Koolwitje 28 € 217.500,- k.k. - Makelaardij Jan de Lange Sneek

SneekKoolwitje 28€ 217.500,- k.k.

InformatieHet kopen van een woning is zowel voor de verkopers als voor de kopers vaak eenspannende gebeurtenis. Wij van Makelaardij Jan de Lange zijn ons dat terdege bewust.De bedoeling van deze brochure is dat u na alle indrukken van de bezichtiging dezeinformatie nog eens rustig kunt doornemen. Toch nog vragen? Maak gerust een afspraakvoor een 2e bezichtiging, we nemen graag de tijd voor u.De verkoper is natuurlijk zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook uw reactien.a.v. de bezichtiging aan ons door te geven. Een telefoontje of e-mail naar MakelaardijJan de Lange is voldoende. Wij zorgen ervoor dat de verkoper wordt geïnformeerd.Mede namens de verkopers danken wij u voor de getoonde belangstelling.Manfred de WolffMakelaar/ Taxateur o.g.Wilt u weten wat uw eigen woning waard is?Wij komen gratis en vrijblijvend bij u langs voor een waarde-indicatie.Sneek - Koolwitje 28

Kadastrale gegevensGemeente Sectie Nummer GrootteSneek C 7475 301 m 2Locatie woningDeze keurige, in nieuwstaat verkerende hoekwoning met garage staat in de wijkDuinterpen Duurzaam aan de zuidkant van Sneek. De directe omgeving isbebouwd met koopwoningen met dezelfde uitstraling. Nabij de woning isgemeentelijk groen met een speelveldje. De wijk kent voorzieningen als eenkleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, kinderopvang en cafetaria. Dewijk heeft tevens een brede basisschool.Indeling woningBEGANE GRONDEntree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast, toilet en trapopgang.L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde deeethoek met keukenopstelling. Schuifpui in achtergevel naar de tuin op het westen.VERDIEPINGCentraal de overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers, aan de achterzijdeéén slaapkamer en de moderne badkamer.2E VERDIEPINGVaste trap naar de zolder met berging/overloop, wasmachine en CV opstelling en4e slaapkamer.TUINVoortuin met eigen parkeerruimte voor 2 auto's, oprit langs de woning naarvrijstaande houten garage. Achtertuin op het westen ingericht met terras, gazon ensierbestrating.Verdere informatieDeze woning is traditioneel gebouwd in 2001 met spouwmuren in een frissemetselsteen. Houten buitenkozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing.Het zadeldak is gedekt met een antraciet betonpan op de geïsoleerde dakplaten.Alle vloeren in de woning in betonsysteem, op de begane grond afgewerkt met eenmooie lamelparket dekvloer. Binnenmuren steens materiaal. Strak afgewerkt inlichte kleurstelling.Keukeninrichting van 2010, in hoekopstelling met voldoende kast- en laderuimtes.Als inbouwapparatuur een koel-/ vriescombinatie, 5 pits kookplaat, afzuigkap,combi oven en vaatwasser.De badkamer in neutrale kleurstelling, ingericht met douchecabine, ligbad enwastafelmeubel.Toilet half betegeld en voorzien van fonteintje.6-Groeps elektrische installatie met aardlek en hoog-/ laagtarief meters.Verwarming en warm water via HR combiketel op zolder (bj. 2001).Een moderne, ruime gezinswoning.Sneek - Koolwitje 28

ErfdienstbaarhedenEr zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.Aanvaarding woningAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 217.500,- k.k.Algemene kenmerkenObject gegevensSoort woningeengezinswoningType woninghoekwoningBouwjaar 2001Huidig gebruikWonenHuidige bestemmingWonenMaten objectAantal kamers 5Aantal slaapkamers 4Volume350 m3Perceeloppervlakte301 m2Woonoppervlakte130 m2Woonkamer36 m2DetailsLigging objectVerwarmingIsolatieWarmwaterTuingegevensTuinTuin diepteTuin breedteAchtertuinLiggingin woonwijkc.v.-ketelvolledig geïsoleerdc.v.-ketelachtertuin,voortuin,zonneterras1500 cm600 cm9000 m2westOverige detailsMechanische ventilatie mechanische ventilatieGaragevrijstaand houtEigendom CV-keteleigendomType CV-ketelHR combiBouwjaar CV-ketel 2001BouwaardOnderhoud binnenOnderhoud buitenDakgoedgoedzadeldak, pannenSneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Sneek - Koolwitje 28

Disclaimer: met deze informatie proberen wij u een beeld te geven van dezewoning. De informatie is niet bedoeld als bouwkundig rapport. Er kunnen derhalvegeen rechten aan worden ontleend.Sneek - Koolwitje 28

Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVMLijst van zakenLijst van zaken behorende bij:opdracht tot dienstverlening bij verkoop/verhuurbetreffende het perceel: Koolwitje 28 te SneekBeschrijving zakenblijft achterGaat meeovernamemogelijkn.v.t.Beschrijving zakenblijft achterGaat meeovernamemogelijkn.v.t.Tuinaanleg/ bestrating/ beplantingBuitenverlichtingTuinhuisje / buitenbergingVlaggenmastVoet droogmolenBrievenbusDeurbelVeiligheidssloten/inbraakpreventieAlarminstallatieRolluiken / zonwering buitenZonwering binnenRaamdecoratie, te weten:- gordijnrails- gordijnen- vitrages- losse horren / rolhorren- rolgordijnen (in bk gaan wel mee)Vloerdecoratie, te weten:- vloerbedekking- parketvloer / laminaat- plavuizenCV met toebehorenKlokthermostaatOpen haard met toebehorenKachelsIsolatievoorzieningenKeukenblok met bovenkasten(Inbouw)apparatuur, te weten:- combi oven- koelkast- vaatwasserInbouwverlichting / dimmers- keukenOpbouwverlichting-SpiegelwandenLosse kasten, legplankenWastafels met accessoiresToilet accessoiresBadkamer accessoiresVeiligheidsschakelaarwasautomaatTelefoontoestellenZaken die geen eigendom van de verkoper zijn maarwaarvan eventuele leasecontracten,huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over tenemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers,geisers):--Bijzondere opmerkingen:Sneek - Koolwitje 28

Nuttige informatie bij de koop van een woningHoe koop ik een woning?Wanneer u na bezichtiging en deze informatie een “thuis” gevoel blijft houden en de woning wilt kopen,kunt u een bod doen. Er is geen vaste verhouding te geven tussen de vraagprijs en de verkoopprijswaarvoor een woning uiteindelijk verkocht wordt. Dat is per opdracht verschillend en afhankelijk vanveel factoren.Wij van Makelaardij Jan de Lange zullen al in een vroeg stadium naar belangrijke informatie vragen.Naast de prijs zijn voor een verkoper ook aanvullende condities belangrijk. Denk aan ontbindendevoorwaarden (vaak de financiering), aanvaardingsdatum, wat moet hij wel meeleveren en wat niet, etc.Na overleg met onze opdrachtgever komen we met een tegenvoorstel en proberen we op spoedige enduidelijke wijze tot overeenstemming te komen. Een koopcontract komt echter tot stand wanneer erovereenstemming is bereikt over alle zaken.KoopovereenkomstWanneer het bovenstaande bereikt is, wordt de overeenkomst direct schriftelijk vastgelegd in eenkoopakte volgens het laatste model, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM),Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.Wanneer is de koop gesloten?De consument die een woning koopt, heeft voortaan 3 dagen bedenktijd vanaf het moment dat hij dedoor beide partijen ondertekende koopovereenkomst, in kopie heeft ontvangen. Makelaardij Jan deLange legt in de koopovereenkomst vast dat deze ontbinding schriftelijk dient te gebeuren. Het zalduidelijk zijn dat we daarom het tekenen van de overeenkomst het liefst binnen 24 uur geregeld willenhebben. Deze snelheid in ondertekening is voor beide partijen van belang. De akte wordt op hetkantoor van Makelaardij Jan de Lange getekend zodat de makelaar uitleg over alle artikelen uit deovereenkomst kan geven.Op de bedenktijd is de Algemene Termijnenwet van toepassing, waarin is bepaald dat tenminste tweevan de drie dagen geen zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag mogen zijn. Als debedenktijd eindigt op zo’n dag, dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende normale werkdag.De drie dagen gaan in om 24.00 uur, op de dag dat koper een door beide partijen getekendeovereenkomst in kopie heeft ontvangen. De termijn eindigt op de derde dag om 24.00 uur.Het volgende schema kan worden gevolgd (hierin zijn de algemeen erkende feestdagen niet inverwerkt).Koopovereenkomstontvangen op:MaandagDinsdagWoensdagDonderdagVrijdagZaterdagZondagEinde bedenktijd24.00 uurDonderdagVrijdagMaandagMaandagDinsdagDinsdagWoensdagWilt u los van de bedenktijd nog mogelijkheden hebben om de overeenkomst te ontbinden, dan moet udit meteen afspreken, namelijk bij het doen van uw bod. De meest voorkomende en gebruikelijkeontbindende voorwaarden is het verkrijgen van financiering.Deze voorwaarden worden tevens schriftelijk opgenomen in de koopovereenkomst. Voor financieringwordt maximaal 4 weken aangehouden.Sneek - Koolwitje 28

Verborgen gebrekenKunt u bij achteraf geconstateerde gebreken de verkoper aansprakelijk stellen?De hoofdregel is dat de verkoper niet verantwoordelijk is voor al dan niet verborgen gebreken. Allerisico is dus in eerste instantie voor de koper. Verkoper heeft echter wel een meldingsplicht. Verkopermoet koper op de hoogte stellen van gebreken die hij wel weet maar niet zichtbaar zijn of zakenwaarvan hij weet dat ze voor de koper van belang zijn. Als de verkoper zijn meldingsplicht aantoonbaarverzaakt kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen. De bewijslast is natuurlijk ontzettend lastig.Koper heeft uitdrukkelijk een onderzoeksplicht. Van koper wordt verwacht dat hij nagaat of de zaak aande door hem te stellen eisen voldoet. Het is daarom van groot belang dat u zelf zorgvuldig de woningbekijkt en u eventueel laat adviseren.Op het voorgaande is echter één uitzondering. Bij artikel 5.3 van de koopovereenkomst is opgenomendat de onroerende zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn. Wanneer er duseen groot gebrek is waardoor u eigenlijk het huis niet kunt bewonen, kunt u de verkoper aansprakelijkstellen. Of dit met succes tot schadevergoeding zal leiden, hangt van veel factoren af. Wij vanMakelaardij Jan de Lange willen dit soort problemen graag voorkomen. Daarom werken we metduidelijke informatie en procedures.AsbestIn een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen voorkomen. Zeker in woningen die ouder dan10 jaar zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van milieuwetten speciale maatregelen teworden getroffen. Soms zijn deze stoffen duidelijk herkenbaar, soms in mindere maten. MakelaardijJan de Lange neemt in de koopakte de clausule op dat verkoper is gevrijwaard voor alleaansprakelijkheid inzake het voorkomen van asbesthoudende materialen.MilieuMakelaardij Jan de Lange doet bij de provincie of gemeente onderzoek of de locatie voorkomt op delijst van verdachte locaties. Komt de locatie niet voor, dan is er geen bodemonderzoek verricht. Koperkan indien gewenst voor eigen rekening een verkennend grondonderzoek laten uitvoeren conform NEN5740.Ouderdom woningEen potentiële koper dient er rekening mee te houden dat een bestaande woning die niet recent isgebouwd aan andere eisen van bouwkwaliteit voldoet dan een nieuwbouw woning. Daarom neemtMakelaardij Jan de Lange vaak in het koopcontract een ouderdomsclausule op. Hierin wordt vermelddat koper bekend is met dit feit.WaarborgsomTer zekerheid van verkoper dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen bij de notaris, tergrootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom/ bankgarantie vormt onderdeel van dehypotheek en dient uiterlijk 2 weken na verval van de ontbindende voorwaarde inzake financiering bijde notaris gesteld te zijn.Overige vragenZijn er na aanleiding van deze brochure nog vragen, stel ze gerust. Wij zijn u graag tot dienst.Sneek - Koolwitje 28