Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke ... - Elan Wonen

Bij 2:
U kunt ook bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2012 lager was dan de
inkomensgrens van € 43.000 die in het huurverhogingsvoorstel is gebruikt. Uw bezwaar moet
u dan onderbouwen. Bij uw bezwaarschrift moet u in ieder geval inkomensverklaringen,
zogenaamde IB60 -verklaringen, over 2012 van alle leden van uw huishouden voegen. Een
inkomensverklaring kunt u aanvragen via de Belastingtelefoon: 0800-0543. Dit kan per 1 juni
2013. De minister werkt op dit moment aan regels waarin staat welke
stukken u bij uw bezwaarschrift moet voegen. De precieze inhoud van deze regeling is op
dit moment nog niet bekend.
Hoe kan ik bewijzen dat het inkomen in 2012 lager was dan in 2011?
De minister komt nog met een regeling waarin dit wordt uitgewerkt. Zodra wij die informatie
ontvangen, informeren wij u hierover.
Hoe kan ik bezwaar maken?
Vóór 1 juli 2013 kan de huurder schriftelijk bezwaar maken bij Elan Wonen via het
formulier ‘Verzoekschrift jaarlijkse huurverhoging’. Als Elan Wonen de huurverhoging in
stand laat, dan moet Elan Wonen de Huurcommissie vragen het huurverhogingsvoorstel
te beoordelen. De beslissing van de Huurcommissie is bindend. Partijen kunnen tegen
de uitspraak in beroep gaan bij de rechter. Het formulier ‘Verzoekschrift jaarlijkse
huurverhoging’ is te downloaden op www.huurcommissie.nl of bel naar (0800) 488 72
43.
Wanneer de huurder de huurverhoging niet betaald, stuurt Elan Wonen de huurder
binnen zes weken na de huurverhoging een herinneringsbrief. Blijft de huurder het
oneens met de huurverhoging, dan kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De
beslissing van de Huurcommissie is bindend. Partijen kunnen tegen de uitspraak in
beroep gaan bij de rechter.
HUURVERLAGING
Wanneer kan de huurder een huurverlaging voorstellen?
Heeft de huurder een of meer inkomensafhankelijke huurverhoging(en) gehad maar is het
huishoudinkomen daarna gezakt tot onder de € 43.000 dan kan de huurder een
huurverlaging voorstellen aan de verhuurder.
De huurder moet een huurverlagingsvoorstel in principe onderbouwen met de
jaarinkomensgegevens van de Belastingdienst (IB60-formulieren) van alle leden van het
huishouden. Uit deze gegevens moet blijken dat het huishoudinkomen is gezakt tot onder de
inkomensgrens .
Een huurverlagingsvoorstel moet, net als een huurverhogingsvoorstel, tenminste twee
maanden voor de voorgestelde dag van ingang worden gedaan. De huurverlaging werkt
niet met terugwerkende kracht, maar gaat pas gelden op de voorstelde ingangsdatum
van de huurverlaging. Voorbeeld: in februari kan de huurder een huurverlaging
voorstellen per 1 mei (maart en april zitten ertussen).
4