Bestemmingsplan kom Sprundel, Koekoekstraat 81 - Gemeente ...

‘Bestemmingsplan kom Sprundel, Koekoekstraat 81’ – Toelichting, 30 september 2010
bevoegdheden voor beroeps- en bedrijfsmatig gebruik van een woning worden nadere
voorwaarden gesteld, zoals dat het totaal in gebruik te nemen vloeroppervlak voor de
activiteiten nooit meer bedraagt dan 50 m². Detailhandelsactiviteiten zijn niet toegestaan,
uitgezonderd als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het desbetreffende
beroep of bedrijf.
Daarnaast is een specifieke ontheffing van de gebruiksregels opgenomen om onder
voorwaarden het bewonen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen door inwonende ouders
mogelijk te maken. Een beleidsregel hiervoor wordt noodzakelijk geacht, omdat er
regelmatig een beroep wordt gedaan op mogelijkheden om voor inwonende ouders
voorzieningen aan te brengen in de zin van aangebouwde bijgebouwen. Eén van de eisen
die aan de ontheffing gesteld wordt is dat het bijgebouw met de hoofdwoning dient
te zijn verbonden en dat het maximale oppervlakte 70 m 2 mag bedragen. Indien echter
bij het hoofdgebouw reeds één of meer bijgebouwen rechtmatig aanwezig zijn, mag
door de bouw van een aan- of uitbouw of bijgebouw voor mantelzorg het totale oppervlak
aan bijgebouwen maximaal 120 m² bedragen.
3 ALGEMENE REGELS
Anti-dubbeltelregel (artikel 4)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die
al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals
als zodanig kunnen dienen. Doel van deze zogenaamde dubbeltelregel is te voorkomen
dat, wanneer volgens een bestemmingsplan bepaalde gebouwen niet meer dan
een bepaald deel van een bouwperceel mogen beslaan, het opengebleven terrein niet
nog eens meetelt bij het toestaan van een ander gebouw, waaraan een soortgelijke eis
wordt gesteld.
Algemene bouwregels (artikel 5)
In dit artikel is bepaald dat het college van burgemeester en wethouders nadere eisen
kan stellen aan plaatsing van gebouwen, de dakhelling van hellende dakvlakken en de
nokrichting en de plaatsing en vormgeving van andere bouwwerken. Deze eisen mogen
slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden
geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op
de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en gronden in
verband met calamiteiten.
Algemene gebruiksregels (artikel 6)
In dit artikel is conform artikel 7.10 Wro een algemeen gebruiksverbod gegeven voor
gebruik in strijd met de bestemming. Het gebruik van gronden, gebouwen en andere
bouwwerken ten behoeve van de exploitatie van een seksinrichting, een escortbedrijf en
prostitutie is expliciet uitgesloten.
Algemene ontheffingsregels (artikel 7)
In dit artikel zijn enkele algemene ontheffingen opgenomen. Ten eerste is er een ontheffing
opgenomen betreffende het overschrijden van de in het plan opgenomen maatvoeringen
met maximaal 10%. Daarnaast is er een ontheffing opgenomen voor het oprichten
van antennes en masten tot 15 meter hoog. De ontheffingen zijn enkel mogelijk
indien er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de samenhang in straat- en
34