Brochure - Sturmmakelaars

Hanenweg 1a
4317 NJ Schuddebeurs Vraagprijs: 379.000 k.k.
Modern en ruim wonen (en werken) in een rustige en groene omgeving!
Deze modern vormgegeven woning met garage vindt haar oorsprong in 1979 op de tekentafel
van een vermaard architect, bijzonder is dat dezelfde architect de woning zelf jarenlang zal
bewonen. De woning is doordacht ontworpen met leuke plekken, lichte ruimtes en opvallende
details, bovendien is er inpandig een zeer ruime praktijkruimte met eigen entree gerealiseerd.
Deze ruimte is voor veel doeleinden te gebruiken, uw eigen kantoor, praktijkruimte, atelier,
wellnessruimte of toch gewoon vier extra slaapkamers en badkamer? Voor de woning is er
ruimte voor een compleet wagenpark, achter de woning ligt een groene oase, de bosrijke
omgeving van Schuddebeurs begint letterlijk in de achtertuin.

Omschrijving
Woning - begane grond
Via de 'strakke' voorgevel bereikt men de
ontvangsthal van het privégedeelte. De hal
geeft naast toegang tot de woonvertrekken
ook inpandig toegang tot de
praktijkruimte. In de hal hebben ook de
garderoberuimte, het toilet, een bijkeuken
en de trapopgang hun plek gekregen. De
living bestaat uit een L-vormige ruimte met
een keuken aan de voorzijde welke door
een muur aan het zicht is onttrokken, de
keuken is gedateerd maar kwalitatief goed.
Aan de tuinzijde ligt de zithoek rondom een
heerlijke haardpartij, via twee grote
schuifpuien is er toegang tot het terras en
de tuin.
Praktijkruimte
De praktijkruimte heeft een eigen entree
via de zijgevel, bij binnenkomst is er een
ruime hal met een pantryhoek,
bezoekerstoilet en trapopgang. Deze
ruimte is ideaal als presentatieruimte of
wachtkamer, achter een stenen muur is er
het privékantoor met schuifpui naar de
tuin. Op de verdieping is er een ruimte van
circa 45 m2 met twee dakkapellen, toegang
tot balkongalerij en trapopgang naar de
archiefzolder en technische ruimte.
Woning - eerste verdieping
Overloop en vide; aan de achterzijde liggen
twee ruime slaapkamers met beiden
toegang tot de balkongalerij, één van de
slaapkamers heeft een nog een vide, de
andere slaapkamer heeft een lange vaste
kastenwand. Aan de voorzijde ligt een
kleinere slaapkamer en is er de badkamer
met wastafel, doucheruimte, ligbad en
toilet. De gasten kunnen gebruik maken
van een tweede kleinere badkamer met
wastafel, toilet en douche.
Buitenruimte en garage
Via buitenom is een garage bereikbaar. In
de achtertuin gaat het royale terras over in
een heerlijk gazon en achterin de tuin een
berging voor houtopslag en een
plantenkas. Aan de voorzijde en langs de
zijgevels ligt een verhard gedeelte met
ruimte voor meerdere auto's.

Opsomming kenmerken
Oppervlaktes:
Grondoppervlakte: 1.025 m2 (eigen grond)
Woonoppervlakte: 275 m2
Inhoud woonhuis: 803 m3
Uitrusting en afwerking:
Keukenapparatuur: keramische kookplaat, vaatwasmachine, oven, afzuigkap
Badkamer 1: ligbad, wastafel, toilet, douche
Badkamer 2: douche, wastafel en toilet
Vloer begane grond Noors Leisteen en vloerbedekking in de praktijkruimte
Vloer verdieping laminaat
Aantal slaapkamers: 3 (aantal eventueel uit te breiden in praktijkruimte)
Technische specificaties:
Bouwjaar woning: 1980
Verwarming: cv-combiketel (Nefit Ecomline HR 2007 ), vloerverwarming en open haard
Warm-water: via cv-combiketel
Isolatie: dubbele beglazing, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Kadastrale kaart

Plattegrond
Begane grond

Plattegrond
Verdieping

Over Schouwen-Duiveland en
Schuddebeurs/Noordgouwe
Schouwen-Duiveland
In ieder jaargetijde heeft Schouwen-Duiveland zijn charme. Stoere duinen aan de zeezijde, fiere dijken langs
de Oosterschelde en de Grevelingen en machtige wolkenvelden in de lucht. Dit alles geeft het voormalige
eiland in de Zeeuwse delta zijn bekoring en aantrekkingskracht.
De eeuwen zien op de steden en dorpen neer. De meeste dateren uit de 12 e en 13 e eeuw. De vier eilanden:
Schouwen, Duiveland, Dreischor en Bommenede kregen toen ringdijken. De strijd tegen het water komt
telkens weer terug in de lange geschiedenis. Inpolderingen en dijkdoorbraken wisselden elkaar af. Veel land
ging verloren aan de zuidzijde van Schouwen. Maar daarentegenover stond winst door de afdamming van het
noordelijk deel van de Gouwe, het water tussen Schouwen en Dreischor (1374). In 1610 volgde een dam tussen
Schouwen en Duiveland. Maar Bommenede, ook vastgeklonken aan de overige eilanden, ging verloren. Later
werd het gedeeltelijk herdijkt.
Schuddebeurs en Noordgouwe
Schuddebeurs ligt nabij Zierikzee en wordt gekenmerkt als een bijzondere woonplek. De woonomgeving wordt
getypeerd door de kwaliteit van de woonplaats (ruimte,
natuur en veiligheid). Het is een echte buitenplaats
met mooie huizen. Noordgouwe is een authentiek ringdorp
met sfeervolle oude huizen. De Ring van Noordgouwe heeft de
status van 'Beschermd dorpsgezicht'. Hoewel de twee dorpen
niet veel met elkaar gemeen hebben vormen ze toch een
gezamenlijke kern met ongeveer 760 inwoners. In
Schuddebeurs wonen naar verhouding meer ouderen zonder
thuiswonende kinderen. Gezamenlijk tellen ze in de kern 329
huizen en in het buitengebied 27.
Voorzieningen
Zowel Schuddebeurs als Noordgouwe heeft een beperkt aantal voorzieningen. In Schuddebeurs bevindt zich
een restaurant en in de winter een ijsbaan. Verder maken de inwoners gebruik van voorzieningen in Zierikzee.
In Noordgouwe bevindt zich een dorpswinkel die door de trouwe klantenkring kan blijven voortbestaan.
tevens is er een apotheekhoudend huisarts. Voor ouderen zijn er seniorenwoningen waar zij met behulp van
mantelzorg, wijkverpleging en thuiszorg zelfstandig wonen. In Noordgouwe en Schuddebeurs is geen school
aanwezig en daarom wijkt de schoolgaande jeugd voor het basisonderwijs uit naar Zonnemaire, Dreischor en
Zierikzee. De afstand Schuddebeurs-Zierikzee bedraagt 4 km en Noordgouwe ligt op bijna 6 km van Zierikzee.
De busverbindingen zijn goed. Tevens rijdt er op zaterdagavond een discobus.

Voor meer informatie of een
vrijblijvende bezichtiging kunt u
contact opnemen met makelaar
Lennard Sturm:
e-mail: lennard@sturmmakelaars.nl
of bel 0111 411 114