deurpost maart 06.indd - Woonstichting St. Joseph

2
D e u r p o s t
Huurbeleid in 2006
Er is niet aan te ontkomen: de jaarlijkse
huurverhoging. Op 1 juli 2006 gaan de
huurprijzen van Woonstichting St. Joseph
omhoog. De maximale verhoging zal op
woningniveau liggen tussen 0% en 3,2%
of 3,7%. De totale huursom mag ten
hoogste met 2,5% stijgen. Voor het eerst
gaat ook de WOZ-waarde een rol spelen
bij de bepaling van het percentage van de
huurverhoging. Op 20 maart j.l. heeft er
overleg plaatsgevonden met de Huurders-
BelangenVereniging (HBV), waarna het
gemiddelde huurverhogingspercentage
definitief is vastgesteld. Het resultaat kon
helaas niet meer worden meegenomen in
deze Deurpost.
Wel of niet geliberaliseerd?
Als de plannen van minister Dekker doorgaan,
dan wordt de totale huurwoningvoorraad in
heel Nederland, zowel van woningcorporaties
als van beleggers en particulieren, op basis van
de WOZ-waarde per 1 januari 2007 opgesplitst
in 3 gebieden. Er is een gereguleerd, een
overgangs- en een geliberaliseerd gebied.
Deze opsplitsing heeft gevolgen voor de
huurprijsontwikkeling. Het gereguleerde
gebied (WOZ-waarde gelijk aan of lager dan
€175.000) blijft ‘onder controle’ van Den
Haag, binnen het overgangsgebied (WOZwaarde
hoger dan €175.000) ontstaat meer
ruimte voor een marktconform huurbeleid
met hogere huurstijgingspercentages. De
ondergrens van de WOZ-waarde voor het
geliberaliseerde gebied is vastgesteld op
€275.000. Of dit allemaal onverkort doorgaat
is echter nog de vraag, omdat er breed
maatschappelijk verzet tegen de plannen van
Dekker bestaat.
Maximaal 3,2% of 3,7%?
Afhankelijk van de vraag of uw woning in het
gereguleerde dan wel in het overgangs- of
geliberaliseerde gebied valt, gelden per 1 juli
a.s. op woningniveau andere maximale huurverhogingspercentages.
Huurt u een woning
in het gereguleerde gebied dan is dat maximaal
3,2% (inflatie + 1,5%), huurt u een woning
in het overgangsgebied en u ontvangt
geen huurtoeslag, dan is dat maximaal 3,7%
(inflatie + 2,0%). Welk percentage individuele
huurders aangezegd krijgen hangt af van
diverse factoren, zoals ligging, woonomgeving,
populariteit en mutatiegraad.
Huuraanzegging eind april
Zoals elk jaar zal Woonstichting St. Joseph
ook dit jaar haar huurders vóór 1 mei a.s.
op de hoogte stellen van de huurverhoging.
Uiteraard heeft elke huurder het recht om
bezwaar aan te tekenen tegen zijn of haar
nieuwe huurprijs. Voorwaarde is wel dat dit
bezwaar goed onderbouwd is. ‘Zomaar’ bezwaar
maken heeft geen enkele zin. Het zal
de aangezegde huurverhoging misschien
tijdelijk kunnen tegenhouden, maar de oorspronkelijke
ingangsdatum van 1 juli 2006
blijft in dat geval gewoon van kracht.
Huurkrant
Samen met de huuraanzegging ontvangen
alle huurders de Huurkrant. Hierin kunt u alle
informatie over de huurstijging en het huurbeleid
2006 nog eens op uw gemak nalezen.
Zoals u wellicht weet is er de laatste maanden
heel veel te doen geweest over het toekomstige
huurbeleid tot 2010. Daarover leest u
meer in de Huurkrant, waaronder ook over
de voorgenomen liberalisering.
Renovatie Gaardenbuurt van start
Na maanden van voorbereiding is het zover: de renovatie van in totaal 286 woningen in de
Gaardenbuurt in Boxtel-Oost kan beginnen. Alle betrokkenen zijn uitvoerig geïnformeerd
tijdens twee informatieavonden in het najaar van 2005. Ook hebben de bewoners brochures
ontvangen waarin ze alles nog eens rustig na kunnen lezen. De werkzaamheden starten
begin april 2006 en lopen door tot in 2007. De kosten voor dit totale project zijn begroot
op € 4,6 miljoen.
Werkzaamheden
Begin april wordt gestart met de woningen aan
de Eikengaard en de Berkengaard. De dakpannen
en dakramen worden vervangen en het voegwerk
wordt vernieuwd. Bewoners kunnen zelf aangeven
of ze mee willen doen aan een keuken-, badkamer-
of toiletrenovatie. Kiest men voor alle drie, dan is het
bouwbedrijf ongeveer 4 weken bezig in de woning.
Daarna worden de werkzaamheden aan de buitenzijde
van de woningen aan de Dr. de Brouwerlaan en de
Meierijstraat uitgevoerd. Na afronding hiervan zijn
de binnen- en buitenzijde van de woningen aan de
Elzengaard, Lijsterbesgaard e.o. aan de beurt.
Kijkdagen in modelwoning
Begin dit jaar hebben alle bewoners een brochure
ontvangen met daarin de keuzemogelijkheden voor
o.a. wand- en vloertegels, kranen, keukenfrontjes,
keukengreepjes en aanrechtbladen. De afgelopen
twee maanden heeft Woonstichting St. Joseph 2 modelwoningen
ingericht, Berkengaard 33 en Lijsterbesgaard
52. Tijdens 7 kijkdagen konden de bewoners
alle keuzemogelijkheden ‘in het echt’ bekijken. Hierdoor
hoopt St. Joseph de keuze voor de bewoners
wat gemakkelijker te maken. Een keukenfrontje bekijken
in een echt keukenblok geeft toch een betere
indruk dan een afbeelding in een boekje.
Het bewonerscomité
Tijdens de informatieavonden hebben 6 vrijwilligers
zich gemeld om zitting te nemen in het bewonerscomité.
De namen en telefoonnummers van deze mensen
zijn al via een Nieuwsbrief bekend gemaakt. Heeft
u vragen of opmerkingen dan kunt u bij hen terecht.
Zij kunnen uw punten inbrengen in het overleg met
St. Joseph en de aannemer. Gedurende het renovatietraject
komt er regelmatig een Nieuwsbrief uit, die
wordt verspreid naar alle betrokken huurders.
l Kijkdag in modelwoning l
Kwartaalloterij
Dit kwartaal is in de loterij voor automatisch betalende huurders mevrouw
J.M. Bekers - Van den Langenberg, wonend aan de Mijlstraat 62, de gelukkige
winnares van een Iris-cheque ter waarde van €50,- en een mooie bos bloemen.
Direct na de oorlog is deze woning aan de Mijlstraat
in Lennisheuvel gebouwd en is mevrouw Bekers - Van
den Langenberg hier met haar ouders gaan wonen.
In 1954 is zij getrouwd en gaan inwonen bij haar
ouders, zoals dat vroeger gebruikelijk was. Vanaf 1957
staat deze woning op haar naam. Er moest toen vier
gulden huur per week worden betaald! Dit bedrag
werd wekelijks aan huis geïncasseerd. Vijf kinderen
zijn hier grootgebracht. Begin jaren ’60 heeft de heer
des huizes binnen een toilet gemaakt. Voor die tijd
moest het hele gezin buiten naar de ‘poepdoos’!
Zolang haar gezondheid het toelaat, wil mevr. Bekers
nog graag aan de Mijlstraat blijven wonen. l mevr. J.M. Bekers - v.d. Langenberg l
Nieuwe leden Raad van Toezicht
De Raad van Toezicht (RvT) van Woonstichting
St. Joseph bestaat uit 5 personen. Twee leden van
de RvT zijn benoemd op bindende voordracht van
de HuurdersBelangenVereniging (HBV) Boxtel.
De RvT toetst het bestuurlijk functioneren van de
Woonstichting en waarborgt de koers die St. Joseph
de komende jaren wil varen. In 2006 zijn er enkele
vacatures ter vervanging, waaronder die van de
voorzitter. Op dit moment worden er gesprekken
gevoerd met kandidaten die hebben gereageerd
op de advertentie die is geplaatst in de regionale
dagbladen. Mogelijk kunnen we in de Deurpost van
juni de nieuwe leden van de Raad van Toezicht aan
u voorstellen.
Deurdenkertje