N Molenlaan 8 – Groot-Ammers Vraagprijs € 389.000,-- k.k. ...

NMolenlaan8 – Groot-AmmersVraagprijs € 389.000,-- k.k.Nieuwbouw met een klassieke tint! Deze energie-zuinige vrijstaande woning geniet een verzorgd encomfortabel afwerkingniveau waarmee zij garant staat voor een huizenhoog woonplezier! Een frisse,jonge woonwijk vormt daarbij de thuisbasis voor deze woning met carport.In 2004 verrees deze woning in het straatbeeld aan de rand van Groot-Ammers. Vervolgens is zij tot opde dag van vandaag uitstekend onderhouden en vormt zij voor zowel jong als oud een bijzondercomfortabel onderkomen. Het object meet een inhoud van circa 470 m 3 . De bijbehorendewoonoppervlakte bedraagt circa 130 m 2 . De perceelsoppervlakte bedraagt 365 m 2 . Zowel aan de voor alsaan de achterzijde van de woning beschikt u over een fraai aangelegde tuin. In de achtertuin is eenceder-houten berging met carport gesitueerd.Globale indeling begane grond: royale entree / hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast engarderobekast; keurige toiletruimte voorzien van toilet, handwasfonteintje en afzuiging; L-vormigewoonkamer met natuurstenen vloer en openslaande deuren naar onderheid terras (voorbereiding serreuitbouw);keukenruimte voorzien van fraaie hoekunit (Bruynzeel) met gaskookplaat, afzuigkap inschouwmodel, oven, vaatwasmachine en koelkast; bijkeuken met wasbak, aansluiting voor dewasapparatuur en buitendeur. Eerste verdieping: overloop met inloopkast en vlizotrap naar debergzolder; twee slaapkamers (drie mogelijk), beide met berging onder de schuine dakvlakken; luxebadkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping: bergzolder met Veluxdakraam.

Indeling begane grondEntree / hal- Representatieve hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en garderobekast.- Maatvoering: circa 3.36 x 2.66 m.- Vloerafwerking: natuurstenen tegels.- Wandafwerking: spachtelputz.- Plafondafwerking: stucwerk.Toilet- Keurige toiletruimte met toilet, handwasfonteintjeen afzuiging.- Maatvoering: circa 1.48 x 0.97 m.- Vloerafwerking: natuurstenen tegels.- Wandafwerking: betegeling.- Plafondafwerking: spuitwerk.2/20

Woonkamer- Riante, L-vormige woonkamer(oppervlakte: circa 44 m 2 ).- Openslaande deuren naarterras.- Sierlijsten van gips langs hetplafond.- Roedeverdeling in deraampartijen.- Vloerafwerking: natuurstenentegels in lichte kleurstelling.- Wandafwerking: spachtelputz.- Plafondafwerking: stucwerk.3/20

Keuken- Aan de voorzijde gesitueerde keukenruimte.- Klassieke, hoekopgestelde unit (Bruynzeel) uitgevoerd in hoogglans.- Inbouwapparatuur (Siemens en Bosch): gaskookplaat, afzuigkap in schouwmodel, koelkast,oven en vaatwasmachine.- Toegang tot de bijkeuken.- Maatvoering: circa 3.37 x 2.90 / 2.36 m.- Vloerafwerking: natuurstenen tegels.- Wandafwerking: het aanrechtblad, de wand erachter, alsmede de vensterbank zijnuitgevoerd in natuursteen. De overige wanden zijn voorzien van spachtelputz.- Plafondafwerking: stucwerk.Bijkeuken- Met gootsteen.- Aansluiting voor de wasapparatuur.- Buitendeur.- Maatvoering: circa 3.97 x 1.73 m.- Vloerafwerking: plavuizen.- Wandafwerking: natuurstenen tegels.- Plafondafwerking: spuitwerk.4/20

OEerste verdiepingOverloop- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder.- Inloopkast (maatvoering: circa 2.52 x 2.14 m.)- Vloerafwerking: vloerbedekking.- Wandafwerking: spuitwerk.- Plafondafwerking: spuitwerk.5/20

Slaapkamer I- Riante slaapkamer met bergruimte onder de schuine dakvlakken.- Mogelijkheid tot twee (slaap)kamers.- Maatvoering: circa 7.51 x 3.71 m.- Vloerafwerking: vloerbedekking.- Wandafwerking: spuitwerk.- Plafondafwerking: spuitwerk.Slaapkamer II- Maatvoering: circa 4.36 x 3.13 m.- Vloerafwerking: vloerbedekking.- Wandafwerking: spuitwerk.- Plafondafwerking: spuitwerk.6/20

Badkamer- Luxe en royale badkamer!- Wat sanitair betreft is er een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel aanwezig.- De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan.- Ventilatie geschiedt zowel middels afzuiging, als door een dakraam.- Verwarming middels designradiator.- Maatvoering: circa 4.65 x 2.36 m.- Vloerafwerking: betegeling.- Wandafwerking: betegeling.- Plafondafwerking: spuitwerk met inbouwspotjes.Tweede verdiepingBergzolder- Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.- Velux dakraam.7/20

Rondom de woning- Fraai aangelegde en keurig verzorgde tuin rondom de woning.- Aan de rechterzijde de met grind aangelegde oprit naar de carport.- De voortuin bestaat uit rozenperken met daartussendoor een bestraat pad naar de voordeur.- De achtertuin biedt bij de openslaande deuren een terras van 3.00 x 4.00 meter (onderheid).- Ook is er achter in de tuin een terras aangelegd met grote, grijze tegels.- Het overige gedeelte bestaat uit gazon met enkele beplantingen.- Buitenkraantje aanwezig.- De erfafscheiding wordt gevormd door een hoge, houten schutting.- Aan de achterzijde van de carport (maatvoering: circa 5.00 x 3.00 m) is een ceder-houtenberging aangebouwd (maatvoering: circa 3.00 x 2.50 m).- De carport en berging zijn onderheid.8/20

9/20

10/20

Goed om te weten♦ Bouwwijze woning:De woning is in systeembouw uitgevoerd. De vloer van de begane grond is van beton. De vloerenvan de eerste en tweede verdieping zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen.♦ Isolatie:De woning is geheel geïsoleerd.♦ Nutsvoorzieningen:Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, internet,kabel-tv alsmede op het gemeenteriool;♦ Installaties:Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV-combi ketel (bouwjaar2004). De elektrische installatie bestaat uit acht groepen en twee aardlekschakelaars.♦ Roerende zaken:zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ opde aan deze documentatie gehechte lijst;♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 381,--Waterschapslasten per jaar € 432,--Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 98,--Voorschot water per maand € 22,--Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermeldekosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.♦ Algemeen:- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van dekoopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 4 weken;- voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl voor(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;- oplevering en aanvaarding in overleg;- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur optelefoonnummer 0183-35 99 40.Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigenu dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als eenuitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijsen uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnengeen rechten worden ontleend.11/20

Globale indeling Begane GrondMolenlaan 8 – Groot-Ammers(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)12/20

Globale indeling Eerste VerdiepingMolenlaan 8 – Groot-Ammers(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)13/20

Uittreksel van de kadastrale kaartMolenlaan 8 – Groot-Ammers(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)14/20

Lijst van ZakenMolenlaan 8 – Groot-AmmersVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in dewoning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?Blijft achterGaat meeKan wordenovergenomenNiet vantoepassingTuinTuinaanleg/bestrating/beplantingBuitenverlichtingTijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelderTuinhuis/buitenbergingKasten/werkbank in tuinhuis/berging(Broei)kasVoet droogmolenOverige tuin, te weten:- vorstvrije buitenkraan (nabij bijkeukendeur)--Blijft achterGaat meeKan wordenovergenomenNiet vantoepassingWoningVlaggenmastSchotel/antenneBrievenbus(Voordeur)belAlarminstallatieVeiligheidssloten en overige inbraakpreventieRookmeldersRolluiken/zonwering buitenZonwering binnenVliegenhorrenRaamdecoratie, te weten:- gordijnrails- gordijnen / vitrages- rolgordijnen- losse horren/rolhorren-Vloerdecoratie, te weten:- Vloerbedekking- parketvloer/laminaat- plavuizen- Jura beige op BG (natuursteen)Warmwatervoorziening, te weten:--15/20

Blijft achterGaat meeKan wordenovergenomenNiet vantoepassingCV met toebehorenThermostaatMechanische ventilatie/luchtbehandelingAirconditioning(Voorzet) open haard met toebehorenAllesbranderKachelsIsolatievoorzieningen(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:--RadiatorafwerkingSchilderijophangsysteemKeukenblok met bovenkastenKeuken (inbouw)apparatuur, te weten:- vaatwasser- gaskookplaat- elektrische oven- koelkast- afvalbakkenKeukenaccessoires- vast plateau (boven radiator)- spoelbak in bijkeuken-Verlichting, te weten:- plafondverlichting in keuken en slaapkamers---(Losse) kasten, legplanken, te weten:- bovenkasten in bijkeuken- schuifkast in grote slaapkamer- schuifpanelen in slaapkamersVast bureauSpiegelwandenWastafels met accessoiresToiletaccessoires- spiegels in toilet en badkamer--Badkameraccessoires---Sauna met toebehoren16/20

Blijft achterGaat meeKan wordenovergenomenNiet vantoepassingVeiligheidsschakelaar wasautomaatWaterslot wasautomaatBlijft achterGaat meeKan wordenovergenomenNiet vantoepassingOverigZaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen:---Overige zaken, te weten:- verduisteringsgordijnen in Velux dakramen(badkamer, kleine slaapkamer en vliering)------Opmerkingen17/20

Voor alle duidelijkheid:Baten en lasten:de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van deonroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.Bedenktijd:wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt latengaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langerebedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen datook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de doorbeide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welkede koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgendedag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.Betaling koopsom:de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.Bieding:een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum vaneigendomsoverdracht c.q. oplevering.Documentatie:deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijkvan derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.Financiering:de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wijgaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.Koopakte:tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door deNederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging EigenHuis.Kosten koper:de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voorregistratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kostenvermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).Lijst van (on)roerende zaken:bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdsewijzigingen.Notaris:volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).Onderzoeksplicht koper:ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook deonderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onderandere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.Oplevering:in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechtenen aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdendeerfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.18/20

Optie:een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens hetonderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na tedenken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kandeze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u nieteisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.Ouderdomsclausule:indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggendan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaatuit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.Overeenkomst:er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschriftaan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijkekoopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn dekoopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.Reactie:de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan onsdoorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.Tekeningen:eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.Vraagprijs:een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.Waarborgsom:tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van dekoopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datumhiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijnverplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats vande waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van denotaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.19/20

H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e nS p a r e nWie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samenmet een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij nietgelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank ofmaatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur.Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:● Hypotheken● Verzekeringen● Financieringen● (Internet)Sparen● BeleggenWat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Ditkan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengenwij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.U en uw wensen staan centraal bij ons!Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voorelkaar kunnen betekenen.Holland Hypotheken en VerzekeringenKazerneplein 134201 MB GORINCHEMTel. 0183-666675Fax. 0183-634400Email: info@holland-hypotheken.nlInternet: www.holland-hypotheken.nl20/20