouwen. Zo nodig
zoekt de gemeente in overleg met
de betrokken Bouwgroepen naar
passende oplossingen.
Ook ikbouwmijnwinkel (detailhandel,
dienstverlening en horeca) wordt
in Bouwgroepverband ontwikkeld.
Op deze manier kunt u er als
winkeleigenaar bijvoorbeeld voor
kiezen om zelf boven de winkel te
gaan wonen of daarvoor leden te
werven. Voor deze initiatieven geldt

een andere uitgifteprocedure.
Als er meer vraag dan aanbod
is, wordt bij de 1e uitgifteronde
in het voorjaar van 2010 een
loting toegepast. Ook bepaalt de
gemeente op basis van de concrete
inschrijvingen bij de 1e ronde of
nadere branchering nodig is. De loting
kan dus betrekking hebben op zowel
de plek als de branchering. Ook bij de
verkoop van de resterende delen met
deze bestemming zal de gemeente,
indien nodig, blijven voorzien in
branchering.
17

Wat kunt u bouwen
Op uw perceel
mag u naar eigen
smaak bouwen, met
inspringende gevels,
grote uitstekende
balkons, dakterrassen en
dakopbouwen. Zolang u
zich aan de bouwregels
houdt.
De bouwenveloppen – de ruimte
waarbinnen het gebouw kan worden
gebouwd - zijn ruim waardoor er
volop mogelijkheden ontstaan om een
groene privébuitenruimte te maken
met balkons en daktuinen. U hoeft de
envelop niet geheel te benutten, en
zult - gezien de koppeling tussen het
aantal woningen en het parkeren op
eigen terrein - dit waarschijnlijk ook
niet doen. Ook direct aan uw gevel kunt
u het groen laten opklimmen. Daarvoor
kunt u de strook direct langs uw
gebouw gebruiken. De plint krijgt een
minimale hoogte van 3,50 meter, wat
eveneens bijdraagt aan de levendigheid
in het hele gebied.
De blokken rondom het plein en het
blok aan het park, hebben een maat
van 45 bij 45 meter. Zij worden de
Medium blokken genoemd. Aan de
noord- en zuidzijde van het centrum
liggen de zogenoemde Large blokken,
met een maat van 65 bij 65 meter.
18
De verschillende blokken geven u de
mogelijkheid om te bouwen in vier,
vijf, zes of zeven bouwlagen. Houd er
bij uw keuze rekening mee dat een
lift vanaf de vijfde bouwlaag wettelijk
is voorgeschreven. Incidenteel zijn
afwijkingen van de bouwhoogtes
mogelijk. Dit is ter beoordeling van
de supervisor. De dieptemaat van de
percelen ligt vast. De winkels krijgen
een ruime diepte van 18,90 meter
waarbij de achterste zone gebruikt
kan worden voor het parkeren. Voor
de woningen kan worden gekozen uit
dieptematen van 13,80 of 8,10 meter
inclusief de parkeerzone.
Per woning dient minimaal één
parkeerplaats op eigen terrein te
worden gemaakt Dit geldt ook per
100m 2 bvo (bruto vloeroppervlak)
bedrijfsruimte. In de technische
bijlage kunt u de parkeerparagraaf en
bouwregels nalezen.
De doorgangen bij de blokken kunnen
overbouwd worden zodat er poorten
ontstaan. Ook blok D biedt ter hoogte
van de bushalte een bijzondere
mogelijkheid. De Bouwgroepen die daar
gaan bouwen maken aan de zuidkant
van hun perceel een arcade (zie
doorsnede 3b pag 42).
Uitgangspunt is zoveel mogelijk vrijheid
in het realiseren van uw woonwens.
Daarbij hoort zo min mogelijk
bemoeienis. Zo mogen Bouwgroepen hun
eigen architect kiezen, waardoor in één
blok verschillende stijlen naast elkaar
verrijzen. Bij de ontwikkeling van de
wijk blijft de supervisor wel betrokken.
Hij ziet er in algemene zin op toe dat de
ontwerpen blijven passen in de aard en
bedoeling van het stedenbouwkundig
plan. Zo is het natuurlijk wel de bedoeling
dat het ontwerp voor de begane grond de
levendigheid van de straat versterkt.
Voorbeelden
Een Bouwgroep bouwt een verswinkel
van 95 m 2 , en een boetiek van 45 m 2 met
daarboven zes verschillende woningen.
Dit zijn twee grote maisonnettewoningen,
daarboven twee appartementen, en twee
maisonnettewoningen met dakterras.
In totaal bouwt de Bouwgroep zes
bouwlagen. De Bouwgroep kiest voor
een perceel van 306 m 2 , 16,20 meter
breed en 18,90 meter diep (diepte
ligt vast) en vestigt zich in de paarse
bestemmingszone van blok H.
Deze Bouwgroep bestaat uit een bewoner
die een grote woning bouwt met een
kookschool als aan-huis-gebonden
beroep in de plint, daarboven bouwt
de Bouwgroep drie woningen. De
Bouwgroep kiest voor een hoekperceel
van 219 m 2 , 16,20 meter breed en 13,50
meter diep en vestigt zich in de rode
bestemmingszone van blok H.

19

20

De binnentuin
De bouwblokken D, G, H,
I, N, en R krijgen elk een
parkeergarage, rijweg en
dekconstructie.
Zodra er voldoende Bouwgroepen
in het blok zijn, legt de gemeente de
parkeergarage, rijweg en dekconstructie
per blok aan. De binnentuin richten de
bewoners dan zelf in. Op het dek in het
midden wordt 50 cm grond aangebracht
waarmee deze buitenruimte als een
gemeenschappelijke tuin kan worden
ingericht met gras, paden, struiken en
kleine bomen. Boven de rijweg wordt
een lichte constructie toegepast. Daar
komt een verbindingsdek van 5,40
meter diep. Deze is geheel dicht en kan
bijvoorbeeld met houten vlonders of
tegels worden ingericht.
U zorgt er zelf voor dat uw gebouw
direct op het verbindingsdek aansluit.
De verdiepingen daarboven kunt u,
naar eigen inzicht, naar achteren
plaatsen. Zo kiest u er zelf voor of u
direct vanuit uw woning of werkruimte
de tuin inloopt, dit via een trapje
doet, of door op de eerste bouwlaag
een privéterras aan te leggen. De
Bouwgroepen in de Large blokken I
en N krijgen het verbindingsdek in
gebruik als privéruimte, waardoor zij
direct achter hun woning een groter
eigen terras kunnen aanleggen. Bij de
Medium blokken D, G, H en R wordt
het verbindingsdek onderdeel van de
gemeenschappelijke binnentuin. Houd
er rekening mee dat het verbindingsdek
beperkt belast mag worden. Het
verbindingsdek wordt op ‘oplegnokken’
aangebracht. Deze oplegnokken dienen
door de Bouwgroepen aan hun gebouw
te worden aangebracht. De technische
specificaties daarvan zijn beschikbaar
in het voorjaar 2010. De gemeente zal,
zodra het parkeerdek en de gebouwen
van de Bouwgroepen gereed zijn, het
verbindingsdek plaatsen.
De binnentuin wordt vanaf de straat
bereikbaar door middel van trappen
die door de bewoners kunnen worden
afgesloten. Elk blok telt in totaal drie
entrees. Er komt een entree voor de
auto. Voetgangers en fietsers hebben
een eigen entree naar de garage, en
in elk blok komen trappen naar de
binnentuin.
De voorziening wordt, met uitzondering
van de parkeerplaatsen in het midden,
gemeenschappelijk eigendom van
de Bouwgroepen van het blok. Zij
zijn gezamenlijk verantwoordelijk
voor de inrichting en het beheer. De
parkeerplaatsen in de garage in
het midden worden verkocht aan
de ondernemers en bewoners van
het blok. In de periode voorafgaand
aan en tijdens de bouw van de
parkeervoorziening zorgt de gemeente
voor (tijdelijke) parkeervoorzieningen.
21

Voorbeeld Large blok
1m 13,50m 5,40m 27m
bruikleenstrook perceel Bouwgroep
privéterras gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde
22
gezamenlijke rijweg
parkeerplaatsen

5,40m 13,50m
privéterras
perceel Bouwgroep
gezamenlijke rijweg
bruikleenstrook
23
1m

Voorbeeld Medium blok
bruikleenstrook
24
1m 18,90m
perceel Bouwgroep met winkel verbindingsdek
gezamenlijke rijweg

32,40m 8,10m 1m
gezamenlijke binnentuin,
50 cm aarde
verbindingsdek
parkeerplaatsen gezamenlijke rijweg
perceel Bouwgroep
bruikleenstrook
25

Vier bijzondere financiële regelingen
Het ontwikkelen in
een Bouwgroep is
nieuw. Hier worden
de mogelijkheden
beschreven voor de
financiering van uw
aanloopkosten en
de achtervang in het
geval een lid van uw
Bouwgroep uitvalt, en
van IkbouwbetaalbaarinAlmere.
Ook huishoudens met een bruto
jaarinkomen van 2 20.000,- tot
2 36.500,- kunnen een Bouwgroep
vormen en hun eigen huis met een
eventuele onderneming (beroep-aanhuis)
bouwen. In 2009 is de regeling
IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA)
geïntroduceerd. Daardoor is het zelf
bouwen voor een grotere doelgroep
bereikbaar geworden. De regeling
is een initiatief van de gemeente
Almere en Woonstichting De Key
en biedt de mogelijkheid om onder
gunstige voorwaarden te bouwen. De
totale verkrijgingskosten (alle kosten
inclusief parkeerplaats) van een
woning van minimaal 70 m 2 mogen
niet hoger zijn dan 2 165.000,-; de
kosten voor een kleinere woning zullen
evenredig lager moeten zijn. Het is
ook mogelijk- maar niet verplicht- om
binnen de IbbA-regeling in de plint
een woonwerkwoning te realiseren
26
(minimaal 120 m 2 maximaal
2 190.000,- incl. parkeerplaats). De
IbbA deelnemers dienen zich samen
met de ondernemer - die al dan niet
gebruikmaakt van de IbbA-regeling -
te verenigen in één Bouwgroep.
De regeling voorziet erin dat u
financiert wat volgens NHG normen
(www.nhg.nl) bij uw inkomen past,
dit moet minimaal 52% zijn. Het deel
dat u niet kunt financieren betaalt
de VOF IkbouwbetaalbaarinAlmere
(IbbA). Op de lange duur betaalt u
het verschil in prijs weer terug. Dit
is het geval zodra uw inkomen stijgt
of als u uw huis weer verkoopt. Kijk
op www.ikbouwbetaalbaar.nl voor de
voorwaarden, of leg uw vraag voor
aan de Kavelwinkel.
Voor Bouwgroepen kan het lastig
zijn om de aanloopkosten van een
bouwplan te financieren zolang
er nog geen hypotheek afgesloten
kan worden. Denk daarbij aan de
architectenkosten en eventuele
wervingskosten voor het vinden van
andere leden. De gemeente Almere
en de Rabobank Almere introduceren
daarom speciaal een lening voor
Bouwgroepen in Homeruskwartier
Centrum die woningen willen bouwen
tot een prijs van maximaal 2 181.000,-
Deze lening maakt de start van een
Bouwgroep mogelijk, nog voordat een
bouwplan rijp is om via een reguliere
hypotheek gefinancierd te worden.
Als Bouwgroep dient u zich hiervoor
te verenigen in een rechtspersoon.
Per woning biedt de regeling een
financieringsmogelijkheid tot
2 8.000,- met een maximum van
2 24.000,- per Bouwgroep. (De
reserveringskosten die de Bouwgroep
moet betalen voor de grond vallen
buiten deze regeling.) Zodra de
kopers wél een reguliere hypothecaire
financiering kunnen krijgen, hebben
de leden van de Bouwgroep de vrije
keuze als het gaat om de financiële
instelling voor het aangaan van een
hypotheek. Indien gekozen wordt voor
de Rabobank Almere, wordt de lening
voor de plankosten opgenomen in de
reguliere hypotheek en na afsluiting
van de hypotheek teruggestort in
het Fonds Financiering Plankosten.
Mocht de Bouwgroep uiteindelijk
toch niet tot realisatie van het project
komen, dan zijn de deelnemers van de
Bouwgroep gezamenlijk - maar ieder
van hen hoofdelijk - aansprakelijk
voor het geleende bedrag. Het
aanvraagformulier voor deze lening
is verkrijgbaar bij de Kavelwinkel
voorjaar 2010. Binnen 4 weken na
indiening aanvraag beslissen de
gemeente en de Rabobank Almere
over de aanvraag.
De Provincie Flevoland geeft een
subsidie om het opstarten van
Bouwgroepen te vergemakkelijken.
Bouwgroepen maken specifieke kosten
die in aanmerking komen voor subsidie
zoals de kosten voor het oprichten
van een rechtspersoon en voor het

inhuren van externe deskundigen voor
coördinatie en procesbegeleiding.
De subsidiegelden worden verstrekt via
de gemeente Almere en geaccordeerd
door de provincie waarbij geldt: ‘op is
op’. De aanvragen moeten betrekking
hebben op vijf woningen of meer, tenzij
het een aanvraag betreft van minimaal
drie woningen gecombineerd met
een of meer andere functie(s) waarbij
het om wonen boven winkels en/of
voorzieningen gaat. Per woning wordt
een subsidie toegekend van 2 3.000,met
een maximum per bouwgroep van
2 24.000,-. Het aanvraagformulier is
verkrijgbaar via de Kavelwinkel. Na
indiening van het aanvraagformulier,
de begroting en bijlagen stuurt de
gemeente het geheel op. Binnen
13 weken beslist de provincie.
Waardevolle initiatieven dreigen
onderweg wel eens te stranden omdat
een van de deelnemers afhaakt.
Daarom hebben de gemeente Almere,
de Rabobank Almere en woningcorporatie
de Alliantie Flevoland
het initiatief genomen om hiervoor
een voorziening te treffen. Als de
aanvraag voor de bouwvergunning
klaar is, maar nog niet alle woningen
zijn verkocht, dan kan er een beroep
worden gedaan op het Garantiefonds
Achtervang Bouwgroepen. Daarmee
kan de Bouwgroep toch beginnen
met de bouw. Dit fonds verstrekt in
dat geval een lening voor de tijdelijke
bouwfinanciering van de onverkochte
woning, mits deze een prijs kent van
maximaal 2 181.000,-. Indien
bij oplevering van het project de
woning nog niet is verkocht, dan is
de Alliantie Flevoland in beginsel
bereid deze te kopen of te verhuren.
Meer informatie en het aanvraagformulier
voor deze lening zijn
verkrijgbaar in het voorjaar 2010
bij de Kavelwinkel.
Behoeft instemming van de gemeenteraad.
5
3
3
27

Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft
In Almere geldt dat de grond pas wordt
geleverd nadat goedkeuring is gegeven
aan het bouwplan (de zogenaamde
SRV-toets) en een bouwvergunning is
verleend.
De voorwaarden voor het bouwen
op het perceel zijn vastgelegd in het
kavelpaspoort. Er wordt allereerst
getoetst of uw bouwplan voldoet aan
de regels van het kavelpaspoort. Dit
gebeurt door middel van de toets
Stedenbouwkundige Randvoorwaarden,
ofwel de SRV-toets.
Op het moment dat u de koopovereenkomst
met de gemeente voor
de grond sluit, kunt u individueel
worden aangesproken op nakoming
van verplichtingen. Dat kan een goede
reden zijn om op dat moment (tijdelijk)
een rechtspersoon op te richten.
Deze rechtspersoon kan door u als
Bouwgroep worden omgezet in een
Vereniging van Eigenaren nadat de grond
geleverd is. Uw notaris kan u hierover
nader adviseren, ook wat betreft de
splitsing in appartementsrechten. Als
u gebruik wilt maken van een van de
bijzondere financiële regelingen, kan het
zijn dat u als Bouwgroep al eerder wordt
verplicht om als één rechtspersoon
op te treden.
Voor uw eigen, individuele vragen kunt
u gebruikmaken van de spreekuren van
28
de bouwbegeleiders in de Kavelwinkel.
Zij kunnen u een indicatie van uw
bouwkosten geven, de keuze van
architect, constructeur en aannemer en
kunnen u adviseren over het bewaken
van uw bouwbudget. De gemeente
zorgt speciaal voor de blokken D, G,
H, I, N en R voor een gemeentelijk
bouwblokbegeleider. Die zorgt voor de
afstemming van de bouwinitiatieven
tussen de verschillende Bouwgroepen
per blok. Denk daarbij onder meer
aan een heiplan en de aansluiting
op nutsvoorzieningen. Wij raden u
als Bouwgroep aan ook een eigen
bouwbegeleider in te huren, dat kan
ook een architect zijn.
Behalve met grond-, parkeerplaats-
en financieringskosten krijgt u
te maken met kosten voor het
ontwerp (architect), de aannemer
en bouwkosten, de aansluiting van
de nutsvoorzieningen, en de leges
voor de bouwvergunning en het
advies van de welstandscommissie.
De leges bedragen 2,32% van de
bouwkosten (prijspeil 2010). Sommige
van deze kosten zijn afhankelijk van
de eisen, wensen van de Bouwgroep.
Daarnaast moet u rekening houden
met een maandelijkse bijdrage aan de
binnentuin en parkeervoorziening en
uw eigen Vereniging van Eigenaren.
Voor de financiering van uw gebouw
zult u in de meeste gevallen een
hypotheek moeten afsluiten. Een
aantal kosten loopt daarop vooruit.
Om een bouwvergunning aan te
kunnen vragen moet u als
Bouwgroep een definitief ontwerp
van uw gebouw in handen hebben.
Houd daarom rekening met een
architectenhonorarium voor een
definitief ontwerp, eventueel
bouwbegeleiding en advies van
een constructeur. Zodra de
koopovereenkomst is getekend, betaalt
u de gemeente 3% van de grondkosten
(reserveringsvergoeding). Houd er
rekening mee dat deze aanloopkosten
zich niet altijd via een hypotheeklening
laten financieren. U krijgt vaak pas
een hypotheek wanneer u eigenaar
bent van de grond en die wordt pas
geleverd na het verkrijgen van de
bouwvergunning. Let er verder bij
het regelen van uw financiën op dat
veel financiers voor een hypotheek
een offertetermijn van drie maanden
hanteren. Deze periode is voor een
Bouwgroep te kort voor
het ontwikkelen van een bouwplan.
Veel hypotheekverstrekkers kunnen
deze termijn verlengen, maar daar
moet meestal wel voor betaald
worden.
U kunt in Almere niet bouwen zonder
paalfundering. Het bepalen van de
lengte van de heipalen op uw perceel
gebeurt door sonderingen, metingen
van de draagkracht van de bodem.
Deze sonderingen moeten op het
perceel zelf plaatsvinden omdat de

grondcondities per perceel kunnen
verschillen.
Tijdens de bouwfase wordt een
tijdelijke bestrating aangebracht zodat
het bouwverkeer het bouwterrein kan
bereiken. Zodra de bouwblokken
gereed zijn, gaat de inrichting van
het openbaar gebied van start. Als
het bouwverkeer het toelaat, wordt
zo mogelijk eerder begonnen met
de definitieve inrichting rondom die
bouwblokken die gereed zijn.
Het is mogelijk om als architect
een kavel te kopen of een optie te
nemen vanaf september 2010 om
daar vervolgens een Bouwgroep
bij te zoeken. U krijgt daarvoor een
optieperiode van drie maanden.
Hiervoor geldt als eis dat u bent
ingeschreven bij Stichting Bureau
Architectenregister. Doorverkoop aan
een Bouwgroep is mogelijk.
De gemeente heeft voor Almere Poort
met NUON een contract afgesloten voor
de levering van warmte. In Almere Poort
wordt stadsverwarming aangelegd.
NUON gaat voor Almere Poort
gebruikmaken van restwarmte van de
Diemer Centrale. Met dit systeem wordt
93% CO 2 -reductie bereikt. Almere Poort
en haar bewoners leveren daarmee
een belangrijke bijdrage aan het
terugdringen van het broeikaseffect.
Het gaat om een collectief systeem
en aansluiting is verplicht. Houd
rekening met een eenmalige aansluitbijdrage
van minimaal 2 6.104,-
(inclusief BTW - tarief 2010) voor een
standaardaansluiting per woning
of bedrijf. De binnenhuisinstallatie
moet voldoen aan de technische
voorwaarden van NUON. Neem daarom
al in de ontwerpfase contact op met
NUON via telefoonnummer 0900 0808
of mail naar: warmte.aanleg.almere@
nuon.com.
Het plan voor Homeruskwartier
Centrum staat vanaf datum start
inschrijving voor drie jaar vast. Mocht
de belangstelling van Bouwgroepen
niet toereikend zijn, is de gemeente
vrij om overeenkomstig de aard en de
bedoelingen van het plan met andere
bouwende partijen tot invulling van het
plan te komen.
29

Stap voor stap naar uw pand
- Zoek in uw eigen omgeving naar
andere Bouwgroepleden,
kijk op het digitale ontmoetingsplein
www.homeruskwartier.ning.com.
- Bekijk uw individuele financiële
mogelijkheden.
- Bekijk in de Kavelwinkel
de werkmaquettes met
voorbeeldontwerpen van architecten.
- Maak gebruik van de spreekuren met
bouwbegeleiders in de Kavelwinkel.
- Heeft u vragen? De Kavelwinkel helpt.
- Inschrijven kan met het
inschrijfformulier achterin deze
brochure. Dien het ingevulde formulier
in bij de Kavelwinkel.
- Bouwgroepen kunnen zelf de breedte
van hun perceel bepalen. Uw eigen
Bouwgroep bouwt perceelbreed
en aansluitend aan een andere
Bouwgroep.
- U bepaalt zelf welke locatie uw
voorkeur heeft.
- De gemeente ziet er op toe dat er
geen onbruikbare restmaten ontstaan.
- De verschuldigde inschrijfkosten
per Bouwgroep bedragen 2 1.000,-
inclusief btw. Dit inschrijfgeld
wordt bij de totstandkoming van de
koopovereenkomst verrekend met
de grondprijs (stap 5). Ook vindt
restitutie van het inschrijfgeld plaats
als de Bouwgroep niet op haar
voorkeurslocatie wordt geplaatst of als
het bouwplan niet voldoet aan de pretoets
aan het bestemmingsplan en/of
het aantal parkeerplaatsen (stap 3).
30
- Inschrijvers kunnen vanaf dit moment
een aanvraag indienen voor een
bijzondere financiële regeling.
- Aan de hand van het inschrijfformulier
toetst de gemeente het initiatief aan
het bestemmingsplan en bepaalt het
aantal benodigde parkeerplaatsen.
De Bouwgroep kan zo nodig haar plan
aanpassen.
- Er vindt overleg plaats met de
supervisor, bouwblokbegeleider
en projectleider over specifieke
plaatsingsmogelijkheden.
- U ontvangt als Bouwgroep de
contractstukken, bestaande uit 1)
uw koopovereenkomst, 2)
het kavelpaspoort (bouwregels),
3) de uitgiftetekening, 4) het concept
van de akte van splitsing aangaande de
binnentuin- en parkeervoorziening.
- U kunt drie maanden lang een
optie houden op het perceel, met de
mogelijkheid van verlenging als zich
geen andere kandidaten voor uw
perceel hebben gemeld.
- Let op: in de koopovereenkomst is
geen ontbindende voorwaarde voor
de financiering opgenomen.
- Als u het perceel wilt kopen, dan
maakt u bij de Kavelwinkel een
afspraak voor het tekenen van de
koopovereenkomst. Dit moet uiterlijk
drie maanden na ontvangst van uw
koopovereenkomst gebeuren.
- Na het tekenen van de koopovereenkomst
moet u binnen een maand een
reserveringsvergoeding van 3% van
de grondprijs betalen. U ontvangt
hiervoor als Bouwgroep een factuur.
- Uiterlijk tien maanden na het
tekenen van de koopovereenkomst
dient u uw aanvraag voor de toets
Stedenbouwkundige randvoorwaarden
(SRV-toets) in bij de afdeling
Vergunningen, Toezicht en Handhaving.
Met de SRV-toets wordt gekeken of
uw plan voldoet aan de regels uit
het kavelpaspoort en of u voldoende
parkeerplaatsen realiseert. U heeft
een positieve SRV-toets nodig om uw
bouwplan verder uit te kunnen werken
voor de aanvraag bouwvergunning en
om de grondoverdracht mogelijk te
maken.
De beoordeling neemt ongeveer vier
tot zes weken in beslag.
- Na een positieve SRV-toets dient u de
aanvraag voor een bouwvergunning in.
- Uiterlijk veertien maanden na het
tekenen van de koopovereenkomst
moet u een bouwvergunning in uw bezit
hebben.
- Bent u in bezit van een positieve SRVtoets
én heeft u de bouwvergunning in
bezit, dan volgt de grondoverdracht.
- Hiervoor maakt u een afspraak met
uw notaris. Dit is ook het moment
om over te gaan tot een splitsing in
appartementsrechten en de oprichting
van een Vereniging van Eigenaren

voor uw gebouw.
- Nu kan ook een hypotheek
worden verstrekt.
- U betaalt het resterende deel
van de grondkosten.
Het is zover! Nadat de grond geleverd
is, kunt u meteen aan de slag.
- De grond in Homeruskwartier
Centrum is al bouwrijp vanaf juni 2010.
- Uw pand moet binnen drie jaar na het
tekenen van de koopovereenkomst zijn
opgeleverd.
Stappenplan:
1. Oriëntatie
2. Indiening inschrijfformulier
3
3. Plaatsing
4. Optie
5. Tekenen koopovereenkomst
7. Grondoverdracht
8. Start bouw
9. Wij gaan verhuizen
6. Voldoen we aan de SRV-toets? Is de bouwvergunning verleend?
31

Impressie Homeruskwartier Oost
32

33

parkeerzone maximaal 6 meter diep
parkeerzone maximaal 8 meter diep
parkeerplaats circa 12,5 m 2
à 214.500 (inclusief btw) per plek
34
auto entree
fiets entree
voetgangers entree naar binnentuin
openbaar parkeren centrum
parkeren kiss&ride
fietsnietjes

Technische bijlage:
De hoofdregel luidt: per woning dient
minimaal één parkeerplaats op eigen
terrein te worden gemaakt, en per 100
m2 bvo bedrijfsruimte dient eveneens
minimaal één parkeerplaats op eigen
terrein te worden gemaakt.
U kunt voor het parkeren op eigen
terrein de parkeerzone van uw eigen
perceel gebruiken. Hier kunt u uw
parkeeroplossing naar eigen inzicht
realiseren. Als u deze zone wilt
overschrijden, en daardoor dichter
op de straatgevel een parkeerruimte
maakt, heeft u toetsing door de supervisor
nodig.
De parkeerplaatsen in de garage in het
midden van het blok tellen ook mee
als parkeerplaatsen op eigen terrein.*
U bent als Bouwgroep verplicht één of
meer parkeerplaatsen af te nemen. De
kosten per parkeerplaats bedragen
2 14.500,- inclusief btw (prijspeil 2010).
De parkeerplaatsen in de garage worden
toegekend aan de Bouwgroepen van het
blok. Voor de blokken G en H betekent dit
dat elke 140 m 2 gekocht perceel verplicht
tot de koop van een parkeerplaats in de
garage van het eigen blok. Bij blok D
gaat het om elke 125 m 2 , bij R om elke
100 m 2 , bij blok N om elke 75m 2 , en
bij blok I om elke 60 m 2 . (Bij plaatsing
van de eerste Bouwgroepen ontstaat
duidelijkheid per blok hoe afrondingen
worden toegerekend.) Het doorverkopen
van uw parkeerplaats(en) is mogelijk,
mits u deze parkeerplaatsen volgens de
parkeertelling zelf niet nodig heeft.
Uw plannen worden al bij de inschrijving
aan de hand van de zogenaamde pretoets
parkeren bekeken: houd rekening
met minimaal één parkeerplaats op
eigen terrein per woning, en minimaal
één parkeerplaats op eigen terrein
per 100 m 2 bvo bedrijfsruimte. Voor de
ondernemingen wordt afhankelijk van de
functie afzonderlijk bepaald hoe groot
hun verkeersaantrekkende werking
is. Indien uw onderneming een extra
parkeerdruk oplevert dient u voorafgaand
aan de aanvraag bouwvergunning aan te
tonen hoe u hierin gaat voorzien. Daarbij
geldt het volgende: allereerst tellen
de parkeerplaatsen op eigen terrein,
vervolgens tellen de parkeerplaatsen
die u in de garage van een ander blok
heeft kunnen kopen- dit is echter
geen verplichting -, en ten slotte moet
per extra parkeerplaats een heffing
van 2 6.500,- inclusief btw (prijspeil
2010) betaald worden voor parkeren
in de openbare ruimte. U krijgt in de
openbare ruimte echter geen vaste eigen
parkeerplaats. Deze laatste mogelijkheid
bestaat alleen voor ondernemingen
die een extra parkeerdruk met zich
meebrengen.
* De uitgiftemogelijkheden voor parkeren F1 zijn
bekend in het voorjaar van 2010.
2
35

Technische bijlage:
1. Het is niet toegestaan om, anders dan in
het koopcontract is toegestaan, buiten
de perceelgrens te bouwen.
2. De breedte van het perceel wordt vrij
gekozen, de perceeldiepte ligt vast.
Met uitzondering van de hoeken in de
blokken D, G, H, I, N en R. Daar kan
in overleg met de supervisor voor een
afwijkende maat worden gekozen.
3. De bouwhoogte (hoogste punt van het
gebouw) van de zone rood/ lichtgrijs
is minimaal 12,50 meter en maximaal
18 meter. Voor blok S geldt een
bouwhoogte van minimaal 10 meter en
maximaal 14 meter, met uitzondering
van de zone die ook is aangemerkt als
parkeerzone; daar geldt een maximale
hoogte van 10 meter.
4. De bouwhoogte (hoogste punt van
het gebouw) van de zone paars en rood/
donkergrijs is minimaal 15,50 meter en
maximaal 24 meter, voor G2 en I4 geldt
een minimale hoogte van 12,50 meter.
5. Boven de maximale bouwhoogte mag
een dakopbouw worden gerealiseerd.
Deze heeft een maximale bouwhoogte
van 3,50 meter en beslaat maximaal
50% van het dakvlak van de bovenste
bouwlaag. De dakopbouw moet ten
minste 2,70 meter terugliggen van de
perceelgrens aan de binnentuin.
6. Incidenteel zijn afwijkingen van de
bouwhoogtes mogelijk mits passend
binnen de stedenbouwkundige aard
en bedoelingen van het plan. Dit is ter
beoordeling van de supervisor.
7. De doorgangen van de blokken D, G, H,
I, N en R mogen worden overbouwd,
voor de blokken G en I vanaf 5,40 meter
boven peil, voor de blokken N en R
36
vanaf 5,80 meter boven peil en voor
de blokken D en H vanaf 7,30 meter
boven peil. De doorgangen met de
toegang voor de auto's mogen volledig
worden bebouwd, mits de entree in de
bebouwing wordt geïntegreerd.
8. De bovenkant van de eerste
verdiepingsvloer ligt minimaal 3,50
meter boven het maaiveld over een
diepte van ten minste 2,70 meter vanuit
de straatgevel. Bij een souterrain met
een diepte van minimaal 1 meter onder
maaiveld vervalt deze regel.
9. Voor de bebouwing van blok D direct
gelegen aan de busbaan geldt dat zij
op een netto hoogte van 4 meter ten
opzichte van maaiveld moet worden
uitgebouwd met een diepte van 4 meter.
Een steunpunt zoals weergegeven in
doorsnede 3B is daarbij mogelijk.
10. Voor de percelen H1 en D2 geldt voor
de zone zoals in wit aangegeven op de
plankaart en in oranje in de doorsnede
3A en 5 tot een bouwhoogte van 8 meter
een maximale bouwdiepte van 18,90
meter, daarboven geldt een maximale
bouwdiepte van 13,50 meter.
11. De straatgevel moet, daar waar
aangegeven op de plankaart en in de
doorsnede in geel, op de perceelgrens
worden gebouwd.
12. De straatgevel mag, daar waar
aangegeven op de plankaart en de
doorsnede in hardroze, maximaal
2,70 meter terugliggend van de
perceelsgrens worden gebouwd, voor
de westzijde van blok F geldt een
maximum van 5,40 meter. Ter hoogte
van een belendend pand dient minimaal
over een breedte van 20 cm in de
perceelgrens te worden gebouwd, ten
behoeve van een passende aansluiting
met de aangrenzende Bouwgroep, tenzij
met de Bouwgroep overeenstemming
bestaat over een andere passende
aansluiting.
13. Op de begane grond komt voor een
belangrijk deel aan de straatzijde een
(maatschappelijke) voorziening, kantoor,
bedrijf, detailhandel, dienstverlening of
horecavestiging. De opzet van de begane
grond en een eventueel souterrain moet
de levendigheid en aantrekkelijkheid
van de aangrenzende openbare ruimte
versterken.
14. De diepte van de bebouwing is vrij, wel
moet bij de blokken D, G, H, I, N en
R ter plekke van de rode cirkel in de
doorsnede over de volle breedte van
het perceel een sluitende bouwkundige
en 60 minuten brandwerende oplegnok
worden gemaakt tussen de bebouwing
en het verbindingsdek.
15. Er dient aaneengesloten met het pand
van de buren te worden gebouwd.
Wanneer nog niet bekend is of er op het
naastgelegen perceel wordt gebouwd,
dient de muur met bijbehorende isolatie
en afwerking, danwel buitenmuur,
binnen de perceelgrenzen te worden
gerealiseerd.
16. Ondergeschikte bouwdelen passend
bij het ontwerp van het gebouw (zoals
balkons, erkers, luifels, dakgoten,
dakoverstekken en dergelijke) mogen
vanaf 4,5 meter boven het straatniveau
buiten het bouwvlak vallen. Voor de
gevels grenzend aan de straten met
een breedte van 8,10 meter geldt
hiervoor een maximale diepte van

1,40 meter, voor de overige gevels geldt
2,70 meter. In verband met de privacy
van de naburige percelen dienen deze
bouwdelen binnen een zone van 45
graden uit de kavelgrens van het direct
aangrenzende perceel te vallen.
17. Binnen 2,00 meter van de gezamenlijke
perceelgrens zijn vensters, andere
muuropeningen, balkons of soortgelijke
werken niet toegestaan indien
deze uitzicht bieden op het perceel
van de buren. Vaste ramen van
ondoorzichtig glas zijn wel toegestaan.
Uitzonderingen zijn mogelijk mits de
buren daarmee instemmen.
18. U dient te voorzien in voldoende
parkeerplekken op eigen terrein (zie de
parkeerparagraaf). De oplossing in de
eigen parkeerzone dient ten opzichte
van de bebouwing brandwerend te zijn.
19. Fietsen worden op eigen terrein
gestald. Daaronder wordt niet verstaan
de 1 meter (0,50 meter aan de randen
van het plangebied) bruikleenstrook
aan de straatzijde.
20. Voor bedrijfsmatige functies geldt
dat deze moeten passen binnen
maximaal categorie II van de Staat van
Inrichtingen en Bedrijfsactiviteiten uit
het bestemmingsplan Almere Poort (zie
hiervoor www.ruimtelijkeplannen.nl).
Voor horeca geldt maximaal categorie
2A van de Staat van Horeca-activiteiten.
In geval van aan-huis-gebonden
beroepen mag het vloeroppervlak
niet groter zijn dan 50% van het
vloeroppervlak van de woning, in geval
van kunst en kunstnijverheid is dat
maximum 75%.
21. Voor detailhandel, dienstverlening
en horeca geldt een maximaal
uitgeefbaar grondoppervlak van 200
m2 en maximaal twee verdiepingen per
vestiging. Een Bouwgroep kan bestaan
uit verschillende ondernemers.
22. De bedrijfsmatige functies dienen zelf
zorg te dragen voor hun afvalopslag,
deze dient op eigen perceel plaats te
vinden, en uit het zicht van de andere
bewoners en gebruikers van het
bouwblok.
23. Voor Homeruskwartier Centrum
geldt de basistoets Welstand. Het
welstandsbeleid is in te zien op
www.almere.nl (zoek op welstandsnota).
.
De definitieve bouwregels worden
vastgelegd in een kavelpaspoort
dat onderdeel uitmaakt van de
koopovereenkomst.
De straatgevel moet op de
perceelgrens worden gebouwd
De straatgevel mag maximaal 2,70
meter terugliggend worden gebouwd
Minimum hoogte bovenkant eerste
verdiepingsvloer, tenzij het een
souterrain is; minimale diepte 2,70
meter vanuit straatgevel
Minimale bouwhoogte
Maximale bouwhoogte
Maximale bouwhoogte dakopbouw
over maximaal 50% van het dakvlak
bovenste bouwlaag; ten minste
2,70 meter terugliggend van
perceelgrens binnentuin
Maximale bouwdiepte
Maximale bouwgrens
ondergeschikte bouwdelen
Over volle breedte perceel een
sluitende bouwkundige en
brandwerende oplegnok
Parkeergarage met 50 cm grond
Verbindingsdek
Brandwerende uitvoering ten
opzichte van gebouw
37

Plangebied met markering doorsnedes
38

Bouwenvelop en doorsnede 1
39

Bouwenvelop en doorsnede 2
40

Bouwenvelop en doorsnede 3a
41

Bouwenvelop en doorsnede 4
43

Bouwenvelop en doorsnede 5
44

Bouwenvelop en doorsnede 6
45

Isometrie ZW
46

Isometrie NO
47

48
Informatie
Het infocentrum Almere Poort is gevestigd
in het Topsportcentrum aan de Pierre de
Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is
geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag
van 12.00-17.00 uur.
De Poortlijn is het centrale informatienummer
van en over Almere Poort. U kunt met uw
vragen op donderdag- en vrijdagochtend
bellen tussen 9.00 en 12.00 uur.
De Kavelwinkel is het centrale adres voor
al uw vragen over particuliere bouwkavels
in Almere. Hier kunt u terecht voor een
persoonlijk gesprek en informatie op maat.
De Kavelwinkel is gevestigd op de begane
grond van het Stadhuis.
Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere
Telefoon (036) 533 83 83
Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur
Donderdag 09.00-20.00 uur
Zaterdag 10.00-15.00 uur
www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl
info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl
Voor vragen over vergunningen, toezicht en
handhaving kunt u terecht bij het frontoffice
VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie
krijgen over het bestemmingsplan of een
bestemmingsplan inzien. Het frontoffice
VTH is gevestigd op de begane grond van het
stadhuis.
Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH
Maandag t/m vrijdag 09.00-13.00 uur
Donderdag 18.00-20.00 uur
Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot
17.00 uur te bereiken op (036) 548 48 84.
info@almere.nl
Op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt
u informatie over de uitgifte van kavels aan
particulieren in Almere. Informatie over
het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt
u vinden op www.almere-poort.nl
Lees meer op internet
(digitale ontmoetingsplein)
(Garantie Instituut Woningbouw)
(NV Waarborgmaatschappij Stiwoga)
(Stichting BouwGarant)
(Politiekeurmerk
Veilig Wonen Nieuwbouw)
(Bond Nederlandse Architecten)
(Stichting Bureau Architectenregister)
(Bouwend Nederland)
(Vereniging Eigen Huis)
(Informatiecentrum Eigen Bouw)

Inschrijfformulier Bouwgroepen
Leden Bouwgroep
(tevens contactpersoon)
Gegevens contactpersoon
Kopieer (het deel van) de plankaart waar de voorkeurslocatie van de Bouwgroep zich bevindt, of download
het kavelpaspoort van uw voorkeur van www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl, en teken het daarop in. Nummer de
voorkeurlocaties 1,2 en 3.
(U kunt ook aangeven dat u dit nog niet weet.)
Om teleurstellingen te voorkomen worden ondernemers in een vroeg stadium getoetst op: past de vestiging
in het bestemmingsplan en kan worden voorzien in voldoende parkeerplekken? Ondernemers worden daarom
verzocht onderstaande vragen te beantwoorden:
49

Kunt u kort aangeven hoeveel medewerkers u denkt dat uw bedrijf zal gaan tellen, hoeveel daarvan gelijktijdig
aanwezig zijn, aantal (maximaal) verwachte bezoekers per dag, en verwachte openingstijden?
- een verklaring van de bank of uw registeraccountant dat er kan worden beschikt over voldoende kapitaal
voor de verwezenlijking van uw plannen; hierbij moet u rekening houden met grondkosten, kosten voor het
parkeren, een minimale investering van 2 1.200,- per m2 winkelruimte en 2 1.000,- per m2 woongedeelte;
- een uitgewerkt ondernemingsplan of een ander getuigstuk van de geplande activiteit voor
Homeruskwartier Centrum;
- wanneer u als zelfstandig ondernemer al actief bent in de branche die u in het centrum zou willen realiseren,
een uittreksel van de Kamer van Koophandel.
Ik bouw betaalbaar in Almere
Voorfinanciering plankosten
Provinciale cpo subsidie (collectief particulier opdrachtgeverschap)
Garantiefonds Achtervang Bouwgroepen
Inschrijver(s) verklaart(ren) zich bekend met de inhoud van de verkoopbrochure. Met ondertekening van dit
formulier machtigt u de gemeente Almere om de verschuldigde inschrijfkosten van 2 1.000,- inclusief btw per
Bouwgroep binnen vier weken na inlevering van dit formulier van uw rekening af te schrijven.
50
Dit formulier kunt u inleveren in de Kavelwinkel, of zenden aan:
Gemeente Almere, t.a.v. de Kavelwinkel Almere, Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere.

Op deze kaart ziet u de toekomstige
ontwikkeling van Almere. De zogenoemde
Concept Structuurvisie Almere 2.0 (2009)
bestaat uit verschillende gebiedsontwikkelingen,
geschakeerd langs de zogenaamde
Schaalsprongas. De Schaalsprongas start in
Amsterdam gaat via de 51 IJmeerverbinding naar
Almere.
Credits: Gemeente Almere en MVRDV

Gemeente Almere
Office for Metropolitan Architecture
i.s.m. atelier DUTCH (technische
uitwerking) en één op één,
stadslandschappen
Clason tekst en redactie Almere
Jacqueline Tellinga, gemeente Almere
Gemeente Almere
52
Stratford Design, Amsterdam
Martijn Steiner Lovisa
luchtfoto's pag. 2 en 12, Bert Kroon
beelden Tübingen, Atelier DUTCH
beeld Schaalsprong pag. 51,
Gemeente Almere en MVRDV
pag. 19 Art Zaaijer
pag. 20-25, 32 Bob Brobbel
Thieme GrafiMedia Groep
5.000
© 2010
Disclaimer
Dit is een uitgave van de gemeente Almere.
Alle rechten voorbehouden. Niets uit
deze uitgave mag worden verveelvuldigd,
opgeslagen in een geautomatiseerd
gegevensbestand, of openbaar gemaakt,
in enige vorm of op enige wijze, hetzij
elektronisch, mechanisch, door fotokopieën,
opnamen of enige andere manier, zonder
voorafgaande schriftelijke toestemming van
de gemeente Almere.
De gemeente Almere is zich volledig bewust
van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke
brochure te verzorgen. Niettemin kan zij
geen aansprakelijkheid aanvaarden voor
onjuistheden die eventueel in deze uitgave
voorkomen.
De impressies van Bob Brobbel en de
afgebeelde plattegronden op pag. 19
en foto’s zijn niet conform bouwregels
uitgewerkt, respectievelijk geselecteerd, u
kunt hieraan geen rechtskracht ontlenen.