bouwkundig rapport - Makelaardij de Jong

Laan van Heemstede 56 

3297 AJ PUTTERSHOEK 

Rapportage bouwtechnisch onderzoek. 

Onafhankelijkheid en objectiviteit 

Perfectkeur BV garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Perfectkeur 

BV verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de 

resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden. 

Verklaring en aansprakelijkheid 

De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Perfectkeur BV naar beste kennis en 

weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Perfectkeur BV is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste 

en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. 

Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. 

Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden 

aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. 

Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Perfectkeur BV nadrukkelijk van de hand 

gewezen.

BOUWKUNDIG RAPPORT 

Rapportnummer: 57143 

24 april 2012 

Pagina 2 van 47 

Keuringsgegevens 

Opdrachtgever 

Keuringsinstantie 

Naam 

Straat 

Postcode 

Plaats 

: Dhr. P. Deunhouwer 

: Laan van Heemstede 56 

: 3297 AJ 

: PUTTERSHOEK 

Naam 

Adres 

Postcode / Plaats 

Telefoon 

: Perfectkeur BV 

: Postbus 38 

: 3340aa HENDRIK-IDO-AMBACHT 

: 0786849750 

Telefoon : 078-8436336 

Email 

: info@perfectkeur.nl 

Woning 

Verantwoording 

Adres 

: Laan van Heemstede 56 

Rapportnummer : 57143 

Postcode 

: 3297 AJ 

Rapportdatum : 24-4-2012 

Plaats 

: PUTTERSHOEK Inspecteur : Domenico Piccirillo 

Inspectiedatum : 23-04-2012 

(handtekening) 

Het bouwkundige rapport. 

Doel van de bouwtechnische keuring. 

Het eerste doel van de keuring is het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning 

(achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de eigenaar, koper, de geldgever als eventueel de Nationale Hypotheek 

Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere 

schade of ver- en/of gevolgschade aan de woning te voorkomen. Daarnaast worden de onderhoudskosten of de te verwachte 

gebreken voor de komende 5 jaar weergegeven. Dit zijn de kosten van noodzakelijk onderhoud waarmee vervolgschade wordt 

voorkomen. Als extra worden verbeterkosten opgegeven. Deze kosten verhogen de veiligheid en/of het comfort en zijn 

aanbevelingen. Uitvoering is niet noodzakelijk, er ontstaat geen directe schade maar het betreft een verbetering van de bestaande 

situatie. In dit rapport zijn de bouwtechnisch belangrijke bouwdelen aangegeven. Omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar 

zijn, zijn voor zover mogelijk, in ieder geval deze bouwdelen geïnspecteerd. 

Belangrijke informatie m.b.t. deze opname en rapportage. 

Deze bouwkundige opname is een visuele inspectie en een momentopname. De non-destructieve wijze van deze opname heeft zijn 

beperkingen. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Perfectkeur BV niet aansprakelijk. 

Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Perfectkeur BV. 

Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats 

vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de 

directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. 

Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of 

overige ongedierte zijn geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen 

over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit 

gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig onderzoek. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor 

bedoelde inspectie te worden uitgevoerd. 

Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van 

Perfectkeur BV. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de 

inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.


24 april 2012 



Inhoudsopgave 

Onderdeel van het rapport. 

Pagina 

Keuringsgegevens 2 

Inhoudsopgave 3 

Leeswijzer rapportage 4 

Kostensamenvatting 5 

Detailinformatie inspectieresultaten op hoofdgroepen: 

1. Algemeen 6 

2. Constructie en trappen 7 

3. Daken, schoorsteen 9 

4. Dakkapel, dakraam 12 

5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek 13 

6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) 15 

7. Kozijnen en beglazing (exterieur) 18 

8. Keuken, toilet en badkamer 21 

9. Verwarming en warm water 22 

10. Electra en brandveiligheid 24 

11. Water en gas 26 

12. Ventilatie 27 

13. Kruipruimte en kelder 29 

14. Vloeren 30 

15. Fundering 32 

16. Afvoeren en riolering 33 

17. Gevels exterieur 34 

18. "Buiten de woning" 37 

Resultatenoverzicht 38 

Bouwkundig rapport Nationale Hypotheek Garantie 42 

Informatie bedrijf en overige diensten 47 

Naar volle tevredenheid 

Voor u ligt het resultaat van onze inspectie aan de woning Laan van Heemstede 56 te PUTTERSHOEK. We danken u hartelijk voor 

het vertrouwen wat u in ons heeft gesteld en gaan ervan uit dat de uitgevoerde inspectie en deze rapportage uw verwachtingen 

overtreft. Wanneer dit niet zo is vernemen wij dit graag, daar we er als bedrijf naar streven onszelf continu te verbeteren. Binnen 

enkele weken na de inspectie ontvangt u van ons per email een uitnodiging om mee te werken aan onze klantenenquête. Deze 

enquête bestaat uit slechts enkele vragen. Hierbij vindt u ook de mogelijkheid om uw suggesties voor het nog verder verbeteren van 

onze dienstverlening aan ons kenbaar te maken. 

Wanneer u nog vragen heeft over de inhoud van de rapportage kunt u deze uiteraard nog aan ons stellen, bij voorkeur per email aan 

helpdesk@perfectkeur.nl



24 april 2012 


Leeswijzer bouwkundig rapport 

Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande 

leeswijzer zorgvuldig doorneemt. 

Hoofdgroepen. 

De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de 

staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 3) onder het kopje 'Detailinformatie 

inspectieresultaten op hoofdgroepen'. 

Samenvatting. 

Op pagina 5 vindt u het totaal van alle kosten per hoofdgroep, in een duidelijk overzicht. 

Inspectiedetails. 

In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. U vindt waar 

van toepassing ook een overzicht van de kosten bij de detailinformatie. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst 

met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of 

tekortkoming. 

Informatie en opmerkingen bij inspectiedetails. 

De gedetailleerde informatie wordt extra overzichtelijk gemaakt met de onderstaande vier symbolen. 

Achter dit symbool vindt u extra informatie en tips over bijvoorbeeld het onderhoud of de levensduur van geselecteerde 

materialen. 

Waar dit symbool staat vindt u opmerkingen over zaken die wij niet hebben kunnen inspecteren of waarschuwingen voor 

zaken die niet uitgesloten kunnen worden. 

Achter dit symbool vindt u de kosten van geconstateerde gebreken. Deze kosten zijn onderverdeeld in drie categorieën. 

Meer informatie op pagina 5. 

Achter dit symbool vindt u de totale kosten voor de VvE (Vereniging van Eigenaars) voor een geconstateerde gebrek. 

Indien uw woning hiervan een onderdeel is en de kosten aan het element komen voor rekening van de vereniging, 

worden uw werkelijke kosten naar rato verrekend en genoemd bij het gebrek. De hogere kosten zijn dus de totaal kosten 

voor de VvE de lagere kosten is het bedrag voor uw woning naar rato van het aandeel verrekend. 

Resultatenoverzicht. 

Vanaf pagina 38 vindt u een overzicht van alle geïnspecteerde onderdelen. Achter ieder onderdeel staat aangegeven wat de 

beoordeling van onze inspecteur is geweest. Dit wordt verduidelijkt met onderstaande kleuren. 

Goed; geen gebreken vastgesteld. 

Voldoende; geen noemenswaardige gebreken vastgesteld. 

Onvoldoende; kleine gebreken vastgesteld. 

Niet acceptabel; grote gebreken vastgesteld. 

Niet te beoordelen. 

NHG rapportage. 

De rapportages van Perfectkeur BV zijn geschikt voor de NHG en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers in Nederland. De 

Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft een programma van eisen opgesteld waar de rapportage van een 

bouwtechnische keuring voor de NHG aan moet voldoen. De NHG rapportage en bijbehorende eisen zijn achterin de rapportage 

weergegeven ter toelichting op de beoordeling en uitkomsten van de inspectie. Vanaf pagina 42 vindt u de zogeheten NHG-bijlage. 

Let op: De kosten van het NHG rapport en ons volledige bouwkundige rapport kunnen afwijken. Dit heeft als oorzaak dat de NHG niet 

alle onderdelen van een woning, als relevant ziet voor de kostenindicatie.


24 april 2012 



Kosten samenvatting 

Kostenraming totale inspectie 

(Verzamelstaat) 

Directkosten 

(0 tot 1 jaar) 

Termijnkosten 

(0 tot 5 jaar) 

Verbeterkosten 

Totale kosten excl. 

verbeterkosten 

Algemeen € - € - € - € - 6 

Constructie en trappen € 1.500,00 € 2.120,00 € - € 3.620,00 7 

Daken, schoorsteen € 2.250,00 € 3.020,00 € - € 5.270,00 9 

Dakkapel, dakraam € 888,00 € 1.060,00 € - € 1.948,00 12 

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek € 6.202,00 € 765,00 € - € 6.967,00 13 

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) € 2.319,00 € 1.920,00 € 1.370,00 € 4.239,00 15 

Kozijnen en beglazing (exterieur) € 22.255,00 € 3.284,00 € 160,00 € 25.539,00 18 

Keuken, toilet en badkamer € 8.000,00 € - € - € 8.000,00 21 

Verwarming en warm water € 235,00 € 2.600,00 € 220,00 € 2.835,00 22 

Electra en brandveiligheid € 980,00 € 1.280,00 € 1.970,00 € 2.260,00 24 

Water en gas € - € - € - € - 26 

Ventilatie € - € 90,00 € 745,00 € 90,00 27 

Kruipruimte en kelder € - € - € - € - 29 

Vloeren € - € 2.200,00 € 260,00 € 2.200,00 30 

Fundering € - € - € - € - 32 

Afvoeren en riolering € - € - € - € - 33 

Gevels exterieur € 13.060,00 € 1.385,00 € - € 14.445,00 34 

"Buiten de woning" € 1.140,00 € - € 300,00 € 1.140,00 37 

Totaal € 58.829,00 € 19.724,00 € 5.025,00 € 78.553,00 

Toelichting op kostenberekeningen in het rapport. 

De kosten zijn ingedeeld in drie categorieën: 

Directkosten : Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. 

Termijnkosten : Niet reguliere kosten die op termijn van 5 jaar kunnen optreden in het onderhoud van de woning. 

Verbeterkosten : Kosten die samenhangen met verbeteringen die u aan een woning wilt aanbrengen. 

Belangrijk informatie m.b.t. kostenberekeningen. 

* afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering); 

* gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid (geen doe het zelf werkzaamheden); 

* vermeld inclusief btw. 

* slechts bedoeld ter indicatie. 

* indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. 

* vastgesteld met als uitgangspunt dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. 

* gebaseerd op landelijk gemiddelde prijzen uit diverse officiële databanken voor bouwkosten. 

* gebaseerd op gemiddeld luxe niveau, basisuitvoering en omvatten materiaal en arbeid. 

Overige opmerkingen m.b.t. kostencalculaties en vervolgonderzoek. 

Er kan bij de detailinformatie worden verwezen naar vervolgonderzoek om risico's uit te sluiten. Kosten van stut, sloop, steigerwerk 

en van ver- en/of gevolgschade zijn niet opgenomen. Genoemde bedragen zijn indicaties, hieraan kunnen geen rechten worden 

ontleend. Voor een prijsberekening wordt geadviseerd een gespecificeerde offerte te vragen. U dient nog rekening te houden met 

uitgaven t.a.v. zelfwerkzaamheden, niet begrootte onderdelen en regulier onderhoud. 

Pagina


24 april 2012 



1. Algemeen 

Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, 

vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog 

zichtbaar worden aan bouwkundige elementen -terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage- na 

verwijdering van afwerkingen, bekledingen of andere veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de 

opname / inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn 

dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek. 

Plaatselijk kunnen tekortkomingen voorkomen. U dient rekening te houden met "regulerend onderhoud". Onze 

prijzen zijn gebaseerd op een functionerende herstelactie en geen esthetische verbetering, ook beperken wij ons 

tot noodzakelijk herstel / reparatie en geen algehele vernieuwing, al deze zaken kunnen de prijzen sterk 

beïnvloeden. Bij "kleinere" werkzaamheden dient u nog rekening te houden met opstart of voorrijkosten welke per 

leverancier kunnen variëren. 

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene 

Enkele vragen zijn gesteld aan de verkopende partij of diens vertegenwoordiger. In de resultaten kunt u de 

verkregen informatie teruglezen. 

Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er bouwkundige gebreken bekend zijn die mogelijk 

visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. 

Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene 

Nadrukkelijk is aan de verkopende partij gevraagd of er gebreken bekend zijn aan technische installaties die 

mogelijk visueel niet waargenomen kunnen worden. Hierop is ontkennend gereageerd. 

Algemeen 

Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn 

aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. 

Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden. 

Asbest 

Er is voor zover bekend geen asbestverdacht materiaal aangetroffen en/of dit is onbekend. De 

aanwezigheid van asbest wordt echter niet uitgesloten. Gezien het bouwjaar van de woning zou 

asbestverdacht materiaal toch aanwezig kunnen zijn. Indien u zekerheid wenst, adviseren wij u een 

asbestinventarisatie te laten uitvoeren. 

In geen enkele woning met bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels deze visuele 

inspectie worden uitgesloten omdat het geen formeel onderdeel van de inspectie uitmaakt. Asbest kan aanwezig 

zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, 

tegels etc. Indien hierover zekerheid gewenst is dient altijd nader onderzoek danwel een asbestinventarisatie 

uitgevoerd te worden.


24 april 2012 



2. Constructie en trappen 

Constructie 

In het verleden is de woning aangepast waarbij de constructie van de woning is gewijzigd. Er is niet 

vastgesteld of de toegepaste maatregelen c.q. aanpassingen constructief berekend zijn en dus kunnen 

functioneren als bedoeld. 

Constructie: nieuwe aansluitingen scheurvorming 

Er is een constructieve wijziging toegepast. Er is extra aandacht gegeven aan deze wijziging en de 

aansluiting van de oude en de nieuwe constructie. Hierbij zijn geen afwijkingen geconstateerd. Er is geen 

scheurvorming door werking en/of zetting van materialen waarneembaar. 

Oudere en nieuwere materialen hebben ten opzichte van elkaar andere uitzettings- en krimpmomenten. Het komt 

mede hierdoor dat bij dergelijke wijzigingen soms krimpscheuren aanwezig zijn. Deze hebben geen constructieve 

betekenis en kunnen gehandhaafd blijven en/of esthetisch herstel kan worden uitgevoerd. 

Constructie: dakkapel 

Constructie dakkapel: dakvlak zadelt door 

Het is zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken) aanwezig is. De gewijzigde 

constructie is niet correct uitgevoerd en/of er is te "licht" materiaal gebruikt. Indien de situatie verslechtert, 

kunnen gordingen, spanten of andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak 

alsnog worden aangebracht, vooralsnog worden geen kosten voor herstel begroot. 

Dakconstructie 

Vanwege de aanwezigheid van een afwerking is slechts de zichtbare constructie geïnspecteerd en 

beoordeeld. 

Dakconstructie: houtrot muurplaat 

Er is houtrot aanwezig in de muurplaat. De oorzaak van dit houtrot is mogelijk een lekkage aan het dak, wat 

indien van toepassing elders in dit rapport aan de orde komt. De delen met houtrot dienen te worden 

hersteld. Bij de calculatie wordt ervan uitgegaan dat het herstel van buitenaf uitgevoerd gaat worden. Delen 

van het pannendak en het dakbeschot moeten worden verwijderd. Deze kunnen na het vervangen van de 

muurplaat en/of de onderdelen daarvan, worden aangeheeld conform het bestaande werk. 

Directkosten - 

Termijnkosten € 2.120,00 Verbeterkosten - 

Dakconstructie: houtworm aanwezig (niet actief) 

In de kapconstructie en/of het dakbeschot zijn oudere sporen van niet meer actieve houtaantastende 

insecten aangetroffen. Geadviseerd wordt om dit de komende jaren nauwlettend te volgen en indien 

noodzakelijk (preventieve) maatregelen te nemen. Bij twijfel direct specialistisch onderzoek uitvoeren. 

Dakconstructie: houtrot balk (ook bij oplegging) 

In de balken van de constructie is houtrot aanwezig. De delen met houtrot dienen te worden hersteld of 

onderdelen vervangen. Bij de calculatie wordt ervan uitgegaan dat het herstel binnen vandaan uitgevoerd 

gaat worden. 

Directkosten € 1.500,00 Termijnkosten - 

Verbeterkosten - 

Met name bij vochtige buitengevels zullen dergelijke balken daar waar de balken in de muur "verdwijnen" erg 

gevoelig zijn voor houtrot in de balkkoppen, zonder destructief onderzoek is dit niet vast te stellen. 

Trappen: stabiliteit 

De trap/trappen in de woning verkeert/verkeren in een voldoende conditie en zijn voldoende stabiel en 

veilig.


24 april 2012 



2. Constructie en trappen 

Trappen: aantrede 

De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is te smal. Hierdoor loopt de trap niet prettig en is er 

een hoger risico voor wat betreft de veiligheid aanwezig. Zeker personen die geen ervaring hebben met het 

belopen van deze trap, dient u hiervoor te waarschuwen. Dit is niet bemeten conform het bouwbesluit, maar 

beoordeeld op basis van ‘loopt de trap wel of niet prettig’. 

Trappen: balustrade en leuning muur verankering 

De balustrade /trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. Hieraan zijn geen gebreken 

geconstateerd. Het geheel kan goed en veilig functioneren.


24 april 2012 



3. Daken, schoorsteen 

Dakbeschot 

Het dakbeschot is niet geïnspecteerd omdat het niet zichtbaar is en er ook geen mogelijkheden zijn geweest dit 

visueel waar te nemen. Er kunnen dus geen uitspraken worden gedaan over de conditie van het dakbeschot en/of 

de aan- of afwezigheid van gebreken. 

Hoofddak(en) 

In de loop der jaren verzamelt zich onder de pannen vuil en nestmateriaal. Dit verhindert de ventilatie en kan 

verrotting van het dakbeschot of panlatten veroorzaken. Veel dakpannen moeten op enig moment herlegd worden 

om de ventilatie te waarborgen. 

Hoofddak: gebreken pannen 

Er zijn gebreken en/of breuken aan de pannen. Dit kan lekkage veroorzaken. De gebreken dienen te 

worden hersteld c.q. de pannen dienen te worden vervangen. 



Hoofddak: craquelé pannen (ernstig) 

De keramische pannen vertonen ernstige craquelé op meerdere plaatsen. Op termijn dient u rekening te 

houden met breuk in verband met bevriezing van ingedrongen vocht. Advies: jaarlijkse inspectie, tevens 

moeten pannen met schade vervangen worden. 

Directkosten € 520,00 Termijnkosten € 920,00 Verbeterkosten - 

Oudere modellen dakpannen laten soms doorslaand vocht zien. Dit kan weinig kwaad, mits het dakbeschot door 

de aanwezige ventilatie onder de pannen snel genoeg weer kan drogen. 

Hoofddak: bemossing / vervuiling 

Het dak is vervuild. Mosgroei is aanwezig. Vanzelf is dit geen ideale situatie om het dak in een goede 

conditie te behouden. De technische levensduur wordt verkort door deze vervuiling. Geadviseerd wordt het 

vuil te verwijderen. 


Termijnkosten € 480,00 Verbeterkosten - 

Na verwijdering kunnen alsnog andere gebreken zichtbaar worden. Over het algemeen is mosgroei wel een 

indicatie dat de pannen of bitumen sowieso niet in een optimale conditie verkeren en/of enigszins poreus zijn. Vuil 

wordt vastgehouden, waardoor mosgroei ontstaat. 

Hoofddak: gebreken afdichtingen nokvorsten 

Er zijn gebreken aan de afdichtingen tussen de nokvorsten en de pannen. Deze gebreken kunnen 

eenvoudig worden hersteld door het aanhelen van de gebreken conform het bestaande werk. 

Directkosten € 160,00 Termijnkosten - 


Er is altijd een risico dat bij herstel blijkt dat de nokvorsten losliggen of dat andere gebreken zichtbaar worden, 

waardoor vervanging of herstel met hogere kosten alsnog uitgevoerd dient te worden. 

Hoofddak: hier en daar herschikken 

De dekking van het pannendak is niet optimaal en vormt een verhoogd risico op lekkage, zeker bij 

slagregen of stuifsneeuw. Naast het reguliere onderhoud adviseren we per direct het dak te controleren op 

gebreken, daar waar nodig een pan vervangen en/of qua dekking corrigeren (recht leggen). 


Hoofddak: doorzadeling 

Het is aan buitenzijde zichtbaar dat er een doorzadeling van de dakconstructie (balken en/of dakbeschot) 

aanwezig is. Dit kan verschillende oorzaken hebben. Er zijn bijvoorbeeld pannen met een ander soortelijk 

gewicht dan oorspronkelijk aangebracht of er is een wijziging in de constructie aangebracht, een 

dakkapel/dakraam geplaatst of iets dergelijks. Indien de situatie verslechtert, kunnen gordingen, spanten of 

andere soorten van verstevigingen aan de binnenzijde van het dakvlak alsnog worden aangebracht.


24 april 2012 




Loodwerk: zeer oud 

De loodstroken zijn zeer oud. Het materiaal is versleten. De technische levensduur is ten einde. Indien er 

geen actieve lekkages zijn, kan het vervangen hiervan mogelijk nog even worden uitgesteld. Vooralsnog 

houden wij rekening met het direct vervangen van de loodstroken (vanwege het hogere risico op lekkage 

met alle mogelijke gevolgschade). 



Loodwerk: komt los uit gevel/voeg 

Meerder loodwerk komt los uit de gevel. Hier is meestal geen eenvoudig herstel mogelijk en moet nieuw 

lood worden aangebracht tot aan het binnenspouwblad, voor zover dit aanwezig is. Reparaties worden 

meestal uitgevoerd door middel van het inslijpen in een hoger gelegen voeg. De voeg wordt dan 4 cm 

ingeslepen. Hierna kan het geheel weer functioneren als bedoeld. 



Gebreken schoorsteen 

Gebreken aan buitenzijde van de schoorsteen kunnen leiden tot lekkage in de woning of vochtdoorslag in het 

inpandige metsel of stucwerk, dit is niet altijd visueel waarneembaar maar een logisch gevolg van een gebrek aan 

buitenzijde van dit bouwkundige element. In enkele gevallen slaat de schoorsteen in de woning nabij het dak bruin 

uit hetgeen kan duiden op een probleem aan de buitenzijde. 

Schoorsteen: voegwerk aan het verzanden 

Het voegwerk van de schoorsteen is aan het verzanden en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is er een 

verhoogd risico op lekkage. Advies: voegwerk vernieuwen. Hierna het voeg-/metselwerk hydrofoberen 

(waterafstotend impregneren) 



Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel 

Er is vuil/mosgroei aanwezig op het metselwerk en/of op de dekplaat. Geadviseerd wordt om die te 

verwijderen i.v.m. de vochthuishouding en de versnelling van het vervuilingsproces, met aantasting en dus 

schade van metsel- en voegwerk tot mogelijk gevolg. Als preventieve maatregel adviseren wij u tevens na 

het verwijderen van het vuil de schoorsteen te hydrofoberen. 



Schoorsteen: gebreken lood / zinkwerk 

Er zijn gebreken aan lood-/zinkwerk en aansluitingen met dak. Deze gebreken dienen te worden hersteld. 

Indien nodig moeten de onderdelen vervangen worden. 



Schoorsteen: inspectie 

In verband met de hoogte is er geen volledig onderzoek aan de schoorsteen/dakdoorvoer(en) uitgevoerd. Wel is 

een gedeelte vanaf straatniveau geïnspecteerd. 

Het is door middel van een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan 

de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenzijde te inspecteren. Geadviseerd wordt de 

schoorsteenkanalen die in gebruik zijn t.b.v. de veiligheid en eventueel voor de verzekering, periodiek te laten 

vegen door een erkend bedrijf. 

Laat rookgasafvoerkanalen die u in gebruik neemt, vegen en controleren op gasdichtheid door een deskundig 

bedrijf. Wanneer er zich asbesthoudend materiaal in de rookkanalen bevindt, adviseert de patroonbond om de 

rookkanalen niet meer te vegen. De aanwezigheid van asbest in schoorstenen kan niet door middel van visuele 

inspectie worden vastgesteld. Indien hierover zekerheid is gewenst, verwijzen wij u naar eerdere opmerkingen 

m.b.t. asbestinventarisaties. 

Dak of gevel doorvoeren: vervangen op termijn 

De doorvoer moet op termijn worden vervangen, deze is gedateerd en oud. 


Termijnkosten € 280,00 Verbeterkosten -


24 april 2012 




Algemene opmerkingen 

Een plat dak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de 

onderkant wordt geïsoleerd, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude, 

gebitumineerde dakbeschot. Indien tussen de dakconstructie en de isolatie een goed ventilerende spouw 

aanwezig is, kan een dak wel aan de onderzijde worden geïsoleerd. 

Schuine, met pannen gedekte daken, kunt u aan de binnenkant isoleren, mits er aan de buitenzijde, onder de 

pannen, geen dampremmende folie of asfaltpapier is aangebracht. Is dat wel het geval, dan kunt u alleen aan de 

buitenzijde isoleren. Het is aan te raden dit door een vakman uit te laten voeren.


24 april 2012 



4. Dakkapel, dakraam 

Dakkapel 

De dakbedekking is economisch afgeschreven. Het geheel verkeert in een slechte conditie en moet per 

direct worden vervangen. Door de slechte conditie van deze bedekking is er een verhoogd risico op actieve 

lekkage en/of vervolgschade aan de dakconstructie en het dakbeschot, wat tijdens de inspectie nog niet 

zichtbaar was. 



Alle soorten dakbedekking vraagt om onderhoud. Maak twee keer per jaar uw dak(en) schoon en let speciaal op 

het openhouden van de goten en de hemelwaterafvoeren. Loop echter nooit op het dak bij zeer hoge of lage 

temperaturen. Dit kan schade veroorzaken. Let erop dat u niet tegen ontluchtingen en/of doorvoeren stoot. 

Opmerking bij houten dakbeschot: Een (plat) dak en/of een singeldak moet altijd aan de buitenkant geïsoleerd 

worden en nooit aan de onderkant. Als het dak aan de onderkant wordt geïsoleerd zonder spouw- en/of 

compartimentenventilatie, gaat het hout rotten ten gevolge van de condensvorming tegen het koude 

gebitumineerde dakbeschot. 

Dakkapel: afschot 

Het afschot van het platte dak is onvoldoende. Zodra op enig moment de bedekking vervangen gaat 

worden, adviseren wij u direct afschotcorrectie toe te passen. Dit kan door middel van het aanbrengen van 

bijvoorbeeld isolatiemateriaal. 

Bij heftige regenval zal er water blijven staan. Langdurige vochtbelasting van platte daken is niet bevorderlijk voor 

de technische levensduur van de materialen 

Dakkapel: loodstroken geheel zeer oud (vervangen) 

De loodstroken zijn zeer oud. Het materiaal is versleten. De technische levensduur is ten einde. Indien er 

geen actieve lekkages zijn, kan het vervangen hiervan mogelijk nog even worden uitgesteld. Vooralsnog 

houden wij rekening met het direct vervangen van de loodstroken (vanwege het hogere risico op lekkage 

met alle mogelijke gevolgschade). 



Dakkapel zijwangen: houtwerk 

De zijwangen zijn voorzien van een houten afwerking, hier zijn meerdere gebreken opgemerkt. Wij 

adviseren u de zijwangen te voorzien van een onderhoudsarme bekleding zoals een volkern materiaal. 

Grote voordeel hiervan is dat schilderwerk en dergelijke kan vervallen. 



Dakraam klein 

Dakraam klein: zeer oud (geheel vervangen) 

Het dakraam is zeer oud, de technische en economische levensduur is ten einde, het dakraam dient te 

worden vervangen. 




24 april 2012 



5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek 

Goten: gedateerd (direct) 

De (kil)goten zijn (deels) gedateerd c.q. economisch afgeschreven en vertonen diverse zwakke plekken 

en/of gebreken. Per direct dienen deze goten vernieuwd te worden. 



De goten zijn i.v.m. de bereikbaarheid slechts steekproefsgewijs geïnspecteerd. 

Goten: zink 

Zinken goten hebben bij normaal onderhoud een levensduur van circa twintig jaar. Hierna treedt 

materiaalveroudering op en is herstel zeer beperkt mogelijk. Zinken (en koperen) goten hebben een lange 

levensduur, dankzij een zelfbeschermende laag, ook wel ‘patinalaag’ genoemd. Om deze laag te behouden is het 

belangrijk om de goot regelmatig te reinigen. 

Goten regelmatig (jaarlijks) reinigen en afvoeren vrij houden van bladeren en andere vuil. 

Overstekken: verzakt 

De overstek is verzakt of de uitlijning is niet in orde, sowieso ontstaan hierdoor gebreken voor wat betreft de 

afwatering. De uitlijning dient te worden verbeterd en/of de verzakking dient te worden hersteld. De kosten 

kunnen in het werk oplopen, na demontage van onderdelen kan blijken dat onderliggend houtwerk rot is en 

vervangen moet worden, vooralsnog gaan we ervan uit dat redelijk eenvoudig herstel mogelijk is. Na herstel 

van de gebreken dient het schilderwerk conform het bestaand werk te worden aangebracht. 



Overstekken: houtrot (ernstig) 

In de overstek, het boeiboord e.d. is meer ernstig houtrot zichtbaar aanwezig. 



Het is goed mogelijk dat bij groot onderhoud (schilderwerk) meer houtrot na de verwijdering van de verf zichtbaar 

wordt of aanwezig is. 

Aangetaste delen herstellen of vervangen. Verrotte onderdelen (eventueel het gehele element) vervangen, 

waarna afwerking conform het bestaande werk uitgevoerd kan worden. 

Bij nieuw houtwerk alle zijden minimaal tweemaal behandelen. De zichtbare zijde driemaal behandelen met een 

dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. 

Overstekken: schilderwerk slecht (direct) 

Het schilderwerk is (zeer) slecht en dient per direct te worden hersteld/vervangen. 



Bij het gebruik van de juiste materialen en het aanbrengen conform de voorschriften van de leverancier is nieuw 

schilderwerk een keer per zeven jaar noodzakelijk. 

Conditie hemelwaterafvoer 

Er zijn meerdere gebreken of ontbrekende onderdelen aan de hemelwaterafvoeren. Het geheel kan niet 

meer als bedoeld functioneren en veroorzaakt lekkage. Geadviseerd wordt het geheel te vervangen en/of de 

ontbrekende onderdelen aan te brengen. 



Hemelwaterafvoeren dienen ertoe om in voldoende mate hemelwater af te voeren in verhouding tot het oppervlak. 

Per 20 m² oppervlakte dient één hemelwaterafvoer aanwezig te zijn. Bij schuine daken is dit één 

hemelwaterafvoer per 50 m² oppervlakte schuine dakhelling. Uiteraard is frequent reinigen en verwijderen van vuil 

een vereiste.


24 april 2012 



5. Goten, hemelwaterafvoeren, overstek 

Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie) 

Er is een breuk, lekkage of schade aanwezig in de hemelwaterafvoer. Dit gebrek kan eenvoudig worden 

hersteld door een (onder)deel te vervangen. 



Hemelwaterafvoer: gebreken aansluiting goot 

Er is een gebrek opgemerkt tussen de aansluiting van de goot en de hemelwaterafvoer (HWA). Hierdoor 

ontstaat nabij deze doorvoer lekkage. Dit gebrek kan worden hersteld. 



Hemelwaterafvoer: staal vervangen 

De hemelwaterafvoer is (deels) van staal, dit stalen deel vertoont gebreken welke niet meer kunnen worden 

hersteld, de hemelwaterafvoer dient daar waar nodig te worden vervangen. Aansluitingen met overige 

pijpsysteem dienen in een goede conditie te verkeren. 


Verbeterkosten -


24 april 2012 



6. Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) 

Plafonds 

Plafond: ontbreken van onderdelen 

Enkele onderdelen van het plafond ontbreken. Dit heeft geen constructieve betekenis en dient alleen vanuit 

esthetisch oogpunt te worden hersteld. 


Termijnkosten - 

Verbeterkosten € 220,00 

Plafond: bevestiging onvoldoende 

De plafondbevestiging is op enkele plaatsen onvoldoende en/of kan worden verbeterd. Deze gebreken 

hebben geen constructieve betekenis. Relatief eenvoudig herstel is mogelijk. Hierna kan het geheel worden 

afgewerkt conform het bestaande werk. 




Plafond: buigt door / doorzadeling 

Er is een doorzadeling, lichte doorbuiging, waarneembaar in het plafond. Indien geen nader onderzoek 

wordt geadviseerd, heeft dit geen constructieve betekenis en kan deze afwijking gehandhaafd blijven. Deze 

doorzadeling is mogelijk het gevolg van een verandering in de woning ten opzichte van de originele bouw. 

Plafond: lekkage plekken 

Er zijn (oudere) lekkage plekken waarneembaar. Door middel van een meting is vastgesteld dat deze niet 

actief zijn. 

Indien schilder of sauswerk uitgevoerd wordt dienen deze plekken te worden voorbehandeld, de plekken dienen te 

worden geïsoleerd of gefixeerd, hierna kan dekkend schilderwerk conform het bestaande werk worden 

aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling niet wordt uitgevoerd zullen deze 

plekken zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk zichtbaar worden of blijven. 

Plafond: vervuild / nicotine 

Het plafond is vervuild of een ernstige nicotine aanslag is aanwezig. Voordat schilder of sauswerk wordt 

aangebracht dient u deze ondergrond te isoleren en/of te fixeren, hierna kan dekkend schilderwerk conform 

het bestaande werk worden aangeheeld of aangebracht. Indien een deugdelijke en goede voorbehandeling 

niet wordt uitgevoerd zal zelfs na het aanbrengen van nieuw schilder of sauswerk de vervuilin gof aanslag 

zichtbaar blijven. 

Plafond: zachtboard 

In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met 

zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. 

Wanden 

Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom 

deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze 

werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij. 

Wanden: bekleed 

De wanden zijn, daar waar een wandafwerking aanwezig is, niet geïnspecteerd. Er kunnen geen uitspraken 

gedaan worden over de conditie van het stucwerk, het achterliggende metselwerk, vochtdoorslag, optrekkend 

vocht en dergelijke. Wij adviseren u, indien zekerheid gewenst is, de inspectie op dit onderdeel te herhalen zodra 

daar de mogelijkheden voor zijn en/of de wandafwerking is verwijderd. 

Wanden: los stucwerk 

Incidenteel is los stucwerk in de wanden aanwezig. Dit kan het gevolg zijn van velerlei oorzaken, zoals 

thermische werking, gebruik van verkeerde materialen of hechtmiddelen. 



Ongetwijfeld zal bij het afkloppen van alle wanden blijken dat er meer los stucwerk of gebreken zijn, die nu visueel 

niet waarneembaar zijn. Genoemde kosten zijn een stelpost. Pas na een totaaloverzicht kunnen de exacte kosten 

worden bepaald.


24 april 2012 




Wanden: scheurvorming 

Conform onderstaande specificatie zijn gebreken opgemerkt aan dit onderdeel, voor het totaal van dit 

bouwkundige element dient rekening gehouden te worden met een direct kostenpost. 




Door de inspecteur is vastgesteld dat scheurvorming in wanden aanwezig is, het betreft de volgende 

onderdelen: op diverse plaatsen door de gehele woning, met name nr. 56a. 

Wanden scheurvorming: fundatie 

In de wanden is scheurvorming aanwezig. Deze hebben vermoedelijk te maken met, of hebben als oorzaak 

de veranderingen en/of gebreken aan de fundering. In dit geval denken wij dat het verstandig is dit nader te 

laten onderzoeken. Mogelijk heeft u hier te maken met een serieus funderingsprobleem, waarbij de kosten 

(zeer hoog) kunnen oplopen. Na het onderzoek krijgt u uiteraard nog te maken met herstelkosten voor de 

wanden. 



Wanden scheurvorming: werking en zetting 

In de wanden is scheurvorming aanwezig. De vermoedelijke oorzaak hiervan is een natuurlijke werking en 

zetting van de materialen. Er is echter twijfel of dit de totale oorzaak is van deze scheurvorming. Voor de 

zekerheid is het verstandig dit nader te laten onderzoeken. Na het onderzoek krijgt u uiteraard nog te maken 

met herstelkosten voor de wanden. 



De wanden zijn incidenteel gecontroleerd. Wij benadrukken dat na verwijdering van wandafwerkingen e.d. meer 

scheurvorming en/of andere gebreken zichtbaar kunnen worden. 

Wanden/plafonds vochtmeting 

Er is een vochtmeting uitgevoerd in de wand(en) en/of plafond(s). Het gemeten percentage vocht is te hoog. 

Mogelijk ligt de oorzaak buiten deze woning en/of in een belendend perceel. Wij adviseren u dit tenzij 

anders of elders benoemd in dit rapport nader te laten onderzoeken. 



Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het 

materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting 

niet mogelijk. 

Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, 

condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw 

eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid.


24 april 2012 




Wanden vochtmeting: optrekkend 

Er is optrekkend vocht aanwezig. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op 

verschillende manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de 

kruipruimte of door injecteren van betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. Er is een vochtmeting 

uitgevoerd in de wand(en). Het gemeten percentage vocht is te hoog. Om te komen tot een totaal 

herstelplan inclusief een garantie is vervolg inspectie noodzakelijk, de kosten voor deze inspectie zijn hierbij 

opgenomen. Injecteren van optrekkend vocht kost ongeveer € 120,00 per strekkende meter, indien gewenst 

kunnen wij u hier nader over informeren. 



Er is optrekkend vocht aanwezig. Er kan zich door deze hoge vochtigheidsgraad in de kruipruimte een 

(houtaantastende) schimmel ontwikkelen (bv. de huis- of kelderzwam). Deze kunnen met het blote oog niet 

waarneembaar zijn, zich heel snel ontwikkelen en in een ver stadium van ontwikkeling aanwezig zijn. Indien 

hierover zekerheid gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. 

Met het meetinstrument dat is gebruikt, wordt door middel van een sensor tot circa 20 millimeter diep in het 

materiaal gemeten. Daar waar wandafwerkingen aanwezig zijn, zoals voorzetwanden, is een dergelijke meting 

niet mogelijk. 

Optrekkend vocht kan niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw bezit ernstig aantasten. Soms zit 

er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze zogeheten ‘zout-uit-bloei’ wordt bij bestaande huizen veroorzaakt 

doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht verdampt en de hierin aanwezige 

hygroscopische zouten blijven achter. 

Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht, insijpelen van regenwater, lekkage, 

condensatie, een lekke leiding en niet te vergeten: onvoldoende ventilatie. Te veel vocht in huis beschadigt uw 

eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid. 

Kozijnen in de woning 

Aan de binnenkozijnen, ramen, deuren en het schilderwerk dient onderhoud te worden uitgevoerd. 

Gebreken herstellen, schilderwerk afwerken en aanhelen conform het bestaande werk. 



Er zijn veel gebreken aan het hangen sluitwerk van de binnenkozijnen, ramen en deuren. Advies: 

onderhoud en herstel van de gebreken aan het hangen sluitwerk uitvoeren. Daar waar nodig onderdelen 

vervangen en/of aanbrengen. 



Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen 

In de binnen ramen, deuren of kozijnen zijn gebreken opgemerkt, zoals schade aan ramen, deuren of 

kozijnen. Deze gebreken dienen te worden hersteld en/of onderdelen dienen te worden vervangen, hierna 

kan het geheel weer als bedoeld en voldoende functioneren. 



Verbeterkosten € 450,00


24 april 2012 



7. Kozijnen en beglazing (exterieur) 

Kozijnen: bevestiging 

Er is gecontroleerd of de bevestiging van de kozijnen in orde is. De kozijnen staan vast en zijn deugdelijk 

gemonteerd. Hierbij zijn geen gebreken opgemerkt. De montage is voldoende. 

Meestal worden houten kozijnen vervaardigd uit hardhout, bijvoorbeeld meranti. Vanuit milieuoogpunt kan 

gekozen worden voor een houtsoort, voorzien van het FSC-keurmerk, het Keurhout-logo en/of het 

KOMO-keurmerk. Enkele eigenschappen hiervan zijn: minder onderhoudsarm, voldoende isolerend vanuit 

zichzelf, klassieke uitstraling, makkelijk zelf te schilderen/verduurzamen. Meestal is het houtsoort niet vast te 

stellen vanwege de aanwezige verfafwerking. 

Kozijnen: doorhangen 

Er is een doorbuiging van de bovenste kozijnstijl opgemerkt. Dit kan te maken hebben met een verwijderde 

kozijnstijl in het verleden, waardoor nu de druk van bovenaf niet wordt opgevangen en verdeeld. Voorheen 

is er wellicht een extra draairaam aanwezig geweest of iets dergelijks. Meestal heeft deze doorbuiging te 

maken met een gewicht of een druk van bovenaf die niet correct wordt opgevangen en verdeeld. Indien 

kozijnstijlen zijn verwijderd, waardoor de drukverdeling is veranderd, zal boven het kozijn alsnog een latei 

moeten worden aangebracht. Indien dit van toepassing is, zal dit elders in dit rapport worden benoemd, 

maar ook als kozijnstijlen niet zijn verwijderd, zullen maatregelen benoemd zijn en genomen moeten 

worden. 

Kozijnen: gebreken of houtrot 

Er zijn gebreken en/of houtrot aangetroffen. In dit geval dienen de gebreken en het zichtbare houtrot te 

worden hersteld. Indien nodig moeten de kozijnonderdelen of het gehele kozijn vervangen worden, waarna 

het geheel kan worden afgewerkt met een verfsysteem conform het bestaande werk. 



We merken op dat meer houtrot zichtbaar kan worden bij onderhoud of bij het verwijderen van de afwerking. 

Houtrot is nooit in zijn gehele omvang zichtbaar en kan zelfs geheel niet zichtbaar zijn als het ontstaat van 

binnenuit het kozijn. Kosten voor vervangen van glas of glasbreuk tijdens het herstel zijn niet inbegrepen in deze 

inspectie, er is altijd een risico dat beglazing niet kan worden terug geplaatst of vanwege economische redenen 

alsnog wordt besloten tegen een meerprijs het gehele kozijn inclusief beglazing te vervangen. 

Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen 

Er ontbreken tochtstrippen. Hierdoor is er meer tocht, tevens is dit van invloed op het energieverbruik. Deze 

ontbrekende tochtstrippen kunnen alsnog worden aangebracht. Alle draaiende delen moeten gecontroleerd 

worden. Daar waar nodig moet de afdichting alsnog aangebracht worden. 




Kozijnen: hang en sluitwerk 

Het hangen sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert (deels) slecht en is niet goed 

onderhouden. Meerdere gebreken zijn opgemerkt, in dit geval moeten de gebreken hersteld en de 

onderdelen vervangen worden, indien nodig. 



Het hangen sluitwerk is niet gecontroleerd op veiligheid, zoals bijvoorbeeld het politiekeurmerk veilig wonen 

(PKVW). Alleen het functioneren van het aanwezige hangen sluitwerk is beoordeeld. Met het keurmerk heeft u 

tot 90% minder kans op een geslaagde inbraak. Kijk op http://www.politiekeurmerk.nl/ voor meer informatie. 

Regulier onderhoud aan hangen sluitwerk moet jaarlijks uitgevoerd worden, zoals (indien nodig) het intikken van 

de scharnierpennen en het spuiten van kruipolie (bijvoorbeeld WD40) op draaiende delen. 

Beglazing: isolerende beglazing (breuk) 

De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk, dit is niet opgemerkt. Het geheel verkeerd in voldoende 

en goede conditie. 

Dubbele beglazing bestaat in meerdere varianten. Onderandere HR, HR+ of HR++, waarvan HR++ de best 

isolerende werking heeft en een goed resultaat geeft voor bijvoorbeeld het energielabel.


24 april 2012 




Beglazing: isolerende beglazing (lek) 

Er is ‘lekke’ isolerende beglazing aanwezig. Hierdoor ontstaat condensatie en/of een doffe witte uitslag 

tussen de beglazing, waardoor het zicht kan verminderen, alsmede de isolerende werking. Beglazing met 

dergelijke lekkage dient te worden vervangen. 



Er is ‘ouder’ dubbel/isolerend glas aanwezig. Tegenwoordig heeft isolerende beglazing een technische levensduur 

van om en nabij de 45 tot 50 jaar. Het eerdere dubbele glas gaat dit niet halen. De verlijming raakt los, waardoor 

het glas aan de binnenzijde dof wordt of aan de binnenzijde gaan condenseren. Deze gebreken zijn niet altijd 

direct waarneembaar, omdat ze soms alleen bij een bepaalde lichtinval zijn vast te stellen. In enkele gevallen is 

een witte uitslag waarneembaar op de aluminiumstrip tussen de beglazing. Deze kan bij oud glas gaan 

corroderen. 

Indien deze woning is voorzien van houten kozijnen, dient nog rekening gehouden te worden met bijkomende 

kosten, zoals voor het herstel van het schilderwerk e.d. na het aanbrengen van de nieuwe beglazing. 

Beglazing: enkele beglazing (breuk) 

In deze woning zijn in verband met het (deels) aanwezige enkele glas energiebesparende maatregelen 

mogelijk. Zo kan de enkele beglazing worden vervangen door bijvoorbeeld HR++ beglazing. 

Enkele beglazing kent ten opzichte van isolatieglas nadelen, zoals: geen geluidsisolatie, het is energie-onzuinig 

en het condenseert. De investeringen om enkel glas te vervangen door isolerende beglazing verdient zich veelal 

binnen vijf jaar terug door besparing van energiekosten. De comfortverbetering is een aardige bijkomstigheid. 

Kozijnen: ramen/deuren lopen aan of klemmen 

Er is steeksproefsgewijs vastgesteld dat één of meerdere ramen/deuren klemmen of aanlopen bij het 

openen en afsluiten. Bij de meeste kozijnen kan dit euvel middels afstellen worden verholpen, bewegende 

onderdelen periodiek onderhouden en schoonhouden. In dit geval is herstel middels afstellen niet 

eenvoudig mogelijk en dienen er aanpassingen te worden gedaan aan het kozijn en/of de ramen. 



Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf 

Er zijn gebreken aan het kitwerk en/of stopverf. Indien de aansluiting tussen de beglazing en het houtwerk 

niet in optimale conditie verkeert kan vocht intreden en is er een hoog risico op niet zichtbaar houtrot van 

binnenuit. De gebreken dienen per direct te worden hersteld. Na herstel dient uiteraard ook het schilderwerk 

conform het bestaande werk te worden aangeheeld. 



Kozijnen: verhoogd vochtpercentage 

Er is in het kozijnhout een verhoogd vochtpercentage aanwezig. Hierdoor is het niet zichtbare/ achterliggende 

kozijnhout mogelijk aangetast door houtrot. Dit wordt pas duidelijk zichtbaar als verflagen worden verwijderd of het 

kozijnhout destructief wordt beoordeeld. Eventuele kosten zijn niet begroot. 

Kozijnen schilderwerk 

We merken op dat het schilderwerk steekproefsgewijs is gecontroleerd. Het kan ook voorkomen dat houtrot 

zichtbaar wordt tijdens het schuren of tijdens de overige werkzaamheden. Verflagen lijken een goede hechting te 

hebben. Het gebruikte verfsysteem is onbekend. 

Kozijnen: conditie schilderwerk slecht 

Het exterieur schilderwerk verkeert (deels) in een slechte conditie. Per direct dient onderhoud te worden 

uitgevoerd. Met name de liggende delen extra behandelen. Voor zover noodzakelijk inspectie en herstel van 

gebreken uitvoeren aan zwakke plekken. 


Verbeterkosten -


24 april 2012 




Raamdorpel: stenen liggen los 

Verschillende raamdorpelstenen liggen los. Deze dienen opnieuw bevestigd te worden. Verwijder oud 

cement (specie) om een goede hechting tussen de gevel en de raamdorpelsteen te verkrijgen. Indien nodig 

enkele stenen vernieuwen. Na montage het voegwerk aanhelen conform het bestaande werk. 



Raamdorpel: gebreken aan voegwerk 

Het voegwerk van de raamdorpel is uitgespoeld en/of onvoldoende aanwezig. Hierdoor is vochtintreding in 

de gevel mogelijk met een risico op lekkage. De gebreken aan het voegwerk dienen te worden hersteld. 

Oude voegen verwijderen, materialen schoonslijpen en geheel reinigen, waarna de nieuwe voeg 

aangebracht kan worden. 



Raamdorpel: gebreken aan bevestiging 

Er zijn gebreken aan de bevestiging van de raamdorpel en/of waterslag(en). Deze gebreken dienen te 

worden hersteld door middel van een mechanische bevestiging. Eventueel kan worden geprobeerd de 

dorpel door middel van verlijming of iets dergelijks aan de ondergrond te fixeren. 



Raamdorpel: bemossing / vervuiling metselwerk 

De raamdorpel(s) en/of het voegwerk zijn vervuild. Bemossing is aanwezig. Dit tast het voegwerk aan. 

Geadviseerd wordt om vuil, alg en mosgroei te verwijderen, met name voor het behoud van de materialen. 



Eventuele gebreken die zichtbaar worden na verwijdering van het vuil, zijn uiteraard niet opgemerkt en daar zijn 

dus geen kosten voor opgenomen in de begroting.


24 april 2012 



8. Keuken, toilet en badkamer 

Keuken(s) 

In de woning is geheel geen keuken aanwezig of de aanwezige keuken dient als niet aanwezig beschouwd 

te worden. Voor het aanbrengen van een eenvoudige keuken zijn beperkte kosten begroot. 



Badkamer(s) 

In de woning is geheel geen badkamer aanwezig, of de aanwezige badkamer is in dermate slechte conditie 

dat deze als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te 

worden, voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. 

Toilet(ten) 



In de woning is geheel geen toilet aanwezig, of het aanwezige toilet is in dermate slechte conditie dat deze 

als niet aanwezig dient te worden beschouwd. De minimale voorzieningen dienen aangebracht te worden, 

voor het aanbrengen zijn beperkte kosten begroot. 


Verbeterkosten -


24 april 2012 



9. Verwarming en warm water 

Verwarming: hoofdinstallatie 

In de woning is verwarming c.q. zijn warmtebronnen aanwezig. 

Het gehele verwarming systeem c.q. de warmtebronnen in de woning kunnen voldoende en goed 

functioneren. 

Verwarming: bouwjaar 

De ketel (of moederhaard/gaskachel) is ouder dan achtien jaar en technisch afgeschreven. Ook zal het 

systeem zeer onzuinig zijn in gas- en/of energieverbruik. Beter is om de ketel direct te vervangen, echter 

omdat deze nog kan functioneren kan dit ook op een later moment. 



Verwarming: algemeen en onderhoud 

Er is direct onderhoud noodzakelijk vanwege onvoldoende onderhoud, dit bevordert uiteraard de technische 

levensduur van het systeem niet en heeft geen positief effect op het energieverbruik. Periodiek dient 

onderhoud uitgevoerd te worden. De termijnonderhoudskosten zijn voor een gemiddeld 

onderhoudscontract. 


Gebreken hoofdinstallatie 

Verwarming: vervuild 

Het systeem is vervuild en dient te worden gereinigd/onderhouden. Vervuilde systemen brengen allerlei 

risico's met zich mee voor zowel de veiligheid als de gezondheid. 



Verwarming: defecten (niet nader benoemd) 

Er is een gebrek/lekkage aan het systeem, een afspraak met de installateur voor herstel hiervan dient per 

direct te worden gemaakt zodat het systeem eventueel weer naar behoren kan functioneren. Voor herstel 

van dit gebrek zijn geen kosten begroot, de omvang van het gebrek is onbekend. 

Verwarming: expansievat 

Het expansievat is gecontroleerd. Hieraan zijn geen gebreken waargenomen. 

Een expansievat bestaat uit twee delen: een deel met lucht (onderste gedeelte) en een deel met cv-water 

(bovenste gedeelte). Deze delen zijn gescheiden door een rubber vlies. 

Verwarming: roest op afgiftebronnen 

Eén of meerdere afgiftebronnen vertonen roestplekken. Om doorroesten te voorkomen adviseren wij u de 

roest te verwijderen, het materiaal goed blank te schuren en het met de juiste middelen te voorzien van 

primer en aflak. 



Leidingwerk systeem verwarming 

Voor zover aanwezig is ondergronds leidingwerk uiteraard visueel niet waarneembaar en niet geïnspecteerd. Er 

kunnen dus geen uitspraken gedaan worden over koppelingen, roest, isolatie en dergelijke. 

Leidingwerk: roest 

Er is roest danwel oxidatie op meerder leidingwerk. Roest en oxidatie verwijderen, daar waar mogelijk moet 

leidingwerk eventueel voorzien worden van isolatie, zodat er geen condensatie meer ontstaat en de basis 

van het roestproces wordt weggenomen. Het gehele leidingwerk moet gecontroleerd worden. De 

termijnkosten kunnen toenemen naar gelang de omvang van het roestend leidingwerk zou toenemen. 




24 april 2012 



9. Verwarming en warm water 

Water: systeem vervuild 

Het systeem is vervuild en dient te worden gereinigd/onderhouden. Vervuilde systemen brengen allerlei 

risico's met zich mee voor zowel de veiligheid als de gezondheid. 



Open haard en/of gashaard 

In de woning is een ‘open haard’ en/of ‘gashaard’ aanwezig. Deze is niet op functioneren getest. Het 

rookgaskanaal en/of de schoorsteen is niet gecontroleerd. Bij twijfel wordt specialistisch onderzoek aanbevolen. 

Bij open vuur moet er ook lucht toegevoerd kunnen worden. Laat altijd een expert kijken of een open haard 

voldoende kan functioneren. 

Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer 

Er zijn ernstige gebreken aangetroffen aan de rookgasafvoer, op deze manier kan het geheel niet goed en 

veilig functioneren. Enkele aanpassingen zijn noodzakelijke en dienen voorafgaand aan gebruik uitgevoerd 

te worden. Wij adviseren vervolg onderzoek en advies door een specialist op het gebied van 

rookgasafvoeren. De kosten kunnen afhankelijk van de gekozen herstel methodiek verschillen, de 

genoemde kosten zijn uitsluitend bedoeld voor vervolgonderzoek, indien dit onderdeel niet gebruikt gaat 

worden kan herstel worden uitgesteld of zelfs niet worden uitgevoerd. 





24 april 2012 



10. Electra en brandveiligheid 

Totaal electra 

Electra algemeen 

Hoewel de installaties niet tot het bouwkundige deel behoren, worden ze vanwege het belang in relatie tot het 

geheel van de woning meegenomen in de beoordeling. De beoordeling is daarmee wel beperkt, maar wordt zo 

volledig mogelijk uitgevoerd. Per installatie worden de bijzonderheden benoemd. De installaties zijn visueel 

geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische beoordeling kan een NEN 3140 keuring uitgevoerd 

worden van de elektrotechnische installatie. 

Electra: ouderdom groepen en meterkast 

De groepenkast is een zeer oud systeem. Het zou beter zijn deze te vervangen. 




Electra: algehele indruk groepen en meterkast 

De groepen en de meterkast verkeren in een onvoldoende conditie. Er zijn gebreken waargenomen. Het 

geheel lijkt te kunnen functioneren, maar is wel onveilig. De gebreken dienen te worden hersteld. Er mogen 

geen openingen zijn in de kast. De kap dient vast te zitten. Er mag geen losse bedrading zijn etc. 



Electra: aantal groepen 

Het aantal groepen is te weinig, beter zou zijn om het systeem uit te breiden met een aantal groepen. 

Hiertoe zal waarschijnlijk de installatie aangepast moeten worden. Afhankelijk van deze systeeminrichting 

kunnen pas de exacte kosten worden bepaald. Deze beoordeling is niet bemeten conform het huidige 

bouwbesluit. 



Verbeterkosten € 1.050,00 

Electra: aardlekschakelaar 

Er is geen aardlekschakelaar aanwezig. Wij adviseren u deze, indien technisch mogelijk, alsnog aan te 

brengen. Zeker de zogenaamde natte groepen dienen te zijn voorzien van een aardlekschakelaar. 



Electra: bedrading 

Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) 

Oude kleuren bedrading, zoals rood/grijs/groen mogen gehandhaafd blijven, zolang deze kleuren niet met de 

huidige kleuren in één en dezelfde groep zijn gemengd. 

Bedrading: zeer oud (linnen of jute) 

Er is (deels) ook linnen bedrading aangetroffen, medio tot eind jaren vijftig van de vorige eeuw is deze 

bedrading gebruikt. Deze bedrading is onveilig en dient te worden vervangen. Uitgangspunt nu is dat een 

deel van de bedrading vervangen dient te worden. 



Meestal is een deel van de installatie al vervangen. Indien de totale installatie vervangen dient te worden, zullen 

de kosten toenemen. 

Electra: stalen buis 

Er wordt (mogelijk) gebruik gemaakt van stalen leidingen ten behoeve van de elektra. Deze leidingen mogen 

gehandhaafd blijven. Advies: voor zover mogelijk deze leidingen vervangen door pvc bij veranderingen aan het 

systeem. Stalen leidingen zijn toegepast tot ongeveer eind jaren zestig. 

Electra: randaarde 

De aanwezigheid en/of het voldoende functioneren van de randaarding is niet gemeten. Ten tijde van de inspectie 

was dit niet mogelijk.


24 april 2012 



10. Electra en brandveiligheid 

Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal 

De wandcontactdozen en het schakelmateriaal vertonen gebreken. Advies: groot onderhoud uitvoeren en 

deels de elektrische installatie vervangen. 



Brandveiligheid: rookmelders 

In deze woning zijn rookmelders aanwezig. Op de melders zit een testknop. Wij adviseren u deze bij 

voorkeur twee maal per jaar op signaal te testen. De melder dient verder te worden onderhouden (reinigen) 

en mag niet worden geschilderd. Rookmelders dienen op alle woonlagen aanwezig te zijn. 

Het is niet gecontroleerd of de aanwezige rookmelders correct zijn geplaatst en/of correct functioneren. 

Indien rookmelders functioneren op batterijen adviseren wij u jaarlijks de batterijen te vervangen. Neem geen 

risico en zet deze vervangingsactie jaarlijks in uw agenda. 

Brandgevaarlijke materialen: zachtboard 

In de woning zijn een of meer zachtboardplafonds of -wandafwerkingen aanwezig. De afwerking met 

zachtboard geeft een verhoogd risico (versnelling) bij brand. 

Conform het huidige bouwbesluit mogen deze afwerkingen niet meer worden toegepast. Wij adviseren daarom 

deze materialen te verwijderen en het geheel aan te helen met bijvoorbeeld gipsplaten. Vraag voor deze 

werkzaamheden een offerte aan bij een uitvoerende partij.


24 april 2012 



11. Water en gas 

Watervoorziening: watertransport 

In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de 

verschillende tappunten. 

Watervoorziening: inspectie niet mogelijk watermeter 

Er is geen onderzoek uitgevoerd aan de watermeter. De ruimte waarin deze zich bevindt, was tijdens de opname 

niet toegankelijk. De meter was niet zichtbaar of de locatie was onbekend. 

Watervoorziening: waterdruk koud water 

Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem 

functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. 

Een perlator is het mondstuk op de kraan. Het zorgt ervoor dat er lucht in de waterstraal komt, waardoor er 

minder water per tijdseenheid gebruikt wordt. De lucht zorgt er tevens voor dat de straal zijn waterdruk behoudt en 

de straal dus krachtig blijft. Vervuiling in deze perlator kan ogenschijnlijk de waterdruk doen afnemen. Het is van 

belang dat de perlator wordt schoongehouden en ontdaan van bijvoorbeeld kalkaantasting. De perlator kunt u 

eenvoudig (jaarlijks) van de kraan losdraaien en reinigen. 

Watervoorziening: waterdruk warm water 

Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem 

functioneert voldoende. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. 

Watervoorziening: leidingwerk 

Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet 

aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. 

Watervoorziening: loden waterleiding 

In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt 

door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk.) Tot aan 

de meter is voor verantwoordelijkheid van de leverancier. 

Gasvoorziening in de woning 

Gasvoorziening: geen opmerkingen 



volledig mogelijk uitgevoerd. De gasinstallatie is visueel geïnspecteerd en dus niet gekeurd. Voor een technische 

beoordeling kan een veiligheidskeuring worden uitgevoerd waarbij dan de gasinstallatie afgeperst kan worden. 

Voor meer informatie over een veiligheidskeuring kijk op onze website. Eventueel leidingwerk in kruipruimtes of 

andere niet en/of beperkt zichtbare locaties zijn niet en/of slechts voor het direct zichtbare gedeelte 

geïnspecteerd. 

Gasvoorziening: gasdruk 

De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. 

Gasvoorziening: bevestiging gasmeter 

De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover te zien kan het systeem voldoende functioneren. 

Gasvoorziening: leidingen kwaliteit 

Het leidingwerk verkeert in een goede conditie. 

Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk 

De bevestiging van het leidingwerk is voldoende.


24 april 2012 



12. Ventilatie 

Functioneren ventilatie systeem 

Ventilatie systeem: natuurlijk 

De woning is voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. 

Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoeropeningen, alsmede de 

afmetingen hiervan, zijn voldoende. 

Advies: regelmatig controleren of ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd ook voldoende lucht 

toegevoerd kan worden door ventilatieroosters in ramen of openingen onder de deuren (na vloerafwerking: 2 cm). 

Tekortkomingen ventilatie systeem 

In de woning zijn problemen waar te nemen of aanwezig die worden veroorzaakt door ventilatieproblemen, 

hierdoor kunnen schimmels ontstaan op wanden of plafonds, stucwerk en sauswerk kan worden aangetast en 

heel snel vervuilen. Het steeds weer opnieuw aanbrengen van een verfsysteem of afwerking heeft als gevolg dat 

eventueel aanwezig stucwerk niet meer kan "ademen". 

Ventilatie: roosters aanbrengen 

In de woning worden de mogelijkheden voor ventilatie onvoldoende benut. Er dienen eenvoudige 

aanpassingen te worden toegepast. Na uitvoering van deze werkzaamheden adviseren wij regelmatig te 

controleren of de ventilatie voldoende is/blijft. In één of meerdere deuren in de woning roosters 

aanbrengen. De mogelijkheden van externe aanvoer in gesloten ruimtes is onvoldoende. Dit ‘knijpt’ en 

beïnvloedt de afzuigcapaciteit in principe negatief. 




Ventilatie: electrische afzuiging aanbrengen 

Er zijn geen en/of onvoldoende mogelijkheden voor ventilatie. Er dienen bouwkundige aanpassingen 

(bijvoorbeeld t.b.v. een ventilator) te worden aangebracht. 




Na toepassing adviseren wij regelmatig te controleren of de ventilatie voldoende is/blijft. Let erop dat er altijd 

voldoende lucht toegevoerd kan worden door de ventilatieroosters in de ramen of door de openingen onder 

deuren (na vloerafwerking: 2 cm). 

Ventilatie: bewonersgedrag 

De mogelijkheden voor ventilatie zijn aanwezig, toch zijn er ventilatieproblemen opgemerkt. De oorzaak 

dient (mede) te worden gezocht in factoren buiten onze waarneming. Hierbij kunt u denken aan onjuist en/of 

onvoldoende gebruik van de aanwezige mogelijkheden. 

Ventilatie: doorvoeren afdichten 

Er zijn doorvoeren vanuit andere vochtige ruimtes (kruipruimtes e.d), het is beter deze doorvoeren af te 

dichten, ook rond leidingwerk kunnen de openingen beter wordt afgedicht, de ruimtes zijn dan gescheiden, 

het risico op vochtintreding is dan zoveel als mogelijk beperkt. 



Ventilatie: leidingwerk isoleren 

De koude waterleiding condenseert het is beter om deze te isoleren, de condensatie zorgt voor een 

(te)vochtig klimaat in de ruimte, dit is niet goed voor constructie en apparatuur. 




24 april 2012 



12. Ventilatie 

Ventilatie: roosters 

Boven de beglazing zijn geen roosters ten behoeve van aanzuiging en aanvoer van ventilatielucht aanwezig. Dit 

wordt niet direct gezien als een gebrek. Een goede ventilatie is echter bevorderlijk voor een goed en gezond 

binnenmilieu. 



volledig mogelijk uitgevoerd. Het belang van goede ventilatie wordt vaak onderschat. Zowel vanwege 

bouwkundige als gezondheidsaspecten is een goede ventilatie noodzakelijk.


24 april 2012 



13. Kruipruimte en kelder 

Kruipruimte 

Tijdens het onderzoek is gebleken dat er geen kruipruimte aanwezig is. Vloeren zijn, waar mogelijk, alleen 

vanaf de bovenzijde geïnspecteerd. 

Er is dus geen onderzoek uitgevoerd naar de staat en de toestand van fundering, vloer, balken, ventilatie en 

eventueel optrekkend vocht. Over geen enkele van deze zaken kunnen dus uitspraken worden gedaan. Dit is dus 

een risico en vraagt om nadere inspectie (zekerheid). Dit is vrijwel alleen mogelijk door nader onderzoek om te 

kunnen vaststellen in hoeverre ondeugdelijke delen verwijderd, vervangen, hersteld of vernieuwd kunnen of 

moeten worden.


24 april 2012 



14. Vloeren 

Soort vloeren 1e woonlaag 

De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na 

het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. 

De vloer van de eerste woonlaag is van beton. Bij betonnen vloeren dient u altijd rekening te houden met 

geluidsoverdracht. Het aanbrengen van bijvoorbeeld plavuizen kan hinderlijke geluidsoverlast veroorzaken. 

Soort vloeren 2e woonlaag 

De vloer is onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na 

het verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. 

De vloer(en) van de overige woonlagen zijn van hout. Deze kunnen enige geluidsoverlast veroorzaken en zijn 

onder de bovenzijde van de eventueel aanwezige afwerking niet geïnspecteerd. Het is mogelijk dat na het 

verwijderen van de vloerafwerking alsnog gebreken zichtbaar worden. Houten vloeren zorgen uiteraard altijd voor 

enig geluidsoverlast op ondergelegen verdiepingen. Bij aanschaf van een vloerafwerking dient u dit in overweging 

te nemen. 

Vloerafwerking 

Er is asbestverdacht zeil en/of materiaal op de vloer aangetroffen. 

Er is asbestverdacht materiaal aanwezig. Ondanks het feit dat deze inspectie geen asbestinventarisatie is, 

maken we hiervan toch melding als dit bekend is. Indien u zekerheid wenst, dient u nader onderzoek te 

laten uitvoeren. Pas dan is bekend of er werkelijk asbest is, alsmede de hoeveelheid, de locatie en het 

risico. 

Ondanks het feit dat één of meerdere onderdelen zijn gesignaleerd als asbestverdacht materiaal, benadrukken 

we dat het mogelijk is dat ook op andere plaatsen asbest aanwezig is, deze inspectie is heel nadrukkelijk geen 

formele asbestinventarisatie. 

In verband met de aanwezigheid van vloerafwerking is de onderliggende vloerconstructie aan de bovenzijde niet 

geïnspecteerd. Indien meubels en dergelijke aanwezig waren, dan zijn deze niet verplaatst, tapijt is niet ‘opgetild’ 

of (deels) verwijderd om de onderliggende constructie te inspecteren. 

In de periode van 1963 tot 1980 is vinyl vloerbedekking met asbest te koop geweest, ook wel 'zeil' genoemd. 

Normaal gesproken komen uit deze vloerbedekking geen asbestvezels vrij, tenzij de bovenlaag versleten is. 

Iedere gemeente beschikt over voorschriften voor het aanbieden van asbesthoudend afval, ook voor kleine 

hoeveelheden. Lees ook de eerdere opmerkingen met betrekking tot asbest en dergelijke. 

Vloeren: niet vlak / waterpas 

Op meerdere plaatsen is de vloer niet vlak en/of waterpas. Indien hiervan de directe oorzaak kan worden 

achterhaald, zal deze elders in dit rapport worden benoemd en omschreven. 

In bepaalde gevallen zou dit uiteraard te maken kunnen hebben met de ouderdom van de woning. De vloeren van 

een woning met een fundering op staal uit 1950 zullen vaker en sneller niet vlak of waterpas zijn dan van een 

woning met een fundering op palen. Verzakte of niet vlakke vloeren kunnen ook het gevolg zijn van (ernstige) 

funderingsproblemen. Indien hiertoe aanleiding is, zal, zoals opgemerkt, dit elders in dit rapport worden benoemd. 

Vloeren: vlakheid / waterpas 

Het vloerveld loopt af in de hoeken of lijkt aldaar verzwakt, een balk of een deel ervan kan geheel niet 

aanwezig zijn, rot zijn of er kunnen gebreken zijn aan de bevestiging. 

Oorzaken van voornoemde gebreken kunnen niet of onvoldoende achterhaald worden. Tevens is er een 

vermoeden van een ‘mogelijk’ groter probleem, waarover binnen de scoop van deze beperkte, visuele 

bouwtechnische keuring geen uitspraken gedaan kunnen worden. Een uitgebreid vervolgonderzoek wordt 

geadviseerd. 

In dit geval grenst de eerste woonlaag aan het maaiveld. De oorzaak van het geconstateerde gebrek kan dus ook 

uit de kruipruimte komen. Indien hier gebreken zijn waargenomen, zullen die elders in dit rapport worden 

benoemd (denk aan rotte vloerbalken, houtaantasters of andere soorten van gebreken).


24 april 2012 



14. Vloeren 

Vloeren: vocht percentage begane grond 

Er is op enkele plaatsen langs de beganegrondvloer een vochtmeting uitgevoerd. De gemeten percentages 

zijn hoger dan 25%. In dit geval is het percentage veel te hoog en adviseren we direct herstel door middel 

van injecteren. Beter is het om hier eerst een vervolginspectie te laten uitvoeren, zodat een afgepast 

behandelplan kan worden opgesteld. De berekende kosten hebben betrekking op een globale 

kosternraming voor herstel. 



Een te hoog vochtpercentage kan ook schade veroorzaken aan plinten, deurposten, kozijnen en dergelijk, 

meestal is dit aan buitenzijde niet zichtbaar omdat dit houtwerk wordt aangetast vanaf de onder of achterzijde van 

het materiaal. 

Een te hoog percentage kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Het optrekkend vocht kan op verschillende 

manieren (preventief) worden bestreden door middel van het verbeteren van de ventilatie in de kruipruimte of door 

het injecteren van de betreffende muren ter plaatse van het maaiveld. 

Vloeren: betonschade 

Aan bovenzijde van de betonnen vloer zijn losse plekken, schade of scheurvorming aanwezig. Deze schade 

zit in de cementen dekvloer en is geen constructief gebrek. De oorzaak van deze schade is meestal gelegen 

in werking en zetting van materialen en kan indien gewenst eenvoudig worden hersteld. 





24 april 2012 



15. Fundering 

Het is onbekend en niet tijdens deze bouwtechnische keuring te achterhalen geweest hoe de woning is 

gefundeerd. 

Met betrekking tot paal-, staal- of andere soort van fundering zijn dus geen gegevens bekend. Indien hierover 

zekerheid c.q. meer informatie gewenst is, wordt een nader onderzoek aanbevolen. Voor meer informatie kunt u 

ook kijken op diverse websites of op www.platformfundering.nl voor de risico's.


24 april 2012 



16. Afvoeren en riolering 

Riolering 

De riolering was tijdens het onderzoek niet zichtbaar, waardoor er geen visueel onderzoek aan het geheel is 

uitgevoerd. 

Voor afvoeren met een diameter van bijvoorbeeld rond de 40 mm (wasmachines e.d.) is een goed afschot 

noodzakelijk. Deze afvoeren en leidingen zijn beperkt geïnspecteerd. 

Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de 

aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de 

aankopende partij. 

De meeste rioolstelsels voeren naast afvalwater ook regenwater af. Dit worden 'gemengde rioolstelsels' genoemd. 

Er zijn ook 'gescheiden rioolstelsels'. Deze voeren het afvalwater af naar de waterzuiveringsinstallaties. Het 

regenwater gaat via een apart systeem naar het oppervlaktewater (zoals meren en rivieren). Een ander systeem 

is de 'drukriolering'. Via dunne kunststof transportleidingen duwt een pomp in een ondergrondse put het 

afvalwater naar de zuivering . Regenwater mag niet op de drukriolering zijn aangesloten.


24 april 2012 



17. Gevels exterieur 

Soort gevel: metselwerk 

Metselwerk is de meest gebruikte en traditionele manier van bouwen. De toepassingstechniek is uiteraard in de 

loop der jaren flink verbeterd. Daar waar vroeger nauwelijks dilataties (een dilatatie(voeg) heeft als doel het 

uitzetten en krimpen van materialen, ook wel werking genoemd, op te vangen) in het metselwerk werden 

toegepast, is dat tegenwoordig het tegenovergestelde. Geen dilatatie betekent doorgaans meer risico op 

scheurvorming zonder dat daar een constructief probleem aan ten grondslag ligt, maar als oorzaak heeft een 

werking en zetting van materialen. Zeker daar waar woningen voorzien zijn van een zogenaamde staalfundering 

(zonder palen) is daarom nogal eens scheurvorming aanwezig zonder constructieve oorzaak. Nieuwere woningen 

zijn voorzien van voldoende dilataties. Als de woning dan ook nog eens onderheid is, zijn de risico´s op 

scheurvorming minimaal. 

Constructie gevel: metselwerk 

Aan het metselwerk boven het kozijn dat als latei fungeert c.q. als dragende constructie, zijn gebreken 

opgemerkt. Deze gebreken kunnen niet meer worden hersteld. De gehele rollaag dient te worden 

vervangen. 



Het kan zijn dat achter het metselwerk nog een stalen latei aanwezig is. Meestal is deze niet zichtbaar. Bij oudere 

woningen en vochtdoorlatende gevels kan deze latei gaan roesten en dus verzwakken of roesten en uitzetten, 

waardoor weer scheurvorming kan gaan ontstaan in het metselwerk. Als dit mocht blijken tijdens het herstel, dient 

u rekening te houden met sterk oplopende kosten om dit herstel uit te voeren c.q. de stalen balk achter het 

metselwerk te vervangen. 

Gevels: scheurvorming 

In verband met gebreken aan de gevel is een risico aanwezig dat dit het gevolg is of zou kunnen zijn van 

een constructief probleem en/of van de fundering. Om risico's uit te sluiten en meer zekerheid te verkrijgen 

adviseren wij u een vervolginspectie m.b.t. de oorzaak van deze gebreken en de mogelijk oplossingen. 



Voegwerk gevels 

Gevels: voegwerk metselwerk 

Het voegwerk verkeert in een slechte conditie en is geheel uitgespoeld. Er zijn meerdere gebreken 

opgemerkt. De technische levensduur van de voeg is ten einde. Per direct dient u het aantal vierkante 

meters te vervangen die noodzakelijk zijn om een goede afwatering en stabiliteit van de gevel te 

garanderen. 



Op langere termijn moet u er rekening mee houden dat het geheel of dat onderdelen van het geheel vervangen 

moeten worden. 

Conditie gevel materiaal


24 april 2012 




Gevels: conditie stenen (metselwerk) 

De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde geïnspecteerd. De stenen verkeren in 

een minder goede conditie. Indien dit gebreken, problemen of schade veroorzaakt, zullen deze elders 

worden benoemd. 

De baklaag van het metselwerk (c.q. de stenen) is niet meer intact. Op meerdere plaatsen is deze baklaag 

niet meer aanwezig. Hierdoor verliest de steen deels zijn afwaterende functie. Vocht wordt nu door de steen 

opgezogen en vastgehouden. Deze gevel dient periodiek gehydrofobeerd te worden. Om de gevel in 

optimale conditie te behouden dient dit hydrofoberen per maximaal 8 jaar te worden herhaald. 



Schilfering en afboeren zijn geconstateerd bij meerdere stenen. De oorzaak hiervan is meestal vocht, dat in 

koudere periodes bevriest, waardoor haarscheuren ontstaan in de stenen die op enig moment 

afbreken/loskomen. Op langere termijn zal de schade zich uitbreiden. Er zal dan herstel uitgevoerd moeten 

worden. Ook zal de oorzaak van het probleem vastgesteld moeten worden en opgelost en/of preventief 

worden bestreden. De huidige situatie is niet goed, maar kan nog wel gehandhaafd blijven. 

Trasraam 

Met name in de winter bij bevriezing van de gevel kan dit leiden tot grotere schade aan het metselwerk. Deze 

bevriezing zal dan weer een schilfering, ofwel afboeren van het metselwerk tot gevolg hebben. 

Kosten voor eventueel herstel zijn niet begroot en kunnen ook niet worden begroot. Indien u voor direct of voor op 

termijn zekerheid wenst, of twijfels heeft, adviseren wij u een daarin gespecialiseerd bedrijf te benaderen die een 

kosten- en risico-inventarisatie kunnen opstellen. 

In combinatie met de eerder benoemde slechte conditie van de steen zou het proces van schilferen en afboeren 

versneld kunnen worden. 

Met name vanwege de hogere vochtbelasting aan de onderzijde en het risico op vochtdoorslag, alg en mosgroei, 

dient dit onderste metselwerk in kwalitatief hoogwaardige conditie te verkeren. 

Een trasraam of cementraam is het gedeelte van een gemetselde muur van vijf lagen onder tot vijf lagen boven 

het maaiveld, uitgevoerd in harde steen (zogenaamde klinkers) en harde specie of speciaal stucwerk tegen het 

optrekken van vocht vanuit de bodem rondom een gebouw. 

Bij veel gebouwen is een dergelijk tras- of cementraam duidelijk te herkennen aan de afwijkende kleur van de 

steen ten opzichte van de rest van het metselwerk. Zonder tras- of cementraam kan er vorstschade ontstaan in 

de onderste bakstenen door optrekkend en bevriezend vocht. Als er in de stenen water aanwezig is en dat 

bevriest, gaan de stenen kapot, omdat het volume van ijs groter is dan dat van water. Men spreekt dan van 

stukvriezen. 

Trasraam: optrekkend vocht risiso 

Het onderste deel van het trasraam verkeert in minder goede conditie, is aangetast door vocht en groene 

uitslag en (beginnende) mosgroei zijn aanwezig. Hier is een verhoogd risico op optrekkend vocht, wat juist 

door het trasraam voorkomen zou moeten worden. Na reiniging kan worden bezien of er gebreken zijn die 

hersteld moeten worden. Preventief zou in dit geval een smalle strook grind langs de gevel kunnen zorgen 

voor een mindere vochtbelasting. 

Gevels: schilderwerk 

Het schilderwerk van de gevel verkeert in een matige conditie. Op termijn dient hier onderhoud gepleegd te 

worden. Met name de liggende delen moeten extra behandeld worden. Voor zover noodzakelijk dient er 

inspectie plaats te vinden en herstel van de gebreken aan de zwakke plekken. Indien nodig of als dat zal 

blijken, moeten enkele onderdelen vervangen worden. Laat u vooraf goed en deskundig informeren door 

een verfadviseur over het te gebruiken verfsysteem. 



Hierbij is bijzonder gelet op bewust verborgen of gecamoufleerde gebreken. Deze zijn niet opgemerkt of 

aangetroffen. Uiteraard kunnen gebreken door een deskundige dusdanig worden hersteld dat deze niet meer zijn 

te herkennen.


24 april 2012 




Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling 

Gevelonderdelen achter begroeiingen of andere verhinderingen zijn niet geïnspecteerd. 

Verwijder elk voorjaar de begroeiing van de gevel tot minstens 50 cm onder de dakrand. Hierdoor wordt 

voorkomen dat deze begroeiing onder de daklijst groeit en schade veroorzaakt. Snoei ook takken die boven het 

dak hangen zoveel mogelijk weg. Na het verwijderen van de begroeiing is er een risico dat er bouwkundige 

schade blijkt te zijn die tijdens de inspectie niet zichtbaar was. Overige vervuiling aan gevel zoals mosgroei en 

dergelijke ook reinigen of verwijderen. 

Overige gebreken gevel: ontbreken open stootvoegen 

Een open stootvoeg is een verticale open ruimte tussen twee metselstenen in muurwerk, gemaakt door een 

voeg tussen de bakstenen open te laten. Open stootvoegen worden gebruikt om de achterliggende spouw 

te ventileren of om water eruit af te voeren. Deze worden vaak onder en boven gevelopeningen, kort boven 

het maaiveld, boven ingemetselde waterkeringen en kort onder het dak toegepast. In dit geval ontbreken de 

open stootvoegen, deze kunnen alsnog worden aangebracht. 



Overige gebreken gevel: onvoldoende dilataties 

We merken op dat in de gevel te weinig dilataties aanwezig zijn, deze kunnen leiden tot scheurvorming of 

scheurvorming is reeds aanwezig. Het alsnog aanbrengen van een dilatatie is mogelijk, maar zal door een 

constructeur bepaald en berekend moeten worden of dit in deze sitautie kan worden toegepast. Indien reeds 

een scheurvorming is ontstaan kan deze dienen als dilatatie, waarbij we direct opmerken dat dit esthetisch 

niet de meest fraaie oplossing is. 

Temperatuurverschillen en verschillen in uitzettingscoëfficiënten leiden tot toename van spanningen in een gevel. 

De spanningen ontstaan, omdat de vervormingen worden verhinderd. Bijvoorbeeld door de verbinding van de 

baksteengevel met de fundering en door de spouwankers, waarmee de gevel aan de binnenconstructie is 

verankerd. De spouwankers zijn flexibel bij verplaatsingen in het vlak van de gevel, maar zijn stijf bij 

verplaatsingen die optreden in de lengterichting van het anker. Deze spanningen kunnen vervolgens aanleiding 

geven tot het optreden van schade in de gevel. Thermische dilataties zijn dilataties, die noodzakelijk zijn om deze 

schade te voorkomen.


24 april 2012 



18. "Buiten de woning" 

"Buiten de woning" : kozijnen 

Kozijndorpels en/of kozijnonderdelen liggen onder het maaiveld c.q. de straat of tuinafwerking. Hierdoor 

wordt het kozijnhout belast en kan vocht optrekken (capillair) in het kozijnhout. Dit is uiteraard geen 

gewenste situatie. Het kozijnhout dient vrij te zijn van en dus niet in contact te staan met materialen zoals 

grind, grond, zand en dergelijke. Dit gebrek dient spoedig te worden hersteld. De kozijnonderdelen dienen 

geheel ‘vrij’ te kunnen ventileren aan de buitenzijde van het gebouw. 



Houten delen zoals rabatdelen, kozijnstijlen, dorpels en onderkanten van deuren dienen minstens 2 cm vrij te 

blijven van straatwerk, grond of zand om houtrot te voorkomen. Hierdoor blijft het ook mogelijk om het hout te 

conserveren (schilderen). 

Aansluiting riolering op hoofdriool 

Aan de buitenzijde van de woning is nog een put aanwezig die vermoedelijk direct in verbinding staat met 

het afvoersysteem en mogelijk met de riolering van de woning. 

Op zich is dit geen probleem. Dit kan echter wel enige overlast (zoals stank) veroorzaken in bijzondere situaties. 

Indien op enig moment de riolering of een deel ervan wordt vervangen, adviseren wij u deze put te passeren en 

buiten gebruik te stellen. Riolering en afvoeren zijn over het algemeen aangesloten op een ‘gesloten systeem’. 

Overige bouwsels buiten de woning 

Door de inspecteur zijn de volgende opmerkingen nog gemaakt voor wat betreft enkele 

onderdelen/gebreken buiten de woning: de overkapping verkeerd in onvoldoende conditie, advies; geheel 

verwijderen. 

Hoewel het benoemen van gebreken aan overige bouwsels buiten de woning niet valt binnen de scope van 

deze bouwtechnische inspectie zijn deze (deels) wel opgemerkt en wordt er onder de post verbetering een 

bedrag voor het herstellen van deze gebreken grof begroot. 




Bouwsels buiten de woning zijn o.a. metselwerken, overige berghokken, muren, eventueel hekwerken, niet 

originele luifels en dergelijke. Tuinhekjes en erf afscheidingen vallen buiten de scope van deze bouwkundige 

inspectie, het niet benoemen van gebreken buiten de woning aan overige bouwsel sluit de aanwezigheid hiervan 

niet uit. 

Woning scheefstand of verzakking 

De woning is aan buitenzijde visueel bekeken of scheefstanden of verzakkingen aanwezig zijn, hierbij wordt 

opgemerkt dat kleinere scheefstanden niet waargenomen kunnen worden, ook begroeiingen en dergelijke 

kunnen een goed visueel beeld beïnvloeden en leiden tot geen of een verkeerde conclusie. In dit geval is 

een scheefstand of verzakking aan de woning opgemerkt. 

Bevindingen scheefstand/verzakking 

De scheefstand/verzakking welke is aangetroffen is ernstig, hierdoor is de constructie aangetast en/of uit 

balans, scheurvorming en verbroken verbindingen kunnen een gevolg zijn van deze afwijking. Een probleem 

met fundering of bodemstructuur kan aanwezig zijn. In dit geval adviseren wij een vervolgonderzoek zodat 

meer zekerheid wordt verkregen over de activiteit en ontwikkelingen in de toekomst. 


Verbeterkosten -



24 april 2012 


Resultatenoverzicht 

Onderdeel 

Resultaat Pagina 

Algemeen Goed 6 

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan betrokkene Goed 6 

Vragen over installatietechnische bijzonderheden aan betrokkene Goed 6 

Algemeen Niet te beoordelen 6 

Asbest Goed 6 

Constructie en trappen Onvoldoende 7 

Constructie Onvoldoende 7 

Constructie: nieuwe aansluitingen scheurvorming Goed 7 

Constructie dakkapel: dakvlak zadelt door Onvoldoende 7 

Dakconstructie Onvoldoende 7 

Dakconstructie: houtrot muurplaat Onvoldoende 7 

Dakconstructie: houtworm aanwezig (niet actief) Voldoende 7 

Dakconstructie: houtrot balk (ook bij oplegging) Onvoldoende 7 

Trappen: stabiliteit Goed 7 

Trappen: aantrede Voldoende 7 

Trappen: balustrade en leuning muur verankering Goed 7 

Daken, schoorsteen Onvoldoende 9 

Dakbeschot Niet te beoordelen 9 

Hoofddak(en) Onvoldoende 9 

Hoofddak: gebreken pannen Onvoldoende 9 

Hoofddak: craquelé pannen (ernstig) Onvoldoende 9 

Hoofddak: bemossing / vervuiling Voldoende 9 

Hoofddak: gebreken afdichtingen nokvorsten Onvoldoende 9 

Hoofddak: hier en daar herschikken Voldoende 9 

Hoofddak: doorzadeling Onvoldoende 9 

Loodwerk: zeer oud Onvoldoende 9 

Loodwerk: komt los uit gevel/voeg Onvoldoende 9 

Gebreken schoorsteen Onvoldoende 9 

Schoorsteen: voegwerk aan het verzanden Onvoldoende 9 

Schoorsteen: mosgroei / vervuild geheel Onvoldoende 9 

Schoorsteen: gebreken lood / zinkwerk Onvoldoende 9 

Schoorsteen: inspectie Voldoende 9 

Dak of gevel doorvoeren: vervangen op termijn Voldoende 9 

Algemene opmerkingen Goed 9 

Dakkapel, dakraam Niet acceptabel 12 

Dakkapel Niet acceptabel 12 

Dakkapel: afschot Onvoldoende 12 

Dakkapel: loodstroken geheel zeer oud (vervangen) Onvoldoende 12 

Dakkapel zijwangen: houtwerk Onvoldoende 12 

Dakraam klein: zeer oud (geheel vervangen) Onvoldoende 12 

Goten, hemelwaterafvoeren, overstek Niet acceptabel 13 

Goten: gedateerd (direct) Niet acceptabel 13 

Goten: zink Goed 13 

Overstekken: verzakt Onvoldoende 13 

Overstekken: houtrot (ernstig) Niet acceptabel 13



24 april 2012 





Overstekken: schilderwerk slecht (direct) Niet acceptabel 13 

Conditie hemelwaterafvoer Onvoldoende 13 

Hemelwaterafvoer: breuk of lekkage (reparatie) Onvoldoende 13 

Hemelwaterafvoer: gebreken aansluiting goot Onvoldoende 13 

Hemelwaterafvoer: staal vervangen Onvoldoende 13 

Plafonds, wanden en kozijnen (binnen) Niet acceptabel 15 

Plafond: ontbreken van onderdelen Voldoende 15 

Plafond: bevestiging onvoldoende Voldoende 15 

Plafond: buigt door / doorzadeling Voldoende 15 

Plafond: lekkage plekken Voldoende 15 

Plafond: vervuild / nicotine Voldoende 15 

Plafond: zachtboard Voldoende 15 

Wanden: bekleed Niet te beoordelen 15 

Wanden: los stucwerk Onvoldoende 15 

Wanden: scheurvorming Niet acceptabel 15 

Wanden scheurvorming: fundatie Niet acceptabel 15 

Wanden scheurvorming: werking en zetting Onvoldoende 15 

Wanden/plafonds vochtmeting Onvoldoende 15 

Wanden vochtmeting: optrekkend Onvoldoende 15 

Kozijnen in de woning Onvoldoende 15 

Overige gebreken binnendeuren, ramen en kozijnen Voldoende 15 

Kozijnen en beglazing (exterieur) Niet acceptabel 18 

Kozijnen: bevestiging Goed 18 

Kozijnen: doorhangen Onvoldoende 18 

Kozijnen: gebreken of houtrot Onvoldoende 18 

Kozijnen: ontbrekende tochtstrippen Voldoende 18 

Kozijnen: hang en sluitwerk Onvoldoende 18 

Beglazing: isolerende beglazing (breuk) Goed 18 

Beglazing: isolerende beglazing (lek) Onvoldoende 18 

Beglazing: enkele beglazing (breuk) Goed 18 

Kozijnen: ramen/deuren lopen aan of klemmen Niet acceptabel 18 

Kozijnen: gebreken kitwerk/stopverf Onvoldoende 18 

Kozijnen: verhoogd vochtpercentage Voldoende 18 

Kozijnen schilderwerk Niet acceptabel 18 

Kozijnen: conditie schilderwerk slecht Niet acceptabel 18 

Raamdorpel: stenen liggen los Onvoldoende 18 

Raamdorpel: gebreken aan voegwerk Onvoldoende 18 

Raamdorpel: gebreken aan bevestiging Onvoldoende 18 

Raamdorpel: bemossing / vervuiling metselwerk Onvoldoende 18 

Keuken, toilet en badkamer Onvoldoende 21 

Keuken(s) Onvoldoende 21 

Badkamer(s) Onvoldoende 21 

Toilet(ten) Onvoldoende 21 

Verwarming en warm water Niet acceptabel 22 

Verwarming: hoofdinstallatie Goed 22



24 april 2012 





Verwarming: bouwjaar Onvoldoende 22 

Verwarming: algemeen en onderhoud Onvoldoende 22 

Verwarming: vervuild Onvoldoende 22 

Verwarming: defecten (niet nader benoemd) Onvoldoende 22 

Verwarming: expansievat Goed 22 

Verwarming: roest op afgiftebronnen Onvoldoende 22 

Leidingwerk systeem verwarming Onvoldoende 22 

Leidingwerk: roest Onvoldoende 22 

Water: systeem vervuild Onvoldoende 22 

Open haard en/of gashaard Niet acceptabel 22 

Open haard: gebreken ernstig rookgasafvoer Niet acceptabel 22 

Electra en brandveiligheid Niet acceptabel 24 

Electra algemeen Goed 24 

Electra: ouderdom groepen en meterkast Onvoldoende 24 

Electra: algehele indruk groepen en meterkast Onvoldoende 24 

Electra: aantal groepen Onvoldoende 24 

Electra: aardlekschakelaar Onvoldoende 24 

Bedrading: ouder (rood, grijs en groen) Voldoende 24 

Bedrading: zeer oud (linnen of jute) Onvoldoende 24 

Electra: stalen buis Voldoende 24 

Electra: randaarde Niet te beoordelen 24 

Electra: wandcontactdozen en schakelmateriaal Niet acceptabel 24 

Brandveiligheid: rookmelders Goed 24 

Brandgevaarlijke materialen: zachtboard Voldoende 24 

Water en gas Goed 26 

Watervoorziening: watertransport Goed 26 

Watervoorziening: inspectie niet mogelijk watermeter Niet te beoordelen 26 

Watervoorziening: waterdruk koud water Goed 26 

Watervoorziening: waterdruk warm water Goed 26 

Watervoorziening: leidingwerk Goed 26 

Watervoorziening: loden waterleiding Goed 26 

Gasvoorziening: geen opmerkingen Goed 26 

Gasvoorziening: gasdruk Goed 26 

Gasvoorziening: bevestiging gasmeter Goed 26 

Gasvoorziening: leidingen kwaliteit Goed 26 

Gasvoorziening: bevestiging leidingwerk Goed 26 

Ventilatie Onvoldoende 27 

Ventilatie systeem: natuurlijk Goed 27 

Tekortkomingen ventilatie systeem Onvoldoende 27 

Ventilatie: roosters aanbrengen Onvoldoende 27 

Ventilatie: electrische afzuiging aanbrengen Onvoldoende 27 

Ventilatie: bewonersgedrag Voldoende 27 

Ventilatie: doorvoeren afdichten Voldoende 27 

Ventilatie: leidingwerk isoleren Voldoende 27 

Ventilatie: roosters Voldoende 27



24 april 2012 





Kruipruimte en kelder Niet te beoordelen 29 

Kruipruimte Niet te beoordelen 29 

Vloeren Niet acceptabel 30 

Soort vloeren 1e woonlaag Goed 30 

Soort vloeren 2e woonlaag Goed 30 

Vloerafwerking Onvoldoende 30 

Vloeren: niet vlak / waterpas Voldoende 30 

Vloeren: vlakheid / waterpas Onvoldoende 30 

Vloeren: vocht percentage begane grond Niet acceptabel 30 

Vloeren: betonschade Voldoende 30 

Fundering Niet te beoordelen 32 

Afvoeren en riolering Niet te beoordelen 33 

Riolering Niet te beoordelen 33 

Gevels exterieur Niet acceptabel 34 

Soort gevel: metselwerk Goed 34 

Constructie gevel: metselwerk Niet acceptabel 34 

Gevels: scheurvorming Niet acceptabel 34 

Gevels: voegwerk metselwerk Niet acceptabel 34 

Gevels: conditie stenen (metselwerk) Niet acceptabel 34 

Trasraam Onvoldoende 34 

Trasraam: optrekkend vocht risiso Onvoldoende 34 

Gevels: schilderwerk Onvoldoende 34 

Overige gebreken gevel: beplanting of vervuiling Voldoende 34 

Overige gebreken gevel: ontbreken open stootvoegen Onvoldoende 34 

Overige gebreken gevel: onvoldoende dilataties Onvoldoende 34 

"Buiten de woning" Niet acceptabel 37 

"Buiten de woning" : kozijnen Onvoldoende 37 

Aansluiting riolering op hoofdriool Voldoende 37 

Overige bouwsels buiten de woning Onvoldoende 37 

Woning scheefstand of verzakking Onvoldoende 37 

Bevindingen scheefstand/verzakking Niet acceptabel 37

24 april 2012 Pagina 42 van 47 

BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE 

TOELICHTING 

Inleiding 

Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek 

Garantie moet in een aantal gevallen een 

bouwkundig rapport worden opgemaakt. 

Indien het rapport wordt opgemaakt door 

de gemeente of door de ‘vereniging eigen 

huis’ gelden ten aanzien van het 

bouwkundig rapport geen 

vormvoorschriften. In alle overige gevallen 

dient het rapport te worden opgemaakt 

overeenkomstig bijgevoegd 

Model-Bouwkundig Rapport Nationale 

Hypotheek Garantie. Het staat 

bouwkundige bedrijven uiteraard vrij een 

eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig 

rapport aan de klant te overleggen. In dat 

geval dienen de voor de aanvraag van 

Nationale Hypotheek Garantie van belang 

zijnde gegevens te worden samengevat in 

het Model-Bouwkundig Rapport. 

Toetsingskader voor de keuring 

In het rapport zijn de bouwtechnisch 

belangrijke bouwdelen aangegeven in een 

checklist. Deze bouwdelen worden in ieder 

geval geïnspecteerd, omdat gebreken aan 

deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan 

de hand van de checklist wordt per 

bouwdeel aangegeven op welke kosten 

gerekend moet worden om de gebreken op 

te heffen. Grote kostenposten die zich in 

andere bouwdelen voordoen, moeten 

worden verantwoord onder ‘diversen’, 

evenals gebreken aan niet nader 

benoemde bouwdelen die van invloed zijn 

op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het 

toetsingskader voor de keuring is 

vastgelegd in het programma van eisen en 

aanbevelingen op bladzijde 3 en 4 van het 

Model-Bouwkundig Rapport Bij de inspectie 

worden alleen de zichtbare bouwdelen 

gecontroleerd. Op deze manier is het niet 

mogelijk om een oordeel te geven over 

bijvoorbeeld fundering, riolering, etc.. Als de 

inspecteur aanvullend specialistisch 

onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het 

rapport te worden vermeld (opmerkingen). 

Kostenindicaties 

• De kostenindicaties kunnen betrekking 

hebben op: 

- direct noodzakelijke kosten: kosten van 

het direct noodzakelijke herstel van 

gebreken; 

- kosten op termijn: kosten van toekomstig 

onderhoud (naar keus binnen 5, 10 of 15 

jaar) op basis van een bij het rapport te 

voegen onderhoudsplan; 

- kosten voor verbetering: kosten van 

verbetering op basis van een bij het 

rapport te voegen verbeterplan danwel 

een offerte ter zake. 

De kostenindicaties worden: 

• - afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; 

- op termijn noodzakelijk; verbetering); 

- gebaseerd op aannemersprijzen (geen 

doe-hetzelf-werkzaamheden); 

- vermeld inclusief BTW; 

- indien mogelijk en economisch 

verantwoord, geraamd op basis van 

herstel en niet op basis van complete 

vervanging; 

- vastgesteld ervan uitgaande dat de 

aannemer achter elkaar kan doorwerken; 

De kosten van stut-, sloop-, en 

steigerwerk en de kosten van 

• vervolgschade worden niet in de 

kostenindicaties opgenomen. 

Fiscale aspecten 

Indien de keuring is uitgevoerd om te 

voldoen aan de voorwaarden en normen 

van de Nationale Hypotheek Garantie en de 

hypothecaire lening is verstrekt met 

Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de 

kosten van deze keuring, evenals de 

kosten voor het verkrijgen van de Nationale 

Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de 

inkomstenbelasting. 

Voorwaarden & Normen 2011 - Versie: 1.1; geldig vanaf 1 januari 2011


BOUWKUNDIG RAPPORT NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (pagina 1) 

ADMINISTRATIEVE GEGEVENS 

AANVRAGER 

naam: Dhr. P. Deunhouwer 

adres: Laan van Heemstede 56 

KEURINGSINSTANTIE 

bedrijf: Perfectkeur BV 

adres: Postbus 38 

postcode/plaats: 3340aa / 

HENDRIK-IDO-AMBACHT 

telefoonnummer: 078-6849750 

naam inspecteur: Domenico Piccirillo 

postcode/plaats: 3297 AJ PUTTERSHOEK 

nummer Kamer van Koophandel: 24397277 

ingeschreven als: 

telefoon: 078-8436336 

(bouwkundig)schade 

expertisebureau 

bouwkundig adviesbureau 

architectenbureau 

aannemersbedrijf 

WONING 

VERANTWOORDING 

adres: Laan van Heemstede 56 

postcode/plaats: 3297 AJ / PUTTERSHOEK 

Datum inspectie: 23-4-2012 9:30:00 

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: 

woningtype: Vrijstaand klein 

anders: n.v.t. 

bouwjaar (indicatie): 1930 

(handtekening inspecteur) 

KOSTENRAMING TOTALE INSPECTIE 

(verzamelstaat) 

Direct 

noodzakelijke kosten 

Op termijn 

noodzakelijke kosten 

Totale kosten 

Totaal algemeen 

Totaal bouwlagen 

TOTAAL WONING 

€ 9.923,00 € 9.560,00 € 19.483,00 

€ 46.587,00 € 8.244,00 € 54.831,00 

€ 56.510,00 € 17.804,00 € 74.314,00 

Verbetering 

Verbeteringskosten op basis van bijgevoegd verbeterplan/offerte: 

€ 0,00 

OPMERKINGEN: 

LET OP: Dit is de verplichte NHG bijlage die u kunt gebruiken, indien nodig, voor de financiering van uw woning. 

In deze bijlage zijn alleen de gegevens en kosten verwerkt die relevant zijn conform de normen van de NHG. Voor de 

volledige informatie over de toestand van de woning verwijzen wij u naar het rapport wat u hier voorgaand aantreft. 




KEURINGSRESULTATEN ALGEMENE BOUWDELEN 

CODE ELEMENT LOCATIE EN 

OMSCHRIJVING 

GEBREK 

ACTIE K.V.(%) DIRECT 

NOODZAKE- 

LIJKE 

KOSTEN 

OP TERMIJN 

NOODZAKE- 

LIJKE 

KOSTEN 

A.0 Fundering Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 920,00 € 0,00 

A.1 Kruipruimte - - € 0,00 € 0,00 

A.2 Portiek / galerij - - € 0,00 € 0,00 

A.3 Dak Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 1.920,00 € 2.660,00 

A.3.1 Dakbedekking Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 5.708,00 € 1.680,00 

A.3.2 Schoorstenen Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 160,00 € 1.340,00 

A.4 Brandveiligheid - - € 0,00 € 0,00 

A.5 Ongedierte / zwam - - € 0,00 € 0,00 

A.6 Diversen Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 1.215,00 € 3.880,00 

TOTAAL € 9.923,00 € 9.560,00 

KEURINGSRESULTATEN BOUWLAGEN 

CODE ELEMENT LOCATIE EN 

OMSCHRIJVING 

GEBREK 

ACTIE K.V.(%) DIRECT 

NOODZAKE- 

LIJKE 

KOSTEN 

OP TERMIJN 

NOODZAKE- 

LIJKE 

KOSTEN 

B.1.1 Betonwerk gevels Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 0,00 € 765,00 

B.1.2 Metselwerk / Gevels Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 11.680,00 € 1.385,00 

B.1.3 

B.2.1 

Metalen 

constructiedelen 

Kozijnen / ramen / 

deuren buiten 

- - € 0,00 € 0,00 

Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 20.635,00 € 3.804,00 

B.2.2 Schilderwerk buiten Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 6.272,00 € 0,00 

B.3 

Vloeren, houten 

constructiedelen 

Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 0,00 € 2.200,00 

B.4 Sanitair Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 8.000,00 € 0,00 

B.5 Ventilatie / vocht Zie voorgaande rapportage H n.v.t. € 0,00 € 90,00 

B.6 Diversen - - € 0,00 € 0,00 

TOTAAL € 46.587,00 € 8.244,00 

TOELICHTING 

• Code: Verwijst naar bijgevoegd programma van eisen en aanbevelingen. 

• Locatie en omschrijving gebrek: De plaats waar de voorziening moet worden getroffen en een omschrijving van het gebrek. 

• Actie: S= slopen; H= herstellen; V= vervangen; N= nieuw aanbrengen; O= overig (toelichten) 

• k.v(%): Kostenverdeling bij gestapelde gebouwen; k.v. geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt 

toegerekend op basis van de splitsingsakte, of een inschatting van de inspecteur. Een voorbeeld: totale kosten € 10.000,- bij 4 

appartementen => k.v.= 25%, noodzakelijke kosten: € 2.500,-. 

• Direct noodzakelijke kosten: Kosten die direct moeten worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade. 

• Op termijn noodzakelijke kosten: Kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze binnen 5, 10 of 15 jaar) op basis van een bij 

het rapport te voegen onderhoudsplan. 




PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) 

CODE 

A.0 

A.1 

A.2 

A.3 

A.3.1 

A.3.2 

A.4 

A.5 


FUNDERING 

Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de 

oorzaak worden onderzocht. Voorzieningen moeten overeenkomstig het 

rapport van de deskundige worden uitgevoerd. 

KRUIPRUIMTE 

Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee 

muisdichte ventilatieopeningen ten behoeve van kruipruimteventilatie 

aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet 

voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). 

PORTIEK/GALERIJ 

Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. 

Scheuren in metsel- en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig 

bestaand werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. 

In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren 

op roest. Zonodig behandelen of vervangen. 

Ernstig aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen of vervangen. 

Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. 

Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. 

Beschadigd of aangetast hekwerk en borstweringen herstellen of vervangen. 

DAK 

Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, 

gordingen, dakbeschot, tengels en panlatten opheffen door herstel of 

vervanging van onderdelen. 

Bij een plat dak gebreken aan de constructie zoals dakbeschot, balklaag en 

onderslagen opheffen door herstel of vervanging van onderdelen. 

DAKBEDEKKING 

Kapotte en poreuze pannen of leien en vorsten vervangen. Scheefliggende 

dakpannen of leien en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte 

shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. 

Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. 

Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunststofdakbedekking 

opheffen (bedekking zo nodig geheel vervangen). 

Indien nodig ballast (grind, tegels) aanvullen of vervangen. 

Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. 

SCHOORSTENEN EN VENTILATIEKANALEN BUITENDAKS 

Gebreken aan het metsel-, voeg-, en stucwerk herstellen. 

Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de 

potten. 

De afwaterende afwerklaag herstellen en impregneren of geheel vervangen 

en impregneren. 

Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. 

BRANDVEILIGHEID 

Tempex verwijderen 

ONGEDIERTE/ZWAM 

Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door 

een deskundige opgemaakt rapport. 

BOUWBESLUIT 

§ 2.1.2 + § 2.2.2 

§ 3.17.2 

§ 3.6.2 

§ 3.6.2 

§ 3.6.2 

§ 3.10.2 + 3.11.2 / 

§ 3.6.2 




PROGRAMMA VAN EISEN EN AANBEVELINGEN (vervolg) 

CODE 

B.1.1 

B.1.2 

B.1.2.1 

B.1.2.2 

B.1.2.3 

B.1.3 

B.2.1 

B.2.2 

B.3 

B.4 

B.5 


BETONWERK GEVELS 

Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen. 

METSELWERK/GEVELS 

Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen. 

Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, 

uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk. Beschadigde en 

gescheurde stenen vervangen. 

Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen 

dan 

wel vervangen overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in 

samenhang 

METALEN CONSTRUCTIEDELEN 

met In het herziening metselwerk draagconstructie). 

(of beton) opgenomen stalen constructiedelen 

inspecteren op roest (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van 

stenen). Zonodig behandelen of vervangen. 

Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken herstellen 

of vervangen. 

KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN BUITEN 

Aangetaste delen herstellen of vervangen. Gang- en sluitbaar maken van 

slecht sluitende of klemmende ramen of deuren. 

Dakramen/dakkapellen wind- en waterdicht maken. Verrotte onderdelen 

(eventueel het gehele element) vervangen. Gang- en sluitbaar maken van 

te openen delen. 

Lood en zinkwerk zo nodig herstellen of vernieuwen. 

Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. 

SCHILDERWERK BUITEN 

Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. 

Houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. 

Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden 

eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. 

Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal 

behandelen 

met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. 

Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend 

behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met 

zinkcompound. 

Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede 

staat verkeren (anders voor het element ook binnenschilderwerk opnemen) 

Kapot glas vervangen. 

VLOEREN, HOUTEN CONSTRUCTIEDELEN 

Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen 

en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. 

Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op 

deskundigadvies (zie ook bij A.5). 

SANITAIR 

Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt, moet een post 

opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. 

VENTILATIE/VOCHT 

Bij inpandige keukens, badkamers en wc’s dient voldoende ventilatie 

mogelijk 

te zijn. 

BOUWBESLUIT 

§ 2.1.2 + § 2.2.2 

§ 3.6.2 

§ 3.6.2 

§ 2.1.2 + § 2.2.2 

§ 3.6.2 

§ 3.6.2 

§ 3.6.2 

§ 2.1.2 + § 2.2.2 

§ 3.10.2 + § 3.11.2 



24 april 2012 



Informatie bedrijf en overige diensten 

Perfectkeur BV is een onafhankelijk, zelfstandig, bouwkundig adviesbureau. Als landelijk opererende organisatie, dé specialist op het 

gebied van woninginspecties. Wij bieden een veelzijdig en uiteenlopend pakket aan diensten, waarbij onze kwaliteit in 

dienstverlening en eindproduct de constante en bepalende factor voor de eindklant is. 

Al vele jaren maakt Perfectkeur BV het onderscheid in de markt, door op veel punten net iets verder te gaan! In ontwikkeling van 

rapportages en inspectiemethoden is Perfectkeur BV een absolute voorloper in de markt. Als ISO-9001, SC-540 en BRL-9500 

gecertificeerd inspectiebedrijf is ons kwaliteitsniveau gewaarborgd. 

Overige diensten. 

U heeft al kennis gemaakt met ons door middel van dit rapport. Onderstaand een greep uit onze overige diensten die wij met 

evenveel plezier, passie en nauwgezetheid voor u kunnen uitvoeren. 

Bouwkundig onderzoek Energielabel & -advies 0-Meting & Onderhoudsplan Specialistische diensten 

Bouwtechnische keuring 

Energielabel woning 

Meerjaren Onderhoudsplan 

Technisch beheer vastgoed 

Betonrotkeuring 

Energieadvies woning (EPA-W) 

Onderhoudsplan zelf maken 

Schade-expertise 

Asbestonderzoek Type A 

Energielabel zakelijk 

Vooropname / 0-meting 

Juridische geschillen 

Asbestonderzoek Type B 

Asbestonderzoek Type 0 

Energieadvies zakelijk (EPA-U) 

Plattegrond i.c.m. Energielabel 

Vooropname Exterieur 

Vooropname Basis 

Videoscoop inspectie 

Endoscoop inspectie 

Oplevering nieuwbouw 

Oplevering verbouw 

Funderingsonderzoek basis 

Funderingsonderzoek uitgebreid 

Bouwfasebegeleiding 

Zekerheidskeuring 

MeerMetMinder subsidietraject 

Binnenmilieuadvies en label 

Energieprestatiecertificaat 

Het Perfectlabel 

Vooropname Uitgebreid 

NAP-Hoogtemeting 

Deformatie basis 

Deformatie uitgebreid 

Depot Akte / Bouwexploot 

Scheurmeters 

Gevel inspectie 

Kruipruimte (speciaal) 

Thermografische inspectie 

Vochtproblemen inspectie 

Veiligheidskeuring NTA8025 

Laagspanning NEN3140 

Bodemonderzoek 

Voor een actueel overzicht van al onze diensten en tarieven kunt u altijd terecht op onze website perfectkeur.nl 

Informatie over: uitgebreid energiebesparingsadvies. 

Een energieadvies van Perfectkeur BV biedt veel toegevoegde waarde bij aan- of verkoop van een woning. De adviseur zet op een 

rij wat de huidige staat van uw woning is en waar u energie kunt besparen. Er wordt ook gekeken naar de toepasbaarheid van 

maatregelen. Een bouwkundige maatregel staat nooit op zichzelf en heeft altijd gevolgen. Daarom kijkt onze gecertificeerde 

bouwkundige naar het geheel van de woning en voert hij metingen uit om vervolgproblemen te voorkomen. Een 

energiebesparingsonderzoek, is snel terugverdiend! 

Informatie over: betonrotkeuringen en hersteladviezen. 

De problemen met betonrot doen zich meestal voor in geval van een Kwaaitaal- of Mantavloer. In een bepaalde bouwperiode is er 

een fout in het vervaardigingproces geweest, die in de loop der tijd 'betonrot' doet ontstaan. Perfectkeur BV voert onderzoek uit en 

komt met een gedetailleerd hersteladvies. Onderzoek en hersteladvies voldoet aan de hoogste eisen. Deze zijn vastgelegd in CUR 

aanbeveling 79 en de BRL 2818. Op herstel van vloeren geven wij maar liefst 20 jaar garantie op de hele vloer!. 

Informatie over: vervolginspecties bij aan- en verkoop van woningen. 

U heeft hier een bouwkundig rapport die een beoordeling geeft van een woning. Naast deze bouwtechnische keuring heeft 

Perfectkeur BV uitgebreide inspectiemogelijkheden. Denkt u bijvoorbeeld aan bouwfasebegeleiding voor nieuwbouw, videoscopische 

inspectie voor slecht toegankelijke ruimten en gevels. Ook voor specialistische onderzoeken zoals thermografische inspectie 

(infrarood), funderingsinspectie of luchtdichtheidsmetingen kunt u bij ons terecht. 

Informatie over: meerjaren onderhoudsplanning (MOP). 

Wij bieden een unieke MOP aan. Dit varieert van de mogelijkheid van opname ter plaatse door onze bouwkundigen tot het zelf 

maken van een MOP via onze site. Maar ook de meest uitgebreide vorm van MOP te weten het volledige beheer en uitvoering van 

onderhoud aan gebouwen. In alle varianten is er sprake van een transparant en voor de klant inzichtelijk plan dat ten allen tijde 

online geraadpleegd kan worden. 

Informatie over: vooropname of 0-meting. 

Indien er werkzaamheden plaats vinden in de omgeving van gebouwen die een risico op schade aan het gebouw met zich 

meebrengen, dan kunnen wij een vooropname uitvoeren. Door middel van een bouwkundige opname en een fotoreportage leggen 

wij de huidige staat van een gebouw vast. Tevens plaatsen we zgn. scheurmeters op kritische plaatsen, zodat eventueel optredende 

schade direct zichtbaar wordt.

bouwkundig rapport - Makelaardij de Jong

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?