Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke ... - Elan Wonen

Mag de huurprijs boven de liberalisatiegrens uitstijgen?
Jaarlijks wordt de liberalisatiegrens vastgesteld door de minister. Voor 2013 is dit
€ 681,02. Wanneer de aanvangshuurprijs in dat jaar onder de liberalisatiegrens
lag, is de woning niet geliberaliseerd. Als de woning voldoende punten heeft, kan
door een huurverhoging de huur wel boven € 681,02 komen te liggen.
Welke huishoudgegevens gebruikt de Belastingdienst bij de eerste opvraag
van inkomensindicaties?
Dat zijn de gegevens van uw huishoudsamenstelling zoals die in april 2013, toen Elan
Wonen de gegevens heeft opgevraagd – bij de Belastingdienst bekend waren. U kunt
bezwaar maken tegen het huurvoorstel als tussen het moment van eerste
gegevensopvraag door Elan Wonen op 3 april 2013 en 1 juli 2013 (de peildatum)
wijzigingen in het huishouden leiden tot een lager inkomen in het peiljaar.
Tellen alle inkomens mee?
Ja, alle inkomens van alle inwoners en kamerhuurders tellen mee. Het inkomen van
inwoners die op 1 januari 2013 nog geen 23 jaar waren, telt alleen mee voor zover dat
boven het minimumloon ligt. Door de Belastingdienst wordt dit inkomen automatisch
gecorrigeerd. Op de inkomensverklaring wordt alleen dat deel van het inkomen
meegenomen dat boven het minimumloon ligt.
Wanneer kan de huur niet extra worden verhoogd?
Dat kan als iemand in uw huishouden gehandicapt of chronisch ziek is. Maar ook als
het huishoudinkomen in 2012 lager was dan in 2011. Uiteraard moet het inkomen
van 2012 dan wel in een lagere categorie vallen dan in 2011. Omdat Elan Wonen
niet vooraf over die gegevens beschikt, moet de huurder die informatie inbrengen in
een bezwaarprocedure tegen de huurverhoging.
Geen extra huurverhoging voor gehandicapten en chronisch zieken
Minister Blok heeft een regeling gepubliceerd waarin hij de groep chronisch zieken
en gehandicapten aanwijst die bezwaar kan maken tegen de inkomensafhankelijke
huurverhoging. De regeling geldt voor huurders of een ander lid van het huishouden
met een verplegingsindicatie of individuele begeleidingsindicatie van minimaal tien
uur, een zorgindicatie ‘verblijf’ of een Activiteiten Dagelijks Leven-indicatie.
Onder de aangewezen groep vallen ook huurders die kunnen aantonen dat hun
woning is aangepast aan de handicap van een van de bewoners. Daarvoor heeft u
een beschikking nodig op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning of Wet
voorzieningen gehandicapten (de voorloper van de Wet maatschappelijke
ondersteuning) die voor 1 mei 2013 aan hen is verstrekt. Huurders waarbij een lid
van het huishouden behoort tot de aangewezen groep chronisch zieken en
gehandicapten kunnen dus bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke
huurverhoging. Dus als u boven de €43.000 verdient.
2