brochure-HH_web

Monumentaal wonen hartje Leiden
16 unieke stadsappartementen
aan het Rapenburg en de Groenhazengracht

Welkom in de
Huishoudschool
Wonen op een
prachtige plek aan
de grachten van
Leiden. In een uniek
appartement in
een monumentaal
schoolgebouw,
ruimtelijk, licht en
eigen.
GROENHAZENGRACHT
RAPENBURG
Inhoudsopgave
4 Ligging in Leiden
26 Overzicht in vierkante meters
8 De oude Huishoud- en
28 De souterrainwoningen
Nijverheidsschool
34 De patiowoning
10 Het Rijksmonument
38 De eenlaagse appartementen
16 Het Gemeentelijk monument
46 De loftwoning en de maisonnettes
22 De gemeenschappelijke ruimtes
52 Afwerking en materialen
2 3

Hartje Leiden
De huishoudschool ligt op de
hoek van het Rapenburg en
de Groenhazengracht in de
Academiebuurt, het Westelijke
deel van het centrum van
Leiden, een zeer geliefde
woonwijk. Met al het moois
dat Leiden te bieden heeft
op loopafstand: een prachtig
historisch centrum, de rijke
Hortus Botanicus, een ruim
winkelaanbod en geweldige
culturele voorzieningen.
2
3
1
11
8
5
10
6
4
9
7
❶ Huishoudschool
❷ Centraal station
❸ Museum Volkenkunde
❹ Leidse schouwburg
❺ Rijksmuseum van Oudheden
❻ Pieterskerk
❼ Burcht
❽ Hortus Botanicus
❾ Stadsgehoorzaal
10 Barrera
11 Bakkerij Us Bertus
grote ring loopafstand 10 minuten
kleine ring loopafstand 5 minuten
gele stippellijn winkelgebied
4 5

Leiden, een zeer
geliefde woonstad
strand
Spoor
Amsterdam 35 min.
Schiphol 15 min.
Kagerplassen
A4
Leiden is een aantrekkelijke woonstad,
klein genoeg om persoonlijk te zijn, groot
genoeg voor een levendig en gevarieerd
aanbod aan voorzieningen. Leiden heeft het
allemaal: een prachtig historisch centrum,
een ruim winkelaanbod en goede culturele
voorzieningen. De binnenstad is compact en
overzichtelijk en zeer geschikt om wandelend
te ontdekken. Leiden heeft na Amsterdam
het meeste water binnen haar stadsgrenzen
stromen, de Leidse grachten geven de
binnenstad ruimtelijke kwaliteit en karakter.
Daarnaast wordt er hard gewerkt aan de
realisatie van het Singelpark: het langste
stadspark van Europa.
Buiten de stad zijn het groene hart, de
Kagerplassen en het strand binnen handbereik.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend:
Leiden ligt tussen de A4 en de A44. Met de
trein ben je binnen 15 minuten op Schiphol of in
Den Haag, met ruim een half uur in Amsterdam,
Rotterdam en Utrecht.
De geschiedenis van Leiden gaat ver terug en
begint al voor het begin van onze jaartelling. Al
millennia lang wonen er mensen op de oevers
van de Rijn, maar sinds 1200 na Christus kan er
gesproken worden van een stad. Aan het eind
van de vijftiende eeuw was Leiden de grootste
stad van het graafschap Holland. Dit was voor
een groot deel te danken aan de internationale
lakenindustrie. In 1659 kreeg de singelring haar
huidige vorm.
De Leidse universiteit
Leiden kreeg in 1575 de eerste universiteit in
de Noordelijke Nederlanden. Het verhaal gaat
dat dit een beloning was voor het heldhaftig
verzet van Leiden tijdens het Beleg. De Leidse
universiteit ontwikkelde zich tot een van de
belangrijkste universiteiten van Europa en de
grote mate van gewetensvrijheid bevorderde
haar bloei.
De Leidse sleutels
Leiden is de Sleutelstad. Overal in de stad
duiken de sleutels op. Dat is al zo sinds 1293,
toen op de officiële documenten van de ‘stadt
Leyde’ steeds vaker een stadszegel verscheen
met daarop Petrus. In zijn hand draagt de
apostel een sleutel. Petrus (Sint Pieter) is de
schutspatroon van Leiden. De beroemdste kerk
van de stad draagt zijn naam, de Pieterskerk.
Groenhazengracht
‘De gracht werd vernoemd naar Groen Haze,
een bekende bordeelhoudster uit de 15e eeuw.
Toen stond de gracht bekend als Groen Hazen
graft. In de middeleeuwen werd hier het rosse
leven bedreven. Het buurtje tussen Noordeinde
en Groenhazengracht werd dan ook de
Billenburch genoemd. Aan het eind van de 15e
eeuw werden de dames door het stadsbestuur
daar uit hun nering verdreven’
A44
Spoor
Rotterdam 30 min.
Den Haag 10 min.
Rotterdam 35 min.
Den Haag 30 min.
Utrecht 40 min.
Spoor
Amsterdam 40 min.
Schiphol 25 min.
N11
Utrecht 45 min.
6 7

De oude huishouden
nijverheidsschool
De Huishoudschool bestaat uit twee
gebouwen: Rapenburg 23, een historisch
pand uit het midden van de achttiende eeuw
dat rijksmonument is en de uitbreiding aan
de Groenhazengracht, een gemeentelijk
monument.
Het huidige rijksmonument Rapenburg 23
is in 1767-’68 ontstaan, door samenvoeging
van twee kleinere panden. De bouwheer was
Matthijs Snoeck, veertigraad en schepen van
Leiden. De gevel die Snoeck liet optrekken
bleef in bijna ongewijzigde vorm bewaard. Dat
het huis werd gebouwd op de plaats waar ooit
zeven kleine percelen stonden, is de oorzaak
van een niet geheel regelmatige indeling: de
voorgevel kent vijf segmenten van ongelijke
breedte, waardoor de voordeur rechts uit het
midden werd geplaatst. De drie bouwlagen
zijn afgedekt met een geprofileerde kroonlijst,
waarboven een dwarsgeplaatst schilddak is
gezet.
Ook een deel van het interieur uit 1767-’68
is tot op heden bewaard: de grote zaal met
het rococokarakter en het gestoken houten
plafond, de rijkversierde schoorsteen en
deuren. De schoorsteen en het gestucte
plafond in de grote voorkamer dateren
uit 1893, toen de hoogleraar Daniel Eliza
Siegenbeek van Heukelom het huis betrok.
In het Rijksmonumentale pand hebben
lange tijd hoogleraren van de universiteit en
bestuurders van de stad gewoond. In 1922
verkocht de toenmalig bewoonster mevrouw
Siegenbeek van Heukelom-Lamme het pand
aan de “Vereniging Vakschool voor meisjes
voor Leiden en omstreken”, waardoor het zijn
woonhuiskarakter zou verliezen. Deze school
is van belang als de eerste niet-katholieke
Huishoud- en Industrieschool in Leiden. De
vakschool was opgericht door dames uit
de gegoede klasse, die verenigd waren in
de Bond voor Vrouwkiesrecht. Het doel was
om de beschaving van de vrouwen uit de
arbeidende klasse te bevorderen.
De Vakschool liet het woonhuis ingrijpend
wijzigen om het geschikt te maken voor de
nieuwe bestemming. Tijdens de tweede grote
verbouwing, van 1939 tot 1940, uitgevoerd
door de Leidse architect Bernard Buurman,
moest de grote tuin wijken voor leslokalen.
Deze uitbreiding is het huidige Gemeentelijk
monument en vormt nu een beeldbepalend
deel van de Groenhazengracht. Dit gebouw is
een fraai en vroeg voorbeeld van –wat laterde
Shake-hands architectuur wordt genoemd,
ontworpen in voor die periode typerend
gematigd modernisme.
Het Gemeentelijk monument, een
corridorschool, is gaaf in hoofdvorm, indeling
en in detail, de structuur is nog grotendeels
zoals in de begintijd. De traditionele
baksteengevel en – vormen gaan hand in hand
met moderne materialen als staal en beton.
De gevel heeft een evenwichtige compositie.
Het horizontale aspect van de brede gevel
wordt in balans gebracht door de langwerpige
gevormde vensters met hun verticale
geledingen. Karakteristiek is het brede taps
toelopende monumentale ingangsportaal
dat haar allure heeft gekregen doordat de
wanden met lichtgekleurd natuursteenbanden
zijn verfraaid.
In de zomer van 2016 zal de huidige gebruiker
van het pand, het ID college, haar intrek
nemen in de nieuwbouw aan de Breestraat.
Het Rijksmonument aan het Rapenburg krijgt
haar woonfunctie na bijna 100 jaar weer
terug. Het Gemeentelijk monument zal voor
het eerst een functiewijziging ondergaan en
bewoond gaan worden.
8 9

Het Rijksmonument
10 11

De woningen in het
Rijksmonument
Het Rijksmonument op de hoek van het
Rapenburg en de Groenhazengracht leent zich
bij uitstek voor stijlvol en luxueus wonen, de
ligging op de hoek is uniek.
De monumentale kwaliteit van het
Rijksmonument is zowel in het exterieur als
in het interieur zichtbaar. Het pand zal worden
gerestaureerd met groot respect voor deze
monumentale waardes, waarbij nieuwe
elementen zoals trappen en de lift zorgvuldig
zijn ingepast.
Het hoekpand van in totaal ruim 500 m2 wordt
gesplitst in twee woningen, hoofdzakelijk
boven elkaar gelegen. De twee woningen zullen
gezamenlijk de oorspronkelijke entree van het
woonhuis aan het Rapenburg gebruiken. Vanuit
deze gedeelde entreehal worden de twee
woningen ontsloten.
De twee woningen hebben unieke kwaliteiten.
Op het grootste gedeelte van de begane
grond en de eerste verdieping bevindt zich
woning R1 van ruim 320 m2. Monumentaal
wonen op zijn best: een grote voorkamer met
gestuct plafond en originele schouw, de grote
zaal met het rococokarakter en het gestoken
houten plafond. Op de eerste verdieping de
mogelijkheid voor vijf slaapkamers.
Woning R2 van ruim 190 m2, combineert
woongenot met gemak. Dit appartement
is te bereiken met zowel trap als lift en is
voornamelijk gelijkvloers. Door de hoekligging
biedt dit appartement optimaal uitzicht over
het Rapenburg.
Beide woningen beschikken over een eigen
buitenruimte, een dakterras met zicht over de
daken van de binnenstad naar onder andere de
Pieterskerk. De dakterrassen bevinden zich op
het platte gedeelte van het dak beschut achter
de dakschilden van de voor- en zijgevel en zijn
met trap en lift te bereiken.
In de kelder onder het Gemeentelijk
monument bevindt zich voor elke woning een
kelderberging van 5 m2.
Specifieke woonwensen kunnen uiteraard
meegenomen worden tijdens de restauratie,
de woning kan aangepast worden naar
eigen smaak. Ook in de indeling van de
appartementen is, binnen de restricties van
het Rijksmonument, het een en ander mogelijk.
We gaan graag in gesprek om woonwensen
te vertalen en te passen in dit bijzondere
monument.
12
13

ijksmonument 1
7-kamer appartement, op de begane grond en eerste
verdieping van het Rijksmonument [lichtroze].
Op de begane grond de entree aan het Rapenburg plus een
drietal kamers, waaronder de monumentale voorkamer en
grote zaal en de monumentale toiletgroep.
woningcode
r1
317 m2 gbo 10449plus kelderberging 1200 van 3847 5,2 m2 en gang dakterras . gang . badkamer van 35,9 m2
1550
4179
1473 785 1473 5495
slaapkamer . gang . lift . gang . slaapkamer
998
4310
1556
berging . gang .
badkamer
slaapkamer . woonkamer
16164 totaal
9820
Op de eerste verdieping vier woonvertrekken [slaap/
woonkamers] plus een tweetal badkamers en separaat
toilet. Op de derde verdieping een dakterras van 36 m2.
De eerste verdieping en het dakterras zijn te bereiken met
een plateaulift en eigen trappenhuis
gang . toiletgroep
werkkamer . berging
entree . werkkamer
totaal
rijksmonument 2
4426 2108
6646
11793
6-kamer appartement, bijna volledig op de tweede
verdieping van het Rijksmonument [donkerroze],
te bereiken met een plateaulift en eigen trappenhuis.
woningcode
r2
194m2 gbo plus kelderberging van 5 m2 en dakterras van 21,5 m2
2109 2695
4510
dakterras . gang . gang . dakterras
dakterras . dakterras
totaal
Op de begane grond de entree aan het Rapenburg plus
een kamer aan de Oostzijde met zicht op het Rapenburg.
Dakterras van 21 m2, tevens te bereiken met lift.
woonkamer . gang . keuken
toilet
slaapkamer . slaapkamer . badkamer . slaapkamer
totaal
toiletgroep
17m2
berging
23,1m2
werkkamer
20,9m2
4555
gang
8m2
gang
8m2
gang
17,1m2
gang
9,8m2
entree
4,7m2
1560
2003
12394
4645
4113
keuken
17,9m2
slaapkamer
19,6m2
toilet
1,4m2
gang
2,9m2
eetkamer
12,7m2
gang
16m2
gang
7,2m2
badkamer
8,6m2
1560
2283
12604
1135
4372
3746
begane grond
1e verdieping
ng
m2
woonkamer
25,5m2
slaapkamer
13,6m2
3091
11147
berging
3,7m2
5255
slaapkamer
17,5m2
gang
2,4m2
werkkamer
48,7m2
badkamer
3,7m2
slaapkamer
15,1m2
keuken
31,5m2
1473 785 1473 5366
5532
8398
5588
19369
gang
2,9m2
gang
16,7m2
toilet
1,3m2
slaapkamer
gang
2,7m2
21m2
badkamer
8,6m2
woonkamer
58m2
2402
5797
toiletgroep . berging . gang . lift . gang . werkkamer
gang . gang . entree
werkkamer . keuken
totaal
1635
4587 slaapkamer . berging . gang . slaapkamer
1564
woonkamergang . gang
2280 3957
badkamer . slaapkamer
totaal
2400
3501
6001
12593
2e verdieping
3e verdieping
woonkamer
36,7m2
slaapkamer
15,3m2
slaapkamer
8,2m2
woonkamer
52,1m2
4179
10449
8764
dakterras
35,9m2
slaapkamer
16,5m2
slaapkamer
9,5m2
6001
3400
2651
1473 785 1473 5495
keuken . toilet . lift . gang . slaapkamer
1200
3847
gang . gang . badkamer
5278
woonkamer . slaapkamer
16164 totaal
gang
6,2m2
gang
6,2m2
dakterras
21,5m2
gang . dakterras
totaal
2821
3189
6122
1550
4179
1473 785 1473 5495
slaapkamer . gang . lift . gang . slaapkamer
10449
1200
3847
gang . gang . badkamer
998 1556
berging . gang .
badkamer
4310 9820
slaapkamer . woonkamer
4426 2108
6646
11793
2109 2695
4510
dakterras . gang . gang . dakterras
dakterras . dakterras
totaal
16164 totaal
14
15
laapkamer

Het Gemeentelijk
monument
16 17

Thuis in de stad
De zon schijnt uitbundig naar binnen, de
geluiden van de stad dringen door. Een fiets
ratelt over de kinderkopjes, het gepruttel van
een bootje dat langsvaart, de kerkklokken van
de Pieterskerk. Je ziet de wolken langstrekken
over de stadse huisjes en ruikt het verse
brood van de bakker op de hoek. Jouw eigen
thuis, jouw plek midden in de stad.
appartement voert langs mooie authentieke
ruimtes, van een prachtige entreehal, langs
het statige trappenhuis door de lichte ruime
woongangen. Eenmaal thuis, in de hoge
voormalige klaslokalen, heeft het licht vrij spel
en kijk je weer uit op een prachtig historisch
stukje Leiden, de Groenhazengracht.
De appartementen in het Gemeentelijk
monument zijn eigen en uniek en variëren van
gelijkvloerse appartementen tot maisonnettes
en een patiowoning. De ruimtelijke kwaliteit
is groot: de riante verdiepingshoogte en het
overvloedige daglicht zorgen voor een unieke
leefruimte. De gezamenlijke binnentuin is weer
in ere hersteld: een mooie luwe groene plek.
Thuiskomen begint zodra je het entreeportaal
aan de Groenhazengracht binnenstapt. De
‘route architecturale’ van voordeur naar
18 19

De woningen in
het Gemeentelijk
monument
De ruimtelijke kwaliteit van de oude
Huishoudschool komt ook na de verbouwing
naar appartementen ten volste tot z’n recht.
De oorspronkelijke structuur, een ruime,
lichte gang met lokalen aan de grachtzijde,
blijft overeind. De binnentuin wordt weer in
ere hersteld, een mooie luwe groene plek.
De opzet is in basis 1 appartement per lokaal,
waardoor je in elk appartement profiteert van
de grote raampartij op het zuiden.
Elke verdieping geeft de mogelijkheid voor een
ander soort appartement. Drie appartementen
op de eerste verdieping zijn compact doch
zeer ruimtelijk en licht. De woningen op de
begane grond hebben extra leefruimte in
het souterrain. De woningen op de tweede
verdieping zijn maisonnettes en hebben een
volledige extra woonlaag direct onder de
kap. Aan het einde van de gang op de begane
grond bevindt zich de patiowoning: beschut
wonen, direct gelegen aan de prachtige groene
binnentuin.
Het vaste element in elk appartement is de
voorzieningenkern, waarin op een functionele
manier het toilet, de meterkast, de schacht
en eventueel de badkamer en de trap
zitten. Het bovenste gedeelte van deze kern
verbergt de installaties en bevat een ruime
opbergmogelijkheid. De kern staat vrij in de
ruimte zodat je eromheen kan lopen, wat een
ruimtelijk gevoel geeft en het oude lokaal in
tact houdt.
De indeling om deze kern kan je aanpassen
naar jouw woonwensen. Een loftwoning,
volledig open en ruimtelijk met het
hoogteverschil als subtiele ruimtemarkering. Of
een open leefruimte aan de zuidzijde, met twee
slaapkamers aan de gangkant. Aan weerszijden
van de kern is ruimte voor een tweetal
slaapkamers, of de keuken, een studeerhoek,
een ruime ontvangsthal.
Grote kwaliteit van de appartementen is het
licht en de ruimte: de grote vrije hoogte en op
het zuiden een raampartij met maar liefst zeven
hoge ramen. Aan de raamzijde wordt de vloer
verhoogd zodat je hier, al zittend, goed uit het
raam kan kijken. De ruimte onder deze vloer
kan gedeeltelijk als opslag gebruikt worden,
bereikbaar via een luik in de kopse kant. Alle
zeven ramen kunnen open, zodat je hier heerlijk
in de zon kan zitten.
20 21

Entree en
woongangen
De binnentuin
Alle appartementen worden ontsloten via
het monumentale ingangsportaal aan de
Groenhazengracht. Een statige entree, die de
overgang van buiten naar binnen vol allure
begeleidt. Een uitnodigende plek terugliggend
ten opzichte van de straat waar de bewoners
hun gasten kunnen ontvangen, even kunnen
schuilen voor de regen, thuiskomen.
De ruime dimensionering van het entreeportaal
zet zich voort in het interieur. Door deze
gangen en over deze trappen vonden tientallen
leerlingen in de loop der jaren hun weg. De
ruimtelijke kwaliteit van de hal, het trappenhuis
en de gangen, zowel te vinden in de ruime
maatvoering, de materialisering en detaillering
als in het ruim aanwezige licht en zicht, geven
grandeur aan de route naar de woning.
De route architecturale van straat naar woning
voert van het monumentale ingangsportaal
over de brede trappen naar de gangen langs
de woning, Vanuit de gang op de begane grond
stap je zo de gemeenschappelijke binnentuin
in, de grote stalen kozijnen van de woongangen
op de verdiepingen zorgen voor veel daglicht
in de woongangen en geven zicht op de
binnentuin.
De binnentuin wordt weer in oude glorie
hersteld. Een prachtige beschutte tuin, een
gezamenlijke buitenruimte voor alle bewoners.
De tuin krijgt een eenvoudige indeling met
terrassen aan de kopse kanten en de groene
open ruimte in het midden, een indeling die
gelijkenis vertoond met het oorspronkelijk
ontwerp van de tuin uit 1939. De tuin is
bereikbaar direct vanaf de woongang op de
begane grond.
De ruimte aan de oostzijde van de binnentuin
is oorspronkelijk gebouwd als keuken.
Deze ruimte krijgt een gemeenschappelijke
bestemming, te gebruiken door alle bewoners
van het Gemeentelijk monument. De ruimte
krijgt een kleine pantry zodat je hier heerlijk
met een kop koffie kan zitten, een boek
kan lezen, of een kleine bijeenkomst kan
organiseren.
Op het dak van de gemeenschappelijke ruimte
bevindt zich een gezamenlijk dakterras, zowel
te bereiken vanuit de gang op de eerste
verdieping als via de wenteltrap direct vanaf
de binnentuin.
22 23

Gemeentelijk
monument
Gemeenschappelijke
ruimtes
24 25

Een overzicht
in vierkante meters
3
Rijksmonument
exclusief berging
R1
R2
317 m2 gbo
194 m2 gbo
Gemeentelijk monument
exclusief berging
S1
S2
S3
S4
138 M2 gbo
139 m2 gbo
138 m2 gbo
79 m2 gbo
A1
A2
A3
A4
A5
138 m2 gbo
85 m2 gbo
83 m2 gbo
70 m2 gbo
136 m2 gbo
2
1
P1
107 m2 gbo
M1
M2
99 m2 gbo
145 m2 gbo
M3
145 m2 gbo
M4
124 m2 gbo
BG
-1
26
27

De souterrainwoningen
De woningen op de begane grond worden
vergroot met extra woonruimte in het
souterrain. Door het realiseren van een
koekoek aan de Groenhazengracht kunnen
de ramen van het souterrain hoog worden
en valt extra daglicht naar binnen. De open
lange steektrap maakt een mooie ruimtelijke
verbinding tussen de begane grond en
de souterrainlaag. Met het toevoegen
van dit extra daglicht en het maken van
een ruimtelijke verbinding met de begane
grond, ontstaan in het souterrain prettige
leefruimtes.
Dit souterrain kan multifunctioneel gebruikt
worden. De ruimte is geschikt voor het
maken van maximaal drie slaapvertrekken.
Maar hier kan uiteraard ook een werkplek of
atelierruimte komen. De woonverdieping op
de begane grond kan prachtig opengehouden
worden, hier komt de ruimtelijkheid van de
voormalig klaslokalen ten volste tot zijn recht
en ontstaat een heerlijke leefruimte.
28 29

souterrainwoning 1 138 m2 gbo plus kelderberging van 6,2 m2
souterrainwoning 2
4-kamer appartement over twee verdiepingen
woonverdieping op de verhoogde begane grond,
slaapverdieping in het souterrain.
optie het maken van een of twee extra kamers op de begane
grond, aan de gangzijde [aangegeven middels stippellijn]
4-kamer appartement over twee verdiepingen
woonverdieping op de verhoogde begane grond,
slaapverdieping in het souterrain.
139 m2 gbo plus kelderberging van 6,9 m2
optie het maken van een of twee extra kamers op de begane
grond, aan de gangzijde [aangegeven middels stippellijn]
woningcode
s1
keuken
13,2m2
3412
toilet
1,2m2
1325
wm
0,9m2
woonkamer
42,2m2
10370
4785
gang
8,5m2
1350
werkkamer
8m2
2073
4065 3870
woonkamer . keuken
trap . toilet . gang
totaal
1740
930 1000
8035
keuken . gang . werkkamer
toilet . gang
totaal
woningcode
s2
werkkamer
13,2m2
3412
toilet
1,2m2
1325
woonkamer
42,1m2
10370
wm
0,9m2
4785
gang
8,6m2
1350
werkkamer
8m2
2073
4065 3870
woonkamer . werkkamer
trap . toilet . gang
totaal
1740
930 1000
8035
werkkamer . gang . werkkamer
toilet . gang
totaal
kelderberging
6,2m2
slaapkamer . berging
slaapkamer . gang/trap .
kelderberging
totaal
1880
kelderberging
7,1m2
2110 slaapkamer . berging . kelderberging
slaapkamer . gang/trap
totaal
berging
5,9m2
badkamer
6,2m2
1740
berging
6,2m2
badkamer
6,2m2
1740
gang
10m2
slaapkamer
13,1m2
slaapkamer
9,2m2
slaapkamer
13,7m2
3412
3235
3518
3965
2605 3100
7935
berging . gang/trap . badkamer
3255 3550 3365 slaapkamer . slaapkamer . slaapkamer
10370
totaal
gang
10m2
slaapkamer
13,7m2
slaapkamer
9,2m2
slaapkamer
13,7m2
3412
3235
3518
3965
2605 3100
8115
berging . gang/trap . badkamer
3255 3550 3365 slaapkamer . slaapkamer . slaapkamer
10370
totaal
30 31

souterrainwoning 3 138 m2 gbo plus kelderberging van 6,5 m2
souterrainwoning 4
4-kamer appartement over twee verdiepingen
woonverdieping op de verhoogde begane grond,
slaapverdieping in het souterrain.
optie het maken van een of twee extra kamers op de begane
grond, aan de gangzijde [aangegeven middels stippellijn]
begane grond en souterrain
2-kamer appartement over twee verdiepingen
79 m2 gbo plus kelderberging van 1,9 m2
woonverdieping op de verhoogde begane grond,
slaapkamer in het souterrain.
woningcode
s3
woningcode
s4
keuken
13,3m2
toilet
1,2m2
wm
0,9m2
woonkamer
42,2m2
gang
8,6m2
werkkamer
8m2
4065 3870
woonkamer . keuken
trap . toilet . gang
totaal
1740
930 1000
8035
gang
3,8m2
woonkamer
25,5m2
6273 woonkamer
3412
1325
10370
4785
1350
2073
keuken . gang . werkkamer
toilet . gang
totaal
slaapkamer . berging
slaapkamer . gang/trap . kelderberging
totaal
975 4309
5028
trap . woonkamer
totaal
badkamer . toilet . gang . gang
gang / trap
totaal
kelderberging
6,5m2
2000
kelderberging
1,9m2
1285
1100
berging
6,2m2
badkamer
5,9m2
1740
gang
10m2
slaapkamer
13,8m2
slaapkamer
9,2m2
slaapkamer
13,1m2
3412
3235
3518
3965
2605 3100
8005
berging . gang/trap . badkamer
3255 3550 3365 slaapkamer . slaapkamer . slaapkamer
10370
totaal
gang
12,2m2
badkamer
slaapkamer
6,4m2
24,1m2
1488
1375
1000
2148
4208
3118 3955
7743
2039
1496
4241
6074
gang . kelderberging
toilet . gang . slaapkamer
badkamer . slaapkamer
totaal
32 33

De patiowoning
patiowoning
107 m2 gbo + kelderberging van 5,8 m2, wijnkelder van 2,2 m2,patio van 15,7 m2 en privé-terras van 29,4 m2
3-kamer appartement over één verdieping.
Twee slaapkamers gelegen aan de beschutte patio, de
woonkamer direct grenzend aan de groene binnentuin.
Privéterras van 29,4 m2 aan de binnentuinzijde.
Inclusief een unieke wijnkelder, bereikbaar middels
een luik achter de voordeur.
woningcode
p1
Direct grenzend aan de binnentuin bevindt
zich de patiowoning. Met de kwaliteiten
van een echte Leidse hofjeswoning: op een
verborgen plekje in de binnenstad heerlijk
rustig wonen. De woning is bereikbaar net als
de andere appartementen via de hoofdentree.
Vandaar loop je langs de binnentuin direct
naar je voordeur.
Bijzonder aan deze woning is de patio, het hart
van de woning. Deze patio is een privé-terras
en zorgt voor extra daglicht in de woning. Aan
de andere kant van de woonkamer openen
grote puien direct naar de groene binnentuin.
Vanuit de woning heb je direct toegang tot een
kelderberging, te gebruiken als wijnkelder of
extra opslag.
werkkamer
18,5m2
patio
15,7m2
woonkamer
54,8m2
terras
29,4m2
4650 4678
slaapkamer . patio . werkkamer
9494
kast . toilet . gang . woonkamer
8387
badkamer . terras
14145 totaal
gang
7,3m2
toilet
1,3m2
wm
0,6m2
2960
1070
930
slaapkamer
13,1m2
kast
2,9m2
badkamer
6,5m2
1930
werkkamer . woonkamer . terras
patio . gang
slaapkamer . kast/toilet . badkamer
totaal
34 35

36 37

Eenlaagse
appartementen
De appartementen op de eerste verdieping
zijn gelijkvloers, op de verhoging aan
de raamzijde, het podium, na. Deze
appartementen combineren het gemak van
een appartement met de ruimtelijk kwaliteit
van de monumentale huishoudschool. Door
de zeven hoge ramen aan de grachtzijde komt
het daglicht ver de woning binnen. De kern
is een efficiënte plek voor alle noodzakelijke
voorzieningen zoals toilet, badkamer,
meterkast en schacht. Op die manier is
zoveel mogelijk leefruimte vrijgehouden: in te
delen naar keuze. De leefruimte kan volledig
vrijgehouden worden met de ruimtelijke
kwaliteiten van een loftwoning. Maar het is
ook zeer goed mogelijk om middels een paar
transparante wanden kamers te maken aan
de gangzijde. Het grootste appartement op
deze verdieping, appartement A1 heeft een
dakterras aan de binnentuinzijde.
38 39

appartement 1 138 m2 gbo plus kelderberging van 6,8 m2 en dakterras van 29 m2
appartement 2
eerste verdieping, 4-kamer appartement.
Woonvertrekken aan de Groenhazengrachtzijde,
slaapvertrekken aan de achterzijde. Inclusief privé
dakterras van 29 m2 gelegen aan de achterzijde.
optie het maken van een extra kamer aan de gangzijde
[aangegeven middels stippellijn]
eerste verdieping, 3-kamer appartement.
Woongedeelte aan de Groenhazengrachtzijde, twee
slaapkamers aan de gangzijde, gescheiden middels
grotendeels transparante wanden.
85 m2 gbo plus kelderberging van 7,3 m2
Via de woongang eenvoudig toegang tot het gezamenlijke
dakterras van 40,6 m2.
optie het maken van een loftwoning middels het verwijderen
van de binnenwanden tussen slaapkamers en woonkamer.
woningcode
a1
woonkamer . keuken . slaapkamer
badkamer . toilet . gang . dakterras
totaal
woningcode
a2
dakterras
29m2
keuken
7,7m2
slaapkamer
12,8m2
leeskamer
9,2m2
eetkamer
13,6m2
slaapkamer
14,2m2
gang
8,6m2
werkkamer
8,2m2
4130
20559,94011
toilet
1,2m2
badkamer
5,6m2
wm
0,9m2
3870
1740 930 1000 7700
slaapkamer
13,8m2
toilet
1,2m2
4165
badkamer
5,6m2
woonkamer
42,8m2
10465
wm
0,9m2
gang
8,6m2
slaapkamer
8m2
3512 1325 1350 2067
3235
4065
3870
woonkamer . slaapkamer
1740 930 1000 badkamer . toilet . gang
8035
totaal
slaapkamer . toilet . gang . slaapkamer
badkamer
totaal
woonkamer
50,3m2
3570 dakterras
3173
2216
3440
slaapkamer . slaapkamer . slaapkamer
1856 3512 1325
1350
2073
keuken . eetkamer . toilet . gang . werkkamer
3235
badkamer
12456
woonkamer
12709
totaal
40 41

appartement 3
eerste verdieping, 3-kamer appartement
Woongedeelte aan de Groenhazengrachtzijde, twee
slaapkamers aan de gangzijde, gescheiden middels
grotendeels transparante wanden.
83 m2 gbo plus kelderberging van 7 m2
Via de woongang eenvoudig toegang tot het gezamenlijke
dakterras van 40,6 m2.
optie het maken van een loftwoning middels het verwijderen
van de binnenwanden tussen slaapkamers en woonkamer.
woningcode
a3
slaapkamer
13,7m2
toilet
1,2m2
badkamer
5,6m2
wm
0,9m2
gang
8,6m2
werkkamer
7,6m2
8035
woonkamer . slaapkamer
badkamer . toilet . gang
totaal
3870
1740 930 1000
woonkamer
42,2m2
4065
3512 1325 1350 2067
3235
10465
slaapkamer . toilet . gang . slaapkamer
badkamer
totaal
42 43

appartement 4
70 m2 gbo plus kelderberging van 6,7 m2
appartement 5
136 m2 gbo plus kelderberging van 6,5 m2
eerste verdieping, 2-kamer appartement,
volledig gelijkvloers.
Woongedeelte aan de Groenhazengrachtzijde, slaapkamer
aan de achterzijde, met zicht op het historische lichthof.
Direct aan de woonkamer bevindt zich het wuifbalkon met
zicht op de Groenhazengracht. Via de woongang eenvoudig
toegang tot het gezamenlijke dakterras van 40,6 m2.
optie het maken van een loftwoning middels het verwijderen
van de binnenwand tussen slaapkamer en woonkamer.
tweede verdieping, 4-kamer appartement
Woonvertrekken aan de Groenhazengrachtzijde,
slaapvertrekken aan de achterzijde.
optie het maken van een extra kamer aan de gangzijde
[aangegeven middels stippellijn] en het maken van een
openhaard.
woningcode
a4
woningcode
a5
slaapkamer
12,8m2
keuken
7,7m2
slaapkamer
9,2m2
eetkamer
13,6m2
slaapkamer
14,2m2
toilet
1,2m2
wm
0,9m2
gang
8,6m2
werkkamer
7,6m2
1000
1030
3870
badkamer
5,6m2
8035
1840
8035
4130
gang
10,4m2
wm
0,6m2
toilet
1,2m2
3970
woonkamer . gang
930 1000 badkamer . toilet . gang
3913 slaapkamer
totaal
badkamer
5m2
slaapkamer
13,6m2
1740
woonkamer
36,8m2
4065
woonkamer
49,9m2
4065
1933 1275
2819
4297
gang . toilet . slaapkamer
badkamer
9399
woonkamer
3173
2216
3440
1856 3512
1325
1350
3235
1610
44 45

Het loftappartement
en de maisonnettes
De drie maisonnettes op de tweede verdieping
hebben extra leefruimte op de derde
verdieping, onder de kap. Door het toevoegen
van deze extra verdieping krijgen deze
appartementen veel ruimte en mogelijkheden.
De slaapvertrekken kunnen in dit type op de
bovenste laag gerealiseerd worden, waardoor
de woonverdieping prachtig open gehouden
kan worden.
In het dakvlak aan de zuidzijde bevindt
zich een groot schuifraam: de ruimte
hierachter krijgt hiermee de kwaliteit van
een buitenkamer: bij koud of nat weer
kan je hier heerlijk beschut maar met een
overvloed aan daglicht zitten; zodra het raam
opengeschoven is ontstaat een prachtige
halfbeschutte buitenruimte, met geweldig
zicht over de grachten van de binnenstad.
Het licht van dit grote dakraam valt langs de
trap naar beneden, de woonverdieping in,
waardoor ook een visuele relatie tussen de
twee verdiepingen ontstaat. De kapverdieping
herbergt ook een loftappartement met
een prachtige grote open woonkamer,
slaapvertrekken aan de noordzijde en een
privé dakterras.
46 47

loftappartement m1 99 m2 gbo plus kelderberging van 6,6 m2 en dakterras van 19,4 m2 maisonnette 2
derde verdieping
4-kamer appartement over één verdieping,
volledig onder de kap
woningcode
m1
Deze woning is niet volledig bereikbaar met lift:
de route van tweede naar derde verdieping gaat via de trap.
Inclusief privé dakterras van19,4 m2 gelegen aan de
achterzijde. optie het maken van een openhaard.
tweede en derde verdieping.
5-kamer maisonnettewoning over twee verdiepingen
woonverdieping op de tweede verdieping,
slaapvertrekken onder de kap.
woningcode
m2
badkamer
10,7m2
145 m2 gbo plus kelderberging van 7,3 m2
Op de tweede verdieping een buitenkamer: middels het
openschuiven van de dakramen ontstaat een beschutte
buitenruimte met prachtig zicht over de Leidse grachten.
optie het maken van een of twee extra kamers op de tweede
verdieping, aan de gangzijde [aangegeven middels stippellijn]
berging
3,6m2
slaapkamer
10,4m2
slaapkamer . badkamer
3870
1740
trap . berging
2030
totaal
dakterras
19,4m2
8035
3625
woonkamer
13,5m2
slaapkamer
13,4m2
slaapkamer
7,2m2
badkamer
7,9m2
woonkamer
49,1m2
toilet
1,4m2
gang
7m2
werkkamer
10m2
1973
4169
3110
1880
5240
slaapkamer
10,2m2
keuken
13,6m2
10465
slaapkamer
9,9m2
3512 3235 3418 badkamer . trap / berging . slaapkamer
toilet
1,2m2
woonkamer
42,1m2
10365
wm
0,9m2
gang + trap
14,4m2
werkkamer
7,6m2
3512 1325 935 1350 1968
4685
totaal
4065
woonkamer . keuken
8035
keuken . toilet . wm . gang . werkkamer
gang + trap
totaal
3870
4065
trap . toilet / wm . gang
1000
930
1840
totaal
48 49

maisonnette 3 145 m2 gbo plus kelderberging van 6,5 m2
maisonnette 4 124 m2 gbo plus kelderberging van 7,7 m2
5-kamer maisonnettewoning over twee verdiepingen.
woonverdieping op de tweede verdieping,
slaapvertrekken onder de kap.
woningcode
m3
Op de tweede verdieping een buitenkamer: middels het
openschuiven van de dakramen ontstaat een beschutte
buitenruimte met prachtig zicht over de Leidse grachten.
optie het maken van een of twee extra kamers op de tweede
verdieping, aan de gangzijde [aangegeven middels stippellijn]
slaapkamer . badkamer
trap . berging
2030
totaal
tweede verdieping en derde verdieping
4-kamer maisonnettewoning over twee verdiepingen.
woonverdieping op de tweede verdieping,
slaapvertrekken onder de kap.
woningcode
m4
Op de tweede verdieping een buitenkamer: middels het
openschuiven van de dakramen ontstaat een beschutte
buitenruimte met prachtig zicht over de Leidse grachten.
optie het maken van een wandje op de tweede verdieping
waardoor de eetkamer afgescheiden wordt van de
woonkamer [aangegeven middels stippellijn].
woonkamer . badkamer
2030 trap . berging
slaapkamer . slaapkamer
totaal
badkamer
10,7m2
berging
3,6m2
slaapkamer
10,4m2
3870
badkamer
6,4m2
berging
3,5m2
1740
3854
1740
4967
woonkamer
13,5m2
8035
woonkamer
16,9m2
slaapkamer
15,3m2
8035
slaapkamer
10,2m2
keuken
13,7m2
3512 3235 3418
toilet
1,2m2
5975
10465
woonkamer
42,2m2
10365
wm
0,9m2
gang + trap
14,4m2
slaapkamer
9,9m2
werkkamer
7,6m2
3512 1325 935 1350 1968
4685
4065
badkamer . trap / berging . slaapkamer
woonkamer
totaal
woonkamer . keuken
toilet / wm . gang
totaal
4065
3870
930 1000
8035
keuken . toilet . wm . gang . werkkamer
gang + trap
totaal
5268
9399
slaapkamer
8,2m2
1933 3235
3682
gang + trap
16,3m2
1933
wm
0,6m2
4899
620
toilet
1,2m2
1275
9050
woonkamer
36,7m2
eetkamer
12,7m2
3102
3682
4065
2968
badkamer . berging . slaapkamer
woonkamer
totaal
woonkamer . gang
1000 trap . toilet . gang
eetkamer
totaal
3870
1740 930
3913
4065
8035
gang . eetkamer
gang . wm . toilet . eetkamer
woonkamer
50 51

Afwerking en
materialen
In de afwerking en materialisatie van de appartementen
in het Gemeentelijk monument staat de woonkwaliteit
voorop. De nieuwe elementen zijn zorgvuldig ingepast,
de afwerking is kwalitatief. De toegepaste materialen
zijn hoogwaardig en passend bij het jaren dertig gebouw:
hardhout en staal voor de interieurelementen, aluminium
voor de nieuwe buitenkozijnen, natuursteen voor de
onderdorpels en vensterbanken.
Het wooncomfort is hoog. Zo zijn alle hoge ramen op het
zuiden standaard voorzien van zonwering. Daarnaast zijn
alle appartementen uitgerust met kwalitatieve installaties.
Verwarming gaat middels vloerverwarming die door het
gehele appartement ligt. Het is mogelijk de appartementen
te voorzien van koeling middels een warmtepomp, het
leidingwerk hiervoor is reeds aangelegd. Zelfs aan de
akoestiek is gedacht, in elk appartement zitten akoestische
maatregelen, zowel tegen de galm als tegen contactgeluid
naar de [onder- en boven]buren.
Je stapt je woning binnen over een zwarte onderdorpel,
van Belgisch gezoet hardsteen, door een houten deur,
aan de gangzijde mintgroen geverfd. In het gehele
appartement, ook op het podium en in de badkamers,
ligt een cementdekvloer met vloerverwarming. Voor
elk appartement bestaat de mogelijk middels deze
vloerverwarming tevens te koelen. Extra isolatiemateriaal
onder deze dekvloer vermindert het contactgeluid naar de
benedenburen.
Het podium is afgewerkt met multiplex, hiermee een
eenheid vormend met de balustrade en de kern. In de
kopse kant van het podium zit een multiplex luik, leidend
naar de bergruimte.
De binnenwanden van de woningen worden behangklaar
opgeleverd. De plafonds in de woning zijn voorzien van
structuurspuitwerk.
De kozijnen aan de Groenhazengrachtzijde zijn van
aluminium, in een traditionele Leidse kleur: Vlietgroen
[een zwartgroen]. Het middelste deel van alle ramen is
een draaikiepraam, dus zowel op kierstand te zetten als
volledig naar binnen te openen. Boven elk aluminium kozijn
in de voorgevel zit een ventilatierooster. Daarnaast is elk
aluminium raam aan de voorzijde op de begane grond,
eerste verdieping en tweede verdieping voorzien van
zonwering. Dit is een screen, geplaatst aan de buitenzijde.
Waar stalen kozijnen zich in de gevel bevinden, wordt waar
mogelijk achterzetbeglazing geplaatst, stijlloos danwel
conform indeling raam.
Vanuit de woning kijk je terug naar de gangzone door
hardhouten draaikiepramen.
De pui van de patiowoning naar de binnentuin wordt van
aluminium Vlietgroen. Het zijn deuren met daarboven
klepramen, naar buiten te openen.
In elke woning staat een voorzieningenkern, afgewerkt
met houten hoge kwaliteits berkenmultiplex platen. De
bovenzijde van de kern heeft een akoestische afwerking:
een patroon van gaatjes waardoor de galm in het
appartement significant verminderd. Het patroon verwijst
naar de oorspronkelijke functie van de huishoudschool.
In de kern zitten onder andere de badkamer en het toilet.
Deze zijn ingericht met een kwalitatieve basis: wastafels,
toiletpot en eventueel bad van Villeroy en Boch, kranen
en douche van Hansgrohe. Op de vloeren een tegel van
150x150 mm, op de wand van 150x300 mm. De inrichting
van badkamer en toilet kan uiteraard aangepast worden
naar eigen wens.
De binnendeurkozijnen in de kern, naar de badkamer en
het toilet, worden hardhout. De onderdorpels van de
binnendeuren naar badkamer en toilet zijn van donker
kunststeen.
De luiken naar meterkast, was-/bergruimte gaan
mee met het materiaal van de kern en hebben een
onzichtbaar draaimechanisme waardoor ze niet opvallen.
Boven het toilet en de bergruimte zijn alle technische
apparaten geplaatst, hiermee zoveel mogelijk leefruimte
overlatend. Daarnaast is er boven de badkamers van de
A-appartementen een bergruimte, te bereiken met een luik.
In de maisonnette en souterrainwoningen ga je naar boven
/ beneden over een mooie hardhouten [meranti] trap. De
binnendeuren in de woningen zijn, afgezien van de deuren in
de kern, stompe, voorbewerkte deuren.
De appartementen onder de kap hebben zowel dakramen
[veluxen] als een grote schuifpui. De schuifpui is van
aluminium, ombergrijs en schuift over de dakramen aan
weerszijden waardoor er een prachtige buitenruimte
ontstaat. De pui is handbediend, het glas zonwerend en
zelfreinigend. De veluxen hebben een aluminium kap,
de binnenzijde is hout. De spanten en ravelingen van de
maisonettewoningen zijn lichtgrijs [steengrijs] gelakt.
Op de dakterrassen liggen donkergrijze tegels van 300x300
mm. De hekwerken worden van staal, regels gevat tussen
stalen kokers, in Vlietgroen.
52 53

Colofon
verkopend makelaar
Fick Makelaardij
Doezastraat 21 2311 GZ Leiden
071 512 00 06
www.fick.nl
Koen Fick
info@fick.nl
opdrachtgever
Keystone vastgoed
Boulevard 1 3707 BK Zeist
030 68 68 246
www.keystonevastgoed.nl
info@keystonevastgoed.nl
Wonen in de
Huishoudschool?
Neem contact op met
Fick makelaardij
071-5120006
info@fick.nl
architect
Locus architecten
Raamsteeg 2 2311 PL Leiden
071 888 98 90
www.locusarchitecten.nl
Ianthe Mantingh
mantingh@locusarchitecten.nl
+
Flinterdiep architectuur
Raamsteeg 2 2311 PL Leiden
06 38 11 48 85
www.flinterdiep.nl
Patrick Colly
patrick@flinterdiep.nl
Disclaimer Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als
illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen
rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht ‘artist
impressions’ genoemd. De werkelijke kleuren kunnen afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van opties.
Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden. De
gemeenschappelijke ruimtes zijn ter verbeelding ingericht. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en
keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze
brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van
de woning verstrekt. We hebben getracht zorgvuldig om te gaan met het gebruik van fotomateriaal. Mochten we eventueel
auteursrecht gemist hebben, kunt u contact met ons opnemen. Februari 2016
+ + +
www.huishoudschoolleiden.nl
55

www.huishoudschoolleiden.nl