3B Woon- magazine

Huurhuis wordt koophuis
Starters blij met deze kans
Nieuw team Woonbeheer
Het aanspreekpunt voor
al uw vragen
3B Woonmagazine
herfst 2011
3B Wonen geeft ruimte aan leven

2 WOOnMAgAzine
Colofon nr. 67
3B Woonmagazine is het
informatieblad voor alle huurders
van 3B Wonen
Redactieadres
3B Wonen, Postbus 108
2660 AC Bergschenhoek
3bwonen@3bwonen.nl
Redactieteam
Joke Breddels
Kees Heugens (freelance)
Jonette de Bruin
Frans Schwiebbe
Suzan Snels
Productie en coördinatie
Suzan Snels & Uniek in Ontwerp
Fotografie
Jan van der Ploeg
Vormgeving
Marthy Mourits (Uniek in Ontwerp)
Oplage: 4700 stuks
Aan de artikelen in dit nummer kunnen
geen rechten worden ontleend.
HerSt 2011
in dit nummer onder meer
3B Wonen bouwt 4
net voor de zomervakantie hebben 11 huurders de sleutel ontvangen van hun
nieuwbouwappartement in Berkel en Rodenrijs. We wensen ze veel woonplezier in
hun nieuwe huis. Toekomstige huurders van de appartementen ‘aan de Plaats’ in
Bleiswijk moeten nog even geduld hebben. We verwachten dat de appartementen
voor het einde van het jaar worden opgeleverd. in Bergschenhoek vordert de bouw
van 60 appartementen ook gestaag. Toch zal het nog even duren voordat het
appartementengebouw gereed is. We zijn inmiddels wel begonnen met de toewijzing
aan huurders. De 20 eengezinswoningen worden nog wel dit jaar opgeleverd.
Aan het werk 6
Via de website, het Woonmagazine en De Heraut maakte 3B Wonen bekend dat
368 woningen een verkooplabel hebben gekregen. Dat betekent dat de huidige huurders
hun woning kunnen kopen. als zij daar geen interesse hebben, kunnen zij natuurlijk
tegen dezelfde voorwaarden blijven huren. We verkopen de woning dan pas bij een
huuropzegging. Voor de twintigers natalie Boom en haar vriend michael was het
echter een mooie kans op een eerste koophuis. U leest hun verhaal op pagina 6.
Beleid 7
Heeft u bouwplannen? meld ze dan bij ons. 3B Wonen heeft een nieuw zaV-beleid
(zelf aangebrachte Veranderingen) vastgesteld. Daarmee komen we zoveel mogelijk
tegemoet aan de wensen van de huurder door vooraf duidelijk te maken of er wel of
niet toestemming nodig is voor de plannen. ook kunnen wij u vertellen welke gevolgen
uw plannen hebben voor het onderhoud en renovatie van uw woning. Bovendien kunnen
we u adviseren over hoe u de werkzaamheden het beste kunt uitvoeren.
Project uitgelicht 8
De Stichting Jeugd en Jongerenwerk pakt het in Lansingerland professioneel aan.
zij organiseren bijeenkomsten waar de jongeren zelf kunnen zeggen wat ze aantrekkelijk
lijkt om te doen in de zomervakantie en in welke mate ze bereid zijn mee te werken aan
de organisatie voor en tijdens de verschillende programmaonderdelen. We spraken met
Quint Wensveen over deze bijzondere aanpak. U leest het verhaal op pagina 8.
Herfst met 3B Wonen 10
in het vorige Woonmagazine heeft u kunnen kennismaken met het nieuwe team
Wijkbeheer. nu is het de beurt aan het team Woonbeheer. Dit team staat voor de
afhandeling van alle individuele klantvragen. als u met een vraag bij 3B Wonen komt
treft u één van de medewerkers Woonbeheer. De collega’s staan voor u klaar.

Aan het woord
Huurwoningen in de verkoop
meer dan tien jaar geleden besloot 3B Wonen de
eengezinswoningen van de Sterrenwijk in Berkel en
Rodenrijs aan de toenmalige huurders te koop aan te bieden.
een aantal huurders ging over tot
aankoop van de eigen woning.
Sindsdien verkopen we de overige
eengezinswoningen waarvan de
huurovereenkomst door de huurder
is opgezegd, aan geïnteresseerde
woningzoekenden. inmiddels is
meer de helft van de woningen in
de Sterrenwijk verkocht. ook hebben
we in de afgelopen jaren nog een
aantal woningen verspreid over de
drie kernen van Lansingerland een
verkooplabel gegeven.
Begin dit jaar hebben we besloten
het aantal woningen dat voor verkoop
in aanmerking komt belangrijk uit te
breiden. Dit besluit werd ingegeven
vanuit de vraag naar betaalbare
koopwoningen in onze gemeente.
Bovendien komt als gevolg van verkoop
vermogen vrij dat we op een andere
wijze kunnen inzetten. We kunnen
hier bijvoorbeeld nieuwe woningen
en/of investeringen in zorg- en
welzijnsprojecten, duurzaamheid of
verbetering van de leefbaarheid in
de wijk mee financieren.
in 2008 heeft een door 3B Wonen
ingeschakeld extern bureau onderzocht
hoeveel van onze huurders op dat
moment interesse hadden in een
betaalbare koopwoning.
Dat onderzoek leverde voor mij een
verrassend hoog percentage potentieel
gegadigden op. ik realiseer me
uitdrukkelijk dat het een onderzoek
betreft van al weer drie jaar geleden
en dat de marktomstandigheden
intussen aanmerkelijk veranderd zijn.
op onze website is een compleet
overzicht opgenomen van de woningen
die wij op dit moment voor verkoop
gelabeld hebben. in lijn van onze ervaringen
met de Sterrenwijk in Berkel en
Rodenrijs verwacht ik dat de meeste
van deze woningen pas daadwerkelijk
te koop aangeboden worden op het
moment dat de huidige huurder vertrekt.
Wanneer u interesse heeft in een
redelijk geprijsde koopwoning in
Bleiswijk of Bergschenhoek, met een
gemiddelde prijs net onder € 200.000,
dan raad ik u aan regelmatig de
websites van Van Dullink makelaardij
of Lagerweij en Fonk makelaardij in
de gaten te houden. onze woningen
in Berkel en Rodenrijs worden te koop
aangeboden via Van Dullink makelaardij,
max makelaardij en Peter Veldkamp
makelaardij. onze woningen bieden wij
V.o.n. (Vrij op naam) aan. Koopt u dus
een woning van ons, dan betalen wij
de overdrachtsbelasting en makelaarsen
notariskosten.
3B Wonen biedt bovendien de Starters
Renteregeling aan. Deze regeling kan
helpen in situaties dat uw huidige
inkomen (nog) niet voldoende hoog
is om de financieringslasten van de te
kopen woning op te brengen. op ons
kantoor verstrekken we u graag nadere
informatie.
Tot slot nog dit. Het kopen van een
woning is waarschijnlijk de grootste
uitgave in uw leven. De markt voor
koopwoningen is de laatste drie
jaar behoorlijk ingezakt. Het aanbod
aan koopwoningen is groot en een
jaarlijkse waardestijging hoger dan
de inflatie lijkt niet meer voor de
hand te liggen. aan de andere kant
is het gevolg hiervan dat woningen
ten opzichte van een aantal jaren
geleden aantrekkelijker geprijsd zijn.
De rente bevindt zich bovendien
op een historisch laag niveau. als u
overweegt een woning te kopen, raad
ik u aan uzelf goed over de eigen
financiële mogelijkheden te laten
voorlichten.
Frans Weterings
directeur
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
3

4 WOOnMAgAzine
Bergschenhoek
3B Wonen bouwt
Er wordt gebouwd in Parkzoom 4 in Bergschenhoek
De bouw van de 60 appartementen en 20 eengezinswoningen in Parkzoom 4 is in volle gang. De 20 eengezinswoningen
zijn allemaal verhuurd. De start verhuur van de 60 appartementen heeft 300 reacties opgeleverd.
De prognose voor oplevering van de eengezinswoningen is het vierde kwartaal 2011. Voor de appartementen is
dat de tweede helft van 2012.
HerFSt 2011

Bleiswijk
Kijkmiddag ‘Aan de Plaats’
in september hebben de nieuwe huurders en kopers van De Plaats iii
alvast een kijkje kunnen nemen in hun nieuwe thuis tijdens een kijk-
middag. altijd een spannende gebeurtenis. De oplevering van De Plaats iii
staat gepland voor het najaar van 2011. De gebouwen De Plaats i (koop)
en De Plaats ii (huur) zijn (bijna) uit de steigers en daarmee in volle glorie
te bewonderen. in de Plaats i zijn nog enkele appartementen te koop
mét een vaste parkeerplaats in de parkeergarage. op deze appartementen
is de Starters Renteregeling van toepassing.
Berkel en Rodenrijs
Appartementengebouw
Simon Carmiggeltstraat opgeleverd
met de oplevering van het appartementengebouw aan de Simon Carmiggelt-
straat in de Berkelse gouden Uilbuurt zijn weer 11 prachtige appartementen
toegevoegd aan de woningvoorraad van 3B Wonen. De sleutels werden
13 juli uitgereikt.
Starters
Renteregeling
Om de stap naar een eerste ‘eigen
huis’ kleiner te maken, heeft een
aantal woningcorporaties samen
met de consumentenorganisatie
Vereniging Eigen Huis de Starters
Renteregeling ontwikkeld. De Starters
Renteregeling wordt aangeboden
door Social Finance: hierin hebben
de deelnemende woningcorporaties
zich verenigd.
Tot 20% meer lenen. Tot 25% minder
betalen.
met de Starters Renteregeling krijgt u
meer ruimte in uw portemonnee. Het
basisprincipe is eenvoudig: de woning-
corporatie betaalt via Social Finance 20%
van de maandelijkse hypotheekrente
voor u, 10 jaar lang (dit noemen we de
voorschotten). U mag deze onder voorwaarden
overigens wèl bijna helemaal
aftrekken van uw belastbaar inkomen.
Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn
zo dus een stuk lager. Pas wanneer u
de woning gaat verkopen, of na 30 jaar,
betaalt u de voorgeschoten hypotheek-
rente terug. en alléén als uw huis meer
waard is geworden. Veilig dus.
Bereken uw voordeel op
www.startersrenteregeling.nl
U kunt als u aan de voorwaarden voldoet
gebruik maken van deze regeling. op deze
website berekent u in een handomdraai
uw extra financiële ruimte met de Starters
Renteregeling. ook krijgt u een indicatie
van uw maandlasten ‘onder de streep’.
in de brochure Starters Renteregeling
leest u in het kort welke gevolgen de
regeling heeft bij de koop, tijdens de
woonperiode en bij de verkoop van de
woning. U kunt de brochure ophalen bij
de balie van 3B Wonen.
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
5

6 WOOnMAgAzine
nathalie de Boom en michael Deelen
wonen inmiddels zo’n drie jaar met
veel plezier samen in de Van
aalststraat in Berkel en Rodenrijs.
in het vorige Woonmagazine lazen
zij dat 3B Wonen de komende jaren
368 woningen wil verkopen.
Toen zij op de website lazen dat ook
hun huis een verkooplabel heeft,
maakten ze wel even een dansje!
“in mei 2008 kregen wij de sleutel
van ons nieuwe huis en gingen
we voor het eerst samenwonen.
We dachten met een likje verf hier en
daar en onze eigen aankleding is het
helemaal top! alleen de keuken die
erin stond was wel wat klein, maar
goed we dachten: het is een huurhuis
dus we gaan niet meteen heel veel
investeren. alleen dankzij mijn
doortastende schoonmoeder en een
handige oom van mijn vriend konden
we toch een mooie keuken plaatsen.
Het huis is dus helemaal naar ons zin
en ook de buurt is heerlijk. er wonen
hier oudere mensen die zorgen voor
wat sociale controle en jongere
mensen die net als wij beginnen
met samenwonen. ik kom zelf uit
Den Haag en mijn vriend uit
HerFSt 2011
Nathalie de Boom en
Michael Deelen
Aan het werk
Huurders kopen hun
huurhuis van 3B Wonen
Bergschenhoek. Hij heeft nog
steeds contact met jongens van
vroeger en wilde niet naar Den Haag
verhuizen, maar liever in de buurt
blijven wonen. mij maakte het niet
veel uit. ik woonde zelf in een
volksbuurt met veel verkeer, dus een
wat rustige buurt leek me wel lekker.
zeker als we in de toekomst graag
een gezin willen stichten. Wat dat
betreft is Berkel Dorp een combinatie
van beiden: een rustige volksbuurt
waar jong en oud fijn met elkaar
woont. ik moet eerlijk zeggen: ik heb
er geen spijt van”, aldus nathalie.
Nieuwe stap
nathalie en michael woonden dus
naar hun zin; het huis was af en de
tuin netjes, maar ze wilden graag een
volgende stap maken.
af en toe keken ze al eens op Funda
om zich een beetje te oriënteren op
de koopmarkt. Drie jaar geleden
studeerde michael nog dus konden ze
niet kopen, maar inmiddels werken ze
allebei fulltime en leek een koophuis
een goede volgende stap. maar
waarheen was nog niet echt duidelijk.
Het aanbod van 3B Wonen om hun
huurhuis te kopen was voor hun dus
echt een kans die ze met beide
handen aangrepen.
nathalie: “op mijn vrije dag ben ik
langs 3B Wonen gereden voor wat
meer informatie. Binnen een week
werd ik gebeld voor een afspraak met
Dukke van Dulmen, senior medewerker
Woonbeheer. Dat contact was
heel prettig; de procedure was
duidelijk en alles verliep eigenlijk heel
soepel. na het gesprek is ons huis
getaxeerd. op basis daarvan heeft
3B Wonen ons een aanbod gedaan en
dat hebben we geaccepteerd. Het is
een mooie startersprijs voor een huis
waar we heel blij mee zijn. aangezien
we nu allebei een goed inkomen
hebben, maken we geen gebruik van
de Starters Renteregeling. We kunnen
zelf een hypotheek rond krijgen.
Verder hebben we nog wel wat
plannen. in de toekomst kunnen we
de zolder nog uitbreiden en ook
bestaat de mogelijkheid om een
aanbouw te realiseren dus we zien
ons hier de komende jaren wel wonen
met ons gezinnetje.”

Bouwplannen? Meld ze bij ons!
We blijven graag op de hoogte van uw
verbouwplannen. zodat wij u kunnen
vertellen welke gevolgen uw plannen
hebben voor het onderhoud en renovatie
van uw woning. ook kunnen we
u adviseren over hoe u de werkzaamheden
het beste kunt uitvoeren.
Wij stellen bepaalde eisen aan de
kwaliteit van de veranderingen.
Toestemming vragen
als u een verandering wilt uitvoeren
die in één van de hier volgende categorieën
valt, dan moet u altijd vooraf
toestemming aanvragen. Doet u dit
niet dan loopt u het risico de zaV op
eigen kosten te moeten verwijderen.
in de volgende gevallen heeft u in
ieder geval onze toestemming nodig:
• alle veranderingen die u aan de
buitenzijde aanbrengt. Denk daarbij
ook aan het aanbrengen van zonneschermen
en rolluiken.
• alle veranderingen die bouwtechnische
gevolgen hebben (bijvoorbeeld
het doorbreken van muren) en/of die
te maken hebben met het aanwezige
leidingwerk.
• alle veranderingen die niet zonder
noemenswaardige kosten ongedaan
gemaakt kunnen worden.
er wordt toestemming verleend voor
alle veranderingen die de verhuurbaarheid
niet schaden en die niet leiden
tot een waardedaling van de woning.
Wij brengen geen kosten in rekening
voor behandeling van de aanvraag.
De aanvrager krijgt binnen acht weken
na aanvraag schriftelijk antwoord.
De aanvrager krijgt een definitieve
toestemming, een voorlopige toestemming
(bij ingrijpende veranderingen)
of geen toestemming.
Beleid
Zelf klussen
of verbouwen
U wilt van uw huis uw eigen thuis maken. Van ons krijgt u daarvoor alle ruimte. Zeker als het gaat om kleine
veranderingen. Voor veranderingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan
kunnen worden gemaakt, hoeft u geen toestemming aan 3B Wonen te vragen. Bijvoorbeeld voor het ophangen
van gordijnrails of het behangen van muren. Wilt u uw keuken verbouwen? Of een badmeubel plaatsen?
Of andere meer ingrijpende aanpassingen in uw woning? Dan moet u vooraf toestemming vragen aan 3B Wonen.
3B Wonen heeft een nieuw
ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte
Veranderingen) vastgesteld.
Daarmee komen we zoveel
mogelijk tegemoet aan de
wensen van de huurder door
vooraf duidelijk te maken of er
wel of niet toestemming nodig
is voor een ZAV.
Onderhoud
als u de verandering hebt aangebracht,
zijn alle onderhoud- en herstelkosten
voor uw rekening. Het is verstandig dat
u de aanpassing op basis van de herbouwwaarde
verzekert tegen brand-,
storm- en ontploffingsrisico.
Mag de verandering blijven zitten als
u verhuist?
in de schriftelijke toestemming staan
de voorwaarden vermeld wat te doen
bij beëindiging van de huur. als u van
ons een schriftelijke toestemming hebt
gekregen, dan mag u de verandering
laten zitten. Voorwaarde is wel dat u de
verandering goed onderhoudt. Hebt u
nooit een aanvraag ingediend dan is
het onduidelijk of de verandering mag
blijven zitten. Bij de voorcontrole bij
verhuizing beoordeelt de opzichter of
de zaV’s worden goedgekeurd en kunnen
blijven zitten.
Meer informatie?
als u vragen hebt over veranderingen
aan uw woning kunt u bellen met
ons team Woonbeheer, telefoon
(010) 519 14 91.
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
7

8 WOOnMAgAzine
Projecten uitgelicht
Jongerenwerk vóór
maar ook door
jongeren
Jongeren activiteiten bieden, zeker tijdens de
vakantieweken, is een vanzelfsprekende zaak. is het niet
omdat ze daar recht op hebben dan is het wel om overlast
te voorkomen. Dus worden er feesten georganiseerd
en is het afwachten of dat in smaak valt en bezoekers zal
trekken. zo ging en gaat het misschien elders, maar de in onze
gemeente werkzame Stichting Jeugd en Jongerenwerk pakt het
anders aan.
De vakanties zijn weer achter
de rug.
in die periode worden in de verschillende
dorpskernen vakantiespeelweken
gehouden. Dat is bij een ieder
wel bekend. maar weet u ook dat
de Stichting Jeugd en Jongerenwerk
gedurende acht weken veel verschil-
HerFSt 2011
lende activiteiten in de drie kernen
van onze gemeente heeft georganiseerd?
Buurtsporten in de verschillende
wijken, extra activiteiten in de
jeugdsociëteiten, films, beautydagen,
survival en barbecues waren er een
onderdeel van. Veel werk voor
Quint Wensveen en zijn drie collega
Quint Wensveen
jongerenwerkers. maar het daarmee
afdoen is tekort doen aan het
aandeel dat de jongeren daar zelf
in hebben. zij staan garant voor
het succes van het slagen van de
activiteiten.

Lang voor het zover is, organiseert
Quint ‘participatieavonden’. Dit zijn
bijeenkomsten waar de jongeren, die
in leeftijd variëren van 12 tot 23 jaar,
zelf kunnen zeggen wat ze aantrekkelijk
lijkt om te gaan doen en in welke
mate ze bereid zijn mee te werken
aan de organisatie voor en tijdens de
verschillende programmaonderdelen.
Dat maakt dat het programma dat
geboden wordt helemaal gedragen
is door de deelnemers. Het vraagt van
de jongeren ook verantwoordelijkheid
voor het verloop en welslagen ervan.
gaat altijd alles van het zogenaamde
leien dakje? ouint Wensveen: “nee,
zeker niet en soms is dat een gevolg
van omstandigheden waar niemand
wat aan kan doen, zoals het weer dat
met name dit jaar er nog wel eens de
oorzaak van was dat een activiteit niet
kon doorgaan of moest worden uitgesteld.
Soms ook omdat we niet met
alles rekening hebben gehouden
en we bijvoorbeeld een barbecue
wilden organiseren tijdens de ramadanperiode
waardoor een aantal
jongeren om godsdienstige reden
verstek moest laten gaan. We kwamen
er op tijd achter en dus werd
die activiteit uitgesteld en vervangen
door een suikerfeest op een later
moment.”
Door samenwerking met onder meer
de gemeente, 3B Wonen, politie en
plaatselijk maatschappelijke organisaties
is een samenwerkingsverband
ontstaan die de activiteiten van de
Stichting een stevige plaats binnen
de gemeente geven. Dat wordt trouwens
ook bereikt door wijkactiviteiten
bestemd voor alle buurtbewoners en
dus jongeren en ouderen op een
soepele wijze met elkaar in contact
en gesprek brengt.
Jeugd en Jongerenwerk is misschien
ooit begonnen met activiteiten vanuit
het idee ‘de jongeren van de straat
te halen’. Tegenwoordig is het een
onmisbare schakel in de contacten van
jongeren onderling en met anderen in
Lansingerlandse samenleving.
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
9

10 WOOnMAgAzine
Herfst met
3B Wonen
Team Woonbeheer:
uw eerste aanspreekpunt
in het vorige woonmagazine heeft u
kunnen kennismaken met het nieuwe
team Wijkbeheer. nu is het de beurt
aan het team Woonbeheer. Samen
met het team Dagelijks onderhoud
vormen zij de nieuwe afdeling Wonen.
aanleiding voor de veranderingen op
de afdeling Wonen was het nieuwe
ondernemingsplan dat vorig jaar is
vastgesteld. om alle doelstellingen en
activiteiten uit het ondernemingsplan
te kunnen realiseren was een aanpassing
van de organisatie nodig.
inmiddels draaien de nieuwe teams
alweer een aantal maanden. Jonette
de Bruin is teamleider Woonbeheer.
zij geeft leiding aan de medewerkers
Woonbeheer en de opzichters.
Jonette: ‘Wij zijn en blijven het eerste
aanspreekpunt voor de klant. Bij
binnenkomst op kantoor is er wel
wat veranderd. na een interne verbouwing
is een grote open ruimte
ontstaan, waardoor de lijntjes kort
zijn en er op een efficiënte manier
HerFSt 2011
kan worden samengewerkt.’ Het
team Woonbeheer staat voor de
afhandeling van alle individuele
klantvragen. als u met een vraag
bij 3B Wonen komt, spreekt u één
van de medewerkers Woonbeheer.
zij proberen u zo goed mogelijk te
helpen met alle vragen die u heeft
over uw woning, huurbetaling of
inschrijving. ook zorgen zij voor de
nieuwe verhuringen van woningen
en de afhandeling daarvan.
Jonette: ‘een nieuwe activiteit
binnen het team is de verkoop van
bestaande woningen. 3B Wonen
blijft in de eerste plaats verhuurder
van huurwoningen, maar daarnaast
verkopen we soms woningen.
Hiermee kunnen we de bouw van
nieuwe woningen financieren. maar
ook geven we mensen de kans in
hun eigen huis te blijven als ze een
woning willen kopen.
en omdat huizen behoorlijk prijzig
kunnen zijn, geven we mensen die
Ilona Jover, Nelleke Bennahou
en Rianke van den Berg afwezig.
willen kopen graag een steuntje in
de rug met de Starters Renteregeling.
in een goede samenwerking met de
makelaars, de Vereniging eigen Huis
en de notarissen verzorgen we de
verkoop van bestaande wonin gen.’
er zijn 368 woningen toegevoegd
aan het verkoopprogramma van
3B Wonen. een overzicht van de
woningen met een verkooplabel
vindt u op www.3bwonen.nl.
ook de opzichters maken deel uit van
het team. zij zijn wat minder vaak te
vinden op kantoor. Hun werkzaamheden
liggen vooral bij de woningen;
ze begeleiden het technische gedeelte
bij renovaties en opleveringen en
bij woningmutaties zorgen zij ervoor
dat de overdracht soepel verloopt.
Jonette: ‘De werksfeer binnen het
team is goed. een prima club waar
ik trots op ben. Collega’s staan klaar
voor de klant maar ook voor elkaar.’

Het onderhouden
van uw tuin
Veel mensen zijn blij met hun tuin, omdat het bij
mooi weer een plek is om te tuinieren en heerlijk
van de zon te genieten en waar de kinderen buiten
kunnen spelen. Maar een tuin is niet alleen een plek
om van te genieten. Het brengt ook de verplichting
met zich mee de tuin te onderhouden. Een niet of
slecht onderhouden tuin is één van de grootste
ergernissen van buurtbewoners en geeft de wijk of
straat vaak een negatieve uitstraling.
3B Wonen verwacht van haar huurders geen duur aangelegde tuin,
maar wel een tuin die netjes wordt bijgehouden. Het tuinonderhoud valt
onder het dagelijks onderhoud dat voor rekening komt van de huurder.
Wat is goed onderhoud?
• Regelmatig maaien van het gras in de tuin.
• Regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin.
• Regelmatig verwijderen van onkruid tussen tegels van opritten,
toegangspaden en terrassen.
• Vervangen van gebroken tegels.
• Vervangen van dode beplanting.
• Regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen.
• Vervangen van kapotte planken of segmenten van houten
erfafscheidingen.
• Rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen.
• erfafscheidingen die al eerder gebeitst of geverfd zijn met regelmaat
beitsen of verven.
• Bent u de eerste bewoners van een woonruimte? Dan moet u
zelf de tuin egaliseren en aanleggen.
• Het is niet toegestaan om goederen op te slaan in de tuin.
Verwijder regelmatig huisraad, afval, bouwmaterialen of andere
materialen die niet in de tuin horen uit de tuin.
Bovenstaande punten spreken eigenlijk voor zich. als iedereen de tuin
netjes houdt, ziet de buurt er veel leuker uit en houden we met z’n
allen de wijk leefbaar.
Nieuws van
3B Wonen
Geen bezwaren tegen
huurverhoging ontvangen
Dit jaar hebben we geen bezwaren tegen
de huurverhoging van 1,3% ontvangen.
Dat zal te maken hebben met het landelijk
huurbeleid dat wij volgen. 3B Wonen voert
al jaren een gematigd huurprijsbeleid.
Bij het vaststellen van het huurprijsbeleid
is rekening gehouden met de kwetsbare
positie van huurders die huurtoeslag
ontvangen. minimaal 746 woningen
van 3B Wonen blijven tot de goedkope
woningvoorraad behoren. De huurprijs
ten opzichte van maximaal redelijk (de
huur die de corporatie mag vragen op
basis van de kwaliteit van de woning)
bedraagt landelijk 72%; bij 3B Wonen is
dat 66,6%. Het huidige huurprijsbeleid van
3B Wonen is erop gericht het verschil niet
nog groter te laten worden.
We zijn er trots op dat 3B Wonen nog
steeds de beste prijs/kwaliteitverhouding
heeft in de Stadsregio Rotterdam.
Uiteraard streven wij ernaar deze positie
te behouden.
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
11

12 WOOnMAgAzine
Jaarbericht
2010 online
Het Jaarbericht 2010 geeft de belangrijk -
ste prestaties van 3B Wonen en de in 2010
behaalde resultaten weer. onze corporatie
wordt door haar klanten en omgeving
over het algemeen erkend als een lokaal
maatschappelijk verankerde en gedreven
onderneming. 3B Wonen werkt ook de
komende tijd mee aan de ontwikkeling van
onze nog jonge gemeente Lansingerland.
Via een overzichtelijke online versie vindt
u binnen een paar muisklikken wat u zoekt.
Het is daarmee bijzonder transparant.
en uiteindelijk ook milieuvriendelijker.
Wij nodigen u van harte uit een kijkje te
nemen: www.3bwonen-jaarverslag2010.nl
Scheefwoners vanaf volgend jaar aangepakt
Vanaf 1 juli 2012 kunnen scheefwoners
een extra huurverhoging van
5 procent tegemoet zien. Wel moeten
zij dan een gezinsinkomen van
meer dan 43 duizend euro hebben.
ook geldt de maatregel alleen voor
woningen met een huur van minder
dan 652,52 euro per maand.
Tot nu toe mochten de huren jaarlijks
stijgen met de inflatie. Dat was dit
jaar 1,3 procent. De extra huurverhoging
van 5 procent komt bovenop de
inflatiecorrectie en geldt zowel voor
nieuwe als zittende huurders zodra
het gezinsinkomen de grens van
43 duizend euro passeert. Het doel
van de verhoging is het aanpakken
van scheefwonen. nu blijven
HerFSt 2011
huurders met hoge inkomens vaak
zitten waar ze zitten omdat dit voor
hen voordeliger is. met de nieuwe
maatregel hoopt het kabinet dat
scheefwoners overstappen naar een
duurdere huur- of koopwoning waardoor
de wachttijden voor goedkope
huurwoningen kunnen afnemen.
Wie controleert?
De vraag van woningcorporaties
was wie de inkomens van de huur -
ders gaat controleren. Woningcorporaties
moeten immers de verhoging
opleggen, maar hebben geen
inzicht in het inkomen van hun
huurders. De aangewezen partij om
de benodigde informatie op te
leveren is de Belastingdienst.
Corporaties mogen de Belastingdienst
vragen of de huurders op een
woonadres samen meer of minder
verdienen dan 43 duizend euro.
Punten
De extra huurverhoging van 5 procent
is alleen van toepassing op woningen
met een huur van minder dan
652,52 euro per maand. Die bevinden
zich onder de zogenoemde liberalisatiegrens.
De maximale huurprijs voor
deze woningen wordt vastgesteld aan
de hand van uiteenlopende kenmerken
van de woning. op basis daarvan
krijgt de woning een aantal woningwaarderingspunten.

Vraag van huurder
Waarom heeft mijn woning
geen verkooplabel?
3B Wonen heeft 368 woningen aangewezen die zij
(op termijn) wil verkopen. Hierbij zijn de volgende
criteria gehanteerd:
- Eengezinswoningen in een carré of blok waarbij
een, twee of drie blokken al bestaat uit particuliere
koopwoningen of voormalige huurwoningen.
- Met name wat oudere woningen met een
WOZ-waarde (Wet Onroerende Zaakbelasting)
van rond de € 200.000.
- Een ongeveer gelijkwaardige verdeling van het
aantal woningen over de drie dorpskernen.
- Een ongeveer gelijkwaardige verdeling
eengezinswoningen/appartementen per dorpskern.
- Een goede balans tussen en koop- en huurwoningen
in een wijk. Dit komt de leefbaarheid in
een wijk ten goede.
Brandweerlift goedgekeurd
De brandweer heeft in augustus
de brandweerlift goedgekeurd in
het woon-zorgcomplex aan de
oudelandselaan in Berkel en
Rodenrijs, waarvan 3B Wonen
eigenaar is.
Wat is een brandweerlift?
een brandweerlift moet bij een brand
of calamiteit gebruikt kunnen worden,
bijvoorbeeld voor de aanvoer van
brandbestrijdingsmiddelen en het
afvoeren van gewonden en andere
minder zelfredzame personen. Dat
kan ook de gewone personenlift zijn
als die aan de eisen van een brandweerlift
voldoet. als een gebouw
hoger dan 20 meter is, moet een
brandweerlift in het gebouw worden
opgenomen. onder 20 meter wordt
ook geëist dat een brandweerlift
wordt toegepast, als er zich in het
verblijfsgebied minder zelfredzame
mensen bevinden, of als het woonoppervlak
groter is dan 500 m2.
Voorzieningen
Daarnaast moet de brandweerlift
altijd blijven functioneren, ook bij
brand en tijdens het blussen.
Nieuws van
3B Wonen
@3BWonen op Twitter
nieuwtjes, aankondigingen en (stage)
vacatures van 3B Wonen zijn sinds kort te
volgen via Twitter. Wij zien Twitter als een
extra en vernieuwende manier om te communiceren
met onze huurders en andere
belanghebbenden. Volg @3BWonen via
www.twitter.com!
aparte (nood)stroomvoorzieningen
moeten de functie garanderen.
Voor als brandweerlieden tijdens het
gebruik van de brandweerlift toch
opgesloten raken, moet er evacuatie
mogelijk zijn door middel van ladders
en luiken.
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
13

Aat Blok
14 WOOnMAgAzine
HerFSt 2011
Twan van
Staalduinen
“aafke van Bemmel is de tour begonnen met een rit door
het Botlek-gebied. Het jaar erna ben ik met een aantal
mensen gaan helpen. Vorig jaar, bij de 15e najaars Trucktour,
heb ik afscheid genomen van de organisatie, maar natuurlijk
blijf ik op de dag zelf wel gewoon helpen. inmiddels bestaat
de organisatie uit: John van den iJssel, Jan Schinkel, Wiggeman
Roodsand, Herman Rodenburg, Leon van der meij en
ineke Vollebregt. Daarnaast begeleiden zo’n tien vrijwilligers
de hele boel en spreken we over 65 chauffeurs, 10 politieagenten
en zo’n 20 mensen van het motorbegelei dingsteam
die op vrijwillige basis deelnemen. Heel veel vrijwilligers
dus om er een mooie dag van te maken”, aldus aat Blok.
Ieder jaar anders
Hoe ziet zo’n dag er ongeveer uit? aat: “De dag van te voren
beginnen we met het ombouwen van de garage op het
terrein van Van de iJssel Transport aan de Wilgenlaan tot
ontmoetingsplek. zaterdagochtend zorgen we voor koffie,
thee en broodjes voor alle deelnemers, hun begeleiders
en chauffeurs. om 12.00 uur staan alle wagens opgesteld
en vertrekken we naar een bepaalde bestemming. Die is
ieder jaar weer anders. Sommige trucktours rijden ieder
jaar hetzelfde rondje, maar wij proberen steeds een andere
route uit te zetten. Dat brengt veel voorbereiding met zich
mee: uitzetten van de route, narijden met de politie, een
restaurant benaderen waar we koffie kunnen drinken en tot
slot een vergunning aanvragen in alle gemeenten waar we
door heen komen met een stoet van zo’n 3,5 km lang. Dit
jaar zijn we voor de tweede keer naar het Ford museum in
Met hart & ziel
najaars Trucktour voor de
16e keer op weg
Twan van Staalduinen gaat al een aantal jaren mee met
de Najaars Trucktour. Hij kijkt er ieder jaar naar uit. Als het
zover is, wordt hij helemaal enthousiast. Hij gaat meestal met
papa Leo van Staalduinen: “Het is ieder jaar weer een hele
belevenis. Met zo’n 65 wagens op pad en dan al die stralende
gezichten. Echt geweldig dat dit wordt georganiseerd. Het is toch
een hele organisatie, maar je ziet dat al die vrijwilligers het ook
met heel veel plezier doen. Eén van hen is mijn collega Aat Blok.”
Hillegom gegaan. We deden er een uurtje of twee over om er
te komen. nadat we een rondje door het museum hadden
gelopen en een broodje hadden gegeten, vertrokken we weer
richting Berkel. Rond half zes waren we terug en werden we
opgewacht door familie en kennissen die blij waren ons weer
te zien. ook langs de route worden we altijd blij onthaald;
overal langs de weg staan enthousiaste mensen, waar je ook
komt. Veel mensen komen speciaal voor ons naar buiten, want
als de 1e vrachtwagen toetert, kijken mensen op en trekken
snel hun jas aan om te komen zwaaien. na afloop kregen alle
deelnemers een ijsje en een foto die ’s morgens is gemaakt
en meteen afgedrukt. ook de deelnemers die niet in de
vrachtwagen mee durven of kunnen. zij mochten in een oude
schoolbus meerijden. op de manier doen ze toch mee aan de
trucktour.
Het is een groot feest voor deelnemers, maar ook voor
alle vrijwilligers. er zijn veel vaste deelnemers en vaste
chauffeurs. zij komen uit Lansingerland of het bedrijf waar
zij voor werken. De chauffeurs maken hier hun tijd voor vrij:
ze ruimen hun cabine op, poetsen de truck en zorgen ervoor
dat zij op tijd terug zijn als ze uit het buitenland komen.
Het is mooi dat deze tour nog steeds mogelijk is!”
Kent u iemand met een handicap die het leuk zou vinden
om mee te rijden, dan kunt u een mailtje sturen naar
ineke Vollebregt: najaarstrucktour@gmail.com. Wilt u een
(financiële) bijdrage leveren dan kunt u contact opnemen
met Jan Schinkel: 06 50 25 73 45.

Onder de goede inzenders verloten wij
drie cadeaubonnen t.w.v. € 15,-.
Inzending:
• zend uw oplossing per (brief)kaart in vóór
1 november 2011.
• Vermeld duidelijk uw naam en adres.
• Stuur de oplossing naar 3B Wonen, Postbus 108,
2660 aC Bergschenhoek
• mailen mag ook: 3bwonen@3bwonen.nl
De oplossing van de vorige puzzel is:
425867139 en 824591367
De prijswinnaars zijn:
R. Schuyer, malusdreef 29, 2665 Rn Bleiswijk
C. Reinders-Spiering, Valkenhof 13, 2651 WJ
Berkel en Rodenrijs
C.A. Wiegel-Gravesteijn, Raadhuishof 36
2651 JJ Berkel en Rodenrijs
15
WOOnMAgAzine
HerFSt 2011

Te ruil aangeboden
Gambiadreef 215 in Utrecht
aantal kamers: 3
Bruto huurprijs: € 544
Bijzonderheden: galerijflat op de 8e etage
gevraagd: eengezinswoning met tuin.
maximale bruto huurprijs € 600-650.
W.G. Witteveenstraat 99 in Bergschenhoek
aantal kamers: 3
Bruto huurprijs: € 564
Bijzonderheden: Flat op de 4e etage
gevraagd: Flat of eengezinswoning in de
meerpolder (eventueel andere wijken).
maximale bruto huurprijs € 564.
medewerkers van 3B Wonen staan voor u klaar. U kunt
dagelijks met uw vragen en reparatieverzoeken bij ons
terecht, zowel telefonisch als aan de balie. Wilt u iets
bespreken dat meer tijd vraagt, maak dan vooraf een
afspraak. Wij kunnen zo de tijd voor u nemen.
Bezoekadres
Boterdorpseweg 20
2661 aC Bergschenhoek
Postadres
Postbus 108
2660 aC Bergschenhoek
T (010) 519 14 91
F (010) 511 86 84
3bwonen@3bwonen.nl
www.3bwonen.nl
Watermolen 2 in Bleiswijk
aantal kamers: 3
Bruto huurprijs: € 519
Bijzonderheden: appartement op de begane grond.
nabij de Rotte.
gevraagd: eengezinswoning met tuin in
Lansingerland.
maximale bruto huurprijs € 520.
Openingstijden
maandag t/m donderdag 8.00 - 16.30 uur
Vrijdag 8.00 - 12.00 uur
Telefonisch zijn wij bereikbaar op maandag t/m
vrijdag van 8.00 uur tot sluitingstijd. Voor spoedeisende
reparatieverzoeken is het telefoonnummer ook buiten
kantoortijden beschikbaar.
Huurdersvereniging 3b-gemeenten
Postbus 66
2650 aB Berkel en Rodenrijs
T (010) 522 51 28
www.3bhuren.nl