Te Koop in Almelo Royaal appartement met parkeerkelder

Almelo | Wierdensestraat 4-16 | Prijs € 329.000,- kk
Statig
appartement,
allure van toen en
de luxe van nu!
Te Koop in Almelo
Royaal appartement met parkeerkelder
In het voormalige rechtbankgebouw, het statige “Rechthuys” is gelegen een royaal
(ca 150 m2), zeer luxueus en prachtig licht appartement op de tweede verdieping aan
de voorzijde. Eigen berging en parkeerplaats bevinden zich onder het gebouw in de
kelder. Het geheel is fraai afgewerkt, zeer goed geïsoleerd en geheel v.v. thermopane
beglazing. Het appartement heeft karakteristieke hoge plafonds, geheel in stijl met
het markante gebouw. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een gezellige
binnentuin.
Waarom Wierdensestraat 4 16?
- Bouwjaar 2000 (oorspronkelijk bouwjaar: 1846); - Woonoppervlak ca. 150 m2; - Woning
voorzien van een massieve kersenhouten parketvloer; - Eigen parkeerplaats en etsenberging in
afgesloten parkeerkelder;- Diverse inboedel waaronder kastenwand en luxe raamdecoratie ter
overname beschikbaar;- Servicekosten bedragen € 209,00 per maand.
1

ALMELO | | Wierdensestraat 4 16
Indeling:
Statige entree met vestibule en videofooninstallatie,
trapopgang en lift naar...
2e verdieping: Ruime hal met garderobe, toilet,
hal met suite-deuren naar royale living met
massief kersen-houten parketvloer, openslaande
deuren naar ruim terras. Open keuken met eiland
en v.v. koel-/vriescombinatie en drankenlade, 5
pits kookfornuis met wokbrander en oven, combimagnetron
en vaatwasser, inpandige
berging/wasruimte. Luxe en ruime badkamer met
ligbad, separate douche, dubbele wastafel en
tweede toilet, twee ruime slaapkamers voorzien
van berken parketvloer.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2000 (oorspronkelijk bouwjaar: 1846)
- Woonoppervlak ca. 150 m²
Diversen:
- Woning voorzien van een massieve
kersenhouten parketvloer
- Eigen parkeerplaats en fietsenberging in
afgesloten parkeerkelder
- Diverse inboedel waaronder kastenwand en
luxe raamdecoratie ter overname beschikbaar
- Servicekosten bedragen €209,00 per maand
€ 329.000,- Kosten Koper
Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een
NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Op verzoek van de
verkoper zal er in deze koopakte een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. De kosten van deze waarborgsom c.q.
bankgarantie zijn voor rekening van de koper. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Omgevingskaart
ALMELO
Geschiedenis
Het op zandgrond gelegen Almelo ontstond in de Middeleeuwen als nederzetting op de plek waar een
landweg een beek kruiste die toen de Aa heette. Op die plaats stond het voor het eerst in 1236 genoemde
en nog steeds bestaande Huis Almelo. Uit oude documenten blijkt dat de nederzetting in ieder geval in
1420 al stadsrechten had. De stad had een gracht, maar geen muur, en is dan ook nooit van militair
belang geweest. Huize Almelo bestaat waarschijnlijk al sinds de 12e eeuw en is tot op de dag van
vandaag in handen van de familie Van Rechteren Limpurg.
Verkeer en vervoer
Almelo heeft twee aansluitingen op de A35, Almelo Zuid en Almelo West Tevens is er een aansluiting op
de N36. De A35 leidt naar de A1. Om het centraal gelegen gedeelte van de stad ligt de Ring Almelo.
Cultuur en recreatie
Finkers deed over zijn woonplaats de beroemde uitspraak: Een stoplicht springt op rood, een ander weer
op groen, in Almelo is altijd wat te doen. Sindsdien is er op cultureel gebied aardig wat in positieve zin
veranderd in Almelo. Een aantal voorbeelden hiervan zijn de Almelose Bibliotheek, het Theaterhotel,
Preston Palace (hotel en vermaak in het voormalige ziekenhuis) en het oude, voormalige Sint Elisabeth
ziekenhuis dat dienst doet als huisvesting van de Almelose Muziekschool en Hof 88, een cultureel
centrum. In Hof 88 worden theatervoorstellingen, muziekuitvoeringen en films getoond. Sinds de herfst
2004 is de bioscoop aan de Grotestraat gesloten, de nieuwe bioscoop is in het najaar van 2008
opgeleverd.

Lijst van zaken behorende bij het perceel: Wierdensestraat 4-16 te Almelo
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en
soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is.
Woonwensen
kan
niet van
Hoe duidelijker u laat weten wat uw woonwensen zijn, hoe beter wij blijft u kunnen gaat helpen worden/is
ZAKEN
bij het vinden toevan
uw droomhuis. Door de onderstaande tien vragen te beantwoorden achter krijgen mee we meer over- zicht op uw
passing
specifieke wensen.
genomen
Vul daarom het onderstaande formulier in en geef zo duidelijk mogelijk aan wat u belangrijk vindt.
Stuur - tuinaanleg het vervolgens / (sier-)bestrating op naar Leverink+Assen / beplanting / erfafscheiding Resultaatmakelaars, Postbus 1041, 7550 BA in Hengelo
en - we buitenverlichting
gaan voor u aan het werk.
- tuinhuisje / buitenberging
1. - Uw (schotel-)antenne
persoonlijke gegevens:
Voor- en achternaam: ............................................................................
- brievenbus
Adres / Postcode .................................................................................
Woonplaats - alarminstallatie ......................................................................................
Telefoon - rolluiken .........................................................................................
/ zonwering buiten
Email: - zonwering ...........................................................................................
binnen
- gordijnrails
Ik - zoek gordijnen een woning / vitrages voor . . . . . . . . . . . . . . . . . . personen, waarvan .....................................
kinderen.
Ik
-
heb
losse
geen
horren
eigen
/ rolhorren
koopwoning wel een eigen koopwoning, de geschatte waarde is:. ............ .
Ik - wil rolgordijnen
in ........ verhuizen.
Mijn/ons - vloerbedekking bruto inkomen / linoleum bedraagt: .................................................................
- parketvloer
2. - Ik zoek warmwatervoorziening, het volgende type te weten woning (meerdere keuzes mogelijk):
tussenwoning hoekwoning twee-onder-een-kap appartement vrijstaand anders,
- HR CV Ketel
namelijk .........................................................................................
- c.v. met toebehoren
3. - De klokthermostaat
prijs die ik voor de woning wil betalen ligt tussen de € ............en € .......................
- kachels / (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
- keukenblok met verlichting en (inbouw)apparatuur, te weten:
4. De bouwperiode van de woning is: ..............................................................
5. Het liefst wil ik een woning met: totaal . ....................kamers, waarvan ....................
slaapkamers
- kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron
Vitrinekast, rekjes, werkblok en bovenverlichting
6. - Bij voorkeur in- en/of opbouwverlichting staat mijn nieuwe / dimmers, huis in: te weten:
een - stadscentrum Inbouwverlichting een buitenwijk
groene omgeving
aan de rand van het centrum een kleine gemeente een
- Opbouwverlichting
- spiegelwanden
7. In de directe omgeving van mijn huis heb ik graag:
- stadscentrum losse kasten, boeken-, bos water legplanken winkels scholen
theater/bioscoop
- wastafels met accessoires
openbaar vervoer sportvoorzieningen
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
8. - Ik heb badkameraccessoires de voorkeur voor: (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
regio(’s): .........................................................................................
-
gemeenten: ......................................................................................
Wijk(en): - .........................................................................................
- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan
eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten
9. Mijn belangrijkste woonwensen in een notendop: ...............................................
. . . . . zijn . . . . over . . . . te . . nemen . . . . . . (keukens, . . . . . . . . . open . . . . . haarden, . . . . . . . . c.v.-ketels, . . . . . . . . . boilers, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
geisers):
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . - . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
-
- bijzondere zaken / opmerkingen:
10. Ik wil dat mijn Leverink + Assen Resultaatmakelaar mij begeleidt bij:
-
de koop van de woning
de -
verkoop van mijn huidige woning
het afsluiten van mijn hypotheek
het afsluiten van diverse verzekeringen

Waarom Leverink + Assen
Resultaatmakelaars?
V U krijgt een zeer realistisch en marktconform advies!
V Wij staan zeven dagen per week voor u klaar!
V Wij zijn 4 avonden voor u geopend!
V Wij zijn 20 uur per week langer open dan onze concurrenten
V Wij maken gebruik van onderscheidende marketingtools!
V Optimale presentatie op www.funda.nl

Zeven dagen
per week
geopend.
Bel 0900-111 55 11
Resultaat als uitgangspunt
Al een aantal jaren is de woningmarkt
in beweging. Onzekere prijsontwikkeling,
minder kans voor starters, langduriger
verkooptrajecten, veranderende
regels, internet en meer spelers op de
markt. In dit tijdperk delft de traditionele
makelaar het onderspit.
Niet leuk. Wel de realiteit.
Leverink+Assen Resultaatmakelaars
heeft resultaat als uitgangspunt
genomen. U ziet dat terug in
onze aanpak en u merkt het aan
onze mentaliteit.
Bijzondere mensen
Ons concept is niets zonder de juiste
mensen. Een Resultaatmakelaar is een
bijzonder mens. Vasthoudend, verslaafd
aan zijn vak en ongekend gedreven.
Volgens de NVM en onze eigen
gedragscodes opgeleid.
Een resultaatmakelaar is daarnaast
een prettig mens. Helder, open, eerlijk,
in staat om te luisteren en creatief te
zijn. En dat alles in het teken van, u
raadt het al, het behalen van het
maximale resultaat.
12
Nieuwbouwplein
Onze specialiteit van het huis: Ons aanbod
in nieuwbouw. Nergens in Twente
vindt u een informatieprogramma met
betrekking tot nieuwbouw zoals wij dat
in onze winkel kunnen bieden.
Een gespecialiseerd nieuwbouwteam
staat 7 dagen per week voor u klaar.
Wij begeleiden de aankoop, helpen u
met uw hypotheek en rijden u met onze
Mini Coopers naar nieuwbouwprojecten
in Twente. Laat u inspireren.
Wij zijn ervoor.