20160601-BL

Vastgoed w
nog nooit zo
populair.
In het eerste kwartaal van 2016 steeg het aantal vastgoedtransacties met
13,3% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Notarissen beleven momenteel enorm drukke tijden. Ze kregen nog nooit zoveel
woningdossiers te verwerken als in het eerste kwartaal van 2016. Vergeleken met
dezelfde periode vorig jaar is er sprake van een toename met 13,3 % en een stijging
met 9,4 % met het de laatste drie maanden van 2015. De groeicijfers, opgetekend
door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat zijn grotendeels toe te
wijzen aan de rente die de bodemgrens maar blijft aftasten. Toch blijven ondanks de
koopwoede de prijzen stabiel, dit vooral met dank aan het grote aanbod.
De hausse aan transacties leidde in het eerste
kwartaal van 2016 helemaal niet tot een sterke
stijging van de vastgoedprijzen. De gemiddelde
appartementsprijs in België ging weliswaar
omhoog, in vergelijking met het eerste kwar-
taal van 2015 met 1,2 procent naar 206.399
euro. Daarmee zitten we nog een stukje ver-
wijderd van de recordprijs voor België waar-
voor we terug moeten naar het derde kwartaal
van 2015 toen de teller aftikte op 207.793
euro. Voor huizen hebben de notarissen zelfs
een beperkte prijsdaling vastgesteld op nationaal
niveau. Voor een huis betaalde u in België
in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld
230.103 euro. In vergelijking met dezelfde periode
een jaar eerder daalden de huizenprijzen
met 1 procent.
Ondanks de grote vraag stijgen de vastgoedprijzen
niet langer met fenomenale cijfers.
Geen verrassing
Voor Bart Van Opstal van de Koninklijke Federatie
van de Belgisch Notariaat moeten we
de hoogconjunctuur geen verrassing vinden.
Zelfs niet na de beperking van de Vlaamse
woonbonus in 2015. “De hypothecaire rentevoeten
staan historisch laag. Dat maakt lenen
betaalbaar. Tegelijk brengen de spaarboekjes
op de bank weinig of niets op en zoeken de
Belgen naar alternatieve beleggingen. Die
twee trends ondersteunen de belangstelling
bij kandidaat-kopers en doen op hetzelfde
moment veel eigenaars besluiten om hun
pand te koop te zetten.”
Echtscheidingen
Het bizarre is dat de prijzen niet stijgen ondanks
de toename van de koopinteresse. Veel kandidaat-verkopers
hebben vandaag een groeiend
realisme over de vraagprijs vastgesteld,
luidt het. Ook de explosie van het aantal echtscheidingen
verklaart volgens de notarissen
waarom er meer vraag en aanbod van vastgoed
is. Bovendien stijgt de koopkracht niet
waardoor veel kandidaat-kopers geen marge
hebben om de prijzen achterna te lopen.
Geen vastgoedbubbel
De vastgoedmarkt draait nu al verschillende
jaren op voelen toeren. “Toch moeten we niet
vrezen voor een bubbel,” volgens Van Opstal
en co. “De vastgoedprijzen rijzen de pan niet
uit. Integendeel, door het grote aanbod op de
markt blijven de prijsstijgingen binnen de per-
ken en zijn er zelfs prijsdalingen.” De grootste
bedreiging voor de vastgoedmarkt is volgens
economisten een forse stijging van de rente.
Toch zien ze die er nog niet meteen aankomen.
Een tweede mogelijke bedreiging is een
recessie, gevolgd door het fiscaal klimaat.
Kortom, allemaal factoren die nog niet meteen
om de hoek loeren.
Colofon
VERANTWOORDELIJKE UITGEVER: Bart Decoster
MANAGER IMMO: Yves Vanderveken
MARKET MANAGER: Annick Moermans
ASSISTENTE MARKETING & COMMUNICATIE: Ingrid Smits
COVERFOTO: © photonews
VORMGEVING: Grafische cel Mediahuis
4
Wonen in en rond Leuven is een uitgave van Mediahuis, Katwilgweg 2, 2050 Antwerpen