Download hier de verkoopbrochure - Biltsche Grift Wonen

6 grote woningen
aan het water
in Wittevrouwen
Utrecht

Inhoudsopgave
Biltsche Grift Wonen 13
te Utrecht
Peil, grondwerk en 21
terreininventaris
De woning 25
Kleuren- en 56
materialenstaat
Een goede koop 61
Waarmerking 66

04 05
De woningen van Biltsche Grift Wonen
gezien vanaf de Bitsche Grift.

06 07
De woningen van Biltsche Grift Wonen
gezien vanaf de Bitsche Grift.

08 09
De woningen van Biltsche Grift Wonen
gezien vanaf het private binnenterrein.

10 11
Kernpunten
• 2 hoekwoningen + 4 tussenwoningen
• Percelen van circa 164 tot circa 347 m 2
• Grote voor-, achter- en (evt.) zijtuin
• Woonoppervlak per woning van circa
169 tot circa 176 m2 netto
• 2 dakterrassen per woning:
circa 25 m2 + circa 51 m2 • 1 of 2 parkeerplaatsen per woning
• Veilig, privaat binnenterrein
• Eigen aanlegplek voor boot

Biltsche Grift Wonen
te Utrecht
12 13
Het bouwplan “Biltsche Grift Wonen” bestaat uit 2 hoekwoningen
en 4 tussenwoningen aan de rand van Wittevrouwen.
De woningen worden gerealiseerd aan de Vlasstraat 28-32
en de Bollenhofsestraat 26-26a waar momenteel nog een
timmerfabriek en een stadsboerderij staan.
De ligging
De woningen zijn met de achtertuinen direct gesitueerd
aan de Biltsche Grift. De voortuinen sluiten aan
op een privé, gemeenschappelijk, binnenterrein.
Geschiedenis
Biltsche Grift Wonen ontleent zijn naam aan de
Biltsche Grift die omstreeks 1640 na Chr. gegraven
is tussen Utrecht en Zeist. Het deel van de Biltsche
Grift naast het bouwplan bestaat vermoedelijk zelfs
al vanaf 700 voor Chr., oorspronkelijk als oude Vechtarm.
Het bouwplan is gesitueerd op de oeverwallen
van deze oude Vechtarm. Oeverwallen waren vroeger
al uitermate geschikt voor bewoning daar ze hoger
gelegen waren dan de natte veengronden. In Utrecht
werden vanaf 1122 na Chr., het jaar waarin Utrecht
stadsrecht verkreeg, stadomwalling en waterbouwkundige
werken aangelegd. De bouwlocatie valt
buiten deze stadsomwalling. Op diverse historische
kaarten (stadplattegrond van Jacob van Deventer
(1557-1573), de plattegrond Traiectum Wttrecht van
Johan Blaeu uit 1649 en de Topografische Militaire
kaart uit 1877) is te zien dat er in die tijd nog geen
bebouwing op de locatie aanwezig was.
Vermoedelijk waren de gronden destijds als agrarische
gronden in gebruik. In de tweede helft van de negentiende
eeuw, waarin de middeleeuwse stadsgrenzen
te nauw werden, werden nieuwe wijken in het oosten
van de stad gebouwd, waaronder de wijk Wittevrouwen.

14 15
Het plan
Alle woningen in het plan verspringen iets ten opzichte
van elkaar waardoor een speels karakter ontstaat
en iedere woning een individuele signatuur krijgt.
Bij iedere woning kan de koper kiezen uit diverse
types (zie Verkooptekeningen) en binnen die types
zijn weer allerlei aanpassingen en opties mogelijk.
Zodat de woning helemaal bij u en uw levensstijl gaat
passen. De woningen hebben een woonoppervlakte
van circa 169 m2 á 176 m2 netto en beschikken over
2 bad kamers en, desgewenst, 5 slaapkamers.
Iedere woning beschikt, desgewenst, over één of
meer parkeerplaats(en) op eigen grond. De percelen
waarop de woningen gebouwd worden zijn ruim en
variëren van circa 164 à 176 m2 voor een tussenwoning
tot circa 347 m2 voor een hoekwoning. De tuinen
worden van gras voorzien zodat u daar geen omkijken
meer naar heeft. De achtertuinen van alle woningen
lopen door tot aan de Biltsche Grift alwaar u, in het
water voor uw eigen tuin, een boot aan mag leggen.
U hoeft alleen de vergunning aan te vragen en te
verkrijgen bij de gemeente. De voortuinen van alle
woningen liggen op het zuiden en grenzen aan een
privaat binnenterrein dat alleen toegankelijk is voor
de kopers van de 6 woningen. Dat is wel zo veilig en
vertrouwd, zeker als u kinderen heeft die lekker buiten
willen spelen. Om optimaal en de hele dag van de zon
te kunnen genieten, kunt u gebruik maken van de twee
dakterrassen die op iedere woning worden gerealiseerd:
een dakterras van circa 25 tot circa 31 m2 op
de 1e verdieping op het zuiden en een dakterras van
circa 51 m2 op het platte dak.
De omgeving
De woningen zijn gelegen in Wittevrouwen, een gezellige
woonwijk met voornamelijk jaren ’30 woningen.
Deze wijk heeft een structuur van woonblokken met
grondgebonden woningen en smalle straten. Westelijk
van de woningen, op loopafstand, bevindt zich het
Griftpark. Het Griftpark is een groot stadspark met
een restaurant met terras, een kinderboerderij, een
speeltuin en diverse sportvoorzieningen waaronder
een skatepark. Daarnaast hebben diverse kunstenaars
beelden gemaakt die in het Griftpark staan
Griftpark
opgesteld. Via het Griftpark loopt de Biltsche Grift
naar de Singels die weer in directe verbinding staan
met de Oudegracht. In Wittevrouwen bevinden zich
diverse (lunch)café’s en restaurants waaronder Perron
Oost, Frans restaurant C’est Ca en restaurant Goesting
(gevestigd op het terrein van de vroegere Veeartsenijschool).
Op de Biltstraat bevinden zich een grote
supermarkt en een biologische eetwinkel. In Wittevrouwen,
de Poortstraat, bevinden zich een bakker
en een slager. Ook bevinden zich in Wittevrouwen
diverse groentewinkels.
Daarnaast beschikt Wittevrouwen over een eigen
stadstuin, de Bikkershof (www.bikkershof.nl).
De Bikkershof is gelegen tussen de Bekkerstraat,
de Biltstraat, de Bouwstraat en de Goedestraat.
Een deel van de tuin is in gebruik als speelplaats
van Kinderdagverblijf ‘de Krakeling’, een
zo genaamd ‘ouderparticipatie’ kinderdagverblijf.
Speeltuin
Kinderboerderij
Biltsche Grift
Bouwlocatie
De woningen Biltsche Grift Wonen zijn gelegen nabij
de uitvalswegen. Vanaf de Blauwkapelseweg bent u
via de Kardinaal de Jongweg in enkele minuten op
de A27 en A28, en via de Waterlinieweg op de A12 en
A2. Daarnaast grenst Wittevrouwen aan een belangrijke
bus route, namelijk de HOV-baan van het Centraal
Station naar onder andere de Universiteit.
Wittevrouwen heeft haar eigen wijkkrant die al 33 jaar
lang tenminste 5 keer per jaar in gedrukte vorm verschijnt
en gratis wordt verspreid. Tevens heeft deze
krant haar eigen website www.wijkkrantwittevrouwen.nl
Bouwlocatie

16 17
Gezicht op de Alexander Numankade
te Utrecht (circa 1900)
Gezicht op de Biltsche Grift te Utrecht met links
op de achtergrond de Faculteitsgebouwen van
Diergeneeskunde (Alexander Numankade 91-93)
en rechts het huis Bollenhofsestraat 26 (circa 1930)

18 19
Toelichting van de architect
op het ontwerp
Op een werkelijk schitterende plek aan het historische
riviertje de Biltsche Grift in de wijk Wittevrouwen in
Utrecht heeft ‘cAm architecten in opdracht van MBB
Ontwikkeling een ontwerp gemaakt voor zes moderne
woningen: Biltsche Grift Wonen.
Het ensemble van deze zes woningen is midden op
het perceel geplaatst. Alle gevels zijn vrijgehouden
van de directe omgeving en van de op het perceel
aanwezige twee bestaande bomen. De voorzijde van
de woningen ligt aan een afsluitbaar binnenterrein.
De achterzijde van de woningen grenst aan de
Biltsche Grift en ligt in de luwte van de bestaande
bomenrij die diezelfde Biltsche Grift aan de overzijde
flankeert. De woningen hebben een hoogte van drie
bouwlagen en aan de voorzijde op de begane grond
een verlengd volume van één bouwlaag. Dit resulteert
in riante leefruimtes. De voorgevel is deels en de
achtergevel is in zijn geheel verspringend uitgevoerd.
Iedere woning heeft daarmee zijn eigen plek en
karakter. De woningen hebben twee dakterrassen.
Eén op het lage en één op het hoge dak. Wat betreft
oriëntatie liggen de woningen zeer gunstig. In de
ochtend staat de zon aan de binnenterrein-zijde om
gedurende de dag te draaien en uiteindelijk te eindigen
aan de Biltsche Grift-zijde. De aanwezige tuinen en
dakterrassen geven de mogelijkheid om de gehele
dag optimaal te genieten van zowel zon als schaduw.
De indeling op de begane grond is door de koper zelf
te kiezen. Iedere woning heeft verschillende ruimtelijke
mogelijkheden. Het uitgangspunt bij al deze indelingen
is dat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan
en dat door grote glasvlakken in de gevels de ruimtebeleving
van iedere woning wordt gemaximaliseerd.
Op de verdiepingen gelden voor alle woningen in
principe dezelfde, al dan niet gespiegelde, indelingen.
De nodige nuances kunnen hierin door de bewoners
worden aangebracht door bijvoorbeeld ruimtes
samen te voegen.
De architectuur van het plan is modern en wordt
ge realiseerd met handvorm bakstenen, houten kozij-
nen, houten gevel bekleding en strakke muurafdek-
kingen. Alle kozijnen zijn zo uitgevoerd dat de stijlen
en boven regels achter het metselwerk verdwijnen.
Dit resulteert in een maximaal ruimtelijk gevoel van
binnen naar buiten. De kozijnen in de leefruimtes op
de begane grond zijn voorzien van strakke schuivende
delen (kaders), die het uitzicht naar buiten zo min
mogelijk verstoren en de gebruiksruimte zoveel
mogelijk vrijhouden. Om de gevels extra raffinement
te geven zijn de kozijnen diep teruggelegd, wordt het
voegwerk verdiept (‘doorgestreken’) uitgevoerd en
zijn ter hoogte van de dakterrassen plaatselijk patronen
aangebracht in het metselwerk. De dakterrassen
zijn verborgen parels van iedere woning en eveneens
strak uitgevoerd. De balustrades ervan zijn aan de
buitenzijde gemetseld en gaan daarmee op in het
totaalbeeld van de woningen. De binnenzijde van
deze balustrades is bekleed met een strakke beplating.
De vloeren van de dakterrassen zijn van hardhouten
delen. In de voorgevels van elke woning is voor beide
dakterrassen een transparante doorkijk aanwezig
van helder gelaagd glas.
De gevelstenen van het metselwerk zijn warm roodbruin
met plaatselijk een donkergrijze nuancering.
De kozijnen, de houten bekleding, de muurafdekking
en het voegwerk zijn donkergrijs en vormen een
mooi contrast met en sluiten tegelijk naadloos aan
bij de gevelstenen. De tuinen maken het hele plaatje
compleet. Gras tot tegen de gevels en kozijnen.
Houten terrassen. Haagjes van een meter hoog.
Privacy schermen van houten lamellen. En iedere
woning zijn eigen aanlegplaats voor een bootje
aan de Biltsche Grift.
Rob Heesakkers, architect ‘cAm architecten

20 Peil, grondwerk en
terrein inventaris
21
Peilmaten
Het peil, van waaruit alle hoogten en diepten worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer. Het (voorlopig) peil
ligt ongeveer 1,5 meter boven NAP. De, uiteindelijke,
juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht.
Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel
en de bovenkant van de afwerkvloer bedraagt
bij de woningentree maximaal circa 40 mm. Hierbij
is rekening gehouden met een, door de koper, aan
te brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm tot
maximaal 25 mm.
Grondwerken
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor
funderingen, leidingen, parkeerplaatsen, de terrassen
en de nieuw te realiseren gemeenschappelijke weg.
De bodem wordt ten behoeve van de woningbouw
functioneel gesaneerd. Dat betekent dat de bovenlaag
tot een diepte van circa 0,50 à 1 meter wordt
afgegraven. De uitkomende grond wordt afgevoerd.
Vervolgens wordt er een signaleringsdoek, van
geotextiel, aangebracht. Op het doek wordt schone
grond aangebracht. Dit maakt het voor u mogelijk
uw tuin naar eigen wens in te richten en te gebruiken.
U kunt echter geen bomen of planten aanbrengen
waarvan de wortels dieper gaan dan 0,50 meter
omdat het signaleringsdoek niet doorbroken mag
worden. Onder de parkeerplaatsen, de terrassen
en de nieuw te realiseren gemeenschappelijke
weg wordt een aanvulling van zand aangebracht.
De tuinen worden afgewerkt met graszoden.
Rioleringswerken
De riolering binnen en buiten de woning is overwegend
van PVC. Het platte dak van het dakterras op de 2 e
verdieping wordt voorzien van één HWA afvoerpunt
ter plaatse van de achtergevel. Deze afvoer (van het
materiaal PE) loopt door de spouw en mondt uit onder
de houten delen van het dakterras op de 1e verdieping.
Het platte dak van het dakterras op de 1e verdieping
wordt tevens voorzien van één HWA afvoerpunt ter
plaatse van de achtergevel. Deze afvoer (van het
materiaal aluminium, vierkant) wordt aangebracht in
de gevel, op een dusdanige wijze dat de voorzijde van
de afvoer ongeveer gelijk komt te liggen met de gevel.
De daken zullen worden voorzien van de benodigde
noodoverstorten.
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem aange-
bracht, conform de eisen van gemeente Utrecht.
Op het gezamenlijke binnenterrein worden de
huisaan sluitingen per watersoort (schoonwater en
vuil water) aangesloten op één leiding. De vuilwater-
leiding zal vervolgens worden aangesloten op het
gemeenteriool in het openbaar gebied in de
Vlasstraat. De schoonwaterleiding zal, via de tuin
van een hoekwoning, uitmonden op de Biltsche Grift.
Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen
wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld
voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ˚C hittebestendig is
en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten
op de riolering.

22 23
Terreininventaris en –inrichting
gezamenlijk binnenterrein
Het plan “Biltsche Grift Wonen” voorziet in een
gemeenschappelijk binnenterrein, bestaande uit
een weg. Deze weg loopt vanaf de Vlasstraat over het
terrein naar de Bollenhofsestraat, via een bestaande
poort tussen de panden Bollenhofsestraat 26 en 28.
Deze weg zal deels bestaan uit nieuw aan te leggen
bestrating, bestaande uit gebakken klinkers, en deels
uit bestaande bestrating die gehandhaafd wordt. De
gezamenlijke weg wordt op enkele plaatsen voorzien
van sfeerverlichting. In de weg zullen de benodigde
straatkolken worden aangebracht.
Aan de achterzijde van de woningen aan de Bollen-
hofsestraat 30 t/m 46 zal MBB Ontwikkeling BV
mogelijk bergingen voor derden realiseren.
Een andere mogelijkheid is dat MBB Ontwikkeling BV
die grond verkoopt aan de bewoners van de betreffende
woningen aan de Bollenhofsestraat.
Indien er bergingen worden gerealiseerd dan worden
de bergingen circa 2,5 meter hoog. De gevels van de
bergingen zullen voorzien worden van houten delen.
Tussen de bergingen en de gemeenschappelijke weg
wordt een wand van verticale houten delen (naturel),
hoog circa 2 meter, gerealiseerd. De bovenrand van
de houten wand wordt voorzien van een aluminium
muurafdekking. Zoals op verkooptekeningen is aangegeven
worden er twee wandopeningen gemaakt
met daarin een hekwerk waarop de kopers desgewenst
begroeiing kunnen aanbrengen.
Indien de grond wordt verkocht aan de bewoners van
de Bollenhofsestraat dan wordt er een gesloten wand
van houten delen, hoog circa 1,80 meter, zonder
wandopeningen, gerealiseerd. In beide gevallen zal
er sprake zijn van een smalle strook grond (van circa
0,20 meter breed) tussen de weg en de houten wand
alwaar kopers gezamenlijk zelf begroeiing aan kunnen
brengen, zodat de wand op termijn een groene uitstraling
kan krijgen. Ter plekke van de in- en uitrit voor
personenauto’s aan de Vlasstraat wordt het binnenterrein
afgesloten met een stalen hek van circa 1
meter hoog, welke middels een handzender op afstand
bediend kan worden. Het hek wordt gemonteerd op
een ondergrondse opener met rvs grondbak. Naast
het hek zal een loopdeur van gelijke hoogte worden
aangebracht.
De stroomvoorziening voor zowel het hek als de
sfeerverlichting van de gemeenschappelijke weg
wordt geleverd vanuit een cvz-kast (centrale voorzieningen
kast). Deze cvz-kast zal opgesteld worden
nabij de entree van het terrein en zal bestaan uit een
standaard hard kunststof of metalen kast met een,
door het nutsbedrijf, op afstand uitleesbare meter.
Daarnaast beschikt het binnenterrein nog over een
eigen in- en uitrit aan de Bollenhofsestraat, bedoeld
voor voetgangers en fietsers. Aan die zijde wordt het
terrein voorzien van een stalen paaltje dat door middel
van een sleutel kan worden neergehaald. Hiermee
wordt voorkomen dat personenauto’s gebruik maken
van deze inrit. De kopers van de woningen ontvangen
een sleutel van dat paaltje. Het binnenterrein wordt
een mandelig terrein. Het gemeenschappelijke perceel
dient onder verantwoordelijkheid van de eigenaren
collectief te worden beheerd en onderhouden.
Omdat de woningen bij calamiteiten te allen tijde
bereik baar moet blijven voor de nutsbedrijven en de
brandweer, wordt bij het stalen hek aan de Vlasstraat
op aangeven van de brandweer een sleutelkluis gemonteerd.
De brandweer en de nutsbedrijven krijgen
een sleutel van deze kluis, zodat zij zich te allen tijde
toegang tot het binnenterrein kunnen verschaffen.
Deze sleutelkluis zal waar mogelijk geïntegreerd
worden in de te realiseren postkasten. Naast het
stalen hek aan de Vlasstraat worden postkasten, een
bellentableau en een videofooninstallatie met spreekluisterverbinding
geplaatst (zie ook Verkooptekeningen).
De postkasten zijn met een sleutel te openen.
De afmetingen van de postkasten voldoen aan de
daarvoor geldende eisen. Communicatie vanuit de
woningen met bezoek bij het hek is mogelijk middels
de videofooninstallatie met spreekluisterverbinding.
De installatie maakt het tevens mogelijk vanuit de
eigen woning de elektrische poort te openen.
Terreininventaris en
–inrichting privé terrein
Als erfafscheidingen worden aan de zijde van de
Biltsche Grift houten lamellen, circa 1,80 meter hoog,
geplaatst. Deze houten lamellen worden geschilderd
in de kleur grijs (zie Kleuren- en materialenstaat).
Deze lamellen worden, op eigen grond van een
woning, tussen de woningen over een afstand
van circa 2 meter vanaf de gevel aangebracht.
In het verlengde van de houten lamellen wordt tot
aan de Biltsche Grift een haag, hoog circa 1 meter,
geplant. Aan de zijde van de Vlasstraat wordt tussen
de woningen een haag, hoog circa 1,50 meter,
geplant (zie ook Verkooptekeningen), tot aan het
gemeenschappelijke binnenterrein.
Ter plaatse van elke woning worden één of meer
parkeerplaatsen gerealiseerd zoals aangegeven op
de verkooptekeningen. Deze parkeerplaatsen worden
afgewerkt met grijs grind. Het grind zal worden
omsloten door een grijze betonband die tevens als
markering van de parkeerplaats(en) dient. Ter plaatse
van de voordeur en bergingsdeur worden betonnen
terrastegels, 50 x 50 centimeter, aangebracht.
Tegen de gevel aan de zijde van de Biltsche Grift wordt
een terras gemaakt van hardhouten delen met daaronder
een houten regelwerk op betontegels. De hardhouten
delen worden niet voorzien van een profilering
daar de ervaring is dat zich in profielen vuil ophoopt
hetgeen tot gladheid kan leiden bij vochtig weer. De
tegels worden aangebracht op een bed van gestabiliseerd
zand en voorzien van een worteldoek. De rest
van de tuin zal verder worden voorzien van graszoden.
MBB Ontwikkeling BV is met gemeente Utrecht over-
eengekomen dat zij zich inspant om de twee bestaande
bomen, een zilveresdoorn en een gewone esdoorn,
gesitueerd op de oever van de Biltsche Grift aan de
zijde van het bouwplan, te behouden. Gezien het feit
dat de wortels van de bomen mogelijk vergroeid zijn
met de fundatie van de huidige bebouwing zou echter
een situatie kunnen ontstaan dat de bomen, bijvoorbeeld
vanuit veiligheidsoverwegingen, bij uitvoering
van sloop- of bouwwerkzaamheden alsnog gekapt
of verwijderd moeten worden.
Oever en aanlegplek boot
De oever van de Biltsche Grift wordt, ter plaatse van
de tuinen van de woningen, voorzien van hardhouten
damwanden en een hardhouten loopvlonder c.q.
afdekplank. Vanwege het hoogteverschil in het terrein
wordt het talud voorzien van een trap per woning,
bestaande uit hardhouten delen. Iedere woning
beschikt over een eigen aanlegplek voor een boot.
De Havendienst van gemeente Utrecht heeft hiermee
ingestemd. Om gebruik te kunnen maken van de
aanlegplek dient door de eigenaar van de woning
bij de Havendienst een vergunning te worden aangevraagd
en verkregen. De Havendienst heeft aangegeven
dat de afmeting van de boot maximaal 3,5 x 7
meter mag bedragen. Uiteraard dient koper tevens
rekening te houden met de breedte van het eigen
perceel, zodat de boot niet door de perceelgrenzen
steekt. Ten behoeve van het afmeren van de boot
zullen bij de oever rvs boldertjes (2 stuks per woning)
worden aangebracht. De twee bestaande bomen,
als eerder vermeld, zullen, waar nodig, geïntegreerd
worden in deze constructie.

24 De Woning
25
Fundering
De fundatie zal worden uitgevoerd als betonconstructie
op palen op basis van adviezen van de betrokken
constructeur. De woningen worden (ten behoeve van
de belendingen) trillingvrij gefundeerd. Dit betekent
dat er gebruik zal worden gemaakt van zogenaamde
in de grond gevormde palen (boorpalen, avegaarpalen).
Kruipruimte
Onder (een deel van) de begane grondvloer is een
kruipruimte aanwezig. De bodem van de kruipruimte
wordt waar nodig voorzien van waterdoorlatend
geotextiel (signaleringsdoek). De kruipruimte is
bereikbaar door middel van een kruipluik dat zich in
de woning bevindt. De kruipruimte wordt geventileerd
door middel van roosters in de voor- en/of achter- en/
of eventueel zijgevel.
Begane grondvloeren
De begane grondvloeren (Rc = 4,0 m² K/W) worden
uitgevoerd als betonnen kanaalplaatsysteemvloeren,
die aan de onderzijde zijn voorzien van isolatie en aan
de bovenzijde wordt afgewerkt met een zandcement
of anhydriet dekvloer. De dekvloer wordt zwevend
gelegd, dat wil zeggen dat een folie tussen de
betonvloer en de dekvloer wordt aangebracht.
Kopers wordt geadviseerd de leverancier en appli-
cateur van de door koper aan te brengen afwerkvloer
op de hoogte te stellen van de aanwezigheid van de
folie zodat de werking van het folie optimaal kan
worden benut en de overdracht van contactgeluid
tot een minimum beperkt kan worden.
Verdiepingsvloeren (& dakvloeren)
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen
breedplaatvloer, die aan de bovenzijde wordt afge-
werkt met een zandcement of anhydriet dekvloer.
Ook deze dekvloeren worden zwevend gelegd en
aldus voorzien van een folie. Kopers wordt geadviseerd
de leverancier en monteur van de door koper
aan te brengen afwerkvloer op de hoogte te stellen
van de aanwezigheid van de folie zodat de werking
van het folie optimaal kan worden benut en de
overdracht van contactgeluid tot een minimum
beperkt kan worden. Ter plaatse van het vloer-
tegelwerk in de natte ruimtes wordt specie aan-
gebracht waarin de vloertegels worden gelegd.
De dakvloeren worden eveneens uitgevoerd als
betonnen breedplaatvloer.
Daken en dakterrassen
De platte daken, het dakdeel van de 1e verdieping en
het gehele dak van de 2e verdieping, bestaan uit een
plat dakconstructie (Rc = 4,0 m² K/W). De platte daken,
tevens dakterrassen, worden aan de bovenzijde voorzien
van isolatie en dakbedekking en afgewerkt met
hardhouten delen op een hardhouten regelwerk.
De hardhouten delen hebben geen geprofileerde
afwerking daar de ervaring is dat vuil zich op hoopt
in dergelijke profielen en de delen daardoor glad
kunnen worden bij vochtig weer. Het dakterras
op de 1e verdieping is bereikbaar via een deur in
de achtergevel, het dakterras op het dak van de 2e verdieping is bereikbaar via een dakluik (zie Verkooptekeningen)
dat op dakniveau wordt begeleidt door

26 27
een 1 meter hoog hekwerk. Zoals op de verkooptekeningen
is aangegeven zullen er op sommige plaatsen
ronde daklichten worden aangebracht om zodoende
nog meer daglicht in de woning te brengen wat een
prettig woonklimaat op levert. De daklichten bestaan
uit dubbelwandige kunststoffen lichtkoepels (dubbel-
pantser, dubbel wandig polycarbonaat), gemonteerd
op kunststof opstanden. Aan de binnenkant van
de woning worden de daklichten afgewerkt met een
bij het betreffende daklicht behorende kunststof
dagkantkoker.
De dakterrassen worden, vanuit veiligheidsoverwegingen,
voorzien van balustraden van minimaal 1 meter
hoog. Deze balustraden bestaan uit gelaagd glas
danwel uit een buitenblad van metselwerk met een
afwerking van beplating van vezelcement aan de
binnenzijde in de kleur grijs (zie Verkooptekeningen
en Kleuren- en materialenstaat). Beplating van vezelcement
is vormvast, waterbestendig en onderhoudsvriendelijk.
Tussen de terrassen van de onderlinge
woningen worden privacy schermen geplaatst. Deze
schermen bestaan uit gematteerd glas en zijn op de
1e verdieping circa 1,80 meter hoog (tot een lengte
van circa 3,5 meter uit de gevel). Vanaf het einde van
het scherm tot aan de balustrade wordt een afscheiding
geplaatst die bekleed wordt met beplating van
vezelcement in de kleur grijs. Op de dakterrassen
op de 2e verdieping zijn de privacy schermen circa
1 meter hoog (zie Kleuren- en materialenstaat en
Verkooptekeningen).
Constructieve wanden
De constructieve wanden worden uitgevoerd als
massieve kalkzandsteen wanden. De woning scheidende
wanden worden uitgevoerd als massieve
kalkzandsteen wanden, bestaande uit zogenaamde
hoogbouw elementen.
Kolommen
In de hoekwoningen zijn nabij de gevel enkele kolom-
men gepositioneerd. De kolommen worden uitgevoerd
als stalen kolommen, al dan niet gevuld met beton.
De stalen kolommen worden wit geschilderd.
Stabiliteit
De stabiliteit van de woningen wordt verzorgd door
het constructieve samenspel tussen enerzijds de
kalkzandsteen binnenbladen van de gevels en anderzijds
de betonnen vloeren van meerdere, geschakelde,
woningen samen. Dit betekent dat de binnenwanden
van de woning geen functie vervullen met betrekking
tot de stabiliteit van de woning.
Gevels
De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur.
Zij bestaan overwegend uit een gemetseld buitenblad,
een spouw en een kalkzandsteen binnenblad.
De spouw is voorzien van thermische isolatie (Rc =
3,5 m2 K/W) en de luchtspouw wordt natuurlijk geventileerd.
De ventilatie, en tevens de afwatering van de
spouw, komen op natuurlijke wijze tot stand doordat
sommige stootvoegen in het metselwerk niet gevuld
worden met metselspecie. Men spreekt van open
stootvoegen. De gemetselde buitengevels zijn van
machinaal gebakken handvormbaksteen in waalformaat
in de kleur roodbruin met een antraciete
nuancering (zie Kleuren- en materialenstaat).
Het metselwerk wordt in zogenaamd wildverband
aangebracht. Er wordt gebruik gemaakt van speciale
specie, in de kleur donkergrijs, die wordt doorgestreken
(zie Kleuren- en materialenstaat). Door toepassing van
deze specie is het voegen van de gevel niet nodig.
De specie wordt iets terugliggend aangebracht,
waardoor de gevelstenen goed tot hun recht komen.
In het gevelmetselwerk worden waar nodig dilataties
verwerkt, zodat de constructie kan “werken”.
De dilatatievoegen worden voorzien van een rugvulling
en afgekit. Boven de kozijnen/gevelopeningen
worden stalen lateien of stalen strips toegepast in
de kleur donkergrijs (zie Kleuren- en materialenstaat).
Onder de deurkozijnen in de gevels komen hard
kunststof onderdorpels. Onder de raamkozijnen
op de verdiepingen worden aluminium waterslagen,
in de kleur donkergrijs, aangebracht (zie Kleurenen
materialenstaat).
Sommige delen van de gevel worden uitgevoerd in
een constructie die is opgebouwd uit verticale houten
delen, in de kleur donkergrijs, als buitenblad, een
spouw bestaande uit houten stijl- en regelwerk
en isolatie en een kalkzandsteen binnenblad.
Gevelkozijnen, beglazing,
ventilatieluiken en buitendeuren
Gevelkozijnen
Alle gevelkozijnen (zie Verkooptekeningen) worden
vervaardigd van hardhout (meranti of gelijkwaardig).
De onderdorpels van de kozijnen op de begane
grond zijn van hard kunststof.
De spouwlatten en overige voorzieningen zijn van
naaldhout of plaatmateriaal. Alle draaiende delen
worden voorzien van tocht weringsprofielen.
De gevelkozijnen worden aan de buitenzijde in de
kleur donkergrijs geschilderd, met uitzondering
van de deurkozijnen. De deurkozijnen worden aan
de buitenzijde geschilderd in de kleur roodbruin of
donkergrijs. De gevel- en deurkozijnen worden aan
de binnenzijde geschilderd in de kleur wit.
Iedere woning beschikt over tenminste één schuifpui
in de voor- of achtergevel (zie Verkooptekeningen).
Door de donkere kleurstelling van het schilderwerk
van de gevel- en deurkozijnen dient koper extra
aandacht te schenken aan het benodigde onderhoud.
Onderhoud van donker gekleurd schilderwerk dient
namelijk frequenter plaats te vinden dan onderhoud
van licht gekleurd schilderwerk.

28 29
Beglazing
Alle openingen in de gevelkozijnen, met uitzondering
van deuren, panelen en ventilatieluiken, worden voorzien
van heldere isolerende hoogrendement beglazing
(HR++). Door het vele glas op de begane grond in de
gevels van de hoekwoningen kan in de warme zomermaanden
in deze woningen op de begane grond een
warm binnenklimaat ontstaan. Optioneel wordt aan
kopers van de hoekwoningen derhalve zonwerende
beglazing dan wel knikarm zonneschermen aangeboden.
Bij toepassing van knikarm zonneschermen
zullen in de betreffende gevel(s) extra constructieve
voorzieningen worden getroffen.
Het beslag van draaiende delen in de gevels is van
aluminium (inbraakwerendheidsklasse 2). De houten
panelen worden geschilderd in de kleur donker grijs.
Ventilatieluiken
Het doorspuien van de woning is mogelijk middels
het openen van de in de gevels opgenomen ventilatieluiken.
Deze ventilatieluiken vormen een aanvulling op
het ventilatiesysteem dat in iedere woning is geïnstalleerd
(zie Ventilatievoorzieningen). De ventilatie luiken
zijn gemaakt van hout, zijn aan de buitenzijde geschil-
derd in de kleur donkergrijs en aan de binnenzijde in
de kleur wit. Er zijn geen ventilatieroosters direct
boven de gevelkozijnen opgenomen. Vanwege de
veiligheid zal ieder ventilatieluik aan de binnenzijde
worden voorzien van een stalen spijlenhekje, strak
gemonteerd in de dagkant van het betreffende luik,
geschilderd of gecoat in de kleur wit (zie Kleurenen
materialenstaat). De ventilatieluiken zijn middels
uitzetters op verschillende standen te openen.
Buitendeuren
De entreedeuren van de woning en de buitendeur
(waar van toepassing) van de binnenberging zijn
vervaardigd van hout en worden, waar volgens de
Verkooptekeningen van toepassing, aan de buitenzijde
afgewerkt met verticale houten delen, voorzien van
vellingkanten. De deuren worden aan de buitenzijde
in de kleur roodbruin of donkergrijs geschilderd en
aan de binnenzijde in de kleur wit (zie Kleuren- en
materialenstaat).
Binnenwanden, binnenkozijnen,
binnendeuren en beslag
Wanden
De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd
in 10 centimeter dik cellenbeton. De binnenwanden
staan theoretisch gezien los van de boven liggende
betonvloer. Daardoor kunnen na verloop van tijd haar-
scheurtjes zichtbaar worden in de aansluiting tussen
de binnenwanden en de betreffende vloeren door
verschil in zetting.
Kozijnen
Er worden houten binnendeurkozijnen in de woning toe -
gepast. De cellenbeton binnenwanden lopen door boven
de kozijnen. Waar nodig zullen lateien van cellenbeton
boven de deurenopeningen worden toegepast.
Deuren
De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe houten
deuren met vulling. De binnendeuren worden in het
werk geschilderd in de kleur wit (zie Kleuren- en mate-
rialenstaat). Onder de binnendeuren zal, afhankelijk
van de positie van de betreffende deur in de woning,
ruimte aanwezig zijn ten behoeve van de benodigde
ventilatie.
Beslag
Het beslag van de binnendeuren is van rvs en de
deuren worden voorzien van een slot. De slaapkamerdeuren
en de binnendeur van de inpandige berging
hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en
toiletdeuren een vrij/bezetslot en de deur van de
meterkast heeft een kastslot. Alle overige deuren
worden voorzien van een loopslot. Alle deuren die
voorzien worden van een dag- en nachtslot zijn te
bedienen met dezelfde sleutel (gelijksluitend).
Trappen
De woningen worden tussen de begane grond en
de 1e verdieping, de 1e verdieping en de 2e verdieping
en tussen de 2e verdieping en het dak voorzien van
een vaste houten trap. De trap van de begane grond
naar de 1e verdieping en de trap van de 1e naar de 2e verdieping worden uitgevoerd als dichte trap. De trap
van de 2e verdieping naar het dak wordt uitgevoerd
als open trap. De leuningen worden eveneens uitgevoerd
in hout. Langs de trapgaten worden houten
spijlenhekken aangebracht. Zowel de trappen, de
leuningen als de hekwerken worden geschilderd in
de kleur wit. De trap naar het dakterras zal iets steiler
worden uitgevoerd dan de andere trappen. De reden
hiervoor is dat het hoogteverschil dat overbrugd moet
worden iets groter is dan bij de andere twee trappen.
Binnenafwerking
Plafondafwerking
Alle betonnen plafonds in de woningen worden glad
gestukadoord. Tussen de betonnen vloerplaten worden
de v-naden dicht gestukadoord. Er kunnen na
verloop van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden
door verschillen in zetting tussen de vloerplaten
onderling.
In de badkamers, toiletten en (delen van de) gangzones
op de 1e en 2e verdieping wordt een verlaagd plafond
aangebracht, met een pakkethoogte van circa 7
centimeter, waarboven leidingen, lopend vanuit de
schacht naar een badkamer of toilet, kunnen worden
aangebracht. Dit verlaagd plafond zal worden afgewerkt
met gipsplaten en zal worden gestukadoord.
Wandafwerking
Alle niet-betegelde wanden binnen de woningen
worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering
van de wanden in de meterkast en de overige kasten
en techniekruimten (trapkast begane grond, kast
op 1e verdieping, techniekruimte op 2e verdieping).
Deze wanden worden niet afgewerkt. Het verdient
aanbeveling dat de koper alle niet-betegelde wanden
afwerkt met een zogenaamd bouwbehang voor een
periode van tenminste twee jaar na oplevering alvorens
de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende
deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe
bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste
droog- en krimpscheuren verschijnen, zonder dat
daarbij de definitieve wandafwerking wordt aangetast.

30 31
Vloerafwerking
De zandcement of anhydriet dekvloer dient als harde
onderlaag voor een later, door de koper aan te brengen,
vloerafwerking. In de dekvloeren worden onderdelen
van de installaties opgenomen. De water- en cvleidingen
(vloerverwarming) worden in deze dekvloer
weggewerkt. Kopers wordt geadviseerd de leverancier
en applicateur van de door koper aan te brengen
afwerkvloer op de hoogte te stellen van de aanwezigheid
van vloerverwarming daar niet iedere afwerkvloer
geschikt is om aan te brengen op vloerverwarming.
De vloeren van de badkamers en de toiletten worden
standaard afgewerkt met vloertegels (zie Tegelwerk).
Tegelwerk
In de badkamers en toiletten worden keramische
vloer- en wandtegels aangebracht in een recht patroon
(zie Kleuren- en materialenstaat). De vloertegels
hebben de afmetingen 30 x 30 centimeter, hebben
de kleur donkergrijs / zwart (mat), en zijn van het merk
Mosa. De wandtegels hebben de afmetingen 10 x 30
centimeter (worden liggend aangebracht), hebben de
kleur wit (glanzend) of grijs (glanzend) en zijn eveneens
van het merk Mosa. De vloer- en wandtegels
worden strokend gelegd. De wanden van de badkamer
worden rondom tot plafondhoogte betegeld.
De nisjes op de kopse zijden van het bad (ter plaatse
van de 1e verdieping) en de douchebak (ter plaatse
van de 2e verdieping) worden betegeld met matjes
van keramische witte tegels, 5 x 5 centimeter.
In het toilet worden de wanden rondom tot ca. 1,20
meter hoog betegeld. Tevens wordt het plateautje van
het vrij hangend closet betegeld. U kunt kiezen voor
andere vloer- en/of wandtegels, een ander legpatroon
of andere tegelhoogtes. Bij de projectshowroom kunt
u een daarvoor vrijblijvend offerte laten maken (zie
Toelichting en procedures bij meer- en minderwerk).
Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten
worden hardstenen dorpels gelegd (zie Kleuren-
en materialenstaat).
Schilderwerk
Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend
geschilderd (zie Kleuren- en materialenstaat), tenzij
anders beschreven in deze Technische Omschrijving.
De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals
riolering, waterleidingen, (optionele) gasleidingen en
mechanische ventilatie worden niet geschilderd. Van de
trappen worden de trapbomen, de treden, de leuningen
en de hekwerken dekkend geschilderd in de kleur wit.
De onderzijde van de trap, zichtbaar vanuit de trapkast
op de begane grond, wordt niet geschilderd.

32 33
Schachten
De bouwkundige schachten, waarin leidingen en
kanalen van de verschillende installaties worden opgenomen,
staan op de Verkooptekeningen aangegeven.
De afmetingen zijn indicatief. De werkelijke afmetingen
worden in het werk bepaald door de installateurs.
Keukeninrichting
In de koopsom is geen bedrag voor keukeninrichting
opgenomen. De woningen worden zonder keukeninrichting
opgeleverd. Wel zal er een close-in boiler
(15 liter) geleverd worden, die na de montage van de
keuken door koper in een keukenkastje gemonteerd
zal worden. Koper kan hiermee derhalve rekening
houden bij de keuze van de keuken.
De woningen zullen standaard worden voorzien van
afgedopte aansluitpunten ter plaatse van de gereserveerde
opstelzone voor de keuken (zie Verkooptekeningen).
De koper heeft de vrijheid om na oplevering
de door hem/haar gewenste keukeninrichting te
laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard
de volgende voorzieningen aanwezig: (de posities
zijn indicatief op de Verkooptekeningen aangegeven)
− afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en
een vaatwasser;
− afgedopte warm waterleiding t.b.v.
een spoelbakkraan;
− afgedopte koud waterleiding t.b.v.
een spoelbakkraan ;
− afgedopte koud waterleiding t.b.v. een vaatwasser;
− afgedopte koud waterleiding t.b.v. een
close-in boiler;
− vier dubbele wandcontactdozen boven het
aanrechtblad voor losse keukenapparatuur;
− perilex wandcontactdoos t.b.v. een
elektrische kookplaat;
− enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast;
− enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser
op aparte groep;
− enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron/oven
op aparte groep;
− enkele wandcontactdoos t.b.v. een
gemotoriseerde afzuigkap;
− draadloze afstandsbediening (met 3 standen)
t.b.v. mechanische ventilatie.
De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten
treft u aan op de zogenaamde nul-tekening van de
projectshowroom. Deze installatietekening wordt
door de projectshowroom aan de koper verstrekt
na aankoop van een woning.
Indien gewenst kan, als optie, gekozen worden voor
een loze leiding ten behoeve van een gas kookplaat
en een enkele wandcontactdoos ten behoeve van
vonk ontsteking van de gas kookplaat. Daar de woningen
voor hun energiebehoefte niet afhankelijk zijn
van gas (zie Gasinstallatie) wordt een gasaansluiting
aangeboden in de optiesfeer.
Sanitair
De sanitaire artikelen (bad, douchebak, wandcloset,
wastafel en fontein) zijn van het merk Duravit, uit de
serie Starck (designer Philippe Starck), in de kleur wit.
(zie Kleuren- en materialenstaat en Verkooptekeningen).
De aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op
de Verkooptekeningen. Het garnituur is van het merk
Hans Grohe. De uitvoering staat hieronder beschreven.
Toiletten (begane grond, 1e en 2e verdieping)
− een closetcombinatie, bestaande uit een Geberit
inbouwreservoir met een vrij hangend closet en
een zitting met deksel;
− een fontein, met een verchroomde wastafelkraan
en een verchroomd plugbeker sifon met muuraansluiting;
Hoofd-badkamer (eerste verdieping)
− een douchehoek bestaande uit vloertegels
op afschot;
− een draingoot met uitneembaar RVS rooster;
− een douchecombinatie bestaande uit een
verchroomde thermostatische douchemengkraan,
een doucheset met handdouche, bijbehorende
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
− een dubbele wastafel, twee verchroomde wastafel-
mengkranen met verchroomde plugbeker sifons
met muuraansluiting;
− één rechthoekige spiegel, over de volledige breedte
van de dubbele wastafel, met twee glazen planchets;
− een kunststof ligbad met een betegeld nisje;
− een verchroomde thermostatische badmengkraan.
Badkamer (tweede verdieping)
− een kunststof douchebak, circa 120 x 100
centimeter, met een betegeld nisje;
− een douchecombinatie bestaande uit een
verchroomde thermostatische douchemengkraan,
een doucheset met handdouche, bijbehorende
glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;
− een wastafel, een verchroomde wastafelmeng -
kraan met een verchroomde plugbeker sifon
met muuraansluiting;
− één rechthoekige spiegel met één glazen planchet.
In de badkamer op de 2e verdieping zal een douchebak
worden gerealiseerd in plaats van een douchehoek,
daar de afvoerleiding van het toilet onder de douchebak
door naar de schacht loopt. De douchebak zal
verhoogd worden uitgevoerd. De wand waartegen het
vrijhangend closet zich bevindt in beide toiletruimten
wordt voorzien van een plateautje op circa 1,20 meter
hoogte. De afmetingen van de nisjes in de badkamers
op de 1e en 2e verdieping zijn indicatief op de Verkooptekeningen
aangegeven. De uiteindelijke afmetingen
van de nisjes zijn afhankelijk van de afmetingen van
de naast de nisjes gesitueerde schachten die door
de installateurs in het werk bepaald worden.
Bij de projectshowrooms kunt u een offerte laten
opmaken voor een alternatieve keuze voor sanitaire
artikelen, garnituur en inrichting (zie Toelichting
en procedures bij meer- en minderwerk).

34 35
De riolering zal bovendaks, boven beide schachten,
worden ontlucht. De ontluchting mondt op circa 0,50
meter boven het dakterras uit. Gelijktijdig gebruik van
een toilet en het dakterras op het dak van de 2e verdieping
kan tot enige geurhinder op het dakterras leiden.
Ventilatievoorzieningen
Het ventilatiesysteem in de woningen bestaat uit een
mechanisch, gebalanceerd, WTW- ventilatiesysteem
(warmte terug win). De WTW unit wordt geplaatst
in de kast op de eerste of tweede verdieping van de
woning (zie Verkooptekeningen). Dit ventilatiesysteem
haalt warmte uit de lucht die afgezogen wordt uit de
diverse ruimtes in de woning en draagt die warmte
over aan de verse buitenlucht die de diverse ruimtes
van de woning ingebracht wordt. Er is aldus sprake
van een energiebesparend systeem. In tegenstelling
tot vele andere nieuwbouwwoningen waarin WTWventilatiesystemen
zijn toegepast, zijn alle verblijfsruimten
van de woningen van Biltsche Grift Wonen
tevens voorzien van handmatig te openen ventilatieluiken
waardoor verse buitenlucht aangetrokken wordt.
Het openen van een ventilatieluik zal de efficiëntie van
het WTW-systeem beïnvloeden. De mechanische
ventilatie kan handmatig bediend worden middels een
draadloze afstandsbediening. Deze wordt geplaatst in
de keuken. Aanvullend worden aan de koper 4 stuks
losse draadloze afstandsbedieningen geleverd ten
behoeve van ventilatie van de toiletten en de badkamers.
Met deze afstandsbedieningen kan de ventilatie
eveneens in 3 standen geschakeld worden. Koper
kan deze afstandsbedieningen op een door hem/haar
gewenste locatie in deze ruimtes aanbrengen.
De inblaasventielen zitten in/op:
− De woonkamer;
− De keuken;
− De slaapkamers.
De afzuigventielen zitten in/op:
− De woonkamer;
− De keuken;
− De trapkast;
− De toiletten;
− De binnenberging;
− De badkamers;
− De waskamer;
− De kastruimte op de 1 e verdieping;
− De techniekruimte op de 2 e verdieping.
De juiste posities, capaciteiten en hoeveelheden
inblaas- en afzuigventielen worden nader bepaald
conform opgave van de installateur. De inblaas- en
afzuigventielen dienen vrij van obstakels te worden
gehouden, zodat ventilatie van de ruimtes in de
toekomst gewaarborgd is. De inblaasventielen zijn
aangesloten op een inpandig kanaalsysteem dat door
middel van een geluiddempende voorziening op
het WTW-systeem wordt aangesloten en dat verse
lucht aanzuigt. Deze aanzuiging vindt plaats middels
rooster(s) in de gevel. Aanzuiging van verse buitenlucht
vindt altijd plaats in een andere gevel dan de

36 37
gevel waaruit het wasemkanaal uitblaast.
De afzuigventielen zijn aangesloten op een inpandig
kanaalsysteem dat bovendaks uitblaast. De posities
en afmetingen van de leidingschachten op de
Verkooptekeningen zijn indicatief. Zij worden door
de installateurs in het werk bepaald. Voor afzuiging
van de kookplaat kan, mits de constructeur hier
vooraf goedkeuring aan verleent, een kanaal voor
een gemotoriseerde afzuigkap worden opgenomen
in de betonvloer.
De positie van de kookplaat dient dan, ten behoeve
van de technische beoordeling, door de koper voorafgaand
aan het storten van de betreffende verdiepingsvloer
te zijn medegedeeld aan de ondernemer
(bouwonderneming MBB). De ondernemer geeft
hiervoor aan koper van te voren een sluitingsdatum
op. Het uitblaasventiel van dat kanaal zal dan worden
gesitueerd in de voor-, achter- of (waar van toepassing)
zijgevel op het niveau van de 1e verdiepingsvloer,
mogelijk in de directe nabijheid van de erfgrens met
het buurperceel. Een gemotoriseerde afzuigkap kan
een enigszins negatief effect hebben op het energierendement
van het WTW-ventilatiesysteem. Indien de
positie van de kookplaat niet of niet tijdig bij de ondernemer
bekend is, de constructeur geen toestemming
verleent of de koper dat om andere redenen wenst,
zal het kanaal ten behoeve van wasemafvoer vanuit
de keuken naar de gevel niet gerealiseerd worden.
De koper kan dan, desgewenst, een recirculerende
afzuigkap toepassen.
Energieprestatie
De energieprestatiecoëfficiënt van het project is kleiner
of gelijk aan 0.6, Dat betekent dat de woningen zeer
energiezuinig zijn. Een EPC van 0,6 kan, ter indicatie,
vergeleken worden met een energielabel van A+.
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse
Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van
de woning, verdeeld over voldoende groepen voor
de standaard omschreven installatie naar de diverse
aansluitpunten. De aanleg- en aansluitkosten en de
eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom
begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit
zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de
ondernemer.
De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven
op de Verkooptekeningen, definitieve aantallen
en posities worden te zijner tijd door de installateur
bepaald. Op de Verkooptekeningen staat tevens aangegeven
of een aansluitpunt standaard als bedraad
of onbedraad wordt uitgevoerd. De elektrische installatie
zal worden uitgevoerd op basis van de volgende
uitgangspunten:
− wandcontactdozen en aansluitdozen (ten behoeve
van telefoon, centrale antenne systeem of dataverkeer)
worden standaard op circa 30 centimeter
boven de dekvloer gemonteerd;
− schakelaars worden standaard op circa 105
centimeter boven de dekvloer gemonteerd;
− per woning worden een voordeurbel en twee
aansluitpunten voor buitenverlichting (220V) op
het dakterras op de 1e verdieping gemonteerd;
− alle schakelaars en de wandcontactdozen boven
het keukenblad worden aangebracht op circa
120 centimeter boven de dekvloer;
− schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur
helder wit;
− wandcontactdozen worden als inbouwdozen
u i t g e v o e r d ;
− alle loze leidingen worden voorzien van een
controledraad.
In de entreehal van de woning zal een schakelaar
worden gemonteerd waarmee alle aansluitpunten
voor verlichting in de woning kunnen worden uitgeschakeld.
Brand- en rookdetectie
De woning is, conform de vigerende wet en regelgeving,
voorzien van brand- en rookmelders die op het elektriciteitsnet
zijn aangesloten. De rookmelders zijn in serie
geschakeld. De melders functioneren, bij eventuele
stroomuitval, op batterijen. De indicatieve posities van
de melders zijn op de Verkooptekeningen aangegeven.
Gasinstallatie
Optioneel kan de woning worden voorzien van een
gasaansluiting ten behoeve van een aansluitpunt voor
een gaskookplaat. Tevens kan, indien gewenst, de
installatie als optie worden uitgebreid met een hoog
rendement cv-ketel (zie Waterinstallatie) waarvoor
tevens een gasaansluiting benodigd is.
Verwarmings- en koelinstallatie
Voor de verwarming wordt in iedere woning een lucht/
water warmtepomp in combinatie met vloerverwarming
(op alle lagen) geïnstalleerd. Bij deze warmtepomp
hoort een buitendeel, dat wordt geplaatst op het
platte dak van de woning. De exacte positie van
dit buitendeel wordt bepaald door de installateur.
Het buitendeel bestaat uit een unit met ventilatoren.
Het buitendeel onttrekt lage temperatuurwarmte aan
de omgevingslucht en voert de temperatuur op. Deze
warmte wordt vervolgens via het koudemiddelcircuit
doorgegeven aan het binnendeel, de zogenaamde
hydrobox. Deze hydrobox wordt opgesteld in de
techniekruimte op de 2e verdieping van de woning.
De warmtepomp geeft de warmte van het koudemiddel
af aan het water dat door de vloerverwarming of de
warmtapwatertank circuleert. De warmtapwatertank
heeft een volume voor tapwater van 260 liter. Een
lucht/water warmtepomp is een beproefd systeem en
wordt al vele jaren toegepast in de Scandinavische
landen, Duitsland en Oostenrijk. In Nederland zijn inmiddels
meer dan 60.000 warmtepompen (inclusief systemen
voor warmte/koude opslag in de bodem) geplaatst.
Omdat een warmtepomp werkt met een lage temperatuur
(LTV), kan deze prima gecombineerd worden
met vloerverwarming. Het energieverlies is door de
goede isolatie van de woning beperkt. Iedere verblijfsruimte,
de waskamer en iedere badkamer in de woning,

38 39
waar vloerverwarming aanwezig is, zal worden voorzien
van een thermostaatregeling.
Behalve voor verwarming, kan de warmtepomp in de
zomer ook zorgen voor enige koeling van de woning.
Het systeem wordt namelijk uitgevoerd met een functionaliteit
om in warme perioden om te schakelen op
de “koelstand” waarbij de minimale watertemperatuur
(circa 17 graden Celsius) bereikt wordt. Dit heeft als
voordeel dat de vloer koel blijft en hierdoor de ruimte
enigszins kan worden gekoeld. Gelijktijdig verwarmen
en koelen van verschillende ruimten is niet mogelijk.
Voor het rondpompen van het water is elektriciteit
nodig. Daarnaast kan het elektriciteitsnet een eventueel
capaciteits tekort van de warmtepomp opvangen
door elektrisch bij te verwarmen of te koelen wanneer
nodig. De leidingen ten behoeve van de vloerverwarming
worden weggewerkt in de dekvloer, slechts
nabij de warmtepomp in de kast blijven de leidingen
en de verdelers van de vloerverwarming in het zicht.
In de badkamers wordt als bijverwarming een wandradiator
geplaatst.
De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten
ramen en deuren en bij het in gebruik zijn van de
minimaal vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en
behouden kunnen worden tot een buitentemperatuur
van -10 °C, bij gelijktijdige verwarming van alle te
verwarmen ruimten in de woningen:
− woonkamer/keuken 20 °C
− slaapkamer(s) 20 °C
− toilet, techniekruimte,
waskamer en verkeersruimten 15 °C
− badkamer(s) 22 °C
De verdelers van de vloerverwarming zullen worden
aangebracht in de trapkast op de begane grond,
in de kast naast de trap op de 1e verdieping en in de
techniekruimte (kast) naast de trap op de 2e verdieping.
Zij blijven in het zicht in de betreffende ruimten.
Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed
door het type vloerafwerking dat de koper op de
dek vloer aanbrengt. Een vloerafwerking met een lage
warmteweerstand (de zogenaamde R-waarde) zal
tot een hoger rendement van het vloerverwarmingssysteem
leiden. Voor het goed functioneren van het
vloerverwarmingssysteem dient de R-waarde niet
hoger te zijn dan 0,10. De leverancier van uw vloerafwerking
kan u informeren over de R-waarden van
de verschillende vloerafwerkingen.
Waterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten
van ingebruikstelling met betrekking tot water zijn in
de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van
water zijn tot de dag van oplevering voor rekening
van de ondernemer. De waterleiding wordt aangelegd
vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar.
De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt
in de wanden en de vloeren.
De volgende tappunten worden aangesloten op de
koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen
aangegeven opstelplaatsen:
− in het toiletten: closet en fonteinkraan per toilet;
− in de hoofd-badkamer op de 1e verdieping:
badmengkraan, douchemengkraan en twee
wastafelmengkranen;
− in de badkamer op de 2e verdieping:
douchemengkraan en wastafelmengkraan;
− in de waskamer: wasmachinekraan;
− in de techniekruimte op de 2 e verdieping:
kraan ten behoeve van warmtepomp;
− in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten
behoeve van een keukenkraan en vaatwasser
(zoals eerder beschreven).
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
warmtepomp in de techniekruimte op de 2e verdieping.
De volgende tappunten worden aangesloten op de
warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven
opstelplaatsen:
− in de hoofd-badkamer op de 1e verdieping:
badmengkraan, douchemengkraan en twee
wastafelmengkranen;
− in de badkamer op de 2e verdieping:
douchemengkraan en wastafelmengkraan;
− in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve
van een keukenkraan (zoals eerder beschreven).
Voor de bereiding van warmtapwater wordt gebruik
gemaakt van het warmtepompsysteem (zie Verwarmings-
en koelinstallatie) waarbij het systeem schakelt
van koelen of verwarmen naar warmtapwaterbereiding.
Het warmtepompsysteem staat voor een zeer duurzame
en milieuvriendelijke wijze van het opwekken
van energie voor het bereiden van warm tapwater.
Omdat het systeem het water in de warmtapwatertank
verwarmt, is de hoeveelheid warm tapwater dat
gelijktijdig dan wel aansluitend verbruikt kan worden
gemaximeerd. Praktisch betekent dat dat met de
warmtapwatertank van 260 liter twee douches tegelijkertijd
9 liter water per minuut van 40 graden Celsius
over een periode van 10 minuten kunnen tappen.
Daarna zullen de douches als lauw ervaren gaan worden.
De warmtepomp heeft vervolgens ongeveer twee
uur nodig om de warmtapwatertank weer op temperatuur
te krijgen. Indien gewenst kan de woning aanvullend,
als optie, voorzien worden van een hoogrende-
ments cv-ketel. De cv-ketel zal dan als naverwarmer
functioneren en wordt ingeschakeld als het warm
water uit de warmtapwatertank op is. Indien gekozen
wordt voor een cv-ketel zal dat van invloed zijn op de
afmetingen van schachten, techniekruimten / kasten
en (verblijfs)ruimten die tegen de techniekruimten /
kasten gepositioneerd zijn. De kopers begeleider van
de ondernemer (bouwonderneming MBB) kan u in
een persoonlijk gesprek een toelichting geven en u,
op basis van dat gesprek, een offerte verstrekken.
Telecommunicatie, data en centrale
antenne systeem
Vanaf de meterkast worden, conform de Verkooptekeningen,
loze leidingen gemonteerd en aansluitdozen
geplaatst in de woonkamer, de keuken en in de slaapkamers
van de woning. De aansluitdozen worden
standaard op circa 30 centimeter boven de dekvloer
gemonteerd. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld
worden gebruikt voor bedrading ten behoeve van
telefoon, het centraal antenne systeem of dataverkeer.
De loze leidingen worden voorzien van een controledraad
per leiding. In de woonkamer en in slaapkamer
1 wordt per kamer één bedraad aansluitpunt ten behoeve
van het centrale antenne systeem gerealiseerd.

Hoekwoning Type A1

42 Interieur hoekwoning Type A5
Interieur tussenwoning Type C1
43
begane grond
begane grond

Plattegronden
44 45
Hoekwoning
Type A1
• Woonoppervlak circa 169m 2
• Perceeloppervlak circa 347m 2
• Tuinoppervlak circa 262m 2
begane grond
met tuin
1 2 3 4 5m
begane grond
1 2 3m
14310
5130

Hoekwoning
Type A1
1e verdieping
1 2 3m
9310
5130
46 47
2e verdieping
1 2 3m
9310
5130

48 49
Tussenwoning
Type C1
• Woonoppervlak circa 174m 2
• Perceeloppervlak circa 169m 2
• Tuin oppervlak circa 83m 2
begane grond
met tuin
1 2 3 4 5m
begane grond
1 2 3m
15310
5130

Tussenwoning
Type C1
1e verdieping
1 2 3m
9310
5130
50 51
2e verdieping
1 2 3m
9310
5130

52 53
Tussenwoning
Type C2
• Woonoppervlak circa 174m 2
• Perceeloppervlak circa 169m 2
• Tuinoppervlak circa 83m 2
begane grond
met tuin
1 2 3 4 5m
begane grond
1 2 3m
15310
5130

Tussenwoning
Type C2
1e verdieping
1 2 3m
9310
5130
54 55
2e verdieping
1 2 3m
9310
5130

Kleuren- en
materialenstaat
56 57
001 / 002
Exterieur woningen
nr. Onderdeel Materiaal Kleur
001 metselwerk gevels machinale handvormsteen,
waalformaat, wildverband
roodbruin
002 speciemortel gevels (‘voeg’) doorgestreken, enigszins terugliggend. donker grijs
003 stalen lateien / strips t.p.v. metselwerk thermisch verzinkt en gepoedercoat donker grijs
004 hemelwaterafvoeren (zicht) aluminium grijs
005 verticale houten delen hardhout met vellingkant donker grijs
006 gevelkozijnen -vaste delen- hardhout donker grijs
007 gevelkozijnen -draaiende delen- hardhout donker grijs
008 onderdorpels kozijnen begane grond hard kunststof donker grijs
009 panelen hout donkergrijs
010 ventilatieluiken hout donker grijs
011 deurkozijnen hout roodbruin of donkergrijs
012 deuren (vlak of met verticale delen) hout of hardhout met vellingkant roodbruin of donkergrijs
013 waterslagen aluminium donker grijs
014 beglazing glas, HR++ helder
015 noodoverstorten n.t.b. donkergrijs
016 privacy schermen gematteerd glas gematteerd
017 bekleding borstwering / afscheiding
dakterras (binnenzijde)
vezelcement grijs
018 vloerafwerking dakterras 1e verdieping hardhouten delen bruin
019 vloerafwerking dakterras 2e verdieping hardhouten delen bruin
020 daglichtkoepels (rond) kunststof (polycarbonaat) helder
021 openingen gevel dakterras glas in aluminium profiel grijze profielen met helder glas
022 dakluik dakterras 2e verdieping kunststof/metaal wit
018 / 019 / 023
016 017
025 026
027
029
022
030
Exterieur tuinen en gezamenlijk binnenterrein
nr. Onderdeel Materiaal Kleur
023 terras t.p.v. pui achtergevel hardhouten delen bruin
024 damwanden (bij oever), trap en loopvlonder /
afdekplank
hardhout bruin
025 boldertje (ten behoeve van aanleggen boot) rvs naturel
026 pad bij voordeur en bergingsdeur betontegels 50x50 cm grijs
027 tuin graszoden groen
028 erfafscheiding (deel) gevel aan Biltsche Grift houten lamellen (circa 1,80 meter hoog) donker grijs
029 erfafscheiding overig (met uitzondering
inrit parkeerplaats(en)) conform Verkooptekeningen
haag (circa 1 meter / 1,50
meter hoog)
groen
030 parkeerplaats grind met betonnen kader wit / grijs
031 gezamenlijke weg gebakken klinkers /
bestaande klinkers
032 hekwerk bij ingang terrein Vlasstraat staal donkergrijs
033 postkasten (met bellentableau, videofoon
en sleutelkluis) bij ingang terrein Vlasstraat
staal donkergrijs
bruin / kleur als bestaand

58 59
046
058
Interieur woningen
051 053
nr. Onderdeel Materiaal Kleur
034 binnenbladen gevels kalkzandsteen behangklaar
035 gevelkozijnen -vaste delen- (binnenzijde) hardhout wit
036 gevelkozijnen -draaiende delen- (binnenzijde) hardhout wit
037 panelen (binnenzijde) hout wit
038 ventilatieluiken (binnenzijde) met hekje hout / staal wit
039 deurkozijnen (binnenzijde) hout wit
040 deuren (binnenzijde) hout (met vulling) wit
041 woningscheidende wanden kalkzandsteen behangklaar
042 binnenwanden cellenbeton behangklaar (m.u.v. wanden
in kasten en techn. ruimten)
043 binnendeurkozijnen hout wit
044 dorpels ter plaatse van natte ruimtes hardsteen grijs
045 trappen hout wit
046 hang- en sluitwerk rvs naturel
059
planchet badthermostaat
badset douche wandcloset
douchethermostaat
toiletkraan wastafelmengkraan
nr. Onderdeel Materiaal Kleur
047 dekvloer zandcement of anhydriet naturel (grijs)
048 aftimmerwerk hout wit
049 plafonds stucwerk grijs
050 inblaas- en afzuigventielen ventilatie kunststof wit
051 vloertegels badkamers en toiletten keramische tegels, Mosa donkergrijs / zwart (mat)
052 voegvulling vloertegelwerk elastische voegmortel afgestemd op kleur vloertegels
053 wandtegels badkamers en toiletten keramische tegels, Mosa wit / grijs (glanzend)
054 voegvulling wandtegelwerk elastische voegmortel afgestemd op kleur vloertegels
055 voegvulling vloer- en wandaansluiting elastische kit afgestemd op kleur vloertegels
056 tegels nisjes badkamer keramische tegels (matjes) wit
057 muurafwerking boven tegelwerk cellenbeton behangklaar
058 sanitair keramisch / kunststof wit
059 garnituur sanitair verchroomd chroom-kleurig
060 schakelmateriaal elektra kunststof wit

60 Een goede koop
61
Woningborg Garantie-
en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantieen
Waarborgregeling in?
Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg
Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van
nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel
faillissement van de bouwonderneming tijdens de
bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg
N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven
bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming
op financieel gebied, technische vakbekwaamheid
en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden
de tekeningen en Technische Omschrijving getoetst
aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)
aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede
balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
Wat betekent de Woningborg Garantieen
waarborgregeling voor u?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,
betekent dit voor u o.a. het volgende:
− Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,
dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.
Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,
dan verstrekt Woningborg u een financiële schade-
loosstelling.
− Drie maanden na oplevering gaat de garantieperiode
in. In de periode tussen oplevering en aanvang van
de garantieperiode dient de bouwonderneming alle
in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen
te herstellen. Na oplevering geconstateerde
gebreken die vallen onder de garantienormen,
dienen binnen de daarvoor geldende termijn schrif-
telijk te worden gemeld bij de bouwonderneming.
− De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van
de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering,
voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn.
Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn
van 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt
de garantieverplichting van de bouwonderneming.
Als de bouwonderneming niet meer kan of wil
herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
In de periode tussen oplevering en aanvang garantieperiode
dient de bouwonderneming alle in het
opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te
herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken
die vallen onder de garantienormen, dienen binnen
de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden
gemeld bij de bouwonderneming.
− Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn inge-
schreven, zijn verplicht om een model (koop/)aan-
nemingsovereenkomst met bijbehorende algemene
voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het model-
contract vormt de contractuele basis voor de
rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming.
In dit modelcontract zijn de rechten
en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.

62 63
− Wanneer er na oplevering van de woning geschillen
tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan
over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg
hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw
bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor
de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborggarantie?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming
worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden
in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling een
aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn
uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden. In het geval
enige bepaling in de Technische Omschrijving
daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger
mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds
de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Het bouwproces is een samenvoeging van verschil-
lende materialen onder wisselende weersomstandig-
heden. Dit betekent dat het gebouw kan “werken”
door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces
van diverse materialen. Hierdoor kunnen
kleine niveauverschillen, haarscheuren en dergelijke
ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie.
Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces en
niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard
de functionaliteit gewaarborgd te blijven.
De koop van een woning
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Hieronder
staat een korte uiteenzetting van de procedure.
Koop- en aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten
bij de makelaar verplicht de koper zich tot respectievelijk
het betalen van de koopprijs van de grond
(aan de ontwikkelaar: MBB Ontwikkeling B.V.)
en de bouwkosten (aan de ondernemer: bouwonderneming
MBB). Nadat de overeenkomsten door
de ontwikkelaar en de ondernemer zijn getekend,
ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar,
het origineel wordt doorgezonden naar de notaris.
Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk
van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog
niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd,
omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.
Betalingen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst
ontvangt de koper eerst een factuur van de
notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden
ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding
en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport
voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat
hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien
dat niet het geval is, dient allereerst of gelijktijdig de
hypotheekakte te passeren zodat geld beschikbaar
kan komen. Na het notariële transport ontvangt de
koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming
voor vervallen bouwtermijnen. Voor eventueel
meer- en minderwerk ontvangt de koper de facturen
rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig
dient de koper de geaccordeerde facturen door te
sturen naar de geldverstrekker.
De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent
dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom
zijn begrepen:
− aandeel in grondkosten;
− aandeel in bouwkosten;
− verzekering gedurende de bouw;
− honorarium van de architect, constructeur
en adviseurs;
− makelaarscourtage en verkoopkosten;
− notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;
− legeskosten;
− B.T.W. en overdrachtsbelasting over
bouw- en grondkosten;
− kadastrale uitmeting en registratie;
− aansluitkosten gemeentelijke riolering;
− aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve
van aansluiting elektriciteit, water en centrale
antenne systeem.
Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom
begrepen) kunnen zijn:
− vergoeding c.q. bouwrente over vervallen
bouwtermijnen;
− vergoeding c.q. grondrente over de koopprijs
van de grond;
− financieringskosten;
− aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve
van aansluiting gas;
− aanvraagkosten voor levering van water,
elektra en gas;
− telefoonnetaansluiting (vaste lijn);
− andere gemeentelijke heffingen.
Keuzemogelijkheden
De woningen kunnen worden uitgebreid met kopersopties.
Na aankoop van de woning wordt u uitgenodigd
voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider
van MBB. U bespreekt tijdens dit gesprek de
opties en de te volgen procedures. U ontvangt informatie
over de projectshowrooms waar u de standaard
tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen.
Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid om
andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat
uitsluitend bij de projectshowroom(s).

64 65
Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen
in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of
materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening,
evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven
sanitair. Alle wijzigingen in opdracht van
de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper
verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen
en het Bouwbesluit, behorend bij de overeenkomst.
Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig
mogelijk na het tekenen van de koop- en aannemings-
overeenkomst te overleggen met de kopersbegeleider,
zodat er in een vroeg stadium nog rekening met
eventuele aanpassingen kan worden gehouden.
Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot
meer- en minderwerk zijn verschillende sluitingsdata
van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in
respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw
en afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens
het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd.
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden
door derden te laten verrichten. Derden zijn
participanten in het bouwproces die werken zonder
opdracht van de bouwonderneming. Voor wijzigingen
kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.
Oplevering
Bouwtijd
Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw
moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst.
De bouwtijd is afhankelijk van
werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening mee.
Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming
op de hoogte worden gehouden van de voortgang.
Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoor-
ziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk
twee weken voor de geplande oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum
en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal
één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming
samen met de koper een inspectie
plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de
oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd.
Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon
opgeleverd. De tuin wordt ontdaan van eventueel
aanwezig bouwvuil en puinresten.
Sleuteloverhandiging
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde
gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen
zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd.
Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de
volle verantwoording over de woning, zodat de koper
de woning met toebehoren vanaf die dag dient te
verzekeren. Er geldt voor de bouwonderneming een
periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde
gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig
mogelijk na oplevering zal geschieden.
Energie
De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water,
centrale antenne inrichting en riolering zijn bij de
aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van
deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering
voor rekening van de bouwonderneming, daarna
voor de kopers van de woningen.
Kwaliteit
Het project wordt gebouwd op basis van Bouwbesluit
2003 , de Gemeentelijke Bouwverordening. Begrippen
als “woonkamer” en “keuken” worden niet gehanteerd
in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving spreekt over
verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hieronder
staan de benamingen van de in deze brochure
omschreven ruimten weergegeven volgens het
Bouw besluit.
benaming in
deze brochure
slaapkamer, woonkamer
en keuken
benaming volgens
Bouwbesluit 2003
verblijfsruimte
gang verkeersruimte
techniekruimte/waskamer/
berging/kast
technische ruimte
badkamer badruimte
toilet toiletruimte
dakterras en tuin buitenruimte
Voorbehoud
Aan de met de computer vervaardigde “artist impressions”,
3D tekeningen van het exterieur en interieur
en 2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden,
en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in
deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend,
evenmin aan de daarin toegepaste kleuren.
Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair
en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntering van
de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet
uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in
de koop- en aanneemsom begrepen. De foto’s in
de Kleuren- en materialentaat van de toe te passen
materialen en producten zijn zorgvuldig geselecteerd.
De bouwonderneming behoudt zich echter het recht
voor andere materialen en/of producten te passen,
van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen en/of
producten voor of tijdens de bouw niet (meer) (volgens
de bouwplanning) leverbaar zijn. De bijgevoegde
Verkooptekeningen en de omschrijving in deze
brochure zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid prevaleert
altijd de omschrijving. De situatietekening, behorend
tot de Verkooptekeningen, waarop, naast het gebouw,
ook de straten zijn vermeld, kunnen afwijken voor
zover het openbare gedeelte nog niet geheel is uitgewerkt.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte
wordt geen aansprakelijkheid of recht op verrekening
aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening
met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Wijzigingen
Deze Technische Omschrijving is met zorg samengesteld
en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst.
Toch zijn wij genoodzaakt enige
voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen in
afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig
bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen
(errata). De wijzigingen geven voor geen van
beide partijen enige aanleiding tot verrekening.
Alle genoemde maten zijn “circa” maten. Tijdens de
uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk
blijken. Bij toepassing van andere merken of typen
dienen deze materialen minimaal van gelijkwaardige
kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen doen geen afbreuk
aan de kwaliteit en kunnen door de bouwonderneming
naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper
worden doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege
of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen
worden doorgevoerd, ook na ondertekening van de
aannemingsovereenkomst. Eventuele wijzigingen in
het B.T.W.-tarief zullen, voor zover van toepassing,
worden verrekend. Op het moment dat deze brochure
werd vervaardigd, was het leidingverloop en de exacte
plaats van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten
voor elektra, hemelwaterafvoeren en spuwers en
posities van ventilatieventielen nog niet bekend. De
op de Verkooptekeningen aangegeven plaats en aantallen
zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.
Veiligheid
Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer
vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming
veel aandacht aan een veilig ontwerp
en inbraakwerende materialen. De bouwonderneming
onderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan een
veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van
inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen
en waarderingen voor sloten en beveiliging gehanteerd.
Door in een vroeg stadium constructieve beslissingen
te nemen, wordt voorkomen dat later kostbare en
ontsierende aanpassingen nodig zijn.

66 67
Waarmerking De ondernemer De verkrijger
Deze Technische Omschrijving, met de daarbij behorende Verkooptekening(en),
maakt onverbrekelijk deel uit van de op / / (dd/mm/jjjj)
met de onderneming (bouwondernemening MBB) gesloten aan nemingsovereenkomst
voor het bouwnummer in het project “Biltsche Grift Wonen” betreffende
6 woningen te Utrecht.
MBB
Postbus 1448
3600 BK Maarsen
Westkanaaldijk 19
3606 AL Maarsen
Plaats
Datum
Plaats
Datum