zoeterwoude bestemmingsplan hoge rijndijk - GISnet

Planbeschrijving 17
erfbebouwing zichtbaar. In situaties waar deze afstand op het tijdstip van terinzagelegging van
het ontwerpbestemmingsplan kleiner is, geldt de bestaande afstand als minimum.
Ten slotte worden binnen de woonbestemming via vrijstelling en onder bepaalde voorwaarden
kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bij de woningen toegestaan.
Bedrijfsdoeleinden
Het ruimtelijk beleid voor het plangebied is er op gericht de woonfunctie in het plangebied te
versterken. Gelet hierop dient de bedrijvigheid terughoudend te worden benaderd. Het doel
hiervan is om het optreden van hinder voor de in de omgeving gelegen (toekomstige) woonbebouwing
te voorkomen.
Ten behoeve van het onderhavige bestemmingsplan zijn de bestaande bedrijven geïnventariseerd
en ingeschaald volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten (zie bijlage 2). Naast bedrijven
uit categorie 1 en 2 worden ook activiteiten en bedrijven uit categorie 3.1 toegelaten. In het
oostelijke deel van dit gebied (omgeving Rijnstraat) zijn echter alleen bedrijven uit de categorieën
1 en 2 toelaatbaar vanwege de directe aanwezigheid van woningen.
Een drietal bedrijven valt volgens de inventarisatie in categorie 2 of 3.1. De overige vijf bedrijven
passen niet binnen de algemeen toelaatbare categorieën. Aan deze bedrijven is een specifieke
subbestemming toegekend die een uitzondering op het algemene toelatingsbeleid mogelijk
maakt. Bij de bedrijfsbeëindiging of verplaatsing kan zich een gelijksoortig bedrijf vestigen of
een bedrijf dat past binnen het algemene toelatingsbeleid.
Per bedrijfslocatie is een bebouwingspercentage opgenomen. Dit percentage is afgestemd op
de thans aanwezige bebouwing vermeerderd met een uitbreiding van 15% conform het provinciale
beleid ter zake van bedrijven gelegen buiten reguliere bedrijventerreinen.
Wijzigingsbevoegdheid
Voor vier locaties is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen teneinde de bestemming op deze
gronden te kunnen wijzigen in de bestemming Woondoeleinden en Tuinen. Een voorwaarde
voor toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid is, dat de te realiseren woningbouw de toegestane
milieubelasting van de omliggende bedrijven niet mag beïnvloeden met het oog op het
kunnen voortzetten van de bedrijfsvoering. Tevens moet worden voldaan aan de gestelde normen
in de Wet Geluidhinder voor verkeers- en industrielawaai. Voor het geprojecteerde aantal
woningen is derhalve een verzoek hogere waarden ingediend. Indien op deze locaties woningen
worden gebouwd dient tevens rekening te worden gehouden met doorzichten naar de
Oude Rijn. Uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen daarom uitsluitend op een afstand
van 3.00 m tot de zijerfscheiding worden gebouwd.
Overige bestemmingen
De overige functies in het plangebied zijn overeenkomstig hun functie en gebruik bestemd.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
227.7628.00