Huishoudelijk reglement - VvE v/d werffstraat 254-380 Vlaardingen

Huishoudelijk reglement
VERENIGING VAN EIGENAREN FLATGEBOUW
VAN DER WERFFSTRAAT 254 T/M 380 TE VLAARDINGEN.
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
REGELS VOOR BEHEER, BEWONING EN GEBRUIK
Artikel 1. Reglement
1. Het doel van dit reglement is om aan te geven wat regeling behoeft en niet of onvoldoende
is beschreven in het reglement van splitsing vastgesteld op 1 februari 1973.
2. Het reglement zal worden aangepast aan gewijzigde omstandigheden, indien daartoe
noodzaak bestaat. Het initiatief tot wijziging kan uitgaan van het bestuur, de administrateur of
de leden.
3. Vaststelling en wijziging van het reglement vindt plaats door het bestuur na goedkeuring
door de vergadering van eigenaren.
4. Het reglement wordt aan alle eigenaren uitgereikt alsmede aan de bewoners die geen
eigenaar zijn. Indien een appartement van eigenaar of bewoner wisselt, zal door of namens de
administrateur een reglement aan de nieuwe bewoner respectievelijk eigenaar worden
uitgereikt.
Artikel 2. Beheer
1. Het beheer over het flatgebouw wordt uitgeoefend door de in het reglement van splitsing
bedoelde administrateur. De administrateur wordt in zijn werkzaamheden bijgestaan door een
door de eigenaren gekozen bestuur. De administrateur is uit hoofde van de wet
verantwoordelijke inzake het gevoerde algemene en financiële beleid.
2. Het bestuur wordt bijgestaan door een kascommissie. De kascommissie controleert de door
de administrateur gevoerde administratie en rapporteert daaromtrent in de jaarvergadering.
3. Het boekjaar van de vereniging loopt van 1 september van een jaar tot en met 31 augustus
van het daaropvolgende jaar. De eigenaren ontvangen, binnen de in het reglement van
splitsing aangegeven tijd, een agenda inzake de te houden vergadering, alsmede - voor de
datum van bijeenkomst - een kopie van de exploitatierekening en balans per 31 augustus van
het verstreken boekjaar
4. De administrateur is gemachtigd hem goeddenkende incasso maatregelen te nemen.
Incassokosten worden aan de debiteur doorberekend.
Artikel 3. Gemeenschappelijke voorzieningen
1. De buitenzijde van het flatgebouw, de hal, de galerijen, de trappenhuizen en de
keldergangen zijn gemeenschappelijke ruimten waaraan niemand verandering mag
aanbrengen.
1a. Het is verboden klimop te plaatsen tegen de muren teneinde beschadiging van het
metselwerk te voorkomen.
2. De bewoners dienen alles na te laten wat schade kan veroorzaken aan de
gemeenschappelijke voorzieningen, alsmede datgene te doen of te laten doen om schade aan
die voorzieningen te voorkomen.
3. Het is eigenaren, bewoners, gebruikers of derden niet toegestaan het dak te betreden of
aan de gemeenschappelijke installaties enigerlei werkzaamheden uit te voeren, tenzij dit in

opdracht dan wel met toestemming van het bestuur gebeurt.
4. Alle opdrachten betreffende werkzaamheden aan de gemeenschappelijke installaties worden
uitsluitend door het bestuur gegeven. Een ieder die eigenmachtig werkzaamheden verricht of
laat verrichten aan gemeenschappelijke installaties, verplicht zich ertoe dat de daaruit
voortvloeiende kosten voor eigen rekening zullen zijn.
5. Eigenaren, huurders of gebruikers van woningen en kelderbergingen, dienen toegang tot
deze ruimten te verschaffen, wanneer het bestuur dit noodzakelijk acht voor het laten
uitvoeren van werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties of ruimten.
Artikel 4. Gebruik gemeenschappelijke ruimten
1. De gemeenschappelijke hallen, trappen, keldergangen en galerijen dienen uitsluitend voor
het betreden en verlaten van de woningen en individuele kelders.
2. Het openen en sluiten van de deuren van woningen, gemeenschappelijke ingangen, kelders
en hal, dient te geschieden zonder dat daarbij geluidshinder wordt veroorzaakt. De deuren in
de gemeenschappelijke ruimten dienen voorts bij duisternis en stormachtig weer na gebruik
direct te worden gesloten.
3. Obstakels, die tijdelijk op de galerijen worden opgesteld (stoelen, tafeltjes, plantenbakken
etc.) dienen zodanig te zijn geplaatst dat de doorgang niet wezenlijk word belemmerd.
Kinderspeelgoed en meubilair dienen na gebruik, doch in ieder geval na zonsondergang van de
galerij verwijderd te worden.
3a. Kosten voor het verwijderen van achtergelaten voorwerpen in de gemeenschappelijke
ruimtes worden verhaald op de eigenaar.
4. Zogenaamde kinderhekjes dienen van een zodanige constructie te zijn dat deze door
passanten gemakkelijk geopend en gesloten kunnen worden. Na gebruik, in elk geval na
zonsondergang doch uiterlijk om 20.00 uur, dienen deze hekjes geopend te zijn en in deze
stand te zijn vastgezet.
5. Het is verboden huisvuil en/of afvalstoffen al dan niet verpakt in vuilniszakken en dergelijke
op galerijen of in keldergangen te plaatsen.
6. Stalling van rijwielen en dergelijke in de hallen of keldergangen is niet toegestaan.
6a. Het is verboden om zich met een draaiende motor van bromfietsen, scooters en andere
voertuigen in de gemeenschappelijke ruimte te bevinden.
7. Het is verboden vuurwerk af te steken in de algemene ruimten en vanaf of op balkons af
galerijen (algemene politieverordening).
8. Zonder uitdrukkelijke toestemming van het bestuur is het niet toegestaan in de hallen,
keldergangen, trappenhuizen of op de galerijen reclame of andere aanplakbiljetten, prenten,
mededelingen en dergelijke op welke wijze ook aan te brengen.
9. Indien een gemeenschappelijke ruimte door welke toevallige oorzaak ook, op meer dan
normale wijze wordt verontreinigd, dan wel beschadigd, bijvoorbeeld: door uitwerpselen van
dieren, breken van flessen, het stukgaan van verpakkingsmateriaal, dan wel dat ruiten worden
gebroken, muren worden beklad of vernield, dienen alle gevolgen hiervan terstond ongedaan
gemaakt te moeten worden door diegene die hiervoor verantwoordelijk is.
10. Het is niet toegestaan reclamefolders, kranten en andere papieren, op het behoud waarvan
door de eigenaar geen prijs wordt gesteld, naast de brievenbussen of elders in een
gemeenschappelijke ruimte te deponeren.
11. Het is niet toegestaan kinderen de gemeenschappelijke ruimten als speelplaats, in de

meest ruime zin van het woord, te laten gebruiken.
12. De gemeenschappelijke tuin dient door ieder zodanig te worden gebruikt dat schade of
verontreiniging word vermeden. Speelgoed, verpakkingsmateriaal, schillen, voedselresten e.d.
mogen niet in de tuin worden achtergelaten of daar opzettelijk worden gedeponeerd. Het
uitlaten van dieren in de tuin is niet toegestaan.
Artikel 5. Gebruik privé ruimten
1. In verband met de verzekerde opstalwaarde en de glasverzekering dient elke toevoeging
van nagelvast aangebrachte zaken, aanbrengen van dubbel glas daaronder begrepen, welke
naar bestemming onroerend goed zijn geworden onverwijld te worden opgegeven aan de
eigenaar of diens gemachtigde of aan de administrateur.
2. Gedurende de maanden oktober tot en maart dienen de woonruimten vorstvrij te worden
gehouden. Bij afwezigheid dient men hiervoor te laten zorgen.
3. Bij afwezigheid voor langere tijd, bijv. vakantie, dienen de hoofdkranen van de water- en
gasleidingen respectievelijk de hoofdschakelaar van de electricteitsleiding te worden
afgesloten.
4. Het is een ieder verboden zelfstandig veranderingen aan te brengen aan de woningen, of
installaties zodanig te plaatsen, dat hierbij de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen of
de algemene bouwkundige staat in het geding komen (bijvoorbeeld: antennes, gevelkachels,
(gedeeltelijk) verwijderen van muren etc).
4a. Uitmondingen van cv uitlaatpijpen dienen zich te bevinden op de penant tussen de eigen
ramen aan de galerijzijde. De kleur dient wit te zijn.
4b. Het maximale aantal antenneschotels dat wordt getolereerd aan de galerijzijde van het
gebouw is 5.
4c. Rolluiken die worden bevestigd, dienen dezelfde maat te hebben als de andere reeds
aangebrachte exemplaren in de flat. De kleur dient wit te zijn.
4d. Balkondeuren, die de bestaande vervangen, dienen van dezelfde maat, inrichting en kleur
te zijn als de oorspronkelijke.
5. Op gemeenschappelijke ventilatiekanalen in keuken, badkamer of toilet mogen onder geen
enkele voorwaarde afvoerapparaten worden aangesloten, daar de afvoergassen en/of geuren
in de andere appartementen zouden kunnen binnengekomen.
6. Het bestuur kan van het bepaalde in lid 4 vermelde ontheffing verlenen. In die gevallen
waarin bouw- en installatievoorschriften van de gemeentelijke- of de rijksoverheid in het
geding zijn dient tevens vergunning van de bevoegde instantie te zijn verkregen. Een door het
bestuur verleende toestemming kan worden ingetrokken indien blijkt dat de installatie of de
wijziging niet, of niet meer, aan de door het bestuur of door de overheid gestelde normen
voldoet.
7. Installaties of wijzigingen, die voor de inwerkingtreding van dit reglement zijn aangebracht
zullen worden gedoogd, met dien verstande, dat de betrokken eigenaar, huurder of gebruiker
verplicht is de aangebrachte wijziging alsnog bij het bestuur te melden.
8. Indien een eigenaar, huurder of gebruiker de wens te kennen geeft om
onderhoudswerkzaamheden te willen uitvoeren of te doen uitvoeren aan het tot zijn
privégedeelte behorende of aangrenzende gedeelte van de gemeenschappelijke voorzieningen
of ruimten, dient hij zich na verkregen toestemming te houden aan de door de het bestuur
verstrekte richtlijnen.
9. Bij aanleg van parket, tegels, grind- en dergelijke vloeren mogen uitsluitend

geluidsisolerende materialen worden toegepast. Alle maatregelen dienen te worden genomen
om overlast voor de medebewoners te voorkomen.
Artikel 6. Diversen
1. De galerijen en balkons dienen zodanig te worden gebruikt en schoongehouden, dat geen
afvalstoffen of andere materialen, noch water, op lager gelegen balkons of galerijen terecht
komt of kan komen.
2. Wasgoed mag, behoudens plaatsing aan de galerijzijde, slechts worden gedroogd aan de
binnenzijde van de balkons. Het ophangen van wasgoed en andere voorwerpen aan de
buitenzijde van de appartementen en in het trappenhuis is niet toegestaan.
3. Uit veiligheidsoverwegingen mogen geen andere voorwerpen dan vlaggestokhouders aan de
buitenzijde van de balkons worden bevestigd.
4. Het kloppen van kleden en dergelijke dient aan de galerijzijde te geschieden en wel zodanig,
dat hiervan geen hinder wordt ondervonden door andere bewoners c.q. passanten.
5. Elke bewoner is verplicht het galerijgedeelte grenzend aan zijn appartement, schoon te
houden. Het gebruik van agressieve chemische middelen wordt daarbij ontraden.
6. Het plaatsen van voertuigen op het voor het gebouw gelegen trottoir of op het naast en
achter het gebouw gelegen gazons is niet toegestaan.
7. Het aanbieden van huisvuil en/of afvalstoffen dient te geschieden overeenkomstig de
gemeentelijke voorschriften. Plaatsing van voornoemde stoffen dient slechts plaats te vinden
op de daarvoor bestemde plaatsen op de dag dat deze stoffen door de reinigingsdienst zullen
worden opgehaald.
8. Omtrent de afvoer van puin en chemisch afval dient men een afspraak te maken met de
gemeentelijke reinigingsdienst. Dergelijke stoffen mogen derhalve niet tegelijk met het overige
afval worden aangeboden.
9. Het achterlaten van niet rijwaardige voertuigen, huisvuil en/of afvalstoffen die niet door de
reinigingsdienst zijn geaccepteerd, op of langs het trottoir is niet toegestaan.
10. Voor het houden van huisdieren wordt stilzwijgend toestemming verleend. Indien een
huisdier echter regelmatig overlast veroorzaakt, dan wel dat het regelmatig de
gemeenschappelijke ruimten verontreinigd of beschadigd, zal het bestuur de toestemming
kunnen intrekken.
In de gemeenschappelijke ruimten dienen huisdieren aan de lijn te worden gehouden. Zij
dienen te worden begeleid door een daartoe in staat te achten persoon.
11. Het veroorzaken van elke vorm van luidruchtigheid, waaronder het voort- of ten gehore
brengen van muziek op meer dan normale geluidsterkte, zowel in de woningen als in de
gemeenschappelijke ruimten, als ook op de individuele balkons is verboden.
12. Geluidsoverlast voortbrengende activiteiten mogen niet worden ondernomen; zulks geldt in
het bijzonder tussen 22.00 uur 's-avonds en 07.00 uur 's-morgens. Bij het uitvoeren van
verbouwings- of onderhoudswerkzaamheden e.d. dient men rekening te houden met de
ernstige hinder die bij het boren of hakken in muren ontstaat. Mede met het oog op de
nachtrust van kleine kinderen dienen deze activiteiten om uiterlijk 19.00 uur te worden
gestaakt. Het boren of hakken in muren dient gedurende alle uren zo mogelijk eveneens te
worden nagelaten op zon- en feestdagen.
13. Alle klachten dienen afhankelijk van wie klaagt schriftelijk bij de eigenaar of diens
gemachtigde dan wel bij het bestuur te worden ingediend.
14. In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet zullen het bestuur en/of de

administrateur voorlopige maatregelen treffen in afwachting van een door de vergadering te
nemen beslissing.
15. Balkonhekken dienen door de eigenaren zelf te worden geschilderd. Verf wordt beschikbaar
gesteld door de vereniging.
15a. De vaste delen van de gevelkozijnen aan de galerijzijde dienen te zijn geschilderd in de
kleur wit. De draaiende delen in de kleur groen (felxa kleurnummer 1002).
16. Glasbewassing en privé gevelramen valt niet onder de collectieve (vve) verantwoording.
17. Galerijlampen dienen door de eigenaar/bewoner van het appartement, ter hoogte waarvan
het armatuur bevestigd is, te worden schoongehouden.